Nya radhus med:

• 3 sovrum, 2 badrum + gästtoalett
• Privat pool och takterrass med havsutsikt
• Solpaneler & aerotermiskt system = låg elförbrukning
• Gated community – gångavstånd till både centrum och stranden Burriana
• Beläget nära den kommande golfbanan Maro Golf

Attraktivt, centralt men ändå avskilt, projekt med radhus i Nerja, som de senaste åren vunnit flera internationella priser i kategorin ”bästa spanska kustort”).

🔔 Endast 3 hus kvar till salu per juni.

Projektöversikt – Las Villas de Capistrano

• Typ Nyproduktion, radhus
• Boyta 108–111 m² + upp till 150 m² terrass/trädgård
• Sovrum/badrum 3 sovrum, 2 badrum + WC
• Pris 550 000 – 645 000 €
• Läge Capistrano, Nerja – gångavstånd till centrum & strand
• Särskilt Privat pool, takterrass, solpaneler, havsutsikt

Radhus i lyxklassen till ett bra pris

Gångavstånd till centrum och stranden. Privat pool och solpaneler. 3 sovrum. Cirka 110 m2 byggyta.

Detta projekt med radhus är ett av de projekt vi främst rekommenderar på Costa del Sol just nu. Bättre investering i ett centralt, bra läge i denna prisklass är mycket svårt att hitta 2025. Ett nybyggt hus med privat pool, men gångavstånd till tapasbarer och strand är ett sällsynt koncept på kusten dessa dagar!

Uppdatering maj. Vi har nu skrivit kontrakt med de som reserverat i ett tidigt skede. Skriv till info@spanskafastigheter.se

Se också våra utvalda lägenheter och hus i Nerja för dagen (flera av dem är belägna i Capistrano-områdena).

Vi har under året då och då lagt in lite kort information om projektet i våra nyhetsbrev. Vi lägger alltid ut projekt med nya bostäder minst en vecka innan offentlig release i våra nyhetsbrev. Sedan några år tillbaka har vi också börjat publicera information om nya projekt redan i planeringsstadiet. Skriv upp er på vårt nyhetsbrev för östra Costa del Sol och Malaga här (det är på svenska men det är enkelt att översätta med till exempel Google translate. Nyhetsbrevet har flera tusen följare och har funnits i över 10 år.) – Se även vårt nyhetsbrev för Marbellaområdet.

Nybyggda radhus i Nerja – privata pooler, havsutsikt & solpaneler i Capistrano

• Detta är ett nytt projekt som kommer att byggas precis bredvid Capistrano Village i Nerja.
• Det rör sig om 8 radhus med privat pool, trädgård eller terrass – och parkering på området.
• 4 hus västerläge (mer sol på kvällen), 4 hus österläge (mer sol på morgonen). Samtliga har havsutsikt.
• Dessa hus ligger på ca 110 m2 och har 3 sovrum och 2 badrum varav ett en-suite plus en toalett på bottenvåningen.
• Öppet och fullt utrustat kök i vardagsrum med utgång till stor terrass yta samt den privata poolen och tvättrum på nedervåningen. Trappor leder upp en en fantastisk takterrass med utsikt över bergen samt Medelhavet.
• Solpaneler – sänk dina elkostnader och investera i ett mer hållbart boende

Mycket bra läge på Las Villas de Capistrano

• I området finns parkering för de boende
• A/C varmt och kallt i alla rum via Aerotermiskt system som är energieffektivt. Upp till 75 % mindre elförbrukning.
• Fullt utrustade kök
• Ljusa, fräscha färger och mycket ljusinsläpp
• Pergola på takterrasserna och på markplan
• Gated Community
• 5 minuters gångavstånd till närmaste Supermarket. 20 minuter till stranden. 25 minuters promenad till centrum
• Själva närområdet präglas av grönska, hus i andalusisk stil, blommor av alla de slag. Capistrano är känt för sin frodiga och färggranna natur
• Detta är ett perfekt något avskilt läge men som har nära till allt

• Betalningsplan. Reservationssumma 6000 €. Sedan 35 % vid köpekontrakt och slutligen 65 %. Möjlighet till lån upp till 70 % finnes
• Dessa byggs som bygggemenskap så priserna pressas med ungefär 25 %.
• Eftersom projektet är organiserat som bygggemenskap innebär det att priset hålls 20–25 % lägre än motsvarande nyproduktion. Det är dessutom juridiskt skyddat enligt spansk lag, med separat bankkonto (som banken håller i och således övervakar att allt går rätt till med utbetalningar etc.) för kundmedel
• Byggtid är normalt sett 20 månader
• Husen ligger som följande enligt situationsplanen. Hus 1-4 ligger i västerläge. Hus 5-8 i österläge, men samtliga har takterrass med sol hela dagen

Ladda ner dossier nedan (engelska och spanska)

Några bilder

Prislista

Karta:

Planlösningar på husen:

Planlösning på området:

Hållbart semesterboende – med energisnåla lösningar och låg driftkostnad

Gemenskapsavgiften (comunidad) är ännu inte fastställd, eftersom det rör sig om ett nybygge. Avgiften bestäms först efter att byggnationen är slutförd och en formell förening (comunidad de propietarios) har bildats bland ägarna. Denna förening beslutar gemensamt om budget, skötsel, service och därmed månadsavgiften.

Eftersom det ännu inte finns någon förening, kan man alltså inte ge ett exakt belopp i förväg. I liknande projekt i Capistrano Village, utan gemensam pool men med privata sådana, ligger gemenskapsavgiften vanligtvis på ca. 2500 € per år

Faktorer som påverkar är:

• Enklare gemensam yta att underhålla
• Solpaneler för den gemensamma elen
• Antal bostäder är endast 8 vilket ger en lägre gemensam administration
• Ingen gemensam pool eller hiss.

---

Drönar-video över Capistrano och Las Villas de Capistrano:

---

Analys uthyrning och värdestegring

Vi har använt oss av det utmärkta verktyget bnbalyze.com för det nedanstående analys. Bnbalyze prognoser baseras på faktisk uthyrningsdata från Airbitics API, som spårar tusentals fastigheter i Spanien. Även om de inte kan garantera exakt framtida avkastning, ger deras data en realistisk bild baserad på jämförbara objekt i samma område. Observera att värdet kommer öka när golfbanan står färdig.

Investeringsanalys – Airbnb-fastighet i Nerja

• Adress: Camino de la Pelotica 2, Nerja, Spanien
• Fastighetstyp: Nyproduktion med privat pool & solpaneler
• Pris: 555 000 €
• Investeringspoäng: 95 / 100

Sammanfattning av investering

Nyckeltal	Värde
Köpeskilling	555 000 €
Eget kapital (30%)	166 500 €
Beräknad årsintäkt	54 312 €
Månadsutgifter för lån etc.	1 745 €
Årlig nettovinst	33 372 €
Cash-on-Cash-avkastning	20.0%
Återbetalningstid (eget kapital)	5,0 år

 Återbetalningstiden (5 år) syftar specifikt på det egna kapitalet. Med finansiering tillkommer ränte- och amorteringskostnader, men den starka kassaflödesprofilen möjliggör ett stabilt överskott även efter lån.

Uthyrningsprestanda & marknadsjämförelse

Parameter	Denna fastighet	Lokalt medianvärde
Genomsnittligt dagspris	187 €	186 €
Beläggningsgrad	69.1%	69.0%
Årsintäkt (brutto)	54 312 €	47 978 €

📅 Säsongsvariation – månatlig intäkt:

• Juli–augusti: upp till 6 300 €/månad
• Genomsnittligt månadsintäkt: 4 403 €/månad

Styrkor & unika egenskaper

Till skillnad från majoriteten av de 40 jämförda Airbnb-objekten inom 600 meter – som till stor del består av äldre bostäder utan moderna bekvämligheter – är denna bostad en nyproducerad premiumenhet. Detta innebär:

• Privat pool – stark efterfrågan bland turister
• Solpaneler – reducerade driftkostnader, attraktivt för miljömedvetna gäster
• Hög modern standard – attraktiv design, energieffektivitet, bättre recensioner
• Hög gästkapacitet (8 bäddar) – ökar intäktsmöjligheterna per natt

👉 Dessa egenskaper gör det fullt rimligt att ta ut högre dagspriser än snittet, särskilt under högsäsong.

Uträknings-exempel

---

Värdestegring & hyreshöjning – historisk kontext

Enligt bostadsmarknadsdata från Idealista har genomsnittspriset för bostäder i Nerja ökat från cirka 2 957 €/m² i juli 2023 till 3 649 €/m² i april 2025, vilket motsvarar en uppgång på cirka 18,4 %. Det indikerar en årlig tillväxttakt på närmare 9 %, vilket speglar en stark efterfrågan – särskilt på nyproduktion i attraktiva områden som Capistrano.

För våra kalkyler har vi dock valt en mer försiktig uppskattning på 5 % årlig värdestegring, i linje med en långsiktigt hållbar utveckling.

Vad gäller korttidsuthyrning visar tillgänglig data att hyresintäkterna ökat med i genomsnitt 3–5 % per år i liknande områden – i vissa fall betydligt mer, beroende på läge, standard och säsongsutnyttjande.

Observera att prognoser för hyresintäkt och värdeutveckling är uppskattningar baserade på historisk utveckling och marknadstrender. De bör inte betraktas som garantier.

Prognos 5 år (2025–2030)

• Fastighetsvärde: +28–30 % → ca 710 000 € år 2030 (Notera att nyproduktion som säljs “på ritning” ofta stiger med 10–20 % redan vid färdigställande – vilket innebär att delar av värdeökningen kan realiseras långt före år 2030.).
• Årlig hyresintäkt: från 54 312 € → upp till ca 69 000 € år 2030

---

Denna kombination av direktavkastning och långsiktig värdeökning gör projektet till ett attraktivt alternativ för investerare med fokus på stabila kassaflöden och kapitaltillväxt i ett av Costa del Sols mest eftertraktade områden.

Slutsats

Denna fastighet är ett utmärkt korttidsuthyrningsobjekt med stark avkastning, snabb återbetalningstid och långsiktig värdepotential. Fastigheten har stabilitet i kassaflödet och en hög gästattraktion, och positionerar sig därmed i det absoluta toppskiktet av uthyrningsmarknaden i Nerja.

Perfekt för investerare som söker:

• Stark direktavkastning
• Låg risk för vakanser
• Hög långsiktig värdeutveckling
• Attraktiv bostad i semesterdestination med stabil efterfrågan

---

---

---

Maro Golf Nerja

Radhusen Las Villas Capistrano ligger på gångavstånd från den planerade golfbanan Maro Golf Nerja. Flera källor, däribland Euro Weekly, beskriver ”Maro Golf”-projektet som en golfbana av PGA-nivå, det vill säga att golfbanan kommer bli en av de bästa i Spanien. Med sitt unika läge nära klipporna och havet blir den en spansk motsvarighet till ”Pebble Beach”. Målet är att stärka kvalitetsturismen och etablera en ”plats för turism i världsklass”. Bilden nedan är tagen från följande, tidiga presentations-video.

Nerja anses vara Costa del Sols pärla

Nerja är en av de mest eftersökta destinationer på Costa del Sol med totalt 13 km stränder som erbjuder en mängd olika vattensporter och små vikar för dem som söker lugn och ro. En gång i tiden var Nerja en charmig fiskeby och detta märks. Staden är en av få ställen som lyckats bevara sin traditionella charm med smala kullerstensgator, vitkalkade hus och typiskt spanska torg. Samtidigt finns här alla moderna bekvämligheter med många gatubutiker, tapasbarer och ett brett utbud av restauranger att välja från (över 300!).

Nerja har bra kommunikationer, och ligger bara 45 minuters bilresa från Pablo Ruiz Picasso International Airport i Malaga och det är drygt 35 minuter till Málaga tågstation som förbinder Malaga – Madrid på 2 timmar 30 minuter. Golfbanan Baviera ligger inom 20 minuters bilresa. Skidbackarna i Sierra Nevada i Granada ligger lite över en timmes bilresa bort. Dessutom planeras en ny tåglinje som i princip förbinder Nerja med Gibraltar! Detta gignatiska projekt är dock fortfarande i planeringsstadiet.

Inbäddat vid foten av Sierra Almijara har Nerja ett unikt mikroklimat med temperaturer från 15-25º grader på vintern och 25-32º på sommaren. Med mer än 320 soldagar per år, vilket gör det till en av de bästa platserna att bo på i Europa.

Staden Nerja  blev för övrigt utnämnd till Spaniens vackraste kustby i en internationell omröstning förra året och staden slår nya rekord på uthyrningsmarknaden varje säsong. Nuförtiden sträcker sig högsäsongen långt in i hösten (detta innebär högre uthyrningspriser överlag), och objekt i bra lägen har en beläggning på i genomsnitt 44 veckor per år. En stor fördel för detta projekt är att det är nybyggt. Det finns väldigt få nybyggda fastigheter i staden och alltmer kräsna turister kräver moderna boenden – och är beredda att betala för det!

 Euroweekly angående Nerjas rad av internationella utmärkelser den senaste tiden: ”With the awards reportedly judged on the increases in positive reviews, searches and booking interests, they merely demonstrate the growth of the town’s appeal, not how wonderful a destination it is.”

Under Corona-krisen har dessutom Nerja avsatt miljontals Euro till att rusta upp stränder, vandringsleder, naturparker och man bygger även nytt hälsocenter, amfiteater, bibliotek etc. Framtiden ser ljus ut för östra Costa del Sol i allmänhet och för Nerja i synnerhet.

Bilavstånd till:

– Närmaste golfbana (Baviera): 15-20 minuter (20 minuter till golfbanan i Anoreta, och 20 till Los Moriscos)

– Flygplatsen i Malaga: 40 minuter

– Torrox Costa: 10 minuter

Nerja är en stigande stjärna på den spanska himlen

Nerja var länge en hemlig pärla för svenska turister. En spansk, charmig kustort befriad från höga hotell vid strandkanten, med flertalet vackra stränder och vindlande kullerstensgator med massor av utmärkta små, restauranger. Under de senaste åren har dock staden fått alltmer global uppmärksamhet och vunnit flera tunga priser, som bland annat ”Spaniens Vackraste Kustby” i internationella omröstningar.

Sedan Corona-krisen har staden som sagt inlett en spektakulär satsning på infrastruktur. Det byggs nytt bibliotek, amfiteater, stort och toppmodernt Hälsocenter, fler poliser, cykelbanor och inte minst en medveten profilering inom hållbar turism med upprensning av stränder och vandringsleder, etc. Staden ligger perfekt positionerat för det sena 20-talets krav på standard och komfort.

Nerja i fokus som en internationell plats för filminspelningar

Nerja, tillsammans med Málaga och Marbella, har under de senaste åren blivit en populär plats för filmproduktion, tack vare sina vackra omgivningar, relativt låga prisnivå och utmärkta klimat. Efter en nedgång under Coronoa-krisen, har Málaga-regionen återhämtat sig starkt inom filmindustrin. Enligt Málagas filmindustri och dess partners i Andalusien, har lokala produktionsbolag varit kärnan i denna återhämtning, men området har även lockat över 20 brittiska och flera tyska filmprojekt.

Nerja är i synnerhet den stad som väckt internationellt intresse. Den amerikanska regissören Tosca Musk, syster till Elon Musk, valde staden för inspelningen av sin nya romantiska komedi ’Wallbanger’ och kallar Nerja ”Den bästa staden i Europa för filminspelningar”.

Dessutom rapporterades det innan Corona-krisen att George Clooney och andra producenter var intresserade av att köpa Malagas fotbollsklubb, som en del av en större plan att göra Málaga-provinsen till Europas ”nya Hollywood”. Detta verkar nu bli verklighet i en snabb takt.

Oktober 2025 släpps en ny Netflix-serie som bland annat filmats i Nerja. ”Dos Tumbas” (”Two graves”) är en thriller som handlar om försvinnandet av två unga tjejer. Flera kända spanska skådespelare är med i serien och manuset är skrivet av den berömda författaren Carmen Mola.

Det behövs knappt tilläggas, men om denna utveckling fortsätter i samma takt kommer detta kraftigt påverka priserna på fastigheter i Nerja framgent.

---

---