Selskapet ble grunnlagt i september 2008, samme uke som verdensøkonomien kollapset. Det var noen tøffe år, men vi holdt ut og utvidet databasen vår over eiendommer og fortsatte å knytte kontakter og publisere artikler på siden, som om ingenting hadde skjedd. Som belønning ble vi blant annet høsten 2009 nominert av SIME til å være et av Sveriges "100 mest lovende selskaper". Kundene var imidlertid i utgangspunktet fraværende frem til 2012, da det snudde. Vi lærte mye av å starte fra bunnen av da forholdene var minst gunstige. Vi har vært gjennom flere finanskriser, og en pandemi, samt sett andre meglere, banker og byggefirmaer komme og gå.
Kriser kan være en mulighet hvis de gjøres riktig
Vi har erfaring med å megle eiendommer gjennom flere kriser, inkludert finanskrisen i 2008 og 2020-pandemien, og den påfølgende inflasjonskrisen. Dette har lært oss at:
- Prisene, både for mindre leiligheter og større hus og tomter for nybygg, kan svinge mye avhengig av verdenssituasjonen. Denne syklusen, med å svinge mellom håp og fortvilelse i markedet, har blitt stadig kortere siden 2008. Dette har åpnet for større muligheter for aktøren som kan handle raskt.
- De beste kjøpene gjøres "underhånds", dvs. ikke offentlig. Det er derfor viktig at du aktivt kontakter meglere og ikke bare søker på portaler etc. Boligene som er ute for annonsering er ofte de vanskeligste å selge. De absolutt beste kjøpene blir aldri publisert på nettsider/portaler.
- Det er viktig å ha en god forståelse for hvordan markedet vil se ut på kort sikt (ikke stirr deg blind på hvordan det ser ut «her og nå») for å gjøre gode avtaler.
- Hvordan hjelpe kundene våre med å ta informerte beslutninger ved å gi dem råd og støtte som inkluderer flere variabler enn de mest åpenbare, for eksempel pris per kvadratmeter eller papirarbeid knyttet til et kjøp. For eksempel: hva planlegges for nærområdet de neste årene? Nye prosjekter på gang som kan øke/redusere verdien på eiendommene i dens nærhet? Infrastruktur osv? Oppfyller byggestandarden kravene til fremtidige kjøpere? De fleste yngre kjøpere har lavere toleranse for "feil". Hvordan påvirker alle disse variablene fremtidig verdi?
Vi har også bygget flere egne prosjekter i Spania. Dette har gitt oss en unik innsikt i hvordan markedet fungerer. Vi vet når det er på tide å kjøpe tomt og når det er på tide å selge. Vi kan også gi råd til våre kunder om hvordan de skal forhandle med banker, grunneiere og boligeiere.
Vi hjelper våre kunder med å forhandle prisen på en eiendom ved å:
- Gi dem en objektiv vurdering av markedsverdien fra flere synsvinkler.
- Hjelp dem å forstå den andre partens posisjon.
- Forhandle på deres vegne.
Vi har gått fra å megle mindre eiendommer til å ekspandere inn i markedet for luksusobjekter, og de siste årene har vi bygget flere prosjekter med eiendommer i egen regi. Alt fra mindre leiligheter til frittliggende luksusvillaer. Gjennom årene har vi bygget opp erfaring og et usedvanlig sterkt kontaktnett. Vi er nå et internasjonalt selskap med ansatte og kunder som snakker flere språk.
Vårt fokus er å investere i boliger som er gode investeringer, som har en dokumentert utleiehistorie. Vi kan tilby et komplett konsept med alt fra advokater og renholdsfirmaer til bookingselskaper som administrerer utleie, samt interiørdesignere osv. I tillegg samarbeider vi som sagt med en av Spanias største banker som har banksjefer som er flytende i flere forskjellige språk.
I fjor startet vi et samarbeid med en svært interessant aktør i Nerja som skal spesialisere seg på mer eksklusive boliger i de mest ettertraktede områdene i Nerja. Denne skuespilleren sitter på flere tomter som andre byggeutviklere (inkludert oss) har lett etter i flere tiår. Deres intensjon fra starten var å bygge et hotell, men har nå endret strategi. Det første prosjektet med dem ble raskt utsolgt og nå selger vi sentrale og strandnære, frittliggende villaer med havutsikt, takterrasser og private bassenger.
Nå har vi som tidligere nevnt pilotert flere prosjekter gjennom plutselige og vilkårlige lovendringer, en pandemi og inflasjon. Banker, byggherrer og forsikringsselskaper etc. er imponert over vår måte å håndtere disse krisesituasjonene på og vi vil i fremtiden lettere kunne fortsette å bygge attraktive prosjekter, små og mellomstore på tomter vi vurderer som ekstra lukrative å investere. i. Følg vårt nyhetsbrev for prosjekter i Nerja/Marbella-området for å få forhåndsinformasjon om kommende prosjekter.
Vi vil også lansere de kommende prosjektene internasjonalt, men som alltid vil vi gi våre følgere av nyhetsbrevene (i disse publiserer vi selvfølgelig også jevnlig informasjon om boligmarkedet og om nyankomne brukte boliger) forhåndsinformasjon om hvert kommende prosjekt. Meld deg på nyhetsbrevet Nerja (samt Torrox og Costa Tropical-området) her , og for vestsiden (inkludert Malaga) her. Vær oppmerksom på at nyhetsbrevene er på svensk, så du må bruke en oversettelsestjeneste hvis du kommer fra et annet land.
Vi samarbeider med flere bransjeledende aktører som har som fokus å finne de riktige tomtene i attraktive beliggenheter med et like attraktivt prisbilde og deretter, via en velprøvd arbeidsmodell, presse byggeprisene uten å gå på kompromiss med verken kvalitet eller miljøhensyn .
Takket være en spansk arbeidsmodell, byggmesterforening, som også blir stadig mer populær i andre land, som går rundt den tradisjonelle promotermodellen, kan vi bygge betydelig billigere. Les mer om byggefellesskap og byggherrefellesskap i denne artikkelen .
Et av våre egne byggefellesskapsprosjekter som er under bygging (byggestart var Q1 2022) er Colina Alta i Nerja.
Viktigere samarbeid:
Vi har jobbet hardt for å bygge tillit i nesten 20 år. Fra tid til annen blir vi belønnet med å være blant de første til å lansere attraktive prosjekter, som dette unike prosjektet med leiligheter på en av Spanias siste ekte strandtomter.
Høsten 2021 fikk vi en hyggelig pris fra Spanias raskest voksende byggefirma AEADAS. Prisen ble tildelt oss for «beste effektivitet». Det vil si at vi konsekvent følger vår filosofi om å matche rett vare til rett kunde. Det er ingen grunn til å gå rundt og vise alt. Kundens individuelle kriterier skal alltid stå i sentrum, ikke provisjonen. Kvalitet over kvantitet. Nedenfor er et kort videointervju med vår hovedmegler Anders Larsson i forbindelse med prisutdelingen:
Hele spekteret av muligheter for de som ønsker å investere i Spania
Gjennom eksklusive partnerskap med flertallet av veletablerte byggutviklere og nært samarbeid med flertallet av byggherrer på Costa del Sol, samt banker og grunneiere og spesialister på renoveringsprosjekter, tilbyr vi hele spekteret av muligheter for de som ønsker å investere i boliger på det spanske boligmarkedet. Etter koronakrisen og inflasjonskrisen vil presset, og mulighetene, være betydelig større enn de var selv i 2010 og fremover. Vår jobb vil være å navigere våre kunder gjennom mulighetene, unngå fallgruvene og investere i rett objekt i rett område helt fra starten. Dette er vår andre krise, og oppgangen blir den andre boomen vi går gjennom. Den første krisen som startet i 2008 var veldig lærerikt, og vi vet nå hva vi skal satse på og hva vi ikke skal satse på. Å lære av historien er minst like viktig som å ta til seg det nye. Enkelte segmenter, visse områder, kan alltid være billigere i en krise, men de øker heller ikke under en oppgang.
- Ønsker du å kjøpe en eller et par boliger til leie? Det er vår spesialitet å finne akkurat disse objektene og også tilby en komplett løsning for utleie (inkludert markedsføring, hjelp med lisenser, vaktmester, renhold og administrativt osv.) gjennom samarbeidspartnere, samt hjelpe deg med å få lån i en spansk bank, hvis det trengs.
- For de som leter etter noe for maksimalt rundt €100 0000. Rett før pandemien startet vi en ny investering i oppussingsobjekter slik mange ba om det. Vi hjelper til med oppussingsprosessen, rotfradrag osv. Les mer om hus som trenger oppussing i en populær landsby like utenfor Malaga. Det er nær flyplassen og havet. Gode priser. Hus som har konsesjoner i orden mv.
- Ønsker du å kjøpe opp tomt og bygge et prosjekt med 1-50 boliger (inkludert bygging av individuelle luksusvillaer)? Våre samarbeidspartnere som spesialiserer seg på denne typen prosjekter (også i offentlig sektor) og erfarne advokater hjelper deg med å finne tomt og forhandle frem en god pris. I samarbeid med våre arkitekter hjelper vi deg deretter med å lage design og sørge for at prosjektet oppnår alle krav for å få konsesjoner etc. Vi setter deg også i kontakt med banker for finansiering og forsikringsselskaper for garantier.
❘
Følg oss på vår aktive Facebook-side
Facebook-siden vår har mer enn 15000 entusiastiske følgere som deler og diskuterer våre innlegg (1-2 i uken) som ikke handler om været, eller solnedgangsbilder. I prinsippet publiserer vi kun lenker til nyhetsbrev og artikler som artikkelen nedenfor om investeringer i Spania:
Mer om spanskafastigheter.se
Det er ingen tilfeldighet at spansk eiendom har valgt spesielt Costa del Sol Det er hit de fleste investorer drar fordi prisene falt betydelig i kriseårene, mens de nå øker relativt sakte, og turismen slår rekorder hver sesong. Ingen andre steder i Spania er utleie av private boliger like lukrativt.
Vi hjelper til med alt i prosessen, både før og etter kjøp:
Dette betyr blant annet hjelp til:
- finne en trygg investering med faktiske tall som grunnlag
- juridisk hjelp fra lokal advokat som kjenner markedet og sørger for at alle papirer og lisenser er i orden (gjelder også for å få igjennom byggetillatelse ved større byggeprosjekter)
- å bli guidet steg for steg gjennom hele kjøpsprosessen frem til undertegning av skjøte
- samt hjelp til hva som skal gjøres i forbindelse med og etter innflytting (vann, strøm etc.)
- i tillegg har vi lenge samarbeidet med svensktalende banksjefer i spanske store banker (dette gjelder også på ledernivå for større prosjekter, inkludert bankgarantier).
- vi samarbeider også på høyeste ledelsesnivå om større bankeiendommer (alt fra mindre leiligheter til feriesteder, og større tomter for utvikling)
Vi har samarbeidet med et internasjonalt utleiefirma i noen år nå, noe som gjør at vi kan hjelpe deg med å leie ut din eiendom. Dette selskapet har flere kontorer, renholdsfirmaer (for å senke prisene for våre kunder) og annen infrastruktur som kreves i denne sammenhengen. Vi har også unik statistikk (vi hadde også egen utleie i flere år) som går tilbake til før-krise-årene, som vi legger til grunn når vi ser etter de beste investeringseiendommene for våre kunder.
Vi samarbeider, i tillegg til de ovennevnte aktørene, med stadig flere byggherrer som gir oss eksklusive salgsrettigheter på ny produksjon, samtidig som vi kontinuerlig søker etter attraktive og rimelige tomter som vi kan bygge på selv (med en lokal bank ansvarlig for finansiering og bankgaranti).
Siden 2016 har vi også vært involvert i flere saker fra hvete til hvete når det gjelder nyproduksjon. Gjennom vårt brede spanske kontaktnett søker vi etter prismessige og geografisk attraktive tomter og forhandler oss frem til en gunstig pris for dem. Vi er da aktive i utforming/design av boligene og til slutt dets markedsføring/salg og utleie etter ferdigstillelse. Vi har også et team av erfarne advokater og advokater som tar seg av alt rundt; fra alle juridiske aspekter rundt kjøp av tomt, til løpende kontakt med myndigheter for utstedelse av konsesjoner. Vi har noen få banker som vi har samarbeidet med i flere år og forhandler direkte på ledernivå (lån til kjøpere, samt bankgarantier) vedrørende de større prosjektene.
Det hele startet med at vår selskapsadvokat, som jobbet som utvikler i mange år før krisen, startet dette ettertraktede prosjektet i Nerja og vi solgte det på rekordtid. Siden den gang har vi også solgt fase 2 (totalt 48 leiligheter) og kommet i en unik situasjon på markedet da flere grunneiere og byggherrer ønsker at vi skal realisere deres prosjekter som har ligget i dvale. Vi publiserer løpende informasjon om kommende prosjekter i våre nyhetsbrev før vi legger ut annonser etc. på nettsiden eller Facebook mv.
Vi er IKKE et franchiseselskap. Det betyr blant annet at vi jobber langsiktig og ikke endrer markeder og retning avhengig av hvordan vindene endrer seg. I tillegg har vi kjernemedarbeidere og lokale partnere (inkludert bankdirektører) som vi har jobbet med i over 10 år. Vi tror sterkt på langsiktig tenkning, åpenhet og kontinuitet.
Sitater fra kunder (fra vår Facebook-side):
«Alt godt å si om Anders og Spanska Fastigheter. Fikk uvurderlig hjelp både før og etter kjøpet. Absolutt anbefalt!” Peter H.
"Veldig hjelpsom. Seriøst" Maria O.
"Fantastisk god service selv for meg som kjøper. Anders er enormt engasjert og hjelper til med ALT både før og etter handelen er gjort. Mine varmeste anbefalinger for spanske eiendommer!» Joakim J.
Les alt du trenger å vite om å investere i Spania.
KONTAKT: info@spanskafastigheter.se
Den 16/12 2017 ble vi tatt inn i SVDs vedlegg "Din bosted i utlandet". Link til artikkelen nevnt i SVD.
Vi har for tiden hovedkontor i Nerja på Costa del Sol.
Vår spesialitet er å finne boliger som er en god investering , som øker i verdi på lang sikt og som gir direkte avkastning gjennom utleie.
Vi var også de første som fikk lisens fra den landsdekkende Caixa-banken til å selge eiendommene deres på blant annet Costa del Sol, og ble dermed deres såkalte International Brokers. På Costa del Sol er det imidlertid få bankeiendommer igjen og på Costa Blanca er det beste kjøpet nybygg. Imidlertid er det sporadiske gode kjøp å gjøre i bankuttak i forskjellige deler av Spania. I 2018 og fremover vil det skje ting igjen i markedet for bankobjekter. Meld deg på et av våre nyhetsbrev her . Vi vil fortløpende publisere ulike typer prosjekter som kommer på markedet. Akkurat nå selges disse luksusvillaene
Mer Press
I mai 2014 brukte Dagens Industri oss som referanse (men de fikk det ikke helt med seg da det ikke stemmer at prisene på Gran Canaria har falt med 75 prosent. Det er enkeltbankobjekter som har falt så mye, ikke markedet som helhet. Samlet sett falt prisene på Kanariøyene og Mallorca mindre enn på fastlandet.)
Om spanskafastigheter.se
Selskapet ble grunnlagt i 2008 av Anders Larsson og Jan Nilsson.
Vår hovedmegler Anders Larsson er født i Arvika, Värmland, men har bodd i solfylte Nerja i over et tiår, og har spansk kone og barn og bor sammen med dem rett ved stranden. Han har jobbet som megler i flere år og har eksklusive avtaler med flertallet av store utbyggere og banker i området. Fordelen med dette er at han kan forhandle priser direkte med eiendomsbesitterne, og kan bistå med mer og raskere informasjon til deg som vår kunde. Han kan også hjelpe med lån, inntil 90 prosent av summen.
- E-post: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
- Telefonnummer til Anders i Spania : 0034 669 738 682.
- Skype : spanskafastigheter.se
- Adresse hovedkontor, Nerja : Calle pintada N 9, 29780 Nerja, Malaga. Kontoret ligger i nærheten av Balcon de Europa. (merk, ring på forhånd og avtal tid. Anders og våre øvrige ansatte er stort sett ute og viser eller tar inn nye eiendommer).
Anders kan også gi råd og tips om Nerja og Solkusten generelt. For eksempel hvilke områder og skoler som passer best for små barn. I tillegg har han flere kontakter i bankverdenen og kan tilby råd med finansiering osv. Han er en uvurderlig ressurs for deg både under og etter boligkjøpet. Anders sitter også i styret i För Velez-Malaga, den svenskeide klubben som har som mål å rykke opp i det spanske ligasystemet og som nylig spilte treningskamp mot Hammarby.
Vår markedssjef Jan Nilsson jobbet til daglig som ungdomsskolelærer i Data, Engelsk og Reiseliv, men også for ungdom med spesielle behov på spesialskolen – en jobb han trivdes veldig godt med! I over 15 år har han imidlertid jobbet fulltid som medeier i spanskafastigheter.se. Han vokste opp et steinkast fra Anders i Arvika, og bor fortsatt i byen (men skal uansett kjøpe leilighet i naturskjønne Nerja). Jan konsulterer også, innenfor digital strategi, for mangeårige Klässbols Linneväveri, den kongelige hoffleverandøren, som blant annet leverer duker og servietter til Nobelmiddagen Vil du kontakte Jan? Send e-post til: info@spanskafastigheter.se
Jealina Wendel har hovedsakelig ansvaret for Marbella-området. Kontoret ligger i Nueva Andalucia. Jealina har bred erfaring med å jobbe på vestlige Costa del Sol, og ikke minst da med luksuseiendommer. Hun er basert på kontoret sitt i Nueva Andalucia. Du kan nå henne på marbella@spanskafastigheter.se
Emil Hallikainen er selskapets ekspert på skatteregler og utleie. Han har også lest seg opp om hvordan det fungerer med rotfradrag etc. for svensker som investerer i Spania. Emil har også best kunnskap om boligmarkedet rundt Malaga sentrum generelt. Emil har en genuin interesse for internasjonale skatteregler og selskapsstrukturer og har jobbet med eiendom siden tidlig alder. Emil flyttet til Spania allerede som barn som 6-åring og fikk muligheten til å gå på skole og lære den spanske kulturen som en del av oppveksten. Han studerte noen år på en svensk videregående skole i Sverige med hovedfag økonomi/megler, men flyttet tilbake til Spania som 18-åring og har siden bodd hele sitt voksne liv i Andalusia. Interiørdesign og design er en annen interesse som Emil brenner for, som han finner svært nyttig i den spanske eiendomsbransjen. Vil du kontakte Emil? Hans e-post er emil@spanskafastigheter.se Telefon: 0034 633 335 423.
Vår indre krets av meglere som jobber med oss (for det meste lokale spanske, samt britiske, men også franske, tyske og nederlandske meglere) består av rundt 15. Totalt samarbeider vi med cirka 50 ulike meglerforetak, enkeltaktører og utviklere. I tillegg har vi gjennom partnere etc. tilgang til databaser med tusenvis av objekter over hele Spania. Flertallet av disse er imidlertid ikke gode investeringer, noe som bør vektlegges. Vi siler gjennom sortimentet og presenterer dem i våre nyhetsbrev og på nettsiden.
Lenker til våre nyhetsbrev
- Nyhetsbrev Nerja
- Nyhetsbrev Marbella og resten av den vestlige Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona osv.)
Noen flere sider av spesiell interesse:
- Selg din eiendom i Nerja via oss.
- Lei et feriehus i Nerja.
- Om å søke om låneløfte i en spansk bank.
- Billige flyreiser til Spania
- Vår hovedadvokat, Francisco López- siden på Yelp.
- Les mer om hva vi tilbyr i denne artikkelen om bolig i Spania
- Les litt om vårt utvalg av hus og leiligheter til utleie
- For de som tenker på å kjøpe hotell eller andre næringseiendommer i Spania
- Lær mer om hva du bør vurdere når du kjøper et hus i Spania
- Om å kjøpe leilighet i Spania som en investering
- Oversikt ny produksjon Solkusten.
Organisasjonsnummer hovedaktivitet:
SL ESB-93502193
(merk at flere enkeltselskaper og andre selskapsformer er knyttet til spanskafastigheter.se. Det spanske kontoret og våre datterselskaper er spanskregistrerte selskaper).
Vår profil på Google Maps Nerja:
Sosiale medier
Følg oss gjerne på vår Facebook-side eller vår Twitter-konto. På disse kanalene legger vi ut "Månedens objekt" samt andre objekter av spesiell interesse og generelle nyheter om vår virksomhet og boligmarkedet i Spania.
