Nowe domy szeregowe w Nerja 2026. Więcej informacji pojawi się w styczniu.

O tym, co dzieje się wokół Capistrano Village 2026:

Projekt w Capistrano Village jest obecnie przekształcany z dom szeregowy w większe, wolnostojące wille wiosną 2026 r. Napisz do nas, jeśli jesteś zainteresowany. Więcej informacji wkrótce.

Jest też inny projekt z nowoczesnymi domami szeregowymi który ukaże się wkrótce (styczeń lub luty 2026 r.), zgodnie z planem Capistrano Village. Zaktualizujemy ten artykuł, gdy tylko otrzymamy więcej informacji. Jeśli jesteś zainteresowany, napisz do nas już teraz, a my prześlemy Ci informacje, gdy tylko je otrzymamy.

Atrakcyjny, centralny, a zarazem odosobniony projekt z dom szeregowy w Nerja, która w ostatnich latach zdobyła kilka międzynarodowych ceny w kategorii „najlepszy hiszpański kurort nadmorski”).
Projekt ten jest zlokalizowany w pobliżu planowanego pola golfowego w Nerja.

Zobacz także nasze wybrane mieszkania i dom w Nerja na dzień (kilka z nich mieści się w rejonie Capistrano).

Rekomendacja brokera:

> Duża willa z 5 sypialniami, basen i widok na morze w Ladera.

Nowo wybudowany dom szeregowy w Nerja

• Plan płatności. Nieustalony, ale zazwyczaj wynosi około: Kwota rezerwacyjna 6000 €. Następnie 35% przy umowie kupna i ostatecznie 65%. Istnieje możliwość kredytu do 70%
• Czas budowy wynosi zazwyczaj 20 miesięcy

Pobierz dossier poniżej (w języku angielskim i hiszpańskim)

Kilka zdjęć

Cennik

Mapa:

Plany pięter domów:

Plan piętra:

W ciągu roku okazjonalnie zamieszczaliśmy krótkie informacje o projekcie w naszych newsletterach. Projekty z nowymi nieruchomości publikujemy w naszych newsletterach co najmniej tydzień przed ich oficjalną publikacją. Od kilku lat publikujemy również informacje o nowych projektach, które są już na etapie planowania. Zapisz się tutaj na nasz newsletter dotyczący wschodniego wybrzeża Costa del Sol i Malaga (Jest po szwedzku, ale można go łatwo przetłumaczyć, np Google . Biuletyn ma kilka tysięcy obserwujących i istnieje od ponad 10 lat.) – Zobacz także nasz newsletter dotyczący regionu Marbella.

Zrównoważone zakwaterowanie na wakacje – z energooszczędnymi rozwiązaniami i niskimi kosztami eksploatacji

Opłata wspólnotowa (comunidad) nie zostało jeszcze ustalone, ponieważ dotyczy osada. Opłata jest ustalana w pierwszej kolejności po zakończeniu budowy i jeden formalne stowarzyszenie (comunidad de propietarios) Powstała spółdzielnia właścicieli. To stowarzyszenie wspólnie decyduje o budżecie, utrzymaniu, serwisie, a tym samym o miesięcznych opłatach.

Ponieważ nie ma jeszcze stowarzyszenia, nie jest możliwe przekazanie dokładnej kwoty z góry. W podobnych projektach w Wioska Capistrano bez wspólnego basenu, ale z prywatnymi basenami, opłata za wspólnotę wynosi zwykle około 2500 euro rocznie

Czynnikami, które mają wpływ są:

• Łatwiejsze utrzymanie przestrzeni wspólnej
• Panele słoneczne do wspólnego korzystania z energii elektrycznej
• Liczba nieruchomości wynosi tylko 8, co zapewnia niższy poziom wspólnego administrowania
• Brak wspólnego basenu i windy.

---

Film z drona przedstawiający Capistrano i Las Villas de Capistrano:

---

Analiza wynajmu i wzrostu wartości

Użyliśmy doskonałego narzędzia bnbalyze.com Do poniższej analizy. Prognozy Bnbalyze oparte są na rzeczywistych danych o wynajmie z API Airbitics, które śledzi tysiące nieruchomości w Hiszpanii. Chociaż nie mogą zagwarantować dokładnych przyszłych zysków, ich dane przedstawiają realistyczny obraz oparty na porównywalnych nieruchomościach w tej samej okolicy. Należy pamiętać, że wartość wzrośnie po ukończeniu pola golfowego.

Analiza inwestycji – nieruchomości Airbnbw Nerja

• Adres: Camino de la Pelotica 2, Nerja, Hiszpania
• Typ nieruchomości: Nowa konstrukcja z prywatnym basenem i panelami słonecznymi
• Cena : 555 000 €
• Wynik inwestycyjny: 95/100

Podsumowanie inwestycji

Kluczowe liczby	Wartość
Cena zakupu	555 000 €
Kapitał własny (30%)	166 500 €
Szacowany roczny dochód	54 312 €
Miesięczne wydatki na pożyczki itp.	1 745 €
Roczny zysk netto	33 372 €
Zwrot gotówki za gotówkę	20.0%
Okres zwrotu (kapitał własny)	5,0 lat

 Okres spłaty (5 lat) odnosi się konkretnie do kapitału własnego. W przypadku finansowania doliczane są odsetki i koszty amortyzacji, ale silny profil przepływów pieniężnych umożliwia stabilną nadwyżkę nawet po zaciągnięciu pożyczki.

Porównanie efektywności wynajmu i rynku

Parametr	Ta nieruchomość	Lokalna wartość mediany
Średnia cena dzienna	187 €	186 €
Wskaźnik obłożenia	69.1%	69.0%
Dochód roczny (brutto)	54 312 €	47 978 €

📅 Wahania sezonowe – dochód miesięczny:

• Lipiec–sierpień: do 6300 €/miesiąc
• Średni miesięczny dochód: 4403 €/miesiąc

Mocne strony i unikalne cechy

W przeciwieństwie do większości 40 porównywanych nieruchomości Airbnbw promieniu 600 metrów, które w dużej mierze składają się z starsze nieruchomości bez nowoczesnych udogodnień – czy ta nieruchomość jest nowo wyprodukowana jednostka premiumOznacza to:

• Prywatny basen – duży popyt wśród turystów
• Panele słoneczne – obniżone koszty operacyjne, atrakcyjne dla gości dbających o środowisko
• Wysoki, nowoczesny standard – atrakcyjny design, energooszczędność, lepsze recenzje
• Duża pojemność dla gości (8 łóżek) – zwiększa możliwości generowania przychodów za noc

👉 Te cechy sprawiają, że całkowicie uzasadnione jest wyjęcie wyższe niż przeciętnie ceny dzienne, szczególnie w szczycie sezonu.

Przykład obliczenia

---

Wzrost wartości i wzrost czynszu – kontekst historyczny

Według danych z rynku nieruchomości z Idealista średnia cena nieruchomości w Nerja wzrosła o ok 2957 EUR/m² w lipcu 2023 r. do 3649 EUR/m² w kwietniu 2025 rco odpowiada wzrostowi o około 18,4 %. Oznacza to roczna stopa wzrostu wynosząca prawie 9%, co odzwierciedla duży popyt – zwłaszcza na nowe budynki w atrakcyjnych obszarach, takich jak Capistrano.

Do naszych obliczeń wybraliśmy jednak bardziej ostrożna ocena 5% rocznego wzrostu, zgodnie z długoterminowym zrównoważonym rozwojem.

W przypadku wynajmu krótkoterminowego dostępne dane pokazują, że dochody z wynajmu wzrosły średnio o 3–5% rocznie w podobnych obszarach – w niektórych przypadkach znacznie więcej, w zależności od lokalizacji, standardu i sezonu użytkowania.

Należy pamiętać, że prognozy dotyczące dochodów z wynajmu i rozwoju wartości są szacunkami opartymi na historycznym rozwoju i trendach rynkowych. Nie należy ich traktować jako gwarancji.

Prognoza 5-letnia (2025–2030)

• Wartość nieruchomości: +28–30% → ok 710 000 euro w 2030 roku (Warto zauważyć, że nowa produkcja sprzedawana „na żądanie” często zwiększa się o 10–20% po jej zakończeniu – co oznacza, że ​​część wzrostu wartości może zostać zrealizowana na długo przed rokiem 2030.).
• Roczny dochód z wynajmu: od 54 312 € → do ok 69 000 euro w 2030 roku

---

Ta kombinacja Bezpośrednia stopa zwrotu i długoterminowy wzrost wartości sprawia, że ​​projekt jest atrakcyjną alternatywą dla inwestorów, którzy koncentrują się na stabilne przepływy pieniężne i wzrost kapitału w jednym z najbardziej pożądanych obszarów Costa del Sol.

Wniosek

Ta nieruchomość jest doskonała nieruchomość na wynajem krótkoterminowy z wysokimi zyskami, szybkim czasem zwrotu i długoterminowym potencjałem wzrostu wartości. Nieruchomość ma stabilność przepływu środków pieniężnych i duża atrakcyjność gościi tym samym plasuje się na absolutnej szczycie rynku wynajmu w Nerja.

Idealne dla inwestorów poszukujących:

• Wysoka stopa dywidendy
• Niskie ryzyko wakatów
• Wysoka wartość długoterminowa
• Atrakcyjna nieruchomość w miejscu wypoczynkowym o stabilnym popycie

---

---

Maro Golf Nerja

Domy Szeregowe ( Las Villas Capistrano znajdują się w odległości spaceru od planowanego pola golfowego Maro Golf NerjaKilka źródeł, w tym Euro Weekly, opisuje projekt „Maro Golf” jako pole golfowe klasy PGA, co oznacza, że ​​będzie ono jednym z najlepszych w Hiszpanii. Dzięki unikalnemu położeniu w pobliżu klifów i morza, będzie hiszpańskim odpowiednikiem „Pebble Beach”. Celem jest wzmocnienie turystyki wysokiej jakości i stworzenie „miejsca dla turystyki światowej klasy”. Poniższy obraz pochodzi z poniższego źródła: wczesna prezentacja wideo.

Nerja uważana jest za perłę Costa del Sol

Nerja to jedno z najpopularniejszych miejsc na Costa del Sol z 13 km plaż oferujących różnorodne sporty wodne oraz małe zatoczki dla osób poszukujących spokoju i ciszy. Nerja , niegdyś urocza wioska rybacka, jest tego dowodem. Miasto jest jednym z niewielu, które zachowało swój tradycyjny urok z wąskimi, brukowanymi uliczkami, bielonymi dom i typowymi hiszpańskimi placami. Jednocześnie oferuje wszystkie nowoczesne udogodnienia, takie jak liczne sklepy uliczne, bary tapas i szeroki wybór restauracji (ponad 300!).

Nerja ma dobre połączenia komunikacyjne, zaledwie 45 minut jazdy od międzynarodowego lotniska im. Pablo Ruiz Picasso w Malaga i nieco ponad 35 minut od dworca kolejowego Málaga , z którego można dojechać do Malaga w 2 godziny i 30 minut. Pole golfowe Baviera oddalone jest o 20 minut jazdy. Stoki narciarskie Sierra Nevada w Granada oddalone są o nieco ponad godzinę jazdy. Dodatkowo planowana jest nowa linia kolejowa, która połączy Nerja z Gibraltar! Jednak ten gigantyczny projekt jest wciąż w fazie planowania.

Położona u podnóża Sierra Almijara Nerja charakteryzuje się unikalnym mikroklimatem, z temperaturami wahającymi się od 15 do 25 stopni Celsjusza zimą i 25 do 32 stopni Celsjusza latem. Z ponad 320 słonecznymi dniami w roku, jest to jedno z najlepszych miejsc do życia w Europie.

Miasto Nerja zostało w zeszłym roku ogłoszone najpiękniejszym nadmorskim miastem Hiszpanii w międzynarodowym plebiscycie i z każdym sezonem bije kolejne rekordy na rynku wynajmu. Obecnie szczyt sezonu trwa aż do jesieni (co oznacza wyższe ceny wynajmu), a nieruchomości w dobrych lokalizacjach cieszą się średnim obłożeniem przez 44 tygodnie w roku. Dużą zaletą tego projektu jest jego nowo wybudowany charakter. W mieście jest bardzo mało nowo wybudowanych nieruchomości, a coraz bardziej wymagający turyści domagają się nowoczesnych noclegów – i są gotowi za nie zapłacić!

 Euroweekly o niedawnej serii międzynarodowych nagród zdobytych przez Nerję: „Choć nagrody przyznawane są rzekomo na podstawie wzrostu liczby pozytywnych recenzji, wyszukiwań i zainteresowania rezerwacjami, to tak naprawdę świadczą one jedynie o wzroście atrakcyjności miasta, a nie o tym, jak wspaniałym miejscem jest ono.”

Podczas kryzysu związanego z koronawirusem Nerja przeznaczyła miliony euro na renowację plaż, szlaków turystycznych, parków przyrody, a także buduje nowe centrum zdrowia, amfiteatr, bibliotekę itp. Przyszłość wygląda obiecująco dla wschodniego wybrzeża Costa del Sol , a w szczególności dla Nerja .

Odległość do:

– Najbliższe pole golfowe (Baviera): 15-20 minut (20 minut do pola golfowego w Anoretai 20 minut do Los Moriscos)

– Lotnisko w Malaga:40 minut

– Torrox Costa: 10 minut

Nerja to wschodząca gwiazda na hiszpańskim niebie

Nerja przez długi czas była ukrytą perełką dla szwedzkich turystów. To urocze hiszpańskie nadmorskie miasteczko, wolne od wieżowców hotelowych nad brzegiem morza, z kilkoma pięknymi plażami i krętymi, brukowanymi uliczkami z mnóstwem znakomitych, małych restauracji. W ostatnich latach miasto zyskało jednak coraz większą uwagę na całym świecie i zdobyło kilka ważnych ceny , w tym tytuł „Najpiękniejszej Nadmorskiej Wioski Hiszpanii” w międzynarodowych plebiscytach.

Od czasu kryzysu związanego z koronawirusem, miasto, jak wspomniano, rozpoczęło spektakularne inwestycje w infrastrukturę. Powstaje nowa biblioteka, amfiteatr, duży i nowoczesny ośrodek zdrowia, zwiększa się liczba policjantów, powstają ścieżki rowerowe, a co najważniejsze, podejmowane są działania na rzecz zrównoważonej turystyki, takie jak sprzątanie plaż i szlaków turystycznych. Miasto jest idealnie przygotowane na wymagania dotyczące standardu i komfortu, jakie stawiała sobie pod koniec XX wieku.

Nerja w centrum uwagi jako międzynarodowa lokalizacja do kręcenia filmów

Nerja, podobnie jak Málaga i Marbella, stała się w ostatnich latach popularną lokalizacją dla produkcji filmowych dzięki pięknemu otoczeniu, stosunkowo niskim cenom i doskonałemu klimatowi. Po kryzysie spowodowanym pandemią koronawirusa, region Málagaodnotował silne ożywienie w przemyśle filmowym. Według przedstawicieli branży filmowej w Málagai ich partnerów w Andaluzji, lokalne firmy producenckie odegrały kluczową rolę w tym ożywieniu, ale region ten przyciągnął również ponad 20 brytyjskich i kilka niemieckich projektów filmowych.

Nerja to miasto, które w szczególności wzbudziło międzynarodowe zainteresowanie. Amerykańska reżyserka Tosca Musk, siostra Elon Musk, wybrała to miasto na miejsce kręcenia swojej nowej komedii romantycznej „Wallbanger” i nazwała Nerja „najlepszym miastem w Europie do kręcenia filmów”.

Co więcej, przed kryzysem wywołanym koronawirusem donoszono, że George Clooney i inni producenci byli zainteresowani kupnem klubu piłkarskiego Malaga, w ramach szerszego planu uczynienia Málaga„nowego Hollywood” Europy. Wydaje się, że ta wizja szybko staje się rzeczywistością.

Nowy serial Netflixukaże się w październiku 2025 roku, a zdjęcia będą realizowane w Nerja. „Dos Tumbas” („Dwa groby”) to thriller o zaginięciu dwóch młodych dziewcząt. W serialu występuje kilku znanych hiszpańskich aktorów, a scenariusz napisała znana pisarka Carmen Mola.

Chyba nie trzeba dodawać, że jeśli ten rozwój będzie postępował w tym tempie, będzie to miało poważny wpływ na ceny nieruchomości w Nerja w przyszłości.

---

---