Nowe mieszkania na sprzedaż w Nerja - Hiszpański Nieruchomości

Wyprzedane. Zobacz także ten projekt (wydany jesienią 2023 r.) jako alternatywę. Centralne apartamenty w Nerja.
Nowe kamienice poza planem wydane w 2024 r.
Aktualizacja Pytanie 1: Nadeszły pierwsze płatności i żadna nie wróciła do sprzedaży. Jeżeli w dalszej części procesu wrócą jakieś mieszkania, skontaktujemy się bezpośrednio z osobami, które wyraziły zainteresowanie. Napisz na adres info@spanskafastigheter.se, aby ustawić się w kolejce, jeśli ktoś wróci.
Bank wyraził zgodę na budowę. Dlatego też budowa projektu, którego czas realizacji jest krótki, ponieważ fundamenty zostały już położone, rozpocznie się wiosną.
Colina to 8 apartamentów położonych na wzniesieniu z widokiem na morze w Nerja . Prywatna osiedle w zacisznej, spokojnej okolicy, w niewielkiej odległości od centrum i plaży. Słońce przez większość dnia, po południu słońce.
2 sypialnie i 1-2 łazienki oraz tarasy.
Basen społecznościowy i prywatny garaż z gniazdkiem do ładowarki samochodu elektrycznego/roweru elektrycznego.
Klimatyzacja i kuchnia są wliczone w cenę. 1-2 miejsca parkingowe również w podziemnym garażu.
Budownictwo przyjazne dla środowiska. Światłowód szerokopasmowy, energia słoneczna do podgrzewania wody , zamknięta urbanizacja itp.
Colina Alta położona jest na południe od popularnego San Juan de Capistrano, ukośnie nad wioską Capistrano. Do najpopularniejszej plaży w Nerja, Burriana, można dojść w około 20–25 minut. Plaża od dawna jest najpopularniejszą plażą. Ponadto w ubiegłym roku wdrożono lub uzyskano fundusze na realizację kilku ulepszeń obiektów, sprzątania itp.
Poziom hałasu i jakość powietrza są doskonałe w tej położonej na wzniesieniu i cichej części miasta, a na tym konkretnym obszarze prawie nie ma ruchu ulicznego. Jednak przystanki autobusowe znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Ceny za ten projekt zostały wynegocjowane jesienią ubiegłego roku, kiedy sytuacja negocjacyjna była doskonała. Następnie w ciągu ostatniego roku otrzymaliśmy oferty od większości właścicieli gruntów w Nerja i okolicach i możemy stwierdzić, że ceny wzrosły do tego stopnia, że nie będziemy w stanie zaoferować niczego podobnego do Colina Alta, 2 sypialnie za mniej niż 300 000 euro przez długi czas w przyszłości – jeśli w ogóle.
Na koniec sierpnia stwierdzono, że ceny mieszkań w lipcu były o 4,9% wyższe niż w tym samym miesiącu rok wcześniej, a ceny rosną głównie w przypadku nowego budownictwa wraz ze spadkiem popytu na mieszkania używane. W związku z rosnącą inflacją i niedoborami materiałowymi w następstwie pandemii wielu spodziewa się, że podwyżki cen nowej produkcji mogą być nawet znacznie silniejsze niż oczekiwano. Co więcej, zgodnie z prawem regulującym firmy budowlane, nie możemy podnieść ceny (spekulacja jest w przypadku promocji częstym zjawiskiem, im mniej domów zostało, tym bardziej podnoszą cenę w trakcie sprzedaży i budowy). , który teraz wrócił do sprzedaży, nawet gdybyśmy chcieli. Należy jednak spodziewać się po jego ukończeniu znacznie wyższej wartości sprzedaży.

info@spanskafastigheter.se

Aktualizacja z sierpnia 2022 r.:

Czytając szwedzkie gazety można łatwo odnieść wrażenie, że wszystko się opóźnia, że wszystko drożeje itp. Nie jest to powszechna prawda. Na przykład projekt Colina de Alta w Nerja rozpoczął się na początku tego roku i obecnie jest opóźniony o około 3 miesiące. Prawdą jest, że niektóre materiały stały się droższe, ale inne materiały stały się tańsze. Ceny mogą oczywiście jeszcze nieco wzrosnąć, ale w obecnej sytuacji kilka wersji, pod warunkiem że uwzględnią prawidłowo obliczone marginesy bezpieczeństwa, w całej Hiszpanii utrzyma się w ramach budżetu, ponieważ ceny materiałów i materiałów eksploatacyjnych normalizują się latem. Nie wszystkie budynki będą droższe niż szacowano, a niektóre z nich nieznacznie przekroczą budżet. Ta społeczność budowlana miała naprawdę dobre ceny, kiedy ją uruchomiliśmy, a lokalizacja, jak widać na zdjęciu poniżej budynku, jest doskonała! Na koniec chcielibyśmy dodać, że jesteśmy bardzo zadowoleni z firmy budowlanej i na pewno będą jej zlecać budowę kolejnych naszych przyszłych projektów. Nasz następny projekt dotyczący społeczności budowlanych będzie realizowany we Frigillianie. Dom szeregowy w doskonałej lokalizacji z widokiem na dolinę i morze. info@spanskafastigheter.se

Projekt został po raz pierwszy opublikowany w naszym biuletynie (w miarę możliwości umieszczamy na tej liście wszystkie projekty z nową produkcją zanim opublikujemy je publicznie. W większości projektów połowa lub nieco więcej sprzedawana jest zwykle w fazie newslettera i ten projekt nie był wyjątkiem.). Kliknij tutaj, aby subskrybować (używana i nowa produkcja Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

Notatka. Mamy również kilka apartamentów, które wkrótce zostaną wykończone pod klucz (w tym penthouse) na sprzedaż w Nerja. 2-3 sypialnie i 2-3 łazienki, kilka tarasów ze wspaniałym widokiem na morze. Cena od ok. 300 000 euro za 2 sypialnie. Jeśli jesteś zainteresowany, napisz do nas, a prześlemy Ci więcej informacji.

Wyjątkowa okazja do zakupu nowej produkcji w Nerja

Ceny gruntów, które obecnie negocjujemy wokół Costa del Sol, przestały już spadać, ponieważ sytuacja (ceny na Colina Alta de Nerja negocjowano jesienią) po wszystkich pozytywnych zapowiedziach szczepionek jest znacznie bardziej optymistyczna. Ceny gruntów zachowują się jak na giełdzie. Bierzesz pod uwagę, jak Twoim zdaniem sytuacja będzie wyglądać za 6–18 miesięcy. Kolejnym powodem, dla którego tak znacząco obniżyliśmy ceny, jest to, że jest to tzw. ekipa budowlana. Przeczytaj więcej na ten temat tutaj . Ceny tych nowo wybudowanych mieszkań w wysokim standardzie konstrukcyjnym są mniej więcej takie same jak ceny starszych, wysłużonych mieszkań w podobnej lokalizacji i nieco mniejszym metrażu z 2 sypialniami - wybudowanych w latach 70-tych, z cienkimi ścianami i ogólnie słabą izolacją, itp.

Zdjęcie zostało wykonane z drona, tuż za granicą działki. Wysokość od tarasów dachowych budynku jest w przybliżeniu taka sama jak wysokość, z której wykonano zdjęcie.

W ostatnich latach Nerja zdobyła kilka międzynarodowych nagród, a obecnie intensywnie inwestuje w „zrównoważoną turystykę”, ulepszając plaże, szlaki turystyczne i parki przyrody. Strategia odpowiednia na dany moment.

Wszystkie apartamenty mają widok na morze ze względu na położenie na wzniesieniu (tarasy na dachu sięgają pełnych 10 metrów nad poziomem gruntu).

Ceny : 199 000–349 000 euro (więcej informacji znajdziesz poniżej).

O apartamentach w Colina Alta de Nerja:

W pełni wyposażone kuchnie i klimatyzacja typu multi split z oddzielnymi termostatami, co oznacza, że można ustawić różne temperatury w różnych pomieszczeniach. Internet światłowodowy i telewizja.

Projekt jest skandynawski, z maksymalną penetracją światła i jasnymi kolorami, które są przerywane ciemnymi detalami.
Ściany, drzwi i sufity pomalowane są na biało. Podłogi neutralne, stonowane w szarości, pasujące do tarasu. Stylowa architektura z ciemnoszarymi aluminiowymi stolarką okienną i drzwiową itp. Jasne łazienki o wysokim standardzie płytek, armatury itp. Duże okna i przeszklenia na tarasach oraz kontrasty pomiędzy ciemnymi i jasnymi detalami zarówno w mieszkaniach jak i na budynku sam, filary, drzwi itp.

1-2 miejsca w parkingu podziemnym z ładowarką do samochodu elektrycznego w cenie. Przy budynku dodatkowy parking z gniazdami do ładowania rowerów elektrycznych.
Szafy wnękowe w sypialniach, rolety zaciemniające, materiały dźwiękochłonne w ścianach i podłogach.
Energooszczędna i nowoczesna winda przystosowana dla osób niepełnosprawnych.
„Zagroda prywatna” (na teren kompleksu nie ma wstępu nikt).
Basen o powierzchni 42 m2. Do basenu (który jest duży, biorąc pod uwagę, że jest tylko 8 apartamentów) mają dostęp tylko mieszkańcy kompleksu. Oświetlenie z czujnikiem ruchu w basenie i wokół niego.
Budowa rozpoczyna się wkrótce po sprzedaży wszystkich mieszkań. Szacowany czas budowy ok. 15 miesięcy.

€ Plan spłaty : 30-40% w przypadku umowy kupna, 60-70% w przypadku podpisania umowy, w zależności od oceny banku co do kupującego i danego mieszkania. Kwota rezerwacji 3000 €.

Kredyt zostaje aktywowany dopiero w momencie wprowadzenia się (potwierdzenie aktu notarialnego), więc w okresie budowy nie płacisz odsetek.

Opłata wspólnotowa jest ustalana po raz pierwszy w momencie wprowadzenia się i wynosi ok. 1500-1600 € rocznie.

Podatek zależy od apartamentu, ale wynosi ok. 400 € i więcej rocznie.

Gwarancja bankowa na wszystkie kwoty zapłacone za pośrednictwem firmy ubezpieczeniowej/banku.

Chcesz zarezerwować apartament lub umówić się na obejrzenie okolicy? E-mail: info@spanskafastigheter.se

Jesteś na miejscu i chcesz dokonać rezerwacji w krótkim czasie? Skontaktuj się bezpośrednio z naszym głównym brokerem Andersem Larssonem:

Telefon: 0034 669 738682
Biuro: Calle Pintada 9 (główna ulica w pobliżu Balcón de Europa).

O okolicy:

Jest to cicha i dobrze utrzymana okolica. W pobliżu obiektu odbywa się popularny targ w Nerja, który odbywa się we wtorki. Colina jest także dogodnie położona w pobliżu siłowni, kortów tenisowych, basenów i supermarketów Mercadona i Supersol. Przystanek autobusowy w pobliżu. Taksówka do miasta lub na plażę za ok. 5 €. W najbliższej okolicy znajdują się także restauracje.

Obraz Świętego Mikołaja (który jest tuż za płotem). Teren zostanie podniesiony, a tarasy na dachu sięgną nawet ponad latarnię na zdjęciu:

Zdjęcia perspektywiczne

Plany pięter

Ceny

Notatka. Większość apartamentów jest w trakcie rezerwacji. Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej poniżej wyjaśniamy, które mieszkanie jest wystawione na sprzedaż.

System kolejkowy. Nierzadko zdarza się, że mieszkanie w inwestycji z nową produkcją wraca w związku z podpisaniem umowy kupna. Jak zwykle mamy system kolejek z zainteresowanymi konkretnymi mieszkaniami, z którymi kontaktujemy się bezpośrednio, gdy/jeśli mieszkanie w trakcie procesu powróci do sprzedaży.

Jak zwykle do nowej produkcji doliczane są koszty rzędu 13,5-14,5% (podatki, opłaty prawne, wpis do księgi wieczystej itp.).

Ostatnia aktualizacja 11/2 Pozostały dwa apartamenty z 2 sypialniami. Oba mają dobry widok na morze i duże tarasy. Widok z tych apartamentów jest mniej więcej frontalny na morze. Należy podkreślić, że z przodu nie można niczego zbudować.

➊ Dwie sypialnie, jedna łazienka. Powierzchnia zabudowy: 58,98 m2. Taras: 37,42 m2 – 247 000 euro SKRYTY

❷ Dwie sypialnie, jedna łazienka. Powierzchnia zabudowy: 58,98 m2. Taras: 15,83 m2 – 232 000 euro SKRYTY

❸ Dwie sypialnie, jedna łazienka. Powierzchnia zabudowy: 58,98 m2. Taras: 15,83 m2 – 232 000 euro SKRYTY

❹Dwie sypialnie, jedna łazienka. Powierzchnia zabudowy: 63,27 m2. Taras: 20,56 m2 – 253 000 € Na sprzedaż 28/20

SKRYTY

❺Dwie sypialnie, jedna łazienka. Powierzchnia zabudowy: 52,43 m2. Taras: 11, 28 m2 – 199 000 euro

SKRYTY

❻Dwie sypialnie, dwie łazienki, 1 toaleta. Powierzchnia zabudowy: 67,94 m2. Całkowita powierzchnia tarasów (trzy tarasy, jeden taras na dachu): 71,39 m2 – 349 000 euro

SKRYTY

❼Dwie sypialnie, dwie łazienki i 1 toaleta. Powierzchnia zabudowy: 64,12 m2. Całkowita powierzchnia tarasów: 56,81 m2 (trzy tarasy, jeden taras na dachu) – 349 000 €

SKRYTY

❽Dwie sypialnie, dwie łazienki, 1 toaleta. Powierzchnia zabudowy: 67,94 m2. Całkowita powierzchnia tarasów (trzy tarasy, jeden taras na dachu): 65,85 m2 – 349 000 euro

SKRYTY

Napisz na adres info@spanskafastigheter.se, aby uzyskać więcej informacji (takich jak plany pięter ) lub zarezerwować wizytę na placu budowy (również Facetime).

Potencjał wynajmu

Z przyjemnością włączamy mieszkania z tego projektu do naszego portfolio wynajmu . Popyt na nowo wyprodukowane produkty jest duży w środkowej Nerja, ale podaż jest bardzo ograniczona. Większość z nich została zbudowana w latach 70-tych i 90-tych i zaczyna ulegać zniszczeniu. Nowe mieszkania mają zatem dużą przewagę na tym silnym rynku wynajmu. Położenie Coliny w spokojnej okolicy, ale jednocześnie w niewielkiej odległości od centrum i plaży (1,5 km do plaży Burriana, 1 km do centrum) połączonej z przestronnymi tarasami z widokiem na morze i dostępem do basenu, na którym tylko dostęp dla mieszkańców, jest dokładnie tym, czego zarówno kupujący, jak i najemcy będą szukać teraz i prawdopodobnie przez dłuższy czas. Czas wielkich, całkowicie otwartych i bezosobowych kompleksów minął.

Wiele osób kupuje domy w Nerja wyłącznie jako inwestycję (kilka lat temu miasto zostało nazwane „wschodzącą gwiazdą Hiszpanii”). Przeczytaj więcej o inwestowaniu w Hiszpanii (dane liczbowe itp. z różnych regionów. Jeśli chodzi o nowo wyprodukowane mieszkania, ich liczba znacznie wzrasta cena jest tym bliższa ukończenia. Jest to schemat, który powtarza się wielokrotnie w Nerja w ciągu ostatnich 5 lat i charakteryzuje się wyraźnym wzrostem cen w momencie wprowadzenia się.

O inwestowaniu w nowo wybudowane domy w Nerja

Kilka lat temu uruchomiliśmy Terrazas de Ladera [uwaga, nowe zdjęcia z Terrazas 27/1 znajdziecie w poprzednim linku. Wkrótce będzie gotowy. Ktoś może wtedy natychmiast wyjść na sprzedaż.] w pięknej okolicy Ladera del Mar. Te 26 mieszkań wyprzedało się w niecałe 3 miesiące, co wiele mówi o tym, jak mocny jest rynek w Nerja i jak duże jest zapotrzebowanie na nową produkcję. Już dawno zabrakło nam ciekawych działek pod zabudowę, a większość nieruchomości w okolicy wymaga modernizacji. Dlatego wielu nie znajduje tego, czego szuka. Następnie uruchomiliśmy Fazę 2 Balcón del Mar, kolejne 22 apartamenty, które szybko się wyprzedały. Od tego czasu Royal Palm (po znacznie wyższych cenach) oraz kilka kamienic i okazjonalnie luksusowe wille. Te domy również są wyprzedane.

Mamy holistyczną koncepcję z ugruntowanym kanałem wynajmu na rynek europejski (zwłaszcza w Szwecji) od 2012 roku. W ten sposób możemy pomóc Ci szybko rozpocząć działalność związaną z wynajmem Twojego mieszkania w Colina Alta, łącznie z całą pracą związaną z spełnieniem wymagań za licencje, marketing, zarządzanie kluczami itp.

Odległość do:

Centrum Nerja: kilka minut

Najbliższe pole golfowe (Baviera): 15 minut (20 minut do pola golfowego w Anoreta i 20 minut do Los Moriscos).
Około 10 minut do znanych na całym świecie jaskiń , w których planowane jest także nowe, światowej klasy pole golfowe.

Lotnisko : 40 minut

Torrox Costa: 10 minut

La Herradura w Costa Tropical 10 minut
Niecałe 90 minut do Sierra Nevada (Nerja to jedno z niewielu miejsc na świecie, gdzie w ciągu dnia można jeździć na nartach, a wieczorem pływać w niewielkiej odległości samochodem)

info@spanskafastigheter.se

Nerja robi duże zakłady w 2021 roku i później!

Miasto kontynuuje swoje najważniejsze inwestycje, mające na celu zwiększenie jego atrakcyjności w roku 2021 i później. W zeszłym roku przyznano miliony koron na dalszą poprawę wybrzeża i plaż miasta .
Wspomogli także wielomilionową turystykę przyrodniczą na tym obszarze. Nerja inwestuje w zrównoważoną turystykę wysokiej jakości i stara się uzyskać certyfikat „Plan de Calidad Turística”.
Zrównoważony rozwój i jakość to słowa kluczowe dla inwestycji Nerja, która obejmuje między innymi inwestycję w parki przyrody Sierra Almijara i Maro.
Podjęto także decyzję o budowie nowej ścieżki rowerowej do Maro (gdzie znajdują się jaskinie) wzdłuż starej N-340.
Remontowanych jest kilka ulic, w historycznych częściach Nerji budowany jest nowy amfiteatr i nowa biblioteka, a w mieście nowy ośrodek zdrowia
Mamy nadzieję, że długo oczekiwana nowa marina , której ukończenia chcą gminy Torrox i Nerja w ciągu najbliższych kilku lat, osiągnie rozwiązanie finansowe już w 2021 roku.
Nerjas Reningsverk znajduje się w końcowej fazie budowy (od października znajduje się w fazie testowej), a jej ukończenie nastąpi w 2021 r.
Zatwierdzili budowę nowego pola golfowego (które Larios planuje zbudować), które będzie absolutnie najwyższej klasy.
Planują także nową promenadę w Playazo, która jest częścią głośnej promenady, która połączy całe Costa del Sol.