Barcelona je jednou z nejživějších metropolí světa a kombinace pulzujícího městského života, pláží, historie a futuristického ducha z ní dělá velmi fascinující místo. Z těchto důvodů jsou však ceny bydlení zde obecně velmi vysoké. Průvodce po Barceloně.
Navzdory tomu se město nachází v první desítce vyhledávání ze Švédska v kategorii Zahraničí/Španělsko na Blocket. Zájem o koupi domu v Barceloně je vysoký.
Navzdory věčnému zájmu o koupi domu ve městě se však jen málo švédských realitních makléřů zaměřuje na Barcelonu. Je to jednoduše proto, že ceny jsou tam ve srovnání se zbytkem Španělska výrazně vyšší (i když i zde ceny během krize výrazně klesly). Průměrný Švéd by si také přál 2 ložnice s výhledem na moře v centru města. Bohužel si tento segment v Barceloně mohou dovolit jen opravdu bohatí.
Ale existují alternativyNáš blízký partner, velká banka La Caixa (nyní Holabank), se silně zaměřuje na Barcelonu, protože má své kořeny a sídlo v katalánském hlavním městě. Také půjčují mezi 70-90 % a můžete si zažádat online.
Ve své databázi mají stovky bankovních nemovitostí, domů a bytů (stejně jako komerčních nemovitostí). Neustále přidávají nové. Mají také Švédsky mluvící makléř na místě, kteří s námi přímo spolupracují.
Spolupracujeme také s jedním z větších hráčů v oblasti dalšího prodeje v oblasti (mají také investiční nemovitosti s licencí k pronájmu).
Poznámka: Vynikající exkluzivní oblastí pro investici je Sitges, „Španělské Saint-Tropez“.
Přihlaste se k odběru našeho newsletteru o nemovitostech v Barceloně zde.
O cenách a omezeních pronájmu
Trh v Barceloně dosáhl vrcholu v roce 2007 s průměrnou cenou za m2 4732 eur a nejnižší hodnoty v roce 2013 s průměrnou cenou 2957 eur. Pokles představuje přibližně 40 %. Od roku 2013 do konce roku 2016 trh v Barceloně vzrostl přibližně o 6–7 %.
Ceny se nyní mezi jednotlivými městskými částmi poměrně liší a různé zdroje mají mírně odlišné informace o průměrné ceně za metr čtvereční, ale procento je stejné, tj. přibližně 40 % mezi vrcholem a dnem.
Protože přestali udělovat nové licence na turistické apartmány, poskytli daňové úlevy investorům, kteří si apartmány kupují a místo toho je pronajímají k dlouhodobému bydlení. Uvědomili si, že zájem zahraničních investorů rychle klesá, a snaží se to kompenzovat. Výnos často není tak vysoký, ale investice je zároveň mnohem nižší.
Většina Skandinávců si byt v Barceloně stejně nekupuje s úmyslem ho pronajímat. Existují lepší trhy pro tento konkrétní účel. Pokud však máte k dispozici větší rozpočet, na tomto nesmírně oblíbeném trhu se dají vydělat velké peníze (důvodem zavedení omezení bylo koneckonců omezení stále rostoucího cestovního ruchu).
Co se týče „levného“ bankovní objekt“ Nelze dostatečně zdůraznit, že se jedná výhradně o víceméně zrekonstruované nemovitosti na okraji Barcelony. Sehnat „nový jednopokojový byt“ s terasou v centru města za zhruba milion švédských korun prostě není možné.
Přečtěte si, které oblasti ve Španělsku poskytují nejvyšší výnosy z investování.
Napište komu info@spanskafastigheter.se Pokud hledáte něco v konkrétní oblasti, necháme švédského makléře prohledat trh právě kvůli tomu. Zda doporučíme bankovní nemovitosti, závisí na tom, co a kde hledáte.
Pokud se stěhujete do Barcelony, investujte do domu nebo bytu na okraji města
Eixample je dobrá čtvrť, protože je velmi centrální, ale stále mimo „nejhorší“ části centra města, které se hemží turisty. Domy jsou také modernější, ale stále v klasickém pěkném stylu, pokud ji srovnáte například s Borne, která se nachází uprostřed města a skládá se z velmi starých domů. Poble Neu se také stává stále populárnějším. Poble Neu je relativně blízko města a je blízko pláže. Rozdíl je zde v tom, že je zde více nových staveb, takže standard je vyšší.
Levnou alternativou je investice do bytu nebo domu v jednom z měst za městem.
Dobrým příkladem je Roda del Ter, která se nachází hodinu jízdy autem, asi 80 kilometrů od centra Barcelony. Město se nachází v obci Comarca de Osona, nedaleko řeky Ter.
V době psaní tohoto článku jsou například k prodeji nově postavené byty v Rodě od 45 000 EUR do 95 000 EUR (1-3 ložnice). Všechny byty mají hliníková okna, plně vybavené kuchyně, topení atd. Některé mají také terasu nebo zahradu. K prodeji zbývá 6 bytů, ale jak jsem řekl, je to jen příklad.
V Barceloně a jejím okolí je stále spousta bankovních nemovitostí. V samotné Barceloně se nacházejí byty v cenovém rozpětí od 43 800 do 241 000 eur.
Zóny, které má banka ve svém portfoliu: Alt Penedes, Anoia, Bages, Baix Llorbregat, Bergueda, Barcelonés, Garraf, La Selva, Mareseme, Osona, Valles Occidental a Valles Oriental.
Nejběžnější přístup je zadání kritérií: přibližná poloha, typ ubytování, počet ložnic atd. a poté prohlídka. Přečtěte si více o tom, jak koupit bankovní nemovitosti ve Španělsku.
Napište komu info@spanskafastigheter.se pro více informací.
