Denne artikkelen er en oversikt over pågående og planlagte fremtidige prosjekter for nyproduksjon av både større prosjekter og individuelle leiligheter og hus i Nerja , samt i umiddelbar nærhet av byen (Torrox Costa, Torre del Mar og Costa Tropical). Vi går gjennom nyproduserte leiligheter, hus og rekkehus, i ulike prisklasser, for salg i Nerja og omegn akkurat nå. Vær oppmerksom på at flere av disse kun selges gjennom oss.

---

---

Flere prosjekter med ny produksjon i Nerja gjennom årene har først blitt publisert i vårt nyhetsbrev for Nerja. Meld deg på nyhetsbrevet her. Det dekker også Torrox Costa, og Costa Tropical og Rincon/Málaga. Vær oppmerksom på at nyhetsbrevet er utgitt på svensk, men er enkelt å oversette.

---

Nye hus og leiligheter til salgs i Nerja

Store rekkehus på Capistrano

Stort 3-roms rekkehus med private bassenger og takterrasse i Capistrano (Utenfor flyet). Fra €550 000 Ny i januar.

Serena Hill:

Nye, store boliger med private bassenger og havutsikt (Off Plan)- Fuente del Baden Fra €590 000. Ny i januar.

Ny ankomst, nøkkelferdig 3-roms leilighet i Royal Palm:

3 soverom og 2 bad . Åpent kjøkken i stue, samt utgang til meget stor solterrasse mot vest med havutsikt . Byggeår 2021. Les mer om leiligheten i Royal Palm. €496 000

SKY HILL

Sky Hill. Rekkehus med 2-3 soverom . Nøkkelferdig, klar til å flytte inn. Byggeår 2022.

Relativt sentral beliggenhet og havutsikt. Fra €499.000 – €669.000.

Gil Estate Nerja. Nye leiligheter med sentral beliggenhet.

Totalt 26 leiligheter med 1-2 soverom med 1-2 bad, alle med terrasse (fra 5 m2).

Ligger ved siden av Mercadonan, Nerja Club hotel. Byggearealer: ca. 54 m2-78 m2.

Fra: €176.400 til €199.600. ( oppdatering desember 2023. Uklar status for prosjektet).

Nøkkelferdige leiligheter med havutsikt 2024

Nøkkelferdige leiligheter, inkludert noen duplekser og toppleiligheter i Ladera del Mar:

– Det har vært og vil være noen ekstra leiligheter for salg i løpet av året i våre prosjekter i Ladera del Mar. Fase 1 Terrazas de Ladera. Fase 2, Balcon del Mar. Skriv til info@spanskafastigheter.se for å bestille visning. 1-3 soverom. Store terrasser. Oppvarmede saltvannsbassenger, treningsstudio (balkong). Oppdatering på slutten av året. Bare ett par igjen for salg nå.

Nøkkelferdig leilighet : Leilighet med 2 soverom og stor terrasse. €339.000 – Toppleilighet med over 60 m2 stor terrasse – pris redusert til €398.000.

Disse leilighetene i Terrazas og Balcon i Ladera del er veldig lyse og moderne, og den høye posisjonen over havet er fantastisk!:

Nyproduserte luksushus i Nerja og omegn

Ingen andre steder på Solkusten får du så mye hus og beliggenhet for pengene som for et stort hus i luksusklassen i Nerja. De to prosjektene med hus som fremfor alt skiller seg ut i markedet for nyproduserte luksusvillaer i Nerja er følgende prosjekter:

Luksushus sentralt og høyt oppe

Residencial Los Arcos (Off Plan. 5 frittstående villaer med store terrasser og store, private bassenger. Forhøyet, sentral beliggenhet. Dette er de mest attraktive boligene i Nerja siden Royal Palm-husene ble utgitt for ca. 5 år siden. De ligger også i nærheten av sistnevnte prosjekt, men har bedre utsikter fra sin beliggenhet.

Sea Gardens fase 2 – 9 spektakulære villaer nær Burriana Beach

Sea Gardens:  9 luksusvillaer nær Burriana Beach . Fase 2 selges nå og er under bygging.

---

Luksushus til salgs like utenfor Nerja (mellom Nerja og Torrox Costa)

Luksus tomannsboliger i Penoncillo

Stor tomannsbolig med enorm havutsikt (Off Plan). Padelbaner, spa, boblebad osv. Pris: €469.000

Luksusvillaer til salgs i Penoncillo

Villaer i Penoncillo:  Enebolig med evighetsbasseng, 100 m2 terrasse, havutsikt fra hvert soverom . Ligger i det vakre fremtidige området Penoncillo, like utenfor Nerja. Pris: €650 000

---

Nyproduserte alternativer til Nerja

Hovedalternativene for de som leter etter nye produkter i Nerja men ikke finner riktig produkt/pris er fremfor alt Rincon i Malaga.

I 2024 skal flere leiligheter stå ferdig i Rincon, 15 minutter fra Malaga. Moderne arkitektur, rettet mot internasjonale kjøpere som ligger på områdets beste tomt (nært til sjøen, utsikt, med flere restauranter langs strandpromenaden). Vi kommer til å satse stort på Rincon i fremtiden da det føles som det er neste "hot spot" på kysten på grunn av nærheten til Malaga, de lange standene, og lavere priser enn f.eks. Marbella, samt flere tomter å velge mellom sammenlignet med Nerja.

Bilder fra havfrontprosjektene i Rincon anbefaler vi hovedsakelig nedenfor:

Málaga:

Et annet alternativ for de av dere som ikke finner det du leter etter i Nerja er Octavia-prosjektet, på første linje i Malaga City. 44 toppmoderne leiligheter med høyeste energisertifikat, og internasjonale toppfirmaer er ansvarlige for utformingen av det smakfulle eksteriøret og interiøret. Les mer om den nye produksjonen i Malaga her.

Se også dette sentrale prosjektet i Malaga under bygging. Priser fra €237.000

---

Markedet for ny produksjon i Nerja er preget av hovedsakelig 3 aspekter. I de få sonene med byggetillatelse som gjenstår, og i lys av stor etterspørsel, bygger de hovedsakelig:

1. Luksushus i øvre prissegment. Tomteeiere som sitter på tomter med gode beliggenheter vet at det er kjøpere til disse og de velger derfor å bygge moderne, større villaer. Denne trenden har bare forsterket seg i kjølvannet av høyere byggepriser
2. Ettersom etterspørselen fortsatt er stor, velger noen også å bygge boliger i områder hvor de under normale omstendigheter ikke ville ha bygget (som ved renseanlegget, eller nær hovedvei uten havutsikt osv.).
3. Unntakene som beviser regelen. Det vil komme gode alternativer senere, men disse kommer trolig ikke i salg før tidligst i 2024, da det er vanskelig å starte et helt nytt prosjekt for øyeblikket. Det meste er satt på vent, ikke på grunn av manglende etterspørsel, men fordi bankene har pålagt restriksjoner og det er vanskelig å lage en beregning for et prosjekt med raskt økende inflasjon og rente.

For de som leter etter nytt hus eller leilighet i byen kan det derfor være vanskelig å få en klar oversikt. Derfor bestemte vi oss for å skrive denne artikkelen som vil bli kontinuerlig oppdatert etter hvert som forholdene endres.

Ønsker du å stå i kø for et av husene eller leilighetene som er utsolgt og under oppføring, skriv til oss så kommer vi tilbake til deg når/dersom noe kommer tilbake under bygging, eller selges direkte ved ferdigstillelse.

Pågår i Nerja - nyprodusert

Sentrale leiligheter i Nerja i den "lavere" prisklassen. Skal slippes før sommeren.

Et nytt prosjekt med ny golfbane, luksushotell og boliger er planlagt i Maro, ved grottene . Det ser imidlertid ut til at golfbanen vil bli prioritert og det vil ta lang tid før både salg og bygging av de planlagte boligene starter (det er heller ikke 100 % klart at disse skal stå ferdig, og det vil nok ta mange år før dette er ordnet og at det ikke er tegn i 2024 på at det har vært gjort fremskritt).

Hovedalternativene for de som leter etter nyprodusert i Nerja men ikke finner riktig produkt/pris er naboen Torrox Costa, men fremfor alt Rincon i Malaga. Selv Limonar, som på mange måter minner om Nerja, er veldig hyggelig, men prisene på tomtene er skyhøye.

Det ble i utgangspunktet ikke bygget noe i Nerja i kriseårene og det er få attraktive soner med byggetillatelse igjen å bygge på. Studer Google Maps og du vil se at bortsett fra området ved siden av Capistrano Village, en enkelt tomt i Burriana og Fuente del Baden, er det ingen store tomter å bygge på (problemet med Fuente del Baden har vært forvirring med infrastrukturen, men det begynner å ordne seg nå , og i tilfellet Capistrano og Burriana har prisene på jorda vært for høye til at den kan samles. Noen grunneiere har imidlertid valgt å gå ned i pris i kjølvannet av pandemien, som har åpnet opp noen nye muligheter for attraktive prosjekter Problemet akkurat nå er høye byggepriser.

 Torrox Costa nyprodusert

Isea Calaceite kan markedsføres av mange som å være i Nerja, men det er det ikke. Det ligger i Torrox. Området er imidlertid meget godt posisjonert i forhold til marinaen som nå er planlagt ifølge de styrende organene i Torrox kommune. Skulle det skje at de får midler og marinaen er borte, vil de følgende fasene av ISEA øke betydelig!). Priser: rundt €245 000 for 2 soverom og terrasse med havutsikt. Les mer om Isea Calaceite fase 2 mellom Torrox og Nerja. Fase 1 ble ferdigstilt sent på våren 2021. Den er i utgangspunktet utsolgt, men fase 2 er i salg.

Marinsa Beach - billigste priser på kysten

Marinsa Beach (40 % solgt før krisen, men situasjonen er uklar hva som vil skje med byggingen etter Corona) er et kystprosjekt med 72 leiligheter i El Morche, Torrox Costa. 2 soverom, 2 bad og stor terrasse fra under €200 000. Les mer her.

Pågår i Torrox-området

Før krisen i 2008, da det ble annonsert at marinaen kunne bygges i Torrox-området (Penoncillo, mellom Nerja og Torrox), økte interessen enormt og investorer etc. begynte å planlegge ulike typer bygging. Så kom krisen og satte i grunnen slutt på alle planer. For noen år siden vedtok imidlertid kommunen planer om igjen å bygge den etterlengtede småbåthavnen. Dette har nok en gang vekket interesse i regionen, og det vil ganske enkelt bli bygget mange hus og leiligheter mellom Nerja og Torrox, Penoncillo, fremover. Koronakrisen kom imidlertid i mellom og flere prosjekter står nå i fare for å ikke bli fullført. Flere (se over) bygges fortsatt som planlagt.

Det er også planlagt et større prosjekt (dog langs motorveien og det er ennå ikke klart hvordan den nåværende krisen har påvirket denne konstruksjonen) fra Nerja ut mot Torrox. Puerto Narixa (skriv til oss for visning). Blir utgitt i flere faser.

Det er også planlagt å bygge flere faser i den nevnte ISEA Calaceite.

Costa Tropical nyprodusert

Costa Tropical hadde flere prosjekter planlagt før den store krisen i 2008. Siden den gang har det meste blitt satt på vent og ingenting stort var på gang før koronakrisen. Det er foreløpig uklart hvordan ting vil slå ut i denne regionen. Granada-provinsen kommer aldri helt i gang med utviklingen. Riktignok er det noen få prosjekter der ute akkurat nå, men ingenting av stor interesse (de ligger i mindre gode områder, dessverre). Vi kommer tilbake i denne artikkelen og våre nyhetsbrev direkte når/hvis et prosjekt av spesiell interesse kommer på markedet.

---

Vær oppmerksom på at prisene øker hele tiden for nyproduserte produkter og Corona-krisen ser ut til å bare ha stoppet utviklingen midlertidig. Tomteprisene sluttet å falle så snart det kom positive vaksinenyheter og forventes å begynne å øke igjen allerede fra 2021. Det svenske magasinet rapporterte våren 2019 at «Bare en sammenligning mellom ny boligproduksjon i januar 2019 og desember 2018 viser at prisøkningen er seks prosent. Dette gjelder spesielt for byene Málaga og Marbella [men sistnevnte by har vokst betydelig i flere år og er 50 % dyrere per kvadratmeter enn Malaga]”. Ifølge en undersøkelse utført av AEV, det spanske verdsettelsesinstituttet, ventes det sommeren 2019 sterke prisstigninger på boligprisene i Spania fra 2020. Det er en rekke ulike faktorer som peker mot dette, som f.eks. , at stadig flere leietakere ønsker å eie sin egen bolig. De siste 2 årene har det vært relativt store prisøkninger, men 2019 forventes å se en relativt beskjeden prisøkning. Se også vår oversiktsartikkel med de mest interessante nybyggprosjektene over hele Costa del Sol (inkludert vestsiden med Marbella, samt den voksende metropolen Malaga).

For å oppsummere Hvis du leter etter store leiligheter med terrasser med havutsikt i Nerja for rundt €200 000-300 000 så er dessverre ikke dette produktet tilgjengelig lenger og vil ikke være tilgjengelig (med noen få unntak som bekrefter regelen, for eksempel Colina Alta ). Prisene på tomter er rett og slett for høye, og de er for få. Det vil imidlertid bli mye bygging rundt Torrox Costa (spesielt Penoncillo) de neste årene. Disse områdene er imidlertid for avsidesliggende for de fleste svensker som liker pulsen på Nerja med restauranter som er åpne hele året osv. Det er i dette vakuumet Limonar og Rincon kommer inn i bildet.

Ny produksjon Torre del Mar

Et annet område som anbefales som et alternativ for de som leter etter en litt billigere (sammenlignet med f.eks. Nerja, Marbella eller Malaga by) overnatting i solen, er Torre del Mar , som vokser i popularitet. Prisene er omtrent de samme som på Costa Tropical, men det er nærmere flyplassen i Malaga. De fleste er enige om at Torre del Mar ikke har Nerjas skjønnhet eller idylliske atmosfære, men prisene er lavere. Vi kartlegger stadig nye boligprosjekter i området. info@spanskafastigheter.se

Nylig utsolgte prosjekter i Nerja (men noen kan komme tilbake under byggingen)

18 rekkehus i Punta Lara . Store takterrasser. Sørlig beliggenhet. 150 meter fra sjøen. Fra €295 000. Merk at prosjektet først ble annonsert i vårt nyhetsbrev, og da vi annonserte det offentlig i desember, var det bare to igjen. Siden er den utsolgt. Byggingen er i gang. Skriv til oss om du ønsker å kjøpe direkte ved ferdigstillelse (noen få selges da).

Leiligheter på plan i Nerja - Colina Alta

Et av våre siste prosjekter som vi utviklet. 8 leiligheter i høyde med havutsikt . Sol mesteparten av dagen. Miljøvennlig konstruksjon. Sørvendt. Fra €199 000. Utsolgt men noen kan komme ut for salg når det er ferdig i 2024. info@spanskafastigheter.se].

Les også:

• Guide til Nerja.
• De beste kjøpene i Nerja her og nå (brukte eiendommer).
• Guide til eiendomsinvesteringer i Spania.
• Fly til Spania.
• Abonner på vårt nyhetsbrev for Nerja her. (vi er i intensive samtaler med grunneiere og investorer og vil rapportere direkte i vårt nyhetsbrev når/om vi får sammen et par nye prosjekter i eller rundt Nerja.)
• Alt av større interesse publiseres også på vår Facebook-side, som i skrivende stund har nærmere 15.000 følgere.

Les også:

Selg din eiendom i Nerja via oss.

Se også vår artikkel om de mest attraktive prosjektene for salg i dag, eller kommer i salg om kort tid, på resten av Costa del Sol.

Besøk vårt kontor i hovedgaten i Nerja: