Bostad i Spanien? Mäklare med fokus på bra investeringar för dig som vill köpa hus eller lägenhet för uthyrning

Nyproduktion Costa del Sol – översikt över de bästa köpen av nya bostäder Solkusten

I denna artikel presenterar vi de mest attraktiva projekten med nyproducerade lägenheter och hus på Costa del Sol, från Nerja (men vi inkluderar även Almuñécar/La Herradura på Costa Tropical) i öst ändra ner till Estepona i väst. Vi börjar med några inledande paragrafer om läget på marknaden.

Costa del Sol kallas ”Spaniens lokomotiv” då området är först in i en kris och först ut ur den. Spanien har repat sig och alla siffror pekar uppåt. Turismen slår rekord efter rekord och ingen vet egentligen var den övre gränsen går. Starkast av alla turism-regioner är Costa del Sol. De två mest intressanta områdena för investerare är Nerja och Puerto Banus (Marbella) med omnejd.

På Costa del Sol finns det allt från orter med lite mindre bebyggelse (och mindre omfattande turism) till områden med massturism och en uppsjö av hotell och andra turismanläggningar. Områden som legat i dvala i flera år är på väg uppåt igen och lite mer oupptäckta, orörda områden på östra Solkusten blir alltmer populära, och i synnerhet då bland investerare som ser en möjlighet att hyra ut privatbostäder eller mindre bostadshus då konkurrensen från hotellbranschen är mycket svagare på den östra sidan.

Oavsett vilken typ av nyproduktion du söker, och i vilket område, öst eller väst, så är det dock tyvärr en röd tråd som löper genom hela Solkusten: brist på bra mark (läs, upphöjd mark, nära havet till ett rimligt pris).

Detta har medfört att när man nu går ur krisen på full fart mot en ny högkonjunktur så säljer de få attraktiva projekt som hittills presenterats mycket fort. Prisökningarna kommer accelerera snabbare än vad vi räknat med framöver på grund av detta. Ingen pratar Brexit på marknaden, alla pratar om hur mycket skandinaver köper för tillfället, och hur starkt belgare, fransmän etc. kommer.

Observera också att priserna på nyproduktion stiger kraftigt ju närmare färdigställande de kommer. Ett av de första nya projekten efter krisen, i utkanten av Nerja, såldes av på cirka tre månader under början av 2016. Ett år senare, ett halvår innan färdigställandet, kom en lägenhet tillbaka till försäljning och såldes då för 13,16 % mer än året innan. Vid färdigställandet mindre än 2 år efter att bygget drog igång räknar vi med att utan problem kunna sälja dem för 36,84 % mer än ursprungspriset. Det lönar sig således stort att köpa ”off plan”. I alla fall i attraktiva områden där det byggs lite, som Nerja.

Observera att artikeln uppdateras kontinuerligt [senast uppdaterad 3/10]. Projekt tas bort när de är slutsålda och nya tillkommer. → Läs också om vad du bör tänka på när du investerar i bostad i Spanien.

Då vi haft exklusiva säljrättigheter på de 2 snabbast säljande projekten med nyproduktion på Costa del Sol mellan december 16 till sommaren 17 sitter vi i en mycket fördelaktig situation då flera aktörer vill jobba med oss. Vi scannar efter mark och har ständigt möten med landägare och byggherrar. Det gäller främst att få rätt pris. Just nu är det många markägare som kräver för höga (då siffrorna inom såväl försäljning som uthyrning pekar rakt uppåt) priser för snabbt. Dessa projekt kommer få ligga på is tills prisnivån på bostadsmarknaden hunnit ikapp. Dessutom finns det som sagt väldigt få attraktiva tomter kvar. Det kommer således röra sig, framöver, främst om mindre projekt; med ett nytt bostadshus med några lägenheter, eller en länga med nybyggda radhus, i de mer populära orterna. Lite större projekt kommer också att lanseras i lite mer okända områden (det är enda sättet att få ner priserna). Vi kommer under de närmaste åren kontinuerligt presentera olika projekt av nyproduktion längs hela Solkusten. Vårt arbete med att kartlägga mark och nya möjligheter började redan under krisåren.

E-post: info@spanskafastigheter.se

 

Nybyggda hus och lägenheter på Costa del Sol 

Östra Costa del Sol (Nerja, La Herradura, etc.):

Noterbara orter på östra Costa del SolGuide till Nerja, samt guide till La herradura och Almunecar. (se också Torre del Mar och Torrox Costa).

Nya Lägenheter på östra Solkusten

Balcón del Mar, Nerja

Fantastiskt läge i Ladera del Mar

Läs mer om Balcón del Mar här. (5 av 22 lägenheter återstår, samtliga med utsikt rakt över havet).

Det snabbast säljande projektet på Costa del Sol är också, föga förvånande, det mest attraktiva, alla kategorier. Vi syftar då på Balcón del Mar i Ladera del Mar, Nerja. Vi sålde först 26 lägenheter i projektet Terrazas de Ladera några månader innan lanseringen av grann-projektet Balcón. Vi skulle utan problem kunna sälja ytterligare 50 nya lägenheter i Nerja i detta läge, men det finns tyvärr ingen större mark kvar i vare sig Ladera del Mar eller övriga staden. Vi tittar nu på alternativ runt Nerja (men det kommer också att lanseras några mindre projekt med nybyggda lägenheter i Nerja framöver).

Torrox Costa

I Torrox Costa, väster om Nerja, byggs det också ett nytt projekt vid namn Panorama Beach.

Det rör sig om 84 energi-effektiva lägenheter med 1-3 sovrum. Gemenskapspool, solterrasser, etc. Ligger nära stranden (observera dock att inte alla lägenheter har havsutsikt) Från 125 000 € (14 återstår).

Panorama Beach

I övrigt byggs det inga intressanta projekt med lägenheter på östra Costa del Sol. Det finns dock en del ”nya” bostäder som av olika anledningar inte såldes under krisåren till salu i Torrox Costa. Skriv till oss för mer information kring dessa.

I övrigt är det nyrenoverade bostäder som gäller om man vill ha en fräsch lägenhet på denna marknad. Läs: de bästa köpen i Nerja just nu.

Fristående hus, lyxvillor 

I detta segment finns det lite mer att välja på även om det är få riktigt attraktiva tomter kvar på marknaden. I La Herradura-projektet så river man helt enkelt befintliga fastigheter för att bygga nytt.

Läcker villa med privat pool i  suveränt läge, Ladera del Mar 2, Nerja (1 ev. 2 villor återstår på detta stycke havsnära land).

Utsikt från huset i Ladera del Mar 2

Lyxvillor med pool i vackra La Herradura nära Almunecar (10 minuter från Nerja).

Villor La Herradura

Se också: Byggnation av lyxhus i området Penoncillo mellan Nerja och Torrox Costa (finns också möjlighet att bara köpa ett stycke mark i området).

Radhus Nerja

Vad det gäller nybyggda radhus i Nerja är utbudet mycket begränsat. Det finns få tomter kvar i området, men vi håller på att titta på några mindre tomter (4-6 radhus som högst). Vi kommer publicera dessa radhus i vårt nyhetsbrev och på hemsidan så fort vi vet mer. Det enda som finns på marknaden just nu vad det gäller nya radhus är de som byggs och planeras att byggas i Fuente del Baden (samma område där nya reningsverket ska ligga, relativt nära Capistrano Village).

1 hus återstår i projektet Aloe.

Aloe

Capistrano Sunrise och Capistrano Sunset är två av de andra projekten med radhus som säljes i området för närvarande. Skriv till oss mer för mer information. info@spanskafastigheter.se

Capistrano Sunrise: 2 sovrum och 2 badrum, gästbadrum, flera terrasser och gemenskapspool. 270 000 €

Sunrise

Capistrano Sunset: 2 eller 3 sovrum, 2 eller 3 badrum och gästbadrum, samt flera terrasser och privat pool. Från 330 000 €.

Sunset

→ Skriv upp er på vårt nyhetsbrev för östra Costa del Sol (Nerja med omnejd) här: Obs, nyhetsbrevet publicerar inte enbart nyproduktion utan har fokus på bra investeringar överlag.

Nya lägenheter och hus till salu på västra Costa del Sol

Noterbara orter på västra Costa del Sol:  Guide till Marbella och Puerto Banus, samt guide till Mijas. Övriga populära orter inkluderar Benalmadena, Torremolinos, Estepona och Fuengirola.

Marbella

Obs, vi håller på att kolla upp ett par nya projekt i själva Marbella. I centrala Marbella finns det dock inte många bra tomter kvar. Det finns emellertid en del nya projekt i närheten.

Se dessa moderna lägenheter i Los Monteros. som ett alternativ till nyproducerade bostäder i Marbella-området. (tidigare rekommenderade vi också ett projekt i Elviria, men alla attraktiva lägenheter i det komplexet är slutsålda. De kvarvarande bostäderna ligger inte bra placerade).

Nytt projekt med lyxlägenheter mellan Marbella och Estepona. 27/9. 60 % har redan sålt. Från 376 000 €. Vi säljer även lyxvillor i samma område.Från 745 000 €. 6 återstår.

Mijas

Nya lägenheter och villor i ett lyxigt område i La Cala de Mijas. Lagun-pool. barnpool, gym, spa, etc.

La Jardinara

Se också: Nybyggda och mycket miljövänliga radhus och parhus i La Cala de Mijas.

I övrigt står det fortfarande mycket tomt, i kölvattnet av krisen, runtom Mijas. Dessa, i huvudsak bankobjekt, ligger dock i mindre attraktiva områden, som nära motorvägar, etc.

Benalmadena

Benalmadena ligger bra placerat nära Malaga flygplats, och i den nära framtiden planerar man en mångmiljonsatsning på att rusta upp Tivoli World.

Detta är mest intressanta projektet för närvarande:

Lägenheter och penthouse-lägenheter i lyxklassen, 450 meter från havet.

[Uppdatering 25/9. Det andra projektet i Benalmadena som vi marknadsförde i denna artikel under sommaren är slutsålt. Det håller dock på att projekteras för mer nybyggen i området. Vi återkommer direkt de lanseras]

 

Cabopino

Moderna lägenheter i bra läge i den lilla kustpärlan Cabopino. [22/9 Endast 3 lägenheter återstår]

Estepona

Estepona är ett bra alternativ för den som tycker att Puerto Banus är för dyrt.

Detta nya exklusiva projekt ligger 20 minuter från Estepona (Los Flamingos Golf Resort) i Benahavis. Det finns också flera nyproducerade lyxvillor i den högre prisklassen till salu i Estepona med omnejd. Skriv till oss för mer information vid intresse.

→ Skriv upp er på vårt nyhetsbrev för Marbella med omnejd här. Obs, nyhetsbrevet publicerar inte enbart nyproduktion utan även vanlig resale.

Tomter till salu på Solkusten

Det finns olika typer av större och mindre tomter till salu längs hela Costa del Sol. Ofta ligger dessa dock inte i en offentlig databas. Skriv till oss och berätta var och vilken typ av tomt du söker så sätter vi, tillsammans med vår företagsadvokat som sitter på kontakter i hela Andalusien, igång och letar upp det åt dig. Vi har erfarenhet då vi jobbar tillsammans med såväl mindre som större investeringsgrupper, och har även ett team med jurister, revisorer, byggfirmor och arkitekter beroende på vilken typ av projekt/bostad ni är ute efter att bygga. E-post: info@spanskafastigheter.se

Övrigt om nybygge på Costa del Sol

I själva Malaga city byggs det mycket hela tiden, dock tyvärr inte så mycket som tilltalar vare sig investerare eller de som söker semesterbostad, men skriv till oss så återkommer vi när/om det dyker upp någonting intressant i Malaga.

Det är viktigt att allt sköts på rätt sätt när det rör sig om off-plan-projekt. Många av dessa projekt börjar inte byggas förrän alla är sålda, vilket kan ta lång tid, längre än beräknat. Dessutom, om det slarvas i processen händer det att projektet när det är färdigbyggt inte godkänns av kommunen etc., köparen hamnar i limbo. Vi lägger således bara ut projekt av nyproduktion till försäljning som vi känner att vi kan lita på till 100 %. Våra mäklare, och framförallt vår företagsadvokat, har lång erfarenhet av nyproduktion på Costa del Sol och vår granskning av olika projekt är således grundlig. Känner vi att ett projekt har en hög osäkerhetsfaktor lägger vi helt enkelt inte ut det till försäljning.

Obs! Områden som ligger längre bort än en timme från Malaga flygplats bedöms inte som intressanta ur investeringssynvinkel.

På gång 

Vi håller på att kartlägga nyproduktion i Fuengirola med omnejd samt några andra orter på västra Solkusten (problemet med de projekt som byggs i Fuengirola för närvarande är att lägena är allt annat än optimala, med planerade framtida projekt som kommer skymma utsikten, etc.). Få informationen snabbast via nyhetsbrevet för västra Costa del Sol. Det är dock många variabler som ska kännas rätt för att vi ska rekommendera det: Pris, vem som bygger, status på beviljade licenser, hur länge vi räknar med att det kommer att ta att sälja av bygget, bankgaranti etc.

I Nerja med omnejd är vi i ständig diskussion direkt med markägare etc. och vi återkommer direkt i vårt nyhetsbrev när och om det byggs något nytt. Man får enligt stadsplanen, som är förutbestämd inte bygga lägenheter på de flesta av de lediga tomterna som finns. Det är således i princip bara radhus och hus som kommer byggas i Nerja framöver. Det finns några lediga tomter där man skulle kunna klämma in några större bostadshus med lägenheter, men dessa är dock i nuläget alldeles för dyra för att någon ska finna dem intressanta. Det har också länge varit problem med att få nybyggnationer beviljade av kommunen. Men mindre projekt med lägenheter kommer att byggas med tiden.

Läs också:

  • Om att låna i spansk bank. Vi jobbar med en svensktalande bankdirektör så processen är så smidig som möjligt (observera att banker generellt sett inte lånar ut pengar till off plan-projekt, men det händer emellanåt att de gör undantag)
  • Vanliga frågor och svar om att köpa bostad i Spanien. Tänk främst på att att betalningsplaner etc. skiljer sig åt mellan olika nybyggen, och att momsen är högre på nyproduktion.
  • Investera i Spanien – allt du behöver veta. Det finns mycket att tänka på när man investerar, men den gamla klyschan ”location, location, location…” är fortfarande den viktigaste aspekten av dem alla.
  • Kommersiella objekt, som B&B och större hotell säljes på Costa del Sol. Vad det gäller detta ska man främst ha i åtanke att de flesta kommersiella objekt inte ligger ute för försäljning i offentliga databaser. Den vanligaste arbetsmetoden är helt enkelt att vi aktiverar vårt nätverk med advokater som via ”bakvägen” tar reda på vilka objekt som är till salu.
  • Vår Facebooksida (uppdateras cirka en till två gånger i veckan) Vi har i skrivande stund runt 12000 följare

→Arkiv av (senast tillagda) bostäder till salu i Nerja med omnejd (Almunecar, La Herradura, Torre del Mar).

→Arkiv av (senast tillagda) bostäder till salu på västra Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Mijas Costa och Pueblo, Fuengirola, Torreblanca, Estepona, Cabopino, Fuengirola, Malaga city, etc.)

E-post: info@spanskafastigheter.se

Märkt som , , , , , , , ,

4 Responser »

  1. Hej
    Intresserad av nyproduktion Malaga och även Almunecar.
    Maila om ni ver något brabpå gång.
    Monica Hinders

  2. Hej
    Är intresserad av lgh i bra läge till vettigt pris

  3. Hej
    Vi åker till Malaga om en månad för att leta boende. Har ni några förslag som vi kan titta på!

  4. Åker till Alicante den 21 e och stannar tills den 30 nov. Letar något
    Tack på förhand Lisbeth Reiser

Kommentera

E-postadressen publiceras inte.

Månadsarkiv