A empresa foi fundada em setembro de 2008, na mesma semana em que a economia mundial entrou em colapso. Foram alguns anos difíceis, mas perseveramos, expandimos nosso banco de dados de imóveis e continuamos a fazer contatos e publicar artigos no site, como se nada tivesse acontecido. Como recompensa, fomos indicados, entre outras coisas, pela SIME no outono de 2009 como uma das "100 empresas mais promissoras" da Suécia. No entanto, os clientes praticamente não apareceram até 2012, quando a situação melhorou. Aprendemos muito começando do zero em um momento extremamente desfavorável. Passamos por diversas crises financeiras e uma pandemia, e vimos outras corretoras, bancos e construtoras surgirem e desaparecerem.
Crises podem ser uma oportunidade se forem bem administradas
Temos experiência na intermediação imobiliária durante diversas crises, incluindo a crise financeira de 2008, a pandemia de 2020 e a subsequente crise inflacionária. Isso nos ensinou a:
- Os preços, tanto de apartamentos menores quanto de casas maiores e terrenos para novas construções, podem flutuar bastante dependendo da situação mundial. Esse ciclo de oscilação entre esperança e desespero no mercado tem se tornado cada vez mais curto desde 2008. Isso abriu maiores oportunidades para quem consegue agir rapidamente.
- As melhores compras são feitas "underhand", ou seja, não publicamente. Portanto, é importante contatar ativamente agentes imobiliários e não apenas pesquisar em portais etc. Os imóveis que são anunciados costumam ser os mais difíceis de vender. As melhores oportunidades de compra sequer chegam a ser anunciadas em sites ou portais.
- É importante ter uma boa compreensão de como o mercado se comportará em um futuro próximo (não fique apenas olhando cegamente para a situação atual) para fazer boas negociações.
- Como ajudaremos nossos clientes a tomar decisões informadas, fornecendo-lhes aconselhamento e suporte que consideram mais variáveis do que as mais óbvias, como o preço por metro quadrado ou a documentação relacionada à compra? Por exemplo: quais são os planos para a região nos próximos anos? Há novos projetos em andamento que podem aumentar ou diminuir o valor dos imóveis nas proximidades? E a infraestrutura? O padrão de construção atende às exigências dos futuros compradores? A maioria dos compradores mais jovens tem menor tolerância a "defeitos". Como todas essas variáveis afetam o valor futuro?
Também construímos diversos projetos próprios na Espanha. Isso nos proporcionou uma visão única de como o mercado funciona. Sabemos quando é o momento certo para comprar terrenos e quando é o momento certo para vender. Também podemos aconselhar nossos clientes sobre como negociar com bancos, proprietários de terras e proprietários de imóveis.
Ajudamos nossos clientes a negociar o preço de um imóvel através de:
- Forneça a eles uma avaliação objetiva do valor de mercado a partir de múltiplas perspectivas.
- Ajude-os a compreender a posição da outra parte.
- Negocie em nome deles.
Passamos da intermediação de imóveis menores para a expansão no mercado imobiliário de luxo e, nos últimos anos, construímos diversos projetos com imóveis sob nossa própria gestão. De apartamentos compactos a vilas de luxo independentes. Ao longo dos anos, acumulamos experiência e uma rede de contatos excepcionalmente sólida. Hoje, somos uma empresa internacional com funcionários e clientes que falam diversos idiomas.
Nosso foco é investir em moradias que sejam bons investimentos, que possui um histórico comprovado de locação. Podemos oferecer um conceito completo Oferecemos uma ampla gama de serviços, desde advogados e empresas de limpeza até agências de reservas que cuidam de aluguéis, além de designers de interiores, etc. Além disso, como já mencionado, colaboramos com um dos maiores bancos da Espanha, que conta com diretores que falam diversos idiomas.
No ano passado, iniciamos uma colaboração com um investidor muito interessante em Nerja , especializado em imóveis de alto padrão nas áreas mais desejadas da Nerja. Este investidor possui diversos terrenos que outros incorporadores (inclusive nós) vêm cobiçando há décadas. A intenção inicial era construir um hotel, mas agora mudaram de estratégia. O primeiro projeto em parceria esgotou rapidamente e, atualmente, estamos comercializando moradias isoladas, localizadas no centro da cidade ou próximas à praia, com vista para o mar, terraços na cobertura e piscinas privativas.
Como já mencionamos, conduzimos diversos projetos-piloto em meio a mudanças repentinas e arbitrárias na legislação, uma pandemia e a inflação. Bancos, construtoras, seguradoras e outros órgãos estão impressionados com a nossa forma de lidar com essas situações de crise e, no futuro, poderemos continuar a desenvolver com mais facilidade projetos atrativos, de pequeno e médio porte, em terrenos que consideramos especialmente rentáveis para investimento. Acompanhe nossa newsletter para receber informações antecipadas sobre projetos na região de Nerja/Marbella .
Também lançaremos os próximos projetos internacionalmente, mas, como sempre, manteremos nossos seguidores informados por meio de newsletters (nas quais também publicamos regularmente informações sobre o mercado imobiliário e sobre imóveis usados recém-chegados) Informações antecipadas sobre cada projeto futuro. Inscreva-se para Newsletter de Nerja (assim como Torrox e Costa Tropical ) aqui, bem como para lado oeste (incluindo Malaga) aqui. Atenção: os boletins informativos estão em sueco, portanto, se você for de outro país, precisará usar um serviço de tradução.
Trabalhamos com diversos líderes do setor cujo foco é encontrar os terrenos certos em locais atrativos, com preços igualmente atrativos, e então, por meio de um modelo de trabalho comprovado, pressioná-los para a venda Preços de construção sem comprometer a qualidade ou as considerações ambientais.
Graças a um modelo de trabalho espanhol, a comunidade de desenvolvedores, que também está se tornando cada vez mais popular em outros países, e que dispensa o modelo tradicional de promotores, podemos construir de forma significativamente mais barata. Leia mais sobre construção de comunidades e construção de comunidades de proprietários neste artigo.
Um dos nossos projetos de desenvolvimento comunitário que concluímos recentemente é Colina Alta em Nerja.
Colaborações mais importantes:
Trabalhamos arduamente para construir confiança ao longo de quase 20 anos. De tempos em tempos, somos recompensados por estarmos entre os primeiros a lançar projetos atraentes como este projeto único com apartamentos em um dos últimos terrenos verdadeiramente à beira-mar da Espanha.
No outono de 2021, recebemos um prêmio importante da AEADAS, a empresa de construção que mais cresce na Espanha. O prêmio foi concedido pela "melhor eficiência". Ou seja, seguimos consistentemente nossa filosofia de encontrar o imóvel certo para o cliente certo. Não há necessidade de mostrar tudo. Os critérios individuais do cliente devem ser sempre o foco, e não a comissão. Qualidade acima de quantidade. Abaixo, você encontra uma breve entrevista em vídeo com nosso corretor principal, Anders Larsson por ocasião da cerimônia de premiação:
Um leque completo de oportunidades para quem deseja investir na Espanha
Através de parcerias exclusivas com diversas construtoras consolidadas e estreita colaboração com várias construtoras da Costa del Sol, bem como com bancos, proprietários de terrenos e especialistas em projetos de renovação, oferecemos um leque completo de oportunidades para quem deseja investir em imóveis no mercado imobiliário espanhol. Após a crise da Covid-19 e a crise inflacionária, a pressão e as oportunidades serão significativamente maiores do que em 2010 e anos seguintes. Nossa missão será orientar nossos clientes através dessas oportunidades, evitar armadilhas e investir no imóvel certo, na área certa, desde o início. Esta é a nossa segunda crise, e a recuperação será o segundo boom que vivenciaremos. A primeira crise, que começou em 2008, foi muito instrutiva, e agora sabemos em que investir e em que não investir. Aprender com a história é tão importante quanto abraçar o novo. Alguns segmentos, algumas áreas, podem sempre ser mais baratos em uma crise, mas também não se valorizam durante uma recuperação.
- Você quer comprar uma ou duas casas para alugar? É nossa especialidade encontrar esses imóveis específicos e também oferecer uma solução completa de aluguel (incluindo marketing, assistência com licenças, serviços de zeladoria, limpeza e administração, etc.) por meio de parceiros, além de ajudá-lo a obter um empréstimo de um banco espanhol, se necessário.
- Para quem procura algo por um máximo de cerca de 100.000 euros. Pouco antes da pandemia, começamos um novo investimento em projetos de renovação Como muitos têm solicitado, auxiliamos no processo de reforma, remoção de raízes, etc. Leia mais sobre casas que precisam de reforma em uma vila popular nos arredores Malaga. Fica perto do aeroporto e do mar. Bons preços. Casas com documentação em dia, etc.
- Deseja comprar um terreno e construir um empreendimento com 1 a 50 casas (incluindo a construção de vilas de luxo individuais)? Nossos parceiros especializados neste tipo de projeto (inclusive no setor público) e advogados experientes irão ajudá-lo a encontrar o terreno e a negociar um bom preço. Em colaboração com nossos arquitetos, auxiliaremos no projeto e garantiremos que ele atenda a todos os requisitos para a obtenção de licenças, etc. Também o colocaremos em contato com bancos para financiamento e seguradoras para garantias.
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Nossa página Facebooktem mais de 15.000 seguidores entusiasmados que compartilham e comentam nossas publicações (1 a 2 por semana), que não são sobre o tempo ou fotos do pôr do sol. Basicamente, publicamos apenas links para newsletters e artigos, como o artigo abaixo sobre investimentos na Espanha:
Saiba mais em spanskafastigheter.se
Não é por acaso que o mercado imobiliário espanhol tenha escolhido Costa del Sol (Nerja, Malaga e Marbella), em particular, são as nossas principais bases para intermediação de imóveis na Espanha. É para lá que a maioria dos investidores está olhando, porque os preços caíram significativamente durante os anos de crise, enquanto agora estão subindo relativamente devagar, e o turismo bate recordes a cada temporada. Em nenhum outro lugar da Espanha o aluguel de casas particulares é tão lucrativo.
Ajudamos em todo o processo, tanto antes quanto depois da compra:
Isso inclui ajuda com:
- Encontre um investimento seguro com base em números reais
- Assistência jurídica de um advogado local que conheça o mercado e garanta que toda a documentação e licenças estejam em ordem (isso também se aplica à obtenção de alvará de construção para projetos de construção maiores)
- Para ser guiado passo a passo por todo o processo de compra até a assinatura da escritura
- bem como ajuda com o que for necessário fazer durante e após a mudança (água, eletricidade, etc.)
- Além disso, temos colaborado há muito tempo com diretores de bancos de língua sueca em grandes bancos espanhóis (isso também se aplica ao nível de gestão em projetos maiores, incluindo garantias bancárias).
- Também colaboramos ao mais alto nível de gestão em relação a grandes propriedades bancárias (desde pequenos apartamentos a resorts e grandes terrenos para desenvolvimento)
Nós Está colaborando com uma empresa internacional de aluguel há alguns anos Isso significa que podemos ajudá-lo a alugar seu imóvel. Nossa empresa possui diversos escritórios, uma empresa de limpeza (para reduzir os custos para nossos clientes) e outras infraestruturas necessárias nesse contexto. Além disso, contamos com estatísticas exclusivas (já que também tivemos nossos próprios imóveis alugados por vários anos) que remontam ao período anterior à crise e que utilizamos como base na busca pelos melhores investimentos para nossos clientes.
Além dos parceiros já mencionados, colaboramos com um número crescente de incorporadoras que nos concedem direitos exclusivos de venda para novos empreendimentos, enquanto buscamos continuamente terrenos atrativos e acessíveis para construção (com financiamento e garantia bancária de um banco local).
Desde 2016, também estivemos envolvidos em diversos casos de orelha a orelha em termos de nova produção. Através da nossa ampla rede de contatos na Espanha, buscamos terrenos atrativos em termos de preço e localização, negociando preços vantajosos para cada um deles. Em seguida, atuamos no projeto das casas e, finalmente, na comercialização, venda e locação após a conclusão da obra. Contamos também com uma equipe de advogados e juristas experientes que cuidam de todos os aspectos legais, desde a aquisição do terreno até o contato constante com as autoridades para a emissão de licenças. Temos parcerias de longa data com alguns bancos e negociamos diretamente com a gerência (financiamento para compradores e garantias bancárias) para os projetos de maior porte.
Tudo começou quando nosso advogado corporativo, que havia trabalhado como incorporador imobiliário por muitos anos antes da crise, começou este projeto tão cobiçado em Nerja e vendemos em tempo recorde. Desde então, também vendemos a fase 2 (um total de 48 apartamentos) e acabamos em um situação única No mercado, vários proprietários de terrenos e construtores nos procuram para concretizar seus projetos paralisados. Publicamos informações atualizadas sobre os próximos projetos em nossos boletins informativos antes de veicular anúncios no site, Facebook, etc.
Não somos uma empresa de franquias. Isso significa, entre outras coisas, que trabalhamos a longo prazo e não mudamos de mercado ou foco conforme as circunstâncias. Além disso, contamos com uma equipe fixa e parceiros locais (incluindo diretores de bancos) com quem trabalhamos há mais de 10 anos. Acreditamos firmemente em pensamento de longo prazo, transparência e continuidade.
Depoimentos de clientes (da nossa página Facebook):
"Só tenho elogios a fazer a Anders e Spanska Fastigheter. Recebi uma ajuda inestimável tanto antes como depois da compra. Recomendo sem dúvida!" Peter H.
"Muito útil. Sério." Maria O.
"Serviço fantástico também para mim como comprador. Anders é extremamente dedicado e ajuda com TUDO, tanto antes como depois da conclusão do negócio. Recomendo vivamente a Spanish Properties!" Joakim J.
Leia tudo o que você precisa saber sobre investir na Espanha.
CONTATO: info@spanskafastigheter.se
Em 16 de dezembro de 2017, fomos incluídos no suplemento da SVD intitulado "Sua residência no exterior". Link para o artigo mencionado em SVD.
Atualmente, nossa sede está localizada em Nerja Costa del Sol.
Nossa especialidade é encontrar casas que sejam um bom investimento, que aumenta de valor com o tempo e que proporciona retorno direto por meio do aluguel.
Fomos também os primeiros a ser licenciados pelo banco nacional Caixa para vender os seus imóveis na Costa del Sol, entre outros locais, tornando-nos assim os seus chamados Corretores Internacionais. No entanto, restam poucos imóveis de bancos na Costa del Sol e na Costa Blanca a melhor opção de compra são os imóveis novos. Contudo, ocasionalmente, surgem boas oportunidades de compra em imóveis retomados pelos bancos em várias partes de Espanha. A partir de 2018, o mercado de imóveis de bancos deverá voltar a apresentar bons resultados. Inscreva-se em uma de nossas newsletters aquiPublicaremos continuamente diferentes tipos de projetos que chegam ao mercado. À venda agora mesmo essas vilas de luxo em um terreno muito procurado em Capistrano Village por spanskafastigheter.se:
Mais imprensa
Em maio de 2014, o jornal Dagens Industri nos usou como referência (no entanto, eles não acertaram completamente, pois não é verdade que os preços em Gran Canaria caíram 75%. São os imóveis individuais dos bancos que caíram nessa proporção, não o mercado como um todo. No geral, os preços nas Ilhas Canárias e em Maiorca caíram menos do que no continente)
Sobre spanishproperties.se
A empresa foi fundada em 2008 por Anders Larsson e Jan Nilsson.
Nosso corretor principal Anders Larsson nasceu em Arvika, Värmland, mas vive na ensolarada Suécia há mais de uma década Nerja, Ele tem esposa espanhola, filhos e vive com eles à beira-mar. Trabalha como corretor de imóveis há vários anos e possui contratos de exclusividade com a maioria das grandes construtoras e bancos da região. A vantagem com isso ele pode negociar preços Ele tem contato direto com os proprietários dos imóveis e pode fornecer informações mais completas e rápidas para você, nosso cliente. Ele também pode ajudar com empréstimos, de até 90% do valor.
- E-mail: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
- Número de telefone para Anders na Espanha: 0034 669 738 682.
- Skype: spanishproperties.se
- Endereço da sede: Nerja Calle pintada N 50, 29780 Nerja, Malaga. O escritório fica perto da Balcón de Europa. (Atenção: ligue com antecedência e marque uma reunião. Anders e os demais funcionários geralmente estão fora mostrando ou realizando mudanças em novos imóveis).
Anders também pode dar conselhos e dicas sobre Nerja e a Costa del Sol em geral. Por exemplo, quais áreas e escolas são mais adequadas para crianças pequenas. Além disso, ele tem vários contatos no mundo bancário e pode oferecer consultoria sobre financiamento, etc. Ele é uma pessoa de valor inestimável Acesso para você durante e após a compra do imóvel. Anders também faz parte da diretoria do Velez-Malaga, clube de propriedade sueca que busca ascender no sistema de ligas espanhol e que recentemente disputou um amistoso contra o Hammarby.
Nosso gerente de marketing, Jan Nilsson Jan trabalhou como professor do ensino médio nas áreas de Informática, Inglês e Turismo, além de lecionar para jovens com necessidades especiais em uma escola especializada – um trabalho que lhe dava muita satisfação! Há mais de 15 anos, porém, dedica-se integralmente à sociedade e é sócio da spanskafastigheter.se. Ele cresceu a poucos passos de Anders , em Arvika, e ainda reside na cidade (mas continua a tentar comprar um apartamento na pitoresca Nerja). Jan também presta consultoria em estratégia digital para a prestigiada Klässbols Linneväveri, fornecedora da corte real, que, entre outras coisas, fornece toalhas de mesa e guardanapos para o jantar do Prêmio Nobel. Gostaria de entrar em contato com Jan? Envie um e-mail para: info@spanskafastigheter.se
Mike Björk atua principalmente Marbella. Seu escritório está localizado em Estepona. Ele possui vasta experiência trabalhando na Costa del SolOcidental, especialmente com imóveis de luxo.
Emil Hallikainen é o especialista da empresa em regras tributárias e leasing. Ele também estudou como isso funciona com dedução de raiz etc. para suecos que investem na Espanha. Emil também possui o melhor conhecimento do mercado imobiliário na região central Malaga em geral. Ele tem um interesse genuíno em regras tributárias internacionais e estruturas empresariais, e trabalha com imóveis desde jovem. Emil mudou-se para a Espanha ainda criança, aos 6 anos, e teve a oportunidade de estudar e aprender sobre a cultura espanhola como parte de sua educação. Estudou por alguns anos em uma escola secundária sueca na Suécia, com foco em economia/mercado imobiliário, mas retornou à Espanha aos 18 anos e desde então viveu toda a sua vida adulta na Andaluzia. Design de interiores e design são outros interesses pelos quais Emil é apaixonado, e que ele considera muito úteis no mercado imobiliário espanhol.
Nosso círculo interno de corretores que trabalham conosco (principalmente espanhóis, além de britânicos, franceses, alemães e holandeses) é composto por cerca de 15 pessoas. Trabalhamos, no total, com cerca de 50 imobiliárias, investidores individuais e incorporadoras diferentes. Além disso, temos acesso a bancos de dados com milhares de imóveis em toda a Espanha por meio de parceiros, etc. No entanto, a maioria desses imóveis não são bons investimentos, o que deve ser enfatizado. Selecionamos cuidadosamente a oferta e a apresentamos em nossos boletins informativos e no site.
Links para nossas newsletters
- Boletim informativo Nerja
- Newsletter sobre Marbella e o resto da Costa del Sol Ocidental (Mijas, Fuengirola, Estepona etc)
Mais algumas páginas de particular interesse:
- Venda seu imóvel em Nerja através de nós.
- Alugue uma casa de férias em Nerja.
- Sobre como solicitar um empréstimo em um banco espanhol.
- Voos baratos para a Espanha
- Nosso advogado principal, Francisco López Página no Yelp.
- Saiba mais sobre o que oferecemos neste artigo sobre Habitação na Espanha
- Leia um pouco sobre a nossa gama de produtos Casas e apartamentos para alugar
- Para aqueles que estão pensando em comprar um hotel ou outro tipo de negócio imóveis comerciais na Espanha
- Saiba mais sobre o que levar em consideração quando comprar uma casa na Espanha
- Prestes a comprar apartamento na Espanha como investimento
- Visão geral das novas construções na Sunshine Coast.
Número da organização, atividade principal:
SL ESB-93502193
(Observação: diversas empresas individuais e outras formas de empresa estão vinculadas ao spanskafastigheter.se. O escritório na Espanha e nossas subsidiárias são empresas registradas na Espanha).
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