Koupě domu ve Španělsku může být nejlepší investicí vašeho života, ale je důležité vybrat si ten správný dům nebo byt ve správné oblasti. Například Costa del Sol má silnější cestovní ruch než většina ostatních oblastí. Na několika místech na Costa del Sol byly díky silnému domácímu cestovnímu ruchu během druhého pandemického léta překonány prodejní rekordy, přestože zahraniční cestovní ruch v tomto období kvůli omezením klesl o 80 %. To je pro tuto oblast, která od té doby pouze roste, naprosto přesvědčivé prohlášení o její síle.

Ale zdaleka ne všechny oblasti v jižním Španělsku mají vysokou míru obsazenosti. Existuje také mnoho dalších aspektů, které je třeba znát. Věděli jste například, že v oblastech, jako je Mallorca, Barcelona a Kanárské ostrovy, platí přísná omezení (a v roce 2026 se diskutuje o ještě přísnějších pravidlech) pro pronájem? Existují i ​​další zákony a předpisy, který reguluje nájemné, pro většinu španělských provincií by se mělo řídit aby se vyhnuli riziku vysokých pokut.

Ceny bydlení ve Španělsku, která po finanční krizi v roce 2008 prudce klesla, nyní dosáhla klíčového bodu: úrovně se (v roce 2026) vrátily na stejnou úroveň jako těsně před krachem v letech 2007–2008. Navzdory tomu se většina analytiků domnívá, že ceny – podobně jako dlouhodobý trend ve Švédsku – budou i nadále růst.

Švédská krize udeřila v roce 1992 a snížila ceny bydlení o 20–30 procent. Trhu trvalo 6–7 let, než se zotavil a vrátil se na nominální úroveň před poklesem. Následoval jeden z nejdelších růstů cen na světě: mezi koncem 90. let a rokem 2022 vzrostly ceny bydlení ve Švédsku o více než 500 procent.

Právě tento dlouhý strukturální vzestup činí ze Švédska relevantní srovnávací bod při hodnocení budoucnosti jiných trhů, které se nyní nacházejí ve fázi oživení – například španělského.

Od té doby se ve Španělsku událo mnoho pozitivního v podobě předpisů zaměřených na ochranu kupujících, bankovních předpisů a došlo k silným investicím do infrastruktury, ekoturistiky a turistických stezek atd. V návaznosti na tento pozitivní vývoj několik nadnárodních společností také přemístilo své kanceláře do španělských měst a v neposlední řadě Malaga zažívá technologický boom poté, co se do města před několika lety přestěhovalo ultramoderní sídlo společnosti Googlepro kybernetickou bezpečnost. Jak to nyní vypadá Budou ceny nemovitostí v roce 2026 nadále růst? s tím, jak klesá inflace a snižování úrokových sazeb ze strany ECB vede k nižším hypotečním sazbám.

Z naší kanceláře Nerja „Na trhu s nemovitostmi nás čeká vzrušující období. Očekáváme, že nabídka zůstane nízká, zatímco ceny začnou poněkud rychleji růst. Důvodem je, že v poslední době prudce vzrostl prodej nemovitostí, které jsou na trhu již dlouhou dobu. To je pravděpodobně způsobeno zlepšením ekonomiky v Evropě a zároveň klesají úrokové sazby hypoték. Vytváří se tak dynamický trh, kde kupující stále mají příležitost uzavřít dobré obchody. Stále existuje několik prodávajících, kteří potřebují prodat rychle, nebo kteří své nemovitosti uvádějí na trh v méně příznivé době (jak je dobře známo, krize se v posledních pěti letech střídaly a některé neměly štěstí s načasováním). Pro ty z vás, kteří aktivně hledají nový domov, to znamená výhodnou vyjednávací pozici s…“ možnost snížit vyvolávací ceny u většiny domů přibližně o 5–15 %. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací o aktuálních nemovitostech a o tom, jak vám můžeme pomoci uzavřít chytrou realitní transakci.“

Anders Larsson hlavní makléř Nerjaoffice

Španělsko láká životním stylem, stabilitou a globálním vzestupem

S tím, jak se Španělsko do roku 2026 stane předním evropským turistickým centrem, posílí také svou pozici jednoho z nejatraktivnějších trhů pro investice do nemovitostí na světě. Bezprecedentní rozšíření přímých letů ze Severní Ameriky, Latinské Ameriky, Blízkého východu a částí Asie učiní Španělsko dostupnějším než kdy dříve – nejen pro turisty, ale také pro digitální nomády, dlouhodobé nájemníky a kupující s vysokým čistým jměním.

Tato globální propojenost v kombinaci s politickou stabilitou, dobře rozvinutou infrastrukturou a klimatem, které umožňuje celoroční cestovní ruch, zvyšuje poptávku po bydlení jak ve velkých městech, tak i v pobřežních oblastech. Investice zde nejsou jen do slunce a kvality života, ale do rostoucí Evropy, v níž Španělsko nyní hraje vedoucí roli.

Španělsko si tak od roku 2026 a dále upevní pozici jednoho z nejbezpečnějších a nejziskovějších míst pro investice do nemovitostí, a to z několika důvodů:

Stabilní ceny a zvýšená kupní síla

Španělský trh s nemovitostmi zažil během turbulencí posledních let stabilitu, což z něj činí bezpečnou investici. Zároveň k pokračující poptávce přispěla zvýšená kupní síla mezinárodních kupujících.

Rostoucí ekonomika a přední světový sektor cestovního ruchu

Španělsko má prosperující ekonomiku, podpořenou svým postavením jako jedné z nejoblíbenějších turistických destinací na světě, což zajišťuje stálou poptávku po bydlení, zejména v atraktivních oblastech, jako je Costa del Sol.

Výhodné podmínky úvěru

U novostaveb platíte také lví podíl při nastěhování, a proto se nemusíte starat o úroky. Navíc úrokové sazby budou pravděpodobně nižší, až se za pár let nastěhujete.

Životní styl a kvalita života

Španělsko je známé svým příjemným klimatem, uvolněným životním stylem a bohatou kulturou a gastronomií – tato kombinace láká kupce z celého světa.

Infrastruktura a konektivita

Díky moderní infrastruktuře, mezinárodním letištím a špičkovému dopravnímu spojení je Španělsko ideálním místem jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační domy.

Vzhledem k omezené nabídce atraktivních domů z druhé ruky je ideální doba pro investice do novostavby.

Analytici obecně očekávají, že ceny Objem bydlení ve Španělsku se v roce 2026 zvýší o více než 5 %. Pokud ceny energií budou i nadále klesat více, než se očekávalo, jako je tomu u mezinárodní inflace a úrokových sazeb, bude nárůst výrazně vyšší. Mezinárodní zájem investorů o Španělsko nebyl nikdy větší. V současné době v zemi každoročně investuje přibližně 140 různých národností.

Stavební organizace APCEspaña se domnívá, že ceny stoupají především kvůli touze po nové výrobě. Vzhledem k silnému mezinárodnímu zájmu je těžké si představit cokoli jiného než pokračující růst španělského trhu s bydlením. Největším problémem je nedostatek domů na prodej v nejatraktivnějších oblastech (stojí za tím především zahraniční investoři). To znamená, že ceny jsou velmi odolné. Existuje však mnoho prodávajících, kteří s nabídkou svých nemovitostí k prodeji čekali během pandemie a nyní.. přijme nižší nabídky než je vyvolávací cena na půl roku nebo tak nějak. 

Na cestách 2026:

V 5 letech před koronavirem se hodnota španělského domu zvyšovala v průměru o 5 % ročně, a pokud vezmete v úvahu snížené úrokové náklady a skutečnost, že cena pronájmu se ve stejném období zvýšila o 50 %, znamenalo to pro ty, kteří si koupili správný dům ve správné oblasti ve správný čas, návratnost přes 10 %. Hodnota se během krizového roku 20 výrazně nesnížila, v některých regionech dokonce vzrostla. To bylo silné znamení do budoucna. Na podzim roku 2021 se na východním pobřeží Costa del Sol prodávaly byty na klíč, kde ceny vzrostly o více než 50 %, protože byly před několika lety prodány mimo plán. Věříme, že se dočkáme podobných příkladů novostaveb, které se prodávají v roce 2026 a dokončují se o několik let později.

Zahraniční kupující tvoří více než 20 % všech nákupů domů ve Španělsku. V hře je mnoho faktorů, ale pokud jde například o Andalusii, můžeme poukázat na velké investice do infrastruktury, zlepšení pláží a přírodních parků, velké daňové škrty a především mezinárodní trend snahy pracovat na dálku na místě se spoustou slunce (kde jsou ceny stále považovány za rozumné).

Od doby, kdy se v roce 2019 ujala úřadu nová regionální vláda Andalusie, zavedla řadu daňových změn, které fakticky snížily, zrušily nebo pozastavily několik daňových sazeb. Díky tomuto daňově příznivému přístupu se Andalusie stala regionem Španělska s nejnižšími daněmi (spolu s Madridem). Je samozřejmé, že to podpořilo obrovské zahraniční investice v regionu, což vedlo k růstu kapitálu o 40 % v letech 2019 až 2023. Hlavní vysvětlení, proč se Andalusie stala hlavním cílem investic do nemovitostí ve Španělsku a proč tolik lidí rychle bohatne: 1. Dědická daň zrušena v roce 2019. 2. Darovací daň zrušena v roce 2019. 3. Daň z převodu nemovitostí snížena v roce 2021. 4. Kolkovné sníženo o 20 % v roce 2021. 5. Daň z majetku zrušena v roce 2022.

Andalusie investuje do budoucnosti značně! Region v roce 2025 obdržel svůj historicky největší rozpočet, který se od roku 2018 zvýšil o více než 40 %. Peníze šly především na sociální zabezpečení, vzdělávání a pracovní místa. Tyto investice budou pokračovat i v nadcházejících letech.

– Přečtěte si více o daňových zákonech, které byste měli znát.

Prodej novostaveb se na Costa del Sol od léta 2020 do léta 2021 zvýšil o 50 %. Prodej použitých domů ve stejném období klesl o 4,6 %, což lze vysvětlit tím, že nemovitosti začínají stárnout a opotřebovávat se, ale také tím, že ceny i přes krizi klesly pouze o 0,5 % (na podzim však ceny vzrostly). Nyní nastalo období, kdy prodej novostaveb klesl, ale ne kvůli nedostatku poptávky, ale proto, že mnoho developerů vyčkává, protože ceny značně kolísají a banky v neklidných dobách kladou vyšší požadavky.

Nicméně, nepochybně se bude v budoucnu uplatňovat nová produkce, ale samozřejmě stále existují dobré příležitosti k nákupu i pro ty, kteří hledají nemovitosti z druhé ruky (vyvolávací ceny se v době krize nemění, ale situace při vyjednávání ano). Přestože většina lidí nyní hledá nové domy, nabídka je omezená. Většina z mála nejlepších projektů, které se objeví na začátku roku, se rychle vyprodají a bude existovat mezera (protože mnoho developerů mělo během krize nízké ceny), než se v letech 2026-2027 objeví nově vyrobené domy v dobrých lokalitách (všimněte si, že se jedná o projekt mimo plán a k nastěhování dojde nejdříve dva roky po zahájení prodeje). Očekávejte také, že ceny těchto domů budou výrazně vyšší než ceny, které se prodávají letos. Náhlý nárůst cen během předchozího podzimu u projektů, které ještě nebyly zcela prodány, to jen podtrhuje. Až se situace normalizuje, půjde to rychle.

Nová produkce se stává středem zájmu investorů

Jeden aspekt, který se zcela liší od období po poslední krizi, je, jak již bylo zmíněno, že se v příštích 5–10 letech zaměří pozornost na novou výrobu (ačkoli v letech 2026/2027 bude pravděpodobně méně nových projektů než obvykle). Bytový fond začíná zanedbávat a existuje mnoho problémů s poškozením vlhkostí (přísnější stavební normy byly zavedeny až v roce 2006) atd. Navzdory tomu se zdá, že ti, kteří vlastní domy postavené před rokem 21, nejsou ochotni výrazně snižovat ceny. Navíc v desetiletí po krizi v roce 2008 bylo postaveno jen velmi málo nových výrobních objektů ve srovnání s desetiletím před ním. Nová výroba tak v polovině 21. let vstoupí do zlatého období, podobného tomu na začátku 21. století. Důležité je mít na paměti: Aktéři, kteří se aktivně podíleli na hledání dlouhodobě neaktivních vlastníků půdy (kteří potřebovali skutečnou krizi, aby konečně prodali své vytoužené parcely) a vyjednali dobré ceny za pozemky v dobrých lokalitách uprostřed krize – a které mají také dobrou ekonomiku a které přežily krizi a udržely si dlouhodobě zavedené týmy architektů/projektových manažerů a zavedené bankovní kontakty, nyní čelí jedinečné situaci. To jsou hráči, do kterých byste měli investovat.

V roce 2026 se chystá několik velmi zajímavých projektů. Abychom získali informace dříve, než se stanou veřejnými (nejprve obvykle na začátku procesu zasíláme přímou poštu klientům, o kterých víme, že aktivně hledají v určité oblasti, Projekty pak zveřejňujeme v newsletterech 1–4 týdny před jejich zveřejněním) přihlaste se k odběru našich newsletterů. Zpravodaj západní strany (Marbella, Estepona. Nueva Andalucia atd.). Zpravodaj východní strany (Nerja, Torrox, město Malaga atd.).

Investiční příležitosti po krizi – 2026 a dále

Očekává se, že Španělsko bude v žebříčku vítězů, jelikož mnoho lidí, včetně obchodních cestujících a digitálních nomádů, se během svého pobytu odhlásí od hotelů a raději se ubytují v apartmánech. Cestování na dlouhé vzdálenosti mimo Evropu se stane dražším s nízkou frekvencí odletů, což podle většiny analytiků staví Španělsko obecně a zejména Costa del Sol do velmi příznivé situace z dlouhodobého hlediska. Hlavní město oblasti Malaga skončilo na konci roku, tedy v Forbes žebříček 20 nejlepších destinací na světě k investici, a žít v něm. Dalšími významnými hráči, kteří analyzovali budoucnost a dospěli k závěru, že do Španělska se vyplatí investovat, jsou skandinávské investiční společnosti. Největší mezinárodní portály ve Španělsku nyní vlastní skandinávské společnosti. Nejnavštěvovanější španělský portál Idealista nedávno koupila za 1,3 miliardy švédská společnost rizikového kapitálu EQT. Dokonce i světoznámý investor Warren Buffet, „věštec z Omahy“, provedl během krize stejnou analýzu a koupil makléřskou firmu v Marbella. Míří dlouhodobě a věří v boom zahraničního zájmu, především o Costa del Sol v příštích 10 letech. Najdete zde kulturu, slunce, přírodu a infrastrukturu v kombinaci s relativně nízkými cenami bydlení v mezinárodním srovnání. Mnozí se proto také rozhodnou pracovat na dálku z této konkrétní části Španělska, bez ohledu na to, kde na světě mají své pracoviště. Pozornost upoutala Andalusie, a zejména pobřežní město Nerja (které i uprostřed palčivé krize začalo investovat do modernizace přírodních parků, turistických stezek atd.) a Malaga, a v neposlední řadě předměstí Rincon. Toto město investuje do dalšího marketingu pro mezinárodní turisty a investory. Malaga v červenci 2020 oznámila, že nyní spouští iniciativu „Malaga 2030“, která z města udělá nejatraktivnější místo v Evropě pro „život, práci a investice“.

Podle průzkumu movingtospain.com, portálu, který pomáhá lidem uvažujícím o přestěhování do Španělska, Nejvyšší skóre Nerja a Almuñécar , (a je na prvním místě v seznamu): 7,5 z 10. Průzkum zohlednil několik faktorů, které mohou být důležité pro potenciální obyvatele, včetně: průměrné roční teploty, procenta důchodců, daně z nemovitosti, kriminality, přístupu ke zdravotním střediskům a cen nájmů. Na prvním místě seznamu jsou tato města: Jávea, Calpe, Benidorm, Denia, Cádiz, Cartagena a Las Palmas.

Očekává se, že zájem o investice na Costa del Sol v USA prudce vzroste poté, co společnost United Airways ztrojnásobila počet přímých letů do této oblasti. To pravděpodobně otevře nové příležitosti pro americké investory k prozkoumání trhu s nemovitostmi a dalších investičních příležitostí na Costa del Sol. Americká letecká společnost si zvolila Costa del Sol jako jedinou prázdninovou destinaci ve Španělsku, kam bude létat každý den během hlavní sezóny.

To, že ochota investovat ze zahraničí se netýká pouze kupujících domů, se ukázalo, když Google v průběhu roku přestěhoval jednu ze svých nejdůležitějších kanceláří (kybernetická bezpečnost) do nejrychleji rostoucího města ze všech, Malaga. Město prošlo významným rozvojem, který začal během poslední krize. Předpokládá se také, že Malaga bude nejvíce těžit z podpory španělského státu nový arzenál daňových výhod zaměřených na zahraniční startupy.

Vezměte prosím na vědomí, že Underhand prodeje se po koronavirové krizi stanou ještě běžnějšími. Jedná se o domy, jejichž cena byla snížena, ale nejsou veřejně vystaveny. Tento postup se stal stále běžnějším a nyní se po koronavirové krizi zrychlil. Snížení cen těchto domů nemusí být veřejně zveřejněno, ale zasíláme je přímou poštou klientům, kteří projevili zájem a mohou rychle uzavřít obchod. V každém případě bude tento typ obchodu v roce 2026 nejběžnější v nejatraktivnějších částech Španělska. Upozorňujeme, že mnoho z nich stáhlo své domy z trhu a mnoho dalších čeká na prodej. Ve veřejné nabídce proto bude méně domů, ale větší šance na uzavření obchodu. Opravdu dobrá koupě pro někoho, kdo je aktivní a dokáže rychle jednat.

V tomto článku se o Nerjavýchodně od Malagaa městě Malaga na Costa del Sol zmíníme mnohokrát. A to z nějakého důvodu. Nerja je již nějakou dobu nejatraktivnějším městem Španělska pro investicePo prvním roce pandemie byly prezentovány také údaje, které to podtrhují, když se ukázalo, že Nerja byla Španělsko vede na provinční úrovni Pokud jde o oživení mezinárodního cestovního ruchu po krizi. V říjnu měla obsazenost hotelů ve městě 87,47 %) a z tohoto města (spolu s Torreviejou) máme více aktuálních údajů než z kteréhokoli jiného města ve Španělsku. Malaga je v současnosti městem s nejsilnějším rozvojem v celém středomořském regionu. Rezervace soukromých domů ve Španělsku se v první polovině roku 2017 zvýšily o neuvěřitelný 1 milion, což znamená nárůst o 33 % ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku! Před pár lety pronájem soukromých domů v některých oblastech poprvé v historii předběhl hotelový průmysl. Rozvoj v Malagabyl v posledních letech tak explozivní, že mnoho oblastí začalo zavádět omezení pronájmu. Tato omezení však nevidíme v Nerja ani v sousedním Torrox.

Krize zasáhne mnoho oblastí Španělska, ale Španělsko je jednou z evropských zemí, které si během hospodářské krize v letech 2022-2024 vedly nejlépe. Možná hlavním důvodem, proč inflace, HDP a akciový trh země nebyly ovlivněny tak silně jako například v eurozóně, je to, že zemní plyn získává ze severní Afriky.

Nejlukrativnější oblastí je, jak jsem řekl, Costa del Sol, a jedná se o novou výstavbu, a to kvůli nedostatku nového bydlení v důsledku dlouhé krize, která je nejzajímavější pro rezidenční investoryTo platí zejména pro oblasti, kde jsou stále zajímavé pozemky k výstavbě. Ceny pozemků však rychle rostou a s každou novou fází každé výstavby rostou i ceny. Pokud chcete nově postavené domy v roce 2026 nebo později, kupte si je hned, ne později. Podle studie provedené španělským oceňovacím institutem AEV se očekává výrazný nárůst cen bydlení. Na to ukazuje několik různých faktorů, například skutečnost, že stále více nájemníků chce vlastnit vlastní bydlení, že brexit byl konečně započítán do dokumentů a že si většina lidí nyní uvědomila, že historicky relativně nízké úrokové sazby tu zůstanou, zatímco inflace roste, a Historicky bylo bydlení pro investory vždy bezpečným útočištěm v době, kdy roste inflaceŠpanělsko je také zemí v Evropě, kde se očekává nejrychlejší růst hodnoty bydlení, a ve Španělsku se očekává největší růst Malaga . Malaga již několik let předběhla Barcelonu v počtu prodaných nově postavených domů.

Přečtěte si náš rozsáhlý přehledový článek o novostavbách na Costa del Sol.

Silný nárůst cestovního ruchu v oblasti Malaga

Provincie Málagazažila rekordní rok v cestovním ruchu s více než 14 miliony návštěvníků a tržbami přesahujícími 19 miliard eur, což jsou nejlepší čísla od pandemie a překonávající rekord z roku 2019. Tržby se ve srovnání s rokem 2019 zvýšily přibližně o pět miliard. 

Jsou to hlavně Nerja a Torremolinos , které vás v roce 2019 porazí, protože zvyšují průměr. Nerja má nejvyšší míru obsazenosti s 94,46 % (ve srovnání s Marbella a dalšími letovisky na západní straně, které mají jen něco málo přes 80 %). Nerja také porazila všechna ostatní blízká letoviska v obsazenosti, a to již na konci roku 2023 (přes 90 %).

Přestože cestovní ruch na mnoha místech v nejatraktivnějších oblastech láme rekordy, ve vnitrozemí klesá (všimněte si, že tyto oblasti sice během pandemie zaznamenaly vzestup, ale nyní jejich popularita začíná klesat). I když nemáte v úmyslu pronajímat svůj dům, měli byste vzít v úvahu statistiky nájemného, ​​protože silně korelují s vývojem cen bydlení. Nerja se stala nejlepším městem pro investice již během poslední krize, kterou dobře překonala a stala se silnější než dříve. Rozhodný postup obce Nerja se všemi ofenzivními investicemi do turistických stezek, přírodních parků a infrastruktury během pandemických let znamená, že město je lépe než kdy dříve vybaveno pro zbytek 20. století. Už jsme to říkali a tato čísla nás nutí to zopakovat s zvláštním důrazem. Pokud se chystáte investovat, udělejte to v Nerja nebo v jedné z rostoucích částí Malaga (i když byste si měli být vědomi toho, že v dané oblasti nejsou stanovena žádná omezení pro pronájmy).

Různé typy příležitostí pro ty, kteří chtějí investovat ve Španělsku v roce 2026

Jednou z našich specializací je vyhledávání vhodných pozemků v atraktivních lokalitách s atraktivní cenovou nabídkou a následné tlak na stavební ceny bez kompromisů v oblasti kvality nebo environmentálních aspektů prostřednictvím osvědčeného španělského projektového modelu, který se nyní vrací. Jde o tzv. stavební komunity, které z rovnice vyřazují promotéra a jeho závratné marže a snižují ceny až o 25 %. Více o stavebních komunitách si přečtěte v tomto článku.

Několik stavebních developerů přesunulo svá sídla do Malaga , protože většina velkých investorů vidí v Malaga a jejím bezprostředním okolí největší budoucí potenciál. Zajímavý je především dlouhodobý nárůst hodnoty, ale pronájmy ve správných oblastech Malaga rostou nejsilněji ze všech oblastí. Město Malaga také není závislé na silném cestovním ruchu, protože firmy, právníci/lékaři atd. hledají na trhu ubytování k pronájmu. Mezi lety 2013 a 2019 se podle španělské centrální banky Banco de España ceny pronájmů zvýšily o 45 procent! Od té doby pouze rostou.

Odkaz na naše nejnovější domy na prodej v Malaga zde.

Různé typy investic ve Španělsku

• Chcete si koupit jeden nebo několik domů k pronájmu? Specializujeme se na vyhledávání těchto konkrétních nemovitostí a také nabízíme kompletní řešení pro pronájem (včetně marketingu na mezinárodních portálech, pomoci s licencemi, správou klíčů, úklidem a administrativou atd.)
• Chcete koupit pozemek a postavit projekt s 1–50 domy (včetně výstavby jednotlivých luxusních vil)? Náš zkušený projektový manažer (který pracoval na několika našich předchozích i připravovaných stavebních projektech) vám pomůže najít pozemek, vyjednat dobrou cenu a spolupracovat s našimi architekty na návrhu a zajištění toho, aby projekt splňoval všechny požadavky pro získání licencí atd. Také vás spojíme s bankovními řediteli pro financování a pojišťovnami pro záruky.

---

Následující článek se bude zabývat následujícími body:

• Nejlepší oblasti pro investice ve Španělsku
• Nejlepší typy domů pro dobrou investici do nemovitostí
• Důležité faktory pro úspěšné podnikání v oblasti pronájmu – a úskalí
• Omezení pronájmů ve španělských autonomních regionech
• O typech modelů, které pronajímatelé nemovitostí nabízejí, a o tom, jak si můžete nemovitost sami prodat
• Tolik si můžete ročně vydělat pronájmem svého domu ve Španělsku (s výpočtem všech výdajů a příjmů a také navýšení hodnoty)
• O půjčce od španělské banky
• O problému (a příležitostech) s bankovními objekty
• O španělském trhu s bydlením – ceny po krizi pomalu, ale jistě rostou
• Statistiky cenové historie
• Shrnutí, informace o našich službách a odkazy na další informace

POZNÁMKAČlánek je průběžně aktualizován o nové statistiky, aktualizace zákonů a další věci, které se týkají investování do nemovitostí ve Španělsku. S vděčností přijímáme komentáře, opravy atd. Napište nám Info@spanskafastigheter.se

---

Spanskafastigheter.se působí prakticky po celé zemi a spolupracuje s většinou velkých bank, půjčoven/makléřských společností atd. Proto dostáváme údaje od několika různých hráčů z celého Španělska, ale žádné se ani zdaleka neblíží údajům o pronájmech v Nerji. Relativně nízké ceny bydlení v kombinaci s vysokou mírou obsazenosti znamenají, že Nerja má nejvyšší návratnost investic ( ROI ).

Je těžké předem říct, které oblasti se stanou novými „horkými místy“, ale nejbezpečnější věcí, stejně jako u všeho ostatního, je studovat historii. Pokud máte zdokumentovanou historii pronájmů, máte ve své investici do bydlení větší jistotu než 99 % všech ostatních. Neustále hledáme dobré oblasti k investicím, ale právě teď a na nějakou dobu dopředu je Nerja nejlepším místem k investici ve Španělsku.  Poznámka že však neexistují žádné domy, do kterých by se vyplatilo investovat během 150 000 EUR ve městě. Opravdu dobré investice však obvykle stojí přes 150 000 EUR, ať už se ve Španělsku podíváte, kam se podíváte.

---

Stejně jako většina makléřů jsme našim klientům nikdy nedoporučovali, aby počítali s nějakým větším příjmem z pronájmu svých španělských nemovitostí. Tento příjem byl vnímán pouze jako čistý bonus. To však bylo ještě předtím, než jsme od našich vlastních klientů obdrželi statistiky (začali jsme v roce 2008, během krize, takže trvalo 4 roky, než začaly prodeje). Čísla z této části Španělska jsou obrovská a každé čtvrtletí rostou, a proto 9 z 10 investorů hledá toto město, které je z několika různých důvodů jedinečným místem pro investice. To neznamená, že není možné dobře investovat i jinde ve Španělsku. Více o tom a o číslech pronájmu v Nerja (skutečná čísla od různých aktérů) a dalších oblastech Španělska, omezeních licencí pro pronájem v jednotlivých regionech a dalších úskalích a tipech naleznete v tomto článku. Nejprve pár slov o nás od našeho hlavního makléře Anders Larsson:

Na spanskafastigheter.se se zaměřujeme na hledání domů, které představují dobrou investici, a to jak krátkodobě, tak dlouhodobě. Měly by mít vysokou míru obsazenosti za tržní týdenní nebo měsíční ceny. Analyzovali jsme historii domů našich klientů, našich vlastních pronájmů a statistiky našich partnerů od let před krizí až do současnosti. Je zřejmé, že pro co nejbezpečnější investici byste měli investovat do domu (nebo oblasti) s historií pronájmů, která se udržela i během krizových let. Naším cílem je, aby naši klienti mohli co nejvíce hladce a snadno inzerovat své rekreační domy a dosahovat z nich vysokého zisku. Neustále testujeme a analyzujeme, které mezinárodní a švédské portály/pronajímatelské společnosti poskytují nejlepší výsledky za nejnižší možné náklady/provize. Všechno to ale začíná nalezením správného domu ve správné oblasti za správnou cenuZa tímto účelem máme kontakty na bankovní a právní oddělení, stejně jako na další nezávislé makléře, kteří nám pomáhají s analýzou trhu. Vědí, že naši klienti jsou připraveni a ochotni rychle jednat, když se objeví ta správná nemovitost.

– Anders Larsson, hlavní makléř spanskafastigheter.se Napište mu přímo na spanienkontoret@spanskafastigheter.se

---

Odkaz na stránku, kde se můžete přihlásit k odběru všech našich newsletterů ve Španělsku (Nerja a zbytek východního Costa del Sol, Marbella a zbytek západního Costa del Sol).

Odkaz na naši stránku Facebook (aktualizováno 1–2krát týdně o obzvláště zajímavé položky atd.)

---

Proč je potenciální příjem z pronájmu nemovitosti tak důležitý?

Chybou, které se dopouští mnoho investorů do nemovitostí, je, že se dívají pouze na potenciální vývoj hodnoty a zanedbávají, kolik/málo nemovitost ročně vynáší příjmů. Místo toho spekulují pouze o budoucí hodnotě domu. Warren Buffett, který se stal nejbohatším mužem světa díky investicím do nemovitostí, to vyjádřil nejlépe:

„Pokud se zaměříte na potenciální cenový vývoj domu, na který se díváte, spekulujete. Na tom není nic špatného. Vím však, že sám ve svých spekulacích nejsem úspěšný, a jsem skeptický k těm, kteří tvrdí, že s tímto typem spekulací dlouhodobě uspějí.“.

Podle zákaznických průzkumů provedených společností Tripwell pronajímá 7 z 10 Švédů svůj zahraniční dům, aby pokryly náklady. Správný dům ve Španělsku však může vygenerovat mnohem více než jen pokrytí nákladů. Měli byste si však být vědomi toho, že ve většině oblastí Španělska je i přes jeho velkou popularitu obtížné dosáhnout dobré obsazenosti. Ale se správným domem ve správné oblasti (a správným marketingem prostřednictvím třetích stran nebo na správných portálech sami) můžete dosáhnout úspěchu opravdu dobrá investice do bydlení ve Španělsku.

Španělsko je nyní považováno za nejbezpečnější turistickou destinaci na světě a vzhledem k tomu, že mnoho lidí, kteří dříve volil Turecko, Řecko nebo Thajsko, nyní volí dovolenou ve Španělsku, země se posunula vpřed a předběhla USA. Španělsko je nyní druhou nejoblíbenější turistickou destinací na světě (po Francii). V roce 2016 Španělsko již navštívilo 75 milionů návštěvníků, v roce 2017 82 (!) milionů zahraničních návštěvníků. Byl to pátý rok po sobě, kdy byl rekord překonán. Od té doby byl rekord překonán několikrát. Hlavním důvodem, proč čísla tak dramaticky rostou, je to, že stále více lidí navštěvuje Španělsko během všech měsíců v roce, nejen v hlavní sezóně. Nejneuvěřitelnější je, že se předpokládá, že stropu ještě zdaleka nebylo dosaženo a že změny v globálním turistickém ruchu po koronaviru povedou k ještě silnějšímu cestovnímu ruchu ve Španělsku.

Dalším trendem je, že Mezinárodní luxusní turisté otevřeli oči Costa del Sol (Costa del Sol). Například cestovní ruch na Costa Blance také prudce roste, ale v této části Španělska stále převládá nízkorozpočtový cestovní ruch. Tři největší regiony pro mezinárodní cestovní ruch jsou Andalusie (zejména Costa del Sol), Valencie a Katalánsko. Následují Kanárské ostrovy a Baleárské ostrovy (v čele s Mallorcou, která však prudce klesá a TUI tam již v roce 2019 snížila kapacitu o 30 %). Speciální článek luxusní domy a exkluzivní apartmány ve Španělsku.

V roce 2016 se stavebnictví podílelo 10 % na HDP Španělska. V roce 2017 zaznamenalo výrazný růst, kdy jen na Costa del Solbyla investována 1 miliarda eur do nové výstavby. Výstavba se pravděpodobně nikdy nevrátí k tempu z roku 2007, tedy před krizí. Je však zřejmé, že od roku 2026 probíhá mnoho stavebních projektů a spekuluje se, že během několika let dosáhne tempo výstavby 400 000 nových domů ročně.

Malagaje středem zájmu pro mezinárodní filmovou produkci

Nerjase spolu s Málaga a Marbellav loňském roce stala oblíbeným místem pro filmovou produkci díky krásné krajině a vynikajícímu počasí. Po poklesu během pandemie COVID-19 zaznamenal region Málagasilné oživení filmového průmyslu. Podle Filmové kanceláře Málaga a jejích partnerů v Andalusii byly jádrem tohoto oživení místní produkční společnosti, ale oblast přilákala také přes 20 britských a několik německých filmových projektů.

Nerja přitahuje obzvláště mezinárodní zájem. Americká režisérka Tosca Musk, sestra Elon Musk, si toto město vybrala pro natáčení své nové romantické komedie „Wallbanger“ a pobřežní letovisko označila za „nejlepší místo pro natáčení v Evropě“.

Navíc se před pandemií objevily zprávy, že George Clooney a další producenti měli zájem o koupi fotbalového klubu z Malagav rámci většího plánu, jehož cílem je proměnit Málaga v „nový Hollywood“ Evropy. Zdá se, že se to nyní stává realitou.

Díky rozmachu španělského cestovního ruchu, dobré infrastruktuře a nízkým cenám vysoce kvalitního bydlení je Španělsko velmi atraktivní pro mezinárodní investory. Cestovní ruch a kvalita bydlení ve Španělsku se však značně liší v závislosti na regionu, městě a čtvrti. Pojďme se tedy blíže podívat na různé španělské oblasti.

---

Koupě domu nebo bytu ve Španělsku – výhodné oblasti

Andalusie – Costa del Sol kraluje

Největší mezinárodní web Spain-Holiday sestavil seznam 10 nejoblíbenějších lokalit ve Španělsku pro pronájem rekreačních domů (upozorňujeme, že spodní polovina seznamu obsahuje méně než polovina tolik požadavků jako první 3.)

• Marbella *
• Nerja
• Calpe
• Barcelona
• Benalmádena
• Lloret de Mar
• Moraira
• Sitges
• Fuengirola
• Almunecar

* Upozorňujeme, že pro mnoho lidí je „Marbella“ široký pojem, který zahrnuje i blízké oblasti, až po Estepona. To znamená, že existuje úsek dlouhý asi 80 kilometrů (Malaga do Estepona), kde si všechna letoviska víceméně „kanibalizují“ navzájem obsazenost. Několik let jsme se snažili o pronájem v oblasti Marbella, ale je velmi obtížné dosáhnout vysoké míry obsazenosti, protože oblast je tak rozptýlená a jen málokdo dokáže odlišit jednotlivá letoviska od sebe navzájem. Vzhledem k tomu, že oblast je geograficky neurčitá, není zde ani tolik stálých hostů (stálí hosté jsou nejlepšími zákazníky a chceme, aby tvořili 30 % nebo více rezervací). Jeden rok žijí v Mijasa další v Fuengirolaatd.  Chystáte se investovat v Marbellanebo jejím okolí? investovat převážně do luxusního segmentu v Puerto Banus a okolí nebo Nová Andalusie což je také vynikající alternativa. Je to jasněji vymezený segment. Problém s Banúsem je, že většina luxusních domů, které byly na prodej za výrazně snížené ceny, byla prodána. Cenový rozdíl je stále i u těchto nejexkluzivnějších nemovitostí ve srovnání s rokem 2007, ale není vůbec tak významný. Přečtěte si přehled nejdostupnějších koupí novostaveb na Costa del Sol (průběžně aktualizováno).

---

Pobřežní oblasti, Costa del Sol, Costa Tropical Pobřeží Costa de la Luz jsou nejvyhledávanějšími oblastmi v Andalusii. Tyto oblasti jsou oblíbenými turistickými destinacemi v létě. Mezi nejvyhledávanější města patří především Nerja(východně od Malaga), která má také silný zimní turismus, a Marbella, následovaná Benalmádenou, Fuengirola (ačkoli to druhé město je již dlouho v úpadku) a do jisté míry Almuñecarem (velký zájem o Nerja se přelévá i do Almuñecaru). Město Malaga je na Costa del Sol velmi zajímavou alternativou (zájem o koupi i pronájem neustále roste). Sledujte také novou výrobu v oblastech mezi letištěm Malaga a Nerja. Pozemky jsou levnější než jiná místa na pobřeží a tyto oblasti by mohly v příštích 5 letech přilákat stále více turistů (stále více lidí vnímá blízkost letiště jako velkou výhodu a chtějí trávit dovolenou v nově postaveném domě).

Přihlaste se k odběru zpravodaj pro východní Costa del Sol (většinou Nerja, ale také Almuñecar/La Herradura, Rincon a Torrox když se objeví něco zajímavého.)

Více o Nerja si přečtěte zde.
Přečtěte si více o Marbella.
Přečtěte si více o Almuñecar a La Herradura.

Poměrně Oblíbené oblasti v okolí Marbella je mezi San Pedrem a Estepona (a také mezi Marbella a Elviria), stejně jako Nueva Andalucia (známá také jako golfové údolí) severně od Puerto Banus. Tyto oblasti však nemají ani zdaleka tak silné nájemné jako Nerja nebo Puerto Banus.

Mezi Marbella a Puerto Banus, a zejména v centrálních částech druhé jmenované oblasti, jsou ceny výrazně vyšší. Nicméně i zde se dají dobře investovat, ale ve vyšších cenových relacích.

Náš newsletter pro západní pobřeží Costa del Sol (Většinou Marbella a okolí).

Destinace na vzestupu v Andalusii: Město Malaga , Cádiz (například Sotogrande, Chiclana de la Frontera a Zahara de los Atunes mají slibný, ale nejistý vývoj). Oblast Huelva na pobřeží Costa de la Luz, která se nachází také v blízkosti letiště Faro, by se měla s rostoucím cestovním ruchem také silně rozvíjet. Zatím si však nejsme zcela jisti. Ceny v Huelvě jsou však v současnosti nejlepší ve Španělsku (v poměru k tomu, kolik bydlení u pláže za dané peníze dostanete) a jsou srovnatelné s první vlnou bankovních nemovitostí, která přišla po krizových letech. Varovný prst by měl být vztyčen i pro Benalmádenu, kde je v současné době příliš mnoho výstavby v poměru k poptávce. Totéž platí Estepona.

Ale velkým favoritem investorů Na pobřeží Costa del Sol (faktem je, že toto město je již dlouho jedničkou mezi švédskými investory a jeho potenciál si nyní uvědomují i ​​mezinárodní investoři) se nachází, jak již bylo zmíněno, Nerja, a to díky velmi dobrým sazbám nájmů a relativně nízkým cenám bydlení. V posledních letech zvítězila nebo skončila na předních příčkách v několika mezinárodních anketách. Mezinárodní pozornost, která malé španělské město obklopuje, vedla Euroweekly k napsání: „Ocenění údajně posuzovaná na základě nárůstu pozitivních recenzí, vyhledávání a zájmu o rezervace pouze demonstrují růst atraktivity města...“ Viz Nejlepší nákupy v Nerja právě teď. (aktualizováno týdně). Přehledový článek o novostavbách v Nerja.

Pokud máte zájem o oblasti západně od Malaga , měli byste zvážit koupi domu s.. dobře zdokumentovaná historie pronájmůPřestože turismus láme všechny rekordy a celkově na Costa del Sol jen sílí, v mnoha oblastech západně od Malagaje stále příliš mnoho neprodaných domů. Není to optimální.

---

Costa Blanca

Trh silně roste, ale příjmy jsou ve srovnání s Costa del Sol nízké (více viz čísla uvedená dále v článku), protože zimní cestovní ruch není tak silný (i když dobrý ve srovnání s většinou ostatních oblastí Španělska), a zároveň je zde hodně neobsazenosti, což snižuje obsazenost.

Z dlouhodobého hlediska se však může jednat o opravdu dobrou investici do nemovitosti na Costa Blance, a zejména v jejím okolí Nejoblíbenější pláže v Torrevieji (vyhněte se samotnému městu). V Torrevieji a jejím okolí je mnoho bankovních nemovitostí, ale ty zřídka dosahují vysokého standardu a nacházejí se (špatně) u dálnic atd. Na druhou stranu, dvoupokojový byt v dobré lokalitě stojí něco málo přes milion SEK a více, ale mějte na paměti, že je stále obtížnější najít dobré ubytování v dobré lokalitě v této cenové relaci i v okolí Torrevieji. Je zde také spousta novostaveb, které jsou stále relativně dostupné.

Mezi další oblíbené oblasti patří Calpe, Altea a Denia, ačkoli ceny bydlení jsou zde vyšší a cestovní ruch není tak rozsáhlý (i když lukrativnější) jako v místech, jako je Torrevieja.

Pokud jde o hlavní města regionu, Alicante a Valencii, stále je zde k dispozici mnoho bankovních nemovitostí. V těchto městech je však pro turisty běžnější rezervovat si hotely než apartmány/domy.

Jiné oblasti dále na jih, včetně Costa Calidy, jsou obtížněji dostupné. Problémem je především nedostatek letů ze Švédska. Přestože se mezi Torreviejou a Almeria nachází mnoho nedotčených a velmi malebných oblastí (některé oblasti rychle rostou na popularitě), cestovní ruch po většinu roku v podstatě neexistuje.

Naše hlavní doporučení je tento unikátní projekt s apartmány na pláži na jednom z posledních 15 skutečných pozemků u pláže ve Španělsku, na kterých lze stavět. Nachází se v Almerimar.  

Přečtěte si více o Costa Blance.
Přečtěte si více o Torrevieji.
Přečtěte si více o Calpe.

Katalánsko (Barcelona, ​​Sitges, Lloret del Mar a Girona)

Barcelona je zdaleka nejnavštěvovanějším městem ve Španělsku. Počasí v zimě turisty neláká, ale puls Barcelony láká po celý rok. Menší investoři (ačkoli luxusní segment a větší investiční nemovitosti stále lákají zahraniční kupce) se Barceloně v současné době vyhýbají a zdá se, že tak učiní ještě dlouho. Aby se zpomalil cválající cestovní ruch, město se rozhodlo zcela zastavit vydávání licencí k pronájmu turistických apartmánů. Zatím není stanoveno datum, kdy, nebo zda vůbec, bude toto rozhodnutí zrušeno. Od října 2017 panuje v celém Katalánsku také velká nejistota kvůli velkému chaosu v souvislosti s vyhlášením nezávislosti. I kdyby se situace měla dlouhodobě uklidnit, škody už byly napáchány a Katalánsko opustily stovky společností, například několik velkých bank a pivní gigant San Miguel (který přesunul své sídlo do rostoucí oblasti Malaga).

V oblíbených Gironě a Lloret del Mar a zbytku Costa Bravy platí také licenční omezení pro pronájmy, ale nejsou tak přísná jako v Barceloně. S čistým svědomím však nemůžeme nikomu doporučit investovat v Katalánsku. Investujte raději na Costa del Sol (většina se zaměřuje na Barcelonu a Sitges).

Přečtěte si více o Barceloně
Přečtěte si více o Lloret del Mar
Přečtěte si více o Gironě
Přečtěte si více o Sitges

Mallorca a Kanárské ostrovy

Ceny na těchto oblíbených ostrovech nikdy neklesly tolik jako na pevnině, což nutí většinu lidí procházet nabídku domů zabavených bankami.
Vezměte však prosím na vědomí, že v nejoblíbenějších a nejvýznamnějších turistických oblastech, jako je Playa del Inglés, Maspalomas atd., se nenacházejí žádné bankovní nemovitosti. Na Kanárských ostrovech je nejlepší volbou vybrat si dům v lokalitě s dobrým spojením do jedné z nejoblíbenějších lokalit na Gran Canarii nebo Tenerife.

Vezměte prosím také na vědomí, že omezení týkající se pronájmu domů jsou velmi přísný (a pokuty pro ty, kteří je nedodrží, mohou dosáhnout až 60 000 EUR) jak na Kanárských ostrovech, tak na Mallorce. To je s největší pravděpodobností způsobeno tím, že silný hotelový průmysl (v neposlední řadě exkluzivní all-inclusive resorty) se cítí ohrožen levnými a snadno dostupnými rekreačními domy. Zdá se také, že na Mallorce budou zákony v budoucnu ještě přísnější. Oblast se nedoporučuje pro investice do nemovitostí, [Aktualizace] Již několik let je v Palmě zakázáno pronajímat soukromé apartmány a zakázána je i AirBnb .

Přečtěte si více o Mallorce.
Přečtěte si více o koupi domu na Kanárských ostrovech. 

---

Do jakého typu nemovitosti byste měli ve Španělsku investovat?

Tyto aspekty jsou nejdůležitější, pokud chcete svůj dům pronajímat:

To, jak si byt nebo vila vede na trhu s pronájmy (nebo kolik příjmů komerční nemovitost de facto generuje), také do značné míry určuje, jakou má dlouhodobou hodnotu. Nedívejte se tolik na faktory, jako je to, kolik je oceněna v souvislosti s úvěrem na bydlení (ocenění pro banku je v dnešní době nápadně často nižší než skutečná tržní hodnota), nebo cenu za metr čtvereční, jejíž křivky vypadají jako EKG v relativně krátkých časových obdobích.

Nejdůležitějším aspektem je, kolik předvídatelných příjmů nemovitost generuje jak se cena nemovitosti vyvíjí v čase. Na nárůst hodnoty mají vliv i faktory, jako je doba prodeje podobných nemovitostí v dané oblasti, kolik toho bylo v dané oblasti dokončeno, které cílové skupině jsou nemovitosti převážně pronajímány (nízkorozpočtový a nejdražší segment jsou nejméně stabilní cílové skupiny), stabilita pronajímací společnosti (existují alternativy v případě jejího bankrotu?) atd.

Důležité faktory pro pronájem:

• Výhled na moře není nutností, ale ve většině měst je velkým plusem. Terasa nebo balkon jsou žádoucí (zejména pokud se zaměřujete na skandinávské turisty).
• 1–3 ložnice. Nejoblíbenější typy ubytování, pokud jde o preference mezinárodních turistů, jsou 1. Vila. 2. Apartmán 3. Městský dům. 4. Penthouse. 5. Venkovský dům 6. Studia (ale měla by mít kuchyňský kout/kuchyni). U vil je důležité, aby měly dobrou polohu. Je snazší dosáhnout vysoké obsazenosti apartmánu, i když není ve skutečně dobré lokalitě (kvůli nižší ceně za noc). Ale správná vila ve správné oblasti je ve většině případů typem ubytování, který obecně přináší nejvyšší příjem.
• Že oblast je dobře udržovaná a že je v docházkové vzdálenosti od pláže (v některých oblastech je tento faktor důležitější než v jiných. Záleží na tom, co oblast jinak nabízí).
• Více než hodina jízdy na nejbližší letiště. Prah bolesti je dosažen za 50–60 minut a zájem výrazně klesá, čím dále se od letiště musíte dostat.
• Celkově dobrá komunikace. Je to velká výhoda, pokud se jedná o místo, kam se nepotřebujete pohybovat autem, a pokud je autobusová síť dobře rozvinutá.
• Lidé také chtějí mít zábavu, servisní zařízení, restaurace atd. v docházkové vzdálenosti (nikdo nechce muset pronajímat auto/taxi, aby se dostal do nejbližší restaurace).
• Nikdo nechce žít poblíž dálnice nebo hlavní dopravní tepny, protože je to vnímáno, mírně řečeno, jako rušivé.
• Pokud jde o ubytování typu B&B, zájem o tento typ ubytování je v dnešní době velmi nízký, a to i v mezinárodním měřítku. Proč žít spartánsky, když můžete za téměř stejnou částku bydlet ve vlastním domě nebo bytě?

Pět klíčových faktorů pro mezinárodní turisty je:

1. Pračka 2. Terasa nebo balkon. 3. Přístup k bazénu. 4. Klimatizace. 5. Výhled na moře. Mezi deseti nejdůležitějšími vlastnostmi pronajímané nemovitosti jsou také faktory, jako je kabelová televize, parkování, myčka nádobí, vířivka, topení, povolení domácích mazlíčků a nemovitosti přizpůsobené pro osoby s omezenou pohyblivostí (to jsou všechny novostavby ve Španělsku). Nejdůležitější je však VŽDYCKY lokalita.

---

Zaměřte se na kvalitu, ale uvědomte si, že to nemusí nutně znamenat nově postavené domy s nejvyššími stavebními standardy. Poloha je nejdůležitější věc. Existují domy velmi vysokého standardu, nacházející se blízko moře, za dobré ceny, ale po kterých není vůbec žádná poptávka. Ty se nacházejí mimo jiné v okolí Alicante, ale také v okolí Marbellasměrem k Gibraltar. Tyto domy jsou vhodnější (zejména pokud se velké a nově postavené domy zabavené bankami nacházejí v nových oblastech, které postrádají život, pohyb a historii) jako nejlevnější možné bydlení pro vlastní potřebaNeočekávejte však, že si je někdo bude chtít pronajmout během svátků, nebo že se jejich hodnota dlouhodobě výrazně zvýší.

Na pobřeží Costa del Sol se nacházejí „hororové příklady“ – domy, které na první pohled vypadají, že fungují velmi dobře, ale vůbec se nepronajímají. Jeden švédský kupec, se kterým jsme hovořili, si loni nedávno koupil zbrusu nový byt se 2 ložnicemi, střešní terasou a bazénem, ​​který se nachází přímo na pobřeží v oblasti směrem k Estepona na západním pobřeží Costa del Sol . Navzdory tomu měl pouze 9 dní obsazenosti během roku! 

V blízkosti moře se nachází několik nově postavených komplexů (jak na západním pobřeží Costa del Sol , tak na Costa Blance) se střešními bazény a zdánlivě vším, co si lidé na dovolené přejí, ale nedosahují ani měsíční obsazenosti. Tito majitelé domů jsou pak nuceni pronajímat své apartmány dlouhodobým hostům, což vede k nízkým příjmům. Nekupujte v oblastech, kde je hodně prázdných domů. To značně snižuje ceny pronájmů. Hlavní příjem pochází z pronájmu domu na 1–4 týdny, zejména v hlavní sezóně.

---

Segment, který v Nerja (což je španělské město, které přitahuje nejvíce investorů) funguje nejlépe, jsou byty s 1-2 ložnicemi, relativně centrální polohou, terasou nebo balkonem s výhledem na moře. Takže centrum, pláž Burriana, Capistrano a okolí, Paradora několik dalších oblastí jsou takříkajíc bezpečnou volbou. Náš realitní makléř v oblasti Anders Larsson má zálusk na úroveň adresy.

Hodnota nemovitosti je určen řadou různých faktorů a žádné dva domy nejsou úplně stejné. Někdy jsou rozhodujícími faktory okolí, ve kterém se dům nachází (zda jsou zde restaurace a obchody atd.), doprava, celkový stav (a zda má nějaké jedinečné detaily interiéru), velikost a umístění terasy, výhled, směr větru, kvalita blízkých pláží, hluk z dopravy, zelené plochy, infrastruktura, plánované a (hlavně) stávající přístavy, golfová hřiště a další památky nebo atrakce.

Důležité je, jak jsem řekl, nezaměřovat se slepě na jednotlivé faktory, jako je cena za metr čtvereční, výhled na moře a stav stavebních materiálů/kuchyně atd. Také nezapomeňte, že staré pravidlo „pokud se to zdá příliš levné, aby to byla pravda, pravděpodobně to tak není“ platí stále a navždy.

Především buďte ostražití při investování do stávajících nebo budoucích nemovitostí (hodně se toho děje nyní, když se prodeje zvýšily a Američané a Číňané také projevili velký zájem o investice do domů ve Španělsku) nově vytvořené projekty nachází se v oblastech který nemá historii pronájmuČí je například odpovědností propagovat a zakládat zcela novou urbanizaci mezi Alicante a Torreviejou (nebo v Ingemanslandu mezi Marbella a Gibraltar)? Pokud tam nic turisty nepřitahovalo dříve, co říká, že to udělají i teď? Developeři ani obec na marketing neutrácejí peníze a samotná obytná oblast (urbanizace) k tomu nemá prostředky/kompetence. Tak vznikají města duchů, kdy lidé staví v nezastavěných oblastech bez plánu, jak přilákat turisty. Mantra „Postavte to a oni přijdou“ je poetická a krásná, ale ve skutečnosti jen zřídka funguje.

Tři nejoblíbenější typy rekreačních pronájmů podle typu dovolené:

1. Dovolená na pláži.
2. Rodinná dovolená.
3. Luxusní ubytování.

Pak přicházejí na řadu golfové výlety, dovolené na venkově, levné dovolené, víkendové výlety do velkoměsta a lyžařské dovolené.

---

7 dobrých základních tipů pro úspěšný pronájem španělského rekreačního domu

Pokud se o vše postaráte sami (jinak se o tyto detaily postará autopůjčovna):

1. Pořiďte fotografie, které jasně ukazují interiér i exteriér, a zaměřte se především na detaily, jako je výhled na moře z terasy, zahrada, pokud nějaká je, kuchyň a její vybavení, koupelna, ložní prádlo atd.
2. Udělejte titulky na vašich webových stránkách/reklamním portálu co nejatraktivnější a zaměřte se na to, co dělá vaši nemovitost jedinečnou (lokace, cena atd.). V popisu uveďte co nejvíce informací. V dnešní době chtějí lidé co nejvíce informací, než se rozhodnou a rezervují.
3. Reagujte na dotazy rychle a nejlépe mějte k dispozici telefonní číslo, na které mohou zavolat. Asi 10 % vašich potenciálních zákazníků dává přednost telefonu před e-mailem a ti, kteří používají telefon, mají tendenci rezervovat přímo častěji než ostatní.
4. Uschovejte si kopie veškeré komunikace. Vždy informujte při rezervaci prostřednictvím pravidel (včetně storno podmínek), která platí pro vaši nemovitost a oblast.
5. Vždy si udržujte svůj rezervační kalendář aktualizovaný.
6. Shromážděte své zákazníky do e-mailového seznamu (například prostřednictvím bezplatné služby Mailchimp) a informujte je o slevách atd.
7. Buďte flexibilní. Změňte ceny, přidejte vybavení, trochu zrekonstruujte atd., pokud je to nutné k získání zájmu. Pokud máte nízkou obsazenost, pokud máte špatnou odezvu na vaši reklamu nebo pokud vaše pronajímací společnost neplní své požadavky, buďte připraveni rychle změnit strategii nebo najmout někoho, kdo zná trh a kdo dokáže váš pronájem rychle uvést do provozu (pokud jste se však neřídili našimi radami a koupili jste si dům, který se nachází v oblasti, kde si nikdo nechce pronajímat, upřímně řečeno, moc s tím nenaděláte).

Nezapomínejte na malé, ale důležité detaily ve vaší domácnosti

I když máte omezený rozpočet nebo o něco luxusnější ubytování, můžete hodně získat, když do malých detailů vložíte trochu přemýšlení a duše, stejně jako velké luxusní hotelové řetězce. Vždycky se najdou lidé, kteří jsou ochotni si za kvalitu připlatit!

Proměna obyčejného domu v absolutně nejatraktivnější variantu pro stále náročnějšího Skandinávce/Západoevropana nevyžaduje tolik, jak by se mohlo zdát.

• Kupte si nový nábytek, příbory a sklo a nějaké jednoduché, ale pěkné detaily do interiéru, například v podobě olejomaleb a krásných váz, ozdobných polštářů a přehozů atd.
• Nejdůležitějším detailem, a to je silně rostoucí trend v mezinárodním cestovním ruchu téměř ve všech segmentech, je investice do vysoce kvalitního ložního prádla.
• Egyptská bavlna s označením Öko-tex (tyto netoxické, ekologické kvalitní látky nemusí stát tolik a jsou velmi odolné) nebo pravé lněné prostěradla jsou pro mnohé samy o sobě argumentem, proč si je vybrat do svého domova (vyhněte se hedvábí, protože je to materiál, který není vhodný pro běžné praní v pračce).
• Sledujte luxusní hotely a zvolte 100% česanou egyptskou bavlnu s hustotou nití 300-400, což je zlatý střed mezi maximálním pohodlím a odolností, a vybírejte výhradně bílé sady. To signalizuje luxus a bezkonkurenční pohodlí. Tento trend zahájila společnost Westin Hotels & Resorts, když v roce 1999 představila svou postel „Heavenly Bed“. Od té doby se pro luxusní hotely (a nyní i pro mnoho levných hotelů) stalo standardem používat vysoce kvalitní bílé ložní prádlo.
• Nezapomeňte nabídnout pěknou sadu ručníků (včetně osušky). To je něco, co vaši hosté opravdu ocení a budou se chtít vracet rok co rok. Je velmi důležité vybudovat si silný okruh vracejících se zákazníků pro všechny typy pronájmů. Ti vám pomohou i v těch nejtěžších časech.
• Půjčovny v některých případech poskytují veškeré ložní prádlo atd., ale myslíme si, že byste se o to měli postarat sami, nebo je požádat, aby se zaměřili na kvalitu. Každodenní luxus přitahuje střední třídu jako nikdy předtím.
  Omezení týkající se licencí k pronájmu ve Španělsku Pokud investujete do bytu k pronájmu, musíte se v první řadě ujistit, že nemovitost má v pořádku veškeré dokumenty, zejména povolení k pobytu: Licencia de Primera Ocupación (nazývané také Cédula de Habitabilidad). Bez něj nemůžete požádat o povolení k pronájmu vašeho domu turistům (ne všechny oblasti ve Španělsku tento typ licence vyžadují). Úkolem právníka je zajistit, aby tyto dokumenty byly v pořádku. Jinými slovy, NEPROVÁDĚJTE žádné nákupy ve Španělsku bez právníka. Od roku 2011 je rozhodnutí o regulaci trhu s pronájmem v rukou 17 autonomních regionů ve Španělsku. Proto je nanejvýš důležité, abyste si před provedením nákupu za účelem investice byli vědomi povinností a práv, které platí v regionu, kde svůj dům kupujete. V oblastech, kde nebyly zavedeny žádné zvláštní zákony, platí obecný zákon LAU (Urban Rental Laws). Mnoho regionů ve Španělsku v poslední době své předpisy zpřísnilo. To je však ve většině případů pouze pozitivní (bohužel v některých regionech lobbying ze strany hotelového průmyslu zcela omezil schopnost jednotlivců pronajímat své domy). Důvodem nových zákonů je zajištění bezpečnosti a pohodlí nájemníků a také zajištění toho, aby zahraniční majitelé domů platili daně a měli pojištění (existuje doplňkové pojištění, které si můžete sjednat k pojištění domu), které kryje případné události, jež mohou nastat, když máte nájemníky. Obecně, a to platí pro všechny země EU, existuje snaha o lepší kontrolu nad cestovním ruchem, tedy nad tím, kolik jednotlivců se v daném okamžiku v zemi nachází.
• Cena licence k pronájmu je jednorázový poplatek a liší se region od regionu. V některých regionech se jedná o fixní poplatek v závislosti na místní oblasti. V jiných regionech záleží na tom, kolik hostů může vaše nemovitost ubytovat. Licence stojí necelých 200 až 700 eur. POZNÁMKA: V mnoha případech se můžete obejít novým zákonům a předpisům, jako je například požadavek, aby byl nájemce registrován s číslem pasu (což je v EU stále běžnější), tím, že svou nemovitost přidáte k registrované půjčovně, která se o vše postará. Andalusie Začneme relativně novými zákony pro Andalusii a napíšeme o několik odstavců navíc, protože právě do této oblasti (čti: Costa del Sol) se zaměřuje většina investorů.
• Andalusií se chce stát světovým lídrem v cestovním ruchu a následně se musí zlepšit kvalita nabídky nájemního bydlení. Zákony zde však nemají za cíl zastavit pronájem soukromých domů, protože zájmová organizace v tomto odvětví je mnohem silnější (na Costa del Solje více soukromých ubytování než hotelových lůžek). Kromě toho jsou zapotřebí zákony, které by regulovaly toto rostoucí odvětví s obratem v řádu milionů dolarů. Známe jednotlivce, kteří na několika nemovitostech vydělávají tolik peněz, že z nich žijí výhradně. Nejúspěšnější z našich klientů zákony vítají a jsou přesvědčeni, že povedou k ještě vyšším příjmům (protože mohou začít účtovat vyšší ceny) a zároveň eliminují bezskrupulózní aktéry, kteří určitým oblastem dali nezaslouženou špatnou pověst. Nové zákony, viviendas con fines turísticos, vstoupil v platnost v roce 2016 a od té doby bylo přidáno několik dalších. V srpnu 2025 soud rozhodl, že při koupi turistické rezidence v Andalusii stačí změnit jméno v licenci. Nemovitost není nutné znovu registrovat. Rozhodnutí posílilo právní jistotu, chrání investice a usnadňuje novým majitelům domů rychlé zahájení pronájmu v Andalusii.
• Náš firemní právník Francisco López Vera se podílel na procesu, kdy právníci v Nerja prezentovali své názory na první návrh úřadů. Je proto velmi dobře obeznámen s textem. Pokud pronajímáte svou nemovitost někomu jinému než přátelům a známým (a neúčtujete si za to žádné poplatky), musíte nemovitost zaregistrovat u úřadů (Registrace je v Andalusii zdarma), což znamená, že každý dům obdrží také jedinečné identifikační číslo, které musí být mimo jiné uvedeno v reklamě. Na pronajímanou nemovitost se vztahují následující požadavky: Nově postavené nemovitosti musí splňovat platné národní a regionální zákony týkající se bezpečnosti, zdravotních předpisů, zákonů týkajících se osob se zdravotním postižením atd. Místnosti musí být řádně větrané a v případě potřeby vybaveny závěsy nebo žaluziemi. Místnosti musí být vybaveny nábytkem odpovídajícím jejich velikosti. Mezi květnem a zářím musí být v každé ložnici a obývacím pokoji klimatizace (přenosné jednotky se nepočítají). Pokud jsou nemovitosti pronajímány mezi říjnem a dubnem, musí být vybaveny topením. V každé nemovitosti musí být k dispozici lékárnička. Majitelé nemovitostí musí hostům poskytnout dokumenty, tištěné nebo v digitální podobě, s uvedením nejbližší lékárny, nemocnice, parkoviště, restaurací, nákupních center, a také mapu bezprostředního okolí a obecné turistické průvodce (k dispozici v zásadě všude zdarma, se vším ostatním můžeme našim klientům pomoci). Zápisník, kam si nájemníci mohou zapisovat případné stížnosti, a jasně viditelnou ceduli informující obyvatele o existenci knihy. Je nutné, aby byl dům uklizen před a po každém novém nájemníkovi. Čerstvé ložní prádlo a jeden náhradní pár. Pokyny k obsluze kuchyňských spotřebičů. Kontaktní číslo na osobu (uveďte jej u třetí strany), která se může postarat o jakékoli stížnosti nebo obavy nájemníka, aby mohly být co nejrychleji vyřešeny. Měli byste také jasně informovat své hosty o pravidlech, která ve vašem domě platí ohledně domácích mazlíčků a kouření, a také o všech zvláštních zákonech v dané oblasti. Upozorňujeme, že požadavek na WiFi byl z prvního návrhu zákona odstraněn. Přesto doporučujeme, abyste svým nájemníkům nabídli nějakou formu internetu (i když pouze prostřednictvím znovu naplnitelného flash disku). Jedna věc, kterou je třeba poznamenat. Nesmíte pronajímat více než 15 lidem najednou. Interpretujeme to jako usnadnění provozování podnikání v oblasti ubytování se snídaní. Pokud nemáte více než 15 obyvatel, nepotřebujete zvláštní licenci kromě té, kterou musí mít všichni majitelé domů, kteří pronajímají bez ohledu na to, zda se jedná o pronajímatelskou činnost. Pokud vlastníte více než 3 domy v okruhu jednoho kilometru, které chcete pronajímat, musíte se zaregistrovat jako „Empresa“ (společnost). Pak existují také určité předpisy a standardy týkající se plateb, storna, check-inu a check-outu atd. Tyto informace a informace o tom, jak snadno zaregistrovat nemovitost, vám náš makléř vysvětlí v pozdější fázi procesu. Náš právník také zajistí, abyste v souvislosti s koupí dodržovali požadavky úřadů. Pokuty za nedodržení zákonů se pohybují od 1 500 EUR výše. Nevidíme však žádný důvod, proč zákony nedodržovat. Aragon (Zaragoza) V této provincii nedávno zavedli povinnost registrace u Viviendas Turisticas a převzetí odpovědnosti za sledování toho, komu pronajímáte atd. (nejjednodušší je, jak jsem říkal, nechat si to vyřídit autopůjčovnou s čísly pasů atd.).
• Úřady v oblasti jsou poměrně přísné a pokuty mohou dosáhnout až 90 000 eur, pokud je nebudete dodržovat. Od roku 2017 platí nové požadavky na registraci nemovitosti k pronájmu. Žádost se podává prostřednictvím místní turistické kanceláře.
• Asturie (Oviedo)) Zde nejsou jednopokojové domy platné k pronájmu turistům.
• Baleárské ostrovy (Mallorca, Ibiza a Menorca) Baleárské ostrovy mají složitá pravidla. O licenci k pronájmu si můžete požádat, pokud vlastníte vilu nebo řadový dům, ale ne byt. Mnoho pozorovatelů se domnívá, že místo zmírnění těchto pravidel je ještě zpřísní. Mimo jiné existuje návrh, že k získání licence k pronájmu musíte mít souhlas sousedů. Lobbování mezi hotelovými řetězci je bohužel na Mallorce velmi silné. Úřady také oznámily, že budou aktivně vyhledávat ty, kteří se vyhýbají daním zneužíváním LAU (zákona o pronájmu v městských oblastech), například tím, že neregistrují svůj dům a inzerují na „neturistických“ portálech. Daň jste však povinni platit i tak.
• Baskicko Abyste mohli pronajímat nemovitost, musíte ji mít zaregistrovanou v „Registro de Empresas Turisticas“ (Registru turistických společností). Očekávají se změny zákona, ale v současné době musíte k získání licence vlastnit 2 nemovitosti k pronájmu (alternativně musíte jednotlivě nemovitost zaregistrovat u registrované pronajímací společnosti).
• Kantábrie (Santander) Tento region má jedny z nejpřísnějších zákonů ve Španělsku. Abyste získali licenci pro ubytování, které je klasifikováno jako „nehotelové ubytování“, musíte mimo jiné splňovat určité požadavky pro osoby se zdravotním postižením. Existují také složitá pravidla pro marketing, prohlášení úřadům pro každého hosta atd.
• Kastilie a León (Valladolid) Pronajímat soukromý dům turistům není povoleno. Majitel domu má však právo pronajímat v souladu se zákonem LAU. Nesmíte však tyto domy inzerovat na turistických portálech/kanálech.
• Extremedura (Mérida) Viz výše.
• Galicie (Santiago de Compostela) Nyní je povoleno pronajímat soukromý dům turistům. Musíte však dodržovat určitá pravidla dle regionálního nařízení.
• Kanárské ostrovy (Gran Canaria, Tenerife) Nyní platí omezení pronájmu nemovitostí v „turistických oblastech“, „turistických čtvrtích“ nebo v „kombinaci rezidenčních a turistických čtvrtí“. To znamená, že majitelé nemovitostí a realitní kanceláře musí analyzovat, které oblasti lze považovat za „turistické oblasti“. V létě 2015, kdy zákon vstoupil v platnost, úřady oznámily, že budou aktivně dohlížet na jeho dodržování a že pokuty by mohly dosáhnout až 60 000 eur. Jak již bylo zmíněno, lobbying ze strany hotelového průmyslu na Kanárských ostrovech je velmi silný.
• Katalánsko (Barcelona) V centru Barcelony, ve snaze omezit cestovní ruch v oblasti, zcela zastavili vydávání turistických licencí (zákony však umožňují pronajímat byt až na 3 nájemní smlouvy ročně, za předpokladu, že každý nájemník se zdrží alespoň 32 dní. Kratší doby se považují za krátkodobé pronájmy a vyžadují licenci). Existují však domy, které již mají licence k odkupu (náš muž v Barceloně se v nich vyzná). Ve zbytku Barcelony si můžete požádat o licenci k pronájmu, ale poplatky a daně od příslušného magistrátu jsou velmi libovolné. Některé urbanizace v oblasti Barcelony také zakazují majitelům domů v okolí pronajímat své domy. V těchto oblastech nemůžete licenci získat za žádných okolností. Mnoho menších investorů proto místo toho obrátilo svou pozornost k jiným částem Španělska (zejména Costa del Sol), zatímco větších investorů se to netýká. V Barceloně se stále dá vydělat spousta peněz na různých typech nemovitostí (v neposlední řadě v blízkém okolí) Sitges). Je třeba také poznamenat, že zákony jsou mnohem mírnější pro někoho, kdo chce pronajmout pouze jeden nebo dva pokoje a zároveň v domě bydlet současně s hostem.
• Ostatní Katalánsko (Lloret del Mar, Girona atd.) také vyžadují registraci na radnici, stejně jako mnoho dalších pravidel, například se nájemce musí do 24 hodin od příjezdu zaregistrovat na policii a nájemce musí mít kontaktní číslo, na kterém je možné se k němu dostat 24 hodin denně. Na druhou stranu pobyty delší než 31 dní se nepovažují za turistické pronájmy.
• MadridHlavní věc, kterou je třeba mít na paměti, je, že si nesmíte pronajmout pouze jeden pokoj a že musíte pronajmout (celý) dům na alespoň 5 dní po sobě. Existuje však silná lobbistická snaha o zrušení tohoto druhého pravidla.
• Murcie V autonomní oblasti Murcia neexistují žádná jasná omezení, ale brzy se očekávají nové zákony, jelikož sousední oblasti zavedly jasnější zákony a předpisy.
• Navarra (Pamplona) Zde platí dvě různé licence v závislosti na typu vaší nemovitosti. Pokud se jedná o nemovitost postavenou v tradičním architektonickém stylu, platí licence „Casa Rural“. Druhou možností je licence pro „Apartamento Turistico“, která se vztahuje na běžný byt, bungalov nebo dům.
• Valencie (včetně Alicante, Castellon, Torrevieja atd.) Každý, kdo chce v regionu pronajímat svou nemovitost, ji musí zaregistrovat v „Registro de Empresas Establecimientos y Profisones Turisticas“. Jakmile získáte číslo licence, musí být jasně uvedeno ve všech marketingových kontextech. Musíte mít tzv. osvědčení o obyvatelnosti vydané architektem (stojí kolem 200 eur) a také registrační poplatek od obce. V Torrevieji to bylo ještě na začátku loňského roku 17,50 eur. Pokud vlastníte více než 5 nemovitostí, které chcete pronajímat, musíte se zaregistrovat jako „Empresa“ (společnost).
• Různé modely mezi autopůjčovnami ve ŠpanělskuVýběr autopůjčovny, kterou doporučíme, do jisté míry závisí na tom, co a kde kupujete atd. V Nerja a okolí se však mnoho lidí rozhodne pro našeho partnera, který působí také ve Velké Británii a ve většině dalších zemí západní Evropy. Existuje však několik možností a klient si sám rozhodne, u které autopůjčovny si chce nemovitost pronajmout. S pronájmem vaší španělské nemovitosti je třeba zohlednit několik různých aspektů a nákladů. Začněme jasným a stručným příkladem: Vaše průměrné náklady na pronájem za týden (měly by se lišit v závislosti na tom, zda je nízká, střední nebo hlavní sezóna) jsou 400 EUR. Nemovitost pronajímáte 40 týdnů v roce. 400 x 40 = 16 000 EUR. Rozhodli jste se, že předání klíčů atd. a také prodej nemovitosti zadáte pronajímateli, který si za to účtuje 20 % vašeho příjmu (úklid domu není v příkladu zahrnut, protože je odpovědností třetí strany a závisí na faktorech, jako je průměrný příjem vašich nájemníků, ale náklady na úklid nejsou vysoké). 16000 x 0,20 = 3200 16000 – 3200 = 12800
• Daně ve Španělsku (poznámka: můžete si odečíst výdaje, které souvisejí s pronájmem, takže ve skutečnosti daň nebude tolik vysoká) je 19 %. 12800 x 0,19 = 2432,0 12800 – 2432 = 10368 € Váš pasivní příjem (v tomto příkladu se o vše stará pronajímatel) z tohoto domu je tedy přes 10000 € ročně. Pokud máte na dům půjčku ve výši milionu SEK (v tomto příkladu se neberou v úvahu úrokové odečty) s úrokovou sazbou kolem 3 % (v současné době je to však u španělských půjček ještě nižší procento) a dům splácíte po dobu 20 let, máte měsíční náklady na půjčku 5526 SEK měsíčně, 66312 SEK ročně. Pak jsou tu samozřejmě další náklady, jako je voda, elektřina, údržba areálu, daň z nemovitosti atd. Ty jsou však ve Španělsku nižší než ve Švédsku, ale velmi se liší v závislosti na tom, kolik bazénů atd. je v dané oblasti udržováno atd.
• Nezáleží na tom, jak moc to kroutíš a otáčíš: pokud si koupíte správný typ domu ve správné oblasti a lokalitě Ve Španělsku nájemné financuje jak náklady na úvěr, tak i další náklady – a peníze zbývají. Pak je tu ještě nárůst hodnoty v dlouhodobém horizontu Samozřejmě. Jak vysoká bude, závisí do značné míry na tom, jak dobře se bude pronajímat. Nejbezpečnější je investovat do domu ve známé oblasti. V mnoha oblastech se stále nacházejí levné domy, ale mnohé z nich jsou prázdné v sousedstvích i deset let po jejich výstavbě a budou v tom pokračovat ještě dlouho. Je téměř nemožné je pronajímat, s výjimkou malé částky studentům atd. Ceny domů v tomto typu oblasti nerostou, s výjimkou snad závěrečných fází bujícího se trhu s bydlením. Na nejlukrativnějším španělském trhu, Nerjana východním pobřeží Costa del Sol, několik analytiků očekává podobný vývoj, jaký následoval ve Švédsku po naší bytové krizi na začátku 90. let, tedy růst cen po dobu 15–20 let (Existuje důvod, proč my i největší španělská banka Holabank koordinujeme své mezinárodní úsilí z tohoto konkrétního města). Několik trhů ve Španělsku bude sledovat podobnou křivku, ale mnoho (hlavně nových) oblastí se také zcela zhroutí. Jak jsme již několikrát zaznělo, je důležité investovat do oblastí, které mají nějakou formu historie, o kterou se mohou opřít. Je pravda, že kolektivní paměť je krátká a bubliny praskají, jen aby se znovu nafoukly rychleji, než se očekávalo, ale Španělsko, stejně jako Švédsko, nasměrovalo bankovní systém nahoru, což pravděpodobně prodlouží časový harmonogram pro další bublinu na trhu s bydlením.
• Různé modely pro půjčovny a výhody a nevýhody svépomocí Někteří z našich nejúspěšnějších klientů se inzerují na 1–4 marketingových portálech (švédských i zahraničních) a nechávají si vyzvednutí klíčů a úklid na autopůjčovně. Autopůjčovna také poskytuje nepřetržitou pohotovostní službu pro případ, že by se v domě něco porouchalo. Za to si autopůjčovna účtuje provizi 10 % z ceny rezervace. Kvalitní povlečení a ručníky vydrží mnoho praní a nepředstavují velký výdaj. Úklid je sice zvlášť, ale nestojí mnoho eur (kolem 30–60 eur týdně). Pokud máte několik bytů nebo větší bytový dům s několika pokoji, doporučuje se zvolit o něco dražší variantu s větší úklidovou firmou, než aby to dělal někdo o něco levněji jako dodatečnou práci). Pokud pronajímatel také poskytuje veškerý marketing (běžný je hybrid mezi těmito dvěma modely), to znamená, že si klienta přitáhnou a poté si ho vezmou 20 % z ceny rezervace.  Některé rezervační společnosti přijímají 40 procent. V ceně je pak zahrnuto povlečení, úklid, do jisté míry i nábytek atd. Tito provozovatelé mají také vlastní byty s jednotným typem nábytku, ručníků atd. a fungují víceméně jako hotel. Podle našeho názoru se však nejedná o ekonomické řešení pro jednotlivé majitele domů. Pokud jde o naše klienty, tedy ty, kteří si nemovitost koupili prostřednictvím nás, nebo kteří mají dům, který rádi pronajímáme, probíráme s nimi individuálně, které modely nejlépe vyhovují vám a vašemu domovu. Poté, co jsme publikovali tento článek, jsme obdrželi e-mail od klienta, který si před devíti měsíci koupil byt v jedné z nejoblíbenějších oblastí Nerji (přibližně 250 000 EUR, 2 ložnice):
• „Ahoj, Anders. Děkujeme za zajímavou soukromou zprávu ohledně rezidenčních investic ve Španělsku. Potvrzuje to, že jsi pro nás našel dobrou nemovitost!“
  Co se týče pronájmu, je to tady v Nerjavelmi snadné, přesně jak popisujete. Od června, kdy jsme začali, jsme byli z velké části plně pronajatí, až na pár týdnů. Skutečnost, že tehdy nebyl pronajatý, byla spíše naší zásluhou, náš požadavek na střídání v sobotu se nelíbil všem. Nyní máme rezervace do poloviny dubna 2017. Začaly také letní a podzimní rezervace na rok 2017. Nevidím žádné překážky pro to, abychom si v budoucnu plně pronajali byt na více než 50 týdnů. Provozujeme vlastní webové stránky s rezervací a platbou. Inzerujeme na Blocket a Homeaway. Eurosur pomáhá s klíči, úklidem, prohlídkami atd. Funguje to dobře. Letos na jaře jsme provedli malou rekonstrukci bytu.“
• Čtěte také: Tipy pro ty, kteří si chtějí pronajímat svůj domov sami, a také několik obecných informací o pronájmu španělských domů. O pojištění atd. pro domácnost Pokud nájemník ve vašem domě něco rozbije, autopůjčovna strhne náklady na opravu/výměnu z jeho kreditní karty (je nutné, aby dotyčná osoba při rezervaci použila platnou kreditní kartu). Pokud si pronajímáte byt kompletně sami, ujistěte se, že máte rezervační podmínky, které pokrývají různé typy eventualit. S tím našim klientům pomáháme. Měli byste se také ujistit, že škody, které mohou způsobit nájemníci, jsou hrazeny vaším závazkem pojištění domácnostiSpolupracujeme s bankou, která toto nabízí (ale existuje několik alternativ a náklady na tento typ pojištění obecně nejsou vysoké). V oblastech/městech, které doporučujeme k pronájmu, kde také z bydlení vyděláte nejvíce peněz, je extrémně neobvyklé, že by nájemník něco rozbil. To je větší problém, pokud pronajímáte svůj dům na místech, kde se zdržují převážně mladí lidé. Britské rezervační společnosti mají mimochodem velmi přísná pravidla. Společnost, se kterou spolupracujeme, například neumožňuje x počtu osob stejného pohlaví pronajímat si stejné nebo blízké domy. Samozřejmě toto pravidlo často ignorují, ale stále je to jejich podmínka rezervace, takže mohou odmítnout určité typy nájemníků, pokud mají podezření, že je něco v nepořádku.
• O daních z příjmů z pronájmu ve Španělsku Také mějte na paměti, že budete muset zaplatit Španělská daň z vašeho příjmu z pronájmu. Více o této dani a mnoho dalšího si přečtěte v následujícím článku:  Často kladené otázky a odpovědi o tom, jak koupit dům ve Španělsku. Od roku 2016 je daň z příjmu z pronájmu nemovitosti 19 % (pro občany EU). Dříve byla dlouhou dobu 24,75 %, poté byla snížena na 20 % a poté o další 1 procentní bod (a všechny výdaje, které lze připsat k pronájmu, včetně úroků u španělského bankovního úvěru jsou odpočitatelné). Upozorňujeme, že tato minimální daň se vztahuje pouze na občany EU nebo EHP. Pro občany jiných národností platí 24 %. V opačném případě se vždy poraďte se švédským daňovým úřadem a svým účetním ohledně veškerých daňových otázek týkajících se koupě nemovitosti v zahraničí. Toto není součástí našeho poslání.
• Závěrečná slova o licencích a půjčovnách: Úzce spolupracujeme pouze s pronajímateli (máme přístup ke statistikám o tom, které nemovitosti/oblasti fungují nejlépe atd.) v oblastech, které generují nejlepší příjmy (a kde ceny bydlení během krizových let klesly) a které mají rozumná omezení a zákony. To zahrnuje Costa del Sol a Costa Blanca, ale vylučuje Mallorcu a Kanárské ostrovy. Odkaz na naši Facebookstránku, kde zveřejňujeme články měsíce atd. 

Tohle je částka, kterou byste měli týdně utratit za svůj domov

V oblastech s vysokou prioritou máme k dispozici statistiky z našich vlastních stránek a od partnerů pro pronájmy. Pokud u nemovitosti, kterou chcete koupit, chybí statistiky, podíváme se na podobné domy v dané oblasti. Pokud se jedná o novostavbu v nové urbanizaci, použijeme místní znalosti pronajímatelů jako základ pro náš odhad vaší obsazenosti a kolik si můžete účtovat za týdenní nájemné, nebo v případě dlouhodobých pronájmů (velká banka, se kterou spolupracujeme, nabízí domy k dlouhodobému pronájmu po celém Španělsku, takže můžeme jejich čísla použít jako základ). Nejlepší je stanovit cenovou hladinu, která vychází z cen sousedních domů (zvažte také jejich vybavení a další detaily, jako je Wi-Fi a kuchyňské vybavení). Pokud ji nastavíte příliš vysoko, riskujete výraznou ztrátu obsazenosti. Což nás přivádí k dalšímu bodu:

Jeden z našich nejúspěšnějších klientů, Švéd z Nerja, se rozhodl zrekonstruovat a zařídit jeden ze svých domů, aby posunul jeho kvalitu na vyšší úroveň. Výsledek byl skvělý. I když zvýšil cenu za týden Přistál na významném 44 týdnů obsazenosti a lakonicky řekl: „Vždycky se najdou tací, kteří jsou ochotni zaplatit za kvalitu.“ To platí zejména v oblastech, jako je Nerja nebo Puerto Banus, kde mnoho návštěvníků pochází z bohatých rodin. Vstup do luxusního segmentu například v Mijas Costa nebo Torrevieji může být trochu složitější (ale vždy se najdou výjimky, které potvrzují pravidlo).

Ceny by měly být stanoveny (v některých částech Španělska je ze zákona povinné uvádět cenu za noc v reklamě) za noc, za týden a za měsíc, a také by měla být stanovena možná „zimní sleva“ pro rezervace na 3 měsíce a déle. Poměrně běžným modelem je stanovit cenu za noc, která se pohybuje přibližně ve výši 1/5–1/6 týdenní ceny. Měsíční cena je obvykle stejná jako cena za týden během hlavní sezóny. To se však nedoporučuje v oblastech s vysokou obsazeností. V těchto oblastech stačí nabídnout nějakou formu „slevy za dlouhodobý pobyt“ pouze mezi říjnem a březnem – pokud vůbec.

V mnoha případech se také doporučuje, aby si vaši hosté rezervovali pobyt minimálně na 5–7 dní. Výjimkou jsou typická víkendová města jako Valencie, Sevilla nebo Malaga.

Pronajmout na delší dobu osobě stálý nájemník V zásadě vždy generuje nižší příjem. Ve většině případů ve skutečnosti vyděláte více peněz, pokud budete byt pronajímat pouze během hlavní sezóny. Pokud však máte problémy s vysokou obsazeností i během hlavní sezóny, je v mnoha případech nejlepším řešením stálý nájemník. Výše ​​měsíčního nájemného, ​​které si můžete dovolit, samozřejmě závisí na široké škále faktorů.

---

---

O půjčce od španělské banky

Ještě před několika lety jsme všem našim klientům radili, aby si nepůjčovali od španělských bank. Bankovní systém byl naprosto katastrofální, což bylo hlavní příčinou krize. Španělsko však nyní zavedlo regulaci bankovního trhu, stejně jako Švédsko po velké bytové krizi v 90. letech. Podmínky jsou dobré a úrokové sazby jsou v podstatě stejně nízké jako ve Švédsku. Španělské banky kladou na vaše finance zhruba stejně vysoké nároky jako švédské banky. Spolupracujeme s jednou z největších evropských bank, La Caixa (Holabank), která mimo jiné.. Švédsky mluvící bankovní manažera prostřednictvím spanskafastigheter.se se můžete přihlásit online a získejte příslib půjčky, než se tam dostanete do Španělska. Dříve jsme spolupracovali s několika bankami, ale nyní většinu z nich posíláme do Holabank, protože naši klienti jim poskytli zdaleka nejlepší zpětnou vazbu, co se týče jak stavu, tak i léčby (někdy to však může chvíli trvat, proto si to předem ověřte), takže teď většinu z nich posíláme přímo tam. Více o půjčce od španělské banky si přečtěte zde.

Kolik si můžete půjčit od španělské banky?

Záleží na tom, kolik nemovitost stojí. Pokud stojí jeden milion, obvykle můžete získat půjčku ve výši 70 % této částky. Banky mají ze zákona nezávislou společnost, která nemovitost ocení. Ty ji pak mohou ocenit na 800 000 SEK, ale i když je cena jeden milion, můžete si půjčit pouze 70 % z 800 000. Pokud ji naopak ocení na jeden a půl milionu, stále získáte půjčku pouze za pevnou cenu. Vždy poskytují půjčky za nejnižší částku, bez ohledu na to, zda konečnou částku určuje cena nebo ocenění (také si všimněte, že ocenění se v dnešní době nápadně liší) je často nižší než skutečná tržní hodnota). Dříve měly všechny banky své vlastní týmy pro oceňování, ale nyní to stát reguloval, takže oceňování musí provádět nezávislá třetí strana. Proto již není dobrý nápad, jak se dělalo v minulosti, chodit do různých bank a vybírat banku s nejvyšším oceněním.

POZNÁMKAUpozorňujeme, že si nemůžete půjčit na poplatky a daně z nemovitosti. Ty činí 10–14 % z celkové ceny nemovitosti. Proto potřebujete alespoň 40 % vlastního kapitálu.

Scénář 1Našli jste byt, který je dobrou investicí, řekněme se dvěma ložnicemi, poměrně blízko pláže, s výhledem na moře. Jeho cena je 100 000 EUR a jeho hodnota je také 1 000 000 EUR (mějte však na paměti, že se připočítává DPH a další poplatky, na které si nemůžete půjčit). Poté potřebujete přibližně 40 000 EUR jako zálohu v hotovosti a můžete si v bance půjčit 60 000 EUR.

Upozorňujeme, že si nemusíte půjčovat až 70 procent, pokud to není nezbytně nutné. Banka, se kterou primárně spolupracujeme, nemá požadavek, abyste si museli půjčit x eur, což vyžaduje tolik jiných konkurentů.

Scénář 2: Máte vlastní kapitál ve výši 1 milionu. Dům stojí 1,7 milionu, ale jeho hodnota je 1,5 milionu. Nezapomeňte však, že banka vám půjčí nejnižší částku, bez ohledu na to, zda je jeho hodnota vyšší, či nikoli. Vzhledem k tomu, že cena je v tomto případě stanovena na 1 milion, můžete si půjčit 70 % z 1,5 milionu (bez poplatků a daní, přibližně 10–14 %).

Scénář 3. Chcete investovat do obchodní hnutí (Penzion, hotel, bar atd.) nebo třeba koupit celý resort, který zkrachoval, případně koupit větší pozemek. Neexistují zde žádná pevně stanovená pravidlaVýše úvěru závisí na řadě různých faktorů. Můžeme vám pomoci s navázáním kontaktu s bankou, například částečně v případě úvěrů, částečně v případě pozemků a objektů. Máme zkušenosti, kontakty a odborné znalosti potřebné pro investice této velikosti. 

---

O problému (a příležitostech) s bankovními objekty

Některé banky stále nabízejí spoustu cenově dostupného bydlení, ale problém je, že v prosperujících a výrazných rekreačních letoviscích, jako jsou Portoriko, Mas Palomas nebo Nerja, se bankovní nemovitosti nacházejí jen zřídka. Čím dále jsme od krize, tím méně se bankovních nemovitostí objevuje na trhu. Na konci roku 2023 bankovní systém oznámil, že v zemi je rekordně málo nemovitostí zabavených bankami. Od té doby jich nebylo více.

Pokud nejste tak vybíraví, co se týče umístění vašeho bytu, a chcete jen takový, který je možnost levného rekreačního bydlení, stále je k dispozici mnoho dobrých koupí (v některých oblastech, jako je Mijas Costa, jsou dokonce i nově postavené byty). Pokud ale hledáte investici, je lokalita, jak víme, nejdůležitějším aspektem ze všech. Velkým problémem bankovních nemovitostí je, že se jedná o bankovní nemovitosti z nějakého důvodu – pokud nepotřebují velkou rekonstrukci, často se nacházejí na nápadných místech v odlehlých oblastech nebo u dálnic atd. Více o koupi bankovních nemovitostí ve Španělsku si přečtěte zde.

Otázky? Napište nám na info@spanskafastigheter.se a my se vám co nejdříve ozveme. 

---

Španělský trh s bydlením – ceny nemovitostí rostou, ale v mnoha případech jsou stále zavádějící

Statistiky cenové historie v Nerja a Barceloně jako příklad

V roce 2007 byly ceny v Barceloně nejvyšší a průměrná cena za m2 činila 4 732 EUR. Nejnižší ceny byly v roce 2013 s průměrnou cenou 2 957 EUR. To představuje pokles přibližně o 40 %. Mezi lety 2013 a první polovinou roku 2016 ceny vzrostly o zhruba 6–7 %. Poté se tento vývoj poněkud zpomalil v souvislosti s nepokoji na podzim roku 2017, než se opět zvýšil a během pandemických let ceny klesly pouze dočasně. Obecně šly rovnou nahoru.

Při studiu statistik týkajících se španělského trhu s bydlením je třeba zdůraznit, že se zaměřují na všechny domy v dané oblasti. To znamená, že neexistují žádné samostatné statistiky týkající se investičních nemovitostí nacházejících se v dobrých lokalitách. Ty z přirozených důvodů rostou v ceně rychleji.

Konkrétní příklady cen z Nerja, Costa del Sol

Jeden konkrétní byt, který si dobře prohlédneme, se 2 ložnicemi, 2 koupelnami a terasou v oblíbené oblasti Capistrano Village v Nerja na konci 70. let stál přibližně 25 000 eur. V zlatých letech (kolem roku 2005) stál 250–260 000 eur a několik let po poklesu 190 000 eur. Nyní se cena vrátila na 250 000 eur nebo o něco málo více.

Začátkem roku 2015 stál jednopokojový byt v Capistrano Village 100 000–120 000 eur a začátkem léta 2016 se prodal za 148 500 eur. Nyní za zhruba 189 000 eur.

Další příklad: Capistrano Playa, před několika lety tam stály byty s jednou ložnicí kolem 140 000 eur. Začátkem června 2015 tam švédská rodina prodala byt s jednou ložnicí za 240 000 eur. To byla za byt s jednou ložnicí předražená cena, ale ceny se od té doby ustálily na zhruba 225 000 eurech.

Byt v Ladera del Mar, nedaleko Nerja, stál v létě 2014 194 000 eur. Ve druhém čtvrtletí roku 2015 byl poté prodán za 239 000 eur. Ceny se tam již několik let pohybují nad 300 000 eury.

Poznámka, Náš agent v Nerja spolupracuje se všemi hlavními hráči v oblasti. Jen tak můžeme nabídnout ty nejlepší nemovitosti, spolupracovat s nejlepšími španělskými a britskými hráči, malými i velkými. Cena pro zákazníka tím nikdy neovlivníme. Navíc spolupracujeme přímo s bankami na úrovni regionálních manažerů, takže když jejich klienti chtějí nemovitost prodat, pošlou ji k nám. Totéž platí, pokud se objeví bankovní nemovitost, ale v Nerjase to stává jen zřídka. Jsme ve velmi výhodné pozici ve městě a okolí, ale i přes to s klesající nabídkou nemovitostí v „nižších“ cenových relacích nemůžeme mnoho dělat.

---

Pár slov o návratnosti investic (ROI)

Návratnost investice ( ROI) je roční přebytek, který nemovitost generuje prostřednictvím pronájmu/provozu, a tento příjem se vztahuje k kupní ceně nemovitosti.

Pro Španělsko jako celek neexistují žádné údaje ROI . Před krizí se však u atraktivních nemovitostí na Costa del Solobecně očekávala návratnost investic kolem 10 % nebo i vyšší. Pro investory je však atraktivní cokoli nad 5 % v předvídatelném příjmu.

Od doby oživení se čísla opět začala blížit těmto úrovním, kolem 10 %, a ve stále větším počtu případů jsme zaznamenali i vyšší čísla. Zejména v Nerja , kde je nyní na historickém maximu a v každém čtvrtletí překonává rekordy, a to především díky tomu, že se město stalo celoroční destinací.

Výpočet ROI obvykle zohledňuje hrubé platby za nemovitost a také odpočty za provoz, údržbu a další věci, které lze z podnikání získat. Mnoho realitních makléřů ve Španělsku se však při výpočtu návratnosti ROIdívá na konečnou cenu ve vztahu k ročnímu zisku nemovitosti.

Účetní odpisy se však při výpočtu ROInezohledňují.

Nejjednodušší je jednoduše prostudovat historickou míru obsazenosti, průměrnou cenu pronájmu během roku a roční poplatky. 

---

Závěr/shrnutí:

• Španělsko má na své straně mnoho faktorů. Má moderní infrastrukturu s moderními dálnicemi, hyperrychlými vlaky a dobře rozvinutým systémem zdravotní péče. Země je také již nějakou dobu považována za nejbezpečnější turistickou destinaci na světě. Především má Španělsko faktory, které mu nelze nikdy odebrat. Má bohatou historii a kulturu, jídlo, všudypřítomné slunce, rozmanitou přírodu, moře a dlouhé pobřeží. Španělsko je třetí největší turistickou zemí na světě a cestovní ruch je ve fázi silné expanze a pro investory je možná nejzajímavější to, že země přitahuje stále více.. bohatý mezinárodní cestovní ruch které jsi předtím vlastně neměl/a.
• Ceny bydlení během krize klesly téměř o 50 %. Od té doby se pomalu zotavují a do roku 2030 dosáhnou nových výšin. Nemůžeme však dostatečně zdůraznit, že velkým problémem v současnosti NENÍ růst cen, ale nedostatek atraktivního bydlení ve skutečně atraktivních oblastech. V některých oblastech je zbytečné o růstu cen diskutovat, protože už téměř není co kupovat.
• Pokud potřebujete úvěr na koupi domu ve Španělsku, můžete si od španělské banky půjčit až 70 %. Mějte však na paměti, že v praxi potřebujete 40 % vlastního kapitálu, protože si nesmíte půjčovat na daně atd. Můžete získat příslib půjčky online, pokud se přihlásíte přes nás, než se tam přijdete podívat. Banka však chce obecně vědět, jaký typ domu si chcete koupit, kde ho budete kupovat a kolik si chcete půjčit. Chtějí také jasný časový harmonogram: kdy se na domy půjdete podívat a kdy plánujete nákup provést.
• Abyste se ujistili, že investujete bezpečně, prostudujte si historii pronájmů v dané oblasti (jak ve městě, tak v rezidenční čtvrti, nejlépe individuální historii domu, i když to je zřídka možné).
• Nemovitosti, které si na trhu s pronájmem vedou nejlépe, jsou ty, které se nacházejí do 60 minut jízdy od letiště, mají terasu/balkon a přístup k blízkému bazénu a jsou v dobrém stavu – nejlépe s výhledem na moře. Obzvláště důležité je, aby se nemovitost nenacházela na rušné hlavní silnici. Důležité jsou také detaily, jako je interiérový design, nábytek, klimatizace, pračka atd.
• Mnohem důležitějším aspektem je však zeměpisná polohaZejména Costa del Sol má velmi vysokou míru obsazenosti, která také každým rokem pouze roste a je stále více orientována na exkluzivní hotely. Nejlepší obsazenost je díky několika různým faktorům na východním pobřeží Costa del Solv Nerja (42–48+ týdnů obsazenostiHlavní město Costa del Sol, Malaga, má také silně rostoucí míru obsazenosti a většina obyvatel je považována za jedno z hlavních evropských „víkendových měst“. Costa Blanca je také rostoucí oblastí, ačkoli zde zatím není vysoká celoroční míra obsazenosti. To je způsobeno především.. Torrevieja (22–25 týdnů obsazenosti), což přitahuje turisty, alespoň do určité míry, i během mimosezóny.
• Kanárské ostrovy, Mallorca a Barcelona mají silný turistický ruch. Možnosti dobré investice do pronájmu jsou však omezené, nebo v některých případech zcela blokované, omezeníPokud nebudete dodržovat zákon, pokuty mohou být velmi vysoké. Upozorňujeme však, že v Barceloně je možné koupit si domy se schválenými turistickými licencemi. Navíc ne všechny blízké regiony jsou tak přísně regulovány, jako například módní letovisko Sitges.
• Většina oblíbených prázdninových oblastí ve Španělsku má během hlavní sezóny dobrou obsazenost. Podle několika analytiků můžete v průměru očekávat 15 týdnů obsazenosti ročně. Pronájem nemovitosti během Ve většině případů poskytuje hlavní sezóna vyšší příjem než dlouhodobé pronájmy. Také si uvědomte, že v některých oblastech, i když mají celkově silný cestovní ruch, může být víceméně nemožné pronajmout si dům. Jak již bylo zmíněno: pečlivě prostudujte historii a vyberte si hráče, který má zavedené kanály pro marketing vaší nemovitosti.
• Existuje různé modely pronájmu Pokud se nechcete o marketing atd. starat sami, zvykem je, že si autopůjčovna bere 20–25 % z příjmů (10–15 %, pokud si zákazníka přivedete sami). Stále běžnější je hybridní model, kdy si některé zákazníky přivedete sami (prostřednictvím marketingu nebo okruhu přátel). Zdaleka ne ve všech oblastech Španělska existují dobře fungující autopůjčovny. Měli byste to zvážit i v případě, že nejste připraveni se o vše postarat sami, například o zajištění úklidové firmy, ostrahy, řešení pro vyzvednutí klíčů, platební řešení, marketing atd.
• Bohužel mnoho agentů tvrdí, že vám s pronájmem pomohou a že „není to problém. Vyřešíme to“. Pak se nic neděje. PŘEDTÍM, než si přes ně koupíte nemovitost, si prohlédněte jejich pronájem (a jaké alternativy jsou k dispozici v oblasti, o které uvažujete). Požádejte je, aby vám ukázali statistiky z Google o tom, kolik unikátních návštěvníků mají týdně, požádejte je o vysvětlení, na kterých portálech, národních i mezinárodních, inzerují. Požádejte je, aby vám představili plán, jak nejlépe propagovat vaši nemovitost. Většina agentů nemá výhradní práva na nemovitosti k prodeji ve Španělsku, takže potřebujete necítím se svázaný/á makléři, který nemůže splnit všechny vaše požadavky, a to jak před koupí, tak i po ní.

Pokud chcete investovat ve Španělsku, můžeme vám s tím pomoci

Neprohledáváme trh například kvůli levným bankovním nemovitostem, o kterých víme, že nebudou fungovat na trhu s pronájmy. Naši partneři (právníci, banky, developeři, místní španělští realitní makléři atd.) také vědí, že nemáme zájem o co nejlevnější rekreační domy. Proto nám posílají to, co považují za dobrou investici, bydlení s čísly na bokuSamozřejmě vám na požádání můžeme najít to, co považujeme za opravdu levný, jednoduchý, ale pěkný domov. Musíme si ale ujasnit, že je velký rozdíl mezi „dobrou investicí“ a „co nejlevnějším domem na slunci“.

Zajišťujeme, aby:

Pomůžeme vám:

• najít nejlepší dům k pronájmu (Analyzujeme údaje z naší dceřiné společnosti, partnerských dceřiných společností atd.) Spolu s manažerem každé pronajímací společnosti můžeme, pokud neexistují žádné zdokumentované údaje, provést kvalifikovaný odhad, jaký příjem můžete z vaší nemovitosti očekávat.
• najít ten správný právníkNáš korporátní právník se zabývá také spory týkajícími se bydlení. Je velmi známý a respektovaný a pochází z rodiny, která se právníctví věnuje již několik generací, a proto má zcela jedinečnou síť kontaktů. Pomáhá nám také najít speciální investice, jako jsou penziony, menší hotely, komerční pozemky atd. Většina práce týkající se těchto nákupů probíhá prostřednictvím kontaktů na právníky.
• získat půjčka ve španělské bance... a případný příslib půjčky před vaším příjezdem (stejně jako švédsky mluvícího bankovního manažera, což znamená, že nemusíte všechny dokumenty překládat s autorizovaným španělským tlumočníkem).
• na dodržovat všechny zákony a předpisy což platí v regionu (poznámka: nemůžeme pomoci ve všech španělských provinciích, ale s tímto by měly být schopny pomoci seriózní pronajímatelské společnosti) pro pronájem v místě, kde jste si koupili dům.
• se vším obvyklým poprodejní servis, jako je dodavatel vody a elektřiny, registrace komunity, daň z nemovitosti atd.
• na najít půjčovny kdo se stará o všechno, nebo o některé části, jako je předání klíčů, úklid, marketing, rezervace a platba. Existuje několik možností, jak to nastavit.
• s inzerce jednotlivých domů k pronájmu v našem obchodě v Blocketu a případně přímo na našich webových stránkách, na našem Facebookkanálu (také prostřednictvím placené reklamy Facebook), sesterských stránkách a podobně.
• Pokud to čas dovolí, náš marketingový manažer vám může pomoci s: vytvořit a propagovat webové stránky pro vás (za výrazně nižší cenu ve srovnání s webovou agenturou) s nejdostupnějším a nejflexibilnějším rezervačním systémem pronájmů na trhu (který sami používáme) a také metodami pro vysokou viditelnost na Google atd.
• najít dobré stavební firma pro rekonstrukci (Mimochodem, víte, že si stále můžete uplatnit švédské daňové odpočty na váš španělský dům.) Manažeři pronajímatelů vám rádi poskytnou své názory na to, jak nejlépe zrekonstruovat dům, abyste dosáhli co nejlepší obsazenosti. Je také v jejich zájmu, abyste ho mohli pronajmout na maximum.
• s osvědčené strategie od našich nejúspěšnějších klientů kteří se rozhodli dělat vše sami, plán, které národní a mezinárodní portály fungují nejlépe (potřebujete jich jen pár) a jak získat nejlevnější cenu za různé doplňkové služby a další věci, které byste měli zvážit, pokud si pronajímáte svůj dům výhradně sami.
• Můžeme vám také poradit v dalších aspektech, jako např řešení pojištění a plateb. 
• Jsme zapojeni od začátku do konce do celého procesu nákupu a dbáme na to, abychom vše přeložili do švédštiny atd.
• Napište komu info@spanskafastigheter.se nebo spanienkontoret@spanskafastigheter.se  Telefonní číslo našemu hlavnímu makléři Anders Larsson: 0034 669 738 682

Sledujte prosím naši stránku Facebook kde zveřejňujeme všechny naše newslettery, jednotlivé položky zvláštního zájmu, novinky týkající se investorů atd.

---

Kontaktujte nás a odkazy na všechny naše newslettery.

Čtěte také:

• O webu spanishproperties.se 
• Bankovní nemovitosti ve Španělsku
• Pronájem vily nebo apartmánu ve Španělsku - tipy na krátkodobé ubytování a dlouhodobé pobyty atd.
• Často kladené otázky a odpovědi o koupi domu ve Španělsku (proces nákupu, roční daně a poplatky atd.)
• Půjčovna aut ve Španělsku, nejlepší společnosti a co byste měli zvážit
• Průvodci po různých oblastech Španělska které jsou pro investory více či méně zajímavé
• Tipy pro levné letenky do Španělska
• Získejte příslib půjčky od španělské banky prostřednictvím online žádosti – takto to funguje

---

Kontaktujte nás: info@spanskafastigheter.se