Investissements pour ceux qui souhaitent acheter un logement à louer
Aperçu des meilleures constructions neuves sur la Costa Costa del Sol Sol
Dans cet article, nous présentons les projets les plus attractifs d'appartements et de maisons neufs sur Costa del Sol en 2026 ; de Nerja (mais nous incluons également Almuñécar/La Herradura sur Costa Tropical) à l'est, jusqu'à Estepona à l'ouest.
La production de nouveaux produits est actuellement le choix le plus judicieux
Investir dans le neuf est sans aucun doute le meilleur achat que vous puissiez faire en Espagne aujourd'hui. L'une des principales raisons est la rareté des biens d'occasion sur le marché, ce qui a fait grimper leurs prix. Parallèlement, le neuf offre une conception plus moderne et écoénergétique, qui procure non seulement un plus grand confort, mais aussi… une plus forte augmentation de la valeur à long terme.
Les propriétés nouvellement construites offrent Des solutions modernes pour l'isolation et l'entretien.
Il est également, d'une manière générale, meilleurs prix au mètre carré sur les produits neufs vendus sur plan par rapport aux produits d'occasion.
Les frais ne seront pas plus élevés pour les logements neufs que pour les logements d'occasion car les associations de logement espagnoles n'accordent aucun prêt lors de l'emménagement.
Face à la demande croissante de logements et à l'offre limitée de constructions neuves, le prix des biens immobiliers neufs devrait augmenter sensiblement à l'avenir. Pour les investisseurs, cela représente un double avantage : un bien de meilleure qualité et au design plus soigné dès maintenant, et une plus-value à la revente.
Faites vos recherches en début d'année et agissez vite – les nouveaux projets dont le prix est correct se vendent rapidement pendant les périodes d'accalmie sur le marché de l'occasion.
–Côte de l'Algarve, Portugal – Portimao – appartements en bord de mer avec des vues incroyables et des prix intéressants.
Les projets les plus demandés au moment de la rédaction.
Vous trouverez ci-dessous les projets immobiliers proposant des logements dans différents segments et zones, actuellement en vente et que nous recommandons. Compte tenu de la crise, il ne sera pas possible de faire des choix éclairés pendant plusieurs années, mais il existe d'excellentes opportunités d'investissement en 2026, car certains acteurs du marché ont su tirer profit de la crise au cours de l'année écoulée.
Isla Bela est un projet situé à Marbella (Nueva Andalucia) est le choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence de luxe dans un cadre de villégiature en 2026. Appartements modernes au design élégant et aux intérieurs spacieux. Situé à proximité de Puerto Banús, de parcours de golf de première classe et de commodités haut de gamme. Prix à partir de 710 100 €
Isla Bela
Benalmádena
Benalmádena est idéalement située près de l'aéroport Malaga et fait partie des rares stations balnéaires qui offrent véritablement « quelque chose pour tout le monde ».
C'est le projet le plus intéressant du moment :
Le projet est situé entre Benalmádena et Fuengirola Evoque à Higueron. Appartements surélevés avec vue sur mer à partir de 490 000 €
Les prix continuent d'augmenter, même si leur progression annuelle est désormais plus modérée. En 2022, le prix des constructions neuves a progressé en moyenne de 7,1 %. Il s'agit de la plus forte hausse annuelle depuis 2007, soit avant la crise du bâtiment. Le prix moyen au mètre carré a atteint 2 732 € l'année précédente, un niveau inférieur à celui de 2 905 € enregistré lors de la crise du bâtiment il y a plus de 15 ans.
À propos du marché de la construction neuve en 2026
Notre recommandation numéro un pour 2026 : des appartements situés sur l’un des derniers terrains en bord de mer en Espagne. Pour en savoir plus, cliquez ici.
La pandémie n'a pas freiné la hausse des prix observée depuis 2014. L'association professionnelle du bâtiment APCEspaña estime que c'est principalement la demande de logements neufs qui tire les prix vers le haut. Cependant, l'inflation et la récession imminente dans l'UE devraient ralentir cette évolution pendant quelques trimestres. Plus de 600 000 logements neufs ont été vendus dans le pays en 2022. En 2023, 2024 et 2025, les ventes ont reculé (l'année dernière, les logements neufs ne représentaient que 10 % des ventes), principalement en raison d'une diminution de l'offre. La demande internationale pour l'Espagne, et notamment pour les logements neufs, atteint des niveaux records.
Pour ceux qui n'achètent pas les produits actuellement disponibles, selon le lieu et le produit recherché, l'attente entre l'achat d'un épi de maïs et celui d'une miche de pain peut malheureusement être très longue. Suite à la crise inflationniste, etc., il faut s'attendre à des hausses de prix importantes sur les nouvelles productions clés en main au cours des prochaines années.
Le cœur du problème : divers facteurs, tels qu’un parc immobilier vétuste et surévalué, et un intérêt international accru pour Malagaen général après la crise du Covid-19, laissent présager une domination des nouvelles constructions sur les ventes au cours de la prochaine décennie.
Pendant une courte période de la crise inflationniste, une opportunité s'est présentée d'acquérir des terrains qui n'avaient jamais été mis en vente auparavant, ou dont le prix était prohibitif. Les acteurs qui ont su saisir cette opportunité sont aujourd'hui en position de force. Les acheteurs qui peuvent agir dès maintenant, sans avoir à attendre plusieurs années, sont également gagnants. Il est important de rappeler que les terrains les mieux situés sont ceux qui se vendent le plus rapidement après la crise (pour relancer le marché, les terrains les plus prisés sont vendus en premier). Lien vers toutes nos newsletters.
Nous continuerons d'examiner de plus près les projets que nous recommandons actuellement, et nous vous donnerons des conseils sur les appartements disponibles dans les projets bientôt achevés, ainsi que sur d'autres sujets des projets qui sont en phase de planification. Plusieurs projets très intéressants sont en cours cette année. Pour être informé·e avant leur publication, inscrivez-vous à notre newsletter. Bulletin d'information côté ouest (Marbella, Estepona etc.). Bulletin d'information du côté est (Nerja, Torrox etc.).
L'article est mis à jour en continu : Nous entretenons des contacts constants, et ce depuis tout au long de la crise du Covid-19 et de l'inflation, avec les fonds d'investissement, les directeurs de banque, les promoteurs et les propriétaires fonciers, car nous ne nous contentons pas de vendre les projets d'autrui, mais nous construisons également les nôtres.
Situation actuelle : On observe une forte hausse de la demande, émanant d'acheteurs nationaux mais surtout internationaux, pour des biens neufs et de qualité, tant de la part d'investisseurs purs que de personnes souhaitant travailler à distance tout en bénéficiant d'une excellente qualité de vie. De fait, la demande est déjà bien plus forte à ce stade précoce que nous ou quiconque aurions pu le prévoir. Les occasions de faire une excellente affaire en achetant une maison neuve seront plus nombreuses qu'elles ne l'ont été depuis longtemps. Les risques le seront également.
L'emplacementbrièvement: Les banques exigent une plus grande transparence sur les projets qu'elles financent ou auxquels elles accordent des prêts. Les projets qui n'ont pas été vendus en principe à 100 % avant la crise, ou qui ne sont pas considérés comme totalement sûrs, ne recevront pas de financement bancaire très restrictifs dans l'approbation des nouveaux projets pendant une période.
Cependant, quelques promoteurs bénéficient d'une assise financière solide, et le concept de construction de lotissements connaît un regain de popularité. Il est néanmoins important de surveiller de près la situation financière de chaque promoteur et de chaque lotissement (les banques, dans ce dernier cas, examinent chaque dossier et approuvent ou refusent le prêt de chaque acheteur, qu'il en fasse la demande ou non), par mesure de précaution. Comme toujours, les opportunités sont plus nombreuses, mais les risques le sont tout autant pour les imprudents.
Opportunité unique d'acheter une maison neuve dans un emplacement idéal à un prix très avantageux
S'il y a peu d'acteurs qui ont traversé la crise en conservant une bonne liquidité, ils sont encore plus rares à avoir réussi à négocier des prix fonciers avantageux durant la courte période de crise, principalement liée à la « deuxième vague », qui s'est en réalité estompée. Ceux qui se sont activement employés à rechercher des propriétaires fonciers longtemps inactifs (qui se réactivent désormais après des décennies d'inactivité) et ont négocié de bons prix pour des terrains bien situés en pleine criseCette entreprise, qui bénéficie également d'une bonne liquidité, d'équipes d'architectes/chefs de projet expérimentées et de relations bancaires établies, se trouve aujourd'hui dans une situation inédite. S'il y a bien une opportunité à saisir, c'est celle-ci.
Pour autant que cela va prix pour la nouvelle production à venir Les prix de la construction et du foncier augmenteront plus rapidement que prévu en 2023, la demande étant supérieure à l'offre (en raison des difficultés d'approvisionnement en matériaux de construction et des pertes de personnel, entre autres, de nombreux projets ont pris du retard). Le parc immobilier commence à se dégrader et les problèmes d'infiltration d'eau sont nombreux (les normes de construction plus strictes n'ayant été introduites qu'en 2006), etc. Parallèlement, relativement peu de logements ont été construits au cours de la décennie qui a suivi la crise de 2008, comparativement à la décennie précédente. La construction neuve connaîtra ainsi une période faste durant le reste des années 2020, comparable à celle du début des années 2000.
Enfin, attendez-vous à ce que La valeur des logements neufs augmentera sensiblement au cours des années 2020, car elles seront très recherchées sur un marché où les propriétaires ne baissent pas les prix malgré l'usure de leurs maisons et malgré la situation difficile liée à la crise du coronavirus.
Note! Grâce à notre vaste réseau de contacts, nous recevrons des informations en avant-première sur les quelques projets immobiliers de Costa del Sol qui seront lancés en 2026. Par ailleurs, nous gérons nous-mêmes plusieurs projets. Écrivez à info@spanskafastigheter.se en précisant le type de bien recherché et la zone souhaitée (Nerja, Benalmádena, Estepona, Marbella, Torremolinos, Torrox , Malaga , etc.).
La demande de nouvelles productions est forte, mais l'écart de production s'est creusé et se creusera encore davantage en raison de divers facteurs mondiaux. Toutefois, à moyen et long terme, la production de nouvelles productions reste clairement le meilleur choix, que vous envisagiez un investissement ou une implantation définitive à l'étranger.
De nombreux fonds d'investissement internationaux, qui jugeaient auparavant l'Espagne trop chère et trop rapidement peu attractive, investissent à nouveau dans l'immobilier espagnol après que la crise du Covid-19 a bouleversé leurs plans et rendu certaines destinations inaccessibles. L'Espagne devrait tirer son épingle du jeu, car beaucoup, y compris les voyageurs d'affaires, privilégieront le logement à l'hôtel pendant leur séjour, tandis que les voyages longue distance hors d'Europe deviendront plus onéreux et moins fréquents, ce qui place l'Espagne en général, et Costa del Sol en particulier, dans une situation très favorable à long terme. Par exemple, l'intérêt des Américains a fortement augmenté, car ils perçoivent Malagacomme une Californie sans les catastrophes naturelles, avec de meilleures infrastructures et une meilleure qualité de vie – malgré des prix toujours nettement plus élevés.
D'après les analyses des banques espagnoles, les prix des terrains augmenteront à partir de 2026. Cependant, durant le premier semestre, et probablement tout au long de l'automne et même jusqu'à la fin de l'année, les banques se montreront très prudentes quant à l'engagement de nouveaux projets, compte tenu du climat d'incertitude persistant suite aux crises actuelles. De plus en plus d'acteurs espagnols se tournent donc, entre autres, vers des solutions éprouvéesLe modèle de projet : Construire des communautés. Cette solution de projet implique des réductions de prix allant jusqu'à 25 % et est considérée comme juridiquement beaucoup plus sûre que les promotions classiques. Pour en savoir plus sur les communautés de construction, cliquez ici (ainsi que divers projets en cours sur la Costa del Sol).
En cours 2026 et au-delà
Nous avons plusieurs projets en cours pour 2026, d'ouest en est. Il s'agit aussi bien de maisons individuelles de luxe que de projets plus importants comprenant des appartements (dont des appartements très abordables dans un village andalou typique, mentionné précédemment), ou encore des maisons de ville. Notre priorité est de répondre aux attentes de la clientèle internationale : des projets durables intégrant l'énergie solaire, etc., bien situés, à proximité de restaurants et bénéficiant d'une bonne desserte, avec vue sur la mer. Nous détenons l'exclusivité de vente pour certains de ces projets, et pour d'autres, une exclusivité de 2 à 4 semaines Quoi qu'il en soit, nous publions toujours les projets 1 à 3 semaines avant de les rendre publicsdans les newsletters. Ce sera plus facile à gérer ainsi.
Projet en cours dans un village près Malaga
Ouest
Plusieurs projets sont prévus dans un avenir proche, notamment à Malaga , ainsi qu'à Estepona, Sotogrande et Rincon.
Obtenez l'information le plus rapidement possible via la newsletter pour la Costa del Soloccidentale. Cependant, ce marché est une jungle et de nombreuses variables doivent être réunies pour que nous puissions le recommander : le prix, l’identité du constructeur, le statut des permis accordés, le délai estimé pour la vente du bâtiment, la garantie bancaire, etc.
Est
À Nerja et dans les environs (y compris Costa Tropical), nous sommes en contact permanent et direct avec les propriétaires fonciers, etc., et nous vous répondrons immédiatement notre newsletter Si et quand un nouveau projet de construction verra le jour, il faudra s'adapter. Conformément au plan d'urbanisme, qui est prédéterminé, la construction d'appartements est interdite sur de nombreux terrains vacants. Cependant, quelques petites parcelles bien situées, jusqu'ici indisponibles à la vente, commencent à apparaître. L'obtention des permis de construire auprès de la municipalité a longtemps posé problème, mais cette situation est désormais résolue. Des projets plus modestes et attrayants, comprenant des appartements ou des maisons de ville, pourront donc être réalisés progressivement. Nous avons présenté le premier projet début 2024 Maison de ville à Capistrano.
Les logements autour du nouveau port de plaisance deviendront rapidement très recherchés
Situation du marché
Costa del Sol est surnommée « le moteur de l'Espagne » car elle est la première à entrer en crise et la première à en sortir. Avant la crise du Covid-19, l'Espagne s'était redressée et tous les indicateurs étaient au vert. Le tourisme battait record sur record et personne ne savait vraiment où s'arrêterait cette croissance. Costa del Solétait la région touristique la plus performante. Les deux zones les plus attractives pour les investisseurs étaient Nerja, Malaga et Puerto Banus (Marbella) et ses environs. Cette situation devrait perdurer après la crise du Covid-19. Ces régions avaient également mieux résisté à la crise financière de 2007.
Sur Costa del Sol on trouve de tout, des stations balnéaires moins urbanisées (et moins touristiques) aux zones de tourisme de masse regorgeant d'hôtels et autres infrastructures touristiques. Des régions restées en sommeil pendant plusieurs années connaissent un regain d'activité, et les secteurs plus préservés et authentiques de l'est de la Costa del Sol gagnent en popularité, notamment auprès des investisseurs qui y voient une opportunité de louer des maisons individuelles ou de petits immeubles résidentiels, la concurrence hôtelière étant bien moindre à l'est.
Quel que soit le type de construction neuve que vous recherchez, et dans quelle zone, à l'est ou à l'ouest, il existe malheureusement un point commun à toute la Costa del Sol : le manque de bons terrains (c'est-à-dire des terrains en altitude, proches de la mer et à un prix raisonnable).
Les prix des nouvelles productions devraient augmenter sensiblement dans les années à venir, car les terrains seront vendus plus cher dès le début des ventes. Existe-t-il un risque de bulle spéculative ? Personne ne croit qu'une bulle immobilière majeure touchera l'ensemble du marché espagnol dans un avenir proche, mais il convient peut-être de tirer la sonnette d'alarme concernant certaines bulles locales. Dans certaines villes, comme Estepona, Torrox et Benalmádena, la construction est intense et les ventes peinent à suivre (comme je l'ai dit, cela changera probablement après la crise du Covid-19 et l'inflation, car les banques seront très prudentes vis-à-vis des projets qui ne sont pas entièrement vendus). Il est raisonnable de penser que la situation pourrait se dégrader localement si les ventes de nouveaux programmes immobiliers s'éternisent et si les fonds d'investissement, ou autres établissements de crédit, à l'origine de ces promotions, se retrouvent trop longtemps sans capital investi. N'achetez rien sans garantie bancaire.
Il est à noter également que les prix des logements neufs augmentent fortement à mesure que leur achèvement approche. L'un des premiers projets immobiliers neufs lancés après la crise, en périphérie de Nerja, a été entièrement vendu en trois mois environ début 2016. Un an plus tard, six mois avant la fin des travaux, un appartement a été remis sur le marché et vendu 13,16 % plus cher que l'année précédente. Moins de deux ans après le début de la construction, ces logements se vendaient à 36,84 % %plus que le prix initialIl est donc très avantageux d'acheter sur plan. Du moins dans les zones attractives où la construction est peu développée, comme Nerja.
Comme nous détenons les droits de vente exclusifs des deux projets les plus vendus ces dernières années, avec une nouvelle production sur Costa del Sol nous sommes dans une situation très avantageuse car plusieurs acteurs souhaitent travailler avec nous. Nous prospectons les terrains et organisons régulièrement des réunions avec les propriétaires fonciers et les promoteurs immobiliersIl s'agit principalement d'obtenir le juste prix. Actuellement, de nombreux propriétaires fonciers exigent des prix trop élevés (alors que les chiffres des ventes et des locations sont en forte hausse) et trop rapidement. Ces projets devront être mis en suspens jusqu'à ce que le marché immobilier se stabilise. De plus, comme je l'ai dit, il reste très peu de terrains intéressants. Par conséquent, à l'avenir, nous privilégierons les projets de plus petite envergure (à une exception majeure près, dont le lancement aura lieu au printemps) : un nouvel immeuble résidentiel de quelques appartements ou une rangée de maisons de ville neuves, dans les zones les plus prisées. Des projets légèrement plus importants seront également lancés dans des zones un peu moins connues (c'est le seul moyen de faire baisser les prix). Au cours des prochaines années, nous présenterons régulièrement de nouveaux projets de construction sur toute la Costa del Sol. Notre travail de cartographie foncière et d'identification des nouvelles opportunités a débuté pendant la crise.
Enfin, concernant le marché : Faites preuve d'une extrême prudence Lors de l'achat d'un logement neuf actuellement, il est important de suivre de près la performance financière des promoteurs et des projets immobiliers pendant la crise. Il convient également d'être vigilant face aux projets achevés dont une grande partie des logements reste invendue. Il se peut que la copropriété, c'est-à-dire l'ensemble des propriétaires, doive financer les charges des appartements vacants. Nous avions déjà constaté ce phénomène après la dernière crise. De belles opportunités se présenteront sans aucun doute, mais il est essentiel de faire preuve de discernement, de prudence et de bien s'informer. Écrivez-nous et nous demanderons à nos courtiers et avocats de vérifier l'état d'avancement du projet ce qui vous intéresse.
E-mail info@spanskafastigheter.se
Veuillez noter qu'il n'est pas toujours possible d'obtenir des prêts pour la construction neuve en Espagne (sauf si un promoteur intervient et finance le projet, auquel cas le taux d'intérêt est souvent plus élevé). Cependant, il est courant de proposer des prêts allant jusqu'à 65-70 % pour les nouveaux projets à un taux avantageux. Il est également fréquent qu'une banque finançant un projet particulier bénéficie d'une exclusivité pour ce projet.
Concernant les projets ci-dessous, la situation a pu évoluer considérablement suite à la crise du coronavirus. Comme indiqué, veuillez nous contacter directement pour connaître l'état d'avancement de chaque projet.
Maisons et appartements neufs sur Costa del Sol
Costa del Sol orientale (Nerja, La Herradura, etc.) :
En réalité, il y a tellement de projets différents, de toutes tailles, prévus à Torrox qu'il est difficile de s'y retrouver. Le projet Puerto Narixa à lui seul, constitue un chapitre entier, avec plusieurs milliers d'appartements prévus.
Écrivez-nous pour plus d'informations. info@spanskafastigheter.se.
Maisons individuelles, villas de luxe à l'est de la Costa del Sol
Dans ce segment, le choix est un peu plus vaste, même s'il ne reste que peu de terrains vraiment intéressants sur le marché.
Voir aussi :Construction de maisons de luxe dans la région de Penoncillo, entre Nerja et Torrox Costa (Il est également possible d'acheter un terrain dans une zone qui a connu une forte activité (grues, etc.) au cours de l'année écoulée. Cette zone s'adresse à ceux qui souhaitent construire à Nerja, mais qui ne parviennent pas à trouver un terrain à un prix raisonnable dans les limites de la commune.).
De nombreuses villas de luxe neuves mises en vente ces dernières années le sont deunderhand, c'est-à-dire sans publicité. Écrivez-nous et nous vous ferons parvenir une liste des biens disponibles, non publiés dans les bases de données publiques.
Contactez-nous
Si vous avez des questions ou souhaitez réserver une visite, veuillez nous contacter.
En ce qui concerne les maisons de ville neuves à Nerja l'offre est également très limitée. Il reste peu de terrains disponibles dans le secteur, mais nous avons repéré quelques parcelles avec des maisons de ville dont la construction devrait débuter en 2026. Nous publierons des informations sur ces maisons de ville dans notre newsletter et sur notre site web dès que nous en saurons plus.
On trouve des terrains de toutes tailles à vendre le long Costa del Sol. Cependant, ces terrains ne sont généralement pas répertoriés dans les bases de données publiques. Écrivez-nous et indiquez-nous le type et la localisation du terrain que vous recherchez. Avec l'aide de notre avocat spécialisé en droit des affaires, qui dispose d'un vaste réseau en Andalousie, nous nous mettrons immédiatement au travail pour le trouver pour vous. Nous avons l'habitude de travailler avec des groupes d'investissement de toutes tailles et nous collaborons avec une équipe d'avocats, d'experts-comptables, d'entreprises de construction et d'architectes, selon le type de projet ou de maison que vous envisagez. E-mail: info@spanskafastigheter.se
Autres informations concernant les nouvelles constructions sur Costa del Sol
Il est important que tout soit bien géré En ce qui concerne les projets sur plan, il est important de noter que la construction ne débute souvent qu'une fois tous les lots vendus, ce qui peut prendre beaucoup plus de temps que prévu. De plus, en cas de négligence, il arrive qu'une fois le projet terminé, il ne soit pas approuvé par la municipalité, etc., laissant l'acheteur dans une situation délicate. C'est pourquoi nous ne proposons à la vente que des projets de construction neuve en lesquels nous avons une confiance absolue. Nos courtiers, et surtout notre avocat d'entreprise, ont longue expérience de la construction neuve sur Costa del Sol Notre analyse des différents projets est donc approfondie. Si nous estimons qu'un projet présente un facteur d'incertitude élevé, nous ne le mettons tout simplement pas en vente.
Note! Les zones situées à plus d'une heure de l'aéroport Malaga ne sont pas considérées comme intéressantes du point de vue de l'investissement.
À propos d'un emprunt auprès d'une banque espagnole. Nous travaillons avec un directeur de banque suédophone afin que le processus se déroule le plus facilement possible (notez que les banques ne prêtent généralement pas d'argent aux projets sur plan, mais qu'elles font parfois des exceptions).
Investir en Espagne – tout ce que vous devez savoir. Investir implique de prendre en compte de nombreux facteurs, mais le vieux cliché « emplacement, emplacement, emplacement… » reste l’aspect le plus important de tous.
objets commerciauxDes biens immobiliers, tels que des chambres d'hôtes et de grands hôtels, sont à vendre sur Costa del Sol. Il convient de noter que la plupart des propriétés commerciales ne sont pas répertoriées dans les bases de données publiques. La méthode la plus courante consiste à mobiliser notre réseau d'avocats qui, par des moyens détournés, identifient les biens à vendre.
Notre page Facebook (Mis à jour environ une ou deux fois par semaine) Au moment de la rédaction, nous comptons environ 16 000 abonnés.
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