Questions fréquentes concernant l'achat d'une maison en Espagne - Immobilier en Espagne

Vous trouverez ici les réponses aux questions les plus fréquentes concernant l'achat d'une maison ou d'un appartement en Espagne. Nous abordons notamment les points à prendre en compte avant l'achat, les démarches à effectuer après l'acquisition (taxes, frais, etc.) et la mise en location du bien, ainsi que les questions relatives aux prêts bancaires en Espagne. Cette page est régulièrement mise à jour avec de nouvelles questions et les dernières informations concernant les taux d'imposition, etc.

Pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier en Espagne, le moment est venu : la demande a fortement augmenté après la crise, tandis que les prix n'ont pas encore atteint leur niveau maximal. C'est donc le moment idéal pour acheter. Chez Spanish Real Estate, nous sommes spécialisés dans la recherche des meilleurs investissements, principalement sur Costa del Sol.

Veuillez noter que nous disposons de courtiers suédophones, travaillant directement pour nous, sur place sur Costa del sol. Dans ces régions, nous collaborons étroitement avec des banques et des avocats locaux.

Malheureusement, beaucoup pensent qu'il faut consulter plusieurs agents immobiliers pour trouver le bien idéal au meilleur prix. Pourtant, un seul agent suffit. Il vous accompagnera dans la recherche de la maison de vos rêves, veillera au bon déroulement de la transaction, à la conformité des documents, etc. Cela n'a aucune incidence sur le prix (la commission est partagée entre les agents si le vendeur a signé un contrat d'exclusivité) et simplifie considérablement l'achat. En revanche, ne signez jamais un contrat vous interdisant d'acheter ailleurs. Ce type d'« exclusivité », quelles que soient les affirmations de l'agent, n'offre aucun avantage.

Un autre problème croissant (une pratique qui avait disparu après la crise financière mais qui fait son retour) concerne des agences immobilières suédoises, en apparence réputées, qui accumulent un maximum de clients lors de salons internationaux ou d'autres événements en Suède. Ensuite, bien qu'elles n'aient aucun agent sur place en Espagne, elles enregistrent tous les noms recueillis auprès de promoteurs et d'agences immobilières étrangères, empêchant ainsi toute autre personne de faire visiter les biens à ces clients. Cette pratique étrange est préjudiciable à tous ; nous vous conseillons donc de ne pas enregistrer vos coordonnées auprès d'agences immobilières lors de salons ou auprès de votre agence locale, sauf si celle-ci dispose de personnel sur place en Espagne (seule une petite partie des agences immobilières suédoises qui publient des annonces en ligne ont effectivement du personnel sur place).

Nous vous accompagnons tout au long du processus d'achat, du début à la fin.

Nous recherchons le meilleur achat selon vos souhaits, et notre avocat espagnol vous accompagne à chaque étape du processus d'acquisition. Il vérifie notamment que tous les permis et documents sont en règle et que vous n'aurez pas à supporter de factures d'électricité impayées. Nous collaborons également avec une agence de location qui gère la mise en location du bien, ainsi qu'avec une banque qui s'assure du paiement des taxes et frais. Enfin, nous disposons d'agents immobiliers suédophones travaillant soit directement pour nous, soit pour la banque nationale avec laquelle nous avons un partenariat exclusif, dans toutes les provinces espagnoles.

Pour plus d'informations à ce sujet, veuillez écrire à info@spanskafastigheter.se

Vous trouverez ci-dessous les réponses aux questions fréquemment posées concernant l'achat d'une maison en Espagne (à titre privé, comme résidence secondaire, ou par une entreprise à titre d'investissement). Vous trouverez ici un résumé visuel rapide du processus d'achat au format PDF.

Avant l'achat

« Que me conseillez-vous de faire pour observer les objets ? »
« Devrais-je descendre sur place pendant une ou deux semaines et visiter les lieux, ou suivre l'actualité sur Internet et par téléphone ? »
« Le temps, y a-t-il une période de l'année plus propice qu'une autre pour effectuer un achat ? Que ce soit en termes de prix, de disponibilité ou pour toute autre raison ? »

Réponse: Le plus important est de se rendre sur place pour visiter le bien et ses environs, car ni les photos ni les mots ne peuvent retranscrire l'expérience vécue. La plupart des gens estiment qu'un séjour de 3 jours à une semaine suffit pour visiter un nombre suffisant de biens et de zones afin de se faire une idée précise. Ne versez JAMAIS d'acompte pour un bien sans l'avoir vu. Cette pratique est formellement interdite (sauf si vous êtes une société d'investissement mandatée pour trouver les meilleurs investissements).

Concernant la période de l'année, nous vous conseillons d'éviter le mois d'août, car la plupart des gens sont en vacances et tous les biens sont loués quotidiennement (et ne peuvent donc pas être visités). La plupart des prix sont négociables, quelle que soit la période de l'année. L'offre évolue constamment et le marché n'est véritablement stagnant qu'en août.

Note, Lors de votre premier contact, soyez aussi clair et précis que possible : où souhaitez-vous habiter ? Quel est votre budget ? Nombre de chambres souhaité ? Proximité de l’aéroport ? Proximité de la plage ? Logement neuf ou ancien ? etc.

« Que dois-je faire avant de pouvoir finaliser l’achat ? »

La demande de numéro NIE se fait généralement avant l'achat. Le NIE est nécessaire pour signer l'acte de propriété, mais vous pouvez verser l'acompte sans ce numéro pour réserver le bien (le versement se fait simultanément). Auparavant, un avocat pouvait effectuer cette démarche avec une procuration. Désormais, la demande doit être faite en personne. Il suffit de déposer la demande sur place ; l'avocat ou l'agent immobilier pourra ensuite récupérer le NIE. De nombreuses personnes font également leur demande de NIE bien à l'avance, auprès de l'ambassade d'Espagne. Le délai d'obtention est d'environ trois semaines et le NIE est valable trois mois. Pour en savoir plus, consultez le site de l'ambassade d'Espagne.

« Quel est le montant de l'acompte ? Et est-ce que cela me garantit l'acquisition du logement ? »

L'acompte est de 10 %. Oui, l'acompte permet de retirer la maison du marché, et vous devrez généralement payer le prix d'achat intégral 4 à 6 semaines plus tard.

« N’y a-t-il aucune chance de récupérer l’acompte ? »

RéponseEn règle générale non, mais nous avons, lorsque cela était en notre pouvoir, veillé à ce que les clients souffrant de regrets après l'achat récupèrent leur acompte avant même qu'il n'ait été transféré sur le compte du vendeur. Toutefois, les frais juridiques restent inévitables.

« Comment puis-je être sûr d’obtenir le bien une fois ma décision prise ? »

Pour cela, vous devez verser un acompte et signer un contrat d'achat.

Dans la plupart des cas, le propriétaire peut accepter 3000 euros en espèces Retirer un bien immobilier du marché jusqu'à ce que les acheteurs rentrent chez eux et puissent verser l'acompte de 10 %. Auparavant, la plupart des gens apportaient cette somme en espèces, car il était impossible de retirer un tel montant à un distributeur automatique (vous pouvez toutefois vous rendre à votre banque suédoise avant votre départ et demander une dérogation au plafond de retrait). De nos jours, un virement bancaire permet généralement de régler rapidement ce problème.

Vous pouvez également donner procuration à notre avocat pour signer l'acte de propriété si vous êtes absolument dans l'impossibilité de vous déplacer une fois la transaction conclue.

Les coûts liés à l'achat

« Juridique/administratif/etc. ? »
« Frais de courtage ? »
« Frais d’avocat/honoraires juridiques ? »

RéponseLes coûts liés à l'achat d'un bien immobilier dépendent du type de logement (ancien ou neuf). Pour un bien d'occasion, il faut prévoir un surcoût d'environ 11 % par rapport au prix d'achat final. Sur ces 11 %, 8 % correspondent à la TVA. Le reste couvre les frais d'enregistrement du bien, les honoraires du notaire et de l'avocat.

Lors de l'achat d'un logement neuf, il faut prévoir un surcoût d'environ 14 %. Ce montant comprend environ 10 % de TVA, le reste couvrant les frais d'enregistrement, de notaire et d'avocat.

Les frais de courtage sont à la charge du propriétaire.

Les honoraires de l'avocat représentent environ 1,0 à 1,5 % du prix d'achat.

Le prix d'achat intégral est payé le jour de la signature de l'acte de propriété.

Frais et taxes après l'achat d'une maison en Espagne

« Que sont les frais de copropriété et combien coûtent-ils ? »

RéponseLe montant des charges de copropriété (également appelées frais d'urbanisation) dépend du lotissement où vous achetez. Elles varient de 500 € à 2 200 € par an. Ces charges couvrent les frais d'électricité des parties communes, l'entretien des espaces verts et de la piscine, etc. Les appartements en ville sont généralement exemptés de charges, car ils ne font pas partie d'un lotissement. Il en va de même pour fincaà la campagne. Toutefois, il arrive que des groupes d'une dizaine de maisons de campagne possèdent une piscine commune ; dans ce cas, des charges sont dues pour l'entretien de la piscine.

L'électricité et l'eau ne sont pas incluses dans les frais mentionnés ci-dessus et sont facturées mensuellement. Leur coût varie en fonction du lieu de résidence et du type de logement. Toutefois, ces coûts sont souvent assez faibles. Pour les résidents permanents en Espagne, il est prévu que… coût annuel total Les charges de copropriété, les impôts fonciers, l'eau, l'électricité, l'assainissement, la collecte des ordures ménagères, etc., s'élèvent en moyenne à environ 2200-3000 euros pour une maison de 3 à 4 chambres.

« Quels sont les impôts fonciers en Espagne ? »

Réponse: taxes pour aucun résident personnel physique, c’est-à-dire « les personnes qui ne résident pas de façon permanente en Espagne », sont les suivantes :

1. « Impues sur la rente des personnes non résidentes ». Cet impôt préférentiel pour les citoyens non-résidents est également appelé impôt sur le revenu car tous les propriétaires ont la possibilité de louer leur logement (qu'ils le louent ou non, cela doit être déclaré). Si vous louez le logement, la taxe est de 19 % (Notez que ce pourcentage était auparavant de 24,75 %, mais a depuis été réduit à 20 %, puis à un autre point de pourcentage) sur les revenus locatifs après déduction des dépenses Les charges peuvent provenir de la location de votre logement (assurance habitation, intérêts d'emprunt, frais d'agence, électricité, eau, entretien, etc.). Cet impôt minimum s'applique uniquement aux citoyens de l'UE ou de l'EEE.

2. L’« Impuestos sobre Bienes y Inmuebles » (IBI) est la taxe foncière annuelle obligatoire, payable que vous soyez domicilié ou non en Espagne. Son taux est de 0,5 % et est calculé sur la valeur cadastrale du bien.

Nous collaborons avec une banque qui vous explique quand et comment payer vos impôts et qui peut mettre en place un prélèvement automatique si vous ouvrez un compte chez eux.

NoteAprès l'achat, nous nous chargeons du transfert des contrats d'électricité et d'eau du nom de l'ancien propriétaire au nom du nouveau. Il en va de même pour les charges de copropriété, la taxe foncière, l'électricité, l'eau, etc.

Pour en savoir plus, consultez notre article sur la législation fiscale en Espagne (mis à jour annuellement),

Location après achat

« Est-il judicieux de faire appel à une agence immobilière établie pour la vente du bien ? Quels sont les honoraires habituels pour ce type de service ? »
« L’électricité, l’eau et les charges de copropriété sont-elles incluses dans les frais que vous versez à l’agence de location ? »
« Frais facturés aux sociétés de services/sociétés de réservation pour la location et l'entretien ? »
« Combien pouvez-vous gagner en louant votre logement ? »
« Quels sont les éléments à prendre en compte si vous souhaitez acheter une maison à titre d’investissement ? »
«Quelles sont les règles en vigueur en Espagne concernant la propriété via une société AB suédoise ?»
« Est-ce compliqué ou risqué d'investir dans une résidence secondaire ? Je souhaite acheter pour la louer la majeure partie de l'année et y résider moi-même 4 à 5 semaines par an avec ma famille. Existe-t-il des agences qui peuvent s'occuper de tout et ainsi prouver mon absence et bénéficier d'avantages fiscaux ? Puis-je ensuite louer mon bien moi-même ? »

Réponse: Nous vous recommandons de faire appel à une agence de location établie. Bien qu'elle perçoive environ 20 % des revenus, elle s'occupe de la gestion du bien en votre absence (ménage, remise des clés, etc.) et de la commercialisation. Cela simplifie grandement les choses et, dans la plupart des cas, s'avère plus économique.

Les charges d'électricité, d'eau et de copropriété sont généralement à la charge du propriétaire. Cela dépend toutefois des termes du contrat.

Vos revenus dépendent de nombreux facteurs. Pour en savoir plus sur la location de votre logement en Espagne, cliquez ici.

Choisir un logement attrayant dans un quartier prisé, idéalement avec un historique locatif documenté, est primordial pour ce type d'investissement. Ces facteurs influencent également la plus-value à long terme. Sachez aussi que juillet et août sont les mois où vous réaliserez le meilleur profit sur votre appartement, les prix augmentant pendant les vacances en Europe.

Acheter via une société suédoise ne pose aucun problème ; la procédure est sensiblement la même. Pour des réponses plus précises concernant les déductions et les déclarations fiscales, veuillez consulter votre comptable. Vous trouverez également plus d'informations à ce sujet plus bas dans cet article, notamment sur l'achat d'un logement en Espagne avec une société suédoise.

Pour éviter l'imposition des avantages en nature, il est nécessaire de renoncer au droit de disposition. La société propriétaire du bien signe un contrat avec une agence de location, incluant une clause de renonciation au droit de disposition. Cette clause autorise la location du bien au même tarif que les autres locataires, ainsi que la famille et les proches de la société. Un contrat contenant cette clause et des annonces indiquant clairement que le bien est disponible à la location constituent des preuves suffisantes démontrant que l'activité n'est pas exercée à des fins privées.

L'impôt sur les sociétés est de 20 % sur les bénéfices pendant les 2 premières années et de 25 % par la suite.

Lisez également sur les entreprises de construction espagnoles, un modèle de projet qui réduit les prix jusqu'à 35 % !

Prêts pour l'achat d'une maison en Espagne

« En tant qu’étranger, puis-je obtenir un prêt en Espagne ? »
« Qu’est-il le plus avantageux de contracter un prêt en Espagne ou en Suède ? »

Oui, c'est possible. Jusqu'à 70 %, mais sachez que les banques espagnoles ont aujourd'hui des exigences aussi élevées que les banques suédoises en matière de revenus, etc. Le plan de remboursement s'étend généralement sur 30 à 40 ans, et vous devriez avoir remboursé l'intégralité du prêt avant vos 67 ans (nous collaborons également avec des banques qui proposent désormais jusqu'à 70 %) 75 ans). Pour en savoir plus sur les emprunts auprès d'une banque espagnole et sur la manière de solliciter une promesse de prêt [notez que ce service est uniquement offert à nos acheteurs] par notre intermédiaire, consultez notre site web. Vous n'êtes pas autorisé à emprunter pour payer les impôts et les frais, donc en pratique, vous avez besoin de 40 % de fonds propres.

Durant les pires années de la crise, nous déconseillions fortement de contracter un prêt auprès d'une banque espagnole en raison du risque d'envolée des taux d'intérêt. Cependant, l'économie s'est désormais stabilisée et seules les banques les plus solides ont résisté à la tempête.

Informations importantes concernant la souscription d'un prêt immobilier en Espagne

Depuis décembre 2018, l'estimation d'un bien immobilier est valable six mois. La banque avec laquelle nous travaillons ne facture pas ce service, conformément à la nouvelle législation bancaire espagnole (contrairement à de nombreuses autres banques qui facturent encore 400 € et plus). L'estimation de votre bien détermine le montant du prêt que vous pouvez emprunter.

Si la maison est estimée à 100 000 € mais que vous l'achetez à 120 000 €, vous ne pourrez emprunter que 100 000 €. De même, si elle est estimée à 120 000 € mais que vous l'achetez à 100 000 €, vous ne pourrez emprunter que 100 000 €. C'est toujours le montant le plus bas qui s'applique.

C'est un aspect important si le budget est limité. Si vous achetez une maison pour 120 000 €, mais qu’elle est estimée à un prix inférieur (ce qui devient de plus en plus fréquent à mesure que la valeur marchande des maisons augmente tandis que l’estimation ne tient compte que de la superficie, du nombre de pièces, etc., sans prendre en considération l’emplacement ou d’autres aspects uniques), alors il se peut que tout le monde ne dispose pas de suffisamment de fonds propres pour pouvoir effectuer l’achat.

L'une de nos ventes récentes concernait un cas similaire. La maison coûtait 220 000 €, mais le client avait besoin que le prêt bancaire soit approuvé sur la base d'une évaluation d'au moins 180 000 €. Nous avons ensuite inscrit cela dans le contrat, que le client récupérera l'acompte de 3 000 € si l'évaluation est inférieure à 180 000 €.

Un autre aspect important Il est important de savoir que les logements transformés, par exemple d'une chambre en deux, sont évalués selon le titre de propriété initial. Ainsi, un grand appartement d'une chambre transformé en deux chambres est évalué selon le barème actuel comme un logement d'une chambre, et le prêt accordé sera donc moins important.

Une raison de la faible valorisation Le problème est que si les acheteurs ne peuvent pas payer eux-mêmes, la banque doit pouvoir revendre facilement la maison, mais l'évaluation ne dit généralement rien sur la valeur réelle de la maison sur le marché.

Investissez dans l'entreprise

Important pour ceux qui souhaitent acheter une société suédoise. Le processus d'achat est le même, mais certains points importants diffèrent. Vous obtenez généralement un prêt d'un montant maximum de 50 % auprès d'une banque espagnole lors de l'achat de votre société, remboursable en 15 ans maximum. Vous avez également besoin d'un certificat d'immatriculation délivré par le Registre du Commerce suédois en anglais (la version anglaise est souvent suffisante, mais il peut parfois être nécessaire de le faire traduire en espagnol par un traducteur assermenté et authentifié par un notaire public dans votre lieu de résidence en Suède). Ce certificat vous permet de demander un numéro NIF (Numéro d'Identification Nationale des Entreprises)Número de Identificación Fiscal – Numéro d’enregistrement fiscal) par l'intermédiaire d'un avocat espagnol (ainsi que du numéro NIE personnel dont tous les acheteurs ont besoin).

Informations concernant l'achat d'une maison en Espagne avec une société AB suédoise :

Il est tout à fait possible d'acquérir une résidence principale en Espagne via une société à responsabilité limitée (AB) suédoise. Il est également possible de créer une filiale en Espagne pour en être propriétaire, mais nous ne recommandons généralement pas cette option à nos clients, sauf s'ils envisagent de réaliser plusieurs acquisitions et de gérer un portefeuille générant des revenus locatifs supérieurs à 100 000 à 200 000 €, et s'ils prévoient de financer ces acquisitions auprès d'une banque espagnole et d'opérer comme une véritable société immobilière.
Si votre entreprise envisage d'acheter une résidence secondaire et souhaite utiliser ses propres fonds, nous vous recommandons de traiter directement avec la société suédoise AB.
Comment cela fonctionne-t-il et à quoi devez-vous faire attention ?
Pour exercer une activité commerciale et acquérir un logement en Espagne, vous devez immatriculer votre société AB auprès du Registre du Commerce et des Sociétés espagnol. Cette procédure est relativement simple et nous vous accompagnons dans vos démarches si vous achetez par notre intermédiaire.
– Pour éviter le régime fiscal préférentiel en Suède, vous devez renoncer au droit de disposer du logement et être en mesure de prouver aux autorités fiscales qu'il s'agit d'un investissement et non d'une résidence secondaire privée dissimulée dans une société pour échapper à l'impôt.

En matière de fiscalité suédoise, la charge de la preuve incombe toujours à l'entreprise. Nous vous recommandons donc de confier la location de votre bien à un gestionnaire (nous disposons de filiales proposant ce service). Dans ce cadre, vous convenez que vous et toutes les personnes liées à l'entreprise (famille, etc.) ne pourrez séjourner dans le bien qu'en payant le prix du marché, comme tout autre client. Quant à l'utilisation du bien à titre privé, la fréquence de cette utilisation est un autre point à convenir avec le gestionnaire. Nous mettons à votre disposition un système en ligne simple d'utilisation à cet effet

– L'entreprise est imposée en Espagne sur les revenus locatifs. Pas en Suède. La Suède et l'Espagne ont une convention fiscale pour éviter la double imposition et l'impôt doit être payé là où l'activité est exercée.
– Une société AB suédoise peut ouvrir un compte bancaire espagnol.
Une société AB suédoise doit déposer une déclaration de revenus en Espagne pour déclarer les revenus perçus dans ce pays. Un expert-comptable peut s'en charger et ce n'est pas particulièrement coûteux.

Quelques questions fréquemment posées par les entrepreneurs suédois :

–«Les coûts liés à l'achat et à la vente sont-ils les mêmes si vous achetez avec votre entreprise que si vous achetez à titre privé.» Réponse : Les mêmes frais d’acquisition s’appliquent que pour toute personne morale en Espagne. Cependant, lors de la revente, l’administration fiscale espagnole prélève 3 % du prix de vente afin de garantir le paiement de l’impôt sur les bénéfices, votre société étant considérée comme non-résidente. Si, après déclaration, vous n’avez réalisé aucun bénéfice, ces 3 % vous seront remboursés. Inversement, si vous avez réalisé un bénéfice, l’administration fiscale retiendra l’équivalent du montant d’impôt que vous auriez dû payer.
– « Serez-vous soumis à des taxes foncières supplémentaires ou autres désagréments si vous êtes propriétaire par le biais d'une société ? » Réponse : – Non. Seulement la taxe foncière habituelle que vous payez quelle que soit la façon dont vous achetez votre propriété (IBI).
–« Ai-je besoin d'un numéro NIE si je souhaite immatriculer ma société AB suédoise en Espagne ? » Réponse : Un membre de votre conseil d’administration, chargé de représenter et de signer l’achat, doit posséder un numéro NIE. Nous nous chargeons également de trouver cette personne si vous achetez par notre intermédiaire.
En résumé: Il est possible d'acquérir un bien immobilier en Espagne via une société AB suédoise, à condition de respecter la réglementation. Pour toute question comptable, fiscale ou autre, nous vous recommandons de contacter un expert-comptable suédois spécialisé dans les acquisitions à l'étranger.

Résumé et questions complémentaires sur l'achat d'une maison

Quels types de logements sont disponibles à l'achat en Espagne ?
Réponse : En Espagne, il existe différents types de logements, notamment des appartements, des villas, des maisons de ville et des terrains constructibles. Il est important de noter que certains terrains ne peuvent être bâtis que pour un type de logement précis. La taille, entre autres, est également réglementée. Il est pratiquement impossible de modifier ces conditions ultérieurement.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat d'une maison en Espagne ?
Réponse : Les principales étapes comprennent la recherche d'un logement, la formulation d'une offre, la signature d'un compromis de vente (arras), le versement d'un acompte, la réalisation des vérifications préalables et enfin la signature du contrat de vente officiel (escritura) avec un notaire.
Ai-je besoin d'un avocat espagnol pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
Réponse : Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat espagnol qui pourra vous aider à comprendre le système juridique et à vous assurer que tous les documents et permis nécessaires sont en règle. La plupart des agents immobiliers suédois gèrent la communication entre le client et l’avocat.
Qu'est-ce qu'un numéro NIE et pourquoi en ai-je besoin ?
Réponse : Un numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero) est un numéro d'identification unique requis pour les citoyens non espagnols afin de pouvoir effectuer certaines transactions en Espagne, notamment l'achat de biens immobiliers.
Comment financer l'achat d'un logement en Espagne ?
Réponse : Généralement, vous versez un acompte (généralement 10 % du prix d'achat) à la signature du compromis de vente. Le solde est réglé lors de la signature de l'acte authentique (acte notarié). Pour les constructions neuves, il est courant de verser d'abord un acompte de réservation, puis plusieurs versements en début de projet, pour un total d'environ 30 % HT. Les 70 % restants sont payés à l'emménagement. À cette occasion, les prêts sont généralement débloqués (sous réserve d'approbation, ce qui n'intervient qu'après l'emménagement, car la situation financière de l'acquéreur peut s'être dégradée pendant la construction). Ainsi, vous n'aurez pas d'intérêts à payer pendant les travaux.
Quels sont les coûts les plus courants lors de l'achat d'une maison en Espagne ?
Réponse : Les coûts les plus courants comprennent la taxe de transfert (ITP) pour les maisons d'occasion, la TVA (IVA) pour les maisons neuves, les frais de notaire, les frais d'enregistrement et les frais juridiques.
Quel est le délai habituel pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
Réponse : Le délai d’achat d’un bien immobilier en Espagne est variable, mais il faut généralement compter entre un et six mois entre la recherche du bien et la signature de l’acte de vente (escritura). Ce délai peut être plus long en cas de vente d’une propriété, par exemple.
Puis-je obtenir un prêt immobilier auprès d'une banque espagnole pour financer l'achat de ma maison ?
Réponse : Oui, de nombreuses banques espagnoles proposent des prêts immobiliers aux acheteurs étrangers, mais les conditions et les taux d’intérêt peuvent varier. Les conditions de prêt sont plus personnalisées qu’en Suède.
Ai-je besoin d'un compte bancaire espagnol pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
Réponse : Oui, vous avez besoin d'un compte bancaire espagnol pour pouvoir payer les frais et les taxes liés à l'achat de votre maison et pour pouvoir obtenir des prêts auprès d'une banque espagnole.

Est-il possible d'acheter une maison en Espagne à distance ?
Réponse : Oui, il est possible d’acheter un logement à distance en donnant une procuration notariale à un avocat ou à une personne de confiance qui pourra agir en votre nom lors de la transaction. Cette procédure s’est généralisée pendant la pandémie et reste relativement courante. Cependant, nous conseillons généralement de visiter le logement sur place avant de prendre une décision. N’oubliez pas que les frais de réservation ne sont généralement pas remboursables.
Qu’est-ce qu’un certificat énergétique et pourquoi en ai-je besoin ?
Réponse : Le certificat énergétique est un document qui indique la performance énergétique d’un logement sur une échelle de A (très performant) à G (très peu performant). Il est obligatoire de posséder un certificat énergétique pour vendre ou louer un logement en Espagne.
Comment puis-je être sûr que la maison que j'achète n'a pas de dettes ni de problèmes juridiques ?
Réponse : Votre avocat devrait effectuer les vérifications nécessaires et demander une « nota simple » au Registre foncier (Registro de la Propiedad) pour vérifier qu'il n'y a pas de dettes, d'hypothèques ou d'autres problèmes juridiques liés à la propriété.
Puis-je louer ma maison en Espagne lorsque je ne l'occupe pas ?
Réponse : Oui, c'est possible Louez votre maison en Espagnemais il est important de connaître les lois et réglementations locales en matière de location ainsi que de payer les impôts correspondants sur les revenus locatifs.
Quels sont les impôts les plus courants que je dois payer en tant que propriétaire en Espagne ?
Réponse : Les impôts les plus courants pour les propriétaires en Espagne comprennent la taxe foncière (IBI), l'impôt sur les revenus locatifs et une taxe annuelle pour les citoyens non espagnols qui possèdent un bien immobilier en Espagne (Impuesto sobre la Renta de Non Residentes).
Que se passe-t-il si je souhaite vendre ma propriété en Espagne à l'avenir ?
Réponse : Lors de la vente de votre bien immobilier en Espagne, vous devrez payer un impôt sur les plus-values (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) sur le profit réalisé. À cela s’ajoutent d’autres frais, tels que les honoraires de notaire et les frais juridiques, liés à la transaction.

Bref historique du marché immobilier espagnol

L'Espagne attire depuis longtemps les acheteurs étrangers en quête d'une résidence secondaire, d'une opportunité d'investissement ou d'un lieu ensoleillé pour leur retraite. Voici un bref aperçu historique du marché immobilier espagnol et de son impact sur les acheteurs étrangers :

années 1960 et 1970Dans les années 1960 et 1970, le tourisme de masse et le marché immobilier espagnol ont connu un essor fulgurant auprès des acheteurs étrangers, à mesure que les nombreux atouts du pays se faisaient connaître. La beauté du littoral espagnol, son climat doux et son coût de la vie abordable ont séduit les acquéreurs des pays d'Europe du Nord, notamment du Royaume-Uni, d'Allemagne et de Scandinavie. Costa del Sol, la Costa Blanca, les îles Baléares et les Canaries sont alors devenues des destinations prisées.
Années 1980 et 1990 : Croissance et maturité du marché. Au cours des années 1980 et 1990, le marché immobilier espagnol a poursuivi sa maturation, et le pays est devenu membre de l'Union européenne en 1986. Cette adhésion a facilité les investissements transfrontaliers et simplifié l'accès à la propriété pour les citoyens européens. Durant cette période, le marché immobilier espagnol a connu une croissance soutenue, portée par la demande intérieure et étrangère.
Début des années 2000 : Essor du marché. Le début des années 2000 a été marqué par un essor considérable du marché immobilier espagnol, avec une flambée des prix et une construction rapide de nouveaux programmes pour répondre à la demande croissante. Durant cette période, les acheteurs étrangers, notamment britanniques et irlandais, ont afflué, attirés par la perspective de fortes plus-values et de revenus locatifs importants.
2008-2013: Ralentissement et reprise du marché : La crise financière mondiale de 2008 a fortement impacté le marché immobilier espagnol, entraînant une chute brutale des prix et une augmentation considérable du nombre d'invendus. De nombreux acquéreurs étrangers, notamment ceux ayant investi dans des programmes immobiliers sur plan, ont été durement touchés par ce ralentissement. Cependant, le marché a commencé à montrer des signes de reprise vers 2013, avec une stabilisation, voire une hausse, des prix.
2014-présent : Poursuite de la reprise et investissements étrangers. Depuis 2014, le marché immobilier espagnol connaît une reprise progressive, en partie grâce à l'intérêt constant des acheteurs étrangers. Au début de la pandémie, les achats immobiliers ont naturellement diminué, mais le boom qui a suivi a été important (Warren Buffett, entre autres, a investi sur Costa del Sol pendant la pandémie). Un ralentissement s'est toutefois amorcé fin 2022 et en 2023. Cependant, la plupart des analystes internationaux estiment qu'il s'agit d'un repli temporaire et que l'Espagne a un avenir prometteur grâce à son climat, sa culture et ses infrastructures. C'est principalement Malagaqui devrait connaître la plus forte croissance à l'approche des 30 ans.

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Pour en savoir plus sur le processus d'achat en Espagne, consultez notre guide.

Les projets de construction neuve les plus abordables Costa del Sol.