V urbanizaci Azahara 1 (Nueva Andalucia), která se nachází na výborném místě v první linii golfového hřiště Aloha, v docházkové vzdálenosti od obchodů, restaurací a barů, máme aktuálně k prodeji 2 cenově dostupné apartmány. Tyto apartmány mají v současné době jednu ložnici, ale oba je možné přestavět na dvoupokojové, čímž se jejich hodnota výrazně zvýší. V tomto článku se podrobněji podíváme na tuto možnost (renovace levnějších apartmánů), ale také se zaměříme na nedávno zrekonstruované apartmány a domy na prodej ve stále oblíbenější oblasti Nueva Andalucia Marbella.
Náš newsletter pro Marbella a okolí. Často zveřejňujeme články v newsletteru několik dní před zveřejněním na webových stránkách.
Tip: Podívejte se na tyto apartmány v první řadě v Malaga 2025] Kontakt: info@spanskafastigheter.se
Potenciál pronájmu rekreačních objektů v této urbanizaci je vysoký díky atraktivní poloze v blízkosti golfového hřiště, pláže a Puerto Banus. Apartmány se zde pronajímají v létě za cenu okolo 180 eur za noc a můžete si pořídit dobré pokrytí i mimo sezónu, částečně kvůli blízkosti 6 slavných golfových hřišť. Většina nájemníků se však o golf nezajímá, takže to není aspekt, který je nejvíce láká. Je však velmi dobré mít v zimních měsících k dispozici několik alternativ ke golfu, aby maximalizovat obsazenost (právě v zimě jsou golfoví cestovatelé nejaktivnější).
Oblast Nueva Andalucia zažila v posledních letech neuvěřitelný rozvoj a je obzvláště atraktivní pro Skandinávce (natolik, že se zde nyní nacházejí dva skandinávské obchody), a to především díky… krásná příroda, velké a mnoho veřejné zelené plochy a turistické stezkya zároveň v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, jako např Město Marbella a Puerto Banus nabízí. Nachází se asi 3 kilometry od pláže Playa de Nueva Andalucia, která je také nazývána „plážPuerto Banus“ se svým slavným přístavem s luxusními jachtami a sportovními vozy lemujícími ulice. Nueva Andalucia rychle předbíhá staré „švédské pevnosti“, jako je Fuengirola a Mijas a to jak v počtu návštěvníků, tak v zájmu investorů.
Björn Frantzén, šéfkuchař oceněný šesti michelinskými hvězdičkami, se ve Španělsku etabloval v roce 2025 s Brasserie Astoria v oblasti Nueva AndalucíaMarbella. Restaurace se řídí stejným moderním konceptem brasserie jako ve Stockholmu s menu, které kombinuje severské a středomořské vlivy.
S rozpočtem na rekonstrukci ve výši přibližně 40 000 EUR lze byty s 1 ložnicí přestavět na byty s 2 ložnicemi s otevřeným půdorysem, čímž se prodejní hodnota zvýší na přibližně 300 000 EUR.
V Nové Andalusii jsou k prodeji také větší domy, které potřebují rekonstrukci (jejichž hodnota po rekonstrukci výrazně vzroste), za cenu okolo 500 000 EUR a více. Například my máme v současné době dům o rozloze 300 m2 (pozemek přes 400 m2) ve velmi dobré lokalitě v Nové Andalusii za 519 000 EUR. Nově zrekonstruované vily v oblasti stojí okolo 800 000 EUR a více. Máme pro vás architektonické plány na rekonstrukci. Celkové náklady na kompletní rekonstrukci by se pohybovaly kolem 180 000 EUR. Obrázek domu níže.
Apartmány k prodeji v Nové Andalusii, které vyžadují rekonstrukci
Pokud jde o byty, které máme aktuálně k prodeji, jeden se nachází v přízemí s terasou, kterou lze také zabudovat, čímž se získá větší plocha a zároveň se zachová terasa. Druhý byt se nachází v horním patře, kde můžete snadno otevřít střechu a získat tak soukromou střešní terasu bez dalšího stavebního povolení.
Oba mají plný otevřený výhled na golfové hřiště Aloha a velkolepý vrchol hory La Concha, přičemž ranní a odpolední slunce svítí na východ.
Apartmán jedna: 1 ložnice, 1 koupelna. 2 parkovací místa. Plocha: 73 m2. Terasa: 15 m2. Daně: 644 € ročně. Cena: 197 000 €
Apartmán dva: 1 ložnice, 1 koupelna. 2 parkovací místa. Plocha: 73 m2. Terasa: 18 m2. Daň: 644 € ročně. Cena: 189 000 €
Poplatek za urbanizaci je cca 150 € měsíčně. Oba mají klimatizaci, přístup ke společnému bazénu, blízko golfového hřiště atd.
Dva další byty v této útulné tradiční urbanizaci byly zakoupeny z důvodu potřeby rekonstrukce. Po dokončení byly ihned prodány. Máme také byt, který je v současné době v rekonstrukci. V oblasti se brzy prodá několik dalších zrekonstruovaných i nerenovovaných domů, ale chceme zdůraznit, že nabídka je omezená.
Příklad nedávno zrekonstruovaného bytu na prodej v Nové Andalusii:
2 ložnice, 2 koupelny. Plocha: 96 m2. Terasa 30 m2. Daně 847 € ročně. Poplatek za komunitu 210 € měsíčně. Cena: 299 000 €. (Toto je prodáno, ale existují alternativy. Napište na info@spanskafastigheter.se)
Podívejte se také na tento pěkný řadový dům v Nové Andalusii.
Renovace ve Španělsku je levná a snadná
Naše smlouva o spolupráci se španělskou stavební firmou, která provedla a v současné době provádí další dvě kompletní rekonstrukce v urbanizaci, nám usnadňuje realizaci takového projektu. Nemusíte být ani sami na místě, protože my rádi provedeme rekonstrukci ve spolupráci s kupujícím, stejně jako jsme to v poslední době udělali u jiných bytů. Mějte také na paměti, že si můžete uplatnit daňové odpočty i na svou nemovitost ve Španělsku.
Pro představu „před a po“ si prohlédněte níže uvedené fotografie některých našich dokončených rekonstrukcí:
Kontaktujte nás a my vám řekneme více o tom, jak snadné je vlastně zvládnout renovaci zde na západním pobřeží Costa del Sol a jak vám můžeme pomoci. info@spanskafastigheter.se
Čtěte také:
Pokud hledáte levnější rekonstrukční projekty, doporučujeme Moclinejo za Malaga.
Vše, co potřebujete vědět o investování ve Španělsku.
Luxusní vila v Nové Andalusii (příklad příjmu u domů ve vyšší cenové relaci).
