Vi presenterade detta projekt för i våra nyhetsbrev redan i planeringsstadiet och våra kunder har löpande fått information i förväg.

Uppdatering maj:

Nu har försäljningen dragit igång mot den internationella marknaden. 27 lägenheter är till salu just nu. 1-4 sovrum. Skriv in till oss och ange antal sovrum du söker så återkommer vi med en lista på lägenheter till salu (kontaktformulär hittas nedan).

Mäklaren rekommenderar:

Lägenhet med 1 sovrum som har ett väldigt bra läge i byggnaden. Tredje våningen långt ut mot havet med fin utsikt.
Lägenheten ligger på 49, 93 m2. Terrass på 16,11 m2.
Pris: 685 000 €

För dig som söker större lägenhet: vi har även några lägenheter i den högre prisklassen med 2-3 sovrum vi rekommenderar lite extra. Från 1,2 miljoner €. info@spanskafastigheter.se

Obs. Just nu är det lägenheter i byggnaden som ligger till vänster i bilden nedan som säljes.

Tips! Bästa köp i budget-klassen i Malaga är Zeta Avenue, lägenheter belägna i framtidsområdet Distrito Zeta. Från 250 000 €
–Se också Urban Sky – nyckelfärdiga lägenheter i Malaga centrum – några få lägenheter kvar.

Térmica Beach

Térmica Beach är det bästa köpet på Costa del Sol just nu

Térmica Beach är ett unikt bostadskoncept i Málaga, beläget precis vid stranden. Med en uppmärksammad arkitektur som påminner om gamla ruiner, smälter projektet harmoniskt in i Malagas skyline och förhöjer stadens naturliga charm. Dess närhet till stranden och den lyxiga designen gör detta projekt till en oslagbar möjlighet för den som söker ett exklusivt boende på Costa del Sol.

Unikt designad för att njuta av utomhuslivet

Med en vertikal layout som sträcker sig över flera våningar och öppnar upp mot omgivningen, erbjuder Térmica Beach spektakulära panoramavyer över havet. Detta är en plats där arkitekturen och landskapet förenas, vilket ger en känsla av harmoni mellan vind och hav.

Lyxiga gemensamma utrymmen och bekvämligheter

Komplexet erbjuder över 1 900 m² gemensamma ytor, anpassade för alla livsstilar och åldrar. Här kan du njuta av:

• Landskapsträdgårdar
• Inomhus- och utomhus infinitypooler
• Gym och social klubb
• Spa och sauna–avdelning
• Solarium och coworking-område
• Barnområde för familjer
• 1-4 sovrum. Duplex-penthouse med eller utan pool (för de med 3 eller 4 sovrum).
• Terrasser med havsutsikter.

Bostäder som överträffar förväntningarna

Här finns bostäder med 1, 2, 3 och 4 sovrum, samt duplex och penthouse-lägenheter med privata pooler på terrassen. Alla bostäder har rymliga terrasser med fantastiska havsutsikter och ett aerotermiskt system för klimatkontroll – en hållbar och miljövänlig lösning för framtidens boende.

Varför är Térmica Beach det bästa köpet just nu?

1. Exceptionell design och integration: Den unika arkitekturen som påminner om historiska ruiner gör detta projekt till ett ikoniskt tillskott i Malagas skyline.
2. Oslagbar plats: Beläget precis vid stranden med enkel tillgång till stadens centrum och allt som Costa del Sol har att erbjuda.
3. Lyx och hållbarhet: Kombinationen av lyxiga bekvämligheter och hållbara lösningar gör det till en investering som är både exklusiv och framtidssäker.
4. Panoramavyer och utomhusliv: Med rymliga terrasser och oändliga möjligheter till utomhusaktiviteter erbjuder detta komplex en livsstil som inte går att hitta någon annanstans.

Térmica Beach är verkligen inte bara ett boende – det är en holistisk upplevelse. För den som söker det bästa av Costa del Sol i en unik och exklusiv miljö, finns det inget bättre alternativ 2025.

Om att bo och investera i Malaga

---

Malaga påbörjade sin fantastiska resa redan under förra krisen som inleddes 2008. Den kulturella och infrastrukturella förvandlingen med breddade avenyer, tunnelbana, techbolag, miljöbussar, ny marina, museum etc. har varit spektakulär och staden har således börjat få epitetet ”Porten till Medelhavet”. Man räknar med att Malaga går om Sevilla med antalet invånare inom 10 år. Allt fler internationella investerare vänder således ögonen mot Malaga där priserna fortfarande inte ökat lika snabbt som i andra storstadsområden i Spanien.

Detta projekt presenterades kort i vårt nyhetsbrev redan i ett tidigt skede när det förhandlades om tomten. Lägg till dig på nyhetsbrevet Malaga/Nerja (vi publicerar alla nya projekt minst en vecka innan offentlig release i vårt nyhetsbrev för Malaga/Nerja/Rincon/övriga östra Costa del Sol). Länk till vårt nyhetsbrev för Marbella och övriga västra Costa del Sol.

2019 hade staden en stark ekonomisk tillväxt på 4,4 %. Priserna i Malaga var trots denna snabba utveckling fortfarande cirka 30 % lägre än vad de var för cirka 10 år sedan. Under Corona-krisen saktade bara aktiviteten på marknaden i staden ner något och likaså under inflationskrisen, men Malaga kommer även denna gång snabbt växa genom krisen, inte minst på grund av stadens satsning på hållbar och smart turism (European Tourism Forum har utnämnt Malaga och Göteborg till huvudstäder för Smart Turism). Malagas borgmästare rapporterade redan under sommaren 22 att 61 utländska företag har öppnat kontor eller expanderat i Malaga sedan 2019 och skapat cirka 4 800 jobb. 

Således har bland annat ”världens rikaste man”, den legendariske investeraren, Warren Buffet nyligen köpt upp en mäklarbyrå på Costa del Sol. Staden storsatsar dessutom med internationella kampanjer såsom ”Better Than Ever” som drog igång redan första pandemiåret och snabbt givit frukt. Under Q4 2021 gick dessutom staden, för första gången någonsin, om Barcelona vad det gäller försäljningen av nyproduktion.

Malaga placerade sig dessutom nyligen på en tung final-lista över de bästa destinationerna att såväl leva som att investera i. Från Forbes magazine:  

”Based on various criteria including the presence of an international school, quality of life, health care system, internet connection, proximity to airports with international flights, cost of living, active expat community and low crime rate, the Best European Destinations(EBD) organization has revealed its rankings for the top European places for American expats to live, invest, retire and create new projects.”

Forbes

Denna lista över de mest attraktiva internationella städerna är mer omtalad än någonsin då många redan börjat se sig om efter internationella alternativ att jobba från, och leva i. Den nya ”jobba hemifrån”-kulturen kommer skaka om vissa bostadsmarknader rejält de närmaste åren. Utöver Malaga placerade sig även San Sebastian och Madrid på den prestigefyllda listan. Värt att notera för att ytterligare understryka Malagas potential är att kvadratmeterpriserna i Marbella är 50 % högre! Med tanke på allt som hänt i Malaga under det senaste decenniet och det som är på gång de närmaste åren anser de flesta spanska bedömare att detta förhållande inte kommer hålla i sig länge till. Malaga kommer snabbt att äta upp diskrepansen mellan priserna de två städerna emellan.

Man kan kalla hela området runt La Termica, dvs. västra Malaga, för det nya ”new Golden Mile”. I detta område som tidigare varit oexploaterat ska det nu byggas stora grönområden med hotell, kommersiella byggnader som kaféer och konsthallar och bostäder, samt privata skolor och sport-universitet, etc.

Projekten i det nya området hämtar inspiration från den historiska arkitekturen och Andalusiens natur. Spanjorernas tänkande står i bjärt kontrast mot exempelvis andra europeiska städers ”neo-brutalism” (som tex. Oslos ”Barcode” distrikt). La Termica med närheten till havet och deltat, parker i andalusisk stil smyckade med jasminträd, och apelsinträd samt nya byggnader som smälter in i den naturliga miljön och inte minst då den ruin-liknande fasaden på Térmica som för tankarna till områdets rika historia – från Fenicier till Romarriket till spanska imperiets gyllene tidsera, kommer bli ett av de mest eftertraktade bostads-områdena runt Medelhavet!

Mer information om nyproduktion med bästa läget i Malaga -TÉRMICA BEACH

Lägenheter med strandläge och spektakulär havsutsikt nära centrum och de historiska kvarteren i den växande metropolen Malaga.

Termica Beach ligger i en naturlig miljö, mer specifikt i mynningen av Guadalhorce floden, precis motsatt en stor strand. Denna typ av bostads-komplex har aldrig tidigare byggts i Malaga. Känslan är att komplexet ligger inhyst på en exklusiv ö som ”har allt”. Byggnaden är designad att minimera den starkaste solen under eftermiddagen på högsommaren och maximera solljuset vintertid. Fasadens vågiga linjer smälter samman med läget vid havet.

Över 19000 m2 gemenskapsutrymmen med bland annat trädgårdsytor, utomhus och inomhus infinity pool, gym, social klubb, sauna och spa, samt Co-working utrymmen och en vacker, rymlig barnavdelning.

TV, och fiber-uttag samt Domotics-system (Smart hem) i såväl lägenheterna som de gemensamma ytorna. Exklusiva, fullt utrustade kök.

Parkering med elbils-uttag och speciella ytor för motorcyklar.
Förråd.

Perspektivbilder duplex-lägenheter:

Skriv till info@spanskafastigheter.se för mer information om TÉRMICA (namnet är inspirerat av den historiska skorstenen i området). 

Obs. Avgifter och skatter på cirka 13 % tillkommer.

Vanligtvis tar det cirka 18-21 månader att bygga färdigt ett projekt. Lån aktiveras först vid inflyttning så man ligger inte med ränta under byggtiden.
Betalningsplan: Reservationssumma 22000 € moms inkluderat. Sedan 30 % vid påskrift av köpekontrakt och 70 % vid inflyttning. Banklånet aktiveras heller inte förrän vid inflyttning så man ligger inte ute med räntekostnader etc.

Fakta om lägenheterna:

▶Kontakt: info@spanskafastigheter.se

Perspektivbilder interiör och exteriör

Avstånd

• Ligger vid havet
• 7 minuter med bil till flygplatsen.
• 10 minuter till de historiska kvarteren.
• 12 minuter till SOHO.
• Gå längs strandpromenaden till centrum, de historiska kvarteren och hamnen, etc.

Planlösningar:

Vi har alla individuella planlösningar (på de som säljes just nu) på Dropbox. Skicka förfrågan till oss på info@spanskafastigheter.se så skickar vi länken.

TÉRMICA BEACH- lägenheter, penthouse och duplex

Vi kan nu stolt presentera vackra, moderna och miljövänliga lägenheter på strandtomten precis bredvid Malaga Towers. Observera, att det går inte att bygga något framöver på stranden mellan tomten och havet.

Bild på grannbyggnaderna Malaga Towers nedan:

Térmica är beläget på första linjen, precis på andra sidan Antonio Banderas promenaden (läs guide om den promenaden i Malaga här), med Medelhavet som tornar upp sig framför byggnaden.

I närområdet ligger det flertalet museer och konstskolor och konstgallerier etc. Flertalet restauranger i världsklass och butiker i området och längs stranden. Stort sportområde precis ovanför byggnaden med flertalet tennis och padel-banor etc. Strandpromenad till den nya, moderna hamnen. Nära tunnelbana, tågstationen och buss-stationer. 7 minuter med bil till flygplatsen. Det har också nyligen invigts en träbro i närheten som gör det möjligt att cykla västerut mot Torremolinos på nolltid.  På andra sidan bron ligger bland annat en havsnära golfbana (Parador). Här hittas också Ikea, köpcentrum Plaza Mayor, gokartbana etc. I början av 2022 släpptes dessutom nyheten att nästa öppnar det största planetariet i hela Europa bredvid Mayor. Den 1000 kvm stora kupolen ska inhysa interaktiva utställningar där hela familjen, små som stora, ska kunna komma närmare rymden via den senaste tekniken. Detta område har som sagt en spektakulär utveckling, med miljonprojekt med internationell verkshöjd som presenteras var och varannan vecka.

San Andrés Marina. Ytterligare en monumental nyhet, som kommer påverka värdet på Térmica och projekten runtomkring ytterligare. En av Europas mest moderna marinor för sportbåtar och yachter kommer förläggas till Malaga. Projektet som beräknas kosta 600 miljoner SEK blir en av de modernaste av sitt slag i Europa. Dessutom kommer byggnaderna vara bioklimatiska och de drivs av geo- och solenergi. vilket innebär ”nästintill 0 i energiförbrukning”. Ingången till marinan (Parque de Huelin) kommer ligga 2 kms strandpromenad från projektet I anslutning till marinan byggs det också på ett 3000 kvm stort område med 7 större lyxbutiker. Dessutom kommer här återfinnas, VIP-restauranger, spa, kaféer och barer, samt en seglingsskola.

Direkt granne med berömda Malaga Towers

Grannbyggnaden Malaga Towers (Sierra Blanca Tower) är den mest omtalade byggnationen i Spanien, inte bara för den spektakulära designen och det perfekta, centrala strandläget, eller för att flera kändisar (som Real Madrids superstjärna Isco) köpt lägenhet i projektet, utan främst för att det kommit att bli en (först hette projektet således ”Picasso” men namnet var skyddat) symbol för stadens renässans, den nya storhetsperiod man nu genomgår efter alla lyckade byggnationer av marinor, museer, teatrar, avenyer och satsningar på hållbar turism, Michelin-restauranger etc. Förläggandet av ett viktigt huvudkontor, ”Centre of Excellence for Cybersecurity”, (investering för 530 miljoner €) för Google till staden 2023 resulterade i vad man kallar ”Google effekten” vilket boostade den redan urstarka Startup-trenden. 12 av de bästa startup-bolagen i Spanien 2021 var förlagda till Malaga (med bland annat fokus på Agrotech och E-sports). Läs mer i The olive press om hur Googles planer på att förvandla Malaga till ett ”europeiskt Silicon Valley” har resulterat i en markant ökning av internationella köpare av lyxobjekt (en trend som man tror kommer accelerera under 2023 när räntebanorna och energipriserna stabiliserats:)

Málaga is becoming a cluster of innovation for Spain and Europe. A mix of big tech corporations are beginning to base their innovation centres there. These groups are all working together on projects about Artificial Intelligence, cybersecurity and data science…. in addition, there is the already booming startup ecosystem, plus a university working.

Novobrief

Alla vill investera i Malaga för närvarande och de flesta bedömare tror att de närmaste 5 åren kommer präglas av stadens starkaste utveckling någonsin. Staden hade även en enorm utveckling under krisåren som följde 2008. När alla andra bromsade gasade man med infrastruktursatsningar etc. Nu skördar man vad man sått.

Térmica är en unik möjlighet för en topp-investering i ett av de snabbast växande områdena i en av de absolut mest lukrativa städerna i Europa. Just denna typ av strand-tomt är ytterst ovanligt att kommunen släpper på överhuvudtaget, och när de väl gör det, i normala tider, är det i princip omöjligt för byggutvecklare att ge sig in i budgivningen då hotellen, som har en sådan långsiktighet i sina kalkyler, trissar upp budgivningen till astronomiska höjder. Dock har pandemin och inflationen skapat en unik möjlighet att köpa upp tomter till bra priser. Denna lucka är nu stängd och spansk ekonomi går mycket starkt, starkast i EU. Bedömare tror att de närmaste fem åren i Malaga kommer ha en utveckling som saknar motstycke. Allt detta sammantaget gör att vi rekommenderar Térmica som det tveklöst främsta köpet för investerare under 2025.

Som investering för att sälja efter köp

Priserna brukar gå upp markant på off-plan under byggnation. I genomsnitt, innan efterfrågan på nyproduktion blev större än utbudet, och innan priserna på byggmaterial och tomter började rusa i samband med pandemin, brukade man prata om en genomsnittlig prisökning på 30 % under byggets gång (vissa områden mer, andra mindre. Läget är av avgörande vikt). I ett av våra senaste projekt gick priserna från off plan-försäljning till färdigställande upp med 58 % för lägenheter med 2 sovrum (cirka 55 % för 3 sovrum).

Notera att Spaniens bostadsmarknad befinner sig in i en helt annan fas jämfört med EU-zonen som skakar betänkligt. Under första halvåret 2022 slogs det rekord i antalet utländska köpare i Spanien. 53 % fler jämfört med året innan. Totalt såldes 72987 bostäder som involverade en utländsk köpare. Detta är den högsta siffra som uppnåtts sedan man började mäta 2007. Utländska köpare står för cirka 20 % av alla bostadsköp i Spanien. Det är många faktorer som spelar in, men vad det gäller Andalusien kan man peka på de stora satsningarna på infrastruktur, upprustning av ständer och naturparker, stora skattesänkningar och framförallt den internationella trenden att vilja jobba på distans på en plats med mycket sol där priserna fortfarande anses rimliga.

Läs mer historiska data på spanishpropertyinsight.com

Hyrespriserna stiger i Malaga i takt med stark efterfrågan från utlänningar

Hyrespriserna stiger kraftigt i Málagaprovinsen och Costa del Sol. Jämfört med 2007 är hyran nu över 60 procent dyrare. Detta har fått myndigheterna att införa restriktioner på uthyrning i flera områden.

Som investering för uthyrning

Området Paseo Marítimo Antonio Banderas är inte listat bland områdena i Malaga som nyligen belades med restriktioner för uthyrning (se nedan).

Däremot kan föreningen rent teoretiskt förbjuda det i framtiden, om tillräckligt många av ägarna i föreningen är emot det.

Därför skulle vi inte rekommendera att man köper lägenhet i Térmica enkom för uthyrning, men betrakta det mer som en stor bonus. 

Om du slutligen hyr ut din lägenhet räkna med med att kunna ta flera tusen € i veckan för en lägenhet i detta projekt. I Malaga finns det även advokater, läkare, företagsledare etc. som är beredda att betala höga månadshyror för nyproducerade lägenheter i detta exceptionella läge. Vi tror inte att det kommer ha någon större betydelse för vare sig priser eller beläggning om du köper en lägenhet i en av de lägre våningarna jämfört med topp-våningarna. Vi tror heller inte det har någon större betydelse om du köper en lägenhet med större eller mindre terrass. Det är läget i sig som är avgörande för denna byggnad. 

Vi såg för övrigt i november 24 att i grannbyggnaden Sierra Blanca Tower låg uthyrningspriset på hisnande 26000 € för långtidsuthyrning för en lägenhet med 1 sovrum. Intäkterna för korttidsuthyrning är dessutom markant högre per natt.

Málaga förbjuder nya turistboenden

Málaga har infört nya regler som förbjuder registrering av nya turistboenden i 43 stadsdelar. Förbudet trädde i kraft den 14 januari 2025 efter publiceringen av den ändrade General Urban Planning Plan (PGOU) i Boletín Oficial de Provincia (BOP). Förbudet riktar sig mot områden där turistboenden utgör mer än 8% av bostadsbeståndet. Förbudets effekter kommer att införas fullt ut inom tre år. I områden med lägre men ändå betydande koncentration av turistboenden kommer nya registreringar att begränsas. Det maximala antalet turistboenden i varje stadsdel kommer att ses över årligen. Endast fastigheter med självständiga ingångar och försörjning kan kvalificera sig för nya turistuthyrningstillstånd i områden som inte är helt förbjudna.

Orsaker till förbudet: Spridningen av turistboenden har lett till oro över över turism, stigande bostadskostnader och försämrad livskvalitet för invånarna. Bostadsbrist: Omvandlingen av bostadshus till turistboenden har bidragit till brist på långtidsbostäder. Förbudets effektivitet kommer att bero på myndigheternas förmåga att verkställa det och förhindra olagliga uthyrningar. Trots de nya reglerna finns det oro över hur lätt det är att registrera turistboenden och risken för en svart marknad. Málagas beslut att begränsa turistboenden är dock ett viktigt steg mot att ta itu med utmaningarna som orsakas av över turism och säkerställa en bättre livskvalitet för invånarna.

Zoner där det förbjuds eller begränsas rätten att få turistlicenser:

Centro Histórico, El Ejido, La Merced, Lagunillas, Capuchinos, El Molinillo, el ensanche del Centro, La Goleta, San Felipe Neri, la Trinidad, Conde Ureña, Cristo de la Epidemia, la Victoria, Ventaja Alta, Campos Elíseos, Cañada de los Ingleses, La Malagueta, Perchel norte, plaza de Toros Vieja, El Candado, El Chanquete, playas de El Palo, camino del Colmenar, Peinado Grande, Santa Paula-Miramar, Baños del Carmen, La Viña, Las Acacias, la playa de Pedregalejo, Torre de San Telmo, Pinares de San Antón, Martiricos, Málaga 2000, Torre del Río, Torres de la Serna, Pacífico, Santa Isabel, Tabacalera, Guadalmar, La Cizaña och los diseminados de Puerto de la Torre.

Läge, läge och grön energi

När vi uppmanar våra klienter som vill spekulera i fastigheter att satsa på nyproduktion bör de ha i åtanke att det är grön nyproduktion som kommer stiga mest i värde. Enligt ansedda The Economist så är fastighetsfondernas största problem alla nya lagar och regleringar kring byggnaders energiförbrukning. Energi som används till att värma upp eller kyla ner byggnader står för nästan en tredjedel av de globala växthusgasutsläppen. En mindre uppsjö av globala lagar ämnar att åtgärda detta. I London räknar man med att 1 av 10 kontorsbyggnader kommer räknas som föråldrade inom bara ett år. Mer än hälften av kontorsbyggnaderna kan komma att bli oanvändbara fram till 2027. Europeiska lagstiftare kommer kräva att 49 % av en byggnads energi kommer från gröna källor senast 2030. ”Tenants are also applying pressure. One-fifth of the world’s largest 2,000 companies have set net-zero goals for 2050, with many going even faster. That will involve decarbonising their buildings. Landlords who fail to greenify their portfolios in time face a brutal leasing market. Globally, tenants are already prepared to pay up to 11% more to occupy top-performing buildings. [Källa: The economist print edition of ”The World Ahead 2022”]

Det är förstås inte bara positivt ur en miljösynpunkt, eller för det långsiktiga värdet på en byggnad, att den uppfyller de gröna kraven. En uppenbar fördel är att man sänker de skenande kostnaderna för elförbrukningen. Be oss skicka PDF med mer information om hur detta projekt uppnått Energiklass A via små och stora implementeringar. Miljötänkandet i Térmica är ett helt kapitel i sig.

Våra följare av nyhetsbreven är först med att få information om nya eller kommande projekt:

Som brukligt la vi, när vi har möjlighet till detta, ut detta projekt innan offentlig release (i detta fall redan i planeringsstadiet 6 månader innan pre-release) till våra följare på nyhetsbrevet. Skriv upp er på kommande nyhetsbrev här (östra Costa del Sol/Costa Tropical och Malaga). Föredrar du västra sidan med Marbella, Estepona, Nueva Andalucia, etc. skriv upp dig här. Följ oss gärna på Facebook också (över 15000 följare i skrivande stund).

Video nedan på Antonio Banderas som presenterar det ikoniska projektet (dvs. grannen till detta projekt) Malaga Towers. Tidningarna skrev följande om Towers när det offentliggjordes: “It’s our One Hyde Park [om just detta enda område i Malaga där det är tillåtet att bygga denna typ av projekt]. There’s nothing like it in Málaga .. For the super high-end, Picasso Towers will be the catalyst to get household names – the Zumas and Nobus, big-brand beach bars and international schools – to come to Málaga. They are ­already eyeing up the city.” 75 % förhandsbokades följaktligen på bara ett par månader.

Perspektivbilder på skyline efter färdigställande. De andra byggnaderna bredvid är inte heller byggda än men bilderna påvisar hur skyline kommer se ut.

Byggutvecklare har hämmats av att hotell eller andra kommersiella aktörer trissat upp priserna genom åren när det varit tal om att bygga i de allra mest attraktiva lägena. Det har helt enkelt inte gått att konkurrera med hotell-aktörerna. Denna kom dock Corona-krisen emellan vilket gjorde det möjligt för byggutvecklare för ”vanliga” bostäder att komma emellan. Detta är ett helt unikt projekt när man väger läge och pris mot varandra.

Alternativ för dig som istället söker fristående villa

För dig som vill bo lyxigt och bekvämt men i ett lite lugnare läge rekommenderas Isla Bela i Nueva Andalucia, Marbella-området. Läs mer om Isla Bela.

Läs också

Översikt av nyproduktion på Costa del Sol.

Hitta billiga flyg till Malaga

Hyrbil Malaga