• Épuisé. Voir aussi ce projet (sortie prévue à l'automne 2023) comme alternative. Appartements centraux à Nerja.
• Nouvelles maisons de ville sur planp. 2026.
• Mise à jour Q1 : Les premiers paiements ont été reçus et aucun appartement ne s’est encore manifesté. Si un appartement se libère ultérieurement, nous contacterons directement les personnes ayant déjà exprimé leur intérêt. Pour être inscrit sur la liste d’attente, veuillez écrire à info@spanskafastigheter.se .
• La banque a donné son accord pour la construction. Le projet, dont le délai de réalisation est court puisque les fondations sont déjà coulées, débutera au printemps.
• Colina comprend 8 appartements situés en hauteur vue sur la mer dans NerjaRésidence privée dans un cadre paisible et isolé, à proximité du centre et de la plage. Ensoleillement optimal toute la journée, avec un fort ensoleillement l'après-midi.
• 2 chambres et 1 à 2 salles de bains et terrasses.
• Piscine du quartier et un garage privé avec borne de recharge pour voiture électrique/vélo électrique.
• La climatisation et la cuisine sont incluses dans le prix. Une ou deux places de parking souterraines sont également disponibles.
• Construction respectueuse de l'environnement. Fibre optique énergie solaire pour l'eau chaude, urbanisation fermée, etc.
• Colina Alta se situe au sud de San Juan de Capistrano, en diagonale au-dessus du village Capistrano . La plage de Burriana, la plus populaire de Nerja, est accessible en 20 à 25 minutes à pied environ. Burriana est depuis longtemps la plage la plus fréquentée. De plus, au cours de l'année écoulée, plusieurs améliorations des infrastructures et du nettoyage ont été réalisées ou financées.
• Le niveau sonore et la qualité de l'air sont excellents Dans ce quartier calme et situé en hauteur, et plus précisément dans ce secteur, la circulation est quasi inexistante. On trouve toutefois des arrêts de bus à proximité immédiate.
• Les prix de ce projet ont été négociés l'automne dernier, dans des conditions de marché très favorables. Depuis, nous avons reçu des offres de plusieurs propriétaires fonciers à Nerja et dans ses environs au cours de l'année écoulée et pouvons affirmer que les prix ont tellement augmenté que nous ne serons pas en mesure de proposer un bien similaire à Colina Alta (deux chambres à moins de 300 000 €) avant longtemps, voire jamais.
• Fin août, on a constaté que les prix de l'immobilier étaient supérieurs de 4,9 % en juillet par rapport au même mois de l'année précédente. Cette hausse concerne principalement les constructions neuves, la demande de logements anciens ayant diminué. Face à l'inflation galopante et aux pénuries de matériaux consécutives à la pandémie, beaucoup anticipent des augmentations de prix des constructions neuves bien plus importantes que prévu. Par ailleurs, la loi régissant les sociétés de crédit immobilier nous interdit d'augmenter le prix de cet appartement, remis en vente, même si nous l'avions souhaité. (La spéculation est pourtant courante lors des promotions : plus le nombre de logements disponibles diminue, plus les prix augmentent pendant la vente et la construction.) Cependant, sa valeur de revente devrait être nettement supérieure une fois les travaux terminés.

info@spanskafastigheter.se

Mise à jour août 2022 :

À la lecture des journaux suédois, on pourrait facilement avoir l'impression que tout est retardé et que tout est devenu plus cher. Ce n'est pas une généralité. Le projet Colina de Alta à Nerja, par exemple, a débuté en début d'année et a actuellement environ trois mois d'avance sur le calendrier prévu. Certes, certains matériaux sont devenus plus chers, mais d'autres sont devenus moins chers. Les prix peuvent encore légèrement augmenter, bien sûr, mais en l'état actuel des choses, plusieurs chantiers, à condition d'avoir correctement calculé leurs marges de sécurité, resteront dans les limites de leur budget en Espagne, car les prix des matériaux et des livraisons se normalisent durant l'été. Tous les chantiers ne coûteront pas plus cher que prévu, et certains ne dépasseront que légèrement le budget. Ce groupement d'entreprises proposait des prix très compétitifs lors de son lancement, et la situation, comme vous pouvez le constater sur la photo ci-dessous, est excellente ! Enfin, nous tenons à préciser que nous sommes très satisfaits de l'entreprise de construction et que nous lui confierons sans aucun doute la réalisation de nos prochains projets. Notre prochain projet de développement communautaire se déroulera à Frigilliana. Maison de ville idéalement située avec vue sur la vallée et la mer. info@spanskafastigheter.se

Le projet a été initialement publié dans notre bulletin d'information (Nous ajoutons à cette liste tous les nouveaux projets de production, lorsque cela est possible) avant de publier publiquement. Dans la plupart des projets, la moitié, voire plus, des ventes sont généralement réalisées lors de la phase de newsletter, et ce projet n'a pas fait exception. Cliquez ici si vous souhaitez vous abonner (production d'occasion et neuve Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

Note. Nous proposons également à la vente à Nerjaquelques appartements bientôt prêts à habiter (dont un penthouse). Ils comprennent 2 à 3 chambres, 2 à 3 salles de bains et plusieurs terrasses offrant une vue imprenable sur la mer. Prix à partir d'environ 300 000 € pour un appartement de 2 chambres. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Opportunité unique d'acquérir un logement neuf à Nerja

Les terrains que nous négocions actuellement sur Costa del Sol ont cessé de voir leur prix baisser, car la situation (les prix à Colina Alta de Nerja ont été négociés à l'automne) est nettement plus optimiste suite aux nouvelles positives concernant la vaccination. Les prix des terrains évoluent comme le marché boursier : ils tiennent compte des prévisions concernant l'évolution de la situation dans les 6 à 18 mois à venir. Une autre raison de cette baisse de prix significative est qu'il s'agit d'une zone à fort potentiel de construction. Pour en savoir plus, consultez ce siteLes prix de ces appartements neufs, construits selon des normes de qualité élevées, sont à peu près les mêmes que ceux des appartements plus anciens et vétustes, situés dans un emplacement similaire et de taille légèrement inférieure, avec 2 chambres – construits dans les années 70 avec des murs fins et une isolation générale médiocre, etc.

Nerja a remporté plusieurs prix internationaux ces dernières années et investit désormais massivement dans le tourisme durable, notamment par la rénovation de ses plages, de ses sentiers de randonnée et de ses parcs naturels. Une stratégie qui arrive à point nommé.

Tous les appartements offrent une vue sur la mer du fait de son emplacement surélevé (les terrasses sur le toit sont à 10 mètres au-dessus du niveau du sol).

Prix: 199 000 € - 349 000 € (voir les prix détaillés ci-dessous).

À propos des appartements à Colina Alta de Nerja:

Cuisines entièrement équipées et Climatisation Système multisplit avec thermostats indépendants permettant de régler des températures différentes dans chaque pièce. Internet fibre et télévision.

Le design est Scandinave avec une luminosité maximale Des couleurs claires rehaussées de touches sombres. Murs, portes et plafonds sont peints en blanc. Sols neutres, dans des tons gris, assortis à la terrasse.
Architecture élégante avec des encadrements de fenêtres et de portes en aluminium gris foncé, etc. Salles de bains lumineuses avec des carrelages, robinetteries, etc. de haute qualité. Grandes fenêtres et baies vitrées sur les terrasses et contrastes entre détails clairs et foncés, tant dans les appartements que dans le bâtiment lui-même : piliers, portes, etc.

€Plan de paiement30 à 40 % à la signature du compromis de vente, 60 à 70 % à la signature de l'acte de propriété, selon l'évaluation de l'acheteur et du bien par la banque. Acompte de réservation : 3 000 €.

Les prêts ne sont activés qu'au moment de l'emménagement (signature de l'acte de propriété), vous ne payez donc pas d'intérêts pendant la période de construction.

Frais communautaires Le loyer annuel ne sera déterminé qu'au moment de l'emménagement, mais il s'élève approximativement à 1500-1600 €.

L'impôt Cela dépend de l'appartement, mais c'est environ 400 € et plus par an.

Garantie bancaire sur tous les montants versés par l'intermédiaire de la compagnie d'assurance/banque.

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Vous souhaitez réserver un appartement ou organiser une visite des lieux ? Courriel : info@spanskafastigheter.se

Vous êtes dans la région et souhaitez réserver à la dernière minute ? Contactez directement notre courtier principal, Anders Larsson :

Téléphone : 0034 669 738682
Bureau : Calle Pintada 50 (rue principale près Balcón de Europa).

À propos de la région :

C'est un quartier calme et bien entretenu. Le marché Nerja très fréquenté le mardi, se tient juste à côté. Colina dispose également d'une salle de sport, de courts de tennis, de piscines et des supermarchés Mercadona et Supersol. Un arrêt de bus se trouve à proximité. Comptez environ 5 € en taxi pour le centre-ville ou la plage. Vous trouverez aussi des restaurants dans les environs. 

Photo du terrain (situé juste derrière la clôture). Le terrain sera surélevé et les terrasses sur le toit dépasseront même le lampadaire visible sur la photo

Images en perspective

Plans d'étage

Prix

Note. La plupart des appartements sont en cours de réservation. Une fois le contrat de réservation signé, nous préciserons ci-dessous quel appartement a été retiré de la vente.

Système de file d'attente. Il n'est pas rare qu'un appartement dans un programme immobilier neuf soit remis en vente suite à la signature d'un compromis de vente. Comme d'habitude, nous disposons d'une liste d'attente pour les appartements souhaités, que nous contactons directement lorsqu'un appartement est remis en vente.

Comme d'habitude, il y a des coûts supplémentaires d'environ 13,5 à 14,5 % sur les nouvelles constructions (taxes, frais juridiques, inscription au registre foncier, etc.).

Dernière mise à jour le 11/2 Il reste deux appartements de deux chambres. Ils offrent tous deux une belle vue sur la mer et de grandes terrasses. La vue depuis ces appartements est quasiment frontale. Il est important de souligner qu'aucune construction ne peut être réalisée devant ces appartements.

➊ Deux chambres, une salle de bains. Surface habitable : 58,98 m². Terrasse : 37,42 m² – 247 000 € RÉSERVÉ

❷ Deux chambres, une salle de bain. Surface construite : 58,98 m². Terrasse : 15,83 m² – 232 000 € RÉSERVÉ

❸ Deux chambres, une salle de bain. Surface construite : 58,98 m². Terrasse : 15,83 m² – 232 000 € RÉSERVÉ

Deux chambres, une salle de bains. Surface habitable : 63,27 m². Terrasse : 20,56 m² – 253 000 € À vendre 28/20

RÉSERVÉ

❺ Deux chambres, une salle de bains. Surface habitable : 52,43 m². Terrasse : 11,28 m² – 199 000 €

RÉSERVÉ

❻Deux chambres, deux salles de bains, un WC. Surface habitable : 67,94 m². Surface totale des terrasses (trois terrasses dont une sur le toit) : 71,39 m² – 349 000 €

RÉSERVÉ

Deux chambres, deux salles de bains et un WC. Surface habitable : 64,12 m². Surface totale des terrasses : 56,81 m² (trois terrasses, dont une sur le toit) – 349 000 €

RÉSERVÉ

❽ Deux chambres, deux salles de bains, un WC. Surface habitable : 67,94 m². Surface totale des terrasses (trois terrasses dont une sur le toit) : 65,85 m² – 349 000 €

RÉSERVÉ

Écrivez à info@spanskafastigheter.se pour plus d'informations (telles que plans d'étage) ou pour réserver une visite du chantier (également par FaceTime).

Potentiel locatif

Nous serions ravis d'accepter des appartements dans ce projet portefeuille locatifLa demande de logements neufs est forte dans le centre Nerja, mais l'offre est très limitée. La plupart des constructions datent des années 70 à 90 et commencent à se dégrader. Les appartements neufs présentent donc un avantage considérable sur ce marché locatif dynamique. L'emplacement de Colinas, dans un quartier calme tout en étant à quelques pas du centre et de la plage (1,5 km de la plage burriana , 1 km du centre), combiné à de spacieuses terrasses avec vue sur mer et à l'accès à une piscine réservée aux résidents, constitue un atout majeur Les acheteurs comme les locataires recherchent actuellement des biens immobiliers Et probablement pour longtemps encore. L'époque des grands complexes totalement ouverts et impersonnels est révolue.

Nombreux sont ceux qui achètent une maison à Nerja uniquement à titre d'investissement (la ville a été qualifiée d'« étoile montante de l'Espagne » il y a quelques années à peine). Pour en savoir plus sur l'investissement en Espagne, consultez notre article dédié (Les chiffres varient selon les régions.) Concernant les appartements neufs, leur prix augmente sensiblement à mesure que la construction approche de son achèvement. Ce phénomène s'est répété à maintes reprises à Nerja ces cinq dernières années : une hausse de prix significative dès l'emménagement.

À propos de l'investissement dans les maisons neuves à Nerja

Il y a quelques années, nous avons lancé Terrazas de Ladera [note, nouvelles photos L'appartement Terrazas 27/1, situé dans le magnifique quartier de Ladera del Marest disponible via le lien précédent. Il sera bientôt prêt et pourra être mis en vente immédiatement. Ces 26 appartements ont trouvé preneur en moins de trois mois, témoignant de la vigueur du marché immobilier à Nerja et de la forte demande pour les constructions neuves. Les terrains constructibles intéressants sont rares depuis longtemps et la plupart des propriétés du secteur nécessitent des travaux de rénovation. De ce fait, beaucoup de personnes ne trouvent pas leur bonheur. Nous avons donc lancé ce nouveau programme immobilier phase 2 Balcón del Mar, un autre projet de 22 appartements, s'est rapidement vendu. Depuis, il a été lancé Royal Palm (à des prix nettement plus élevés) ainsi que quelques maisons de ville et quelques villas de luxe. Ces biens sont également tous vendus.

Nous avons un concept holistique avec un chaîne de location installée vers le marché européen (notamment la Suède) depuis 2012. Nous pouvons ainsi vous aider à démarrer rapidement une activité de location dans votre appartement à Colina Alta, y compris toutes les démarches nécessaires pour obtenir les licences, le marketing, la gestion des clés, etc.

Distance en voiture jusqu'à :

• centre-ville Nerja : quelques minutes

• Terrain de golf le plus proche (Baviera) : 15 minutes (20 minutes pour le terrain de golf d' Anoretaet 20 pour celui Los Moriscos).
• Environ 10 minutes jusqu'au grottes mondialement connues où un nouveau parcours de golf de classe mondiale est également prévu.

• L'aéroport de Malaga: 40 minutes

• Torrox Costa : 10 minutes

• La Herradura sur Costa Tropical à 10 minutes
• Pendant 90 minutes supplémentaires Sierra Nevada (Nerja est l'un des rares endroits au monde où l'on peut skier le jour et se baigner le soir, le tout à une distance raisonnable en voiture.)

Nerja investit massivement en 2021 et au-delà !

• La ville poursuit ses investissements majeurs pour devenir encore plus attractive en 2021 et au-delà. L'année dernière, des millions de couronnes ont été accordées pour améliorer encore davantage la ville littoral et plages.
• Ils ont également injecté un million d'euros dans le tourisme de nature de la région. Nerja investit dans Tourisme durable de qualité et travaille à l’obtention du certificat « Plan de Calidad Turística ».
• Durabilité et qualité sont les maîtres mots de l'investissement de Nerja, et cela comprend, entre autres, un investissement dans les parcs naturels de la Sierra Almijara et Maro.
• Il a également été décidé de construire un nouveau piste cyclable vers Maro (où se trouvent les grottes) le long de l'ancienne N-340.
• Plusieurs rues sont en cours de rénovation, un nouvel amphithéâtre et une nouvelle bibliothèque sont en construction dans les quartiers historiques de Nerja, et un nouveau centre de santé en ville.
• Le nouveau tant attendu La marina Les municipalités Torrox et de Nerja souhaitent voir ces travaux achevés dans les prochaines années et espèrent trouver une solution financière dès 2021.
• Station d'épuration de Nerja Il est dans sa phase finale de construction (il est en phase de test depuis octobre) et sera achevé en 2021.
• La construction d'un nouveau terrain de golf (que Larios prévoit de construire) qui sera absolument de première classe.
• De plus, un plan est en cours d'élaboration nouvelle promenade à Playazo, qui fait partie de la célèbre promenade qui reliera toute la Costa del Sol.

Pour en savoir plus, lisez la suite

–Appartements abordables dans le quartier voisin Rincon.

Aperçu des nouvelles constructions Nerja

–Aperçu des nouvelles constructions Costa del Sol

–À propos des emprunts auprès d'une banque espagnole

–Questions fréquentes concernant l'achat d'une maison en EspagneQuestions et réponses fréquentes concernant l'achat d'une maison en Espagne

• Villas Romana, grandes et magnifiques villas de luxe au village Capistrano Piscines à débordement. Une en construction, invendue au premier semestre 2021 !
• Bientôt des appartements clés en main avec vue sur mer à Calaceite , près de Nerja (Pour ceux qui recherchent des prix plus bas et ne souhaitent pas vivre à proximité des commerces, restaurants, etc.)
• Guide de Nerja sur Costa del Sol.
• Les meilleures affaires à Nerja en ce moment. Mise à jour continue.
• Villa de luxe neuve à Ladera del Mar 2 à l'extérieur Nerja.
• Appartements clés en main dans le centre Malaga. Bon prix !
• Notre page Facebook (Plus de 15 000 abonnés. Nous publions environ 4 à 7 fois par mois).
• Notre article principal à ce sujet Investir en Espagne, concernant les revenus locatifs dans différentes régions, les différents modèles de location, les lois et réglementations, etc.

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