A empresa foi fundada em setembro de 2008, na mesma semana em que a economia mundial entrou em colapso. Foram anos difíceis, mas perseveramos e ampliamos nosso banco de dados de imóveis e continuamos fazendo contatos e publicando artigos no site, como se nada tivesse acontecido. Como recompensa, entre outras coisas, no Outono de 2009, fomos nomeados pelo SIME para sermos uma das “100 empresas mais promissoras” da Suécia. Porém, os clientes estiveram basicamente ausentes até 2012, quando a situação mudou. Aprendemos muito começando do zero quando as condições eram menos favoráveis. Passamos por diversas crises financeiras, e uma pandemia, além de vermos outras corretoras, bancos e construtoras irem e virem.
As crises podem ser uma oportunidade se bem feitas
Temos experiência na corretagem de propriedades durante diversas crises, incluindo a crise financeira de 2008 e a pandemia de 2020, e a subsequente crise inflacionária. Isso nos ensinou que:
- Os preços, tanto para apartamentos mais pequenos como para casas maiores e lotes para novas construções, podem flutuar muito dependendo da situação mundial. Este ciclo, de oscilação entre a esperança e o desespero no mercado, tornou-se cada vez mais curto desde 2008. Isto abriu maiores oportunidades para o player que consegue agir rapidamente.
- As melhores compras são feitas “dissimuladamente”, ou seja, privado. Portanto, é importante que você entre em contato ativamente com corretores e não apenas pesquise em portais, etc. As casas que estão à venda para publicidade são muitas vezes as mais difíceis de vender. As melhores compras nunca são publicadas em sites/portais.
- É importante ter uma boa compreensão de como será o mercado no curto prazo (não olhe cegamente para como ele será “aqui e agora”) para fazer bons negócios.
- Como ajudar os nossos clientes a tomar decisões informadas, fornecendo-lhes aconselhamento e apoio que incluam mais variáveis do que as mais óbvias, como o preço do metro quadrado ou a documentação associada a uma compra. Por exemplo: o que está previsto para a região nos próximos anos? Novos projetos em curso que possam aumentar/diminuir o valor dos imóveis nas suas imediações? Infraestrutura, etc? O padrão de construção atende aos requisitos dos futuros compradores? A maioria dos compradores mais jovens tem menor tolerância a “defeitos”. Como todas essas variáveis afetam o valor futuro?
Também construímos vários projetos próprios em Espanha. Isso nos deu uma visão única de como o mercado funciona. Sabemos quando é hora de comprar um terreno e quando é hora de vender. Também podemos aconselhar nossos clientes sobre como negociar com bancos, proprietários de terrenos e proprietários de casas.
Ajudamos nossos clientes a negociar o preço de um imóvel:
- Dê-lhes uma avaliação objetiva do valor de mercado sob vários pontos de vista.
- Ajude-os a compreender a posição da outra parte.
- Negocie em nome deles.
Passamos da intermediação de imóveis de menor porte para a expansão no mercado de objetos de luxo e, nos últimos anos, construímos diversos empreendimentos com imóveis sob nossa própria alçada. Tudo, desde apartamentos menores até vilas luxuosas isoladas. Ao longo dos anos, construímos experiência e uma rede de contactos excepcionalmente forte. Somos hoje uma empresa internacional com funcionários e clientes que falam vários idiomas.
Nosso foco é investir em casas que sejam bons investimentos, que tenham um histórico documentado de locação. Podemos oferecer um conceito completo com tudo, desde advogados e empresas de limpeza até empresas de reservas que gerem alugueres, passando por designers de interiores, etc. Além disso, como disse, colaboramos com um dos maiores bancos de Espanha, que tem gestores bancários que são fluente em vários idiomas diferentes.
No ano passado iniciamos uma colaboração com um ator muito interessante em Nerja que se especializará em casas mais exclusivas nas zonas mais procuradas de Nerja. Este ator ocupa vários terrenos que outros incorporadores de edifícios (incluindo nós) procuram há várias décadas. A intenção desde o início era construir um hotel, mas agora mudaram de estratégia. O primeiro projecto com eles esgotou rapidamente e agora vendemos moradias isoladas centrais e perto da praia, com vista mar, terraços e piscinas privadas.
Agora, como mencionado anteriormente, conduzimos vários projetos através de mudanças repentinas e arbitrárias na lei, uma pandemia e inflação. Bancos, construtores e companhias de seguros, etc., estão impressionados com a nossa forma de lidar com estas situações de crise e no futuro poderemos continuar a construir mais facilmente projectos atraentes, pequenos e médios, em terrenos que consideramos extra lucrativos para investir. Siga a nossa newsletter para projetos na área de Nerja /Marbella para obter informações antecipadas sobre os próximos projetos.
Também lançaremos os próximos projetos a nível internacional, mas como sempre daremos aos nossos seguidores das newsletters (nestas, claro, também publicamos regularmente informações sobre o mercado imobiliário e sobre casas usadas recém-chegadas) informações antecipadas sobre cada próximo projeto. Inscreva-se para receber o boletim informativo de Nerja (bem como da área de Torrox e Costa Tropical) aqui , e para o lado oeste (incluindo Málaga) aqui. Observe que os boletins informativos estão em sueco, portanto, você precisará usar um serviço de tradução se vier de outro país.
Trabalhamos com vários intervenientes líderes da indústria cujo foco é encontrar os terrenos certos em locais atraentes com uma imagem de preços igualmente atraente e depois, através de um modelo de trabalho comprovado, aumentar os preços de construção sem comprometer a qualidade ou as considerações ambientais .
Graças a um modelo de trabalho espanhol, uma associação de construtores, que também se está a tornar cada vez mais popular noutros países, e que contorna o modelo tradicional de promotor, podemos construir significativamente mais baratos. Leia mais sobre como construir comunidades e construir comunidades neste artigo .
Um dos nossos próprios projetos comunitários de construção que está em construção (o início da construção foi no primeiro trimestre de 2022) é Colina Alta em Nerja.
Colaborações mais importantes:
Trabalhamos duro para construir confiança por quase 20 anos. De vez em quando somos recompensados por estarmos entre os primeiros a lançar projetos atrativos, como este projeto único de apartamentos num dos últimos verdadeiros terrenos de praia de Espanha.
No outono de 2021, recebemos um bom preço da construtora espanhola AEADAS, que mais cresce. O prémio foi-nos atribuído pela “melhor eficiência”. Ou seja, seguimos consistentemente a nossa filosofia de combinar o item certo com o cliente certo. Não há necessidade de sair por aí e mostrar tudo. Os critérios individuais do cliente devem estar sempre no centro, e não a comissão. Qualidade acima de quantidade. Abaixo está uma breve entrevista em vídeo com nosso principal corretor Anders Larsson em conexão com a cerimônia de premiação:
Todo o espectro de oportunidades para quem quer investir em Espanha
Através de parcerias exclusivas com a maioria dos promotores de edifícios bem estabelecidos e uma estreita cooperação com a maioria dos construtores da Costa del Sol, bem como com bancos, proprietários de terrenos e especialistas em projectos de renovação, oferecemos todo o espectro de oportunidades para aqueles que querem investir em casas no mercado imobiliário espanhol. Depois da crise da Corona e da crise da inflação, a pressão e as oportunidades serão significativamente maiores do que eram em 2010 e posteriormente. Nosso trabalho será orientar nossos clientes pelas possibilidades, evitar as armadilhas e investir no objeto certo na área certa desde o início. Esta é a nossa segunda crise e a recuperação será o segundo boom que atravessamos. A primeira crise que começou em 2008 foi muito instrutiva e agora sabemos em que apostar e em que não apostar. Aprender com a história é pelo menos tão importante quanto absorver o novo. Certos segmentos, certas áreas, podem sempre ser mais baratos numa crise, mas também não aumentam durante uma recuperação.
- Quer comprar uma ou duas casas para alugar? É nossa especialidade encontrar exatamente esses objetos e também oferecer uma solução completa de locação (incluindo marketing, ajuda com licenças, zeladoria, limpeza e administração, etc.) através de parceiros, além de ajudá-lo a conseguir um empréstimo em um banco espanhol, se precisar.
- Para quem procura algo por um valor máximo em torno de 100.0000€. Pouco antes da pandemia, iniciamos um novo investimento em objetos de reforma como muitos solicitaram. Ajudamos no processo de renovação, deduções de raízes, etc. Leia mais sobre casas que precisam de renovação numa aldeia popular nos arredores de Málaga. Fica perto do aeroporto e do mar. Bons preços. Casas que tenham licenças em ordem etc.
- Pretende comprar um terreno e construir um projecto com 1 a 50 habitações (incluindo construção de moradias individuais de luxo)? Nossos parceiros especializados neste tipo de projeto (inclusive no setor público) e advogados experientes irão ajudá-lo a encontrar um terreno e negociar um bom preço. Em colaboração com os nossos arquitetos, ajudamos você a criar projetos e garantir que o projeto atenda a todos os requisitos para obter licenças, etc. Também o colocamos em contato com bancos para financiamento e seguradoras para garantias.
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Nossa página no Facebook tem mais de 15.000 seguidores entusiasmados que compartilham e discutem nossas postagens (1-2 por semana) que não são sobre o clima ou fotos do pôr do sol. Em princípio, publicamos apenas links para newsletters e artigos como o artigo abaixo sobre investimentos em Espanha:
Mais sobre spanskafastigheter.se
Não é por acaso que a Spanish Real Estate escolheu a Costa del Sol (Nerja, Málaga e Marbella) em particular, como a nossa principal base de corretagem de imóveis em Espanha. É para lá que a maioria dos investidores se dirige porque os preços caíram significativamente durante os anos de crise, embora agora estejam a aumentar de forma relativamente lenta e o turismo esteja a bater recordes em todas as estações. Em nenhum outro lugar de Espanha o aluguer de residências privadas é tão lucrativo.
Ajudamos em tudo no processo, antes e depois da compra:
Isto significa, entre outras coisas, ajudar com:
- encontre um investimento seguro com números reais como base
- ajuda jurídica de um advogado local que conhece o mercado e garante que todos os documentos e licenças estão em ordem (também se aplica à obtenção de licença de construção para projetos de construção maiores)
- ser guiado passo a passo por todo o processo de compra até a assinatura da escritura
- bem como ajuda com o que precisa ser feito durante e após a mudança (água, eletricidade, etc.)
- além disso, colaboramos há muito tempo com gestores bancários de língua sueca nos principais bancos espanhóis (isto também se aplica ao nível de gestor para projetos maiores, incluindo garantias bancárias).
- também colaboramos no mais alto nível de gestão em propriedades bancárias maiores (tudo, desde apartamentos menores a resorts e terrenos maiores para desenvolvimento)
colaboramos com uma locadora internacional, o que significa que podemos ajudar a alugar o seu imóvel. Esta empresa dispõe de vários escritórios, empresas de limpeza (para baixar os preços para os nossos clientes) e outras infra-estruturas necessárias neste contexto. Dispomos também de estatísticas únicas (também tivemos arrendamento próprio durante vários anos) que remontam aos anos pré-crise, que utilizamos como base quando procuramos as melhores propriedades de investimento para os nossos clientes.
Cooperamos, para além dos actores acima mencionados, com cada vez mais construtores que nos concedem direitos exclusivos de venda de novas produções, ao mesmo tempo que procuramos continuamente terrenos atraentes e acessíveis que possamos construir nós próprios (com um local banco responsável pelo financiamento e garantia bancária).
Desde 2016, também estivemos envolvidos em vários casos de trigo a trigo em termos de nova produção. Através da nossa ampla rede espanhola de contactos, procuramos terrenos geograficamente atrativos e em termos de preço e negociamos um preço favorável para os mesmos. Atuamos então na concepção/projeto das casas e finalmente na sua comercialização/venda e aluguer após a conclusão. Contamos também com uma equipe de advogados experientes e profissionais jurídicos que cuidam de tudo ao seu redor; desde todos os aspectos legais que envolvem a compra de terrenos, até ao contacto contínuo com as autoridades para emissão de licenças. Temos alguns bancos com os quais colaboramos há vários anos e negociamos diretamente ao nível da gestão (empréstimos a compradores, bem como garantias bancárias) relativamente aos projetos de maior dimensão.
Tudo começou quando o advogado da nossa empresa, que trabalhou como promotor durante muitos anos antes da crise, iniciou este cobiçado projeto em Nerja e o vendemos em tempo recorde. Desde então, vendemos também a fase 2 (um total de 48 apartamentos) e encontrámo-nos numa situação única no mercado, pois vários proprietários e construtores pretendem que concretizemos os seus projetos que estavam inativos. Publicamos informações contínuas sobre projetos futuros em nossos boletins informativos antes de publicarmos anúncios, etc. no site ou no Facebook, etc.
NÃO somos uma empresa de franquia. Isto significa, entre outras coisas, que trabalhamos a longo prazo e não mudamos os mercados e a direção dependendo de como os ventos mudam. Além disso, contamos com funcionários centrais e parceiros locais (incluindo diretores de bancos) com quem trabalhamos há mais de 10 anos. Acreditamos fortemente no pensamento de longo prazo, na transparência e na continuidade.
Citações de clientes (da nossa página no Facebook):
"Tudo de bom a dizer sobre Anders e Spanska Fastigheter. Recebi ajuda inestimável antes e depois da compra. Definitivamente recomendado!” Pedro H.
“Muito útil. Sério"Maria O.
"Bom serviço fantástico, mesmo para mim como comprador. Anders está extremamente comprometido e ajuda em TUDO antes e depois da conclusão do negócio. Minhas recomendações mais calorosas para propriedades espanholas!” Joaquim J.
Leia tudo o que você precisa saber sobre como investir na Espanha.
CONTATO: info@spanskafastigheter.se
No dia 16/12 de 2017, fomos incluídos no apêndice do SVD “Sua residência no exterior”. Link para o artigo mencionado no SVD.
Atualmente estamos sediados em Nerja, na Costa del Sol.
A nossa especialidade é encontrar casas que sejam um bom investimento , que valorizem a longo prazo e que proporcionem retorno direto através do arrendamento.
Fomos também os primeiros a ser licenciados pelo banco Caixa de âmbito nacional para vender os seus imóveis na Costa del Sol, entre outros, e assim nos tornamos os chamados Corretores Internacionais. Na Costa del Sol, porém, restam poucos imóveis bancários e na Costa Blanca a melhor compra são as construções novas. No entanto, ocasionalmente existem boas compras em saques bancários em diferentes partes da Espanha. Em 2018 e além, as coisas voltarão a acontecer no mercado de objetos bancários. Inscreva-se aqui para receber uma de nossas newsletters . Publicaremos continuamente diferentes tipos de projetos que chegam ao mercado. No momento, essas vilas luxuosas em um terreno muito procurado em Capistrano Village estão sendo vendidas por spanskafastigheter.se:
Mais imprensa
Em maio de 2014, o Dagens Industri utilizou-nos como referência (no entanto, não o compreenderam completamente, pois não é verdade que os preços na Gran Canaria tenham caído 75 por cento. Foram os objetos bancários individuais que caíram tanto, não os mercado como um todo. Globalmente, os preços das Ilhas Canárias e de Maiorca diminuíram menos do que no continente.)
Sobre spanskafastigheter.se
A empresa foi fundada em 2008 por Anders Larsson e Jan Nilsson.
Nosso principal corretor, Anders Larsson, nasceu em Arvika, Värmland, mas vive na ensolarada Nerja há mais de uma década, tem esposa e filhos espanhóis e mora com eles perto da praia. Ele trabalha como corretor há vários anos e possui acordos de exclusividade com a maioria das grandes incorporadoras e bancos da região. A vantagem disso é que ele pode negociar preços diretamente com os proprietários, podendo auxiliar com mais e mais rápidas informações para você como nosso cliente. Ele também pode ajudar com empréstimos, até 90% do valor.
- E-mail: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
- Número de telefone da Anders na Espanha : 0034 669 738 682.
- Skype : spanskafastigheter.se
- Endereço sede, Nerja : Calle pintada N 9, 29780 Nerja, Málaga. O escritório está localizado perto do Balcon de Europa. (observe, ligue com antecedência e marque uma consulta. Anders e nossos outros funcionários estão em sua maioria exibindo ou visitando novas propriedades).
Anders também pode dar conselhos e dicas sobre Nerja e Solkusten em geral. Por exemplo, quais áreas e escolas são mais adequadas para crianças pequenas. Além disso, tem vários contactos no mundo bancário e pode aconselhar com financiamento, etc. É um bem inestimável para si durante e após a compra da casa. Anders também faz parte do conselho do För Velez-Malaga, clube de propriedade sueca que pretende subir na liga espanhola e que recentemente disputou uma partida-treino contra o Hammarby.
O nosso gestor de marketing Jan Nilsson trabalhava diariamente como professor do ensino secundário em Dados, Inglês e Turismo, mas também para jovens com necessidades especiais na escola especial - um trabalho que ele gostava muito! Há mais de 15 anos, porém, ele trabalha em tempo integral como coproprietário da spanskafastigheter.se. Ele cresceu perto de Anders, em Arvika, e ainda mora na cidade (mas vai comprar um apartamento na pitoresca Nerja, não importa o que aconteça). Jan também presta consultoria, dentro da estratégia digital, para a antiga Klässbols Linneväveri, fornecedora da corte real, que, entre outras coisas, fornece toalhas de mesa e guardanapos para o jantar do Nobel. Gostaria de entrar em contato com Jan? Enviar e-mail para: info@spanskafastigheter.se
Jealina Wendel é a responsável principal pela zona de Marbella. O escritório está localizado em Nueva Andaluzia. Jealina tem ampla experiência de trabalho no oeste da Costa del Sol, e principalmente com propriedades de luxo. Ela trabalha em seu escritório em Nueva Andalucia. Você pode contatá-la em marbella@spanskafastigheter.se
Emil Hallikainen é o especialista da empresa em regulamentação fiscal e arrendamento. Ele também leu sobre como funciona com deduções raiz , etc. para suecos que investem na Espanha. Emil também tem o melhor conhecimento do mercado imobiliário no centro de Málaga em geral. Emil tem um interesse genuíno nas regras fiscais internacionais e nas estruturas empresariais e trabalha com imobiliário desde cedo. Emil mudou-se para Espanha ainda criança, aos 6 anos, e teve a oportunidade de ir à escola e aprender a cultura espanhola como parte da sua educação. Estudou durante alguns anos numa escola secundária sueca na Suécia, especializando-se em economia/corretagem, mas regressou a Espanha aos 18 anos e desde então viveu toda a sua vida adulta na Andaluzia. Design e design de interiores é outro interesse pelo qual Emil é apaixonado e que considera muito útil no setor imobiliário espanhol. Quer entrar em contato com Emil? Seu e-mail é emil@spanskafastigheter.se Telefone: 0034 633 335 423.
Nosso círculo interno de corretores que trabalham conosco (principalmente espanhóis locais, bem como britânicos, mas também corretores franceses, alemães e holandeses) consiste em cerca de 15. No total, trabalhamos com aproximadamente 50 corretoras diferentes, players individuais e desenvolvedores. Além disso, através de parceiros etc. temos acesso a bases de dados com milhares de objetos em toda a Espanha. Contudo, a maioria destes não são bons investimentos, o que deve ser enfatizado. Analisamos a gama e apresentamos-nas nas nossas newsletters e no website.
Links para nossos boletins informativos
- Boletim Informativo Nerja
- Newsletter Marbella e o resto da Costa del Sol ocidental (Mijas, Fuengirola, Estepona etc)
Mais algumas páginas de interesse particular:
- Venda o seu imóvel em Nerja através de nós.
- Alugue uma casa de férias em Nerja.
- Sobre solicitar uma promessa de empréstimo em um banco espanhol.
- Voos baratos para Espanha
- Nosso principal advogado, página de Francisco López no Yelp.
- Leia mais sobre o que oferecemos neste artigo sobre habitação na Espanha
- Leia um pouco sobre nossa seleção de casas e apartamentos para alugar
- Para quem pensa comprar hotéis ou outros imóveis comerciais em Espanha
- Saiba mais sobre o que deve considerar ao comprar casa em Espanha
- Sobre comprar um apartamento na Espanha como investimento
- Visão geral nova produção Solkusten.
Atividade principal do número da organização:
SLESB-93502193
(observe que várias empresas individuais e outras formas de empresa estão conectadas a spanskafastigheter.se. O escritório espanhol e nossas subsidiárias são empresas registradas na Espanha).
Nosso perfil no Google Maps Nerja:
Mídia social
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