W tym artykule przedstawiamy najatrakcyjniejsze projekty nowo wyprodukowanych mieszkań i domów na Costa del Sol w 2024 roku; od Nerja (ale uwzględniamy także Almuñécar/La Herradura na wybrzeżu Costa Tropical) na wschodzie, aż do Estepony na zachodzie. Na początek nasza najlepsza rekomendacja dla Andaluzji/południowej Hiszpanii:

Najbardziej pożądane projekty w chwili pisania tego tekstu.

Poniżej znajdziesz projekty domów w różnych segmentach i obszarach, które są sprzedawane tu i teraz i które są głównie polecane. Ze względu na kryzys przez kilka lat nie będzie możliwości „przebierania i wybierania”, ale wyjątkowo dobrych zakupów należy dokonać w 2024 r., kiedy kilku graczom faktycznie udało się wykazać aktywność w ubiegłym roku i odwrócić kryzys na ich korzyść.

Nerja

Nowo uruchomione kamienice z 3 sypialniami i prywatnymi basenami w 2024 r. w pięknym Capistrano w Nerja. Od 550 000 euro Polecane przez brokera!

Nowe domy z prywatnymi basenami Fuente del Baden Nerja:

Apartamenty, apartamenty dwupoziomowe i kamienice z widokiem na morze. Serena Hill Nerja . Od 590 000 euro

Duże apartamenty z 3 sypialniami w centrum, blisko plaży Torrecilla. Również penthouse z prywatnym basenem.

Terrazas de Ladera, Ladera del Mar. Apartamenty pod klucz na wzniesieniu nad morzem. Widok morza. Podgrzewany basen ze słoną wodą. Tylko kilka mieszkań na sprzedaż zaraz po wykończeniu. Ceny : od 279 000 €

Faza 2 powyższych Terrazas to Balcon del Mar. Tutaj również kilka na sprzedaż. Siłownia. Podgrzewany basen ze słoną wodą. Ogrzewanie podłogowe w łazience. 1-3 sypialnie, w tym penthouse i duplex. Ceny: od 279 000 €. Marina w najbliższej okolicy jest coraz bliżej likwidacji. Znacząco podniesie to wartość domów w okolicy!

Malaga – Rincon

Idilia Mare, Rincón. Apartamenty w nowoczesnym i otwartym, międzynarodowym stylu, 400 metrów od morza z 2 i 3 sypialniami. Bardzo konkurencyjne ceny. Rincon jest uważany za „nową Nerję” dzięki strategicznemu położeniu, zaledwie 20 minut od lotniska i plaży o długości 1,6 km. duże apartamenty z dużymi tarasami. Na początku lata Economista sporządził listę 10 najlepsze projekty z nową produkcją w Hiszpanii, a faza 1 Idilia Views znalazła się na tej liście. Całkowicie się z tym zgadzamy i bardzo podobają nam się te projekty w Rincon.
Najnowsza faza w Rincon nazywa się Sonne. Od 365 000 euro Przeczytaj więcej tutaj.

Miasto Malaga

Nowe mieszkania w mieście. Aktualizacja z lutego 2024 r.

44 apartamenty w pierwszej linii Malagi, tuż obok Towers!

Casa Patio Nowo wybudowane kamienice w Maladze - poza planem

Nowo wyprodukowane luksusowe kamienice w Maladze w poszukiwanej dzielnicy Pedregalejo .

Na zachód od Malagi – Marbella

To właśnie ten projekt w Marbelli (Soul) jest najlepszą opcją dla osób poszukujących luksusowego domu w okolicy przypominającej kurort. Apartamenty, domy szeregowe i wille wolnostojące. Ceny od 755 000 euro

Estepona

South Bay III w Esteponie Apartamenty z 2-3 sypialniami. 1 km od przystani. Nagroda: od 383 500 euro Pozostało 5.

Fuengirola:

2 sypialnie i 2 łazienki od 325 000 euro. 2o minut pociągiem na lotnisko. Kilka mieszkań pod klucz. Przeczytaj więcej o widokach Middel tutaj.

Na wschód od Malagi:

Najtańsze apartamenty typu off-plan na Solkusten w tym roku. SEA BLUE: Apartamenty przy plaży w Torrox .

Cena od: 210 000 €

Najlepszy wybór w segmencie luksusowym:

Centralne, wolnostojące wille z basenem w Nerja. Rezydencja Los Arcos. Bardzo trudno jest znaleźć duże wille z basenem w centralnych lokalizacjach na Solkusten. To sprawia, że ​​te domy są bardzo interesujące.

O rynku nowej produkcji w 2024 roku

Ceny w dalszym ciągu rosną, choć obecnie w ciągu roku będą rosły wolniej. W 2022 roku ceny nowego budownictwa wzrosły średnio o 7,1 proc. Był to największy wzrost od roku od 2007 roku, czyli przed krachem na budowie. Średnia cena metra kwadratowego wzrosła w ubiegłym roku do 2732 euro, ale nie osiągnęła jeszcze poziomu 2905 euro, jaki znajdował się w chwili krachu na budowie ponad 15 lat temu.

Pandemia nie wyhamowała utrzymującego się od 2014 roku trendu wzrostowego cen. Agencja budowlana APCESaña uważa, że ​​to głównie chęć nowej produkcji powoduje wzrost cen. Jednak inflacja i zbliżająca się recesja w UE spowalniają rozwój na kilka kwartałów. W 2022 r. sprzedano w kraju ponad 600 tys. nowo wybudowanych domów. W 2023 r. sprzedaż spadła, głównie ze względu na spadającą podaż. Międzynarodowy popyt na Hiszpanię, a zwłaszcza na nowe domy, jest rekordowo wysoki.

Rekord w liczbie sprzedanych nieruchomości w I połowie 2022 roku został pobity, ale ceny materiałów itp. do budowy nowego budownictwa wzrosły w ciągu roku (do listopada) o 8-25% (jednak mają spaść) wrócić stosunkowo szybko). Obniżek cen nie należy się jednak spodziewać, a część projektów po prostu odkłada się na przyszłość. Dla tych, którzy nie kupują tego, co jest obecnie oferowane, w zależności od tego, gdzie szukasz i czego szukasz, oczekiwanie od ucha do bochenka może niestety być bardzo długie na rynku. W związku z tym w ciągu najbliższych kilku lat należy spodziewać się gwałtownego wzrostu cen nowej produkcji „pod klucz”.

Rdzeń pudla: różne czynniki, takie jak zużyte zasoby mieszkaniowe, których ceny są zbyt wysokie i ogólnie zwiększone zainteresowanie międzynarodowe regionem Malaga po koronie, wskazują, że nowa produkcja będzie dominować w sprzedaży w następnej dekadzie, ale istnieje duża niepewność około 2024/2025 ze względu na inflację.

Przez krótki okres kryzysu koronowego istniała luka w możliwości nabycia gruntów, które wcześniej w ogóle nie były na sprzedaż lub których cena była zbyt wysoka, aby była interesująca. Aktorzy, którzy byli w stanie zagrać w tej wyjątkowej przerwie, są teraz na zwycięskiej pozycji. Kupujący, którzy mogą działać już teraz i nie muszą czekać kilku lat, również są na zwycięskiej pozycji. Należy pamiętać, że działki z najlepszą lokalizacją to te, które sprzedają się właśnie wtedy, gdy wychodzimy z kryzysu (aby pobudzić sprzedaż po kryzysie, w pierwszej kolejności sprzedawane są te w najlepszych lokalizacjach).  Link do wszystkich naszych biuletynów.

Czytając szwedzkie gazety można łatwo odnieść wrażenie, że wszystko się opóźnia, że ​​wszystko drożeje itp. Nie jest to powszechna prawda. Na przykład nasz projekt Colina de Alta Prawdą jest, że niektóre materiały stały się droższe, ale inne materiały stały się tańsze. Ceny mogą oczywiście jeszcze trochę wzrosnąć, ale w obecnej sytuacji kilka wersji, pod warunkiem, że uwzględnią prawidłowo obliczone marginesy bezpieczeństwa, w całej Hiszpanii utrzyma się w ramach budżetu, gdy ceny materiałów i materiałów eksploatacyjnych się unormują. Nie wszystkie budynki będą droższe niż szacowano, a niektóre z nich nieznacznie przekroczą budżet. Ta społeczność budowlana miała naprawdę dobre ceny, kiedy ją uruchomiliśmy, a lokalizacja, jak widać na zdjęciu z budynku, jest doskonała! To głównie projekty, które są na etapie planowania, mają trudności ze skompletowaniem budżetów itp.

Na bieżąco będziemy przyglądać się projektom, które w tej chwili głównie polecamy, a także doradzać w sprawie poszczególnych mieszkań, które wróciły w projektach, które wkrótce zostaną ukończone, a także projektach, które są na etapie planowania . W ciągu roku realizowanych jest kilka bardzo ciekawych projektów. Aby otrzymywać informacje na ich temat jeszcze zanim staną się one publiczne, zapisz się na nasz newsletter. Biuletyn zachodni (Marbella, Estepona itp.). Newsletter strona wschodnia (Nerja, Torrox itp.).

Artykuł jest na bieżąco aktualizowany: Jesteśmy w stałym kontakcie (i byliśmy przez cały czas kryzysu koronowego) z funduszami inwestycyjnymi, menadżerami banków, deweloperami i właścicielami gruntów, ponieważ nie tylko sprzedajemy cudze projekty, ale także budujemy własne projekty.

Sytuacja w tej chwili: Obserwuje się silny wzrost popytu ze strony nabywców krajowych, ale głównie międzynarodowych, dla nowych i świeżych inwestorów, a także dla tych, którzy chcą pracować zdalnie z wysoką jakością życia. W rzeczywistości nawet na tak wczesnym etapie popyt jest znacznie większy, niż my lub ktokolwiek inny moglibyśmy przewidzieć. Możliwości na naprawdę dobry zakup nowego domu będą większe niż już dawno. Ryzyko również.

Sytuacja w skrócie: Banki żądają większej przejrzystości w zakresie projektów, które finansują lub na które udzielają pożyczek. Projekty, które przed kryzysem nie zostały sprzedane w zasadzie w 100% ukończone lub które nie zostały uznane za w pełni bezpieczne, nie otrzymają finansowania z banków. Będą też [banki] bardzo restrykcyjne w zatwierdzaniu nowych projektów na pewien okres .

Jest jednak kilku deweloperów, którzy mają u podstaw silną gospodarkę i koncepcję kas mieszkaniowych, która znów staje się coraz bardziej powszechna. Jednakże ważne jest, aby mieć oko na finanse każdego indywidualnego dewelopera i spółdzielni budowlanej (w tym drugim przypadku banki wkraczają i zatwierdzają/odmawiają każdemu indywidualnemu nabywcy, niezależnie od tego, czy ubiega się on o pożyczkę, czy nie), aby być po bezpiecznej stronie. Jak zawsze, gdy możliwości są największe, zwiększa się ryzyko dla nieostrożnych.  

Wyjątkowa okazja na zakup nowego domu w naprawdę dobrej lokalizacji za naprawdę dobrą cenę

O ile niewielu aktorów przetrwało kryzys z dobrą płynnością, to jeszcze mniej udało się wynegocjować dobre ceny gruntów w krótkim okresie kryzysu, głównie w związku z „drugą falą”, która faktycznie spadła. Ci, którzy aktywnie poszukiwali dawno nieaktywnych właścicieli działek (którzy ożyli po dziesięcioleciach bezczynności) oraz wynegocjował dobre ceny działek w dobrych lokalizacjach w środku kryzysu, która również charakteryzuje się dobrą płynnością i ugruntowanymi zespołami z architektami/menedżerami projektów oraz ugruntowanymi kontaktami bankowymi, znajduje się obecnie w wyjątkowej sytuacji. Jeśli jest jakiś pociąg, do którego warto wskoczyć, to właśnie ten.

Jeśli chodzi o ceny przyszłej nowej produkcji, w 2023 r. ceny materiałów budowlanych i gruntów będą rosły szybciej niż oczekiwano, gdyż popyt przewyższa podaż (chaos z niedoborami materiałów budowlanych, ofiarami śmiertelnymi itp. wiele projektów opóźnia się). Zasoby mieszkaniowe ulegają zużyciu i występuje wiele problemów związanych ze szkodami spowodowanymi przez wodę (ostrzejsze standardy budowlane wprowadzono dopiero w 2006 r.) itp., podczas gdy w dekadzie po kryzysie w 2008 r. zbudowano stosunkowo niewiele w porównaniu z dekadą wcześniej. Tym samym nowo wyprodukowane produkty wejdą na początku lat 20. XXI w. w złoty okres, podobny do tego z początku XXI wieku.

Wreszcie, należy się spodziewać, że wartość nowo wybudowanych domów znacznie wzrośnie w latach 20. XX w., gdyż będą one bardzo poszukiwane na rynku, na którym właściciele domów nie obniżają cen, mimo że ich domy są zniszczone i pomimo trudnej sytuacji związanej z kryzys koronny.

Notatka! Dzięki naszej szerokiej sieci kontaktów otrzymamy z wyprzedzeniem informacje o kilku projektach na Costa del Sol, które ukażą się w 2024 roku, a także sami budujemy kilka projektów. Napisz na adres info@spanskafastigheter.se i podaj, jakiego rodzaju rezydencji szukasz i w jakim obszarze (Nerja, Benalmadena, Estepona, Marbella, Torremolinos, Torrox i miasto Malaga itp.).

Podsumowując.

Popyt na nową produkcję jest duży, ale istniała i będzie jeszcze większa luka w produkcji wynikająca z różnych czynników globalnych. W średnim i długim terminie nowa produkcja jest jednak zdecydowanie najlepszym wyborem, niezależnie od tego, czy chcemy dokonać inwestycji, czy też „przenieść się na słońce” na stałe.

Projekty, które są obecnie rekomendowane głównie w 2024 roku to:

Apartamenty w pierwszej linii Malagi

Nowoczesne i przyjazne dla środowiska apartamenty (prąd własnej produkcji itp.) w lokalizacji przy plaży, w najlepszej lokalizacji w Maladze!

Sąsiad znanego, prestiżowego projektu Malaga Towers. Przeczytaj więcej tutaj.

polecane są głównie kamienice w Punta Lara w Nerja (wyprzedane, ale niektóre mogą wrócić w trakcie budowy). W rejonie Malagi Idilia Mare w Rincon (faza 2, Mare, uruchomiona 21 listopada, faza 1 sprzedawała się najszybciej na wybrzeżu latem). Dalej na zachód, w rejonie Marbelli i Estepony, South Bay lub Vanian Gardens , alternatywnie Marbella Soul .

Należy pamiętać, że im dalej w lata dwudzieste, im dalej w głąb lądu, dalej od morza, kończą się etapy mieszkań i domów – a cena staje się droższa wraz ze wzrostem kosztów budowy itp. zgodnie z oczekiwanym tempem wzrostu inflacja. Ten schemat powtarza się na przestrzeni lat kilkukrotnie.

Nowe mieszkania w centrum Malagi, które są w końcowej fazie budowy. Znajduje się w pobliżu stadionu. Najwyższy budynek w Andaluzji. 1-4 sypialnie. Więcej o projekcie Urban Sky przeczytasz tutaj.

---

Projekty za mniej niż 200 000 euro na Sunshine Coast

Gil Estate Nerja. Nowe apartamenty w centralnej lokalizacji w popularnej Nerja. Zakończenie ich planowane jest na rok 2024. Łącznie 26 apartamentów z 1-2 sypialniami i 1-2 łazienkami, wszystkie z tarasami (od 5 m2). Tereny budowy: ok. 54 m2-78 m2. Od: 176 400 EUR do 199 600 EUR. Notatka. Kuchnia i parking nie są jednak wliczone w cenę.

Istnieją również opcje takie jak Puerto Narixa, Sea Garden, Sun Garden itp. w okolicach Torrox, ale ich sprzedaż jest powolna, a wiele z tych projektów wygląda lepiej na zdjęciach niż w rzeczywistości. Ogólnie rzecz biorąc, na wybrzeżu dostępnych jest kilka projektów w cenie poniżej 200 000 euro, ale żaden z nich nie jest na tyle atrakcyjny, aby przyciągnąć kupujących pomimo ceny. Ponadto wiele osób ustaliło limit wydatków na maksymalnie 150 000 euro na 2 sypialnie. Produkt ten nie jest obecnie dostępny w regionie Malagi.

Segment luksusowy – zachodni i wschodni Solkusten

• Higueron West , [większość już wyprzedana] w Benalmadena/Fuengirola. Ceny: od 275 000 € Jeśli chcesz nową produkcję w okolicach Benalmadeny, naszą radą jest ten projekt. Jednak wspomniana wcześniej nowo uruchomiona Soul Marbella jest naszym zdaniem wyraźnie bardziej interesująca ze względu na swoje położenie.
• „Najlepsze w swojej klasie” na Costa del Sol obecnie pod względem jakości i lokalizacji w segmencie luksusowym to Villas Romana w Capistrano Village w Nerja. Całkowicie wyjątkowe wille w tym segmencie (bardzo duże wille w nowoczesnym andaluzyjskim stylu, z wzniesieniem i widokiem na morze, pomimo centralnej lokalizacji) na Costa Del Sol. Pozostała tylko jedna willa. Ukończono lato 23.

Dom wolnostojący w Campo Mijas, Fuengirola. Położenie na wzniesieniu z widokiem na morze. Prywatne baseny. Duże tarasy od strony południowej. Od 785 000 euro.

Warto wiedzieć w 2024 roku!

Wiele międzynarodowych funduszy inwestycyjnych, które wcześniej uważały, że Hiszpania stała się zbyt droga i zbyt szybko, aby była interesująca, teraz, po kryzysie koronowym, całkowicie zmieniło warunki działania i uniemożliwił niektóre kierunki podróży, ponownie wkraczając na rynek hiszpańskiego budownictwa mieszkaniowego i inwestując w nie. Oczekuje się, że Hiszpania jest w zwycięzcy, ponieważ wiele osób, w tym osoby podróżujące służbowo, zrezygnuje z hoteli i woli zatrzymać się w czasie pobytu w rezydencjach, podczas gdy podróże na duże odległości poza Europę staną się droższe przy niskiej częstotliwości wyjazdów, co stawia Hiszpanię w ogóle, a Costa del Sol w szczególności, w bardzo korzystnej sytuacji w dłuższej perspektywie. Na przykład zainteresowanie Amerykanów znacznie wzrosło, ponieważ postrzegają oni obszar Malagi jako Kalifornię bez wszystkich katastrof, z lepszą infrastrukturą i jakością życia – ale wciąż ze znacznie wyższymi cenami.

Według analiz hiszpańskich banków ceny gruntów i koszty budowy gwałtownie wzrosną od 2021 r., wkrótce po tym, jak podróżowanie zacznie się ponownie normalizować. Jednak przez pierwszą połowę roku, a prawdopodobnie przez całą jesień, a nawet resztę roku, banki będą bardzo ostrożne w podejmowaniu nowych projektów ze względu na panującą niepewność po koronakryzysie. Coraz więcej hiszpańskich graczy stawia m.in. na sprawdzonych model projektu Budowanie społeczności. To rozwiązanie projektowe wiąże się z podwyżką cen sięgającą 25% i jest uważane za znacznie bezpieczniejsze pod względem prawnym niż regularne promocje. Więcej o zespołach budowlanych przeczytasz tutaj (a także różne projekty realizowane na Solkusten).

---

Sytuacja na rynku

Costa del Sol nazywane jest „lokomotywą Hiszpanii”, ponieważ obszar ten jako pierwszy popadł w kryzys i jako pierwszy z niego wyszedł. Przed kryzysem koronnym Hiszpania odzyskała siły i wszystkie liczby wskazywały w górę. Turystyka biła rekord za rekordem i nikt tak naprawdę nie wiedział, gdzie znajduje się górna granica. Najsilniejszym ze wszystkich regionów turystycznych było Costa del Sol. Dwa najciekawsze dla inwestorów rejony to Nerja, miasto Malaga oraz Puerto Banus (Marbella) i okolice. Nie zmieni się to po zakończeniu kryzysu koronowego. Obszary te również lepiej poradziły sobie z kryzysem finansowym, który rozpoczął się w 2007 roku. Będą także wyznaczać drogę wyjścia z kryzysu. Na przykład Nerja ogłosiła już w marcu, że zatwierdza duży projekt, który obejmuje między innymi światowej klasy pole golfowe, a także nowy luksusowy hotel itp.

Na Costa del Sol jest wszystko, od miejsc o nieco mniej zabudowanej (i mniej rozbudowanej turystyce) po obszary o masowej turystyce z mnóstwem hoteli i innych obiektów turystycznych. Obszary, które przez kilka lat pozostawały uśpione, znów zyskują na popularności, a nieco bardziej nieodkryte, dziewicze tereny na wschodnim wybrzeżu cieszą się coraz większą popularnością, szczególnie wśród inwestorów, którzy szansę na wynajem prywatnych rezydencji lub mniejszych budynków mieszkalnych widzą jako konkurencję ze strony branża hotelarska jest bardzo słabsza po wschodniej stronie.

Niezależnie od tego, jakiego rodzaju nowej produkcji szukasz i w jakim obszarze, na wschodzie czy na zachodzie, istnieje niestety wspólny wątek, który przebiega przez całe Solkusten: brak dobrej ziemi (czytaj, teren wzniesiony, blisko morza na rozsądna cena).

Oczekuje się, że w ciągu najbliższych kilku lat ceny nowej produkcji znacznie wzrosną, ponieważ w momencie rozpoczęcia sprzedaży grunty są sprzedawane drożej. Czy istnieje ryzyko powstania bańki? Nikt nie wierzy, że w dającej się przewidzieć przyszłości wielka bańka na rynku nieruchomości mieszkaniowych uderzy w cały rynek hiszpański, ale być może należy wywiesić flagi ostrzegawcze w przypadku niektórych lokalnych baniek. W niektórych miejscach, takich jak Estepona, Torrox i Benalmadena, jest dużo obiektów budowlanych, a sprzedaż nie do końca nadąża (jak powiedziałem, prawdopodobnie zmieni się to po koronie/inflacji, ponieważ banki będą bardzo ostrożne w przypadku projektów, które nie są 100% sprzedane). Rozsądnie jest założyć, że może to znacznie wstrząsnąć sytuacją, gdy sprzedaż nowych projektów będzie się przeciągać, a fundusze inwestycyjne lub inne instytucje kredytowe, które stoją za tymi promocjami, będą musiały zbyt długo czekać z zainwestowanymi pieniędzmi. Nie kupuj nic bez gwarancji bankowej.

Należy również pamiętać, że ceny nowej produkcji gwałtownie rosną w miarę zbliżania się jej ukończenia. Jeden z pierwszych nowych pokryzysowych projektów na obrzeżach Nerji został wyprzedany w około trzy miesiące na początku 2016 roku. Rok później, pół roku przed zakończeniem, mieszkanie wróciło do sprzedaży i zostało sprzedane za 13,16% więcej niż rok wcześniej. Po ukończeniu niecałe 2 lata od rozpoczęcia budowy sprzedano je za cenę o 36,84 % wyższą od ceny pierwotnej . Dlatego bardzo opłaca się kupować „poza planem”. Przynajmniej w atrakcyjnych obszarach, gdzie jest mało zabudowy, takich jak Nerja.

Należy pamiętać, że artykuł jest stale aktualizowany . Projekty są usuwane, gdy są wyprzedane i dodawane są nowe. → Przeczytaj także o tym, na co warto zwrócić uwagę inwestując w mieszkania w Hiszpanii.

Ponieważ w ostatnich latach mieliśmy wyłączne prawa do sprzedaży dwóch najszybciej sprzedających się projektów, wraz z nową produkcją na Costa del Sol, jesteśmy w bardzo korzystnej sytuacji, ponieważ kilku graczy chce z nami współpracować. Wyszukujemy grunty i stale spotykamy się z właścicielami gruntów i deweloperami . Chodzi przede wszystkim o uzyskanie odpowiedniej ceny. Obecnie wielu właścicieli gruntów żąda zbyt wysokich (co wskazują zarówno dane dotyczące sprzedaży, jak i wynajmu) zbyt szybko. Projekty te zostaną wstrzymane do czasu wyrównania się poziomu cen na rynku mieszkaniowym. Poza tym, jak mówiłem, zostało już bardzo niewiele atrakcyjnych działek. Będzie więc w przyszłości dotyczyć głównie mniejszych projektów (z jednym dużym wyjątkiem, premiera nastąpi wiosną); z nowym budynkiem mieszkalnym z kilkoma mieszkaniami lub ciągiem nowo wybudowanych kamienic w bardziej popularnych dzielnicach. Nieco większe projekty będą uruchamiane także w nieco bardziej nieznanych obszarach (tylko w ten sposób można obniżyć ceny). W ciągu najbliższych kilku lat będziemy stale prezentować różne projekty nowej produkcji na całym Solkusten. Nasza praca nad mapowaniem terenu i nowymi możliwościami rozpoczęła się już w latach kryzysu.

Podsumowując o rynku: Zachowaj szczególną ostrożność przy zakupie nowego domu w tej chwili. Ważne jest, aby mieć dobry przegląd tego, którzy deweloperzy i poszczególne projekty dobrze poradziły sobie finansowo w czasie kryzysu. Należy także zachować ostrożność w przypadku ukończonych projektów, w przypadku których duża część jest jeszcze niesprzedana. Może się zdarzyć, że wspólnota, czyli wszyscy pozostali właściciele, będzie zmuszona finansować koszty eksploatacji pustych mieszkań w budynku. To zjawisko zaobserwowaliśmy także po ostatnim kryzysie. Bez wątpienia w przyszłości pojawią się wielkie możliwości, ale ważne jest, aby być mądrym, ostrożnym i dobrze wykształconym. Napisz do nas, a poprosimy naszych brokerów i prawników o sprawdzenie statusu projektu jesteś zainteresowany.

E-mail : info@spanskafastigheter.se

Należy pamiętać, że nie zawsze jest możliwość uzyskania kredytu na nową produkcję w Hiszpanii (chyba, że ​​wkroczy promotor i sfinansuje, ale wtedy oprocentowanie jest często wyższe). Często jednak zdarza się, że na nowe projekty oferowane są pożyczki nawet do 65-70% z dobrym oprocentowaniem. Często zdarza się, że bank udzielający pożyczki na konkretny projekt ma wyłączność na pożyczki na ten konkretny projekt.

W odniesieniu do poniższych projektów warunki mogły ulec dramatycznej zmianie w następstwie kryzysu koronowego. To powiedziawszy, napisz do nas bezpośrednio, aby uzyskać status poszczególnych projektów.

Nowo wybudowane domy i apartamenty na Costa del Sol 

Wschodnie Costa del Sol (Nerja, La Herradura itp.):

Znane kurorty na wschodnim wybrzeżu Costa del Sol : Przewodnik po Nerja , a także przewodnik po La Herradura i Almunecar . (patrz także Torre del Mar i Torrox Costa ). [ Jeśli zniknie planowana marina, cały teren znacząco wzrośnie na wartości].

Nowe apartamenty na wschodnim Solkusten

Niebiańskie Wzgórze. Dom szeregowy z 2-3 sypialniami . Pod klucz, gotowe do zamieszkania. Stosunkowo centralna lokalizacja i widok na morze. Ceny : od 499 000 € – 669 000 €

12 luksusowych domów na plaży w Nerja, Sea Gardens. Od 810 000 euro

Duże wille z basenami typu infinity w Nerja. Wyjątkowa, wzniesiona i centralna lokalizacja (tego typu wille w zasadzie nie są dostępne w okolicach Marbelli). 1150 000 euro

Artykuł przeglądowy z nową produkcją w Nerja, Torrox i Costa Tropical.

⚐Przeczytaj także nasz stale aktualizowany artykuł na temat najlepszych zakupów w Nerja (odsprzedaż i nowa produkcja) tu i teraz.

Torroxa Costy

Isea Calaceite faza 2 ma dobrą lokalizację i cenę. 34 apartamenty z dużymi tarasami i widokiem na morze . Ceny od 245 000 (były tańsze z 1 sypialnią, ale są wyprzedane) €

W Torrox Costa, na zachód od Nerja, sprzedawany jest obecnie między innymi etap 2 Duna Beach. Faktem jest, że w Torrox planowanych jest tak wiele różnych projektów, dużych i małych, że trudno jest uzyskać przegląd. Sam projekt Puerto Narixa jest rozdziałem samym w sobie, ponieważ planowanych jest kilka tysięcy mieszkań. Radzimy poczekać i kupić jedno z mieszkań pod klucz, które są obecnie wydawane w okolicy Torrox, zamiast stawiać na coś niezgodnego z planem.

Napisz do nas, aby uzyskać więcej informacji. info@spanskafastigheter.se.

Przeczytaj : najlepsze zakupy w Nerja już teraz.

---

Domy jednorodzinne, luksusowe wille na wschodnim wybrzeżu Solkusten

W tym segmencie jest nieco więcej do wyboru, choć na rynku zostało już niewiele naprawdę atrakcyjnych działek. W projekcie La Herradura istniejące nieruchomości są po prostu burzone w celu budowy nowych.

Zobacz także: Budowa luksusowych domów w rejonie Penoncillo pomiędzy Nerja i Torrox Costa (istnieje również możliwość zakupu samego kawałka ziemi w okolicy, która w zeszłym roku zaczęła wrzeć z działalnością związaną z dźwigami itp.) Jest to obszar, który dotyczy tych, którzy chcą budować w Nerja, ale po prostu nie mogą kupić ziemi za rozsądną cenę w granicach gminy).

Jak również:  Wolnostojące wille w Nerja, 3 sypialnie i prywatny basen. Fontanna Badenii. Od 395 000 euro

---

Dom szeregowy Nerja

Jeśli chodzi o nowo wybudowane kamienice w Nerja, podaż jest bardzo ograniczona. W okolicy pozostało już niewiele działek, ale rozglądamy się za kilkoma działkami z zabudową szeregową, które zostaną uruchomione w 2021 roku. Gdy tylko będziemy wiedzieć więcej, opublikujemy te kamienice w naszym newsletterze i na stronie internetowej. Jedyną rzeczą na rynku, jeśli chodzi o nowe kamienice, są te budowane i planowane do budowy w Fuente del Baden, na tym samym obszarze, gdzie będzie zlokalizowana nowa oczyszczalnia, stosunkowo blisko wioski Capistrano. Nie ma jednak pewności co do infrastruktury na tym obszarze, ale jeśli chcesz zobaczyć te obszary, po prostu zarezerwuj wizytę.

→ Zapisz się na nasz newsletter dla wschodniego wybrzeża Costa del Sol (Nerja i okolice) tutaj : Uwaga, biuletyn nie tylko publikuje nowe produkcje, ale ogólnie skupia się na dobrych inwestycjach.

---

Nowe mieszkania i domy na sprzedaż na zachodnim wybrzeżu Costa del Sol

Znane kurorty na zachodnim wybrzeżu Costa del Sol: Przewodnik po Marbelli i Puerto Banus oraz przewodnik po Mijas . Inne popularne kurorty to Benalmadena, Torremolinos, Estepona i Fuengirola.

Marbella

Uwaga , sprawdzamy kilka nowych projektów w samej Marbelli. Jednak w centrum Marbelli nie zostało już zbyt wiele dobrych działek. Jednak w pobliżu jest kilka nowych projektów.

Dusza Marbelli. Domy i mieszkania w klimacie resortowym. Od 755,00 €. Nowość w 2021 roku.

Ekskluzywne luksusowe wille w słynnym Marbella Hill Club . Ceny od 618 000 €

Benalmadena

Benalmadena jest dobrze zlokalizowana w pobliżu lotniska w Maladze iw najbliższej przyszłości planuje wielomilionową inwestycję mającą na celu odnowienie Tivoli World. W pobliżu znajduje się także nowy, ogromny park rozrywki w Torremolinos, który jest w budowie, a także park tematyczny z dinozaurami, który ma powstać w Rincon. Benalmadena to jeden z niewielu kurortów, w którym naprawdę „każdy znajdzie coś dla siebie”.

Oto najciekawszy projekt w tej chwili:

Terra w Benalmadenie, charakteryzująca się przede wszystkim ogromnym widokiem na morze i konkurencyjnymi cenami (od około 200 000 euro za duże apartamenty z 2 sypialniami). To 15 dużych apartamentów z ogromnymi tarasami (aż 180 m2!) i 4 domy w zabudowie szeregowej. Idealny dla inwestorów oraz dla rodzin z dziećmi, które chcą mieszkań większych niż oferują inne projekty.

Higueron West . Ładny projekt pomiędzy Fuengirolą i Benalmadeną.

Dostępne apartamenty z 2 sypialniami w Higueron West obecnie, 1 marca:

Faza 1 – 5:

Nie dostępny 

Faza 6:

Poziom ogrodu za 359 000

Piętro 1 za 369 tys

Faza 7: 

Piętro 1 za 425 tys

Faza 8:

Nie dostępny

Faza południowa: (najnowsza udostępniona faza z mniejszymi mieszkaniami, portale 84 -88)

Piętnaście apartamentów 2-pokojowych, wszystkie piętra, o powierzchni 67 – 75 m2 z tarasami o powierzchni 19 – 28 m2+

Od 275 000 do 309 000

Zobacz także: Apartamenty i penthouse'y w klasie luksusowej, 450 metrów od morza.  Od 389 000 euro.

Podobnie jak te nowo wybudowane domy Lar Bay, przy marinie.  Od 295 000 euro

And the Nature Collection (wydanie wiosna 2019).

Cabopino

Nowoczesne apartamenty w dobrej lokalizacji w małej nadmorskiej perle Cabopino.   Od 375 000 euro . [Pozostało tylko kilka mieszkań]

Casares

Nowa produkcja przyjazna rodzinom w sztucznej lagunie. Ośrodek, który ma wszystko, czego potrzebujesz w okolicy. 2 lub 3 sypialnie. Od 269 000 euro.

Elwira

Nowa produkcja w przystępnej cenie oddana pod klucz w czerwcu 2018. Położona w cichej i pięknej okolicy. Od 220 000 euro.

Zobacz także te nowoczesne apartamenty w Los Monteros. jako alternatywa dla nowo produkowanych domów w rejonie Marbelli. Od 186 000 euro.

Nowy projekt z luksusowymi apartamentami pomiędzy Marbellą i Esteponą. Od 376 000 euro. Sprzedajemy również luksusowe wille w tej samej okolicy. Od 745 000 euro. Zostało już tylko kilka sztuk.

Estepona

Estepona to dobra opcja dla tych, którzy uważają, że wiele rejonów wokół Marbelli, takich jak Puerto Banus, jest zbyt drogich. Jednak większość nowo produkowanych produktów jest zupełnie inna.

Jednak South Bay III jest tylko 1 km od przystani . 2-3 sypialnie. Od 262 000 euro

Vanian Gardens - apartamenty wypoczynkowe od 240 000 euro Concierge, klub dla smakoszy, siłownia itp.

Około 40 apartamentów w Manilvie, niedaleko Estepony. Projekt Pure South oferuje apartamenty z 2 lub 3 sypialniami i bardzo dobrą lokalizacją z widokiem na morze. Od 171 900 euro.

Fuengirola

Średnie widoki . 2 sypialnie od 325 000 €. Dozorca więzienny.

50 apartamentów pomiędzy Fuengirolą i Marbellą. Od 418 000 euro

Zobacz także Higueron West powyżej (Benalmadena).

Malaga

Ikona Limonara. 1-3 sypialnie. Z widokiem na południe. Od 280 000 euro

W Maladze stale powstają mniejsze projekty z nowymi mieszkaniami i domami. Napisz do nas i powiedz nam, czego i gdzie szukasz w mieście. Jeśli chcesz nowy dom w centrum miasta, ceny są niestety odpowiednie.

Mijas i Calahonda

Wolnostojący luksusowy dom w Campo Mijas. Prywatne baseny. Od 785 000 euro.

Nowe kamienice w Calahonda. Nowoczesny styl, 3 sypialnie, duże i otwarte plany pięter . Od 447 000 euro

Nowe apartamenty i wille w luksusowej dzielnicy La Cala de Mijas. Basen lagunowy. basen dla dzieci, siłownia, spa itp. Od 285 000 euro

Zobacz także:  Nowo wybudowane i bardzo przyjazne środowisku kamienice i bliźniaki w La Cala de Mijas. Od 352 000 euro.

W przeciwnym razie po kryzysie wokół Mijas nadal pozostanie dużo pustej przestrzeni. Są to jednak głównie nieruchomości bankowe, zlokalizowane w mniej atrakcyjnych obszarach, np. w pobliżu autostrad itp.

San Pedro

Apartament na najwyższym piętrze w klasie luksusowej.  Od 495 000 euro za penthouse.

→ Zapisz się tutaj, aby otrzymywać nasz newsletter dotyczący Marbelli i okolic. Uwaga, w biuletynie publikowane są nie tylko nowe produkcje, ale także regularna odsprzedaż.

Działki na sprzedaż na Solkusten

Na całym wybrzeżu Costa del Sol dostępne są różne rodzaje dużych i małych działek na sprzedaż. Często jednak nie znajdują się one w publicznej bazie danych. Napisz do nas i powiedz nam, gdzie i jakiego rodzaju działki szukasz, a my wraz z naszym prawnikiem korporacyjnym, który ma kontakty w całej Andaluzji, zaczniemy szukać jej dla Ciebie. Mamy doświadczenie, gdyż współpracujemy zarówno z mniejszymi, jak i większymi grupami inwestycyjnymi, a także dysponujemy zespołem prawników, księgowych, firm budowlanych i architektów w zależności od rodzaju projektu/mieszkania, który chcesz wybudować. E-mail: info@spanskafastigheter.se

Pozostałe informacje na temat nowego budownictwa na Costa del Sol

W przypadku projektów wykraczających poza plan ważne jest, aby wszystko było właściwie zarządzane Budowa wielu z tych projektów rozpoczyna się dopiero po sprzedaży wszystkich projektów, co może zająć dużo czasu, dłużej niż oczekiwano. Poza tym, jeśli proces zostanie zaniedbany, zdarza się, że gdy projekt zostanie ukończony, nie zostanie zaakceptowany przez gminę itp., kupujący ląduje w zawieszeniu. Dlatego też wystawiamy na sprzedaż wyłącznie nowe projekty produkcyjne, którym możemy zaufać w 100%. Nasi brokerzy, a przede wszystkim prawnik naszej firmy, mają duże doświadczenie w nowych budownictwie na Costa del Sol, dlatego też dokonujemy dokładnej analizy różnych projektów. Jeśli uznamy, że projekt jest obarczony dużym współczynnikiem niepewności, po prostu nie wystawiamy go na sprzedaż.

Notatka! Obszary położone dalej niż godzinę drogi od lotniska w Maladze nie są uważane za interesujące z inwestycyjnego punktu widzenia.

Przeczytaj także:

• Przeczytaj naszą stronę o nas.
• Hiszpańskie luksusowe przedmioty.
• O pożyczce w hiszpańskim banku. Współpracujemy z szwedzkojęzycznym dyrektorem banku, aby proces był jak najbardziej płynny (należy pamiętać, że banki na ogół nie pożyczają pieniędzy na projekty niezgodne z planem, ale czasami robią wyjątki).
• Często zadawane pytania i odpowiedzi dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii . Należy przede wszystkim pamiętać, że plany płatności itp. różnią się w przypadku różnych nowych wersji i że podatek VAT jest wyższy w przypadku nowej produkcji.
• Inwestuj w Hiszpanii – wszystko, co musisz wiedzieć. Inwestując, należy wziąć pod uwagę wiele rzeczy, ale stare powiedzenie „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja…” jest nadal najważniejszym aspektem każdego z nich.
• Nieruchomości komercyjne , takie jak pensjonaty i większe hotele, sprzedawane są na Costa del Sol. W tym miejscu należy przede wszystkim mieć na uwadze, że większość obiektów komercyjnych nie jest wystawiona na sprzedaż w publicznych bazach danych. Najpopularniejszą metodą działania jest po prostu aktywowanie naszej sieci prawników, którzy „boczną drogą” dowiadują się, jakie przedmioty są na sprzedaż.
• Nasza strona na Facebooku (aktualizowana raz lub dwa razy w tygodniu) W chwili pisania tego tekstu mamy około 12 000 obserwujących.

→Kategoria z (ostatnio dodanymi) domami na sprzedaż w Nerja i okolicach (Almunecar, La Herradura, Torre del Mar).

→Kategoria (ostatnio dodane) domów na sprzedaż w zachodnim wybrzeżu Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Mijas Costa i Pueblo, Fuengirola, Torreblanca, Estepona, Cabopino, Fuengirola, miasto Malaga itp.)