Investice pro ty, kteří si chtějí koupit dům k pronájmu
Novostavby Costa del Sol – přehled nejlepších novostaveb na Costa del Sol
V tomto článku představujeme nejatraktivnější projekty nově postavených bytů a domů na Costa del Sol v roce 2026; od Nerja (ale zahrnujeme zde i Almuñécar/La Herradura na Costa Tropical) na východě až po Estepona na západě.
Nová výroba je v tuto chvíli nejchytřejší volbou
Investice do novostavby je nepochybně nejlepším nákupem, jaký můžete dnes ve Španělsku udělat. Jedním z hlavních důvodů je omezená nabídka použitých nemovitostí na trhu, což vedlo k nárůstu jejich cen. Zároveň novostavba nabízí modernější a energeticky úspornější design, který nejen poskytuje větší komfort, ale také větší dlouhodobý nárůst hodnoty.
Nabídka nově postavených nemovitostí moderní řešení pro izolaci a údržbu.
Je to také, obecně řečeno, lepší ceny metrů čtverečních u nové produkce, která se prodává na základě výkresu, v porovnání s použitou.
Poplatky za nově postavené domy nebudou vyšší než u použitých domů, protože španělská bytová družstva nenabízejí při nastěhování žádné půjčky.
Vzhledem k rostoucí poptávce po bydlení a omezené nabídce novostaveb se očekává, že cena nově postavených nemovitostí v budoucnu výrazně vzroste. Pro investory to znamená dvojí výhru: nemovitost s lepší kvalitou a designem nyní a vyšší prodejní hodnotu později.
Proveďte si průzkum na začátku roku a jednejte rychle – nové projekty s odpovídající cenou se rychle prodávají, dokud je na trhu s použitým zbožím útlum.
–Pobřeží Algarve v Portugalsku – Portimao – apartmány u pláže s neuvěřitelným výhledem a dobrými cenami.
Nejžádanější projekty v době psaní tohoto článku.
Níže naleznete projekty s bydlením v různých segmentech a oblastech, které se právě prodávají a které jsou převážně doporučovány. Kvůli krizi nebude možné několik let „vybírat“, ale v roce 2026 existují jedinečně dobré nákupy, které lze uskutečnit, protože se několika hráčům v uplynulém roce skutečně podařilo být aktivní a krizi obrátili ve svůj prospěch.
Isla Bela je projekt v Marbella (Nueva Andalucia), což je v roce 2026 ideální volbou pro ty, kteří hledají luxusní bydlení v letovisku. Moderní apartmány s elegantním designem a prostornými interiéry. Nachází se v blízkosti Puerto Banús, prvotřídních golfových hřišť a luxusního vybavení. Ceny od 710 100 EUR
Isla Bela
Benalmádena
Benalmádena má dobrou polohu poblíž letiště Malaga a je jedním z mála letovisek, které skutečně nabízí „něco pro každého“.
Toto je momentálně nejzajímavější projekt:
Projekt se nachází mezi Benalmádenou a Fuengirola Evoque v Higueronu. Apartmány ve vyvýšených patrech s výhledem na moře od 490 000 €
Ceny nadále rostou, i když nyní budou v průběhu roku růst pomaleji. V roce 2022 se cena novostaveb zvýšila v průměru o 7,1 procenta. Jednalo se o největší nárůst v jednom roce od roku 2007, tedy před stavební krizí. Průměrná cena za metr čtvereční vzrostla předloni na 2 732 eur, což ještě nedosáhlo úrovně 2 905 eur, na které byla v době, kdy stavební krizi došlo před více než 15 lety.
O trhu s novostavbami v roce 2026
Naše nejlepší doporučení pro rok 2026 – apartmány na jednom z posledních pozemků u moře ve Španělsku. Více se dočtete zde.
Pandemie nezpomalila rostoucí cenový trend, který probíhá od roku 2014. Stavební organizace APCEespaña se domnívá, že ceny nahoru tlačí především touha po nové výrobě. Inflace a hrozící recese v EU však rozvoj na několik čtvrtletí zpomalí. V roce 2022 se v zemi prodalo více než 600 000 nově postavených domů. V letech 2023, 2024 a 2025 tržby klesly (loni tvořila nová výroba pouze 10 % tržeb), a to zejména kvůli klesající nabídce. Mezinárodní poptávka po Španělsku, a zejména po nových domech, je na rekordní úrovni.
Pro ty, kteří si nekupují to, co je aktuálně v nabídce, může být čekání mezi klasem kukuřice a bochníkem chleba bohužel velmi dlouhé, v závislosti na tom, kde se díváte a co hledáte. V důsledku inflační krize atd. očekávejte v příštích několika letech výrazný nárůst cen nové produkce na klíč.
Jádro pudla: Různé faktory, jako je opotřebovaný bytový fond s příliš vysokými cenami a celkově zvýšený mezinárodní zájem o region Malagapo koronavirové pandemii, naznačují, že v příštím desetiletí bude prodeji dominovat nová produkce.
Během inflační krize se na krátkou dobu otevřela mezera v získání pozemků, které dříve vůbec nebyly na prodej, nebo jejichž cena byla příliš vysoká na to, aby byly zajímavé. Aktéři, kteří byli schopni jednat během této jedinečné mezery, jsou nyní ve vítězné pozici. Kupující, kteří mohou jednat nyní a nemusí čekat několik let, jsou také ve vítězné pozici. Je důležité si uvědomit, že pozemky s nejlepší polohou jsou ty, které se prodávají právě tehdy, když se z krize dostaneme (aby se po krizi stimuloval prodej, prodávají se jako první ty v nejlepších lokalitách). Odkaz na všechny naše newslettery.
Průběžně se budeme blíže zabývat projekty, které v současné době nejvíce doporučujeme, a také vám poskytneme tipy na jednotlivé byty, které se vrátily do projektů, jež budou brzy dokončeny, a také na... projekty, které jsou ve fázi plánování. Během roku probíhá několik velmi zajímavých projektů. Chcete-li o nich dostávat informace dříve, než se stanou veřejnými, přihlaste se k odběru našeho newsletteru. Zpravodaj západní strany (Marbella, Estepona atd.). Zpravodaj východní strany (Nerja, Torrox atd.).
Článek se průběžně aktualizuje: Jsme v neustálém kontaktu, a to i během koronavirové a inflační krize, s investičními fondy, bankovními manažery, developery a vlastníky pozemků, protože nejen prodáváme projekty jiných lidí, ale také stavíme své vlastní.
Aktuální situace: Dochází k silnému nárůstu poptávky, a to jak ze strany národních, tak zejména mezinárodních kupujících, po nových a čerstvých investorech, a to jak ze strany čistých investorů, tak i těch, kteří chtějí pracovat na dálku a zároveň si zajistit vysokou kvalitu života. Poptávka je v této rané fázi ve skutečnosti mnohem silnější, než jsme my nebo kdokoli jiný dokázali předvídat. Příležitosti k opravdu výhodné koupi nového domu budou větší než za dlouhou dobu. Stejně tak i rizika.
Místostručně: Banky požadují větší transparentnost projektů, které financují nebo na které poskytují úvěry. Projekty, které nebyly před krizí v principu prodány na 100 % nebo které nejsou považovány za zcela bezpečné, od bank financování neobdrží. Budou [banky] také... velmi restriktivní při schvalování nových projektů během určitého období.
Existuje však několik developerů se silným finančním základem a koncept budování komunit se opět stává stále běžnějším. Pro jistotu je však důležité sledovat finance každého jednotlivého stavitele a stavební komunity (v druhém případě banky schvalují/zamítají každého jednotlivého kupce bez ohledu na to, zda žádá o úvěr, či nikoli). Jako vždy, když jsou příležitosti největší, jsou stejná i rizika pro neopatrné.
Jedinečná příležitost koupit si nový domov ve skvělé lokalitě za skvělou cenu
Pokud existuje jen málo aktérů, kteří krizi překonali s dobrou likviditou, je ještě méně těch, kterým se podařilo vyjednat dobré ceny pozemků během krátkého období krize, zejména v souvislosti s „druhou vlnou“, která skutečně opadla. Ti, kteří aktivně vyhledávali dlouhodobě neaktivní vlastníky půdy (kteří se nyní po desetiletích nečinnosti probrali) a vyjednali dobré ceny za pozemky v dobrých lokalitách uprostřed krize, která má také dobrou likviditu, zavedené týmy architektů/projektových manažerů a zavedené bankovní kontakty, nyní čelí jedinečné situaci. Pokud existuje vlak, do kterého byste měli naskočit, je to tento.
Až do té míry, jak to jde ceny pro nadcházející novou produkci Ceny stavebnictví a pozemků v roce 2023 porostou rychleji, než se očekávalo, protože poptávka bude vyšší než nabídka (kvůli chaosu s dostupností stavebních materiálů a ztrátám personálu atd. je mnoho projektů pozadu). Bytový fond začíná zastarávat a existuje mnoho problémů s poškozením vodou (přísnější stavební normy byly zavedeny až v roce 2006) atd. Zároveň se v desetiletí po krizi v roce 2008 stavělo relativně málo ve srovnání s desetiletím před ním. Nová výstavba tak vstoupí do zlatého období po zbytek roku 2020, podobně jako na začátku roku 2000.
Nakonec očekávejte, že Hodnota nově postavených domů v průběhu roku 2020 výrazně vzroste., protože budou velmi žádané na trhu, kde majitelé domů nesnižují ceny navzdory opotřebení svých domů a navzdory obtížné situaci spojené s koronavirovou krizí.
Poznámka! Díky naší široké síti kontaktů budeme dostávat předem informace o několika projektech na Costa del Sol , které budou uvedeny do provozu v roce 2026, a také několik projektů stavíme pod vlastní správou. Napište na info@spanskafastigheter.se a uveďte, jaký typ nemovitosti hledáte a ve které oblasti (Nerja, Benalmádena, Estepona, Marbella, Torremolinos, Torrox , město Malaga atd.).
Poptávka po nové produkci je silná, ale v důsledku různých globálních faktorů existuje a bude existovat ještě větší mezera ve výrobě. Ve střednědobém a dlouhodobém horizontu je však nová produkce jednoznačně nejlepší volbou, bez ohledu na to, zda chcete investovat, nebo se trvale „přestěhovat ke slunci“.
Mnoho mezinárodních investičních fondů, které dříve považovaly Španělsko za příliš drahé na to, aby bylo zajímavé, nyní, poté, co koronavirová krize zcela změnila herní plán a znemožnila návštěvu některých destinací, opět investují do španělského bydlení. Očekává se, že Španělsko je ve vítězné díře, protože mnoho lidí, včetně obchodních cestujících, se rozhodne neubytovat se v hotelech a raději se během svého pobytu ubytují v ubytování, zatímco cestování na dlouhé vzdálenosti mimo Evropu se stane dražším s nízkou frekvencí odletů, což Španělsko obecně a zejména Costa del Sol staví do velmi příznivé situace z dlouhodobého hlediska. Například zájem Američanů se výrazně zvýšil, protože oblast Malagavnímají jako Kalifornii bez všech katastrof, s lepší infrastrukturou a kvalitou života – ale stále s výrazně vyššími cenami.
Podle analýz španělských bank ceny pozemků od roku 2026 porostou. Nicméně během první poloviny roku a pravděpodobně i po celý podzim a dokonce i po zbytek roku budou banky vzhledem k převládající nejistotě po všech krizích velmi opatrné při přijímání nových projektů. Stále více španělských hráčů se proto mimo jiné zaměřuje na osvědčené..model projektu Budování komunit. Toto projektové řešení zahrnuje snížení cen až o 25 % a je z právního hlediska považováno za mnohem bezpečnější než běžné propagační akce. Více o stavebních komunitách si přečtěte zde (stejně jako různé projekty probíhající na pobřeží Costa del Sol).
Pokračující 2026 a dále
V roce 2026 máme v plánu několik projektů. Od západu na východ. Od samostatných luxusních domů až po větší projekty s byty (včetně opravdu levných bytů v obílené andaluské vesnici, o které jsme se zmínili dříve v článku) nebo řadovými domy. Zaměřujeme se na to, co hledá mezinárodní zákazník, tj. udržitelné projekty se solární energií atd. v dobrých lokalitách v blízkosti restaurací, s dobrou komunikací a s výhledem na moře. Na některé z těchto projektů máme exkluzivní prodejní práva, na jiné získáváme exkluzivitu na 2–4 týdny Bez ohledu na to projekty vždy zveřejňujeme 1–3 týdny před jejich zveřejněním.v newsletterech. Takhle to bude lépe zvládnutelné.
Projekt probíhá ve vesnici poblíž Malaga
Západ
V blízké budoucnosti je plánováno několik projektů, mimo jiné v Malaga , stejně jako Estepona, Sotogrande a… Rincon.
Získejte informace nejrychleji prostřednictvím newsletteru pro západní pobřeží Costa del Sol. Tento trh je však džunglí a existuje mnoho proměnných, které musíme vnímat jako správné, abychom budovu doporučili: cena, kdo staví, stav udělených licencí, jak dlouho očekáváme, že prodej budovy bude trvat, bankovní záruka atd.
Východní
V Nerja a okolí (také Costa Tropical) neustále jednáme přímo s vlastníky pozemků atd. a neprodleně se vám ozveme. náš newsletter kdy a zda se postaví něco nového. Podle územního plánu, který je předem stanoven, se na mnoha volných pozemcích nesmí stavět byty, ale začínají se objevovat menší pozemky v dobrých lokalitách, které dříve nebyly na prodej. Dlouhodobě se také vyskytují problémy se schvalováním nové výstavby ze strany obce. To se nyní napravuje. Postupem času se tak budou stavět menší, atraktivní projekty s byty/řadovými domy. První projekt jsme představili na začátku roku 2024. městský dům v Capistrano.
Bydlení v okolí nového přístavu se rychle stane velmi žádaným
Situace na trhu
Costa del Sol se nazývá „španělskou lokomotivou“, protože tato oblast jako první vstupuje do krize a jako první z ní vystupuje. Před koronavirovou krizí se Španělsko zotavovalo a všechna čísla směřovala nahoru. Turismus lámal rekord za rekordem a nikdo vlastně nevěděl, kde je horní hranice. Nejsilnějším ze všech turistických regionů byl Costa del Sol. Dvěma nejzajímavějšími oblastmi pro investory byly Nerja, město Malaga a Puerto Banus (Marbella) a okolí. To se nezmění ani po skončení koronavirové krize. Tyto oblasti se také lépe vyrovnaly s finanční krizí, která začala v roce 2007.
Na Costa del Sol se nachází vše od letovisek s o něco méně zastavěnými oblastmi (a méně rozsáhlým turismem) až po oblasti s masovou turistikou a nepřeberným množstvím hotelů a dalších turistických zařízení. Oblasti, které několik let lapaly, opět zažívají vzestup a o něco méně objevené, nedotčené oblasti východního pobřeží Costa del Sol se stávají stále oblíbenějšími, zejména mezi investory, kteří vidí příležitost k pronájmu soukromých domů nebo menších rezidenčních budov, protože konkurence hotelového průmyslu je na východní straně mnohem slabší.
Bez ohledu na to, jaký typ novostavby hledáte a v jaké oblasti, na východě či na západě, existuje bohužel jedno společné vlákno, které se táhne celým pobřežím Costa del Sol: nedostatek kvalitních pozemků (čti, vyvýšených pozemků blízko moře za rozumnou cenu).
Očekává se, že ceny nové produkce v nadcházejících letech výrazně porostou, protože pozemky se na začátku prodeje prodávají za vyšší cenu. Existuje riziko vzniku bubliny? Nikdo nevěří, že v dohledné budoucnosti zasáhne celý španělský trh velká bublina na trhu s bydlením, ale možná bychom měli varovat před určitými lokálními bublinami. Na některých místech, jako je Estepona, Torrox a Benalmádena, se hodně staví a prodeje s tím moc nedrží krok (jak jsem řekl, to se pravděpodobně změní po koronaviru/inflaci, protože banky budou velmi opatrné s projekty, které nebudou 100% prodané). Je rozumné předpokládat, že se situace na některých místech může otřesit, až se prodej nových projektů protáhne a investiční fondy nebo jiné úvěrové instituce, které za těmito propagačními akcemi stojí, zůstanou se svými investovanými penězi příliš dlouho stranou. Nekupujte nic bez bankovní záruky.
Všimněte si také, že ceny novostaveb prudce rostou s blížícím se dokončením. Jeden z prvních nových projektů po krizi, na okraji Nerja, se na začátku roku 2016 vyprodal přibližně za tři měsíce. O rok později, šest měsíců před dokončením, se na trh vrátil byt, který se prodal o 13,16 % více než v předchozím roce. Po dokončení méně než 2 roky po zahájení výstavby se prodal za 36,84… %více než původní cenaProto se velmi vyplatí koupit nemovitost „v rozestavěném stavu“. Alespoň v atraktivních oblastech s nízkou výstavbou, jako je například Nerja.
Vzhledem k tomu, že jsme v posledních letech měli exkluzivní prodejní práva na dva nejrychleji se prodávající projekty s novou produkcí na Costa del Sol nacházíme se ve velmi výhodné situaci, jelikož s námi chce spolupracovat několik hráčů. Prohledáváme pozemky a neustále se scházíme s vlastníky pozemků a developery.Jde hlavně o to, jak získat správnou cenu. V současné době mnoho vlastníků pozemků požaduje příliš vysoké (protože čísla jak z prodeje, tak z pronájmu směřují přímo vzhůru) ceny příliš rychle. Tyto projekty bude nutné pozastavit, dokud se cenová hladina na trhu s bydlením nevyrovná. Navíc, jak jsem řekl, zbývá jen velmi málo atraktivních pozemků. V budoucnu se tedy bude jednat hlavně o menší projekty (s jednou velkou výjimkou, jejíž vydání proběhne na jaře); s novou bytovou budovou s několika byty nebo řadou nově postavených řadových domů v oblíbenějších lokalitách. O něco větší projekty budou spuštěny i v o něco méně známých oblastech (to je jediný způsob, jak snížit ceny). V příštích několika letech budeme průběžně prezentovat různé nové produkční projekty po celém pobřeží Costa del Sol. Naše práce na mapování pozemků a nových příležitostí začala v krizových letech.
A konečně, něco o trhu: Buďte extrémně opatrní při koupi nového domu v tuto chvíli. Je důležité bedlivě sledovat, kteří developeři a jednotlivé projekty si během krize finančně vedly dobře. Dávejte si také pozor na dokončené projekty, u kterých je stále mnoho neprodaných věcí. Může se stát, že komunita, tedy všichni ostatní vlastníci, budou muset financovat provozní náklady bytů v prázdném domě. To jsme byli svědky i po poslední krizi. Nepochybně se před námi otevřou skvělé příležitosti, ale je důležité být chytrý, opatrný a sečtělý. Napište nám a my požádáme naše makléře a právníky, aby ověřili stav projektu. o které máte zájem.
E-mail: info@spanskafastigheter.se
Vezměte prosím na vědomí, že ve Španělsku není vždy možné získat úvěr na novou výstavbu (pokud nezasáhne investor a nezajistí financování, v takovém případě je úroková sazba často vyšší). Je však běžné, že se na nové projekty nabízejí úvěry až do výše 65–70 % s dobrou úrokovou sazbou. Je také běžné, že banka, která poskytuje úvěr na konkrétní projekt, má exkluzivitu pro úvěry na tento konkrétní projekt.
Pokud jde o níže uvedené projekty, podmínky se mohly v důsledku koronavirové krize dramaticky změnit. Jak již bylo zmíněno, napište nám prosím přímo o stavu jednotlivých projektů.
Nově postavené domy a byty na Costa del Sol
Východní pobřeží Costa del Sol (Nerja, La Herraduraatd.):
Ve skutečnosti je v Torrox plánováno tolik různých projektů, velkých i malých, že je těžké si v nich udržet přehled. Už jen projekt Puerto Narixa je kapitolou sama o sobě, plánuje se zde několik tisíc bytů.
Pro více informací nám napište. info@spanskafastigheter.se.
Samostatně stojící domy, luxusní vily východní Costa del Sol
V tomto segmentu je na výběr o něco více, i když na trhu zbývá jen málo skutečně atraktivních pozemků.
Viz také:Výstavba luxusních domů v oblasti Peñoncillo mezi Nerja a Torrox Costa (Existuje také možnost koupit si pozemek v oblasti, která v posledním roce pulzovala aktivitou s jeřáby atd. Tato oblast je vhodná pro ty, kteří chtějí v Nerjastavět, ale prostě nemohou sehnat pozemek za rozumnou cenu v rámci hranic obce.)
Mnoho nově postavených luxusních vil, které se v posledních letech objevily na prodej, se prodává „underhand“, to znamená, že nejsou veřejně inzerovány. Napište nám a my se vám ozveme se seznamem toho, co je na prodej, který není zveřejněn ve veřejných databázích.
Kontaktujte nás
Pokud máte jakékoli dotazy nebo si chcete domluvit prohlídku, kontaktujte nás.
Pokud jde o nově postavené řadové domy v Nerja nabídka je také velmi omezená. V oblasti zbývá jen málo pozemků, ale my se díváme na některé pozemky s řadovými domy, které budou zahájeny v roce 2026. Tyto řadové domy zveřejníme v našem newsletteru a na webových stránkách, jakmile budeme vědět více.
Na celém pobřeží Costa del Soljsou k prodeji různé typy větších i menších pozemků. Ty však často nejsou ve veřejné databázi. Napište nám a sdělte nám, kde a jaký typ pozemku hledáte, a my společně s naším korporátním právníkem, který má kontakty po celé Andalusii, se do toho pustíme a najdeme ho pro vás. Máme zkušenosti s prací s menšími i většími investičními skupinami a také máme tým právníků, účetních, stavebních firem a architektů v závislosti na tom, jaký typ projektu/domu chcete postavit. E-mail: info@spanskafastigheter.se
Další informace o novostavbách na Costa del Sol
Je důležité, aby bylo vše správně zvládnuto pokud jde o projekty ve fázi výstavby. Stavba mnoha z těchto projektů nezačne, dokud nejsou všechny prodány, což může trvat dlouho, déle, než se očekávalo. Navíc, pokud se v procesu projeví nedbalost, stane se, že po dokončení projektu jej neschválí obec atd., kupující skončí v nejistotě. Proto nabízíme k prodeji pouze nové stavební projekty, u kterých máme 100% důvěru. Naši makléři a především náš podnikový právník mají dlouholeté zkušenosti s novostavbami na Costa del Sol a proto provádíme důkladný přezkum různých projektů. Pokud máme pocit, že projekt má vysoký faktor nejistoty, jednoduše ho nenabízíme k prodeji.
Poznámka! Oblasti, které jsou od letiště Malaga vzdáleny více než hodinu, nejsou z investičního hlediska považovány za zajímavé.
O půjčce od španělské banky. Spolupracujeme se švédsky mluvícím bankovním manažerem, takže celý proces je co nejplynulejší (banky obecně nepůjčují peníze na projekty, které jsou v plánu, ale občas udělají výjimky).
Komerční objekty, jako jsou penziony a větší hotely, jsou na prodej na Costa del Sol. V tomto ohledu je třeba mít na paměti, že většina komerčních nemovitostí není uvedena k prodeji ve veřejných databázích. Nejběžnější pracovní metodou je jednoduše aktivace naší sítě právníků, kteří „zadními vrátky“ zjišťují, které nemovitosti jsou na prodej.
Naše stránka Facebook (aktualizováno přibližně jednou nebo dvakrát týdně) V době psaní tohoto článku máme přibližně 16 000 sledujících.
Abychom vám poskytli co nejlepší uživatelský zážitek, používáme technologie, jako jsou soubory cookie, k ukládání a/nebo přístupu k informacím o zařízeních. Pokud s těmito technologiemi souhlasíte, můžeme na těchto webových stránkách zpracovávat data, jako je chování při prohlížení nebo jedinečné identifikátory. Pokud nesouhlasíte nebo svůj souhlas odvoláte, může to negativně ovlivnit některé funkce.
Funkční
Vždy aktivní
Technické ukládání nebo přístup je nezbytně nutné pro legitimní účel umožnění používání konkrétní služby výslovně požadované účastníkem nebo uživatelem, nebo výhradně pro účel přenosu sdělení prostřednictvím elektronické komunikační sítě.
Alternativní
Technické ukládání nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání nastavení, která si předplatitel nebo uživatel nevyžádá.
Statistika
Technické uložení nebo přístup používané výhradně pro statistické účely.Technické uložení nebo přístup používané výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného souladu vašeho poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace uložené nebo získané výhradně pro tento účel obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketing
Technické ukládání nebo přístup je vyžadován k vytváření uživatelských profilů pro zasílání reklamy nebo ke sledování uživatele na webových stránkách či na více webových stránkách pro podobné marketingové účely.
