Bostad i Spanien? Mäklare med fokus på bra investeringar för dig som vill köpa hus eller lägenhet för uthyrning

Nybyggda lägenheter i Nerja – 22 bostäder (Balcón del Mar) – Ladera del Mar

Vi la först ut detta projekt, Balcón del Mar, i vårt nyhetsbrev för Nerja, och gav våra prenumeranter möjligheten att förhandsboka 1 vecka innan vi lanserade det offentligt. Över hälften sålde i denna fas. Vill du ha våra kommande nyhetsbrev för Nerja och övriga östra Costa del Sol?  Skriv upp dig här.

[Uppdaterad senast, 29/11. Fas 1, dvs. Terrazas de Ladera börjar byggas inom kort. Allt går enligt plan. Observera också att det inte finns land kvar att bygga en fas 3 på. Kommande projekt kommer att ligga långt utanför Nerjas kommungränser mot Torrox, eller mot Malaga i relativ glesbygd].

OBS! Nyhet 20/11. Vi har haft möte med storbanken CaixaBank som baserat på hur detta projekt sålt snabbare än brukligt på Costa del Sol, i kombination med att fas 1 (Terrazas) sålde på rekordtid förra senvintern (och nu har en godkänd detaljplan av kommunen), beslutat sig för att gå in med ännu mer förmånliga villkor och garanti (flera banker har velat finansiera detta projekt). Banken CaixaBank lånar följaktligen nu ut upp till 65 % (tidigare 50 %) till detta projekt. Du behöver således bara betala in 35 % i eget kapital i det första skedet, sedan går banken in och står för garantin, och lånet börjar avbetalas först i och med inflyttning. Observera att dessa förbättrade villkor gäller förstås även för er som redan reserverat en lägenhet. För dig som inte tar lån i Spanien är det 30 % som ska betalas i eget kapital innan slutbetalningen vid inflyttning.

Lånemöjlighet via storbanken La Caixa. Upp till 65 % som sagt. Svensktalande bankdirektör innebär smidig ansökan. Ni behöver bland annat inte anlita auktoriserad översättare för de efterfrågade dokumenten. Vi och vår advokat och projektets revisor lotsar er genom hela processen, inklusive hjälp med el, vatten, etc. efter köp. Den svensktalande bankdirektören svarar också gärna på frågor angående garantin etc. om så önskas.

OBS! Om du inte hinner komma ner innan  alla lägenheter är sålda (vi räknar med att de är slutsålda slutet av januari/februari som senast, ev. redan innan jul) har du möjlighet att ställa dig i ett kösystem (det brukar komma tillbaka 1 eller 2 lägenheter när första handpenningen ska in på nya projekt. I detta projekt ska första handpenningen in i början av 2018, men som tidigast februari). Skriv till info@spanskafastigheter.se och ange om du vill stå i kö för lägenhet med 1 sovrum, 2 sovrum, eller 3. Samtliga lägenheter har fri havsutsikt utan insyn. En annan möjlighet är att du reserverar en lägenhet för 3000 € nu och att du kommer ner i början på året och tittar på plats, innan första betalningen av handpenning ska ske.

Enorm havsutsikt från alla lägenheter, beläget vid foten av ett berg, omgivet av böljande, gröna kullar. Enligt många är detta Costa del Sols vackraste område. Läs mer om Nerja i denna artikel.

Denna typ av tomt, upphöjt vid havet utan att andra byggnader, eller landskap, skymmer, eller kommer kunna skymma, utsikten, finns helt enkelt inte längre på Costa del Sol. Priserna är dessutom markant lägre än andra nya projekt längs Solkusten. Se vår stora översiktsartikel med olika typer av nyproduktion på Costa del Sol som jämförelse. Se också vår artikel med de bästa köpen i Nerja här och nu, som jämförelse för vad du får för pengarna vid köp av resale.

Samtliga lägenheter har fri havsutsikt

Om lägenheterna i Balcón del Mar i korthet:

– Uppvärmd saltvatten-pool

– A/C varmt och kallt i varje rum

– Fullt utrustat kök – alla vitvaror ingår

– Stora terrasser och fönsterpartier som utnyttjar ljuset maximalt

– Privat garage (går även att använda som förråd). Plats med bil plus cyklar.

–  Solceller på tak som står för bostädernas varmvatten

– Golvvärme i badrum

– Hiss anpassad för rörelsehindrade

–  Skandinavisk design, öppen planlösning, mycket insläpp av ljus (till exempel är till och med de stora balkongväggarna i glas för att maximera utsikt), stora fönsterpartier, vita väggar och tak, mörkläggningspersienner, etc.

– Gym med redskap (gymmet har dessutom havsutsikt!)

Vitvarorna i badrummen håller högsta kvalitet (vattenkranar från Hansgrohe, sanitetsporslin från Duravit) och det fullt utrustade köket likaså:

  • Diskmaskin
  • Tvättmaskin
  • Vitro-keramik elektrisk spis, etc.
  • Internet och telefon förinstallerat
  • Bankgaranti via storbanken La Caixa
  • Redan inkört uthyrningsbolag som sköter allt det praktiska om man så önskar

Observera att samtliga lägenheter har fri havsutsikt. För att förtydliga: byggnaden ligger upphöjd på en klippa, och byggnaden i sig är också upphöjd ytterligare. De nedersta lägenheterna har således lika obehindrad utsikt (en lägenhet på bottenplan i den nedersta byggnaden har cirka 2,5 meter ner till marken!) som de översta. Detta är hela tanken med ”Balcón del mar”, en balkong över havet (detta framgår tydligare när man står på byggplatsen).
Dessa lägenheter återstår i skrivande stund [Uppdatering 9/12. Det finns inga med 1 sovrum kvar.  Uppdatering 10/12, nu är också alla med 3 sovrum splda] i Balcón del Mar:
  • [RESERVERAD 9/12 Hus 2, första våning:Penthouse-duplex med 3 sovrum, 2 badrum och tre, stora terrasser (varav en takterrass) på 2 plan till salu ( Boyta: 66,5, terrassytor: 58,72). Lägenhet nummer 2. 344 000 €]
  • [RESERVERAD 10/12 Hus 2, våning 1. Lägenhet med 2 sovrum (47, 16 m2 i boyta med 15,13 m2 terrass, plus en entré-parkering i anslutning till lägenheten, utöver garage-platsen, som ligger under jord, med port från gatan. Kan användas som extra uteområde om så önskas). På grund av denna extra ute-plats har lägenheten sol från tidig morgon till kväll. Lägenhet nummer 6. 279 000 €]

ÅTERSTÅR 10/12:

  • Hus nummer 1, Våning 1: € Lägenhet med 2 sovrum (50,18 m2 boyta, terrass: 12,84 m2). Lägenhet nummer 5. 210 000 €
  • Hus nummer 2, våning 1. Lägenhet med 2 sovrum (47, 16 m2 i boyta med 15,13 m2 terrass). Lägenhet nummer 5. 259 000 €
Skatter och avgifter på 14 % tillkommer. 

Många köper bostad i Nerja enkom som investering. Läs mer om att investera i Spanien (siffror etc. från olika regioner). Vad det gäller nyproducerade lägenheter så ökar de markant i pris ju närmare färdigställande de kommer, vilket vi bland annat observerat vad det gäller projekt i Ladera del Mar 2 (ligger lite längre bort från Nerja jämfört med Ladera del Mar) som kom ut till försäljning i början av 2016 och som står klart under denna höst. Värdeökningen under byggets gång har varit markant!

I mitten av december lanserade vi Terrazas de Ladera i det vackra området Ladera del Mar (detta projekt är alltså granne med Balcón del Mar) i Nerja. Dessa 26 lägenheter sålde slut på under 3 månader, vilket säger en hel del om hur stark marknaden i Nerja är just nu, och hur stort suget är efter nyproduktion (det var länge sedan det tog slut på intressanta tomter att bygga nytt på, och de flesta fastigheterna i området är i behov av modernisering. Många hittar därför inte det de söker). Staden blev för övrigt utnämnd till Spaniens vackraste kustby i en internationell omröstning förra året och staden slår nya rekord på uthyrningsmarknaden varje säsong. Detta år sträckte sig högsäsongen långt in i hösten, och bokningsbolagen räknar med att den dessutom börjar rekordtidigt, redan under tidig vår, från och med 2018. Detta innebär högre uthyrningspriser överlag.

Fantastiskt läge på Balcón del Mar

Om de nybyggda lägenheterna i Nerja (off plan)

Balcón del Mar består av 2 byggnader som ligger i västerläge och har således eftermiddagssol och kvällssol.

Perfekt upphöjt läge vid havet på nybyggda lägenheter i Nerja. 22 lägenheter, samtliga med obehindrad havsutsikt (och den nedre byggnaden skymmer inte sikten från den övre). 2 lägenheter med 1 sovrum, 11 med 2 sovrum, 9 med 3 sovrum.

Byggtid högst 2 år.

Observera att det kommer inte byggas något ytterligare, större lägenhetskomplex i Ladera del Mar. Det finns ingen mark kvar som det går att bygga på för detta (endast några mindre tomter öronmärkta för lyxvillor). Bristen på attraktiva tomter är stor i hela Nerja. Framöver kommer det istället byggas i riktningen mot Torrox, samt mellan Malaga och Nerja. Det finns också mark kvar att bygga på i Fuente del Baden (vid det nya reningsverket i Nerja), men det läget går inte att jämföra med Ladera del Mar, tyvärr.

Om området Ladera del Mar, Nerja:

Ladera del Mar är tack vare sitt vackra upphöjda läge vid havet, en lagom bit från staden (5 minuter med bil) mycket populärt, i synnerhet bland Skandinaver.

Här finns trevliga restauranger och barer. Bland annat den ansedda restaurangen Avalon ligger i närheten (rankad tvåa av alla restauranger i staden på Tripadvisor). Det ligger även en populär karibisk inspirerad bar/restaurang vid stranden.

Detta är verkligen det perfekta läget. Inte nog med att lägenheterna har perfekt höjd över havet så utsikten är obehindrad (de nedanstående husen hamnar nedanför synfältet, och inget kan byggas framför lägenheterna längre fram i tiden) – dessutom ligger området i ett sådant västläge att ”det blåser åt rätt håll” en blåsig dag.


För mer information om Balcón del mar. Bilder, planlösningar etc. skriv till info@spanskafastigheter.se 


Nära havet – strandguide

Det tar 10-15 minuter att gå ner till den närmaste stranden. Playazo beach är 1700 meter lång, och är familjevänlig. Det finns flertalet restauranger och aktiviteter på stranden. Man kan också gå längs stranden in till Nerja på under en halvtimme. Man planerar även att länka samman Playazo med Torrecilla-stranden med en större strandpromenad (med restauranger, cykelbanor etc) och även i förlängningen en strandpromenad ända från Balcón de Europa till Ladera.

  • Playazo beach är totalt 1700 meter lång, och man kan promenera längs stranden från Avalon i väst till slutet av stranden (Hotel Perla Marina) på cirka 20 minuter. Sedan följer Playa De La Torecilla i centrala Nerja.
  • Playazo beach har fått 100 % i betyg (bäst av alla stränder i Nerja) på beach-inspector-com.
  • Stranden, som främst har fått sitt höga betyg då den är familjevänlig, har bland annat en strand- fotbolls-plan, små härliga strand-restauranger (chiringutios), lekplats för barnen – och den är också känd för sin vindsurfing och kitesurfing.
  • Här finns strand-infrastruktur i form av toaletter, duschar, restauranger, solstolar, parkeringsplatser, samt livräddare.

Bilavstånd till:

– Centrala Nerja : 5 minuter

– Närmaste golfbana (Baviera): 15 minuter (20 minuter till golfbanan i Anoreta, och 20 till Los Moriscos)

– Flygplatsen i Malaga: 40 minuter

– Torrox Costa: 10 minuter

– Bussförbindelser till och från Ladera del Mar till centrala Nerja

Om uthyrning:

Balcón får en unik fördel på den starka uthyrningsmarknaden i staden tack vare den perfekta utsikten, den höga byggstandarden, den uppvärmda saltvatten-poolen och gymmet. Man kommer ha högre beläggning (genomsnittet för bostäder inom Nerjas kommungränser på vår dottersida www.nerja-uthyrning.se är på 44 veckor plus) än genomsnittet på lägenheter i Balcón del Mar – och man kommer kunna ta ut höga priser per vecka. Vi kommer att starta en separat verksamhet för uthyrning (som vi marknadsför via våra inkörda kanaler, främst Google och Facebook, men även Blocket-butik och utländska portaler), men det är helt upp till ägarna hur de vill göra, om de hellre vill fixa allt själva eller via tredjepart. Såväl Terrazas (fas 1) som Balcón (kanske i synnerhet Balcón då den byggnaden också har ett gym) kommer tveklöst vara de finaste och mest moderna byggnaderna i Nerja när de står klara. Ägare av en lägenhet i denna byggnad kommer således kunna ta ut hyror därefter. Vi har hundratals bostäder på vår dottersida www.nerja-uthyrning.se och har god koll på statistiken. En äldre lägenhet med 2 sovrum i San Juan de Capistrano, som exempel, som ligger längre från staden än Ladera del Mar drar numera in runt 25000 € om året. Men som sagt, det rör sig om äldre lägenheter byggda på 70-talet, som inte har tillgång till uppvärmd saltvatten-pool, gym, etc. Alltfler eftersöker ett nytt, fräscht boende i Nerja, men det finns inga. Potentialen är således enorm för den som vill hyra ut sin lägenhet i detta komplex. Just detta med uppvärmd saltvatten-pool gör också att man kommer kunna ta ut veckohyror även under vinterhalvåret (många erbjuder då annars rabatterade vinterpriser med månadspriser för att få full beläggning).

Det finns flera olika typer av lägenheter.

Boytor: 36-68 m2, plus stora terrasser (upp till 61,70 m2 terrassytor). Observera att många gånger skriver man ut byggytor när man marknadsför lägenheter i Spanien. Boytorna är således större än vad de är i de flesta äldre byggnaderna i staden.

Reservationsavgiften är 3000 €, sedan följer en betalningsplan under byggnationens gång.

OBS! Möbler och redskap etc. på planritningarna är bara visuellt dekorativa.

Obs! Om den typ av lägenhet du söker inte finns kvar i Balcón del Mar så har vi ett kösystem. Skriv till oss på info@spanskafastigheter.se så återkommer vi direkt om och när någon kommer tillbaka till försäljning.

Kort presentations-video med bilder från området samt perspektivbilder:

Läs också:

På gång:

I Nerja må det inte finnas några attraktiva zoner kvar att bygga på tyvärr (även om det kommer byggas en del kring nya reningsverket i Fuente del Baden), men det händer saker på andra håll och kanter på Costa del Sol. Vi förhandlar bland annat om ett större projekt mellan Malaga och Nerja, samt mot Torrox.

Se vår översiktsartikel (uppdateras kontinuerligt) med de bästa projekten med nyproduktion över hela Costa del Sol.

Skriv till info@spanskafastigheter.se vid intresse så återkommer vi direkt vi sammanställt informationen.

Läs vår om oss-sida.

Besöksadress Spanska Fastigheter: Calle Pintada 9, Nerja. Ansvarig mäklare: Anders Larsson. Telefon: 0034 669 738682

Kort video-guide till Nerja:

Märkt som , , , , ,

8 Responser »

  1. Kontakta mig, jag är intresserad av objektet.

  2. Hej
    Jag skulle vilja ha mer info om lgh.

    Mvh

    Niclas

  3. Vill ha mer information om lgh.

  4. Hejsan!

    Hur många lägenheter finns kvar på balcon de mar?
    Skicka gärna info via mail.

    Janette

  5. Hej
    Vill se bilder och veta priset på penthouset som var kvar

    Mvh

    Niclas

  6. Hej.
    Vill veta mer om vad som finns kvar på Balco de mar.

  7. Hej !
    Vilka lägenheter finns kvar på Balkongen de Mar

  8. Har intresse av lägenhet med 2eller 3 sovrum. Är nu i Spanien en vecka till. Hör av er

Kommentera

E-postadressen publiceras inte.

Månadsarkiv