V únoru 2014 podepsala společnost Spanska Fastigheter unikátní smlouvu s druhou největší španělskou bankou, celostátní a respektovanou CaixaBank. Stali jsme se prvním makléřem, který získal mezinárodní makléřskou licenci.

[Aktualizace z roku 2020, po koronavirové krizi, ohledně zabavení nemovitostí od bank. Trh s bankovními nemovitostmi je v podstatě mrtvý, protože nejatraktivnější domy jsou už dávno vyprodané a v podstatě nepřibývají žádné nové nemovitosti. Mnozí se ptají, zda koronavirová krize povede k trhu s bankovními domy jako po minulé krizi. Mluvili jsme s několika bankami a všechny říkají totéž.] Ne, nebude. Tato krize nebude tak vleklá a nebude mít kořeny v úvěrovém sektoru. Zejména byly přijaty nové španělské zákony (které vstoupily v platnost ještě před koronavirovou krizí), jejichž cílem je zabránit tomu, aby lidé, kteří se dostali do finančních potíží, přišli o své bydlení. Banky také nechtějí domy, které nelze na trhu prodat, protože ty se extrémně obtížně prodávají. Velké příležitosti v důsledku koronavirové krize spočívá spíše v tzv. Underhand.

Nejlevnější byty v plánu na Costa del Sol letos. Apartmány u pláže v Torrox.

Underhand po koroně

Underhand jednoduše znamená, že mnozí z těch, kteří nyní nabízejí své domy (včetně hotelů, penzionů a dalších komerčních nemovitostí) k prodeji za výrazně snížené ceny, nebo ti, kteří výrazně snižují cenu svých domů, které byly na prodej již před krizí, se rozhodli tak učinit „tajně“. Nechtějí to inzerovat. Můžeme však tyto zlevněné nemovitosti zasílat přímou poštou. Napište na info@spanskafastigheter.se pokud víte, co hledáte, kde a dokážete se rychle dohodnout.

Tento postup se však nebude vztahovat na novou výrobu.

Stále se však dají najít výhodné nabídky dělat ve formě nové výroby na levných pozemcích/kostrových stavbách vlastněných bankami, které vykoupili developeři, tj. projekty, které v době krize zkrachovaly, ale nyní se znovu rozjíždějí za nižší než obvyklé náklady. Především se nyní a ještě dlouho bude hovořit o takzvaných stavebních komunitách.Projektové řešení, které snižuje ceny nové produkce až o 35 %. Více se dočtete zde. Další možností jsou rekonstrukční projekty. Přečtěte si více o nemovitostech ve Španělsku, které potřebují rekonstrukci (Doporučeno pro oblastMalaga).

Spojení s východním pobřežím Costa del Sol a Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar atd.)

Spojení se západním pobřežím Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola atd.).

Nebo napište přímo na info@spanskafastigheter.se

Starší článek o bankovních objektech níže:

---

To představuje pro naše zákazníky jedinečnou příležitost, a to i proto, že získáváme informace o jejich bankovních objektech dříve než kdokoli jiný zahraniční makléři ve Španělsku. Získáváme také exkluzivní práva na prodej určitých domů. [Později s námi podepsalo smlouvy i několik dalších bank, takže v oblasti zabavování nemovitostí z bank pokrýváme všechny hlavní hráče ve Španělsku. V závislosti na tom, co a kde hledáte, se ujistíme, že jste spárováni s nejvhodnějším hráčem. To se může měsíc od měsíce měnit.]

Všimněte si, že banka v roce 2015 provedla velkou investici a mimo jiné změnila svůj název. Mezinárodní kancelář byla přemístěna do města, které je pro investice nejvyhledávanější (Nerja), a nabízí poprodejní servis, výhodné bankovní úvěry pro Švédy atd. Přečtěte si více o tom, jak získat příslib půjčky od španělské banky online.

Banka nám nejen poskytuje levné bankovní zabavování po celém Španělsku, ale může našim zákazníkům nabídnout i financování až do výše 90 procent (70 % na nemovitosti, které jim nepatří) a poprodejní servis. Nemovitosti zabavované bankou se nacházejí především na oblíbených pobřežích Costa Blanca a Costa del Sol, ale také na Mallorce, Kanárských ostrovech a v Barceloně atd. La Caixa je druhou největší bankou v zemi a má největší databázi bankovních nemovitostí ve Španělsku. Prostřednictvím nás máte možnost koupit nemovitost zabavovanou bankou ve všech španělských provinciích.

Přečtěte si náš článek o investicích do nemovitostí ve Španělsku.O nejlepších oblastech k investování, o tom, jaký typ domu (zabavení nemovitostí bankou je zřídka nejlepší koupí) je nejlepší investicí atd.

Přečtěte si také náš přehled nejdostupnějších a nejatraktivnějších projektů s novostavbami domů.

Registrace u banky za účelem získání informací o jejich nabídkách a také prohlídka nemovitostí zabavených bankou na místě ve Španělsku nic nestojí. Služba je zcela zdarma. 

Klikněte zde pro archiv s malým výběrem položek, které jsme na stránce zveřejnili jako příklady toho, co je k dispozici.

Banka má švédsky (nebo anglicky) mluvící zaměstnance a ve spolupráci se spanskafastigheter.se nabízí bankovní půjčky ve Španělsku, které jsou přizpůsobeny pro ŠvédyÚčelem této spolupráce je usnadnit a zbezpečit půjčování peněz přes hranice a zajistit, abyste při koupi bankovní nemovitosti nebo jiné rezidenční, pozemkové či komerční nemovitosti ve Španělsku provedli co nejlepší investici.

Pro naše zákazníky to znamená nejen zvýšenou bezpečnost, ale také lepší podmínky a služby. Všechny žádosti o úvěr ve španělské bance vyřizují švédsky mluvící zaměstnanci.  Veškerou komunikaci a prohlídky bytů a domů zabavených bankami, ať už se nemovitost ve Španělsku nachází kdekoli, zajišťují také švédsky mluvící zaměstnanci.

Napište nám a my vám poskytneme informace o tom, jaké dokumenty je třeba zaslat, pokud chcete mít víceméně jasné rozhodnutí o tom, zda si půjčku vezmete či nikoli, ještě předtím, než se vydáte do Španělska. info@spanskafastigheter.se 

Náš hlavní makléř Anders Larsson se také několikrát ročně účastní seminářů v Benahavisu společně s bankou. Seminářů se účastní mezinárodní investoři, kteří hledají pozemky, bydlení, hotely a další.. komerční nemovitosti ve ŠpanělskuTakže se nejedná jen o vily a apartmány, které lze koupit přímo od banky. Možnosti skutečně velké investice ve Španělsku nebyly nikdy větší.

Bankovní nemovitosti – Novostavby a použité nemovitosti

• Trh s bankovními nemovitostmi byl několik let chaotický, ale několik větších bank ve Španělsku zasáhlo a dostalo situaci pod kontrolu. Bankovní nemovitosti, ke kterým máme přístup, zahrnují tisíce nemovitostí po celém Španělsku a neustále přibývají nové.
• Jak levné jsou bankovní výběry? Jsou sleva až 65 %. Na prodej je vše od bytů od 10 000 eur výše. Nejlevnější nemovitosti (ty pod 500 000 švédských korun) se zřídka nacházejí poblíž pláže.
• Veškeré papírování je v pořádku a všechny strany jednají v souladu s přísně regulovaným postupem, takže vše probíhá hladce.
• Makléři ze spanskafastigheter.se zajišťují prohlídky v určitých oblastech, jinak zařídíme setkání banky se svými zaměstnanci.
• Opět si všimněte, že objekty banky se nacházejí ve všech provinciích, kde má CaixaBank kanceláře, což znamená, že databáze zahrnuje celé Španělsko.
• Také si všimněte, že banka neprodává nemovitosti přímo zákazníkovi, ale prostřednictvím makléřů, jako jsme my (samozřejmě bez jakýchkoli dodatečných nákladů na cenu).

Jak koupit bankovní exekuce ve Španělsku

Nejste si jisti svými možnostmi? Napište našemu hlavnímu makléři v Solkustenu, Anders Larsson, a on se vám ozve s odpověďmi na vaše otázky: spanienkontoret@spanskafastigheter.se

UPOZORNĚNÍ: Nejběžnější a nejlepší přístup se trochu liší od koupě „běžných“ domů, kdy si několik měsíců vyměňujete e-maily, dokud klient nemá pocit, že našel ten pravý, a poté si rezervuje prohlídku. Atraktivní byty a domy zabavené bankami se prodávají rychle. Proto na stránce nebudeme zveřejňovat mnoho objektů.

Vzhledem k tomu, že dostáváme předem informace o nově doručených položkách, je důležité, abyste byli připraveni cestovat do Španělska v krátké době a měli připravené rezervační peníze (na španělském účtu) a byli připraveni včas. Více o tom níže.

Funguje to takto:

• Zašlete nám prosím projev zájmu. Uveďte prosím své celé jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu.
• Napište, jaké ubytování a kde ve Španělsku hledáte (pokud si nejste jisti, kde ve Španělsku chcete investovat, napište na info@spanskafastigheter.se a získejte rady a tipy.)
• Zaregistrujeme vás u banky, která aktuálně nabízí nemovitosti nejlépe odpovídající vašim kritériím. Během přibližně 3 dnů se vám vrátí makléř banky, švédsky nebo anglicky mluvící (v závislosti na oblasti) s příklady nemovitostí, které jsou k dispozici právě teď a které by mohly být na cestě na trh, kde hledáte. Poté vám bude průběžně zasílat nemovitosti na základě vašich kritérií po kratší dobu (maximálně 2–3 měsíce, v závislosti na bance).
• Pokud hledáte nemovitost v oblasti, kde máme vlastní makléře, postaráme se o veškerý budoucí kontakt a případné prohlídky.
• Průběžně dostáváme informace o všech našich klientech, abychom jim mohli poskytovat zpětnou vazbu. Pokud banka po několika měsících nenajde to, co hledáte, napište nám a my najdeme alternativní způsoby.

UPOZORNĚNÍ: Registrace k zobrazení na webu a/nebo online žádost o půjčku je zcela zdarma. 

Proces nákupu s výběrem z bankovního účtu

• Po příjezdu do Španělska vám autorizovaný makléř ukáže nemovitosti, o které máte zájem.
• Pokud se rozhodnete pro koupi, je nutné předložit oficiální rezervační dokument. Aby bylo možné tuto rezervaci prokázat, musíte mít španělský bankovní účet, libovolný (ale banka, která vám nemovitost prokáže, je samozřejmě nejpohodlnější volbou).
• V rezervačním dokumentu je uvedeno konkrétní číslo bankovního účtu pro transakci s nemovitostí. Pro nákupy nebo výběry z bankovních účtů do výše 100 000 eur musíte mít na tomto bankovním účtu k dispozici zálohu ve výši 1500 eur. Pro nákupy nad tuto částku je záloha 3000 eur.
• Tato záloha však nezaručuje, že zákazník nemovitost koupí. Rezervační dokument je zaslán společnosti La Caixa, která transakci schválí nebo zamítne do maximálně 15 dnů. Pokud transakce nebude schválena, zálohu obdržíte zpět do 7 dnů od rozhodnutí.
• Jakmile je vaše žádost o koupi domu schválena, proces koupě pokračuje.
• K podpisu listu vlastnictví musíte předložit platný cestovní pas, číslo NIE (číslo občanského průkazu pro cizince ve Španělsku nebo číslo CIF (pro firmy). Obdržíte veškeré informace a pomoc potřebnou k vypracování těchto dokumentů.
• Celá částka se platí při sepsání listu vlastnictví (což je rychlejší než u běžných nákupů, které mohou trvat i několik měsíců).

Dagens Industri použil nás jako referenci mimo jiné ohledně výběrů z bankovního účtu, 14. května 2014:

Jednominutová videoprezentace, malý výběr bankovních repo operací, které jsou právě teď na prodej (pro představu o ceně).

Jsou bankovní nemovitosti nejlepší investicí ve Španělsku?

Ne nutně. Záleží na tom, kde a co kupujete. Většina bankovních nemovitostí se nenachází na pláži ani v jiných oblíbených oblastech, kde je snadné pronajmout si byt. Občas se však takové nemovitosti objeví, ale jak jsem řekl, musíte být velmi dobře připraveni, protože zmizí během pár dní. Napište na spanienkontoret@spanskafastigheter.se a my vám povíme o španělských domech, které jsou v současnosti nejlepší investicí.

Poprodejní servis

Kromě toho, že Švédům poskytují dobré podmínky pro půjčování peněz na koupi domu ve Španělsku, stejně jako španělský účet atd., nabízejí také kompletní poprodejní servis. Banka například pomáhá s věcmi, jako je pomoc s tlumočníky pro návštěvy nemocnice, kontrola pojištění, zařizování automatických plateb za vodu/elektřinu/účty za komunitní sdružení atd. Vše, s čím byste chtěli mít při stěhování do Španělska co nejméně starostí.

O bance La Caixa

• V zemi, kde jsou banky v hledáčku posledních 7 let, je pro LaCaixu velkým úspěchem, že ji Euromoney nedávno označil za nejlepší banku Španělska.
• Banka byla založena v Barceloně před více než 20 lety a na podzim roku 2013 byla jen makléřská část podnikání oceněna na ohromujících 370 milionů eur.
• Ve Španělsku mají více než 6 000 kanceláří.
• Nabízejí několik úvěrových řešení s investicemi na míru pro ty, kteří si chtějí koupit dům ve Španělsku.
• CaixaProtect je nejlepší služba, která vás ochrání před podvody ve Španělsku.
• Hypoteční úvěr s dobrými podmínkami.
• CaixaBank má Švédsky mluvící personálVšechny žádosti o úvěr jsou vyřizovány ve spolupráci se společností Spanska Fastigheter švédsky mluvícími zaměstnanci.
• Jejich bankovní služba Linea Abierta je k dispozici v 19 jazycích 24 hodin denně, 7 dní v týdnu, po celý rok.

Napište na spanienkontoret@spanskafastigheter.se pro více informací o bankovních objektech a podmínkách úvěru.

Všimněte si, že se už rok velmi dobře prodává. Tlak na agenty na Costa del Sol i Costa Blance ukazuje, že jejich problémem už není získávání klientů, ale to, co hledají, a to v rámci svého rozpočtu.

Odkazy na naše newslettery

• Zpravodaj Nerja
• Zpravodaj Marbella a zbytek západního pobřeží Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona atd)
• Zpravodaj Torrevieja a zbytek Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea atd.)
• Zpravodaj Barcelona a Costa Brava
• Zpravodaj Kanárských ostrovů 
• Zpravodaj Mallorca

Čtěte také:

Výběr našich domů v Nerja.  (pozn. v Nerjase téměř nenacházejí žádné bankovní nemovitosti. Nejlepší oblastí pro bankovní nemovitosti v celém Španělsku je v současnosti Marbella).

Apartmán v Torrevieja na pobřeží Costa Blanca – nejlepší koupě právě teď.

O pronájmu domu nebo bytu ve Španělsku.

Tipy na levné letenky do Španělska.

Půjčte si auto nejlevněji online.