Nyproduktion Nerja kartläggning av nya hus och lägenheter (samt Torrox Costa)

Denna artikel är en översikt över pågående och planerade framtida projekt av nyproduktion av såväl större projekt som enstaka lägenheter och hus i Nerja, samt i stadens omedelbara närhet (Torrox Costa och Costa Tropical). Vi kommer gå igenom nyproducerade lägenheter, hus och radhus, i olika prisklasser, till salu i Nerja med omnejd just nu.

Flera projekt med nyproduktion i Nerja genom åren har först publicerats i vårt nyhetsbrev för Nerja. Skriv upp dig för nyhetsbrevet här. Det täcker även Torrox Costa, och Costa Tropical.

Se också vår artikel om de mest attraktiva projekten till salu för dagen, eller som börjar säljas inom kort, på resten av Costa del Sol.

Marknaden för nyproduktion i Nerja präglas av främst 3 aspekter. På de få zoner med bygglov som återstår, och i ljuset av att efterfrågan är hög, så bygger man främst:

Lyxhus i det övre prissegmentet. Tomtägare som sitter på tomter i bra lägen vet att det finns köpare för dessa och de väljer således att bygga moderna villor för runt 800 000 € och uppåt.
Då efterfrågan ändå är hög väljer en del att också bygga bostäder i områden där man under normala omständigheter inte hade byggt (som vid reningsverket, eller nära huvudled utan havsutsikt etc.).
Undantagen som bekräftar regeln. Det kommer nämligen från och med 2021 ut en del attraktiva tomter inom Nerjas kommungränser som av olika skäl inte varit till salu på decennier (observera att det rör sig om ett fåtal tomter). Vi kartlägger dessa just nu och förhandlar med ägare. Direkt det står klart att vi kommer bygga på någon av dessa tomter skickar vi ut nyhetsbrev (länk ovan).

För dig som söker ett nytt hus eller lägenhet i staden kan det således vara svårt att få en klar överblick. Därför beslutade vi oss för att skriva denna artikel som kontinuerligt kommer att uppdateras i takt med att förutsättningarna ändra.

Om du vill stå i kö för något av de hus eller lägenheter som är slutsålda och under byggnation skriv till oss så återkommer vi när/om något kommer tillbaka under byggets gång, alternativt säljes direkt vid färdigställande.

info@spanskafastigheter.se

Nya hus och lägenheter till salu i Nerja

Lägenheter på ritning i Nerja – Colina Alta

Lanserat i början av 2021. 8 lägenheter i upphöjt läge med havsutsikt. Sol större delen av dagen. Miljövänligt bygge. Sydläge. Från 199 000 €.

-Det kommer också att komma ut någon enstaka lägenhet till salu i våra projekt i Ladera del Mar som står färdiga tidig vår 2021. Dessa kan säljas först vid påskrift av lagfart. Fas 1 Terrazas de Ladera. Fas 2, Balcon del Mar. Skriv till info@spanskafastigheter.se för att ställa dig i kö. Vi skriver direkt när någon kommer ut till försäljning när de börjar stå klara under våren.

Video från bygget i Terrazas, november 20 (dessa lägenheter kommer bli sanslöst fina, och det upphöjda läget över havet är ypperligt!):

Hus med uppvärmd, privat, saltvatten-pool

4 fristående villor med privata pooler och takterrasser. Fuente del Baden. Priser från 430 000 € En är under byggnation och står färdigt i slutet av 2021, resten påbörjas vid påskrift av köpekontrakt. Läs mer här om husen i Fuente del Baden.

Nyproducerade lyxhus i Nerja med omnejd

Ingen annanstans på Solkusten får man lika mycket hus och läge för pengarna som för ett stort hus i lyxklassen i just Nerja. De två projekt med hus som allra främst sticker ut på marknaden för nyproducerade lyxvillor i Nerja är följande projekt:

Villas Romana – stora lyxvillor med fenomenal utsikt

Villas Romana: Tre fristående, stora villor i lyxklassen med fantastisk utsikt, vid Capistrano Village. Fullständigt unikt läge för hus i lyxklassen på Costa del Sol. Upphöjt, centralt läge med utsikt över havet. Upp till 7 sovrum (eller 4 sovrum och ex. Spa/gym). 1250 000 €. De första två husen står färdiga innan hösten 2021.

Sea Gardens – 12 spektakulära villor nära Burriana-stranden

Sea Gardens: 12 villor i lyxklassen nära Burriana-stranden. Under byggnation. Från 810 000 €

Lyxhus till salu precis utanför Nerja (mellan Nerja och Torrox Costa)

Lyxvillor till salu i Penoncillo

Villor i Penoncillo: Fristående hus med infinity pool, 100 m2 terrass, havsutsikt från varje sovrum. Beläget i vackra framtidsområdet Penoncillo, strax utanför Nerja. Pris: 650 000 €

I princip nyckelfärdigt hus vid simhallen. Takterrass och privat pool. 425 000 €

Nyckelfärdigt radhus i Nerja. 295 000 €

Capistrano 21 – lägenheter i centrala Nerja under byggnation

Capistrano 21: lägenheter i höjd med populära Capistrano Village, nära stadskärnan. Detta är undantaget som bekräftar regeln att det mesta som är kvar av tomterna är öronmärkt för lyxsegmentet i Nerja. Med största sannolikhet är detta sista chansen att köpa nya lägenheter i staden för under 300 000 €. Priser: från 175 000 €. 1-2 sovrum. Ett fåtal penthouse-lägenheter med takterrass (dock bara en med havsutsikt, den är såld). Står färdigt 2021. Läs mer om Capistrano 21 här.

Se också:

Totalrenoverat hus, ett par 100 meter från såväl strand som Balcon de Europa.

Samt Nybyggt townhouse i centrala Nerja.

På gång i Nerja – nyproducerat

Vi håller på att förhandla om tomtpriser med olika markägare under första kvartalet 2021. Ett av projekten, som ligger perfekt i förhållande till nya marinan har kommit långt i processen och om allt går som det ska släpps det under sommaren. Mer information följer löpande. info@spanskafastigheter.se
Det byggdes i princip ingenting i Nerja under krisåren och det finns få attraktiva zoner med bygglov kvar att bygga på. Studera Google Maps och du kommer att se att utöver området bredvid Capistrano Village, någon enstaka tomt i Burriana och Fuente del Baden finns det inga större tomter att bygga på (problemet med Fuente del Baden har varit oklarheter med infrastrukturen, men det börjar ordna sig nu, och vad det gäller Capistrano och Burriana har priserna på marken vara för hög för att det ska kunna gå ihop. Vi återkommer i frågan när/om detta skulle ändra sig).
Det finns i skrivande stund några mindre projekt, radhus och villor, i just Fuente del Baden. Vi återkommer direkt med information när/om det kommer ut ett projekt av värde i denna relativt obyggda del av Nerja.
Det planeras ett nytt projekt med ny golfbana, lyxhotell och bostäder i Maro, vid grottorna. Det verkar dock som om golfbanan kommer prioriteras och det kommer ta lång tid innan såväl försäljning som konstruktion av de planerade bostäderna kommer igång (det är heller inte 100 % klart att dessa blir av).
De främsta alternativen för den som söker nyproducerat i Nerja men inte hittar den rätta produkten/pris är grannen Torrox Costa, men framförallt Rincon i Malaga. Även Limonar, som i mångt och mycket påminner om Nerja är mycket trevligt men priserna på tomterna är skyhöga.
Vi håller på att förhandla om tomtpriser med olika markägare under första kvartalet 2021. Mer information följer löpande. info@spanskafastigheter.se
Det byggdes i princip ingenting i Nerja under krisåren och det finns få attraktiva zoner med bygglov kvar att bygga på. Studera Google Maps och du kommer att se att utöver området bredvid Capistrano Village, någon enstaka tomt i Burriana och Fuente del Baden finns det inga större tomter att bygga på (problemet med Fuente del Baden har varit oklarheter med infrastrukturen, men det börjar ordna sig nu, och vad det gäller Capistrano och Burriana har priserna på marken vara för hög för att det ska kunna gå ihop. Vi återkommer i frågan när/om detta skulle ändra sig).
Det finns i skrivande stund några mindre projekt, radhus och villor, i just Fuente del Baden. Vi återkommer direkt med information när/om det kommer ut ett projekt av värde i denna relativt obyggda del av Nerja.
Det planeras ett nytt projekt med ny golfbana, lyxhotell och bostäder i Maro, vid grottorna. Det verkar dock som om golfbanan kommer prioriteras och det kommer ta lång tid innan såväl försäljning som konstruktion av de planerade bostäderna kommer igång (det är heller inte 100 % klart att dessa blir av).
De främsta alternativen för den som söker nyproducerat i Nerja men inte hittar den rätta produkten/pris är grannen Torrox Costa, men framförallt Rincon i Malaga. Även Limonar, som i mångt och mycket påminner om Nerja är mycket trevligt men priserna på tomterna är skyhöga.

Torrox Costa nyproducerat

Torrox sett från Calaceite, 10 minuter från Nerja.

Isea Calaceite må marknadsföras av flera som att det ligger i Nerja, men det gör det inte. Det ligger i Torrox. Området ligger dock mycket bra placerade i förhållande till marinan som nu planeras enligt de styrande i Torrox kommun. Skulle det bli så att de får ihop finansiering och marinan blir av kommer de följande faserna i ISEA stiga markant!). Priser: runt 200 000 € för 2 sovrum och terrass med havsutsikt. 1 sovrum från 144 000 €. Läs mer om Isea Calaceite mellan Torrox och Nerja.

Sun Garden

Lägenheter nära stranden i Torrox. Står färdigt 2022. Från 157 000 € för 1 sovrum. Läs mer om Sun Garden.

Marinsa Beach – billigaste priserna på kusten

Marinsa Beach (40 % sålda innan krisen, läget är dock oklart hur det blir med bygget efter Corona) är ett havsnära projekt med 72 lägenheter i El Morche, Torrox Costa. 2 sovrum, 2 badrum och stor terrass från under 200 000 €. Läs mer här.

På gång i Torrox området

Innan krisen 2008, när det kom besked om att marinan får byggas i Torrox-området (Penoncillo, mellan Nerja och Torrox) ökade intresset enormt och investerare etc. började planera olika typer av byggen. Sedan kom krisen och satte stopp för i princip alla planer. För något år sedan godkände dock kommunen planer på att återigen bygga den sedan länge efterlängtade marinan. Detta har återigen fått igång intresset kring regionen och det skulle helt enkelt byggas massor av såväl hus som lägenheter mellan Nerja och Torrox, Penoncillo, framöver. Corona-krisen kom dock emellan och flera projekt riskerar nu att inte bli av. Flera (se ovan) byggs ändå som planerat.

Det planeras också ett större projekt (dock längs motorvägen och oklart ännu hur den nuvarande krisen påverkat detta bygge) från Nerja ut mot Torrox. Puerto Narixa (skriv till oss för visning). Kommer släppas i flera faser.

Det planeras dessutom att byggas flera faser i ovan nämnda ISEA Calaceite.

Costa Tropical nyproducerat

Costa Tropical hade flertalet projekt inplanerade innan den stora krisen 2008. Sedan dess har det mesta lagts på is och inget större var på gång innan Corona-krisen. Oklart i dagsläget hur det blir i denna region. Granada-provinsen lyckas aldrig riktigt få till det med sin utveckling. Visserligen finns det något enstaka projekt ute just nu, men inget av större intresse (de ligger i mindre bra områden tyvärr). Vi återkommer i denna artikel och våra nyhetsbrev direkt när/om något projekt av särskilt intresse kommer ut på marknaden.

Observera att priserna stiger hela tiden för nyproducerat och Corona-krisen verkar bara ha pausat utvecklingen tillfälligt. Markpriserna slutade sjunka diret det kom positiva vaccin-besked och förväntas börja öka igen redan från 2021. Svenska magasinet rapporterade under våren 19 att “Enbart en jämförelse mellan nyproduktion av bostäder januari 2019 respektive december 2018 visar att prisökningen ligger på sex procent. Det gäller i synnerhet för Málaga stad och Marbella [den sistnämnda staden har dock ökat rejält i flera år och är 50 % dyrare per kvm än Malaga]”. Enligt en studie utförd av AEV, det spanska värderingsinstitutet sommaren 2019, räknar man med kraftiga prisökningar på bostadspriserna i Spanien från 2020. Det är ett flertal olika faktorer som pekar mot detta, som till exempel att allt fler hyresgäster vill äga sin egen bostad. De senaste 2 åren har sett relativt stora prisökningar, men 2019 beräknas se en relativt blygsam ökning av priserna. Se också vår översiktsartikel med de mest intressanta projekten med nyproducerat på hela Costa del Sol (inklusive västra sidan med Marbella, samt växande metropolen Malaga).

För att sammanfatta Om du söker stora lägenheter med terrasser med havsutsikt i Nerja för runt 200 000-300 000 € så är det tyvärr så att denna produkt finns inte längre och kommer inte att finnas (med några få undantag som bekräftar regeln, som Colina Alta). Priserna på tomter är helt enkelt för höga, och de är för få. Det kommer dock byggas mycket runt Torrox Costa (i synnerhet Penoncillo) de närmaste åren. Dessa områden är dock för avslagna för de flesta svenskar som gillar Nerjas puls med året runt öppna restauranger etc. Det är i detta vakuum Limonar och Rincon kommer in i bilden.

Limonar i Malaga och Rincon rekommenderas för dig som söker nyproduktion i ett område som liknar Nerja

Under 2021 släpptes det ett högintressant projekt i Rincon, 15 minuter från Malaga. Byggaren satsar på att bygga modernt, riktat mot internationella köpare, på den bästa tomten i området (nära havet, utsikt, med flertalet restauranger längs strandpromenaden). Vi kommer satsa stort på Rincon framöver då det känns som att det är nästa “hot spot” på kusten på grund av närheten till Malaga, de långa ständerna, och lägre priser än ex. Marbella, samt fler tomter att välja på jämfört med Nerja.

Limonar, Malaga

Vi kommer bygga flera projekt i Limonar i Malaga tillsammans med internationella Nuovit som efter en gedigen analys kommit fram till att detta är det mest intressanta framtidsområde i direkt anslutning till Malaga city (läs mer nedan). Se vårt första projekt Hexagon här.

Rincon såväl som Limonar i Malaga är dock de perfekta området på Solkusten för barnfamiljer eller par. Det är lagom stora områden som också hör till de tryggaste områdena i Malaga. Stad i staden känsla, med närhet till strand och flertalet suveräna restauranger och kaféer. Limonar har ungefär samma storlek som Nerja, men men den fördelen att det är mycket närmare allting; 10 minuter till flygplats (20 minuter från Rincon), nära tågstation (det är t. e.x. bara 2:20 minuter till Madrid med snabbtåget, under 2 h till Sevilla), shopping och kultur i världsklass samt smidig närhet till alla nöjesparker, vattenland och andra attraktioner. Flera internationella skolor i närheten. Hälsocenter, sjukhus, etc. Om ni inte besökt Rincon eller Limonar tidigare rekommenderar vi definitivt att ni gör det nästa gång ni är nere i Nerja.

Vi vill också understryka att vi inte på något sätt kommer överge vår verksamhet i Nerja. Tvärtom. Men vi inser samtidigt att det finns få bra tomter, till rimliga priser, kvar i den staden och alltfler vill kunna bo i något nytt och fräscht vad det lider. Fastighetsbeståndet i Nerja börjar bli gammalt helt enkelt. För den som söker något nybyggt kommer det främst erbjudas fristående villor och enstaka längor med radhus , eller mindre projekt med ett fåtal lägenheter, framöver.

Läs också:

Guide till Nerja.
De bästa köpen i Nerja här och nu (begagnade fastigheter).
Guide till fastighetsinvestering Spanien.
Flyg till Spanien.
Prenumerera på vårt nyhetsbrev för Nerja här. (vi håller på att föra intensiva samtal med markägare och investerare och återkommer direkt i vårt nyhetsbrev när/om vi får ihop ett par nya projekt i eller runt Nerja.)
Allt av större intresse publiceras också på vår Facebook-sida som i skrivande stund har närmare 15000 följare.