Casas geminadas novas Em Nerja em 2026. Mais informações serão divulgadas em janeiro.

Sobre o que está acontecendo em torno de Capistrano Village 2026:

Um projeto em Capistrano Village está sendo convertido de casas geminadas para Moradias maiores e isoladas na primavera de 2026. Escreva-nos se estiver interessado. Mais informações serão enviadas em breve.

Existe também outro projeto com casas geminadas modernas que será lançado em breve (janeiro ou fevereiro de 2026), em consonância com Capistrano Village. Atualizaremos este artigo assim que recebermos mais informações. Se tiver interesse, entre em contato conosco agora mesmo e enviaremos as informações assim que as recebermos.

Projeto de casas geminadas atraente, central, porém reservada, em Nerja, que nos últimos anos ganhou vários prêmios internacionais na categoria de "melhor resort costeiro espanhol".
Este projeto está localizado a uma curta distância do campo de golfe planejado em Nerja.

Veja também o nosso Apartamentos e casas selecionados em Nerja para passar o dia (Vários deles estão localizados na região Capistrano).

Recomendação do corretor:

> Moradia espaçosa com 5 quartos, Vista para a piscina e para o mar em Ladera.

Casas geminadas recém-construídas em Nerja

• Plano de pagamento. Não é fixo, mas geralmente é aproximadamente o seguinte: Sinal de €6000. Em seguida, 35% no contrato de compra e os 65% restantes. Possibilidade de financiamento de até 70%
• O tempo de construção é normalmente de 20 meses

Faça o download do dossiê abaixo (em inglês e espanhol)

Algumas fotos

Lista de preços

Mapa:

Plantas baixas das casas:

Planta baixa da área:

Ao longo do ano, incluímos informações breves sobre o projeto em nossos boletins informativos periodicamente. Sempre publicamos novos projetos habitacionais em nossos boletins com pelo menos uma semana de antecedência ao lançamento público. Há alguns anos, também começamos a publicar informações sobre novos projetos que já estão em fase de planejamento. Inscreva-se aqui em nossa newsletter para a Costa del Sol Oriental e Malaga (Está em sueco, mas é fácil de traduzir, por exemplo Google Tradutor. A newsletter tem vários milhares de seguidores e existe há mais de 10 anos.) Veja também nossa newsletter para Marbella.

Alojamento de férias sustentável – com soluções energeticamente eficientes e baixos custos operacionais

A taxa comunitária (comunidad) ainda não foi determinado, visto que se refere a um povoadoA taxa é determinada em primeiro lugar após a conclusão da construção e um associação formal (comunidad de propietarios) Foi formada uma associação entre os proprietários. Essa associação decide em conjunto sobre o orçamento, a manutenção, os serviços e, consequentemente, a taxa mensal.

Como ainda não existe uma associação, não é possível fornecer um valor exato antecipadamente. Em projetos semelhantes em Vila Capistrano Em condomínios sem piscina comunitária, mas com piscinas privativas, a taxa condominial costuma ser de cerca de € 2.500 por ano

Os fatores que influenciam são:

• Área comum mais fácil de manter
• Painéis solares para geração de eletricidade compartilhada
• O número de residências é de apenas 8, o que proporciona um nível mais baixo de administração compartilhada
• Sem piscina comunitária ou elevador.

---

Vídeo drone de Capistrano e Villas de Capistrano:

---

Análise e valorização de imóveis para aluguel

Utilizamos uma ferramenta excelente bnbalyze.com Para a análise abaixo, as previsões da Bnbalyze são baseadas em dados reais de aluguel da API da Airbitics, que monitora milhares de imóveis na Espanha. Embora não possam garantir retornos futuros exatos, seus dados fornecem uma visão realista com base em imóveis comparáveis ​​na mesma região. Observe que o valor aumentará quando o campo de golfe for concluído.

Análise de Investimento – Imóvel Airbnbem Nerja

• Endereço: Camino de la Pelotica 2, Nerja, Espanha
• Tipo de imóvel: Construção nova com piscina privativa e painéis solares
• Preço: € 555.000
• Pontuação do investimento: 95/100

Resumo do Investimento

Números-chave	Valor
Preço de compra	555 000 €
Participação acionária (30%)	166 500 €
renda anual estimada	54 312 €
Despesas mensais para empréstimos, etc.	1 745 €
Lucro líquido anual	33 372 €
Retorno em dinheiro	20.0%
Período de retorno (patrimônio líquido)	5,0 anos

 O prazo de reembolso (5 anos) refere-se especificamente ao capital próprio. Com o financiamento, são adicionados os custos de juros e amortização, mas o sólido fluxo de caixa permite um excedente estável mesmo após o empréstimo.

Comparação de desempenho de aluguel e mercado

Parâmetro	Esta propriedade	Valor mediano local
Preço médio diário	187 €	186 €
Taxa de ocupação	69.1%	69.0%
Renda anual (bruta)	54 312 €	47 978 €

📅 Variação sazonal – rendimento mensal:

• Julho-agosto: até € 6.300/mês
• Renda mensal média: € 4.403/mês

Pontos fortes e características únicas

Ao contrário da maioria das 40 propriedades Airbnbcomparadas num raio de 600 metros – que consistem, em grande parte, em casas antigas sem comodidades modernas – esta casa é uma unidade premium recém-produzidaIsso significa:

• Piscina privativa – forte procura por parte dos turistas
• Painéis solares – custos operacionais reduzidos, atrativo para hóspedes com consciência ambiental
• Alto padrão moderno – Design atraente, eficiência energética, melhores avaliações
• Alta capacidade de hóspedes (8 camas) – aumenta as oportunidades de receita por noite

👉 Essas características tornam completamente razoável a sua remoção preços diários mais altos do que a média, especialmente durante a alta temporada.

Exemplo de cálculo

---

Valorização imobiliária e aumento dos aluguéis – contexto histórico

De acordo com dados do mercado imobiliário de Idealista O preço médio das casas em Nerja aumentou de aproximadamente € 2.957/m² em julho de 2023 a € 3.649/m² em abril de 2025, o que corresponde a um aumento de aproximadamente 18,4 %Isso indica um taxa de crescimento anual de quase 9%, refletindo uma forte demanda – especialmente por novas construções em áreas atraentes como Capistrano.

Para os nossos cálculos, no entanto, optamos por um método mais.. estimativa conservadora de valorização anual de 5%, em consonância com o desenvolvimento sustentável a longo prazo.

Em relação aos aluguéis de curta duração, os dados disponíveis mostram que a renda proveniente desses aluguéis aumentou em média de 3–5% ao ano em áreas semelhantes – em alguns casos consideravelmente mais, dependendo da localização, do uso padrão e da sazonalidade.

Observe que as previsões para rendimento de aluguel e valorização imobiliária são estimativas baseadas no histórico de desenvolvimento e nas tendências de mercado. Elas não devem ser consideradas garantias.

Previsão para 5 anos (2025–2030)

• Valor do imóvel: +28–30% → aprox € 710.000 em 2030 (Note-se que a nova produção vendida "a crédito" muitas vezes aumenta entre 10% e 20% após a conclusão, o que significa que parte desse aumento de valor pode ser concretizado bem antes de 2030.).
• renda anual de aluguel: a partir de € 54.312 → até aproximadamente € 69.000 em 2030

---

Essa combinação de Rendimento direto e valorização a longo prazo torna o projeto uma alternativa atraente para investidores com foco em Fluxos de caixa estáveis ​​e valorização do capital em uma das áreas mais procuradas Costa del Sol.

Conclusão

Esta propriedade é uma Excelente propriedade para aluguel de curta temporada Com retornos expressivos, rápido retorno do investimento e potencial de valorização a longo prazo. O imóvel possui Estabilidade no fluxo de caixa e alta atração de hóspedes, e assim se posiciona no topo absoluto do mercado de aluguel em Nerja.

Ideal para investidores que procuram:

• Forte rendimento de dividendos
• Baixo risco de vagas
• Desenvolvimento de alto valor a longo prazo
• Residência atraente em um destino turístico com demanda estável

---

---

Maro Golf Nerja

As casas do Villas Capistrano ficam a uma curta distância a pé do campo de golfe planejado Maro Golf NerjaDiversas fontes, incluindo a Euro Weekly, descrevem o projeto “Maro Golf” como um campo de golfe de nível PGA, o que significa que será um dos melhores da Espanha. Com sua localização única perto das falésias e do mar, será o equivalente espanhol de “Pebble Beach”. O objetivo é fortalecer o turismo de qualidade e estabelecer um “local para turismo de classe mundial”. A imagem abaixo foi retirada da seguinte fonte: Vídeo de apresentação inicial.

Nerja é considerada a pérola da Costa del Sol

Nerja é um dos destinos mais procurados da Costa del Sol com um total de 13 km de praias que oferecem uma variedade de esportes aquáticos e pequenas enseadas para quem busca paz e tranquilidade. Outrora uma charmosa vila de pescadores, Nerja é um dos poucos lugares que conseguiu preservar seu encanto tradicional, com ruas estreitas de paralelepípedos, casas caiadas de branco e praças típicas espanholas. Ao mesmo tempo, conta com todas as comodidades modernas, com muitas lojas de rua, bares de tapas e uma ampla variedade de restaurantes (mais de 300!).

Nerja possui excelentes ligações de transporte, estando a apenas 45 minutos de carro do Aeroporto Internacional Pablo Ruiz Picasso em Malaga , e a pouco mais de 35 minutos da estação ferroviária Málaga , que liga Malaga a Madrid em 2 horas e 30 minutos. O campo de golfe Baviera fica a 20 minutos de carro. As pistas de esqui da Sierra Nevada , em Granada , estão a pouco mais de uma hora de carro. Além disso, está prevista a construção de uma nova linha ferroviária que ligará Nerja a Gibraltar! No entanto, este projeto gigantesco ainda está em fase de planejamento.

Situada ao pé da Serra Almijara Nerja possui um microclima único, com temperaturas que variam entre 15 e 25 graus no inverno e entre 25 e 32 graus no verão. Com mais de 320 dias de sol por ano, é um dos melhores lugares para se viver na Europa.

A cidade Nerja foi eleita a cidade costeira mais bonita da Espanha em uma pesquisa internacional no ano passado e, a cada temporada, bate recordes no mercado de aluguel. Atualmente, a alta temporada se estende até o outono (o que significa preços de aluguel mais altos em geral), e os imóveis em boas localizações têm uma ocupação média de 44 semanas por ano. Uma grande vantagem deste projeto é que ele é novo. Há pouquíssimos imóveis recém-construídos na cidade e os turistas, cada vez mais exigentes, buscam acomodações modernas – e estão dispostos a pagar por isso!

 Euroweekly sobre a recente série de prémios internacionais conquistados por Nerja: "Como os prêmios são supostamente julgados com base no aumento de avaliações positivas, buscas e interesse em reservas, eles demonstram apenas o crescimento do apelo da cidade, e não o quão maravilhoso ela é como destino.”

Durante a crise da Covid-19 Nerja também destinou milhões de euros para a renovação de praias, trilhas para caminhadas, parques naturais e está construindo um novo centro de saúde, anfiteatro, biblioteca, etc. O futuro parece promissor para a Costa del Sol oriental em geral e para Nerja em particular.

Distância de carro até:

– Campo de golfe mais próximo (Baviera): 15-20 minutos (20 minutos até o campo de golfe em Anoretae 20 minutos até Los Moriscos)

– O aeroporto em Malaga: 40 minutos

– Torrox Costa: 10 minutos

Nerja é uma estrela em ascensão no céu espanhol

Nerja foi durante muito tempo um tesouro escondido para os turistas suecos. Uma encantadora cidade costeira espanhola, livre de arranha-céus à beira-mar, com várias praias belíssimas e ruas de calçada sinuosas repletas de excelentes restaurantes. Nos últimos anos, porém, a cidade tem recebido cada vez mais atenção internacional e conquistado diversos prêmios importantes, incluindo o de "Vila Costeira Mais Bonita da Espanha" em pesquisas internacionais.

Desde a crise da Covid-19, a cidade, como já mencionado, iniciou um investimento espetacular em infraestrutura. Uma nova biblioteca, um anfiteatro, um grande e moderno Centro de Saúde estão sendo construídos, além do aumento do número de policiais, ciclovias e, não menos importante, um foco consciente no turismo sustentável, com a limpeza de praias e trilhas, etc. A cidade está perfeitamente posicionada para atender às demandas de padrão e conforto do final do século XX.

Nerja em destaque como locação internacional para filmagens

Nerja, juntamente com Málaga e Marbella, tornou-se um local popular para produções cinematográficas nos últimos anos, graças à sua bela paisagem, preços relativamente baixos e excelente clima. Após uma retração durante a crise da Covid-19, Málagaapresentou uma forte recuperação na indústria cinematográfica. De acordo com a indústria cinematográfica de Málagae seus parceiros na Andaluzia, as produtoras locais estiveram no centro dessa recuperação, mas a região também atraiu mais de 20 projetos cinematográficos britânicos e vários alemães.

Nerja em particular, é uma cidade que tem atraído interesse internacional. A diretora americana Tosca Musk, irmã de Elon Musk, escolheu a cidade para as filmagens de sua nova comédia romântica 'Wallbanger' e considera Nerja "a melhor cidade da Europa para filmagens".

Além disso, antes da crise da Covid-19, foi noticiado que George Clooney e outros produtores estavam interessados ​​em comprar o clube de futebol de Malaga, como parte de um plano maior para transformar Málagana "nova Hollywood" da Europa. Agora, esse plano parece estar se tornando realidade em ritmo acelerado.

Uma nova série Netflix, filmada em Nerja, será lançada em outubro de 2025. "Dos Tumbas" ("Duas Tumbas") é um thriller sobre o desaparecimento de duas jovens. Vários atores espanhóis famosos participam da série, cujo roteiro é assinado pela renomada escritora Carmen Mola.

É quase desnecessário dizer, mas se esse desenvolvimento continuar no mesmo ritmo, isso afetará muito os preços dos imóveis em Nerja no futuro.

---

---