Då vi de senaste åren byggt flera projekt i eget regi har vi skapat flera viktiga kontakter över hela Spanien, främst Andalusien, med banker, advokater, arkitekter, utvecklare etc. Det är dessa kontakter som sitter på de riktigt bra köpen av lyxbostäder, då många bostäder i lyxsegmentet säljes underhand – det vill säga inte offentligt. Vi har även team som kan leta upp och förvärva en tomt (då vi scannat tomter över hela Solkusten under Covid-krisen har vi god koll på såväl stora som små tomter som säljes i närtid) och bygga lyxhus på ritning, med allt vad det innebär från början till slut. Vi får även in tomter och projekt direkt från banker som tidigare stått för bankgaranti för våra projekt. Detta inkluderar även större tomter.

Lyxiga villor och lyxlägenheter på Costa del Sol

I kölvattnet av Corona har det uppstått en ökad efterfrågan på lyxbostäder i Spanien och lyxmäklarna slog följaktligen alla rekord under pandemins andra år. 90 % av alla försäljningar på Costa del Sol i segmentet är till utlänningar. Under åren som följde efter den förra krisen sålde vi ett antal fastigheter i lyxsegmentet till kraftigt reducerade priser. Denna gång stiger dock priserna snabbt och det är främst nyproduktion som lockar. Inflationen/räntehöjningarna beräknas bara, likt pandemin, bli en tillfällig, mild bromskloss. Lyxsegmentet har genomgående varit det segment som drabbats minst av alla kriser under inledningen av 20-talet och försäljningen fortsätter slå rekord. Efterfrågan är framförallt hög runt Malaga och många räknar med att Malaga-provinsen blir en ny hotspot för investerare de närmaste åren.

Priset på lyxbostäder i Marbella ökade med 7,1 procent under 2022. Efter den fastighetsboom som följde pandemin förväntades allt återgå till det normala 2022. Sedan uppstod fenomenet ”digitala nomader”. Den ökade försäljningen som en följd av deras efterfrågan har lett till en 7,1 procent ökning i priserna på lyxbostäder. Köparprofilen har inte ändrats signifikant från föregående år men antalet köpare från Östeuropa fortsätter att stiga. Högst upp på listan är kunder från Belgien, Nederländerna och Polen. Den internationella efterfrågan är diversifierad och amerikanerna kommer starkt. Bland annat köpte Warren Buffet, mitt under pandemi-krisen, upp en mäklarfirma i Marbella som är specialiserad på lyxbostäder. Skriv till info@spanskafastigheter.se för mer information om vad vi har i databasen här och nu, eller på gång. Vi jobbar med flera olika aktörer som kommer släppa nyproducerade lyxprojekt senare under året.

Kvadratmeterpriset på stora bostäder i lyxklassen runt Marbella är ungefär dubbelt så högt som runt Malaga. Dock beräknas priserna i det senare området öka markant snabbare på grund av den ökade internationella efterfrågan.

Dessa områden rekommenderas främst för dig som vill få mest bostad för pengarna

Vi har lyxhusen i och runt Marbella (här är det främst Nueva Andalucia som rekommenderas), Sotogrande och Benahavís etc. men du får definitivt mer lyxhus eller lägenhet i toppklassen för pengarna i Malaga och i synnerhet i Nerja på östra Costa del Sol. Kvadratmeterprisen för stora bostäder i attraktiva lägen med havsutsikt är markant lägre men väntas som sagt stiga brant och snabbt när de globala finanserna stabiliserat sig. Skriv till oss för råd och för exempel på bostäder som säljes underhand eller som ännu inte kommit ut på marknaden. E-mail: info@spanskafastigheter.se

På gång:

Vi jobbar under 2024 på ett nytt projekt med radhus i lyxklassen till attraktiva priser. Dessa blir i så fall belägna i ett av Nerjas mer populära, upphöjda områden med gångavstånd till centrum och stranden. Privat pool och gemenskapspool. 3 sovrum. Runt 110 m2 byggyta. Dessa byggs som bygggemenskap så priserna pressas med ungefär 25 %. Mer information följer. Skriv till info@spanskafastigheter.se om du vill ha information i ett tidigt skede i processen.

Vårt flöde av senast inlagda lyxobjekt:

❘

Söker du något specifikt? Till exempel en vingård, eller ett butikshotell? Vi har ett brett kontakt och erfarenhet av olika typer av försäljningar. Skriv till info@spanskafastigheter.se

Bygga lyxhus i Spanien på ritning

Vi kan som tidigare nämnt, baserat på era önskemål om storlek och geografiskt läge etc. leta upp en tomt som har de rätta bygglicenserna för just den typ av villa du eftersöker och få offert från byggare och arkitekter. Du får sedan en projektering på bland annat:

• Kostnaden för tomten och för licenser och avgifter till kommunen.
• Kostnaderna för anslutning av vatten, el och sanering samt bredband etc.
• Avgifter för arkitekter involverade i projektet, samt projektledare.
• Kostnaden för köpeavtalet och skatter och andra avgifter.
• Offert på byggnadskostnad och uppskattad byggtid.
• Vi har också erfarenhet av att bygga och sedermera sälja av olika typer av lyxobjekt. I våra tjänster ingår således även direkt försäljning av lyxfastigheten om så önskas.
• Vi åtar oss bara dessa typer av tidskrävande projekt om vi bedömer era kriterier vara rimliga inom ramarna för vad som finns tillgängligt på marknaden.

Vi håller på att förhandla om olika typer av tomter i skrivande stund. Detta rör sig bland annat om helt unika strandlägen på Costa del Sol, tomter som inte varit aktuella att bygga på under en lång tid, men krisen har aktiverat markägare som nu efter decennier i träta har ändrat sig och vill sälja av marken. När/om dessa exklusiva projekt med lägenheter/hus blir av, när licenser etc. är godkända, skickar vi först information till de som aktivt mailat oss om sina specifika önskemål, (till exempel ”strandnära penthouse Malaga”). Skriv således till oss och ange specifikt vad du söker, och var. Ju tydligare bild av vad din vision är ju större chans att vi kan bygga det åt dig. info@spanskafastigheter.se

Lyxbostäder för uthyrning

Uthyrning av lyxbostäder är en växande mångmiljonindustri på i synnerhet Costa del Sol. Vi kan hjälpa till med licenser, marknadsföring och allt merarbete som krävs för att uppfylla kraven för uthyrningslicenser etc.

Sammanfattning av läget för lyxsegmentet 2024 och framåt

Marbella är sedan länge en eftertraktad destination för de rika och berömda, men priserna är höga. Östra delen av kusten, med städer som Nerja och Rincon de la Victoria, erbjuder ett mer prisvärt alternativ för den som söker stor bostad i topp-läge, och de har lika mycket att erbjuda i form av bra restauranger och sevärdheter men med mer genuin charm och mer orörd natur.

Enligt en ny rapport från fastighetsbyrån Panorama Properties är Marbella 16:e plats i världen när det gäller höga fastighetspriser. I lyxsegmentet har försäljningen av lyxbostäder i Marbella ökat med 119 procent under det senaste decenniet.

Priserna för lyxlägenheter i Marbella har i genomsnitt ökade med 15 procent under första 9 månaderna 2023. Priset per kvadratmeter har nått en historisk höjd på 4233 €, vilket är dubbelt så mycket som för tio år sedan. Lägenheter i Marbellas mest eftertraktade områden kan kosta mellan 6000 och 25000 € per kvadratmeter, medan villor varierar mellan 8000 och 14000 € per kvadratmeter. Ett alternativ i Marbella som rekommenderas är Nueva Andalucía, ett område under utveckling där priserna är mer prismässigt fördelaktigare. Här finns ett stort utbud av lyxbostäder till relativt låga priser. En stor villa i Nueva Andalucia kan fås för runt 2 miljoner €, då motsvarande i Marbella går för 4 miljoner. Det finns fortfarande även stora villor i behov av renovering i Nueva Andalucia. För den som känner att han eller hon har tid med ett renoveringsprojekt är dessa villor ett bra alternativ.

Avslutningsvis: för den som är ute efter ett lyxhus på Costa del Sol, men som anser att Marbella har blivit för dyrt, är alltså östra delen av kusten ett ännu bättre alternativ. I städer som Nerja eller Peñoncillo  i Torrox alternativt Rincon de la Victoria finns det ett stort utbud av lyxbostäder till lägre priser än i Marbella.

MER LÄSNING:

Allt om att investera i Spanien

Om den planerade marinan Nerja/Torrox

Våra guider till spanska orter

Costa del Sol guide

Costa Blanca guide

Lyxhus Marbella

Kommersiella objekt (hotell och B&B etc. till salu)

Översikt nyproduktion Costa del Sol

Översikt nyproduktion Nerja

Om spanskafastigheter.se

Vårt huvudkontor i Spanien ligger i Nerja, östra Costa del Sol.