L'achat d'une maison en Espagne peut être le meilleur investissement de votre vie, mais il est essentiel de choisir la maison ou l'appartement idéal, dans le bon quartier. Costa del Sol par exemple, bénéficie d'un tourisme plus dynamique que la plupart des autres régions. Dans plusieurs localités de Costa del Sol grâce à un tourisme national florissant, des records de vente ont été battus durant l'été suivant la pandémie, malgré une chute de 80 % du tourisme international durant cette période, due aux restrictions sanitaires. Un gage de vitalité pour la région, dont la croissance n'a cessé de se poursuivre depuis.

Mais toutes les régions du sud de l'Espagne sont loin d'afficher des taux d'occupation élevés. De nombreux autres aspects sont également à prendre en compte. Par exemple, saviez-vous que des restrictions strictes (et des règles encore plus strictes sont envisagées pour 2026) encadrent la location dans des zones comme Majorque, Barcelone et les îles Canaries ? Il existe aussi d'autres… lois et règlements, qui réglemente les locations, pour la plupart des provinces espagnoles, il faut suivre pour éviter de risquer des amendes coûteuses.

prix de l'immobilier espagnolAprès avoir fortement chuté suite à la crise financière de 2008, les cours de l'argent ont atteint un point critique : ils devraient (en 2026) revenir aux niveaux d'avant le krach de 2007-2008. Malgré cela, la plupart des analystes estiment que les prix – à l'instar de la tendance à long terme en Suède – continueront d'augmenter.

La crise suédoise de 1992 a entraîné une chute des prix de l'immobilier de 20 à 30 %. Il a fallu six à sept ans au marché pour se redresser et retrouver son niveau nominal d'avant la crise. S'en est suivie l'une des plus longues périodes de hausse des prix au monde : entre la fin des années 1990 et 2022, les prix de l'immobilier en Suède ont augmenté de plus de 500 %.

C’est précisément cette longue période de croissance structurelle qui fait de la Suède un point de comparaison pertinent pour évaluer l’avenir d’autres marchés actuellement en phase de reprise, comme le marché espagnol.

Depuis, de nombreux aspects positifs ont également été observés en Espagne, notamment des réglementations visant à protéger les consommateurs, une réglementation bancaire, et un investissement important dans les infrastructures, l'écotourisme et les sentiers de randonnée. Dans ce contexte favorable, plusieurs multinationales ont installé leurs bureaux dans des villes espagnoles, et Malaga , notamment, connaît un véritable essor technologique depuis l'installation, il y a quelques années, du siège ultramoderne de Googledédié à la cybersécurité. Voici à quoi ressemble la situation aujourd'hui. Les prix de l'immobilier continueront-ils d'augmenter en 2026 ? La baisse de l'inflation et les réductions des taux d'intérêt de la BCE entraînent une diminution des taux hypothécaires.

Depuis notre bureau Nerja Nous vivons une période passionnante sur le marché immobilier. Nous prévoyons que l'offre restera faible tandis que les prix commenceront à augmenter plus rapidement. En effet, ces derniers temps, les ventes de biens immobiliers longtemps sur le marché ont fortement progressé. Ceci est probablement dû à l'amélioration de la conjoncture économique en Europe, conjuguée à la baisse des taux d'intérêt hypothécaires. Il en résulte un marché dynamique où les acheteurs peuvent encore réaliser de bonnes affaires. De nombreux vendeurs sont toujours contraints de vendre rapidement ou ont mis leur bien sur le marché à un moment moins opportun (comme chacun sait, les crises se sont succédé ces cinq dernières années et certains ont été malchanceux quant au timing). Pour ceux d'entre vous qui recherchent activement un nouveau logement, cela représente un atout majeur dans les négociations. Possibilité de réduire les prix de départ d'environ 5 à 15 % sur la plupart des maisons. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d’informations sur les propriétés actuellement disponibles et sur la manière dont nous pouvons vous aider à réaliser une transaction immobilière avantageuse

Anders Larsson responsable du bureau Nerja

L'Espagne séduit par son style de vie, sa stabilité et son essor mondial

L’Espagne, qui s’imposera comme la principale plaque tournante du tourisme en Europe d’ici 2026, renforcera également sa position parmi les marchés les plus attractifs au monde pour l’investissement immobilier. Un développement sans précédent des vols directs en provenance d’Amérique du Nord, d’Amérique latine, du Moyen-Orient et de certaines régions d’Asie rendra l’Espagne plus accessible que jamais, non seulement pour les touristes, mais aussi pour les nomades numériques, les locataires de longue durée et les acheteurs fortunés.

Cette connectivité mondiale, conjuguée à la stabilité politique, à des infrastructures performantes et à un climat propice au tourisme tout au long de l'année, stimule la demande de logements aussi bien dans les grandes villes que dans les régions côtières. Ici, l'investissement ne se limite pas au soleil et à la qualité de vie ; il s'inscrit dans une Europe en pleine croissance où l'Espagne joue désormais un rôle de premier plan.

L’Espagne consolidera ainsi sa position parmi les pays les plus sûrs et les plus rentables pour investir dans l’immobilier à partir de 2026 et au-delà, et ce pour plusieurs raisons :

Stabilité des prix et augmentation du pouvoir d'achat

Le marché immobilier espagnol a fait preuve de stabilité malgré les turbulences de ces dernières années, ce qui en fait un investissement sûr. Parallèlement, l'augmentation du pouvoir d'achat des acquéreurs internationaux a contribué à soutenir la demande.

Économie en croissance et secteur touristique de premier plan mondial

L'Espagne bénéficie d'une économie florissante, soutenue par son statut de destination touristique parmi les plus populaires au monde, ce qui assure une demande constante de logements, notamment dans des régions attractives comme Costa del Sol.

Conditions de prêt avantageuses

Dans le cadre d'une construction neuve, vous payez la plus grande partie du prix d'achat à l'emménagement et n'avez donc pas à vous soucier des intérêts. De plus, les taux d'intérêt seront probablement plus bas d'ici quelques années.

Style de vie et qualité de vie

L'Espagne est réputée pour son climat agréable, son style de vie décontracté et sa riche culture et gastronomie – une combinaison qui attire des acheteurs du monde entier.

Infrastructure et connectivité

Avec ses infrastructures modernes, ses aéroports internationaux et ses excellentes liaisons de transport, l'Espagne est un lieu idéal pour les résidences permanentes et les maisons de vacances.

Compte tenu de l'offre limitée de maisons d'occasion attrayantes, c'est le moment idéal pour investir dans la construction neuve.

De manière générale, les analystes prévoient que les prix de Le marché du logement en Espagne augmentera de plus de 5 % en 2026. Si les prix de l'énergie continuent de baisser plus que prévu, à l'instar de l'inflation et des taux d'intérêt internationaux, la hausse sera nettement plus importante. Jamais auparavant l'intérêt des investisseurs internationaux pour l'Espagne n'a été aussi vif. Aujourd'hui, près de 140 nationalités différentes investissent chaque année dans le pays.

L'association professionnelle du bâtiment APCEspaña estime que c'est principalement la demande de logements neufs qui tire les prix vers le haut. Face à ce fort intérêt international, il est difficile d'envisager autre chose qu'une hausse continue du marché immobilier espagnol. Le principal problème réside dans la pénurie de logements à vendre dans les quartiers les plus prisés (une situation principalement due aux investisseurs étrangers). De ce fait, les prix restent très stables. Cependant, de nombreux vendeurs ont attendu la pandémie pour mettre leurs biens en vente et se manifestent désormais acceptera des offres inférieures au prix de départ pendant environ six mois. 

En route 2026 :

Au cours des cinq années précédant la crise du Covid-19, la valeur d'un logement en Espagne augmentait en moyenne de 5 % par an. Compte tenu de la baisse des taux d'intérêt et de la hausse de 50 % des loyers durant cette même période, cela représentait un rendement de plus de 10 % pour ceux qui avaient acheté le bon logement, au bon endroit et au bon moment. La valeur des biens immobiliers n'a pas diminué significativement, et a même progressé dans certaines régions, durant la crise de 2020. C'était un signe encourageant pour l'avenir. À l'automne 2021, des appartements clés en main étaient vendus sur la Costa del Sol orientale, où les prix avaient augmenté de plus de 50 % depuis leur vente sur plan quelques années auparavant. Nous pensons observer des exemples similaires avec des programmes immobiliers neufs mis en vente en 2026 et achevés quelques années plus tard.

Les acheteurs étrangers représentent plus de 20 % des acquisitions immobilières en Espagne. De nombreux facteurs entrent en jeu, mais concernant l'Andalousie, par exemple, on peut citer les investissements importants dans les infrastructures, l'aménagement des plages et des parcs naturels, les importantes réductions d'impôts et, surtout, la tendance internationale au télétravail dans un lieu ensoleillé (où les prix restent abordables).

Depuis l'entrée en fonction du nouveau gouvernement régional d'Andalousie en 2019, une série de réformes fiscales ont été mises en place, entraînant la réduction, la suppression ou la suspension de plusieurs taux d'imposition. Grâce à cette politique fiscale avantageuse, l'Andalousie est devenue, avec Madrid, la région d'Espagne où la fiscalité est la plus avantageuse. Il va sans dire que cela a favorisé d'importants investissements étrangers, générant une plus-value de 40 % entre 2019 et 2023. Voici les principales raisons pour lesquelles l'Andalousie est devenue la destination privilégiée des investisseurs immobiliers en Espagne et pourquoi tant de personnes s'enrichissent rapidement : 1. Suppression des droits de succession en 2019. 2. Suppression des droits de donation en 2019. 3. Réduction des droits de mutation immobilière en 2021. 4. Réduction de 20 % des droits d'enregistrement en 2021. 5. Suppression de l'impôt sur la fortune en 2022.

L'Andalousie investit massivement dans l'avenir ! La région a bénéficié en 2025 de son plus important budget historique, soit une augmentation de plus de 40 % depuis 2018. Ces fonds ont été principalement alloués à la protection sociale, à l'éducation et à l'emploi. Cet investissement se poursuivra dans les années à venir.

– Pour en savoir plus sur les lois fiscales que vous devriez connaître, consultez ce site.

Sur Costa del Sol les ventes de logements neufs ont bondi de 50 % entre l'été 2020 et l'été 2021. Dans le même temps, les ventes de logements anciens ont reculé de 4,6 %, ce qui s'explique par le vieillissement du parc immobilier, mais aussi par la faiblesse des prix (qui n'ont baissé que de 0,5 % malgré la crise – ils ont toutefois progressé à l'automne). On observe actuellement une baisse des ventes de logements neufs, non pas par manque de demande, mais parce que de nombreux promoteurs temporisent face à la forte volatilité des prix et au durcissement des conditions bancaires en période de crise.

Toutefois, c'est sans aucun doute la nouvelle production qui s'appliquera à l'avenirIl reste bien sûr de bonnes affaires à faire pour ceux qui recherchent un logement d'occasion (les prix de départ restent les mêmes en période de crise, mais les négociations, elles, évoluent). Même si la plupart des gens recherchent actuellement un logement neuf, l'offre est limitée. La plupart des meilleurs programmes immobiliers lancés en début d'année seront rapidement vendus, et il y aura une période creuse (de nombreux promoteurs ayant réduit leurs dépenses pendant la crise) jusqu'à l'arrivée des nouveaux logements bien situés en 2026-2027 (à noter qu'il s'agit de ventes sur plan et que l'emménagement n'aura pas lieu avant deux ans après le début des ventes). Il faut également s'attendre à ce que les prix soient nettement supérieurs à ceux pratiqués cette année. Les hausses de prix soudaines de l'automne dernier sur des programmes immobiliers non encore entièrement vendus le confirment. Lorsque la situation se normalisera, les choses s'accéléreront.

La nouvelle production devient le principal centre d'intérêt des investisseurs

Un aspect radicalement différent de la période qui a suivi la dernière crise réside, comme mentionné précédemment, dans le fait que les 5 à 10 prochaines années seront axées sur la construction neuve (même si 2026/2027 devrait probablement connaître moins de nouveaux projets que d'habitude). Le parc immobilier commence à se dégrader et les problèmes d'humidité sont nombreux (les normes de construction plus strictes n'ont été introduites qu'en 2006), etc. Malgré cela, les propriétaires de logements construits avant les années 2000 ne semblent pas disposés à baisser significativement les prix. Par ailleurs, la construction neuve a été très faible au cours de la décennie qui a suivi la crise de 2008, comparativement à la décennie précédente. La construction neuve devrait ainsi connaître une période faste au milieu des années 2020, comparable à celle du début des années 2000. Il est important de garder à l'esprit : Les acteurs qui se sont activement employés à retrouver des propriétaires fonciers longtemps inactifs (qui avaient besoin d'une véritable crise pour enfin vendre leurs parcelles convoitées) et ont négocié de bons prix pour des terrains bien situés en pleine crise – Les entreprises qui jouissent d'une situation économique favorable, qui ont résisté à la crise et qui ont conservé des équipes d'architectes/chefs de projet expérimentées ainsi que des relations bancaires établies, se trouvent aujourd'hui face à une situation inédite. Ce sont ces entreprises-là qu'il faut privilégier.

Des projets très intéressants sont prévus pour 2026. Pour obtenir des informations avant leur publication (nous envoyons généralement un courrier direct dès le début du processus aux clients que nous savons être activement à la recherche dans une zone géographique précise), Nous publions ensuite les projets dans les bulletins d'information 1 à 4 semaines avant leur diffusion publique) Inscrivez-vous à nos newsletters. Bulletin d'information côté ouest (Marbella, Estepona. Nueva Andalucia etc.). Bulletin d'information du côté est (Nerja, Torrox, ville Malaga , etc.).

Opportunités d’investissement après les crises – 2026 et au-delà

L'Espagne devrait figurer parmi les grands gagnants, car de nombreux voyageurs, notamment les voyageurs d'affaires et les nomades numériques, privilégieront les appartements aux hôtels pendant leur séjour. Parallèlement, les voyages longue distance hors d'Europe deviendront plus coûteux et moins fréquents, ce qui place l'Espagne en général, et Costa del Sol en particulier, selon la plupart des analystes, dans une situation très favorable à long terme Malaga cela s'est finalement terminé à la fin de l'année, donc à La liste prestigieuse Forbes des 20 meilleures destinations au monde pour investiret pour y vivre. Parmi les acteurs majeurs ayant analysé l'avenir et conclu que l'Espagne représente un investissement plus que rentable figurent des sociétés d'investissement scandinaves. Les plus grands portails internationaux en Espagne appartiennent désormais à des entreprises scandinaves. Le portail espagnol le plus visité, Idealista, a récemment été racheté pour 1,3 milliard d'euros par la société de capital-risque suédoise EQT. Même le célèbre investisseur Warren Buffett, « l'oracle d'Omaha », a fait la même analyse pendant la crise et a acquis une société de courtage à Marbella. Ces acteurs misent sur le long terme et anticipent un essor de l'intérêt étranger, principalement pour Costa del Sol au cours des dix prochaines années. On y trouve culture, soleil, nature et infrastructures, le tout combiné à des prix de l'immobilier relativement bas par rapport au reste du monde. Nombreux sont ceux qui choisiront donc de travailler à distance depuis cette région d'Espagne, quel que soit leur lieu de travail habituel. L'Andalousie, et plus particulièrement la ville côtière Nerja (qui, même en pleine crise des incendies, a commencé à investir dans la rénovation des parcs naturels, des sentiers de randonnée, etc.), ainsi que Malaga, et notamment sa banlieue Rincon, ont attiré l'attention. Cette dernière ville investit dans le développement de son marketing auprès des touristes et des investisseurs internationaux. Malaga a annoncé en juillet 2020 le lancement de «Malaga 2030 », une initiative visant à faire de la ville la plus attractive d'Europe pour y vivre, y travailler et y investir.

Selon une enquête menée par movingtospain.com, un portail qui aide les personnes envisageant de s'installer en Espagne, les deux Scores élevés de Nerja et Almuñécar Jávea, Calpe, Benidorm, Denia, Cadix, Carthagène et Las Palmas arrivent en tête du classement avec une note de 7,5 sur 10. L'enquête a pris en compte plusieurs facteurs importants pour les futurs résidents, notamment : la température annuelle moyenne, le pourcentage de retraités, la taxe foncière, la criminalité, l'accès aux centres de santé et les prix des loyers.

L'intérêt pour l'investissement sur Costa del Sol devrait fortement augmenter aux États-Unis suite au triplement par United Airways du nombre de vols directs vers la région. Cette mesure devrait offrir de nouvelles opportunités aux investisseurs américains d'explorer le marché immobilier et d'autres secteurs d'investissement sur Costa del Sol. La compagnie aérienne américaine a choisi Costa del Sol comme unique destination touristique en Espagne desservie quotidiennement pendant la haute saison.

Le fait que la volonté d'investir à l'étranger ne se limite pas aux acheteurs de logements est devenu évident lorsque Google a transféré l'un de ses bureaux les plus importants (cybersécurité) à Malaga, la ville à la croissance la plus rapide du pays, au cours de l'année. Malaga a connu un développement considérable, amorcé lors de la dernière crise. On estime également que Malaga sera la principale bénéficiaire des mesures prises par l'État espagnol Un nouvel arsenal d'avantages fiscaux destinés aux startups étrangères.

Veuillez noter que ventes Underhand Ce type de transaction deviendra encore plus courant après la crise du Covid-19. Il s'agit de maisons dont le prix a été réduit, mais qui ne sont pas affichées publiquement. Cette pratique, déjà de plus en plus fréquente, s'est accélérée depuis la crise sanitaire. Les baisses de prix de ces biens ne sont pas publiées, mais nous les communiquons directement par courrier aux clients intéressés, qui peuvent conclure rapidement une affaire. Quoi qu'il en soit, en 2026, ce type de transaction sera le plus fréquent dans les régions les plus prisées d'Espagne. Notez que de nombreux vendeurs ont retiré leur bien du marché et que beaucoup d'autres attendent de vendre. Il y aura donc moins de maisons visibles, mais plus d'opportunités de réaliser une bonne affaire. Un très bon achat pour quelqu'un d'actif et capable d'agir rapidement.

Nous évoquerons à plusieurs reprises Nerja, à l'est de Malaga, et Malaga -Californie, sur Costa del Sol dans cet article. Ce n'est pas sans raison. Nerja est depuis un certain temps déjà la ville espagnole la plus attractive pour les investissementsAprès la première année de la pandémie, des chiffres ont également été présentés qui soulignent ce phénomène, lorsqu'il s'est avéré que Nerja était L'Espagne en tête au niveau provincial Concernant la reprise du tourisme international après la crise, Malaga affichait en octobre un taux d'occupation hôtelière de 87,47 %. Nous disposons de plus de données récentes pour Malaga (avec Torrevieja) que pour toute autre ville d'Espagne. Malaga est actuellement la ville connaissant la plus forte croissance de toute la région méditerranéenne. Les réservations de logements privés en Espagne ont déjà augmenté d'un million au premier semestre 2017, soit une hausse de 33 % par rapport à la même période l'année précédente ! Il y a quelques années, la location de logements privés a même dépassé, pour la première fois, l'hôtellerie dans certaines zones. Le développement de Malagaa été si fulgurant ces dernières années que de nombreuses communes ont commencé à imposer des restrictions sur les locations. Cependant, ces restrictions ne sont pas en vigueur à Nerja ni Torroxville voisine.

De nombreuses régions d'Espagne seront touchées par la crise, mais L'Espagne est l'un des pays européens qui s'en sont le mieux sortis durant la crise économique de 2022-2024. La principale raison pour laquelle l'inflation, le PIB et le marché boursier du pays n'ont pas été aussi durement touchés que, par exemple, la zone euro, est peut-être qu'il s'approvisionne en gaz naturel en provenance d'Afrique du Nord.

Le secteur le plus lucratif est, comme je l'ai dit, Costa del Sol, et il s'agit de constructions neuves, en raison du manque de logements neufs suite à la longue crise, qui est particulièrement intéressant pour les investisseurs résidentielsCela est particulièrement vrai pour les zones où il reste des terrains constructibles intéressants. Cependant, le prix des terrains augmente rapidement et, à chaque nouvelle phase de construction, les prix grimpent encore. Si vous souhaitez acquérir un logement neuf en 2026 ou après, achetez maintenant, pas plus tard. Selon une étude de l'AEV, l'institut espagnol d'évaluation immobilière, une forte hausse des prix de l'immobilier est attendue. Plusieurs facteurs expliquent cette situation : de plus en plus de locataires souhaitent devenir propriétaires, les conséquences du Brexit sont désormais intégrées aux documents et la plupart des gens ont compris que les taux d'intérêt, historiquement bas, vont perdurer, tandis que l'inflation augmente. Historiquement, l'immobilier a toujours constitué une valeur refuge pour les investisseurs en période d'inflationL'Espagne est également le pays d'Europe où la valeur des logements devrait augmenter le plus rapidement, et Malaga devrait connaître la plus forte croissance. Malaga a d'ailleurs dépassé Barcelone en termes de nombre de logements neufs vendus depuis quelques années.

Lisez notre article de synthèse complet sur les nouvelles constructions sur Costa del Sol.

Forte augmentation du tourisme dans Malaga

La province Málagaa connu une année record pour le tourisme, avec plus de 14 millions de visiteurs et des recettes dépassant les 19 milliards d'euros, soit les meilleurs chiffres enregistrés depuis le début de la pandémie et un record supérieur à celui de 2019. Les recettes ont augmenté d'environ cinq milliards d'euros par rapport à 2019. 

Ce sont principalement Nerja et Torremolinos qui vous ont permis de battre en 2019, car ils ont fait grimper la moyenne. Nerja présente le taux d'occupation le plus élevé Avec un taux d'occupation de 94,46 % (contre un peu plus de 80 % pour Marbella et les autres stations balnéaires de la côte ouest), Nerja surpasse également toutes les autres stations balnéaires voisines, affichant déjà un taux supérieur à 90 % fin 2023.

Bien que le tourisme batte des records dans de nombreuses régions des zones les plus attractives, il est en baisse dans les zones intérieures (à noter que ces zones avaient connu un essor pendant la pandémie, mais que leur popularité commence désormais à décliner). Même si vous n'envisagez pas de louer votre logement, il est important de prendre en compte les statistiques locatives, car elles sont étroitement liées à l'évolution des prix de l'immobilier. Nerja s'est imposée comme la meilleure ville où investir dès la dernière crise, qu'elle a surmontée avec succès et dont elle est ressortie plus forte qu'auparavant. L'action résolue de Nerja avec ses investissements massifs dans les sentiers de randonnée, les parcs naturels et les infrastructures pendant la pandémie, permet à la ville d'être mieux préparée que jamais pour le reste du XXe siècle. Nous l'avons déjà dit, et ces chiffres nous incitent à le réaffirmer avec encore plus de conviction. Si vous comptez investir, faites-le à Nerja ou dans l'un des quartiers en plein essor de Malaga (Il convient toutefois de noter que cette zone particulière n'impose aucune restriction en matière de location).

Différents types d'opportunités pour ceux qui souhaitent investir en Espagne en 2026

L'une de nos spécialités est de trouver les terrains adéquats dans des emplacements attrayants et à des prix compétitifs faire pression sur les prix de la construction sans compromettre la qualité ni les considérations environnementales Grâce à un modèle de projet espagnol éprouvé qui fait son retour, il existe des communautés de construction qui éliminent le promoteur et ses marges exorbitantes, permettant ainsi de réduire les prix jusqu'à 25 %. Pour en savoir plus sur les communautés de construction, consultez cet article.

Plusieurs promoteurs immobiliers ont installé leur siège social à Malaga car la plupart des grands investisseurs perçoivent un fort potentiel de croissance dans Malaga et ses environs immédiats. C'est principalement la plus-value à long terme qui est intéressante, mais le marché locatif, notamment dans les quartiers les plus prisés de Malaga , connaît la plus forte hausse. Malaga n'est pas non plus tributaire d'un tourisme florissant : entreprises, avocats, médecins, etc., recherchent activement des logements à louer. Entre 2013 et 2019, selon la Banque d'Espagne, les loyers ont augmenté de 45 % et cette tendance se poursuit depuis.

Lien vers Découvrez ici nos dernières maisons à vendre à Malaga .

Différents types d'investissements en Espagne

• Souhaitez-vous acheter une ou deux maisons à louer ? Notre spécialité est de trouver ces biens immobiliers particuliers et d'offrir une solution complète de location (y compris la commercialisation sur les portails internationaux, l'aide à l'obtention des permis, la gestion des clés, le nettoyage et l'administration, etc.)
• Souhaitez-vous acheter un terrain et y construire un projet comprenant de 1 à 50 logements (y compris la construction de villas de luxe individuelles) ? Notre chef de projet expérimenté (qui a travaillé sur plusieurs de nos projets de construction passés et à venir) vous aidera à trouver un terrain, à négocier un bon prix et à collaborer avec nos architectes pour concevoir le projet et s'assurer qu'il réponde à toutes les exigences en matière d'obtention des permis, etc. Nous vous mettrons également en contact avec des directeurs de banque pour le financement et des compagnies d'assurance pour les garanties.

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L'article suivant abordera les points suivants :

• Meilleurs endroits pour investir en Espagne
• Les meilleurs types de maisons pour un bon investissement immobilier
• Facteurs clés de la réussite d'une entreprise de location – et pièges à éviter
• Restrictions sur les locations dans les régions autonomes espagnoles
• À propos des types de modèles proposés par les sociétés de location et de la manière de commercialiser soi-même son logement
• Voici combien vous pouvez gagner par an en louant votre maison en Espagne (avec calcul de toutes les dépenses et des revenus ainsi que de l'augmentation de valeur)
• À propos des emprunts auprès d'une banque espagnole
• Sur le problème (et les opportunités) liés aux objets bancaires
• Concernant le marché immobilier espagnol, les prix augmentent lentement mais régulièrement après la crise
• Statistiques de l'historique des prix
• Résumé, présentation de nos services et liens pour approfondir le sujet

NOTECet article est régulièrement mis à jour avec de nouvelles statistiques, les dernières évolutions législatives et d'autres informations relatives à l'investissement immobilier en Espagne. Vos commentaires et corrections sont les bienvenus. Écrivez-nous à Info@spanskafastigheter.se

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Spanskafastigheter.se opère sur la quasi-totalité du territoire espagnol et collabore avec la plupart des grandes banques, agences immobilières et autres acteurs du secteur. Nous recevons ainsi des données de différents acteurs à travers l'Espagne, mais aucune n'égale les chiffres de Nerja en matière de location. Le prix relativement bas des logements, combiné à un taux d'occupation élevé, explique le ROI sur investissement exceptionnel Nerja .

Il est difficile de prédire quelles zones deviendront les nouveaux pôles d'attraction, mais le plus sûr, comme toujours, est d'étudier l'historique. Si vous disposez d'un historique locatif documenté, votre investissement immobilier est plus sûr que pour 99 % des autres investisseurs. Nous recherchons constamment des zones intéressantes pour investir, mais actuellement, et pour un certain temps encore, Nerja est le meilleur endroit où investir en Espagne.  Note qu'il n'existe cependant aucune maison dans laquelle investir pour pendant 150 000 € en ville. Cependant, les investissements vraiment intéressants coûtent généralement plus de 150 000 €, quelle que soit la région d'Espagne.

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Comme la plupart des agents immobiliers, nous n'avons jamais conseillé à nos clients de compter sur des revenus locatifs importants pour leur bien immobilier en Espagne. Ces revenus étaient considérés comme un simple bonus. Cependant, c'était avant de recevoir les statistiques de nos propres clients (nous avons débuté en 2008, en pleine crise, il nous a donc fallu quatre ans avant que les ventes ne commencent). Les chiffres de cette région d'Espagne sont impressionnants et progressent chaque trimestre. Ainsi, neuf investisseurs sur dix recherchent cette ville qui, pour diverses raisons, représente un investissement particulièrement intéressant. Cela ne signifie pas pour autant qu'il est impossible de réaliser un bon investissement ailleurs en Espagne. Vous trouverez plus d'informations à ce sujet, ainsi que sur les chiffres de location à Nerja (chiffres réels provenant de différents acteurs), dans d'autres régions d'Espagne, les restrictions relatives aux permis de location par région, et d'autres pièges et conseils, dans cet article. Voici d'abord quelques mots de notre agent principal, Anders Larsson:

Chez spanskafastigheter.se, nous nous concentrons sur la recherche de logements constituant d'excellents investissements à court et à long terme. Ces logements doivent afficher un taux d'occupation élevé aux prix du marché, à la semaine ou au mois. Nous avons analysé l'historique des locations de nos clients, nos propres opérations locatives et les statistiques de nos partenaires, des années précédant la crise jusqu'à aujourd'hui. Il est clair que pour réaliser un investissement aussi sûr que possible, il est préférable d'investir dans un logement (ou une zone) dont l'historique locatif est resté solide, même pendant les périodes de crise. Notre objectif est de simplifier au maximum la mise en location de vos résidences secondaires et de vous permettre d'en maximiser la rentabilité. Nous testons et analysons en permanence les portails et agences de location internationaux et suédois offrant les meilleurs résultats au coût et à la commission les plus bas. Cependant, tout commence par trouver la maison idéale, dans le bon quartier et au bon prixÀ cette fin, nous disposons de contacts dans le secteur bancaire et juridique, ainsi que d'autres courtiers indépendants, qui nous aident à analyser le marché. Ils savent que nos clients sont préparés et prêts à agir rapidement dès qu'un bien immobilier correspondant à leurs critères se présente.

– Anders Larsson, courtier principal spanskafastigheter.se Écrivez-lui directement à spanienkontoret@spanskafastigheter.se

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Pourquoi le revenu locatif potentiel d'un bien immobilier est-il si important ?

Une erreur fréquente chez les investisseurs immobiliers est de ne considérer que le potentiel de valorisation, en négligeant les revenus locatifs annuels. Ils spéculent uniquement sur la valeur future du bien. Warren Buffett, devenu l'homme le plus riche du monde grâce à ses investissements immobiliers, l'a parfaitement résumé :

« Si vous vous concentrez sur l'évolution potentielle du prix de la maison que vous envisagez d'acheter, vous spéculez. Il n'y a rien de mal à cela. Cependant, je sais que mes propres spéculations ne sont pas fructueuses et je suis sceptique quant à ceux qui prétendent réussir sur le long terme avec ce type de spéculation. ».

D'après les enquêtes menées auprès des clients par Tripwell, 7 Suédois sur 10 louent leur résidence secondaire à l'étranger pour couvrir leurs frais. Cependant, une maison adaptée en Espagne peut générer bien plus que de simples revenus locatifs. Il faut toutefois savoir que dans la plupart des régions d'Espagne, malgré sa grande popularité, il est difficile d'obtenir un taux d'occupation satisfaisant. Mais avec la bonne maison dans la bonne région (et une stratégie marketing efficace, que ce soit via des agences spécialisées ou directement sur les bons portails), vous pouvez réaliser un excellent investissement Un très bon investissement immobilier en Espagne.

L'Espagne est désormais considérée comme la destination touristique la plus sûre au monde. Nombreux sont ceux qui, privilégiant auparavant la Turquie, la Grèce ou la Thaïlande, choisissent maintenant l'Espagne pour leurs vacances, ce qui a permis au pays de dépasser les États-Unis. L'Espagne est aujourd'hui la deuxième destination touristique la plus populaire au monde (après la France). En 2016, elle accueillait déjà 75 millions de visiteurs ; en 2017, ce chiffre atteignait 82 millions ! Ce record a été battu pour la cinquième année consécutive. Depuis, il a été battu à plusieurs reprises. Cette croissance spectaculaire s'explique en grande partie par le fait que de plus en plus de personnes visitent l'Espagne tout au long de l'année, et non plus seulement pendant la haute saison. Plus étonnant encore, on estime que le potentiel de croissance est loin d'être atteint et que les changements survenus dans les habitudes touristiques mondiales après la pandémie de Covid-19 devraient encore renforcer le tourisme en Espagne.

Une autre tendance est que Les touristes internationaux de luxe ont découvert la Costa del Sol (Costa del Sol). Par exemple, le tourisme sur la Costa Blanca est également en forte croissance, mais le tourisme à petit budget reste prédominant dans cette partie de l'Espagne. Les trois principales régions pour le tourisme international sont l'Andalousie (principalement Costa del Sol), Valence et la Catalogne. Viennent ensuite les îles Canaries et les Baléares (avec Majorque en tête, bien que ce secteur connaisse un net recul, et TUI y a déjà réduit sa capacité de 30 % en 2019). Article spécial : maisons de luxe et appartements exclusifs en Espagne.

En 2016, le secteur de la construction représentait 10 % du PIB espagnol. En 2017, il a connu une forte croissance, avec un milliard d'euros investis dans la construction de nouveaux logements sur Costa del Sol. La construction ne retrouvera probablement jamais le rythme de 2007, avant la crise. Cependant, de nombreux projets sont en cours depuis 2026, et l'on prévoit que d'ici quelques années, le rythme de production atteindra 400 000 nouveaux logements par an.

La région Malagaau centre de l'attention pour la production cinématographique internationale

Nerja, au même titre que Málaga et Marbella, est devenue une destination prisée pour les tournages de films ces dernières années, grâce à ses magnifiques paysages et à son climat exceptionnel. Après un ralentissement dû à la pandémie de COVID-19, Málagaa connu une forte reprise de son activité cinématographique. Selon Málaga et ses partenaires andalous, les sociétés de production locales ont été le moteur de cette reprise, mais la région a également attiré plus de 20 projets de films britanniques et plusieurs projets allemands.

Nerja a suscité un intérêt international particulier. La réalisatrice américaine Tosca Musk, sœur d' Elon Musk, a choisi la ville pour le tournage de sa nouvelle comédie romantique «Wallbanger», qualifiant cette station balnéaire de « meilleur endroit d'Europe pour tourner ».

Par ailleurs, avant la pandémie, il avait été rapporté que George Clooney et d'autres producteurs étaient intéressés par le rachat du club de football de Malaga, dans le cadre d'un projet plus vaste visant à faire Málaga le « nouvel Hollywood » de l'Europe. Ce projet semble désormais se concrétiser.

Le tourisme florissant, les infrastructures de qualité et les prix abordables des logements haut de gamme font de l'Espagne un pays très attractif pour les investisseurs internationaux. Cependant, le tourisme et la qualité des logements varient considérablement selon les régions, les villes et les quartiers. Examinons donc de plus près différentes régions espagnoles.

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Acheter une maison ou un appartement en Espagne – bons quartiers

Andalousie – Costa del Sol règne en maître

Le plus grand site international Spain-Holiday a établi une liste des 10 destinations les plus populaires en Espagne pour la location de maisons de vacances (notez que la moitié inférieure de la liste contient moins de la moitié autant de demandes que les 3 premières.)

• Marbella *
• Nerja
• Calpe
• Barcelone
• Benalmádena
• Lloret de Mar
• Moraira
• Sitges
• Fuengirola
• Almunecar

Veuillez noter que pour beaucoup, «Marbella» est un terme générique qui englobe également les zones voisines, jusqu'à Estepona. Cela signifie qu'il existe une zone d'environ 80 kilomètres (Malaga à Estepona) où toutes les stations balnéaires se partagent plus ou moins le marché. Nous essayons depuis plusieurs années de proposer des locations dans Marbella, mais il est très difficile d'obtenir un taux d'occupation élevé car la zone est très étendue et peu de personnes savent distinguer les différentes stations balnéaires. Du fait du manque de précision géographique de la zone, nous avons également moins de clients fidèles (qui sont nos meilleurs clients et nous souhaitons qu'ils représentent au moins 30 % des réservations). Une année, ils séjournent à Mijas, et l'année suivante à… Fuengirola, etc.  Envisagez-vous d'investir à Marbellaou dans ses environs ? investir principalement dans le segment du luxe à Puerto Banus et dans ses environs ou Nouvelle Andalousie C'est également une excellente alternative. Il s'agit d'un segment plus clairement délimité. Le problème avec Banus, c'est que la plupart des maisons de luxe proposées à prix fortement réduits ont trouvé preneur. Il subsiste un écart de prix, même pour ces propriétés les plus exclusives, par rapport à 2007, mais il est nettement moins important. Découvrez un aperçu des acquisitions les plus abordables de maisons neuves sur Costa del Sol (mise à jour en continu).

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Régions côtières, Costa del Sol, Costa Tropical La Costa del Sol et la Costa de la Luz sont les régions les plus prisées d'Andalousie. Ces zones sont des destinations touristiques très populaires en été. Les villes les plus recherchées sont Nerja, qui bénéficie également d'un fort tourisme hivernal (à l'est de Malaga), et Marbella, suivies de Benalmádena, Fuengirola (bien que cette dernière soit en déclin depuis longtemps) et, dans une moindre mesure, Almuñécar (le fort engouement pour Nerja se répercute sur Almuñécar). Malaga constitue une alternative très intéressante sur la Costa del Sol (l'intérêt pour l'achat et la location y est en constante augmentation). Surveillez également les nouveaux programmes immobiliers dans la zone située entre l'aéroport Malaga et Nerja. Le foncier y est moins cher que dans d'autres secteurs de la côte et ces zones pourraient attirer de plus en plus de touristes dans les cinq prochaines années (de plus en plus de personnes considèrent la proximité de l'aéroport comme un atout majeur et souhaitent passer leurs vacances dans une maison neuve et moderne).

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Pour en savoir plus sur Nerja cliquez ici.
Découvrez Marbella en détail.
En savoir plus sur Almuñecar et La Herradura.

Relativement zones populaires autour de Marbella se situe entre San Pedro et Estepona (et également entre Marbella et Elviria), ainsi qu'à Nueva Andalucia (aussi appelée vallée du golf) au nord de Puerto Banus. Cependant, ces zones n'affichent pas des taux de location aussi élevés qu'à Nerja ou Puerto Banus.

Entre Marbella et Puerto Banus, et plus particulièrement dans le centre de cette dernière zone, les prix sont nettement plus élevés. On y trouve néanmoins de bons investissements, mais à des prix plus élevés.

Notre newsletter pour la Costa del Sol Ouest (Principalement Marbella et ses environs).

Destinations en plein essor en Andalousie: Ville Malaga , Cadix (comme SotograndeChiclana de la Frontera et Zahara de los Atunes présentent un développement prometteur, mais incertain. La région de Huelva, sur la Costa de la Luz, également proche de l'aéroport de Faro, devrait aussi connaître un fort développement grâce à l'essor du tourisme. Cependant, nous restons sceptiques. Néanmoins, les prix à Huelva sont actuellement les plus compétitifs d'Espagne (compte tenu de la superficie des logements en bord de mer) et comparables à ceux des premiers programmes immobiliers bancaires mis sur le marché après la crise. Il convient également de s'inquiéter pour Benalmádena, où la construction est actuellement excessive par rapport à la demande. La même situation prévaut Estepona.

Mais le grand favori des investisseurs Sur la Costa del Sol (cette ville est depuis longtemps la préférée des investisseurs suédois, et les investisseurs internationaux ont désormais pris conscience de son potentiel), Nerja, comme mentionné précédemment, se distingue par ses loyers très avantageux et ses prix de l'immobilier relativement bas. Ces dernières années, elle a remporté plusieurs prix ou s'est classée parmi les meilleures dans des sondages internationaux. L'attention internationale portée à cette petite ville espagnole a incité Euroweekly à écrire : « Les prix étant apparemment attribués en fonction de l'augmentation des avis positifs, des recherches et des demandes de réservation, ils témoignent simplement de l'attractivité croissante de la ville… » Les meilleures affaires à Nerja en ce moment. (mise à jour hebdomadaire). Article de présentation des nouvelles constructions à Nerja.

Si vous envisagez de vous installer dans les zones situées à l'ouest de Malaga , vous devriez envisager d'acheter une maison avec un historique de location bien documentéMalgré un tourisme qui bat tous les records et qui ne cesse de se renforcer sur Costa del Sol en général, il reste encore trop de logements invendus dans de nombreuses zones à l'ouest de Malaga. La situation n'est pas optimale.

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Costa Blanca

Le marché est en forte croissance, mais les revenus sont faibles par rapport à Costa del Sol (voir les chiffres plus bas dans l'article) car le tourisme hivernal n'est pas aussi important (bien que bon par rapport à la plupart des autres régions d'Espagne), et il y a également beaucoup de logements vacants, ce qui fait baisser le taux d'occupation.

À long terme, cependant, investir sur la Costa Blanca, et plus particulièrement aux alentours de la ville, peut s'avérer un excellent placement Les plages les plus populaires de Torrevieja (Évitez le centre-ville). On trouve de nombreux logements appartenant à des banques à Torrevieja et dans ses environs, mais ils sont rarement de grande qualité et souvent mal situés, à proximité des autoroutes, etc. En revanche, un appartement de deux chambres bien situé coûte un peu plus d'un million de couronnes suédoises, mais il est de plus en plus difficile de trouver un logement de qualité dans cette gamme de prix, même à Torrevieja et ses alentours. De nombreux logements neufs restent relativement abordables.

Parmi les autres zones populaires, citons Calpe, Altea et Denia, bien que les prix des logements y soient plus élevés et que le tourisme n'y soit pas aussi développé (même s'il est plus lucratif) que dans des endroits comme Torrevieja.

Concernant les principales villes de la région, Alicante et Valence, de nombreux biens immobiliers restent disponibles auprès des banques. Cependant, les touristes privilégient généralement la réservation d'hôtels plutôt que d'appartements ou de maisons dans ces villes.

D'autres régions plus au sud, comme la Costa Cálida, sont plus difficiles d'accès. Le principal problème réside dans le manque de vols en provenance de Suède. Bien que de nombreuses zones préservées et pittoresques se trouvent entre Torrevieja et Almeria (certaines connaissent une popularité croissante), le tourisme y est quasiment inexistant la majeure partie de l'année.

Notre recommandation principale est ce projet unique avec des appartements en bord de mer Sur l'un des 15 derniers terrains constructibles en bord de mer en Espagne. Situé à Almerimar.  

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En savoir plus sur Torrevieja.
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Catalogne (Barcelone, ​​Sitges, Lloret del Mar et Gérone)

Barcelone est de loin la ville la plus visitée d'Espagne. Si le climat hivernal n'attire pas les touristes, son dynamisme, lui, séduit toute l'année. Les petits investisseurs (bien que le segment du luxe et les grands projets immobiliers attirent toujours les acheteurs étrangers) boudent Barcelone actuellement, et il semble que cette tendance se maintiendra. Afin de freiner l'essor du tourisme, la ville a décidé de suspendre définitivement la délivrance des permis de location pour les appartements touristiques. Aucune date n'a encore été fixée quant à la levée de cette mesure, ni même quant à sa mise en œuvre. Depuis octobre 2017, une grande incertitude règne en Catalogne en raison du chaos engendré par la déclaration d'indépendance. Même si la situation devait se calmer à terme, le mal est fait : des centaines d'entreprises ont quitté la Catalogne, dont plusieurs grandes banques et le géant brassicole San Miguel (qui a transféré son siège social dans la région Malagaen pleine expansion).

Il existe également des restrictions de permis pour les locations dans les stations balnéaires populaires de Gérone et Lloret del Mar, ainsi que sur le reste de la Costa Brava, mais elles sont moins strictes qu'à Barcelone. Cependant, nous ne pouvons en toute conscience conseiller à quiconque d'investir en Catalogne. Investissez plutôt sur Costa del Sol (la plupart des investisseurs se concentrent sur Barcelone et Sitges).

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Majorque et les îles Canaries

Les prix n'ont jamais autant baissé sur ces îles populaires que sur le continent, ce qui incite la plupart des gens à consulter les offres de maisons saisies par les banques.
Veuillez noter cependant qu'il n'y a pas de propriétés bancaires dans les zones touristiques les plus populaires et les plus connues, telles que Playa del Inglés, Maspalomas, etc. Aux îles Canaries, le meilleur choix est de choisir une maison dans un endroit bien desservi par les transports en commun, permettant d'accéder facilement à l'un des sites les plus populaires de Gran Canaria ou de Tenerife.

Veuillez également noter que les restrictions concernant la location de logements sont très strict (et les amendes pour non-respect de la réglementation peuvent atteindre 60 000 €) aux îles Canaries et à Majorque. Ceci est probablement dû au fait que le secteur hôtelier, florissant (notamment les complexes hôteliers tout compris de luxe), se sent menacé par les locations de vacances bon marché et facilement accessibles. À Majorque, il semblerait que la législation soit encore plus stricte à l'avenir. La région est déconseillée pour un investissement immobilier. [Mise à jour] Depuis quelques années, la location d'appartements privés est interdite à Palma, et AirBnb y est également proscrit.

En savoir plus sur Majorque.
Pour en savoir plus sur l'achat d'une maison aux îles Canaries, cliquez ici. 

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Dans quel type de bien immobilier devriez-vous investir en Espagne ?

Ces aspects sont primordiaux si vous souhaitez pouvoir louer votre logement:

La performance locative d'un appartement ou d'une villa (ou les revenus locatifs qu'il génère de facto) détermine en grande partie sa valeur à long terme. Il ne faut pas trop se fier à des facteurs comme l'estimation du bien dans le cadre du prêt immobilier (l'estimation bancaire est aujourd'hui souvent bien inférieure à sa valeur marchande réelle) ni au prix au mètre carré, dont les fluctuations sur de courtes périodes sont comparables à celles d'un électrocardiogramme.

Le montant des revenus prévisibles que génère le bien est l'aspect le plus important pour comment la valeur d'un bien immobilier évolue au fil du temps. Des facteurs tels que le délai de vente de biens similaires dans le secteur, l'avancement des travaux dans le secteur, le groupe cible principal des locataires (les segments à petit budget et les segments les plus chers sont les groupes cibles les moins stables), la stabilité de la société de location (existe-t-il des alternatives en cas de faillite ?), etc., influent également sur la plus-value.

Facteurs importants pour la location :

• Une vue sur la mer n'est pas indispensable, mais constitue un atout majeur dans la plupart des villes. Une terrasse ou un balcon est souhaitable (surtout si vous ciblez les touristes scandinaves).
• De 1 à 3 chambres. Les types d'hébergement les plus prisés des touristes internationaux sont : 1. Villa ; 2. Appartement ; 3. Maison de ville ; 4. Penthouse ; 5. Maison de campagne ; 6. Studio (avec kitchenette ou cuisine équipée). Pour les villas, un bon emplacement est primordial. Il est plus facile d'obtenir un taux d'occupation élevé pour un appartement, même moins bien situé (grâce à son prix plus bas). Cependant, une villa de qualité, dans un quartier prisé, reste généralement le type d'hébergement le plus rentable.
• Que le quartier soit bien entretenu et qu'il soit accessible à pied depuis la plage (dans certaines zones, ce facteur est plus important que dans d'autres. Cela dépend de ce que le quartier offre par ailleurs).
• Il faut plus d'une heure de route pour rejoindre l'aéroport le plus proche. La lassitude atteint son comble au bout de 50 à 60 minutes, et l'intérêt diminue considérablement à mesure que l'on s'éloigne de l'aéroport.
• Globalement, la communication est bonne. C'est un atout considérable si l'on peut se déplacer sans voiture et si le réseau de bus est bien développé.
• Les gens souhaitent également avoir accès à des lieux de divertissement, des services, des restaurants, etc., à proximité immédiate (personne ne souhaite devoir louer une voiture ou un taxi pour se rendre au restaurant le plus proche).
• Personne ne souhaite vivre à proximité d'une autoroute ou d'une grande voie de circulation, car cela est perçu comme pour le moins perturbateur.
• Quant aux chambres d'hôtes, l'intérêt pour ce type d'hébergement est très faible ces derniers temps, même à l'étranger. Pourquoi vivre spartiatement quand on peut avoir sa propre maison ou son propre appartement pour un prix presque équivalent ?

Les cinq principaux facteurs qui attirent les touristes internationaux sont ::

1. Lave-linge. 2. Terrasse ou balcon. 3. Accès à une piscine. 4. Climatisation. 5. Vue sur la mer. D'autres critères comme la télévision par câble, le parking, le lave-vaisselle, le jacuzzi, le chauffage, les animaux domestiques acceptés et l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite (présente dans tous les logements neufs en Espagne) figurent parmi les dix caractéristiques les plus importantes pour une location. Cependant, le critère le plus important reste TOUJOURS l'emplacement.

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Privilégiez la qualité, mais sachez que cela ne signifie pas nécessairement des maisons neuves préfabriquées répondant aux normes de construction les plus élevées. L'emplacement est primordial. Il existe des maisons de très haut standing, situées à proximité de la mer, à des prix intéressants, mais pour lesquelles la demande est inexistante. On les trouve notamment autour d'Alicante, mais aussi autour Marbella, et jusqu'à Gibraltar. Ces maisons sont plus adaptées (surtout lorsqu'elles sont situées dans de grands ensembles immobiliers récents, saisis par les banques, dans des quartiers neufs dépourvus de vie, d'animation et d'histoire) comme solution de logement la plus économique possible pour les ménages usage personnelToutefois, ne vous attendez pas à ce que quelqu'un veuille les louer pendant les vacances, ni à ce que leur valeur augmente significativement à long terme.

On trouve sur la Costa del Sol des exemples frappants de logements qui, de prime abord, semblent parfaitement convenir, mais qui restent invendus. Un acheteur suédois avec qui nous avons discuté a récemment acquis l'an dernier un appartement neuf de deux chambres avec terrasse sur le toit et piscine, situé en bord de mer, près d' Estepona sur la Costa del Sol ouest. Malgré cela, il… Seulement 9 jours d'occupation par an ! 

Plusieurs complexes hôteliers récents (aussi bien sur la Costa del Sol ouest que sur la Costa Blanca) situés près de la mer, avec piscines sur les toits et tout le confort imaginable pour des vacances réussies, affichent complet en moins d'un mois. Les propriétaires sont alors contraints de louer leurs appartements à des vacanciers de longue durée, ce qui engendre de faibles revenus. N'achetez pas dans les zones où il y a beaucoup de maisons vides. Cela fait baisser considérablement les loyers. L'essentiel des revenus provient de la location du logement pour des périodes de 1 à 4 semaines, surtout en haute saison.

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Le segment le plus porteur à Nerja (la ville espagnole qui attire le plus d'investisseurs) est celui des appartements de 1 à 2 chambres, situés en centre-ville, avec terrasse ou balcon et vue sur mer. Le centre, la plage Burriana, Capistrano et ses environs, Parador, ainsi que quelques autres quartiers, constituent donc des valeurs sûres. Notre agent immobilier local, Anders Larsson est particulièrement attentif aux adresses prestigieuses.

La valeur d'une propriété Le choix d'une maison dépend de nombreux facteurs, et aucune n'est identique à une autre. Parmi les éléments déterminants figurent le quartier (présence de restaurants, commerces, etc.), les transports, l'état général (et d'éventuels détails intérieurs particuliers), la taille et l'emplacement de la terrasse, la vue, l'exposition au vent, la qualité des plages avoisinantes, le bruit de la circulation, les espaces verts, les infrastructures, les ports de plaisance (en projet ou existants), les terrains de golf et autres sites touristiques.

L'important, comme je l'ai dit, est de ne pas se focaliser aveuglément sur des facteurs isolés tels que le prix au mètre carré, la vue sur la mer et l'état des matériaux de construction/de la cuisine, etc. N'oubliez pas non plus que le vieil adage « si cela semble trop beau pour être vrai, c'est que ça ne l'est probablement pas » reste valable, et ce pour toujours.

Avant tout, soyez vigilant quant aux investissements dans les biens existants ou à venir (beaucoup de choses se passent actuellement, les ventes ayant repris et les Américains et les Chinois ayant également manifesté un grand intérêt pour l'investissement dans les maisons en Espagne) projets nouvellement produits situé dans les zones qui n'a pas d'historique de locationÀ qui incombe, par exemple, la responsabilité de promouvoir et de développer une urbanisation entièrement nouvelle entre Alicante et Torrevieja (ou en Ingemansland, entre Marbella et Gibraltar) ? Si rien n’a jamais attiré de touristes dans ces zones, comment garantir que cela changera ? Les promoteurs et la municipalité n’investissent pas dans le marketing, et la zone résidentielle (l’urbanisation) elle-même n’en a ni les moyens ni les compétences. C’est ainsi que naissent les villes fantômes : des constructions se développent dans des zones non aménagées sans aucune stratégie touristique. Le mantra « Construisez et ils viendront » est certes poétique, mais rarement applicable dans la réalité.

Les trois types de locations de vacances les plus populaires selon le type de vacances :

1. Vacances à la plage.
2. Vacances en famille.
3. Hébergement de luxe.

Viennent ensuite les séjours de golf, les vacances à la campagne, les vacances à petit budget, les week-ends en ville et les séjours au ski.

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7 conseils de base pour réussir la location d'une maison de vacances en Espagne

Si vous vous occupez de tout vous-même (sinon, la société de location s'occupera de ces détails) :

1. Prenez des photos qui montrent clairement l'intérieur et l'extérieur et concentrez-vous principalement sur les détails tels que la vue sur la mer depuis la terrasse, le jardin s'il y en a un, la cuisine et ses équipements, la salle de bain, la literie, etc.
2. Rendez les titres de votre site web/portail publicitaire aussi attrayants que possible, en mettant l'accent sur ce qui rend votre bien unique (emplacement, prix, etc.). Incluez un maximum d'informations dans la description. De nos jours, les gens souhaitent disposer d'un maximum d'informations avant de prendre une décision et de réserver.
3. Répondez rapidement aux demandes de renseignements et, idéalement, indiquez votre numéro de téléphone. Environ 10 % de vos clients potentiels préfèrent le téléphone au courriel, et ceux qui utilisent le téléphone ont tendance à réserver directement plus souvent.
4. Conservez une copie de toutes les communications. Lors de votre réservation, veuillez toujours indiquer les règles (y compris les conditions d'annulation) applicables à votre établissement et à votre région.
5. Veillez à toujours tenir votre calendrier de réservations à jour.
6. Constituez une liste de diffusion par e-mail avec vos clients (via un service gratuit comme Mailchimp) et informez-les des réductions, etc.
7. Soyez flexible. Modifiez les prix, ajoutez des équipements, rénovez un peu, etc., si nécessaire pour susciter l'intérêt. Si votre taux d'occupation est faible, si vos publicités ne donnent pas satisfaction ou si votre agence de location ne remplit pas ses obligations, soyez prêt à changer rapidement de stratégie ou à embaucher un expert du marché capable de relancer rapidement votre location (cependant, si vous n'avez pas suivi nos conseils et que vous avez acheté une maison située dans un quartier peu prisé des locataires, il n'y a malheureusement pas grand-chose à faire).

N'oubliez pas les petits détails importants de votre maison

Même avec un budget limité ou un hébergement un peu plus luxueux, soigner les détails, à l'instar des grandes chaînes hôtelières de luxe, vous fera gagner beaucoup. Il y aura toujours des clients prêts à payer plus cher pour la qualité !

Transformer une maison ordinaire en une option des plus attrayantes pour une clientèle scandinave/occidentale de plus en plus exigeante ne demande pas autant d'efforts qu'on pourrait le croire.

• Achetez des meubles neufs, des couverts et de la verrerie, ainsi que quelques éléments de décoration intérieure simples mais élégants, comme par exemple des tableaux à l'huile, de jolis vases, des coussins et des plaids décoratifs, etc.
• Le détail le plus important, et c'est une tendance de plus en plus marquée dans presque tous les segments de l'industrie du voyage international, est d'investir dans une literie de haute qualité.
• Le coton égyptien portant la certification Öko-tex (ces tissus de qualité, non toxiques et respectueux de l'environnement, ne coûtent pas forcément cher et sont très résistants) ou les draps en lin véritable constituent pour beaucoup un argument de choix pour votre maison (évitez la soie, car c'est une matière qui ne convient pas au lavage régulier en machine).
• Suivez l'exemple des hôtels de luxe et optez pour du coton égyptien 100 % peigné, avec un tissage de 300 à 400 fils, le juste milieu entre confort optimal et durabilité, et choisissez exclusivement des parures blanches. C'est un gage de luxe et de confort incomparable. Cette tendance a été lancée par Westin Hotels & Resorts avec son « lit Heavenly Bed » en 1999. Depuis, l'utilisation de linge de lit blanc de haute qualité est devenue la norme dans les hôtels de luxe (et désormais dans de nombreux hôtels économiques).
• N'oubliez pas de proposer un joli ensemble de serviettes (y compris une serviette de bain). Vos clients apprécieront cette attention et auront envie de revenir année après année. Il est essentiel, pour tout type d'entreprise de location, de fidéliser une clientèle régulière. Celle-ci vous permettra de traverser les périodes les plus difficiles.
• Dans certains cas, les sociétés de location fournissent la literie, etc., mais nous pensons qu'il vaut mieux vous en occuper vous-même ou leur demander de privilégier la qualité. Le luxe au quotidien séduit la classe moyenne comme jamais auparavant.
  Restrictions relatives aux permis de location en Espagne Si vous investissez dans un appartement destiné à la location, vous devez avant tout vous assurer que le bien dispose de tous les documents nécessaires, notamment le permis de séjour : Licencia de Primera Ocupación (également appelée Cédula de Habitabilidad). Sans ce document, vous ne pouvez pas demander d'autorisation de louer votre logement aux touristes (ce type de licence n'est pas requis dans toutes les régions d'Espagne). Il incombe à l'avocat de s'assurer que ces documents sont en règle. En d'autres termes, n'effectuez aucun achat en Espagne sans consulter un avocat. Depuis 2011, la réglementation du marché locatif relève des 17 communautés autonomes espagnoles. Par conséquent, avant tout achat à des fins d'investissement, il est primordial de connaître vos droits et obligations dans la région où vous souhaitez acquérir votre logement. Dans les zones où aucune loi spécifique n'a été adoptée, la loi générale LAU (Loi sur la location urbaine) s'applique. De nombreuses régions espagnoles ont récemment renforcé leur réglementation. Toutefois, cette évolution est généralement positive (malheureusement, dans certaines régions, le lobbying du secteur hôtelier a considérablement réduit la possibilité pour les particuliers de louer leur logement). L'objectif de ces nouvelles lois est de garantir la sécurité et le confort des locataires, ainsi que de s'assurer que les propriétaires étrangers paient leurs impôts et disposent d'une assurance (il existe une assurance complémentaire à votre assurance habitation) couvrant les éventuels sinistres liés à la présence de locataires. De manière générale, et cela vaut pour tous les pays de l'UE, il existe une volonté de mieux contrôler le tourisme et les personnes présentes sur le territoire à un moment donné.
• Le prix de la licence de location est unique et varie selon la région. Dans certaines régions, il s'agit d'un prix fixe, déterminé par la zone géographique. Dans d'autres, il dépend de la capacité d'accueil de votre logement. Les licences coûtent entre 200 € et 700 €. À noter : dans de nombreux cas, vous pouvez contourner les nouvelles lois et réglementations, comme l'obligation pour le locataire d'être enregistré avec un numéro de passeport (une pratique de plus en plus courante dans l'UE), en associant votre bien à une agence de location agréée, qui se chargera de toutes ces démarches. Andalousie Nous commençons par les lois relativement récentes de l'Andalousie, et nous écrivons quelques paragraphes supplémentaires car c'est vers cette région (comprenez : Costa del Sol) que se tournent la plupart des investisseurs.
• L'ambition de l'Andalousie est de devenir un leader mondial du tourisme, ce qui implique d'améliorer la qualité de l'offre de logements locatifs. Or, la législation actuelle ne vise pas à interdire la location de résidences privées, car les groupes de pression du secteur sont bien plus importants (on compte plus de logements privés que de chambres d'hôtel sur Costa del Sol). De plus, une réglementation est nécessaire pour encadrer ce secteur en pleine expansion, qui représente plusieurs millions de dollars. Nous connaissons des personnes qui gagnent tellement d'argent avec quelques propriétés qu'elles y vivent exclusivement. Nos clients les plus prospères accueillent favorablement cette législation et sont convaincus qu'elle leur permettra d'accroître leurs revenus (en pratiquant des loyers plus élevés) tout en éliminant les acteurs peu scrupuleux qui ont indûment terni la réputation de certaines régions. Les nouvelles lois, viviendas con fines turísticosCette loi est entrée en vigueur en 2016 et d'autres dispositions ont été ajoutées depuis. En août 2025, le tribunal a statué que lors de l'acquisition d'une résidence touristique en Andalousie, il suffit de modifier le nom figurant sur la licence. Il n'est pas nécessaire d'enregistrer à nouveau la propriété. Cette décision renforce la sécurité juridique, protège les investissements et facilite la mise en location rapide des nouveaux propriétaires en Andalousie.
• Notre avocat d'affaires, Francisco López Vera, a participé au processus lorsque les avocats de Nerja ont présenté leurs observations sur la première version du projet de loi des autorités. Il en connaît donc parfaitement les détails. Si vous louez votre bien à une personne autre que vos amis et connaissances (et que vous ne percevez pas de loyer), vous devez l'enregistrer auprès des autorités (L'inscription est gratuite en Andalousie), ce qui signifie que chaque logement reçoit également un identifiant unique, qui doit notamment figurer dans les publicités. Les exigences suivantes s'appliquent à un bien locatif : Les logements neufs doivent être conformes aux lois nationales et régionales en vigueur en matière de sécurité, de santé, d'accessibilité aux personnes handicapées, etc. Les pièces doivent être correctement ventilées et équipées de rideaux ou de stores, si nécessaire. Le mobilier doit être proportionné à la taille du logement. De mai à septembre, la climatisation doit être installée dans chaque chambre et le séjour (les climatiseurs portables ne sont pas pris en compte). Pour les locations entre octobre et avril, le chauffage est obligatoire. Une trousse de premiers secours doit être disponible dans chaque logement. Les propriétaires doivent fournir aux locataires des documents, imprimés ou numériques, indiquant l'emplacement des pharmacies, hôpitaux, parkings, restaurants et centres commerciaux les plus proches, ainsi qu'un plan des environs et des guides touristiques (généralement disponibles gratuitement partout ; pour le reste, nous pouvons aider nos clients). Un cahier de notes, clairement visible, doit être mis à la disposition des locataires pour qu'ils puissent y consigner leurs éventuelles réclamations. Le logement doit être nettoyé avant et après chaque nouveau locataire. Le linge de lit doit être propre, avec un jeu de rechange. Des instructions sur le fonctionnement des appareils électroménagers sont également fournies. Un numéro de téléphone (à publier sur une plateforme tierce) permettant de contacter une personne pour toute réclamation ou préoccupation du locataire, afin d'y remédier au plus vite. Vous devez également informer clairement vos hôtes des règles applicables à votre logement concernant les animaux domestiques et le tabagisme, ainsi que des réglementations locales en vigueur. Notez que l'obligation d'un accès Wi-Fi a été retirée de la première version de la loi. Nous vous recommandons néanmoins de proposer une connexion internet (même via une clé USB rechargeable) à vos locataires. Important : vous n'êtes pas autorisé à louer à plus de 15 personnes simultanément. Cette mesure vise à simplifier la gestion d'un logement de type chambre d'hôtes. Tant que vous n'accueillez pas plus de 15 résidents, vous n'avez pas besoin d'une autorisation spéciale autre que celle requise pour tout propriétaire bailleur. Si vous possédez plus de trois logements dans un rayon d'un kilomètre et que vous souhaitez les louer, vous devez vous enregistrer en tant qu'« Empresa » (entreprise). Il existe également des réglementations et des normes spécifiques concernant le paiement, l'annulation, l'arrivée et le départ, etc. Ces informations, ainsi que les démarches pour enregistrer facilement le logement, vous seront expliquées ultérieurement par notre agent immobilier. Notre avocat s'assurera également que vous respectiez les exigences des autorités compétentes lors de l'achat. Les amendes pour non-respect de la loi s'élèvent à partir de 1 500 €. Toutefois, nous ne voyons aucune raison de ne pas respecter la loi. Aragon (Saragosse) Dans cette province, il est désormais obligatoire de s'inscrire auprès de Viviendas Turisticas et de prendre la responsabilité de suivre les personnes à qui louez un logement, etc. (le plus simple est, comme je l'ai dit, de laisser la société de location s'en occuper avec les numéros de passeport, etc.).
• Les autorités locales sont très strictes et les amendes peuvent atteindre 90 000 € en cas de non-respect de la réglementation. Depuis 2017, de nouvelles conditions s'appliquent à l'enregistrement des biens immobiliers destinés à la location. La demande se fait auprès de l'office de tourisme local.
• Asturies (Oviedo)Ici, les logements d'une seule pièce ne sont pas autorisés à la location aux touristes.
• Îles Baléares (Majorque, Ibiza et Minorque) Les îles Baléares appliquent une réglementation complexe. Il est possible de demander une licence de location pour une villa ou une maison de ville, mais pas pour un appartement. De nombreux observateurs estiment qu'au lieu d'assouplir ces règles, elles seront encore durcies. Il est notamment proposé d'exiger l'accord des voisins pour obtenir une licence de location. Le lobbying des chaînes hôtelières est malheureusement très puissant à Majorque. Les autorités ont également annoncé qu'elles traqueront activement les fraudeurs fiscaux qui exploitent la LAU (Loi sur la location en zone urbaine), par exemple en ne déclarant pas leur logement et en publiant des annonces sur des portails non touristiques. Toutefois, le paiement des impôts reste obligatoire.
• Pays Basque Pour pouvoir louer votre bien, vous devez l'inscrire au « Registro de Empresas Turisticas » (Registre des entreprises touristiques). Des modifications législatives sont prévues, mais pour l'instant, vous devez posséder deux biens locatifs pour obtenir une licence (ou bien, vous pouvez inscrire chaque bien auprès d'une agence de location agréée).
• Cantabrie (Santander) Cette région possède certaines des lois les plus strictes d'Espagne. Pour obtenir une licence pour votre hébergement, classé comme « hébergement non hôtelier », vous devez notamment satisfaire à certaines exigences relatives à l'accessibilité aux personnes handicapées. Il existe également des règles complexes concernant la commercialisation, les déclarations aux autorités pour chaque client, etc.
• Castille et León (Valladolid) Il est interdit de louer son domicile privé à des touristes. Toutefois, le propriétaire a le droit de le louer conformément à la loi. Il est cependant interdit de faire la publicité de ces logements sur les portails ou chaînes touristiques.
• Extrême-Dura (Mérida) Voir ci-dessus.
• Galice (Saint-Jacques-de-Compostelle) Il est désormais permis de louer votre domicile privé aux touristes. Cependant, vous devez respecter certaines directives conformément à l'ordonnance régionale.
• Îles Canaries (Grande Canarie, Tenerife) Il existe désormais des restrictions concernant la location de biens immobiliers dans les « zones touristiques », les « quartiers touristiques » ou les zones mixtes (résidentielles et touristiques). Les propriétaires et les agences immobilières doivent donc analyser les zones pouvant être considérées comme « zones touristiques ». À l'été 2015, lors de l'entrée en vigueur de la loi, les autorités ont annoncé qu'elles veilleraient activement à son respect et que les amendes pourraient atteindre 60 000 €. Comme indiqué précédemment, le lobbying du secteur hôtelier aux îles Canaries est très puissant.
• Catalogne (Barcelone) Dans le centre de Barcelone, afin de freiner le tourisme, la délivrance des licences touristiques a été totalement suspendue (la loi autorise toutefois la location d'un appartement jusqu'à trois contrats par an, à condition que chaque locataire y séjourne au moins 32 jours. Les séjours plus courts sont considérés comme des locations de courte durée et nécessitent une licence). Cependant, certains logements disposent déjà d'une licence d'achat (notre contact à Barcelone est bien informé à ce sujet). Ailleurs dans la ville, il est possible de demander une licence de location, mais les frais et taxes fixés par la mairie sont très variables. Certaines urbanisations de la région barcelonaise interdisent également aux propriétaires de louer leur logement. Dans ces zones, l'obtention d'une licence est impossible, quelles que soient les circonstances. De nombreux petits investisseurs se sont donc tournés vers d'autres régions d'Espagne (principalement Costa del Sol), contrairement aux plus gros investisseurs. Il reste encore beaucoup d'argent à gagner sur différents types de biens immobiliers à Barcelone (et notamment dans les environs) SitgesIl convient également de noter que la législation est beaucoup plus souple pour une personne qui souhaite seulement louer une ou deux chambres tout en séjournant dans la maison en même temps que le client.
• Autres Catalognes (Lloret del Mar, Gérone, etc.) exigent également un enregistrement auprès de la mairie, ainsi que le respect de nombreuses autres règles : le locataire doit notamment s’enregistrer auprès de la police dans les 24 heures suivant son arrivée et fournir un numéro de téléphone joignable 24 h/24. Par ailleurs, les séjours de plus de 31 jours ne sont pas considérés comme des locations touristiques.
• MadridIl est essentiel de retenir qu'il est interdit de louer une seule chambre et qu'il faut louer le logement entier pendant au moins cinq jours consécutifs. Toutefois, un lobbying important s'exerce pour la suppression de cette dernière règle.
• Murcie Dans la région autonome de Murcie, il n'existe pas de restrictions claires, mais de nouvelles lois sont attendues prochainement, car les régions voisines ont introduit des lois et des réglementations plus claires.
• Navarre (Pampelune) Deux types de permis s'appliquent selon le type de logement. Pour une maison de style architectural traditionnel, il s'agit du permis « Casa Rural ». Pour un appartement, un bungalow ou une maison individuelle, le permis « Apartamento Turistico » est requis.
• Valence (y compris Alicante, Castellon, Torrevieja, etc.) Toute personne souhaitant louer son bien immobilier dans la région doit l'enregistrer au « Registro de Empresas Establecimientos y Profisones Turisticas ». Une fois votre numéro d'enregistrement obtenu, il doit être clairement affiché sur tous vos supports marketing. Vous devez également fournir un certificat d'habitabilité établi par un architecte (d'un coût d'environ 200 €), ainsi que vous acquitter des frais d'enregistrement auprès de la municipalité. À Torrevieja, ces frais s'élevaient à 17,50 € début 2018. Si vous possédez plus de cinq biens immobiliers que vous souhaitez louer, vous devez vous enregistrer en tant qu'« Empresa » (société).
• Différents modèles sont proposés par les sociétés de location en EspagneLe choix de l'agence de location que nous recommandons dépend de plusieurs facteurs, notamment le type et la localisation du bien. À Nerja et dans ses environs, de nombreux propriétaires optent pour notre partenaire, également présent au Royaume-Uni et dans la plupart des pays d'Europe occidentale. Plusieurs options s'offrent à vous, et vous êtes libre de choisir l'agence de location qui vous convient. La location d'un bien immobilier en Espagne implique différents aspects et coûts à prendre en compte. Prenons un exemple concret : votre loyer hebdomadaire moyen (variable selon la saison) est de 400 €. Vous louez votre bien 40 semaines par an. 400 € x 40 = 16 000 €. Vous avez choisi de confier la remise des clés, etc., ainsi que la commercialisation du logement à une agence de location, qui prélève 20 % de vos revenus pour ce service (le ménage n'est pas inclus dans cet exemple car il est à la charge d'un tiers et dépend de facteurs tels que la durée moyenne des locations, mais son coût reste faible). 16 000 x 0,20 = 3 200 16 000 – 3 200 = 12 800
• Fiscalité en Espagne (Notez que vous pouvez déduire les dépenses directement liées à l'activité locative, ce qui réduira le montant réel des impôts.) Le taux est de 19 %. 12 800 x 0,19 = 2 432. 12 800 – 2 432 = 10 368 €. Vos revenus passifs (dans cet exemple, la société de location gère tout) pour ce logement dépassent donc 10 000 € par an. Si vous avez un prêt immobilier d'un million de SEK (sans tenir compte des intérêts dans cet exemple) à un taux d'intérêt d'environ 3 % (ce taux est encore plus bas pour les prêts espagnols actuellement) et que vous amortissez le bien sur 20 ans, vos mensualités s'élèvent à 5 526 SEK, soit 66 312 SEK par an. Il y a ensuite, bien sûr, d'autres coûts, tels que l'eau, l'électricité, l'entretien des espaces communs, la taxe foncière, etc. Ces coûts sont cependant inférieurs en Espagne à ceux pratiqués en Suède, mais varient considérablement en fonction du nombre de piscines, etc., entretenues dans le quartier.
• Peu importe comment vous le tordez et le retournez : si vous achetez le bon type de maison dans le bon quartier et au bon endroit En Espagne, les loyers financent à la fois les frais d'emprunt et les autres coûts – et il reste de l'argent. Ensuite, il y a l'augmentation de la valeur à long terme Bien sûr. Son prix dépendra en grande partie du taux de location. Le plus sûr est d'investir dans une maison dans un quartier réputé. De nombreux quartiers proposent encore des logements abordables, mais beaucoup restent vides une dizaine d'années après leur construction, et cela risque de durer. Il est quasiment impossible de les louer, sauf à des étudiants, etc., pour un loyer modique. Les prix des maisons dans ce type de quartier n'augmentent pas, sauf peut-être dans les dernières phases d'un marché immobilier en pleine effervescence. À Nerja, le marché le plus lucratif d'Espagne, sur la Costa del Solorientale, plusieurs analystes prévoient une évolution similaire à celle qu'a connue la Suède après la crise du logement du début des années 90, c'est-à-dire une… augmentation des prix pendant 15 à 20 ans (Ce n'est pas un hasard si nous et Holabank, la plus grande banque espagnole, coordonnons nos efforts internationaux depuis cette ville.) Plusieurs marchés espagnols suivront une trajectoire similaire, mais de nombreuses zones (principalement récentes) s'effondreront complètement. Comme nous l'avons déjà souligné à plusieurs reprises, il est important d'investir dans des régions qui bénéficient d'une certaine expérience. Certes, la mémoire collective est courte et les bulles éclatent pour se reformer plus vite que prévu, mais l'Espagne, à l'instar de la Suède, a surinvesti dans son système bancaire, ce qui risque de retarder l'apparition de la prochaine bulle immobilière.
• Différents modèles pour les sociétés de location et les avantages et inconvénients de tout faire soi-même Certains de nos clients les plus performants font leur promotion sur 1 à 4 portails marketing (suédois et étrangers) et confient à une société de location la gestion des clés, le nettoyage et un service d'assistance téléphonique 24h/24 et 7j/7 en cas de problème dans le logement. En contrepartie, la société de location perçoit une commission 10 % du montant de la réservation. Des draps et des serviettes de qualité durent longtemps et ne représentent pas une dépense importante. Le ménage est en supplément, mais son coût reste raisonnable (environ 30 à 60 € par semaine). Si vous possédez plusieurs appartements ou un grand immeuble avec de nombreuses pièces, il est conseillé d'opter pour la solution légèrement plus onéreuse avec une entreprise de nettoyage plus importante, plutôt que de faire appel à une personne proposant un service à moindre coût. Si la société de location propose également ce service, celui-ci est inclus tout marketing (Un modèle hybride entre les deux est courant), c'est-à-dire qu'ils attirent le client, puis ils prennent 20% du montant de la réservation.  Certaines sociétés de réservation prennent 40 pour cent. Les draps, le ménage et, dans une certaine mesure, le mobilier, etc., sont alors inclus. Ces opérateurs possèdent également leurs propres appartements avec un mobilier, des serviettes, etc., identiques, et fonctionnent plus ou moins comme un hôtel. Cependant, à notre avis, cette formule n'est pas économique pour un particulier. En ce qui concerne nos clients, c'est-à-dire ceux qui ont acheté un bien par notre intermédiaire ou dont nous souhaitons louer le logement, nous étudions au cas par cas les formules les plus adaptées à leur situation et à leur logement. Après la publication de cet article, nous avons reçu un courriel d'un client qui avait acheté un appartement dans l'un des quartiers les plus prisés de Nerja neuf mois auparavant (environ 250 000 €, 2 chambres) :
• « Salut Anders! Merci pour ton message privé intéressant concernant les investissements immobiliers résidentiels en Espagne. Cela confirme que le bien que tu nous as trouvé était excellent ! »
  Concernant la location, c'est très facile ici à Nerja, comme vous l'avez décrit. Depuis juin, nous avons quasiment toujours été complets, à l'exception de quelques semaines. Si l'appartement n'a pas été loué à ce moment-là, c'est surtout de notre faute : notre exigence d'arrivée et de départ le samedi n'a pas fait l'unanimité. Nous avons maintenant des réservations jusqu'à mi-avril 2017. Les réservations pour l'été et l'automne 2017 ont également commencé. Je ne vois aucun obstacle à ce que l'appartement soit loué pendant plus de 50 semaines dans les prochains mois. Nous gérons notre propre site web pour les réservations et les paiements. Nous publions également des annonces sur Blocket et HomeAway. Eurosur s'occupe des clés, du ménage, de l'état des lieux, etc. Tout se passe bien. Nous avons fait quelques petits travaux de rénovation dans l'appartement ce printemps
• Lire aussi : Conseils pour ceux qui souhaitent louer leur logement eux-mêmes, ainsi que des informations générales sur la location de maisons en Espagne. À propos de l'assurance, etc. pour le logement Si le locataire endommage un objet dans votre logement, l'agence de location déduira les frais de réparation ou de remplacement de sa carte bancaire (l'utilisation d'une carte bancaire valide est obligatoire lors de la réservation). Si vous gérez vous-même la location, assurez-vous d'établir des conditions de location couvrant différents types d'imprévus. Nous accompagnons nos clients dans cette démarche. Vous devez également veiller à ce que les dommages éventuels causés par les locataires soient couverts par votre contrat de location assurance habitationNous travaillons avec une banque qui propose ce service (mais il existe plusieurs alternatives, et le coût de ce type d'assurance est généralement abordable). Dans les quartiers/villes que nous recommandons pour la location, où vous maximisez également vos revenus locatifs, il est extrêmement rare qu'un locataire cause des dégâts. Ce problème est plus fréquent si vous louez votre logement dans des zones fréquentées principalement par des jeunes fêtards. Les plateformes de réservation britanniques ont des règles très strictes. Celle avec laquelle nous travaillons principalement, par exemple, interdit à un certain nombre de personnes du même sexe de louer le même logement ou des logements voisins. Bien sûr, cette règle est souvent contournée, mais elle reste une condition de réservation ; les plateformes peuvent donc refuser certains types de locataires en cas de soupçons.
• À propos des impôts sur les revenus locatifs en Espagne N'oubliez pas non plus que vous devrez payer Impôt espagnol sur vos revenus locatifs. Pour en savoir plus sur cette taxe et bien d'autres choses encore, consultez l'article suivant :  Questions et réponses fréquentes sur l'achat d'un logement en Espagne. Depuis 2016, l'impôt sur les revenus locatifs est de 19 % (pour les citoyens de l'UE). Auparavant, il était de 24,75 % pendant une longue période, avant d'être ramené à 20 %, puis réduit d'un point de pourcentage supplémentaire (et toutes les charges liées à l'activité locative sont déductibles) y compris les intérêts Les frais liés au prêt bancaire espagnol sont déductibles. Veuillez noter que cet impôt minimum s'applique uniquement aux citoyens de l'UE ou de l'EEE. Pour les citoyens d'autres nationalités, le taux est de 24 %. Dans tous les cas, veuillez consulter l'Agence fiscale suédoise et votre comptable pour toute question fiscale relative à l'achat d'un logement à l'étranger. Ceci ne relève pas de notre mission.
• Derniers mots concernant les licences et les sociétés de location : Nous collaborons étroitement uniquement avec des agences de location (nous avons accès à des statistiques sur les biens et les zones les plus performants, etc.) dans les régions les plus rentables (où les prix de l'immobilier ont chuté pendant la crise) et qui appliquent une réglementation raisonnable. Cela inclut Costa del Sol et la Costa Blanca, mais exclut Majorque et les îles Canaries. Lien vers notre page Facebookoù nous publions les articles du mois, etc. 

Voici le montant que vous devriez dépenser par semaine pour votre maison

Dans les zones prioritaires, nous disposons de statistiques provenant de nos propres pages et de celles de nos partenaires concernant les locations. Si le bien que vous souhaitez acheter ne dispose pas de statistiques, nous étudions des biens similaires dans le secteur. S'il s'agit d'une construction neuve dans un nouveau lotissement, nous nous appuyons sur l'expertise locale des agences de location pour estimer votre taux d'occupation et le loyer hebdomadaire ou de longue durée que vous pouvez pratiquer (la grande banque avec laquelle nous collaborons propose des locations longue durée dans toute l'Espagne ; nous pouvons donc utiliser ses données comme référence). L'idéal est de fixer un loyer en fonction des prix des logements voisins (en tenant compte également de leur mobilier et des équipements supplémentaires tels que le Wi-Fi et la cuisine équipée). Un loyer trop élevé risque d'entraîner une baisse significative du taux d'occupation. Ce qui nous amène au point suivant :

L'un de nos clients les plus satisfaits, un Suédois de Nerja, a décidé de rénover et d'aménager l'une de ses maisons pour en rehausser le standing. Le résultat est remarquable. Même s'il a augmenté le coût par semaine Il a atterri sur un point important 44 semaines d'occupation Et il a déclaré laconiquement : « Il y aura toujours des clients prêts à payer pour la qualité. » C'est particulièrement vrai dans des régions comme Nerja ou Puerto Banus, où la plupart des visiteurs sont aisés. S'aventurer dans le segment du luxe, par exemple à Mijas Costa ou Torrevieja, peut s'avérer un peu plus complexe (mais il y a toujours des exceptions qui confirment la règle).

Les prix doivent être affichés (dans certaines régions d'Espagne, la loi impose l'indication du prix par nuit dans les publicités) à la nuit, à la semaine et au mois, avec une éventuelle réduction hivernale pour les réservations de trois mois ou plus. Il est courant de proposer un prix par nuit correspondant environ à un cinquième ou un sixième du prix hebdomadaire. Le prix mensuel est généralement équivalent à celui d'une semaine en haute saison. Toutefois, cette pratique est déconseillée dans les zones à forte fréquentation. Dans ces zones, il suffit de proposer une réduction pour longs séjours entre octobre et mars, le cas échéant.

Dans de nombreux cas, il est également recommandé que vos invités réservent un minimum de 5 à 7 jours. Font exception les villes typiques des week-ends comme Valence, Séville ou Malaga.

Louer pour une période plus longue à un locataire permanent En principe, cela génère toujours moins de revenus. Dans la plupart des cas, vous gagnerez davantage en louant votre appartement uniquement pendant la haute saison. Cependant, si vous avez des difficultés à obtenir un taux d'occupation élevé même en haute saison, un locataire permanent est souvent la meilleure solution. Le montant du loyer mensuel que vous pouvez vous permettre dépend bien sûr de nombreux facteurs.

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À propos des emprunts auprès d'une banque espagnole

Il y a encore quelques années, nous déconseillions fortement à nos clients d'emprunter auprès des banques espagnoles. Le système bancaire était alors un véritable désastre, ce qui a largement contribué à la crise. Cependant, l'Espagne a désormais mis en place une réglementation du marché bancaire, à l'instar de la Suède après sa grave crise immobilière des années 1990. Les conditions sont favorables et les taux d'intérêt sont globalement aussi bas qu'en Suède. Les banques espagnoles sont tout aussi exigeantes que les banques suédoises en matière de solvabilité. Nous collaborons avec l'une des plus grandes banques européennes, La Caixa (Holabank), qui, entre autres, propose directeur de banque suédophoneet via spanskafastigheter.se vous pouvez postuler en ligne et Obtenez une promesse de prêt avant de descendre Pour l'Espagne. Auparavant, nous travaillions avec plusieurs banques, mais nous envoyons désormais la plupart des dossiers directement à Holabank, car nos clients leur ont donné les meilleurs retours, tant en termes de conditions que de traitement (cependant, cela peut parfois prendre un certain temps, il est donc conseillé de se renseigner bien à l'avance). Pour en savoir plus sur les emprunts auprès d'une banque espagnole, cliquez ici.

Combien pouvez-vous emprunter auprès d'une banque espagnole ?

Cela dépend du prix du bien. S'il coûte un million, vous pouvez généralement obtenir un prêt à hauteur de 70 % de ce montant. La loi oblige les banques à faire évaluer le bien par une société indépendante. Celle-ci pourrait l'estimer à 800 000 SEK, mais même si le prix est d'un million, vous ne pourrez emprunter que 70 % de cette somme. En revanche, si l'estimation est d'un million et demi, le prêt restera limité à un montant fixe. Les banques accordent toujours des prêts au montant le plus bas, que ce soit le prix ou l'estimation qui détermine le montant final (il est à noter que les estimations sont aujourd'hui très variables) est souvent inférieure à la valeur marchande réelleAuparavant, chaque banque disposait de sa propre équipe d'évaluation, mais désormais, l'État a réglementé cette pratique et l'évaluation doit être effectuée par un tiers indépendant. Il n'est donc plus judicieux, comme auparavant, de consulter plusieurs banques et de choisir celle qui propose l'évaluation la plus élevée.

NOTENotez que vous ne pouvez pas emprunter pour couvrir les frais et taxes liés à la maison. Ces frais représentent 10 à 14 % du coût total d'une maison. Vous devez donc… au moins 40 % en fonds propres.

Scénario 1Vous avez trouvé un appartement intéressant, disons un deux-pièces, assez proche de la plage et avec vue sur mer. Il est affiché à 100 000 € et sa valeur est estimée à 1 000 000 € (attention, la TVA et autres frais sont en sus et ne peuvent être financés par un emprunt). Il vous faut donc environ 40 000 € d'apport personnel et vous pouvez emprunter 60 000 € auprès de la banque.

Veuillez noter que vous n'êtes pas tenu d'emprunter jusqu'à 70 % du montant total, sauf nécessité absolue. Contrairement à de nombreux concurrents, la banque avec laquelle nous travaillons principalement n'impose pas de montant d'emprunt minimum en euros.

Scénario 2 : Vous disposez d'un million d'euros de fonds propres. La maison coûte 1,7 million d'euros, mais sa valeur est estimée à 1,5 million d'euros. Toutefois, n'oubliez pas que la banque prêtera le montant le plus bas, indépendamment de la valeur réelle du bien. Le prix étant fixé à 1 million d'euros, vous pouvez emprunter 70 % de 1,5 million d'euros (après déduction des frais et taxes, soit environ 10 à 14 %).

Scénario 3. Vous souhaitez investir dans un mouvement commercial (Chambres d'hôtes, hôtel, bar, etc.) ou peut-être racheter un complexe hôtelier entier qui a fait faillite, ou acheter un terrain plus grand. Il n'y a pas de règles établies iciVotre capacité d'emprunt dépend de plusieurs facteurs. Nous pouvons vous aider à établir un contact avec la banque, que ce soit pour des prêts, des acquisitions de terrains ou d'autres biens immobiliers, par exemple. Nous possédons l'expérience, le réseau et l'expertise nécessaires pour des investissements de cette envergure. 

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Sur le problème (et les opportunités) liés aux objets bancaires

Quelques banques possèdent encore un nombre important de logements abordables, mais il est rare de trouver des biens immobiliers bancaires dans des stations balnéaires huppées et prisées, comme Puerto Rico, Mas Palomas ou Nerja. Plus on s'éloigne de la crise, moins les biens saisis par les banques sont disponibles. Fin 2023, le système bancaire annonçait un nombre record de biens saisis dans le pays. Depuis, aucun autre cas n'a été recensé.

Si l'emplacement de votre appartement vous importe peu et que vous en voulez simplement un qui soit maison de vacances pas chère possibleIl reste encore de bonnes affaires à faire (dans certaines zones, comme Mijas Costa, on trouve même des appartements neufs). Mais si vous recherchez un investissement, l'emplacement est, comme chacun sait, le critère le plus important. Le principal problème des biens immobiliers saisis par les banques, c'est qu'ils le sont pour une raison : s'ils n'ont pas besoin de rénovations importantes, ils sont souvent situés dans des zones reculées ou à proximité d'autoroutes, etc. Pour en savoir plus sur l'achat de biens immobiliers bancaires en Espagne, cliquez ici.

Des questions ? Écrivez à info@spanskafastigheter.se et nous vous répondrons dès que possible. 

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Le marché immobilier espagnol – les prix de l'immobilier augmentent mais restent trompeurs dans de nombreux cas

Statistiques sur l'historique des prix à Nerja et à Barcelone à titre d'exemple

En 2007, les prix à Barcelone étaient à leur plus haut niveau, avec un prix moyen de 4 732 €/m². Ils ont atteint leur niveau le plus bas en 2013, avec un prix moyen de 2 957 €, soit une baisse d'environ 40 %. Entre 2013 et le premier semestre 2016, les prix ont augmenté d'environ 6 à 7 %. Cette progression s'est ensuite ralentie quelque peu suite aux troubles de l'automne 2017, avant de repartir à la hausse. Les prix n'ont baissé que temporairement pendant la pandémie, mais globalement, ils ont connu une augmentation constante.

Il est essentiel de souligner, lorsqu'on étudie les statistiques du marché immobilier espagnol, qu'elles portent sur l'ensemble des logements d'une même zone géographique. Autrement dit, il n'existe pas de statistiques distinctes pour les biens d'investissement situés dans les quartiers prisés. Ces derniers, pour des raisons évidentes, voient leur valeur augmenter plus rapidement.

Exemples de prix concrets à Nerja, Costa del Sol

Un appartement en particulier, que nous avons examiné de près, avec deux chambres, deux salles de bains et une terrasse, situé dans le quartier prisé de Capistrano Village à Nerja coûtait environ 25 000 € à la fin des années 70. Son prix oscillait entre 250 000 et 260 000 € durant la période faste (vers 2005), puis est tombé à 190 000 € quelques années après la crise. Aujourd’hui, il se situe à nouveau autour de 250 000 €, voire un peu plus.

Début 2015, un appartement d'une chambre à Capistrano Village coûtait entre 100 000 et 120 000 € et début de l'été 2016, il se vendait à 148 500 €. Aujourd'hui, il coûte environ 189 000 €.

Autre exemple : Capistrano Playa, il y a quelques années, un appartement d’une chambre coûtait environ 140 000 €. Début juin 2015, une famille suédoise a vendu un appartement de ce type pour 240 000 €. C’était un prix excessif pour un appartement d’une chambre, mais les prix se sont depuis stabilisés autour de 225 000 €.

Un appartement à Ladera del Mar, aux portes de Nerja, coûtait 194 000 € durant l'été 2014. Il a ensuite été vendu au deuxième trimestre 2015 pour 239 000 €. Les prix y dépassent les 300 000 € depuis quelques années.

Note, Notre agent à Nerja collabore avec tous les acteurs majeurs du secteur. C'est le seul moyen pour nous de proposer les meilleurs biens : travailler avec les plus grands acteurs espagnols et britanniques, qu'ils soient petits ou grands. Le prix pour le client reste ainsi toujours compétitif. De plus, nous travaillons directement avec les banques, au niveau des directeurs régionaux. Ainsi, lorsque leurs clients souhaitent vendre, ils nous confient leurs biens. Il en va de même lorsqu'un bien bancaire est mis en vente, ce qui est toutefois rare à Nerja. Nous bénéficions d'une position très favorable dans la ville et ses environs, mais malgré cela, nous ne pouvons pas faire grand-chose face à la diminution de l'offre de biens dans les gammes de prix les plus abordables.

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Quelques mots sur le retour sur investissement (ROI)

Le retour sur investissement ( ROI) est le surplus annuel que la maison génère grâce à ses locations/exploitations, et ce revenu est mis en relation avec le prix d'achat de la propriété.

Il n'existe pas de données ROI pour l'Espagne dans son ensemble. Toutefois, avant la crise, on s'attendait généralement à un rendement d'environ 10 %, voire plus, pour un bien immobilier attractif sur Costa del Sol. Néanmoins, un revenu prévisible supérieur à 5 % est attractif pour les investisseurs.

Depuis la reprise, les chiffres se rapprochent à nouveau de ces niveaux, autour de 10 %, et nous constatons également des chiffres supérieurs dans un nombre croissant de cas. C'est notamment le cas à Nerja , où le taux de fréquentation a atteint un niveau record et bat des records chaque trimestre, en grande partie parce que la ville est devenue une destination touristique à l'année.

Le calcul ROI prend généralement en compte le prix d'achat brut du bien, ainsi que les déductions liées à l'exploitation, à l'entretien et aux autres charges liées à l'activité. Cependant, de nombreux agents immobiliers en Espagne considèrent le prix final en fonction des revenus locatifs annuels générés par le bien pour calculer ROI.

Toutefois, l’amortissement comptable n’est pas pris en compte dans le calcul ROI.

Le plus simple est d'étudier le taux d'occupation historique, le prix moyen de location annuel et les frais annuels. 

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Conclusion/résumé :

• L'Espagne possède de nombreux atouts. Son infrastructure moderne, avec des autoroutes modernes, des trains à grande vitesse et un système de santé performant, en fait un pays reconnu depuis un certain temps comme l'une des destinations touristiques les plus sûres au monde. Mais surtout, l'Espagne bénéficie d'atouts inestimables : une histoire et une culture riches, une gastronomie savoureuse, un soleil omniprésent, une nature variée, la mer et un littoral étendu. Troisième destination touristique mondiale, l'Espagne connaît un tourisme en pleine expansion et, fait particulièrement attractif pour les investisseurs, le pays attire un nombre croissant de visiteurs tourisme international de luxe que vous n'avez jamais vraiment eu auparavant.
• Les prix de l'immobilier ont chuté de près de 50 % pendant la crise. Ils se sont depuis lentement redressés et atteindront de nouveaux sommets d'ici 2030. Cependant, il est essentiel de souligner que le problème majeur actuel n'est pas la hausse des prix, mais le manque de logements attractifs dans les zones les plus prisées. Dans certaines zones, parler de hausse des prix est vain, car il ne reste pratiquement plus rien à acheter.
• Si vous avez besoin d'un prêt pour l'achat de votre maison en Espagne, vous pouvez emprunter jusqu'à 70 % auprès d'une banque espagnole. Cependant, sachez qu'en pratique, vous aurez besoin de 40 % d'apport personnel, car vous ne pouvez pas emprunter pour payer les impôts, etc promesse de prêt en ligne, si vous postulez par notre intermédiaireAvant votre venue, la banque souhaite connaître le type de logement que vous recherchez, sa localisation et le montant du prêt. Elle demande également un calendrier précis : les dates de vos visites et la date prévue de l’achat.
• Pour vous assurer de faire un investissement sûr, étudiez l'historique locatif du secteur (tant au niveau de la ville que du quartier résidentiel, de préférence l'historique individuel du logement, bien que cela soit rarement possible).
• Les biens les plus recherchés sur le marché locatif sont ceux situés à moins d'une heure de route de l'aéroport, disposant d'une terrasse ou d'un balcon, d'un accès à une piscine à proximité et en bon état – idéalement avec vue sur mer. Il est primordial que le bien ne soit pas situé sur un axe routier très fréquenté. Des détails tels que la décoration intérieure, le mobilier, la climatisation, un lave-linge, etc., sont également importants.
• Cependant, un aspect bien plus important est la situation géographique Costa del Sol en particulier, affiche un taux d'occupation très élevé, qui ne cesse de croître chaque année et s'oriente de plus en plus vers le haut de gamme. Le meilleur taux d'occupation, grâce à plusieurs facteurs, se trouve sur la Costa del Solorientale, à Nerja (42 à 48 semaines et plus d'occupation Malaga, capitale de Costa del Sol, affiche également un taux d'occupation en forte croissance et est considérée par beaucoup comme l'une des principales destinations de week-end en Europe. La Costa Blanca est également une zone en expansion, même si son taux d'occupation annuel n'est pas encore élevé. Cela s'explique principalement par… Torrevieja (22 à 25 semaines d'occupation) qui attire les touristes, au moins dans une certaine mesure, même pendant la basse saison.
• Les îles Canaries, Majorque et Barcelone possèdent certes un secteur touristique florissant. Cependant, les opportunités de réaliser un bon investissement locatif y sont limitées, voire totalement bloquées, par restrictionsSi vous ne respectez pas la loi, les amendes peuvent être très élevées. Notez toutefois qu'il est possible d'acheter des maisons avec une licence touristique agréée à Barcelone. Par ailleurs, toutes les régions voisines ne sont pas aussi strictement réglementées, comme la station balnéaire branchée de Sitges.
• La plupart des zones touristiques populaires en Espagne affichent un bon taux d'occupation en haute saison. En moyenne, selon plusieurs analystes, on peut s'attendre à 15 semaines d'occupation par an. La location du bien est donc possible uniquement pendant cette période Dans la plupart des cas, la haute saison génère des revenus supérieurs aux locations à long terme. Notez également que dans certaines régions, même si le tourisme y est florissant, il peut être quasiment impossible de louer votre logement. Comme indiqué précédemment : étudiez attentivement l’historique du marché et choisissez un acteur disposant de canaux de commercialisation établis.
• Il y a différents modèles de location Si vous ne souhaitez pas gérer vous-même le marketing, etc., sachez que la société de location perçoit généralement 20 à 25 % du chiffre d'affaires (10 à 15 % si vous apportez vous-même le client). Un modèle hybride, où vous apportez vous-même une partie des clients (par le biais du marketing ou de votre réseau), est de plus en plus répandu. Les sociétés de location performantes sont rares dans certaines régions d'Espagne. Cette option est également à envisager si vous n'êtes pas prêt à tout gérer vous-même : organisation du nettoyage, embauche d'agents de sécurité, gestion des clés, système de paiement, marketing, etc.
• Malheureusement, de nombreux agents prétendent pouvoir vous aider pour votre location et vous assurent que « ce n'est pas un problème, on s'en occupe ». Puis, plus rien. Renseignez-vous sur leur activité locative AVANT d'acheter par leur intermédiaire (et sur les alternatives disponibles dans le secteur où vous envisagez d'acheter). Demandez-leur de vous montrer des statistiques Google sur le nombre de visiteurs uniques par semaine, et de vous indiquer sur quels portails, nationaux et internationaux, ils font de la publicité. Demandez-leur de vous présenter un plan marketing pour votre bien. La plupart des agents n'ont pas l'exclusivité des biens à vendre en Espagne ; vous devez donc… ne vous sentez pas lié à un courtier qui ne peut pas répondre à toutes vos exigences, avant et après l'achat.

Nous pouvons vous aider si vous souhaitez investir en Espagne

Nous ne recherchons pas sur le marché des biens immobiliers bon marché saisis par les banques, dont nous savons qu'ils ne seront pas rentables sur le marché locatif. Nos partenaires (avocats, banques, promoteurs, agents immobiliers espagnols locaux, etc.) savent également que nous ne recherchons pas les résidences secondaires les moins chères possibles. Ils nous proposent donc ce qu'ils considèrent comme de bons investissements des logements avec les chiffres sur le côtéBien sûr, sur demande, nous pouvons vous trouver une maison que nous considérons comme très abordable, simple et agréable. Cependant, il est important de préciser qu'il y a une grande différence entre un « bon investissement » et une « maison au soleil aussi bon marché que possible ».

Nous veillons à ce que :

Vous aider :

• trouver meilleure maison à louer (Nous analysons les chiffres de notre site filiale, des sites filiales de nos partenaires, etc.) En collaboration avec le gestionnaire de chaque société de location, nous pouvons, en l'absence de chiffres documentés, établir une estimation fiable des revenus que vous pouvez espérer générer grâce à votre bien.
• trouver le bon avocatNotre avocat d'affaires intervient également dans les litiges liés au logement. Très réputé et respecté, il est issu d'une famille d'avocats depuis plusieurs générations et bénéficie ainsi d'un réseau de contacts exceptionnel. Il nous aide aussi à trouver des investissements spécifiques, comme des chambres d'hôtes, des petits hôtels, des terrains commerciaux, etc. La plupart des démarches relatives à ces acquisitions s'effectuent par le biais de son réseau d'avocats.
• obtenir prêt dans une banque espagnoleet une éventuelle promesse de prêt avant votre arrivée (ainsi qu'un directeur de banque suédophone, ce qui signifie que vous n'aurez pas besoin de faire traduire tous les documents par un traducteur espagnol agréé).
• à se conformer à toutes les lois et réglementations ce qui s'applique dans la région (notez que nous ne pouvons pas intervenir dans toutes les provinces espagnoles, mais c'est un point que les agences de location sérieuses devraient pouvoir prendre en charge) pour la location de votre logement.
• avec tout le reste service après-vente, comme le fournisseur d'eau et d'électricité, l'enregistrement communautaire, la taxe foncière, etc.
• à trouver des sociétés de location Qui s'occupe de tout, ou de certaines parties, comme la remise des clés, le nettoyage, le marketing, les réservations et les paiements ? Plusieurs options sont possibles pour organiser cela.
• avec publicité des maisons individuelles à louer dans notre magasin à Blocket, et éventuellement directement sur notre site web, sur notre page Facebook(également via des publicités Facebookpayantes), sur nos pages partenaires, etc.
• Si le temps le permet, notre responsable marketing peut vous aider pour : créer et commercialiser un site web pour vous (à un prix fortement réduit par rapport à si vous vous adressiez à une agence web) avec le système de réservation le plus abordable et le plus flexible du marché pour les locations (que nous utilisons nous-mêmes), ainsi que des méthodes pour être très visible sur Google , etc.
• trouver du bon entreprise de construction pour la rénovation (Au fait, vous savez qu'il est toujours possible de déduire des impôts suédois de vos impôts sur votre résidence principale espagnole). Les gestionnaires des agences de location se feront un plaisir de vous conseiller sur les meilleures rénovations à effectuer pour optimiser le taux d'occupation. Il est également dans leur intérêt que vous puissiez louer votre bien au maximum.
• avec Des stratégies éprouvées de nos clients les plus performants pour ceux qui ont choisi de tout faire eux-mêmes, un guide pour savoir quels portails nationaux et internationaux fonctionnent le mieux (il n'en faut que quelques-uns), comment obtenir le prix le plus bas pour divers services annexes, et d'autres éléments à prendre en compte si vous louez votre logement entièrement par vous-même.
• Nous pouvons également vous conseiller sur d'autres aspects tels que solutions d'assurance et de paiement. 
• Nous sommes impliqués du début à la fin tout au long du processus d'achat, et nous veillons à ce que tout soit traduit en suédois, etc.
• Écrivez à info@spanskafastigheter.se ou spanienkontoret@spanskafastigheter.se  Numéro de téléphone à notre courtier principal Anders Larsson: 0034 669 738 682

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