• Vendido. Veja também este projeto (lançado no outono de 2023) como uma alternativa. Apartamentos centrais em Nerja.
• Novas moradias fora de planta lançadas em 2024.
• Atualizar Q1: Os primeiros pagamentos foram recebidos e nenhum voltou para venda. Se algum apartamento retornar posteriormente no processo, entraremos em contato diretamente com aqueles que manifestaram interesse. Escreva para info@spanskafastigheter.se para entrar na fila se alguém voltar.
• O banco aprovou a construção. O projecto, que portanto tem um tempo de construção curto porque as fundações já foram lançadas, irá portanto iniciar a construção na primavera.
• Colina é composta por 8 apartamentos numa localização elevada com vista para o mar em Nerja . Urbanização privada em local isolado e tranquilo, a poucos passos do centro e da praia. Sol na maior parte do dia, sol da tarde.
• 2 quartos e 1-2 casas de banho e terraços.
• Piscina comunitária e garagem privativa com tomada para carregador de carro elétrico/bicicleta elétrica.
• Ar condicionado e cozinha estão incluídos no preço. 1-2 vagas de estacionamento subterrâneo também.
• Construção amiga do ambiente. Banda larga de fibra, energia solar para água quente , urbanização fechada, etc.
• Colina Alta está localizada ao sul da popular San Juan de Capistrano, inclinando-se acima da vila de Capistrano. Fica a cerca de 20-25 minutos a pé da praia mais popular de Nerja, Burriana. A praia é há muito tempo a praia mais popular. Além disso, no ano passado foram implementadas várias melhorias nas instalações e na limpeza, etc., ou foram recebidas verbas para serem implementadas.
• O nível de ruído e a qualidade do ar são excelentes nesta parte elevada e tranquila da cidade e nesta área específica quase não há trânsito. No entanto, existem paragens de autocarro nas imediações.
• Os preços deste projecto foram negociados no Outono passado, quando a situação negocial era excelente. Posteriormente, recebemos ofertas da maioria dos proprietários de terrenos em Nerja e arredores durante o ano passado e podemos afirmar que os preços subiram ao ponto de não podermos oferecer nada semelhante ao Colina Alta, 2 quartos por menos de 300.000€ , por muito tempo no futuro - se é que alguma vez.
• No final de Agosto, constatou-se que os preços da habitação eram 4,9% mais elevados em Julho do que no mesmo mês do ano anterior, e é principalmente a construção nova que está a aumentar de preço à medida que a procura por habitação usada diminui. Devido ao aumento da inflação e à escassez de materiais na sequência da pandemia, muitos esperam que os aumentos de preços da nova produção possam até ser significativamente mais fortes do que o esperado. Além disso, de acordo com a lei que regula as empresas de construção, não podemos aumentar o preço (de outra forma é comum a especulação para promoções, quanto menos casas sobrarem, mais aumentam o preço durante a venda e construção). , que agora voltou à venda, mesmo que quiséssemos. No entanto, espere um valor de vendas significativamente maior após a conclusão.

info@spanskafastigheter.se

Atualização de agosto de 2022:

Quando lemos os jornais suecos, podemos facilmente ter a impressão de que tudo está atrasado e que tudo ficou mais caro, etc. Esta não é uma verdade geral. Este projeto Colina de Alta em Nerja, por exemplo, iniciou a construção no início deste ano e atualmente está cerca de 3 meses adiantado em relação ao previsto. É verdade que certos materiais tornaram-se mais caros, mas outros materiais tornaram-se mais baratos. Os preços ainda podem subir um pouco, é claro, mas do jeito que estão agora, várias construções, desde que coloquem margens de segurança corretamente calculadas, em toda a Espanha permanecerão dentro do orçamento, à medida que os preços dos materiais e suprimentos se normalizarem durante o verão. Nem todos os edifícios serão mais caros do que o estimado e alguns acabarão ligeiramente acima do orçamento. Este condomínio tinha preços muito bons quando o lançamos e a localização como vocês podem ver na foto abaixo do prédio é excelente! Por fim, gostaríamos de acrescentar que estamos muito satisfeitos com a construtora e que com certeza serão contratados para construir mais de nossos projetos futuros. Nosso próximo projeto de construção de comunidades será em Frigilliana. Moradia em banda em localização privilegiada com vista para o vale e para o mar. info@spanskafastigheter.se

O projeto foi publicado pela primeira vez em nosso boletim informativo (postamos todos os projetos com nova produção, sempre que possível, nesta lista antes de publicarmos publicamente. Na maioria dos projetos, metade ou um pouco mais são normalmente vendidos na fase de newsletter, e este projeto não foi exceção.). Clique aqui para se inscrever (produção nova e usada Nerja/Torrox/Málaga/Costa Tropical).

Observação. Também temos alguns apartamentos prontos para uso (incluindo uma cobertura) à venda em Nerja. 2-3 quartos e 2-3 casas de banho, vários terraços com magníficas vistas para o mar. Preço de aprox. 300.000€ para 2 quartos. Escreva-nos se estiver interessado e lhe enviaremos mais informações.

Oportunidade única de adquirir nova produção em Nerja

Os terrenos que estamos actualmente a negociar em torno da Costa del Sol já deixaram de cair de preço, uma vez que a situação (os preços na Colina Alta de Nerja foram negociados no Outono), depois de todos os anúncios positivos de vacinas, é marcadamente mais optimista. Os preços dos terrenos comportam-se como o mercado de ações. Você leva em consideração como acha que a situação ficará dentro de 6 a 18 meses. Outra razão pela qual reduzimos os preços de forma tão significativa é que se trata de uma chamada equipa de construção. Leia mais sobre isso aqui . Os preços destes apartamentos recém-construídos, de alto padrão de construção, são praticamente os mesmos dos preços de apartamentos mais antigos, desgastados, em localização semelhante e de tamanho um pouco menor, com 2 quartos - construídos na década de 70, com paredes finas e mau isolamento em geral. etc.

Nerja ganhou vários prémios internacionais nos últimos anos e aposta agora fortemente no “Turismo Sustentável” com a melhoria de praias e percursos pedestres e parques naturais. Uma estratégia adequada para o momento.

Todos os apartamentos têm vista mar devido à localização elevada (os terraços atingem 10 metros acima do nível do solo).

Preços : 199.000€-349.000€ (ver preços mais detalhados abaixo).

Sobre os apartamentos na Colina Alta de Nerja:

Cozinhas totalmente equipadas e ar condicionado multi split com termostatos separados, o que significa que você pode definir diferentes temperaturas em diferentes ambientes. Internet fibra e TV.

O design é escandinavo com máxima penetração de luz e cores vivas que são interrompidas por detalhes escuros.
Paredes, portas e tetos são pintados de branco. Pisos neutros, em tons de cinza, combinando com o terraço. Arquitetura elegante com caixilharias e caixilhos de portas em alumínio cinzento escuro, etc. Casas de banho luminosas com azulejos de alto padrão, torneiras, etc. Grandes janelas e vidros nos terraços e contrastes entre detalhes claros e escuros tanto nos apartamentos como no edifício em si, pilares, portas, etc.

€ Plano de pagamento : 30-40% no caso de contrato de compra, 60-70% no caso de assinatura da escritura, dependendo da avaliação do banco sobre o comprador e o apartamento em questão. Valor da reserva 3000€.

O empréstimo só é ativado na mudança (endosso da escritura), portanto você não paga juros durante o período de construção.

A taxa comunitária é determinada primeiro no momento da mudança, mas é de aprox. 1500-1600€ por ano.

O imposto depende do apartamento, mas é de aprox. € 400 ou mais, por ano.

Garantia bancária sobre todos os valores pagos via seguradora/banco.

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Quer reservar um apartamento ou marcar uma visita à área? E-mail: info@spanskafastigheter.se

Você está no local e deseja reservar em cima da hora? Entre em contato diretamente com nosso corretor principal Anders Larsson:

Telefone: 0034 669 738682
Escritório: Calle Pintada 9 (rua principal perto de Balcón de Europa).

Sobre a área local:

É uma zona tranquila e bem cuidada. O popular mercado de Nerja, às terças-feiras, é organizado nas proximidades. Colina também está convenientemente localizada perto de academias, quadras de tênis, piscinas e dos supermercados Mercadona e Supersol. Parada de ônibus nas proximidades. Táxi para a cidade ou praia por aprox. 5€. Existem também restaurantes nas imediações.  

Foto do Papai Noel (que fica logo além da cerca). O terreno será elevado e os terraços chegarão até acima do poste da foto:

Imagens em perspectiva

Planos de chão

Preços

Observação. A maioria dos apartamentos está em processo de reserva. Quando o contrato de reserva for assinado, esclarecemos abaixo qual apartamento está alugado para venda.

Sistema de filas. Não é incomum que um apartamento em projeto com nova produção retorne no momento da assinatura de um contrato de compra e venda. Como de costume, temos um sistema de filas com interessados ​​para apartamentos específicos que contactamos diretamente quando/se um apartamento voltar à venda durante o processo.

Como habitualmente, à nova produção são acrescentados custos de aproximadamente 13,5-14,5% (impostos, honorários advocatícios, inscrição no registo predial, etc.).

Última atualização em 02/11 Restam dois apartamentos de 2 quartos. Ambos têm boas vistas de mar e amplos terraços. A vista destes apartamentos tem uma vista mais ou menos frontal para o mar. Nada pode ser construído na frente, é importante ressaltar.

➊ Dois quartos, um banheiro. Área de construção: 58,98 m2. Terraço: 37,42 m2 – 247.000€ RESERVADO

❷ Dois quartos, um banheiro. Área de construção: 58,98 m2. Terraço: 15,83 m2 – 232.000€ RESERVADO

❸ Dois quartos, um banheiro. Área de construção: 58,98 m2. Terraço: 15,83 m2 – 232.000€ RESERVADO

❹Dois quartos, um banheiro. Área de construção: 63,27 m2. Terraço: 20,56 m2 – 253.000€ Venda 28/20

RESERVADO

❺Dois quartos, um banheiro. Área de construção: 52,43 m2. Terraço: 11,28 m2 – 199.000€

RESERVADO

❻Dois quartos, dois banheiros, 1 lavabo. Área de construção: 67,94 m2. Área total do terraço (três terraços, um terraço): 71,39 m2 – 349.000€

RESERVADO

❼Dois quartos, dois banheiros, mais 1 lavabo. Área de construção: 64,12 m2. Área total do terraço: 56,81 m2 (três terraços, um terraço na cobertura) – 349.000€

RESERVADO

❽Dois quartos, dois banheiros, 1 lavabo. Área de construção: 67,94 m2. Área total do terraço (três terraços, um terraço): 65,85 m2 – 349.000€

RESERVADO

Escreva para info@spanskafastigheter.se para obter mais informações (como plantas baixas ) ou para agendar uma visita ao canteiro de obras (também Facetime).

Potencial de aluguel

Estamos mais do que felizes em incluir apartamentos deste projeto em nosso portfólio de aluguel . A procura de produtos recém-produzidos é forte no centro de Nerja, mas a oferta é muito limitada. A maior parte foi construída nas décadas de 70 e 90 e está começando a se desgastar. Os apartamentos novos têm assim uma grande vantagem neste forte mercado de arrendamento. A localização da Colina numa zona tranquila, mas ainda a uma curta distância do centro, bem como da praia (1,5 km até à praia da Burriana, 1 km até ao centro) aliada a amplos terraços com vista mar, e acesso a uma piscina onde apenas os residentes têm acesso, é exatamente o que compradores e locatários estão procurando agora e provavelmente por algum tempo. O tempo dos grandes complexos, completamente abertos e impessoais, acabou.

Muitas pessoas compram casas em Nerja apenas como investimento (a cidade foi chamada de "estrela em ascensão da Espanha" há apenas alguns anos. Leia mais sobre como investir em Espanha (números, etc. de diferentes regiões. Quanto aos apartamentos recém-produzidos, eles aumentam significativamente em quanto mais perto da conclusão eles ficam. Este é um padrão que se repetiu inúmeras vezes em Nerja nos últimos 5 anos, com aumento acentuado de preços na mudança.

Sobre investir em casas recém-construídas em Nerja

Há alguns anos lançamos Terrazas de Ladera [nota, novas fotos do Terrazas 27/1 podem ser encontradas no link anterior. Estará pronto em breve. Alguém pode então ser colocado à venda imediatamente.] na bela área de Ladera del Mar. Estes 26 apartamentos esgotaram em menos de 3 meses, o que diz muito sobre o quão forte é o mercado em Nerja e quão grande é o desejo de novas produções. Já faz muito tempo que ficamos sem terrenos interessantes para construir e a maioria das propriedades da região precisam de modernização. Muitos, portanto, não encontram o que procuram. Depois lançámos a Fase 2 Balcón del Mar, mais 22 apartamentos, que se esgotaram rapidamente. Desde então o Royal Palm (a preços significativamente mais elevados) e algumas moradias em banda e ocasionalmente moradias de luxo. Essas casas também estão esgotadas.

Temos um conceito holístico com um canal de aluguel estabelecido para o mercado europeu (principalmente o da Suécia) desde 2012. Podemos assim ajudá-lo a iniciar rapidamente um negócio de aluguel em seu apartamento na Colina Alta, incluindo todo o trabalho que isso significa para atender aos requisitos. para licenças, marketing, gerenciamento de chaves, etc.

Distância de condução para:

• Centro de Nerja: alguns minutos

• Campo de golfe mais próximo (Baviera): 15 minutos (20 minutos para o campo de golfe de Anoreta e 20 minutos para Los Moriscos).
• A cerca de 10 minutos das mundialmente famosas grutas , onde também está planeado um novo campo de golfe de classe mundial.

• Aeroporto : 40 minutos

• Torrox Costa: 10 minutos

• La Herradura na Costa Tropical 10 minutos
• Menos de 90 minutos da Serra Nevada (Nerja é um dos poucos lugares no mundo onde você pode esquiar durante o dia e nadar à noite a uma curta distância de carro)

Nerja está fazendo grandes apostas em 2021 e além!

• A cidade continua o seu grande investimento para se tornar ainda mais atrativa em 2021 e além. No ano passado, milhões de coroas foram concedidas para melhorar ainda mais o litoral e as praias da cidade.
• Também deram um impulso milionário ao turismo de natureza da região. Nerja investe no turismo sustentável de qualidade e trabalha para obter o certificado "Plan de Calidad Turística".
• Sustentabilidade e Qualidade são as palavras-chave do investimento de Nerja, o que inclui, entre outras coisas, um investimento nos parques naturais da Serra Almijara e Maro.
• Foi também decidida a construção de uma nova ciclovia até Maro (onde se situam as grutas) ao longo da antiga N-340.
• Várias ruas estão a ser renovadas, um novo anfiteatro está a ser construído e uma nova biblioteca está a ser construída nas zonas históricas de Nerja, e um novo centro de saúde na cidade.
• A tão esperada nova Marina que os municípios de Torrox e Nerja pretendem ver concluída nos próximos anos alcançará uma solução financeira já em 2021.
• O Nerjas Reningsverk está em fase final de construção (está em fase de testes desde outubro) e será concluído em 2021.
• Aprovaram a construção de um novo campo de golfe (que Larios pretende construir) que será absolutamente de primeira classe.
• Eles também estão planejando um novo passeio em Playazo, que faz parte do tão falado passeio que unirá toda a Costa del Sol.

Mais leitura

–Apartamentos acessíveis no bairro de Rincón.

Visão geral da nova produção Nerja

–Visão geral nova produção Costa del Sol

–Sobre emprestar de um banco espanhol

- Perguntas frequentes sobre a compra de casa em Espanha Perguntas e respostas frequentes sobre a compra de casa em Espanha

• Sea Gardens - vilas isoladas de luxo na praia de Burriana.
• Villas Romana, grandes e finas vilas de luxo no Capistrano Village . Piscinas infinitas. Um primeiro semestre de 2021 em construção não vendido!
• Em breve apartamentos chave na mão com vista para o mar em Calaceite nos arredores de Nerja (para quem procura preços mais baixos e não quer viver perto de lojas, restaurantes, etc.)
• Guia de Nerja na Costa del Sol.
• As melhores compras em Nerja no momento. Atualizado continuamente.
• Vila de luxo recém-construída em Ladera del Mar 2, nos arredores de Nerja.
• Apartamentos chave na mão no centro de Málaga. Bom preço!
• Nossa página no Facebook (Mais de 15.000 seguidores. Publicamos postagens sobre ele cerca de 4 a 7 vezes por mês).
• Nosso grande artigo sobre como investir na Espanha , sobre receitas de aluguel em diferentes regiões, diferentes modelos de aluguel, leis e regulamentos, etc.

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