Internationella FastighetsmÀklare med ursprung i Sverige

Om företaget ”Spanska Fastigheter”

Företaget grundades i september 2008, samma vecka som vĂ€rldens ekonomi brakade samman. Det var nĂ„gra tunga Ă„r, men vi kĂ€mpade pĂ„ och utökade vĂ„r databas med fastigheter och fortsatte knyta kontakter och publicera artiklar pĂ„ sidan, som om inget hade hĂ€nt. Som belöning nominerades vi bland annat, hösten 2009, av SIME till att vara ett av Sveriges ”100 mest lovande företag”. Kunderna uteblev dock i princip fram tills 2012 dĂ„ det vĂ€nde. Vi lĂ€rde oss mycket av att börja frĂ„n grunden nĂ€r förutsĂ€ttningarna var som minst gynnsamma. Vi har varit med om flera finanskriser, och en pandemi, samt sett andra mĂ€klare, banker och byggfirmor komma och gĂ„.

Kriser kan vara en möjlighet om man gör det rÀtt

Vi har erfarenhet av att mÀkla fastigheter genom flera kriser, bland annat finanskrisen 2008 och pandemin 2020, och den efterföljande inflationskrisen. Detta har lÀrt oss att:

  • Priserna, pĂ„ sĂ„vĂ€l mindre lĂ€genheter som större hus och tomter för nybygge, kan fluktuera kraftigt beroende pĂ„ vĂ€rldslĂ€get. Denna cykel, att pendla mellan hopp och förtvivlan pĂ„ marknaden, har blivit allt kortare sedan 2008. Detta har öppnat upp större möjligheter för den aktör som kan agera snabbt.
  • De bĂ€sta köpen görs ”underhand”, dvs. ej offentligt. Det Ă€r dĂ€rför viktigt att man aktivt kontaktar mĂ€klare och inte bara söker pĂ„ portaler etc. BostĂ€derna som ligger ute för annonsering Ă€r ofta de som Ă€r svĂ„rast att sĂ€lja. De absolut bĂ€sta köpen hinner aldrig ens lĂ€ggas ut pĂ„ hemsidor/portaler.
  • Det Ă€r viktigt att ha en bra förstĂ„else för hur marknaden kommer se ut i nĂ€rtid (stirra dig inte blind pĂ„ hur den ser ut ”hĂ€r och nu”) för att göra bra affĂ€rer.
  • Hur vi ska hjĂ€lpa vĂ„ra kunder att fatta vĂ€lgrundade beslut genom att ge dem rĂ„d och stöd som innefattar flera variabler Ă€n de mest uppenbara, som kvm-pris eller pappersarbete i samband med köp. Till exempel: vad planeras för nĂ€romrĂ„det de nĂ€rmaste Ă„ren? Nya projekt pĂ„ gĂ„ng som kan höja/sĂ€nka vĂ€rdet pĂ„ fastigheterna i dess nĂ€rhet? Infrastruktur, etc? HĂ„ller byggstandard mĂ„ttet för kommande köpares krav? De flesta yngre köpare har lĂ€gre tolerans för ”skavanker”. Hur pĂ„verkar alla dessa variabler framtidsvĂ€rdet?

Vi har ocksÄ byggt flera egna projekt i Spanien. Detta har gett oss en unik insikt i hur marknaden fungerar. Vi vet nÀr det Àr lÀge att köpa mark och nÀr det Àr lÀge att sÀlja. Vi kan ocksÄ ge vÄra kunder rÄd om hur de kan förhandla med banker, tomtÀgare och bostadsÀgare.

Vi hjÀlper vÄra kunder att förhandla om priset pÄ en fastighet genom att:

  • Ge dem en objektiv bedömning av marknadsvĂ€rdet ur flera synvinklar.
  • HjĂ€lpa dem att förstĂ„ motpartens position.
  • Förhandla pĂ„ deras vĂ€gnar.

Vi har gÄtt frÄn att mÀkla mindre fastigheter till att expandera till marknaden för lyx-objekt och vi har de senaste Ären byggt ett flertal projekt med fastigheter i egen regi. Allt frÄn mindre lÀgenheter till fristÄende lyx-villor. Vi har under Ären byggt upp erfarenhet och ett exceptionellt starkt kontaktnÀt. Vi Àr numera ett internationellt företag som har medarbetare och kunder som behÀrskar flera sprÄk.

VĂ„r inriktning Ă€r att att satsa pĂ„ bostĂ€der som Ă€r bra investeringar, som har en dokumenterad historia av uthyrning. Vi kan erbjuda ett komplett koncept med allt frĂ„n advokater och stĂ€dfirmor till bokningsbolag som sköter uthyrning, samt inredningsarkitekter, etc. Dessutom samarbetar vi som sagt med en av Spaniens största banker, som har bankdirektörer som behĂ€rskar flera olika sprĂ„k.

I fjol inledde vi ett samarbete med en högintressant aktör i Nerja som kommer specialisera sig pÄ mer exklusiva bostÀder i de mest eftertraktade omrÄdena i Nerja. Denna aktör sitter pÄ flera tomter som andra byggutvecklare (inklusive oss) varit ute efter i flera decennier. Deras intention frÄn början var att bygga hotell men har nu svÀngt om i strategin. Det första projektet med dem sÄlde slut snabbt och nu sÀljer vi centrala och strand-nÀra, fristÄende villor med havsutsikt, takterrasser och privata pooler.

Nu har vi som tidigare nĂ€mnt lotsat flera projekt genom plötsliga och godtyckliga lagĂ€ndringar, en pandemi och inflation. Banker, byggare och försĂ€kringsbolag etc Ă€r imponerade av vĂ„rt sĂ€tt att hantera dessa krissituationer och vi kommer framöver att enklare kunna fortsĂ€tta bygga attraktiva projekt, smĂ„ och medel-stora pĂ„ tomter vi bedömer vara extra lukrativa att investera i. Följ vĂ„rt nyhetsbrev för projekt i Nerja/Marbella omrĂ„det för att fĂ„ förhandsinformation om kommande projekt.

De kommande projekten kommer vi Ă€ven att lansera internationellt, men som alltid kommer vi ge vĂ„ra följare av nyhetsbreven (i dessa publicerar vi förstĂ„s Ă€ven regelbundet information om bostadsmarknaden och om nyinkomna begagnade bostĂ€der) förhandsinformation om varje kommande projekt.  Skriv upp dig för Nerja (samt Torrox och Costa Tropical omrĂ„det) nyhetsbrevet hĂ€r, samt för vĂ€stra sidan (inklusive Malaga) hĂ€r. Observera att nyhetsbreven Ă€r pĂ„ svenska, sĂ„ du behöver anvĂ€nda översĂ€ttningstjĂ€nst om du kommer frĂ„n ett annat land.

Vi arbetar med flera branschledande aktörer vars fokus Àr att leta rÀtt pÄ tomter i attraktiva lÀgen med en tillika attraktiv prisbild och sedan, via en beprövad arbetsmodell, pressa byggpriserna utan att tumma pÄ vare sig kvalitet eller miljötÀnk.

Tack vare en spansk arbetsmodell, byggherregemenskap, som Àven blir alltmer populÀr i andra lÀnder, som gÄr runt den traditionella promotor-modellen kan vi bygga markant billigare. LÀs mer om byggemenskap och byggherregemenskaper i denna artikel.

Ett av vÄra bygggemenskap-projekt i egen regi som Àr under byggnation (byggstart var Q1 2022) Àr Colina Alta i Nerja.


Fler viktiga samarbeten:

Vi har jobbat hÄrt pÄ att bygga förtroende i snart 20 Är. DÄ och dÄ belönas vi med att vara bland de första att lansera, attraktiva projekt, som detta unika projekt med lÀgenheter pÄ en av Spaniens sista, Àkta strandtomter.

Hösten 2021 fick vi ett fint pris av Spaniens snabbast vĂ€xande byggfirma AEADAS. Priset tilldelades oss för ”bĂ€st effektivitet”. Det vill sĂ€ga, vi följer konsekvent vĂ„r filosofi om att matcha rĂ€tt objekt mot rĂ€tt kund. Det finns ingen anledning att Ă„ka runt och visa allt. Kundens individuella kriterier ska alltid vara fokus inte kommissionen. Kvalitet över kvantitet.  Nedan en kort video-intervju med vĂ„r huvudmĂ€klare Anders Larsson i samband med prisutdelningen:

Hela spektrat av möjligheter för dig som vill investera i Spanien

Via exklusiva partnerskap med flertalet vÀletablerade bygg-utvecklare och nÀra samarbete med flertalet byggherrar pÄ Costa del Sol, samt banker och markÀgare och specialister pÄ renoveringsobjekt erbjuder vi hela spektrat av möjligheter för dig som vill investera i bostÀder pÄ den spanska bostadsmarknaden. Efter Corona-krisen och inflations-krisen kommer trycket, och möjligheterna, vara markant större Àn vad de till och med var 2010 och framÄt. VÄrt jobb blir att navigera vÄra klienter genom möjligheterna, att undvika fallgroparna och satsa pÄ rÀtt objekt i rÀtt omrÄde frÄn första början. Detta Àr vÄr andra kris, och uppgÄngen blir den andra boomen vi gÄr igenom. Den första krisen som inleddes 2008 var mycket lÀrorik, och vi vet nu vad vi ska satsa pÄ respektive inte satsa pÄ. Att lÀra av historien Àr minst lika viktigt som att ta till sig det nya. Vissa segment, vissa omrÄden, mÄ alltid vara billigare i en kris, men de ökar heller inte under en uppgÄng.

  1. Vill du köpa en eller ett par bostÀder för uthyrning? Det Àr vÄr specialitet att hitta just dessa objekt och Àven erbjuda en komplett lösning för uthyrning (inklusive marknadsföring, hjÀlp med licenser, vaktmÀsteri, stÀd och det administrativa, etc.) via samarbetspartners, samt hjÀlpa dig med att fÄ lÄn i spansk bank, om det behövs.
  2. För dig som söker nĂ„got för högst runt 100 0000 €. Strax innan pandemin inledde vi en ny satsning pĂ„ renoveringsobjekt dĂ„ mĂ„nga efterfrĂ„gat det. Vi hjĂ€lper till med renoverings-processen, rotavdrag etc. LĂ€s mer om hus i behov av renovering i en populĂ€r by precis utanför Malaga. Den ligger nĂ€ra flygplats och hav. Bra priser. Hus som har licenser i ordning etc.
  3. Vill du köpa upp mark och bygga ett projekt med 1-50 bostÀder (inklusive bygge av enstaka lyxvillor)? VÄra samarbetspartners som Àr specialiserade pÄ denna typ av projekt (inklusive i den offentliga sektorn) och erfarne advokat hjÀlper dig hitta mark, samt förhandla fram ett bra pris. I samarbete med vÄra arkitekter hjÀlper vi dig sedan att utforma design och se till att projektet uppnÄr alla krav för att fÄ licenser etc. Vi sÀtter dig ocksÄ i kontakt med bank för finansiering och försÀkringsbolag för garantier.

❘

Följ oss pÄ vÄr aktiva Facebook sida

VÄr Facebooksida har fler Àn 15000 entusiastiska följare som delar och diskuterar vÄra inlÀgg (1-2 i veckan) som inte handlar om vÀder och vind, eller solnedgÄngsbilder. Vi publicerar i princip enbart lÀnkar till nyhetsbrev och artiklar som nedanstÄende artikel om investeringar i Spanien:

Mer om spanskafastigheter.se

Det Ă€r ingen slump att Spanska Fastigheter valt Costa del Sol  (Nerja, Malaga och Marbella) i synnerhet, som vĂ„ra huvudsakliga baser för att förmedla fastigheter i Spanien. Det Ă€r hit de flesta investerare söker sig pĂ„ grund av att priserna sjönk markant under krisĂ„ren, samtidigt som de nu ökar relativt lĂ„ngsamt, och turismen slĂ„r rekord för varje sĂ€song. Ingen annan stans i Spanien Ă€r uthyrningen av privatbostĂ€der lika lukrativ.

Vi hjÀlper till med allt i processen, sÄvÀl före som efter köp:

Detta innebÀr bland annat hjÀlp med att:

  • hitta en sĂ€ker investering med faktiska siffror som underlag
  • juridisk hjĂ€lp av en lokal advokat som kan marknaden och sĂ€kerstĂ€ller att alla papper och licenser Ă€r i ordning (gĂ€ller Ă€ven att fĂ„ igenom bygglicens för större byggprojekt)
  • att ledas steg för steg genom hela köpprocessen till underskrift av lagfart
  • samt hjĂ€lp med det som behöver göras i samband med och efter inflyttning (vatten, el, etc.)
  • dessutom samarbetar vi sedan lĂ€nge med svensktalande bankdirektörer pĂ„ spanska storbanker (detta gĂ€ller Ă€ven pĂ„ chefsnivĂ„ för större projekt, inklusive bankgaranti).
  • vi samarbetar ocksĂ„ pĂ„ högsta chefsnivĂ„ vad det gĂ€ller större bankobjekt (allt frĂ„n mindre lĂ€genheter till resorts, och större tomter för utveckling)

Vi samarbetar sedan nÄgra Är tillbaka med en internationell firma för uthyrning vilket innebÀr att vi kan hjÀlpa till med att hyra ut din fastighet. Detta företag har flera kontor, stÀdfirma (för att fÄ ner priserna för vÄra klienter) och övrig infrastruktur som krÀvs i sammanhanget. Vi har ocksÄ unik statistik (vi hade Àven egen uthyrning under flera Är) som strÀcker sig tillbaka till före krisÄren som vi anvÀnder som underlag nÀr vi letar upp de bÀsta investeringsobjekten Ät vÄra klienter.

Vi samarbetar, utöver ovan nÀmnda aktörer, med allt fler byggherrar som ger oss exklusiva sÀljrÀttigheter av nyproduktion, samtidigt som vi kontinuerligt scannar efter attraktiv och prisvÀrd mark som vi kan bygga sjÀlva pÄ (med lokal bank som stÄr för finansiering och bankgaranti).

Vi Ă€r sedan 2016 ocksĂ„ i flera fall med frĂ„n ax till limpa vad det gĂ€ller nyproduktion. Vi söker, via vĂ„rt breda spanska kontaktnĂ€t, upp prismĂ€ssigt och geografiskt attraktiva tomter och förhandlar fram ett fördelaktigt pris pĂ„ dessa. Vi Ă€r sedan aktiva i utformning/design av bostĂ€derna och slutligen dess marknadsföring/försĂ€ljning och uthyrning efter fĂ€rdigstĂ€llande. Vi har Ă€ven ett team med erfarna advokater och jurister som sköter allt runtomkring; frĂ„n allt det juridiska kring uppköp av mark, till löpande kontakt med myndigheter för utfĂ€rdande av licenser. Vi har nĂ„gra banker som vi samarbetat med i flera Ă„r och förhandlar direkt pĂ„ chefsnivĂ„ (lĂ„n till köpare, samt bankgaranti) vad det gĂ€ller de större projekten.

Allt startade med att vĂ„r företagsadvokat, som jobbat som byggherre i mĂ„nga Ă„r innan krisen, drog igĂ„ng detta eftertraktade projekt i Nerja och vi sĂ„lde av det pĂ„ rekordtid. Sedan dess har vi Ă€ven sĂ„lt av fas 2 (totalt 48 lĂ€genheter) och hamnat i en unik situation pĂ„ marknaden dĂ„ flera markĂ€gare och byggare vill att vi ska förverkliga deras projekt som legat stilla. Vi publicerar löpande information om kommande projekt i vĂ„ra nyhetsbrev innan vi lĂ€gger ut annonser etc. pĂ„ hemsidan eller Facebook, etc.

Vi Àr INGET franchise-företag. Detta innebÀr bland annat att vi arbetar lÄngsiktigt och byter inte marknad och inriktning efter hur vindarna vÀnder. Dessutom har vi kÀrnpersonal och lokala samarbetspartners (inklusive bankdirektörer) som vi jobbat med i över 10 Är. Vi tror starkt pÄ lÄngsiktigt tÀnkande, transparens och kontinuitet.

Citat frĂ„n klienter (frĂ„n vĂ„r Facebooksida):

”Allt gott att sĂ€ga om Anders och Spanska Fastigheter. Har fĂ„tt ovĂ€rderlig hjĂ€lp bĂ„de före och efter köpet. Rekommenderas utan tvekan!” Peter H.

”VĂ€ldigt hjĂ€lpsamma. Seriösa” Maria O.

”Fantastiskt bra service Ă€ven till mig som köpare. Anders Ă€r enormt engagerad och hjĂ€lper till med ALLT bĂ„de innan och efter affĂ€ren Ă€r gjord. Mina varmaste rekommendationer till Spanska fastigheter!” Joakim J.

LÀs allt du behöver veta om att investera i Spanien.

KONTAKT:  info@spanskafastigheter.se


Den 16/12 2017 var vi med i SVD:s bilaga ”Ditt utlandsboende”. LĂ€nk till artikeln som omnĂ€mns i SVD.


Vi har i nulÀget huvudkontor i Nerja pÄ Costa del Sol.

VÄr specialitet Àr att hitta bostÀder som Àr en bra investering, som stiger i vÀrde pÄ sikt och som direkt ger en avkastning genom uthyrning.

Vi var ocksĂ„ de första som fick licens av den rikstĂ€ckande Caixa-banken att sĂ€lja deras fastigheter pĂ„ bland annat Costa del Sol, och blev dĂ€rmed deras sĂ„ kallade International Brokers. PĂ„  Costa del Sol finns det emellertid fĂ„ bankobjekt kvar och pĂ„ Costa Blanca Ă€r det bĂ€sta köpet nyproduktion. Det finns dock dĂ„ och dĂ„ bra köp att göra inom bankĂ„tertag i olika delar av Spanien. Under 2018 och framĂ„t kommer det hĂ€nda saker igen pĂ„ marknaden för bankobjekt. Skriv upp er pĂ„ nĂ„got av vĂ„ra nyhetsbrev hĂ€r. Vi kommer löpande publicera olika typer av projekt som kommer ut pĂ„ marknaden. Just nu sĂ€ljes dessa lyxvillor i en eftertraktad tomt vid Capistrano Village av spanskafastigheter.se:

Mer Press

I maj 2014 anvĂ€nde Dagens Industri oss som referens (de fick dock inte till det helt dĂ„ det inte stĂ€mmer att priserna pĂ„ Gran Canaria sjunkit med 75 procent. Det Ă€r enskilda bankobjekt som sjunkit med sĂ„ mycket, inte marknaden som helhet. Överlag har priserna pĂ„ Kanarieöarna och Mallorca sjunkit mindre Ă€n pĂ„ fastlandet.)

DI om spanska bostadsmarknaden

Om spanskafastigheter.se

Bolaget grundades 2008 av Anders Larsson och Jan Nilsson.

VĂ„r huvudmĂ€klare Anders Larsson Ă€r född i Arvika, VĂ€rmland, men bor sedan över ett decennium tillbaka i soldrĂ€nkta Nerja, och har spansk fru och barn och bor med dem precis vid strandkanten. Han har jobbat som mĂ€klare i flera Ă„r och har exklusiva överenskommelser med flertalet stora byggherrar och banker i omrĂ„det. Fördelen med detta Ă€r att han kan förhandla om priser direkt med fastighetsĂ€garna, och kan bistĂ„ med mer och snabbare information till dig som kund hos oss. Han kan Ă€ven hjĂ€lpa till med lĂ„n, upp till 90 procent av summan.

  • E-post: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
  • Telefonnummer till Anders i Spanien: 0034 669 738 682.
  • Skype: spanskafastigheter.se
  • Adress huvudkontor, Nerja: Calle pintada N 9, 29780 Nerja, Malaga. Kontoret ligger i nĂ€rheten av Balcon de Europa. (obs, ring i förvĂ€g och boka tid för möte. Anders och vĂ„ra andra medarbetare Ă€r för det mesta ute och visar eller drar in nya fastigheter).

Anders kan ocksĂ„ ge rĂ„d och tips om Nerja och Solkusten i allmĂ€nhet. Till exempel vilka omrĂ„den och skolor som Ă€r mest lĂ€mpliga för smĂ„ barn. Dessutom har han flera kontakter inom bankvĂ€rlden och kan erbjuda rĂ„dgivning med finansiering, etc. Han Ă€r en ovĂ€rderlig tillgĂ„ng för dig sĂ„vĂ€l under som efter bostadsköpet. Anders sitter Ă€ven i styrelsen För Velez-Malaga, den svenskĂ€gda klubben som siktar uppĂ„t i det spanska seriesystemet och som nyligen spelade trĂ€ningsmatch mot Hammarby.

VĂ„r marknadsansvarige Jan Nilsson jobbade till vardags som gymnasielĂ€rare i Data, Engelska och Turism, men ocksĂ„ för ungdomar med sĂ€rskilda behov pĂ„ sĂ€rskolan – ett jobb han trivdes mycket bra med! Sedan över 15 Ă„r arbetar han dock heltid i egenskap av delĂ€gare av spanskafastigheter.se. Han vĂ€xte upp nĂ„gra stenkast frĂ„n Anders i Arvika, och bor fortfarande kvar i staden (men kommer dock vad det lider att köpa en lĂ€genhet i natursköna Nerja). Jan konsulterar Ă€ven, inom digital strategi, anrika KlĂ€ssbols LinnevĂ€veri, den kungliga hovleverantören, som bland annat levererar dukar och servetter till Nobelmiddagen.Vill du kontakta Jan? Skicka e-post till: info@spanskafastigheter.se

Jealina Wendel har i huvudsak hand om Marbella-omrÄdet. Kontoret Äterfinns i Nueva Andalucia. Jealina har bred erfarenhet av att jobba pÄ vÀstra Costa del Sol, och inte minst dÄ med lyx-fastigheter. Hon hÄller till i sitt kontor i Nueva Andalucia. info@spanskafastigheter.se

Emil Hallikainen Ă€r företagets expert pĂ„ skatteregler och uthyrning. Han har ocksĂ„ lĂ€st in sig pĂ„ hur det fungerar med rotavdrag etc. för svenskar som investerar i Spanien. Emil har desustom bĂ€st koll pĂ„ bostadsmarknaden kring centrala Malaga överlag. Emil har ett genuint intresse av internationella skatteregler och bolagsupplĂ€gg samt har arbetat med fastigheter sedan tidig Ă„lder. Emil flyttade till Spanien redan som barn vid 6 Ă„rs Ă„ldern och fick möjligheten att gĂ„ i skolan samt lĂ€ra sig den spanska kulturen som en del av hans uppvĂ€xt. Han pluggade nĂ„gra Ă„r i svenskt gymnasium i Sverige med inriktning ekonomi/mĂ€klare men flyttade tillbaka vid 18 Ă„rs Ă„ldern till Spanien och har sedan dess bott hela sitt vuxna liv i Andalusien. Inredning och design Ă€r ett annat intresse som Emil brinner för som han har mycket nytta av i den spanska fastighetsbranschen. Vill du kontakta Emil? Hans E-post Ă€r emil@spanskafastigheter.se Telefon: 0034 633 335 423.

VÄr inre krets av mÀklare som jobbar med oss (mestadels lokala spanska, samt brittiska, men Àven franska, tyska och hollÀndska mÀklare) bestÄr av ett 15-tal stycken. Vi jobbar totalt med cirka 50 olika mÀklarfirmor, enskilda aktörer och byggherrar. Dessutom har vi via samarbetspartners etc. tillgÄng till databaser med tusentals objekt i hela Spanien. Majoriteten av dessa Àr dock inte bra investeringar, vilket bör poÀngteras. Vi sÄllar i utbudet och presenterar dem i vÄra nyhetsbrev och pÄ hemsidan.

LÀnkar till vÄra nyhetsbrev

NÄgra fler sidor av sÀrskilt intresse:

Organisationsnummer huvudverksamhet: 

S.L. ESB-93502193

(obs, flera enskilda firmor och andra bolagsformer Àr kopplade till spanskafastigheter.se. Spanienkontoret och vÄra dotterföretag Àr spanskregistrerade företag).

VÄr profil pÄ Google Maps Nerja:

Sociala Medier

Följ oss gĂ€rna pĂ„ vĂ„r Facebooksida eller vĂ„rt Twitterkonto. PĂ„ dessa kanaler lĂ€gger vi ut ”MĂ„nadens Objekt” samt andra objekt av sĂ€rskilt intresse och allmĂ€nna nyheter om vĂ„r verksamhet och bostadsmarknaden i Spanien.

Amfiteater Italica

VÄrt Arkiv med inlÀgg FrÄn starten 2008