Este artigo é uma visão geral dos projetos futuros em andamento e planejados de nova produção, tanto de projetos maiores quanto de apartamentos e casas individuais em Nerja , bem como nas imediações da cidade (Torrox Costa, Torre del Mar e Costa Tropical). Estamos a analisar apartamentos, casas e moradias geminadas recentemente produzidas, em diferentes gamas de preços, à venda em Nerja e arredores neste momento. Observe que vários deles são vendidos apenas através de nós.

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Vários projetos com nova produção em Nerja ao longo dos anos foram publicados pela primeira vez na nossa newsletter de Nerja. Inscreva-se no boletim informativo aqui. Também cobre Torrox Costa, e Costa Tropical e Rincón/Málaga. Observe que o boletim informativo é publicado em sueco, mas é fácil de traduzir.

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Casas e apartamentos novos à venda em Nerja

Grandes moradias em Capistrano

Grande moradia geminada de 3 quartos com piscinas privadas e terraço em Capistrano (Fora do avião). A partir de 550.000€ Novidade em janeiro.

Colina Serena:

Casas novas e grandes com piscinas privadas e vista para o mar (Fora do Plano)- Fuente del Baden A partir de 590.000€. Novidade em janeiro.

Novidade, apartamento de 3 quartos pronto para uso no Royal Palm:

3 quartos e 2 banheiros . Cozinha aberta na sala, bem como saída para um amplo terraço solarengo virado a poente com vista mar . Ano de construção 2021. Leia mais sobre o apartamento no Royal Palm. 496.000€

COLINA DO CÉU

Colina do Céu. Casa geminada com 2-3 quartos . Chave na mão, pronto para morar. Ano de construção 2022.

Localização relativamente central e vista mar. De 499.000€ a 669.000€.

Gil Estate Nerja. Apartamentos novos em localização central.

Um total de 26 apartamentos de 1 a 2 quartos com 1 a 2 banheiros, todos com terraço (a partir de 5 m2).

Localizado próximo ao Mercadonan, hotel Nerja Club. Áreas de construção: aprox. 54m2-78m2.

De: 176.400€ a 199.600€. ( atualização de dezembro de 2023. Status pouco claro do projeto).

Apartamentos chave na mão com vista mar 2024

Apartamentos chave na mão, incluindo alguns duplex e coberturas em Ladera del Mar:

- Houve e haverá alguns apartamentos adicionais à venda durante o ano em nossos projetos em Ladera del Mar. Fase 1 Terrazas de Ladera. Fase 2, Balcón del Mar. Escreva para info@spanskafastigheter.se para marcar uma visita. 1-3 quartos. Grandes terraços. Piscinas aquecidas de água salgada, ginásio (Varanda). Atualização no final do ano. Resta apenas um par à venda agora.

Apartamento chave na mão : Apartamento com 2 quartos e amplo terraço. 339.000€ – Penthouse com terraço amplo com mais de 60 m2 – preço reduzido para 398.000€.

Estes apartamentos em Terrazas e Balcon em Ladera del são muito luminosos e modernos, e a posição elevada acima do mar é soberba!:

Casas de luxo recentemente produzidas em Nerja e arredores

Em nenhum outro lugar do Solkusten você consegue tanta casa e localização pelo dinheiro quanto em uma casa grande na classe de luxo em Nerja. Os dois projectos de moradias que se destacam sobretudo no mercado de moradias de luxo recém-construídas em Nerja são os seguintes projectos:

Casa de luxo em localização central e elevada

Residencial Los Arcos (Off Plan. 5 moradias isoladas com grandes terraços e grandes piscinas privadas. Localização elevada e central. Estas são as residências mais atraentes de Nerja desde que as casas Royal Palm foram lançadas há cerca de 5 anos. Também estão perto do último projecto, mas tem melhores perspectivas devido à sua localização.

Sea Gardens Fase 2 – 9 vilas espetaculares perto da praia de Burriana

Sea Gardens:  9 vilas de luxo perto da praia de Burriana . A Fase 2 já está sendo vendida e em construção.

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Casa de luxo à venda nos arredores de Nerja (entre Nerja e Torrox Costa)

Casas geminadas de luxo em Penoncillo

Ampla casa geminada com enorme vista mar (Fora da Planta). Campos de padel, spa, jacuzzis, etc. Preço: 469.000€

Vilas de luxo à venda em Penoncillo

Vilas em Penoncillo:  Moradia isolada com piscina infinita, terraço de 100 m2, vista mar em todos os quartos . Localizado na bela futura área de Penoncillo, nos arredores de Nerja. Preço: 650.000€

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Alternativas recentemente produzidas para Nerja

As principais alternativas para quem procura novos produtos em Nerja mas não encontra o produto/preço adequado são sobretudo Rincón em Málaga.

Em 2024, vários apartamentos serão concluídos em Rincón, a 15 minutos de Málaga. Arquitectura moderna, dirigida a compradores internacionais localizada no melhor terreno da zona (perto do mar, vista, com vários restaurantes ao longo da avenida). Investiremos pesadamente em Rincón no futuro, pois parece que é o próximo "ponto quente" na costa devido à proximidade de Málaga, às longas arquibancadas e aos preços mais baixos do que, por exemplo, Málaga. Marbella, bem como mais lotes para escolher em comparação com Nerja.

Fotos dos projetos à beira-mar em Rincón que recomendamos principalmente abaixo:

Málaga:

Outra opção para quem não encontra o que procura em Nerja é o projeto Octavia, na primeira linha da cidade de Málaga. 44 apartamentos de última geração com o mais alto certificado energético, e as principais empresas internacionais são responsáveis ​​pelo design do exterior e interior de bom gosto. Leia mais sobre a nova produção em Málaga aqui.

Veja também este projeto central em Málaga em construção. Preços a partir de 237.000€

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O mercado de nova produção em Nerja caracteriza-se principalmente por 3 aspectos. Nas poucas zonas com licença de construção que ainda restam, e face à elevada procura, constroem principalmente:

1. Casas de luxo no segmento de preço superior. Os proprietários de terrenos com boas localizações sabem que existem compradores para estes e, por isso, optam por construir moradias modernas e maiores. Esta tendência só se intensificou na sequência do aumento dos preços da construção
2. Como a procura ainda é elevada, alguns também optam por construir casas em áreas onde em circunstâncias normais não teriam construído (como perto da estação de tratamento de esgotos, ou perto da estrada principal sem vista para o mar, etc.).
3. As exceções que confirmam a regra. Haverá boas alternativas mais tarde, mas provavelmente não estarão à venda antes de 2024, pois é difícil iniciar um projeto completamente novo no momento. A maior parte foi suspensa, não por falta de procura, mas porque os bancos impuseram restrições e é difícil fazer cálculos para um projecto com inflação e juros em rápido crescimento.

Para quem procura uma nova casa ou apartamento na cidade, pode ser difícil ter uma visão clara. Portanto, decidimos escrever este artigo que será atualizado continuamente conforme as condições mudam.

Se você quiser entrar na fila de uma das casas ou apartamentos que estão esgotados e em construção, escreva para nós e entraremos em contato quando/se algo voltar durante a construção, ou vendido diretamente após a conclusão.

Em andamento em Nerja - recém produzido

Apartamentos centrais em Nerja na faixa de preço "inferior". A ser lançado antes do verão.

Está previsto um novo projecto com novo campo de golfe, hotel de luxo e habitação em Maro, junto às grutas . Parece, no entanto, que o campo de golfe será priorizado e levará muito tempo até que as vendas e a construção das casas planeadas tenham início (também não está 100% claro se estas serão concluídas, e provavelmente demorará muitos anos antes de esta questão ser resolvida e que não há sinais em 2024 de que tenham sido feitos progressos).

As principais alternativas para quem procura produtos frescos em Nerja mas não encontra o produto/preço certo são o vizinho Torrox Costa, mas sobretudo Rincón em Málaga. Até Limonar, que em muitos aspectos lembra Nerja, é muito bonito, mas os preços dos terrenos são altíssimos.

Basicamente, nada foi construído em Nerja durante os anos de crise e existem poucas zonas atraentes com licenças de construção para construir. Estude o Google Maps e você verá que, além da área próxima à vila de Capistrano, em alguns lotes em Burriana e Fuente del Baden, não há grandes lotes para construir (o problema com Fuente del Baden tem sido a confusão com a infraestrutura, mas está começando a dar certo agora e, no caso de Capistrano e Burriana, os preços dos terrenos têm sido muito altos para que possam se unir. No entanto, alguns proprietários optaram por baixar o preço na sequência da pandemia, que abriu algumas novas oportunidades para projectos atraentes. O problema neste momento são os elevados preços da construção.

 Torrox Costa recentemente produzido

Isea Calaceite pode ser comercializada por muitos como estando em Nerja, mas não é. Está localizado em Torrox. No entanto, a zona está muito bem posicionada em relação à marina que está agora planeada de acordo com os órgãos de governo do município de Torrox. Caso consigam financiamento e a marina desapareça, as fases seguintes do ISEA aumentarão significativamente!). Preços: cerca de 245.000€ para 2 quartos e terraço com vista mar. Leia mais sobre Isea Calaceite fase 2 entre Torrox e Nerja. A Fase 1 foi concluída no final da primavera de 2021. Está basicamente esgotada, mas a Fase 2 está à venda.

Praia Marinsa - preços mais baratos no litoral

Marinsa Beach (40% vendido antes da crise, porém a situação não está clara o que acontecerá com a construção depois de Corona) é um projeto à beira-mar com 72 apartamentos em El Morche, Torrox Costa. 2 quartos, 2 casas de banho e amplo terraço desde menos de 200.000€. Leia mais aqui.

Em andamento na área de Torrox

Antes da crise de 2008, quando foi anunciado que a marina poderia ser construída na zona de Torrox (Penoncillo, entre Nerja e Torrox), o interesse aumentou enormemente e investidores, etc., começaram a planear diferentes tipos de construção. Depois veio a crise e basicamente acabou com todos os planos. Há alguns anos, porém, o município aprovou os planos para voltar a construir a tão esperada marina. Isto despertou mais uma vez o interesse pela região e simplesmente haveria muitas casas e apartamentos construídos entre Nerja e Torrox, Penoncillo, no futuro. No entanto, a crise da Corona surgiu no meio e vários projetos correm agora o risco de não serem concluídos. Vários (veja acima) ainda estão sendo construídos conforme planejado.

Também está previsto um projecto maior (embora ao longo da auto-estrada e ainda não está claro como a crise actual afectou esta construção) de Nerja em direcção a Torrox. Puerto Narixa (escreva-nos para ver). Será lançado em diversas fases.

Está também prevista a construção de várias fases no referido ISEA Calaceite.

Costa Tropical recém produzido

A Costa Tropical tinha vários projetos planeados antes da grande crise de 2008. Desde então, a maioria das coisas foi colocada em espera e nada de importante estava em andamento antes da crise da Corona. Atualmente não está claro como as coisas irão acontecer nesta região. A província de Granada nunca consegue avançar com o seu desenvolvimento. É certo que existem alguns projetos por aí neste momento, mas nada de grande interesse (estão localizados em zonas menos boas, infelizmente). Retornaremos neste artigo e em nossos boletins informativos diretamente quando/se algum projeto de particular interesse chegar ao mercado.

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Tenha em atenção que os preços dos produtos recém-produzidos estão constantemente a subir e a crise da Corona parece ter apenas interrompido o desenvolvimento temporariamente. Os preços dos terrenos pararam de cair assim que surgiram notícias positivas sobre a vacina e deverão começar a aumentar novamente já a partir de 2021. A revista sueca informou na primavera de 2019 que "Apenas uma comparação entre a produção de novas habitações em janeiro de 2019 e dezembro de 2018 mostra que o o aumento de preços é de seis por cento. Isto aplica-se em particular à cidade de Málaga e Marbella [no entanto, esta última cidade cresceu significativamente durante vários anos e é 50% mais cara por metro quadrado do que Málaga]”. De acordo com um estudo realizado pela AEV, o instituto de avaliação espanhol, no verão de 2019, são esperados fortes aumentos nos preços da habitação em Espanha a partir de 2020. Existem vários fatores diferentes que apontam para isso, como, por exemplo , que cada vez mais inquilinos querem ter casa própria. Os últimos 2 anos registaram aumentos de preços relativamente grandes, mas espera-se que 2019 registe um aumento relativamente modesto dos preços. Veja também o nosso artigo de visão geral com os projetos de novas construções mais interessantes em toda a Costa del Sol (incluindo o lado oeste com Marbella, bem como a crescente metrópole de Málaga).

Resumindo Se procura apartamentos amplos com terraço com vista mar em Nerja por cerca de 200.000-300.000€ então infelizmente este produto já não está disponível e não estará disponível (com algumas excepções que confirmam a regra, como Colina Alta). Os preços dos lotes são simplesmente demasiado elevados e muito poucos. No entanto, haverá muitas construções em torno de Torrox Costa (especialmente Penoncillo) nos próximos anos. No entanto, estas áreas são demasiado remotas para a maioria dos suecos que gostam do pulso de Nerja, com restaurantes abertos durante todo o ano, etc. É neste vácuo que Limonar e Rincón entram em cena.

Nova produção Torre del Mar

Outra área recomendada como alternativa para quem procura um alojamento ao sol um pouco mais barato (em comparação com, por exemplo, a cidade de Nerja, Marbella ou Málaga) é Torre del Mar , que está a crescer em popularidade. Os preços são praticamente os mesmos do Costa Tropical, mas fica mais perto do aeroporto de Málaga. A maioria concorda que Torre del Mar não tem a beleza ou a atmosfera idílica de Nerja, mas os preços são mais baixos. Estamos constantemente mapeando novos projetos habitacionais na área. info@spanskafastigheter.se

Projetos recentemente esgotados em Nerja (mas alguns podem voltar durante a construção)

18 sobrados em Punta Lara . Grandes terraços. Localização ao sul. 150 metros do mar. A partir de 295.000€. Observe que o projeto foi anunciado pela primeira vez em nosso boletim informativo e quando o anunciamos publicamente em dezembro, restavam apenas dois. Desde então, está esgotado e a construção está em andamento. Escreva-nos se quiser comprar diretamente após a conclusão (alguns serão vendidos então).

Apartamentos em planta em Nerja - Colina Alta

Um dos nossos últimos projetos que desenvolvemos. 8 apartamentos em posição elevada com vista mar . Sol a maior parte do dia. Construção amiga do ambiente. Virado a sul. A partir de 199.000€. Esgotado, mas alguém pode estar à venda quando estiver concluído em 2024. info@spanskafastigheter.se].

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• Guia de investimento imobiliário na Espanha.
• Voo para Espanha.
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Veja também o nosso artigo sobre os projetos mais atrativos à venda hoje, ou que estarão à venda em breve, no resto da Costa del Sol.

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