• Vendido. Veja também este projeto (lançado no outono de 2023) como uma alternativa. Apartamentos no centro de Nerja.
• Lançamento de novas casas geminadas na plantapág. 2026.
• Atualizar P1: Os primeiros pagamentos foram recebidos e ninguém voltou a comprar. Se algum apartamento voltar a estar disponível mais tarde no processo, entraremos em contato diretamente com aqueles que manifestaram interesse. Escreva para info@spanskafastigheter.se para entrar na lista de espera caso algum apartamento volte a estar disponível.
• O banco aprovou a construção. O projeto, que tem um prazo de construção curto, pois a fundação já foi feita, terá início na primavera.
• Colina é um edifício com 8 apartamentos em posição elevada vista para o mar em NerjaCondomínio fechado em localização reservada e tranquila, a poucos passos do centro e da praia. Sol durante a maior parte do dia, com sol à tarde.
• 2 quartos e 1-2 banheiros e terraços.
• Piscina da área e garagem privativa com carregador para carro elétrico/tomada para bicicleta elétrica.
• Ar condicionado e cozinha inclusos no preço. Inclui também 1 ou 2 vagas de estacionamento subterrâneo.
• Construção ecologicamente correta. Banda larga de fibra óptica energia solar para água quente, urbanização fechada, etc.
• Colina Alta está localizada ao sul da popular San Juan de Capistrano, diagonalmente acima da vila Capistrano . Fica a cerca de 20-25 minutos a pé da praia mais popular de Nerja, Burriana. Esta praia é há muito tempo a mais frequentada. Além disso, no último ano, várias melhorias nas instalações, como limpeza, etc., foram realizadas ou receberam verbas para serem realizadas.
• O nível de ruído e a qualidade do ar são excelentes Nessa parte elevada e tranquila da cidade, e nessa área em particular, praticamente não há tráfego. No entanto, existem pontos de ônibus nas imediações.
• Os preços deste projeto foram negociados no outono passado, quando o cenário de negociação era excelente. Desde então, recebemos ofertas de vários proprietários de terrenos em Nerja e arredores ao longo do último ano e podemos afirmar que os preços subiram a tal ponto que não conseguiremos oferecer nada semelhante ao Colina Alta, com 2 quartos por menos de €300.000, por um bom tempo – se é que algum dia conseguiremos.
• No final de agosto, constatou-se que os preços dos imóveis residenciais estavam 4,9% mais altos em julho do que no mesmo mês do ano anterior, sendo principalmente a construção nova que está em alta, devido à queda na demanda por imóveis usados. Em função da inflação crescente e da escassez de materiais em decorrência da pandemia, muitos esperam que os aumentos de preços para novas construções sejam ainda maiores do que o previsto. Aliás, de acordo com a legislação que regulamenta as sociedades de crédito imobiliário, não podemos aumentar o preço (a especulação é comum em promoções; quanto menos imóveis disponíveis, maior o aumento de preço durante o processo de venda e construção) deste apartamento que voltou ao mercado, mesmo que quiséssemos. No entanto, espere um valor de venda significativamente maior após a conclusão da obra.

info@spanskafastigheter.se

Atualização de agosto de 2022:

Ao ler os jornais suecos, é fácil ter a impressão de que tudo está atrasado e que tudo ficou mais caro, etc. Isso não é uma verdade absoluta. O projeto Colina de Alta, em Nerja, por exemplo, teve início no começo deste ano e está com cerca de três meses de antecedência. É verdade que alguns materiais ficaram mais caros, mas outros ficaram mais baratos. Os preços ainda podem subir um pouco, claro, mas, no momento, várias obras na Espanha, desde que tenham incluído margens de segurança calculadas corretamente, permanecerão dentro do orçamento, já que os preços dos materiais e das entregas estão se normalizando durante o verão. Todas as obras não ficarão mais caras do que o estimado, e algumas ficarão apenas um pouco acima do orçamento. Essa construtora tinha preços muito bons quando lançamos o projeto, e a situação que você pode ver na foto abaixo, tirada no canteiro de obras, é excelente! Por fim, gostaríamos de acrescentar que estamos muito satisfeitos com a construtora e certamente a contrataremos para outros projetos nossos. Nosso próximo projeto de construção de comunidades será em Frigilliana. Casa geminada em localização privilegiada com vista para o vale e para o mar. info@spanskafastigheter.se

O projeto foi publicado inicialmente em nosso boletim informativo (Adicionamos todos os novos projetos de produção, sempre que possível, a esta lista.) antes de publicarmos publicamente. Na maioria dos projetos, metade ou mais das vendas costumam ocorrer na fase de newsletter, e com este projeto não foi diferente. Clique aqui se quiser se inscrever (Usados ​​e novos, produção Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

Observação. Temos também alguns apartamentos (incluindo uma cobertura) à venda em Nerja, prontos para serem entregues já mobiliados. Com 2 ou 3 quartos e 2 ou 3 banheiros, além de vários terraços com vistas magníficas para o mar. Preço a partir de aproximadamente € 300.000 para apartamentos de 2 quartos. Entre em contato conosco caso tenha interesse e enviaremos mais informações.

Oportunidade única de comprar um imóvel novo em Nerja

Os terrenos que estamos negociando atualmente na Costa del Sol já pararam de ter seus preços reduzidos, pois a situação (os preços em Colina Alta de Nerja foram negociados no outono) após todas as notícias positivas sobre a vacina está significativamente mais otimista. Os preços dos terrenos se comportam como o mercado de ações. Eles levam em consideração como se prevê que a situação estará daqui a 6 a 18 meses. Outro motivo para termos reduzido os preços de forma tão significativa é que esta é uma chamada comunidade em construção. Leia mais sobre issoOs preços desses apartamentos recém-construídos, com alto padrão de construção, são praticamente os mesmos que os de apartamentos mais antigos e desgastados, em localização semelhante e com tamanho ligeiramente menor, de 2 quartos – construídos na década de 70, com paredes finas e isolamento deficiente em geral, etc.

Nerja conquistou diversos prêmios internacionais nos últimos anos e agora está investindo fortemente em "Turismo Sustentável", com a renovação de praias, trilhas e parques naturais. Uma estratégia muito oportuna.

Todos os apartamentos têm vista para o mar devido à localização elevada (os terraços na cobertura estão a 10 metros acima do nível do solo).

Preços: €199.000-349.000 (veja preços mais detalhados abaixo).

Sobre os apartamentos em Colina Alta de Nerja:

Cozinhas totalmente equipadas e Ar condicionado Sistema multi split com termostatos individuais, o que significa que você pode definir temperaturas diferentes em cômodos diferentes. Internet fibra óptica e TV.

O design é Escandinavo com luminosidade máxima Cores claras contrastam com detalhes escuros. Paredes, portas e tetos são pintados de branco. Pisos neutros, em tons de cinza, combinam com o terraço.
Arquitetura elegante com esquadrias de alumínio cinza-escuro nas janelas e portas, etc. Banheiros claros com azulejos e torneiras de alta qualidade, etc. Grandes janelas e painéis de vidro nos terraços, além de contrastes entre detalhes claros e escuros tanto nos apartamentos quanto no próprio edifício, como pilares e portas.

€Plano de pagamento30-40% no ato da assinatura do contrato de compra e venda, 60-70% na assinatura da escritura, dependendo da avaliação do banco em relação ao comprador e ao apartamento em questão. Sinal de reserva: €3.000.

Os empréstimos só são ativados após a mudança (assinatura da escritura), portanto, você não paga juros durante o período de construção.

Taxa comunitária O valor só é determinado após a mudança, mas gira em torno de €1500 a €1600 por ano.

O imposto Depende do apartamento, mas fica em torno de €400 ou mais por ano.

Garantia bancária para todos os valores pagos via seguradora/banco.

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Deseja reservar um apartamento ou agendar uma visita à região? Envie um e-mail para info@spanskafastigheter.se

Está na região e precisa reservar com pouca antecedência? Entre em contato diretamente com nosso corretor principal, Anders Larsson :

Telefone: 0034 669 738682
Escritório: Calle Pintada 50 (rua principal perto de Balcón de Europa).

Sobre a área local:

É uma área tranquila e bem cuidada. O popular mercado Nerja que acontece às terças-feiras, fica bem perto. Colina também conta com academia, quadras de tênis, piscinas e os supermercados Mercadona e Supersol. Há um ponto de ônibus próximo. Táxi para o centro da cidade ou para a praia custa aproximadamente €5. Também existem restaurantes na região. 

Foto do terreno (que fica logo além da cerca). O solo será aterrado e os terraços na cobertura chegarão até acima do poste de luz na foto:

Imagens em perspectiva

Plantas baixas

Preços

Observação. A maioria dos apartamentos está em processo de reserva. Assim que o contrato de reserva for assinado, informaremos abaixo quais apartamentos deixaram de estar disponíveis para venda.

Sistema de filas. Não é incomum que um apartamento em um empreendimento novo volte a ser oferecido para venda após a assinatura do contrato de compra e venda. Como de costume, temos um sistema de fila de interessados ​​em apartamentos específicos, aos quais entramos em contato diretamente caso um apartamento volte a ser oferecido durante o processo.

Como de costume, existem custos adicionais de aproximadamente 13,5 a 14,5% em construções novas (impostos, honorários advocatícios, registro no cadastro imobiliário, etc.).

Última atualização em 11/2 Restam dois apartamentos com 2 quartos. Ambos possuem belas vistas para o mar e amplos terraços. A vista desses apartamentos é praticamente frontal para o mar. É importante ressaltar que nada pode ser construído em frente à fachada.

➊ Dois quartos, um banheiro. Área construída: 58,98 m². Terraço: 37,42 m² – € 247.000 RESERVADO

❷ Dois quartos, um banheiro. Área construída: 58,98 m². Terraço: 15,83 m² – € 232.000 RESERVADO

❸ Dois quartos, um banheiro. Área construída: 58,98 m². Terraço: 15,83 m² – € 232.000 RESERVADO

❹Dois quartos, um banheiro. Área construída: 63,27 m². Terraço: 20,56 m² – € 253.000 À venda 28/20

RESERVADO

❺Dois quartos, um banheiro. Área construída: 52,43 m². Terraço: 11,28 m² – € 199.000

RESERVADO

❻Dois quartos, dois banheiros, um lavabo. Área construída: 67,94 m². Área total do terraço (três terraços, incluindo um terraço na cobertura): 71,39 m² – € 349.000

RESERVADO

❼Dois quartos, dois banheiros e um lavabo. Área construída: 64,12 m². Área total do terraço: 56,81 m² (três terraços, sendo um deles na cobertura) – € 349.000

RESERVADO

❽Dois quartos, dois banheiros, um lavabo. Área construída: 67,94 m². Área total do terraço (três terraços, incluindo um terraço na cobertura): 65,85 m² – € 349.000

RESERVADO

Escreva para info@spanskafastigheter.se para obter mais informações (como, por exemplo, plantas baixas) ou para agendar uma visita ao canteiro de obras (também por Facetime).

Potencial de aluguel

Teremos todo o prazer em aceitar apartamentos neste projeto portfólio de aluguelA procura por imóveis novos é alta no centro Nerja, mas a oferta é muito limitada. A maioria das construções data das décadas de 70 a 90 e começa a mostrar sinais de desgaste. Os apartamentos novos, portanto, têm uma grande vantagem neste mercado de arrendamento aquecido. A localização do Colinas, numa zona tranquila, mas ainda assim a uma curta distância a pé do centro e da praia (1,5 km da praia burriana , 1 km do centro), aliada a terraços espaçosos com vista para o mar e acesso a uma piscina exclusiva para residentes, é exatamente o que este empreendimento oferece Tanto compradores quanto locatários estão atualmente procurando E provavelmente por muito tempo ainda. A era dos grandes complexos totalmente abertos e impessoais acabou.

Muitas pessoas compram uma casa em Nerja exclusivamente como investimento (a cidade foi considerada "estrela em ascensão da Espanha" há poucos anos). Leia mais sobre investir na Espanha (dados etc. de diferentes regiões. Quanto aos apartamentos recém-construídos, os preços aumentam significativamente à medida que se aproximam da conclusão da obra. Este é um padrão que se repete constantemente em Nerja nos últimos 5 anos: um aumento significativo de preço logo após a mudança.).

Sobre investir em casas recém-construídas em Nerja

Há alguns anos lançamos Terrazas Ladera [observação, novas fotos As informações sobre o Terrazas 27/1 podem ser encontradas no link anterior. Estarão prontas em breve. Alguém poderá colocá-las à venda imediatamente. Na bela área de Ladera del Maresses 26 apartamentos foram vendidos em menos de 3 meses, o que diz muito sobre a força do mercado em Nerja e o grande interesse por novos empreendimentos. Há muito tempo não faltam terrenos interessantes para construir, e a maioria dos imóveis na região precisa de modernização. Muitas pessoas, portanto, não encontram o que procuram. Foi então que lançamos o Terrazas 27/1 fase 2 Balcón del Mar, outros 22 apartamentos, que esgotaram rapidamente. Desde então, foi lançado Royal Palm (a preços significativamente mais altos) e algumas casas geminadas e algumas vilas de luxo. Essas casas também estão esgotadas.

Temos um conceito holístico com um canal de aluguel instalado Estamos focados no mercado europeu (principalmente na Suécia) desde 2012. Podemos, portanto, ajudá-lo a iniciar rapidamente um negócio de aluguel em seu apartamento em Colina Alta, incluindo todo o trabalho necessário para atender aos requisitos de licenças, marketing, gestão de chaves, etc.

Distância de carro até:

• Centro da cidade Nerja : a poucos minutos

• Campo de golfe mais próximo (Baviera): 15 minutos (20 minutos até o campo de golfe em Anoretae 20 minutos até Los Moriscos).
• Cerca de 10 minutos até cavernas mundialmente famosas onde também está planejado um novo campo de golfe de nível internacional.

• O aeroporto em Malaga: 40 minutos

• Torrox Costa: 10 minutos

• La Herradura na Costa Tropical 10 minutos
• Por mais 90 minutos Sierra Nevada (Nerja é um dos poucos lugares no mundo onde você pode esquiar durante o dia e nadar à noite, tudo a uma curta distância de carro)

Nerja está investindo pesado em 2021 e nos anos seguintes!

• A cidade continua investindo fortemente para se tornar ainda mais atraente em 2021 e nos anos seguintes. No ano passado, milhões de coroas suecas foram concedidas para aprimorar ainda mais a infraestrutura da cidade litoral e praias.
• Eles também deram um impulso de um milhão de euros ao turismo de natureza na região. Nerja está investindo em Turismo sustentável de qualidade e está trabalhando para obter o certificado “Plano de Qualidade Turística”.
• Sustentabilidade e qualidade são as palavras-chave para o investimento de Nerja, e isso inclui, entre outras coisas, um investimento nos parques naturais da Serra Almijara e Maro.
• Também foi decidido construir um novo Ciclovia para Maro (onde as cavernas estão localizadas) ao longo da antiga N-340.
• Diversas ruas estão sendo reformadas, um novo anfiteatro e uma nova biblioteca estão sendo construídos na parte histórica de Nerja, e um novo centro de saúde na cidade.
• O tão aguardado novo A marina As obras que os municípios Torrox e Nerja desejam ver concluídas nos próximos anos deverão alcançar uma solução financeira já em 2021.
• Estação de Tratamento de Esgoto de Nerja Está em sua fase final de construção (está em fase de testes desde outubro) e será concluído em 2021.
• A construção de um novo campo de golfe (que Larios planeja construir) que será absolutamente de primeira classe.
• Além disso, está sendo elaborado um plano novo calçadão em Playazo, que faz parte do famoso calçadão que ligará toda a Costa del Sol.

Leitura adicional

–Apartamentos acessíveis na área vizinha Rincon.

Visão geral das novas construções Nerja

–Visão geral das novas construções Costa del Sol

–Sobre empréstimos de um banco espanhol

–Perguntas frequentes sobre a compra de uma casa na EspanhaPerguntas frequentes e respostas sobre a compra de uma casa em Espanha

• Villas Romana, amplas e belíssimas vilas de luxo na vila de Capistrano Piscinas infinitas. Uma unidade ainda não vendida, em construção, no primeiro semestre de 2021!
• Em breve, apartamentos prontos para morar com vista para o mar em Calaceite nos arredores Nerja (Para quem procura preços mais baixos e não quer morar perto de lojas, restaurantes, etc.)
• Guia de Nerja na Costa del Sol.
• As melhores ofertas em Nerja neste momento. Atualizado continuamente.
• Moradia de luxo recém-construída em Ladera del Mar 2 nos arredores Nerja.
• Apartamentos prontos para morar no centro Malaga. Bom preço!
• Nossa página Facebook (Mais de 15.000 seguidores. Publicamos de 4 a 7 vezes por mês).
• Nosso artigo principal sobre isso investir na Espanha, sobre rendimentos de aluguel em diferentes regiões, diferentes modelos de aluguel, leis e regulamentos, etc.

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