Tutaj udzielamy odpowiedzi na najczęstsze pytania dotyczące zakupu dom lub mieszkanie w Hiszpanii. Omawiamy między innymi, co należy wziąć pod uwagę przed zakupem, co obowiązuje po zakupie (podatki, opłaty itp.) oraz przy wynajmie nieruchomości, a także pytania dotyczące kredytów bankowych w Hiszpanii. Strona jest stale aktualizowana o nowe pytania, stawki podatkowe itp.

Dla tych z Państwa, którzy są zainteresowani inwestowaniem w nieruchomości w Hiszpanii, nadszedł czas, gdy popyt znacznie wzrósł po kryzysie, a ceny jeszcze nie osiągnęły szczytu. To zatem dobry moment na zakup. W Spanish Real Estate specjalizujemy się w wyszukiwaniu najlepszych inwestycji, głównie na Costa del Sol.

Prosimy pamiętać, że nasi brokerzy mówiący po szwedzku pracują bezpośrednio dla nas na Costa del sol. W tych regionach ściśle współpracujemy również z lokalnymi bankami i kancelariami prawnymi.

Niestety, wiele osób uważa, że ​​aby mieć pewność, że znajdziesz to, czego szukasz, w najniższej możliwej cena , powinieneś skorzystać z usług kilku pośredników. Wystarczy jednak skorzystać z usług pośrednika, który dopilnuje, abyś znalazł dom, którego szukasz, dopilnuje, aby wszystko poszło dobrze, aby wszystkie dokumenty były w porządku itd. Nie ma to żadnego wpływu na cenę domu (prowizja jest dzielona między pośredników, jeśli właściciel podpisał umowę na wyłączność z osobą trzecią), a to znacznie ułatwia cały proces zakupu. Nigdy jednak nie podpisuj umowy z kimś, kogo nie możesz kupić za pośrednictwem nikogo innego niż on. Tego typu „wyłączność” nic nie daje, niezależnie od tego, co obiecują.

Kolejnym narastającym problemem (praktyka, która zanikła po kryzysie finansowym, ale obecnie powraca) są pozornie renomowani szwedzcy agenci nieruchomości, którzy zbierają jak najwięcej klientów podczas zagranicznych targów lub innych wydarzeń w Szwecji. Następnie, pomimo braku agentów na miejscu w Hiszpanii, rejestrują wszystkie zebrane nazwiska u deweloperów i zagranicznych agentów nieruchomości, co oznacza, że ​​nikt inny nie może pokazać tym konkretnym klientom domów. Na tej dziwnej praktyce tracą wszystkie strony, dlatego radzimy nie rejestrować swoich nazwisk u agentów nieruchomości na targach ani u lokalnego agenta nieruchomości, chyba że mają oni własny personel na miejscu w Hiszpanii (tylko ułamek wszystkich szwedzkich agentów nieruchomości, którzy ogłaszają się online, ma de facto personel na miejscu).

Przeczytaj także wszystko, co musisz wiedzieć o inwestycjach mieszkaniowych w Hiszpanii.

Pomagamy w całym procesie zakupowym – od początku do końca.

Szukamy najlepszego zakupu, zgodnego z Twoimi życzeniami, a nasz hiszpański prawnik uczestniczy w każdym etapie procesu zakupu, sprawdzając, czy wszystkie pozwolenia i dokumenty są w porządku, czy nie „odziedziczysz” rachunków za prąd itp. Współpracujemy również z firmą wynajmującą, która zajmuje się wynajmem domu w Twoim imieniu, z bankiem, który dba o uiszczenie podatków i opłat itp. Mamy szwedzkojęzycznych brokerów, którzy pracują bezpośrednio dla nas lub dla banku o zasięgu krajowym, z którym nawiązaliśmy unikalną współpracę, we wszystkich hiszpańskich prowincjach.

Aby uzyskać więcej informacji na ten temat, napisz na info@spanskafastigheter.se

Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania o zakupie nieruchomość w Hiszpanii (prywatnie, jako dom wakacyjny lub przez firmy jako inwestycja). Tutaj możesz zobaczyć krótkie, wizualne podsumowanie procesu zakupu w formacie PDF.

---

Przed zakupem

• „Co mi zalecasz, żebym robił, patrząc na przedmioty?”
• „Czy powinienem wyjechać na 1–2 tygodnie i rozejrzeć się, czy śledzić, co się dzieje w Internecie i przez telefon?”
• „Czas, czy jest jakaś pora roku, która jest lepsza niż jakakolwiek inna na dokonanie zakupu? Pod względem cena , dostępności, czy jakiegoś innego powodu?

Odpowiedź: Najważniejsze to pojechać i obejrzeć nieruchomość i okolicę na miejscu, ponieważ zdjęcia i słowa nigdy nie oddadzą tego, jak odbierasz nieruchomość i okolicę. Większość osób uważa, że ​​wystarczy zostać od 3 dni do tygodnia, aby obejrzeć wystarczającą liczbę nieruchomości i okolic, co stanowi podstawę do podjęcia decyzji. NIGDY nie wpłacaj zaliczki na nieruchomość której nie widziałeś. Ta procedura jest u nas niedopuszczalna (chyba że jesteś firmą inwestycyjną, która zleciła nam znalezienie najlepszych ofert inwestycyjnych).

Jeśli chodzi o porę roku, radzimy unikać sierpnia, ponieważ większość osób jest na wakacjach, a wszystkie nieruchomości są wynajmowane codziennie (i dlatego nie można ich pokazać). Większość ceny podlega negocjacji, niezależnie od pory roku. Podaż stale się zmienia, a rynek jest w stagnacji tylko w sierpniu.

Notatka, Kontaktując się z nami po raz pierwszy, prosimy o jasne i szczegółowe informacje. Gdzie chcesz mieszkać, jaki jest Twój budżet, pożądana liczba sypialni, bliskość lotniska, bliskość plaży, nowy czy używany dom itp.

„Co muszę zrobić, zanim będę mógł sfinalizować zakup?”

Wniosek o numer NIE zazwyczaj składa się przed zakupem. Numer NIE jest potrzebny do podpisania aktu własności, ale można wpłacić zaliczkę bez numeru NIE, aby zabezpieczyć nieruchomość (robi się to jednocześnie). Wcześniej mógł to zrobić prawnik z pełnomocnictwem. Obecnie jednak trzeba to zrobić osobiście. Wystarczy złożyć wniosek osobiście, a prawnik lub agent nieruchomości może go później odebrać. Wiele osób ubiega się również o numer NIE z dużym wyprzedzeniem, jeszcze przed przyjazdem, za pośrednictwem ambasady Hiszpanii. Uzyskanie numeru NIE trwa około 3 tygodni i jest ważne przez 3 miesiące. Więcej informacji można znaleźć w Ambasadzie Hiszpanii.

„Ile wynosi zaliczka? I czy gwarantuje mi ona, że ​​dostanę dom?”

Wpłata początkowa wynosi 10 procent. Tak, wpłata początkowa powoduje wycofanie domu z rynku, a następnie zazwyczaj trzeba zapłacić pełną cenę zakupu po 4-6 tygodniach.

„Czy nie ma szans na zwrot zaliczki?”

Odpowiedź:zwykle nie, ale gdy tylko było to w naszej mocy, zadbaliśmy o to, aby klienci, którzy odczuwali „wyrzuty sumienia kupującego”, otrzymali zwrot wpłaconej kaucji, zanim została ona jeszcze przelana na konto właściciela. Kosztów obsługi prawnej nie da się jednak uniknąć.

„Jak mogę mieć pewność, że otrzymam nieruchomość, skoro już się zdecydowałem”

Można to zrobić wpłacając zaliczkę i podpisując umowę kupna.

W większości przypadków właściciel może się na to zgodzić 3000 euro w gotówce wycofać nieruchomość z rynku do czasu powrotu kupujących i wpłacenia pełnej kwoty 10% zaliczki. W przeszłości większość osób zabierała ze sobą gotówkę, ponieważ nie było możliwości wypłacenia tak dużej kwoty z bankomatu (można jednak udać się do szwedzkiego banku przed wyjazdem i poprosić o zwolnienie limitu wypłat). Obecnie jednak zazwyczaj możliwe jest szybkie rozliczenie przelewem bankowym.

Możesz również udzielić naszemu prawnikowi pełnomocnictwa do podpisania aktu własności, jeśli absolutnie nie będziesz mógł pojawić się po sfinalizowaniu transakcji.

Koszty związane z zakupem

• „Prawo/administracja/itp.”
• „Opłata maklerska?”
• „Opłaty za usługi prawnicze/adwokackie?”

OdpowiedźKoszty związane z zakupem nieruchomości zależą od tego, czy jest to zakup nieruchomości , czy nowo wybudowanej. Kupując nieruchomość z drugiej ręki, należy liczyć się z wydatkiem wyższym o około 11% od ostatecznej ceny zakupu. Z tych 11% 8% to podatek VAT. Pozostała część to koszty rejestracji nieruchomości, notariusza i prawnika.

Kupując nowy dom, należy liczyć się z doliczeniem około 14% do ceny. Składa się na to około 10% podatku VAT, reszta to koszty rejestracji, notariusza i prawnika.

Opłaty maklerskie pokrywane są przez właściciela domu.

Honorarium prawnika wynosi około 1,0 do 1,5% ceny zakupu.

Całkowita cena zakupu jest płacona w dniu podpisania aktu własności.

Opłaty i podatki po zakupie nieruchomość w Hiszpanii

„Czym są opłaty wspólnotowe i ile kosztują?”

OdpowiedźWysokość opłat wspólnotowych (zwanych również opłatami wspólnotowymi lub opłatami urbanizacyjnymi) zależy od tego, w której urbanizacji się mieszka. Są one zróżnicowane i wahają się od 500 do 2200 euro rocznie. Opłata wspólnotowa pokrywa koszty energii elektrycznej w częściach wspólnych, pielęgnacji kwiatów i krzewów, basenu itp. Mieszkania w mieście często nie mają opłat, ponieważ nie ma w pobliżu żadnej urbanizacji, która by do nich należała. To samo dotyczy oczywiście fincana wsi. Zdarzają się jednak przypadki, gdy około 10 domów na wsi posiada wspólny basen, w takim przypadku płaci się opłatę wspólnotową za jego utrzymanie.

Prąd i woda nie są wliczone w powyższe opłaty i są opłacane co miesiąc, a ich koszt oczywiście różni się w zależności od miejsca zamieszkania i rodzaju nieruchomość . Jednak koszty te są często dość niskie. Osoby mieszkające na stałe w swojej nieruchomość w Hiszpanii powinny… całkowity roczny koszt na opłaty wspólnotowe, podatki, wodę, prąd, ścieki, wywóz śmieci itp. średnio trzeba wydać 2200–3000 euro za nieruchomość z 3–4 sypialniami.

Jakie podatki obowiązują w Hiszpanii nieruchomości ?

Odpowiedź: podatki dla brak osób fizycznych, czyli „osoby niemające stałego miejsca zamieszkania w Hiszpanii” to:

1. „Impuesto sobre la renta de las fisicas no residentes” (Podatek od wynajmu osób fizycznych niebędących rezydentami). Ten preferencyjny podatek dla obywateli niebędących rezydentami jest również nazywany podatkiem dochodowym, ponieważ wszyscy właściciele domów mają możliwość wynajmu swojej nieruchomość (niezależnie od tego, czy wynajmują nieruchomość , czy nie, musi to zostać uwzględnione w deklaracji). Jeżeli wynajmujesz dom, podatek wynosi 19% (należy zauważyć, że wcześniej wynosiła ona 24,75%, ale od tego czasu została obniżona do 20%, a następnie o kolejny punkt procentowy) od dochodów z wynajmu po odliczenie wydatków Możesz czerpać dochody z wynajmu nieruchomość (ubezpieczenie domu, odsetki od kredytu, prowizje maklerskie, prąd, wodę, utrzymanie nieruchomości itp.). Ten minimalny podatek obowiązuje wyłącznie obywateli UE lub EOG.

2. „Impuestos sobre Bienes y Inmuebles”, w skrócie IBI, to obowiązkowy, roczny podatek od nieruchomości, który płacisz niezależnie od tego, czy jesteś zameldowany w Hiszpanii, czy nie. Podatek wynosi 0,5% i jest ustalany na podstawie wartości szacunkowej.

Współpracujemy z bankiem, który pomaga wyjaśnić, kiedy i jak należy płacić podatki, a jeśli otworzysz u niego konto, możemy zorganizować płatność za pomocą polecenia zapłaty.

NotatkaPo zakupie organizujemy zmianę opłat za prąd i wodę z poprzedniego właściciela na nowego. To samo dotyczy opłat wspólnotowych, podatków od nieruchomości, prądu, wody itp.

Więcej informacji znajdziesz w naszym artykule o przepisach podatkowych w Hiszpanii (aktualizowane corocznie),

Wynajem po zakupie

• „Czy warto skorzystać z usług renomowanej agencji, która pomoże w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami?” Jaka jest ogólna prowizja za taką usługę?
• „Czy opłata za prąd i wodę, a także opłaty wspólnotowe, są wliczone w opłatę, którą płacisz agencji wynajmu?”
• „Opłaty dla firm serwisowych/firm rezerwacyjnych za wynajem i konserwację?”
• „Ile można zarobić wynajmując swoją nieruchomość ”?
• „Co powinieneś wziąć pod uwagę, jeśli chcesz kupić nieruchomość jako inwestycję?”
• „Jakie są przepisy w Hiszpanii dotyczące własności za pośrednictwem szwedzkiej spółki AB?”
• „Czy inwestycja w spółkę akcyjną wiąże się ze skomplikowanymi warunkami/ryzykiem wysokich ulg podatkowych? Chcę kupić nieruchomość, żeby móc wynajmować przez większość roku, ale jednocześnie być tam przez 4-5 tygodni w roku z rodziną. Czy są agencje, które mogą się wszystkim zająć i w ten sposób udowodnić, że nie przebywam w tym miejscu i korzystam z ulg podatkowych? Czy w takim razie wynajmuję od siebie?”

Odpowiedź: Zalecamy skorzystanie z usług renomowanej firmy wynajmującej, która pobiera około 20% dochodu, ale dba o nieruchomość pod Twoją nieobecność, sprząta, dorabia klucze itp. Zajmuje się również marketingiem. To znacznie ułatwia cały proces i w większości przypadków jest bardziej opłacalne.

Opłaty za prąd, wodę i wspólnotę zazwyczaj pokrywa właściciel nieruchomości. Zależy to jednak od ustaleń.

Wysokość zarobków zależy od wielu czynników. Tutaj przeczytasz więcej o wynajmowaniu nieruchomość w Hiszpanii.

Wybór atrakcyjnej nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji, najlepiej z udokumentowaną historią wynajmu, jest najważniejszym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę przy tego typu inwestycji. Czynniki te wpływają również na wzrost wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie. Należy również pamiętać, że lipiec i sierpień to miesiące, w których zarobisz najwięcej na swojej mieszkanie , ponieważ ceny rosną, gdy Europejczycy wybierają się na wakacje.

Nie ma problemu z zakupem za pośrednictwem szwedzkiej firmy, proces zakupu jest mniej więcej taki sam. Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat odliczeń i innych kwestii związanych z zeznaniami podatkowymi, skonsultuj się z księgowym. Więcej informacji na temat zakupu nieruchomość w Hiszpanii za pośrednictwem szwedzkiej firmy znajdziesz w dalszej części tego artykułu.

Aby uniknąć podatku od świadczeń socjalnych, należy „zrzec się prawa do dysponowania nieruchomością”. Firma będąca właścicielem nieruchomości podpisuje umowę z wypożyczalnią zawierającą klauzulę, w której zrzekasz się prawa do dysponowania nieruchomością, a Ty, Twoja rodzina i znajomi możecie wynająć nieruchomość po tej samej cena , co inni goście. Umowa z taką klauzulą ​​oraz ogłoszenia, w których nieruchomość jest wyraźnie reklamowana jako przeznaczona do wynajmu, stanowią wystarczający dowód, że działalność nie jest wykorzystywana do celów prywatnych.

Podatek od zysków spółki wynosi 20% przez pierwsze 2 lata i 25% w kolejnych latach.

Przeczytaj także o hiszpańskich firmach budowlanych, model projektu, który obniża ceny nawet o 35%!

Kredyt na zakup nieruchomość w Hiszpanii

• „Czy jako obcokrajowiec mogę otrzymać pożyczkę w Hiszpanii?”
• „Co jest korzystniejsze, zaciągnięcie pożyczki w Hiszpanii czy w Szwecji?”

Tak, możesz. Do 70%, ale pamiętaj, że banki w Hiszpanii mają obecnie równie wysokie wymagania dotyczące dochodów itp., co banki szwedzkie. Plan spłaty wynosi zazwyczaj 30-40 lat, a spłatę powinieneś dokonać do ukończenia 67. roku życia (współpracujemy również z bankami, które mają do 70%… 75 lat). Dowiedz się więcej o pożyczkach z hiszpańskiego banku i o tym, jak ubiegać się o promesę pożyczki [uwaga: usługa ta jest oferowana wyłącznie naszym klientom] za naszym pośrednictwem. Nie masz prawa zaciągać pożyczek na podatki i opłaty, więc w praktyce potrzebujesz 40% kapitału własnego.

W najgorszych latach kryzysu nie zalecaliśmy nikomu zaciągania kredytu w hiszpańskim banku ze względu na ryzyko gwałtownego wzrostu stóp procentowych. Jednak teraz gospodarka się ustabilizowała i tylko najpoważniejsze banki przetrwały burzę.

Ważne informacje dotyczące zaciągania kredytu hipotecznego w Hiszpanii

Nowością od grudnia 2018 roku jest to, że wycena nieruchomość jest teraz ważna przez 6 miesięcy. Bank, z którym współpracujemy, również nie pobiera opłat za wycenę ze względu na nowe przepisy bankowe w Hiszpanii (wiele banków nadal pobiera opłaty od 400 euro wzwyż). Wycena nieruchomości decyduje o tym, ile możesz pożyczyć.

Jeśli dom jest wyceniony na 100 000 euro, ale kupisz go za 120 000 euro, nadal będziesz mógł pożyczyć tylko 100 000 euro. Jeśli jest wyceniony na 120 000 euro, ale kupisz go za 100 000 euro, nadal będziesz mógł pożyczyć tylko 100 000 euro. Obowiązuje zawsze niższa kwota.

Jest to aspekt istotny, jeśli budżet jest ograniczony. Jeśli kupisz nieruchomość za 120 000 euro, ale jej wartość jest niższa (co staje się coraz bardziej powszechne, ponieważ wartość rynkowa domów rośnie, a wycena bierze pod uwagę tylko liczbę metrów kwadratowych, pokoi itp., a nie lokalizację i inne wyjątkowe aspekty), to prawdopodobnie nie każdy dysponuje wystarczającym kapitałem własnym, aby móc dokonać zakupu.

Jedna z naszych ostatnich transakcji miała miejsce w podobnej sytuacji. Dom kosztował 220 000, ale klient potrzebował kredytu bankowego o wartości co najmniej 180 000. Następnie zapisaliśmy to w umowie, że klient otrzyma zwrot kwoty rezerwacyjnej w wysokości 3000 euro, jeśli wycena będzie niższa niż 180 000 euro.

Inny ważny aspekt W tym kontekście ważne jest, aby pamiętać, że nieruchomości które zostały przekształcone, na przykład z mieszkania jednopokojowego na dwupokojowe, są wyceniane zgodnie z pierwotnym aktem własności. Na przykład, duże mieszkanie z jedną sypialnią, które zostało przekształcone na dwupokojowe, jest wyceniane zgodnie z obecnym modelem jako „jednopokojowe”, a Ty otrzymujesz mniejszy kredyt.

Powód niskiej wyceny polega na tym, że jeśli kupujący nie są w stanie sami się utrzymać, bank musi mieć możliwość łatwej sprzedaży domu, ale wycena rzadko mówi cokolwiek o rzeczywistej wartości domu na rynku.

Kup w firmie

Ważne dla osób, które chcą kupić szwedzką firmę. Proces zakupu jest taki sam, ale różnią się pewne istotne punkty. Zazwyczaj otrzymujesz maksymalnie 50% kredytu z hiszpańskiego banku przy zakupie firmy, który należy spłacić w ciągu maksymalnie 15 lat. Potrzebujesz również zaświadczenia o rejestracji ze szwedzkiego Urzędu Rejestracji Spółek w języku angielskim (wersja angielska jest często wystarczająca, ale czasami musi zostać przetłumaczona na hiszpański przez tłumacza przysięgłego i opieczętowana przez notariusza w miejscu zamieszkania w Szwecji). Z tym zaświadczeniem ubiegasz się o numer NIF (Número de Identificación Fiscal – numer rejestracji podatkowej) za pośrednictwem hiszpańskiego prawnika (oraz osobistego numeru NIE, którego potrzebuje każdy kupujący).

Informacje o zakupie nieruchomość w Hiszpanii ze szwedzką spółką AB:

Nabycie nieruchomość w Hiszpanii za pośrednictwem szwedzkiej spółki AB jest jak najbardziej możliwe. Możliwe jest również otwarcie spółki zależnej w Hiszpanii, aby być właścicielem nieruchomości, ale zazwyczaj nie polecamy tego naszym klientom, chyba że planują oni dokonać kilku przejęć i zarządzać portfelem o wartości przekraczającej 100 000–200 000 euro przychodów z wynajmu, a jednocześnie planują sfinansować zakup za pośrednictwem hiszpańskiego banku i prowadzić działalność bardziej jak odrębna firma z branży nieruchomości. 
Jeżeli Twoja firma kupi dom wakacyjny i będzie chciała skorzystać ze środków firmy, zalecamy, aby dokonać tego bezpośrednio w szwedzkiej AB. 
Jak to działa i co należy wziąć pod uwagę? 
– Aby prowadzić działalność gospodarczą i kupować domy w Hiszpanii, musisz zarejestrować swoją spółkę AB w hiszpańskim rejestrze przedsiębiorstw. To stosunkowo prosta procedura, w której pomożemy Ci, jeśli kupisz nieruchomość za naszym pośrednictwem. 
– Aby uniknąć preferencyjnego opodatkowania w Szwecji, należy zrzec się prawa do dysponowania domem i być w stanie udowodnić przed organami podatkowymi, że jest to inwestycja, a nie prywatny dom wakacyjny ukryty pod nazwą firmy w celu uniknięcia podatku.

W kwestiach związanych ze Szwedzkim Urzędem Podatkowym ciężar dowodu zawsze spoczywa na firmie i zalecamy wynajęcie nieruchomości zarządcy (mamy spółki zależne oferujące takie usługi). W takim przypadku uzgadniasz, że Ty i wszystkie osoby powiązane z firmą, krewni itp. możecie przebywać w nieruchomości tylko wtedy, gdy zapłacą cena rynkową, tak jak inni goście (to, że Ty jako osoba prywatna i tak będziesz mógł korzystać ze swojej nieruchomość tak często, jak chcesz, to już inna kwestia – uzgadniasz z zarządcą, jak często ma to się odbywać. Posiadamy sprawny system online do tego celu) 

– Spółka płaci w Hiszpanii podatek od dochodów z wynajmu. Nie w Szwecji. Szwecja i Hiszpania zawarły umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania, a podatek musi zostać zapłacony w miejscu prowadzenia działalności gospodarczej. 
– Szwedzki AB może otworzyć konto w banku hiszpańskim. 
– Szwedzki AB musi złożyć zeznanie podatkowe w Hiszpanii, aby rozliczyć dochody uzyskane w tym kraju. Można to załatwić z księgowym i nie jest to szczególnie kosztowne. 

Oto kilka typowych pytań zadawanych przez szwedzkich przedsiębiorców:

–„Czy koszty związane z zakupem i sprzedażą są takie same w przypadku zakupu za pośrednictwem firmy, jak w przypadku zakupu prywatnego?” Odpowiedź: Obowiązują takie same koszty zakupu, jak w przypadku każdej osoby prawnej w Hiszpanii. Jednak w przypadku sprzedaży hiszpańskie organy podatkowe pobierają 3% ceny zakupu, aby upewnić się, że zapłacisz podatek dochodowy, ponieważ Twoja firma jest spółką niebędącą rezydentem. Jeśli złożysz deklarację i okaże się, że nie osiągnąłeś zysku, otrzymasz zwrot tych 3%. Lub odwrotnie, jeśli osiągnąłeś zysk, hiszpańskie organy podatkowe zatrzymają równowartość tego, co zapłaciłbyś w formie podatku.
– „Czy będę podlegał dodatkowym, nieprzyjemnym podatkom od nieruchomości lub podobnym podatkom, jeśli będę właścicielem nieruchomości za pośrednictwem spółki?” Odpowiedź: – Nie. Płacisz tylko standardowy podatek od nieruchomości (IBI), niezależnie od sposobu zakupu nieruchomości.
–„Czy potrzebuję numeru NIE, jeśli chcę zarejestrować moje szwedzkie AB w Hiszpanii?” Odpowiedź: Ktoś z zarządu, kto będzie reprezentował i podpisywał umowę zakupu, potrzebuje numeru NIE. Jeśli kupujesz za naszym pośrednictwem, również go zorganizujemy. 
Podsumowując: Zakup nieruchomość w Hiszpanii ze szwedzką spółką AB jest możliwy, o ile zostanie przeprowadzony prawidłowo. W przypadku bardziej szczegółowych kwestii księgowych, podatkowych itp. zalecamy kontakt ze szwedzkim księgowym specjalizującym się w zakupach zagranicznych.

Podsumowanie i pytania uzupełniające dotyczące zakupu domu

Jakie rodzaje nieruchomości są dostępne na sprzedaż w Hiszpanii?
Odpowiedź: W Hiszpanii istnieje wiele rodzajów nieruchomości, w tym apartamenty, wille, domy szeregowe oraz działki z prawem zabudowy. Należy pamiętać, że w przypadku niektórych działki budowlanych można budować tylko określony rodzaj nieruchomości . Wielkość itp. również są regulowane. Zmiana tego jest praktycznie niemożliwa.
Jakie są główne etapy procesu zakupu nieruchomość w Hiszpanii?
Odpowiedź: Główne kroki obejmują znalezienie nieruchomość , złożenie oferty, sporządzenie umowy kupna (arras), wpłacenie depozytu, przeprowadzenie badania due diligence i na koniec podpisanie oficjalnej umowy kupna (escritura) z notariuszem.
Czy potrzebuję hiszpańskiego prawnika przy zakupie nieruchomość w Hiszpanii?
Odpowiedź: Zdecydowanie zaleca się skorzystanie z usług hiszpańskiego prawnika, który pomoże Ci zrozumieć system prawny i upewnić się, że wszystkie niezbędne dokumenty i pozwolenia są w porządku. Większość szwedzkich agentów nieruchomości zajmuje się komunikacją między klientem a prawnikiem.
Czym jest numer NIE i dlaczego go potrzebuję?
Odpowiedź: Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) to unikalny numer identyfikacyjny wymagany od obywateli innych krajów, aby mogli przeprowadzać niektóre transakcje w Hiszpanii, w tym kupować nieruchomości.
Jak zapłacić za nieruchomość w Hiszpanii?
Odpowiedź: Zazwyczaj wpłaca się zaliczkę (zazwyczaj 10% ceny zakupu) przy podpisywaniu umowy kupna (arras). Pozostałą część płatności uiszcza się przy podpisywaniu oficjalnej umowy kupna (escritura) z notariuszem. W przypadku nowych inwestycji najczęściej najpierw wpłaca się kwotę rezerwacyjną, a następnie kilka rat na początku, co daje łącznie około 30% plus VAT. Reszta, 70%, jest płacona przy przeprowadzce. W związku z przeprowadzką zazwyczaj uruchamiane są również wszelkie pożyczki (pod warunkiem, że zostaną zatwierdzone, a proces ten nie zakończy się przed przeprowadzką. Wynika to z faktu, że sytuacja finansowa kupującego mogła ulec znacznemu pogorszeniu w trakcie budowy). Oznacza to, że nie ponosisz żadnych kosztów odsetek w trakcie budowy.
Jakie są najczęstsze koszty związane z zakupem nieruchomość w Hiszpanii?
Odpowiedź: Do najczęstszych kosztów należą podatek od przeniesienia własności (ITP) od domów używanych, podatek VAT (IVA) od domów nowo wybudowanych, opłaty notarialne, opłaty rejestracyjne i koszty prawne.
Jaki jest zazwyczaj czas zakupu nieruchomość w Hiszpanii?
Odpowiedź: Czas zakupu nieruchomość w Hiszpanii jest różny, ale zazwyczaj od momentu znalezienia nieruchomość do podpisania oficjalnej umowy kupna (escritura) upływa od 1 do 6 miesięcy. W przypadku spadków itp. często trwa to dłużej.
Czy mogę otrzymać kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku na sfinansowanie zakupu domu?
Odpowiedź: Tak, wiele hiszpańskich banków oferuje kredyty hipoteczne zagranicznym nabywcom, ale warunki i oprocentowanie mogą się różnić. Warunki kredytów są bardziej indywidualne niż w Szwecji.
Czy muszę mieć konto w hiszpańskim banku, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Odpowiedź: Tak, musisz posiadać konto w hiszpańskim banku, aby móc pokryć koszty i podatki związane z zakupem domu, a także aby móc zaciągnąć pożyczkę w hiszpańskim banku.

Czy można kupić nieruchomość w Hiszpanii zdalnie?
Odpowiedź: Tak, istnieje możliwość zakupu nieruchomość zdalnie, poprzez udzielenie pełnomocnictwa (poder notarial) prawnikowi lub zaufanej osobie, która może reprezentować Państwa w procesie zakupu. Procedura ta stała się powszechna w czasie pandemii i nadal jest stosunkowo powszechna. Zalecamy jednak większości osób obejrzenie nieruchomości na miejscu przed podjęciem decyzji. Należy pamiętać, że opłata rezerwacyjna w większości przypadków nie podlega zwrotowi.
Czym jest świadectwo energetyczne i dlaczego go potrzebuję?
Odpowiedź: Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który pokazuje, jak energooszczędna jest nieruchomość w skali od A (bardzo energooszczędna) do G (najmniej energooszczędna). Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest wymogiem prawnym przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomość w Hiszpanii.
Jak mogę mieć pewność, że dom, który kupuję, nie ma długów ani problemów prawnych?
Odpowiedź: Twój prawnik powinien przeprowadzić dochodzenie należytej staranności i wystąpić o „nota simple” z rejestru gruntów (Registro de la Propiedad) w celu potwierdzenia, że ​​nieruchomość nie ma żadnych długów, hipotek ani innych problemów prawnych.
Czy mogę wynajmować nieruchomość w Hiszpanii, jeśli jej nie użytkuję?
Odpowiedź: Tak, jest to możliwe wynajmij swoją nieruchomość w Hiszpaniiale ważne jest, aby znać lokalne prawa i regulacje dotyczące wynajmu, a także płacić odpowiedni podatek od dochodów z wynajmu.
Jakie są najczęstsze podatki, które muszę płacić jako właściciel domu w Hiszpanii?
Odpowiedź: Do najczęstszych podatków dla właścicieli domów w Hiszpanii należą podatek od nieruchomości (IBI), podatek od dochodów z wynajmu i roczny podatek dla obywateli innych państw, którzy posiadają nieruchomość w Hiszpanii (Impuesto sobre la Renta de Non Residentes).
Co się stanie, jeśli w przyszłości będę chciał sprzedać swoją nieruchomość w Hiszpanii?
Odpowiedź: Sprzedając nieruchomość w Hiszpanii, będziesz musiał zapłacić podatek od zysków kapitałowych (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) od zysku ze sprzedaży. Dodatkowo mogą wystąpić inne koszty, takie jak opłaty notarialne i opłaty prawne, związane z procesem sprzedaży.

Krótka historia hiszpańskiego rynku nieruchomości

Hiszpania od dawna jest atrakcyjnym celem podróży dla zagranicznych nabywców poszukujących drugiego domu, okazji inwestycyjnej lub słonecznego miejsca na emeryturę. Poniżej znajduje się krótki przegląd historyczny hiszpańskiego rynku nieruchomości w kontekście zagranicznych nabywców:

1. Lata 60. i 70. XX wiekut: W latach 60. i 70. XX wieku, wraz z rozwojem turystyki masowej i odkrywaniem licznych walorów tego kraju, hiszpański rynek nieruchomości zyskał na popularności wśród zagranicznych nabywców. Piękne wybrzeże Hiszpanii, ciepły klimat i przystępne koszty utrzymania przyciągały nabywców z krajów Europy Północnej, zwłaszcza z Wielkiej Brytanii, Niemiec i Skandynawii. Costa del Sol, Costa Blanca oraz Baleary i Wyspy Kanaryjskie stały się popularnymi destynacjami w tym okresie.
2. Lata 80. i 90. XX wieku: Wzrost i dojrzałość rynku. W latach 80. i 90. XX wieku hiszpański rynek nieruchomości nadal dojrzewał, a kraj ten w 1986 roku przystąpił do Unii Europejskiej. Członkostwo to umożliwiło wzrost inwestycji transgranicznych i ułatwiło obywatelom UE zakup nieruchomości w Hiszpanii. W tym okresie hiszpański rynek nieruchomości odnotował stały wzrost, napędzany zarówno popytem krajowym, jak i zagranicznym.
3. Początek XXI wieku: Boom na rynku. Na początku XXI wieku hiszpański rynek nieruchomości przeżywał okres znacznego rozkwitu. Ceny nieruchomości gwałtownie rosły, a nowe inwestycje szybko powstawały, aby sprostać rosnącemu popytowi. W tym okresie napływali zagraniczni nabywcy, zwłaszcza z Wielkiej Brytanii i Irlandii, których do Hiszpanii przyciągała perspektywa wysokich zysków kapitałowych i dochodów z wynajmu.
4. 2008-2013: Spadek i ożywienie na rynku. Globalny kryzys finansowy z 2008 roku wywarł poważny wpływ na hiszpański rynek nieruchomości, prowadząc do gwałtownego spadku cen nieruchomości i drastycznego wzrostu liczby niesprzedanych nieruchomości. Wielu zagranicznych nabywców, zwłaszcza tych, którzy zainwestowali w projekty deweloperskie na planie, odczuło negatywne skutki kryzysu. Jednak rynek zaczął wykazywać oznaki ożywienia około 2013 roku, a ceny nieruchomości ustabilizowały się, a w niektórych przypadkach wzrosły.
5. 2014-obecnie: Ciągłe ożywienie i inwestycje zagraniczne Od 2014 roku hiszpański rynek nieruchomości doświadcza stopniowego ożywienia, częściowo napędzanego przez utrzymujące się zainteresowanie ze strony zagranicznych nabywców. W pierwszej części pandemii nastąpił naturalny spadek zakupów nieruchomości, ale późniejszy boom był silny (Warren Buffett, między innymi, inwestował na Costa del Sol w czasie pandemii). Jednak spowolnienie zaczęło być widoczne pod koniec 2022 i 2023 roku. Jednak większość międzynarodowych analityków uważa, że ​​będzie to przejściowy spadek i że Hiszpania ma świetlaną przyszłość ze względu na pogodę, kulturę, infrastrukturę i klimat. Oczekuje się, że to głównie obszar Malagabędzie najsilniejszy, zbliżając się do lat 30.

Linki do naszych newsletterów:

• Biuletyn Nerja (oraz Malaga i reszta wschodniej części Costa del Sol)
• Biuletyn Marbella i reszta zachodniego Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona itp.)

Przeczytaj więcej o procesie zakupu w Hiszpanii.

Najbardziej przystępne cenowo nowe projekty budowlane Costa del Sol.