• Wyprzedane. Zobacz także ten projekt (wydany jesienią 2023 r.) jako alternatywę. mieszkania w centrum Nerja.
• Nowy dom szeregowy poza planem wydaniastrony 2026.
• Aktualizacja P1: Pierwsze płatności zostały otrzymane, ale nikt nie zgłosił się do sprzedaży. Jeśli w dalszej części procesu pojawią się jakieś mieszkanie , skontaktujemy się bezpośrednio z osobami, które wyraziły zainteresowanie. Prosimy o kontakt pod adresem info@spanskafastigheter.se , aby zapisać się na listę oczekujących, jeśli ktoś się zgłosi.
• Bank zatwierdził budowę. Projekt, którego realizacja jest krótka, ponieważ fundamenty zostały już położone, rozpocznie się wiosną.
• Colina to 8 mieszkania położonych na wzniesieniu z z widokiem na morze W NerjaPrywatna urbanizacja w ustronnym, cichym miejscu, w zasięgu spaceru od centrum i plaży. Słońce przez większość dnia, po południu.
• 2 sypialnie i 1-2 łazienki oraz tarasy.
• Basen obszarowy i prywatny garaż z ładowarką do samochodów elektrycznych/gniazdkiem do rowerów elektrycznych.
• W cenie zawarta jest klimatyzacja i kuchnia. Dostępne są również 1-2 miejsca parkingowe w garażu podziemnym.
• Budownictwo przyjazne dla środowiska. Światłowodowy internet szerokopasmowy, energia słoneczna do podgrzewania wody, zamknięta urbanizacja itp.
• Colina Alta znajduje się na południe od popularnego San Juan de Capistrano, po przekątnej nad miejscowością Capistrano . Do najpopularniejszej plaży Nerja, Burriana, można dojść pieszo w około 20-25 minut. Plaża ta od dawna cieszy się największą popularnością. Ponadto, w zeszłym roku przeprowadzono lub dofinansowano szereg prac modernizacyjnych, w tym remonty obiektów i sprzątanie.
• Poziom hałasu i jakość powietrza są doskonałe W tej położonej wysoko i spokojnej części miasta, a także w tym konkretnym obszarze, ruch uliczny jest praktycznie zerowy. Jednak w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe.
• Ceny tego projektu zostały wynegocjowane zeszłej jesieni, kiedy sytuacja negocjacyjna była znakomita. W ciągu ostatniego roku otrzymaliśmy oferty od kilku właścicieli działka w Nerja i okolicach i możemy stwierdzić, że ceny wzrosły do ​​tego stopnia, że ​​przez długi czas – jeśli w ogóle – nie będziemy w stanie zaoferować niczego podobnego do Colina Alta, czyli dwupokojowego apartamentu za mniej niż 300 000 euro.
• Pod koniec sierpnia stwierdzono, że ceny nieruchomości w lipcu były o 4,9% wyższe niż w tym samym miesiącu rok wcześniej, a to głównie nowa produkcja cena , ponieważ popyt na nieruchomości używane spadł. Ze względu na rosnącą inflację i niedobory materiałów w następstwie pandemii, wielu spodziewa się, że wzrosty cena nowej produkcji mogą być nawet znacznie większe niż oczekiwano. Nawiasem mówiąc, zgodnie z prawem regulującym działalność towarzystw budowlanych, nie możemy podnosić ceny (spekulacje są zresztą powszechne w przypadku promocji – im mniej nieruchomości pozostaje, tym bardziej podnoszą cenę w trakcie sprzedaży i budowy) tej mieszkanie , która teraz wróciła na sprzedaż, nawet gdybyśmy chcieli. Należy jednak spodziewać się znacznie wyższej wartości sprzedaży po jej ukończeniu.

info@spanskafastigheter.se

Aktualizacja sierpień 2022:

Czytając szwedzkie gazety, można łatwo odnieść wrażenie, że wszystko się opóźnia, że ​​wszystko podrożało itd. Nie jest to jednak prawdą. Na przykład projekt Colina de Alta w Nerja, którego budowa rozpoczęła się na początku tego roku i jest obecnie realizowany około 3 miesiące przed terminem. Prawdą jest, że niektóre materiały podrożały, ale inne staniały. Ceny mogą oczywiście nadal nieznacznie wzrosnąć, ale na chwilę obecną kilka placów budowy w Hiszpanii, pod warunkiem uwzględnienia prawidłowo obliczonych marginesów bezpieczeństwa, zmieści się w budżecie, ponieważ ceny materiałów i dostaw normalizują się latem. Wszystkie place budowy nie będą droższe niż szacowano, a niektóre tylko nieznacznie przekroczą budżet. Ta społeczność budowlana oferowała naprawdę dobre ceny gdy zaczynaliśmy, a sytuacja, którą widać na poniższym zdjęciu z placu budowy, jest doskonała! Na koniec chcielibyśmy dodać, że jesteśmy bardzo zadowoleni z firmy budowlanej i z pewnością zlecimy jej budowę kolejnych naszych przyszłych projektów. Nasz kolejny projekt związany z budowaniem społeczności będzie realizowany w Frigillianie. Dom Szeregowy w doskonałej lokalizacji z widok na dolinę i morze. info@spanskafastigheter.se

O projekcie po raz pierwszy poinformowano w naszym newsletterze (dodajemy do tej listy wszystkie nowe projekty produkcyjne, jeśli to możliwe) zanim opublikujemy publicznie. W większości projektów połowa lub większa część jest sprzedawana w fazie newslettera i ten projekt nie był wyjątkiem. Kliknij tutaj, jeśli chcesz się zapisać (używane i nowe produkowane Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

Notatka. Mamy również kilka mieszkania (w tym penthouse) w Nerjana sprzedaż . 2-3 sypialnie, 2-3 łazienki, kilka tarasów z przepięknym z widokiem na morze . Cena od ok. 300 000 euro za 2 sypialnie. Jeśli jesteś zainteresowany, napisz do nas, a prześlemy Ci więcej informacji.

Niepowtarzalna okazja zakupu nowego budynku w Nerja

Grunty, które obecnie negocjujemy na Costa del Sol przestały już tracić na cena , ponieważ sytuacja (ceny w Colina Alta de Nerja były negocjowane jesienią) po wszystkich pozytywnych wiadomościach o szczepionce jest znacznie bardziej optymistyczna. Ceny gruntów zachowują się jak giełda. Biorą pod uwagę, jak ich zdaniem będzie wyglądała sytuacja za 6-18 miesięcy. Kolejnym powodem, dla którego tak znacząco obniżyliśmy ceny, jest to, że jest to tzw. osiedle budowlane. Przeczytaj więcej na ten tematCeny nowo wybudowanych mieszkania o wysokim standardzie są zbliżone do cen starszych, zniszczonych mieszkania w podobnej lokalizacji, ale nieco mniejszych, z dwiema sypialniami, wybudowanych w latach 70. z cienkimi ścianami i ogólnie słabą izolacją itd.

Nerja zdobyła w ostatnich latach kilka międzynarodowych nagród i obecnie intensywnie inwestuje w „zrównoważoną turystykę”, odnawiając plaże, szlaki turystyczne i parki przyrodnicze. Strategia, która jest strzałem w dziesiątkę.

Wszystkie mieszkania mają z widokiem na morze ze względu na podwyższone położenie (tarasów dachowych nie da się przesunąć o więcej niż 10 metrów nad poziomem gruntu).

Ceny: 199 000–349 000 EUR (szczegółowe ceny poniżej).

O apartamentach w Colina Alta de Nerja:

W pełni wyposażone kuchnie I Klimatyzacja multisplit z oddzielnymi termostatami, co oznacza, że ​​możesz ustawić różne temperatury w różnych pomieszczeniach. Światłowód i telewizja.

Projekt jest Skandynawski z maksymalną ilością światła i jasne kolory przełamane ciemnymi detalami. Ściany, drzwi i sufity pomalowane na biało. Neutralne podłogi, odcienie szarości, pasujące do tarasu.
Stylowa architektura z ciemnoszarymi aluminiowymi ramami okien i drzwi itp. Jasne łazienki z wysokiej jakości płytkami, armaturą itp. Duże okna i przeszklenia na tarasach oraz kontrasty między ciemnymi i jasnymi detalami zarówno w apartamentach, jak i w samym budynku, filarach, drzwiach itp.

€Plan płatności: 30-40% przy umowie kupna, 60-70% przy podpisaniu aktu własności, w zależności od oceny banku dotyczącej kupującego i mieszkanie . Kwota rezerwacyjna 3000 euro.

Pożyczki są aktywowane dopiero w momencie wprowadzenia się (podpisania aktu własności), więc nie płacisz odsetek w okresie budowy.

Opłata wspólnotowa ustalana jest dopiero po wprowadzeniu się, ale wynosi około 1500–1600 euro rocznie.

Podatek zależy od mieszkanie , ale wynosi około 400 euro i więcej rocznie.

Gwarancja bankowa na wszystkie kwoty wypłacane za pośrednictwem firmy ubezpieczeniowej/banku.

---

Chcesz zarezerwować mieszkanie lub umówić się na obejrzenie okolicy? E-mail: info@spanskafastigheter.se

Jesteś w okolicy i chcesz zarezerwować w krótkim czasie? Skontaktuj się bezpośrednio z naszym głównym brokerem, Anders Larsson :

Telefon: 0034 669 738682
Biuro: Calle Pintada 50 (główna ulica w pobliżu Balcón de Europa).

O okolicy:

To cicha i zadbana okolica. W pobliżu odbywa się popularny targ Nerja , który odbywa się we wtorki. W Colinie znajduje się również siłownia, korty tenisowe, baseny oraz supermarkety Mercadona i Supersol. Przystanek autobusowy w pobliżu. Dojazd taksówką do miasta lub na plażę kosztuje około 5 euro. W okolicy znajdują się również restauracje. 

Zdjęcie działka (która znajduje się tuż za ogrodzeniem). Teren zostanie podniesiony, a tarasy dachowe sięgną nawet ponad latarnię na zdjęciu:

Obrazy perspektywiczne

Plany pięter

Ceny

Notatka. Większość mieszkania jest w trakcie rezerwacji. Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej, poniżej wyjaśnimy, które mieszkanie zostały wycofane ze sprzedaży.

System kolejkowy. Nierzadko zdarza się, że mieszkanie jest zwracana do nowego projektu budowlanego w związku z podpisaniem umowy kupna. Jak zwykle, mamy system kolejkowy dla osób zainteresowanych konkretnymi mieszkania , z którymi kontaktujemy się bezpośrednio, gdy/jeśli mieszkanie jest zwracana na sprzedaż w trakcie procesu.

Jak zwykle, w przypadku nowego budownictwa występują dodatkowe koszty wynoszące ok. 13,5–14,5% (podatki, opłaty prawne, wpis do rejestru nieruchomości itp.).

Ostatnia aktualizacja 2 listopada Pozostały dwa mieszkania z dwiema sypialniami. Oba mają piękny z widokiem na morze i duże tarasy. Widok z tych mieszkania jest mniej więcej widok . Należy podkreślić, że nic nie może być zabudowane od frontu.

➊ Dwie sypialnie, jedna łazienka. Powierzchnia zabudowy: 58,98 m2. Taras: 37,42 m2 – 247 000 € SKRYTY

❷ Dwie sypialnie, jedna łazienka. Powierzchnia zabudowy: 58,98 m2. Taras: 15,83 m2 – 232 000 euro SKRYTY

❸ Dwie sypialnie, jedna łazienka. Powierzchnia zabudowy: 58,98 m2. Taras: 15,83 m2 – 232 000 euro SKRYTY

❹Dwie sypialnie, jedna łazienka. Powierzchnia zabudowy: 63,27 m2. Taras: 20,56 m2 – 253 000 € Na sprzedaż 28/20

SKRYTY

❺Dwie sypialnie, jedna łazienka. Powierzchnia zabudowy: 52,43 m2. Taras: 11,28 m2 – 199 000 €

SKRYTY

❻Dwie sypialnie, dwie łazienki, 1 toaleta. Powierzchnia zabudowy: 67,94 m². Całkowita powierzchnia tarasów (trzy tarasy, w tym taras na dachu): 71,39 m² – 349 000 euro

SKRYTY

❼Dwie sypialnie, dwie łazienki i 1 toaleta. Powierzchnia zabudowy: 64,12 m². Całkowita powierzchnia tarasów: 56,81 m² (trzy tarasy, w tym jeden na dachu) – 349 000 euro

SKRYTY

❽Dwie sypialnie, dwie łazienki, 1 toaleta. Powierzchnia zabudowy: 67,94 m². Całkowita powierzchnia tarasów (trzy tarasy, w tym taras na dachu): 65,85 m² – 349 000 euro

SKRYTY

Aby info@spanskafastigheter.se więcej informacji (np plany pięter) lub umówić się na obejrzenie placu budowy (również przez Facetime).

Potencjał wynajmu

Z przyjemnością wprowadzimy do tego projektu mieszkania w naszym portfel wynajmuPopyt na nowe budynki w centrum Nerjajest duży, ale podaż jest bardzo ograniczona. Większość z nich powstała w latach 70. i 90. XX wieku i zaczyna się zużywać. Nowe mieszkania mają zatem dużą przewagę na tym dynamicznym rynku wynajmu. Położenie Coliny w spokojnej okolicy, a jednocześnie w zasięgu krótkiego spaceru od centrum i plaży (1,5 km do plaży burriana , 1 km do centrum), w połączeniu z przestronnymi tarasami z z widokiem na morze i dostępem do basenu, do którego dostęp mają tylko mieszkańcy, to właśnie to, czego szukasz zarówno kupujący, jak i wynajmujący obecnie szukają i prawdopodobnie jeszcze przez długi czas. Czasy wielkich, całkowicie otwartych i bezosobowych kompleksów dobiegły końca.

Wiele osób kupuje nieruchomość w Nerja wyłącznie jako inwestycję (jeszcze kilka lat temu miasto to zostało okrzyknięte „wschodzącą gwiazdą Hiszpanii”). Przeczytaj więcej o inwestowaniu w Hiszpanii (dane itp. z różnych regionów). Jeśli chodzi o nowo wybudowane mieszkania , ich cena znacznie rosną wraz ze zbliżaniem się terminu oddania do użytku. Jest to tendencja, która powtarzała się wielokrotnie w Nerja w ciągu ostatnich 5 lat – znaczny wzrost cen po wprowadzeniu się mieszkańców.

O inwestowaniu w nowo wybudowane nieruchomości w Nerja

Kilka lat temu uruchomiliśmy Terrazas Ladera [notatka, nowe zdjęcia Mieszkania z Terrazas 27/1 można znaleźć w poprzednim linku. Wkrótce będą gotowe. Wtedy ktoś będzie mógł je wystawić na sprzedaż .] w pięknej okolicy Ladera del MarTe 26 mieszkania sprzedało się w niecałe 3 miesiące, co wiele mówi o sile rynku w Nerja i ogromnym zapotrzebowaniu na nową produkcję. Od dawna brakuje nam interesujących działki pod zabudowę, a większość nieruchomości w okolicy wymaga modernizacji. Wiele osób nie znajduje więc tego, czego szuka. Wtedy właśnie rozpoczęliśmy sprzedaż faza 2 Balcón del Mar, kolejne 22 apartamenty, które szybko się wyprzedały. Od tego czasu zostały oddane do użytku Royal Palm (w znacznie wyższych ceny ) oraz kilka dom szeregowy i okazjonalnie luksusowe wille. Te nieruchomości również są już wyprzedane.

Mamy holistyczną koncepcję z zainstalowano kanał do wypożyczenia na rynku europejskim (w szczególności w Szwecji) od 2012 roku. Możemy zatem pomóc Ci szybko rozpocząć działalność wynajmu mieszkanie w Colina Alta, w tym wykonać wszelkie prace związane ze spełnieniem wymagań licencyjnych, marketingowych, zarządzania kluczami itp.

Odległość do:

• Centrum miasta Nerja : kilka minut

• Najbliższe pole golfowe (Baviera): 15 minut (20 minut do pola golfowego w Anoretai 20 minut do Los Moriscos).
• Około 10 minut do światowej sławy jaskinie gdzie planowane jest także wybudowanie nowego, światowej klasy pola golfowego.

• Lotnisko w Malaga: 40 minut

• Torrox Costa: 10 minut

• La Herradura w Costa Tropical 10 minut
• Przez kolejne 90 minut Sierra Nevada (Nerja to jedno z niewielu miejsc na świecie, gdzie można jeździć na nartach w ciągu dnia i pływać wieczorem, i to w niewielkiej odległości od miasta.)

Nerja zamierza intensywnie inwestować w 2021 roku i kolejnych latach!

• Miasto kontynuuje znaczące inwestycje, aby stać się jeszcze bardziej atrakcyjnym w 2021 roku i w kolejnych latach. W ubiegłym roku miliony koron przeznaczono na dalszą poprawę linia brzegowa i plaże.
• Zainwestowali również milion euro w turystykę przyrodniczą w tym regionie. Nerja inwestuje w Zrównoważona turystyka wysokiej jakości i stara się o uzyskanie certyfikatu „Plan de Calidad Turística”.
• Zrównoważony rozwój i jakość to słowa kluczowe dla inwestycji Nerja, która obejmuje między innymi inwestycję w parki przyrodnicze Sierra Almijara i Maro.
• Podjęto również decyzję o budowie nowego ścieżka rowerowa do Maro (gdzie znajdują się jaskinie) wzdłuż starej drogi N-340.
• W zabytkowych częściach Nerjaodnawiane są liczne ulice, budowany jest nowy amfiteatr i nowa biblioteka, a nowy ośrodek zdrowia w mieście.
• Długo oczekiwana nowość Marina gminy Torrox i Nerja chcą, aby projekt, który ma zostać ukończony w ciągu najbliższych kilku lat, znajdzie rozwiązanie finansowe już w 2021 r.
• Zakład Oczyszczania Ścieków w Nerja znajduje się w końcowej fazie budowy (od października jest w fazie testów) i zostanie ukończony w 2021 roku.
• Budowa nowe pole golfowe (który Larios planuje wybudować), który będzie absolutnie najwyższej klasy.
• Ponadto opracowywany jest plan nowa promenada w Playazo, które jest częścią słynnej promenady, która połączy całe Costa del Sol.

Więcej do czytania

–Przystępne cenowo mieszkania w sąsiedniej dzielnicy Rincon.

Przegląd nowych inwestycji Nerja

–Przegląd nowych inwestycji Costa del Sol

–O pożyczce z banku hiszpańskiego

–Najczęściej zadawane pytania dotyczące zakupu domu w HiszpaniiNajczęściej zadawane pytania i odpowiedzi dotyczące zakupu domu w Hiszpanii

• Villas Romana, duże i piękne luksusowe wille w Capistrano VillageBaseny bez krawędzi. Jeden niesprzedany w budowie w pierwszej połowie 2021 roku!
• Już wkrótce mieszkania pod klucz z z widokiem na morze w Calaceite pod Nerja (dla tych, którzy szukają niższych ceny i nie chcą mieszkać blisko sklepów, restauracji itp.)
• Przewodnik po Nerja na Costa del Sol.
• Najlepsze okazje w Nerja w tej chwili. Aktualizowane na bieżąco.
• Nowo wybudowana luksusowa willa w Ladera del Mar 2 poza Nerja.
• Gotowe do zamieszkania mieszkania w centrum Malaga. Dobra cena !
• Nasza strona Facebook (ponad 15 000 obserwujących. Publikujemy na nim około 4-7 razy w miesiącu).
• Nasz duży artykuł na ten temat inwestować w Hiszpaniio dochodach z wynajmu w różnych regionach, różnych modelach wynajmu, przepisach prawnych i regulacjach itp.

info@spanskafastigheter.se