Nye rekkehus i Nerja 2026. Mer informasjon kommer i januar.

Om hva som skjer rundt Capistrano Village 2026:

Et prosjekt i Capistrano Village blir nå omgjort fra rekkehus til større, frittliggende villaer våren 2026. Skriv til oss hvis du er interessert. Mer informasjon kommer senere.

Det er også et annet prosjekt med moderne rekkehus som vil bli utgitt snart (januar eller februar 2026) i tråd med Capistrano Village. Vi vil oppdatere denne artikkelen så snart vi mottar mer informasjon. Vennligst skriv til oss nå hvis du er interessert, så sender vi ut informasjon så snart vi mottar den.

Attraktivt, sentralt, men likevel tilbaketrukket rekkehusprosjekt i Nerja, som de siste årene har vunnet flere internasjonale priser i kategorien «beste spanske kystferiested»).
Dette prosjektet ligger i umiddelbar nærhet av den planlagte golfbanen i Nerja.

Se også vår utvalgte leiligheter og hus i Nerja for dagen (flere av dem ligger i Capistranoområdene).

Meglerens anbefaling:

> Stor villa med 5 soverom, Basseng- og havutsikt i Ladera.

Nybygde rekkehus i Nerja

• Betalingsplan. Ikke fastsatt, men vanlig er omtrent: Reservasjonsbeløp €6000. Deretter 35 % ved kjøpskontrakt og til slutt 65 %. Mulighet for lån på opptil 70 %
• Byggetiden er normalt 20 måneder

Last ned dokumentasjonen nedenfor (engelsk og spansk)

Noen bilder

Prisliste

Kart:

Plantegninger av husene:

Plantegning av området:

Vi har inkludert kort informasjon om prosjektet i nyhetsbrevene våre fra tid til annen gjennom året. Vi publiserer alltid nye boligprosjekter i nyhetsbrevene våre minst en uke før offentlig lansering. I noen år nå har vi også begynt å publisere informasjon om nye prosjekter som allerede er i planleggingsfasen. Meld deg på nyhetsbrevet vårt for den østlige Costa del Sol og Malaga her (Det er på svensk, men det er enkelt å oversette med for eksempel Google Translate. Nyhetsbrevet har flere tusen følgere og har eksistert i over 10 år.) – Se også vårt nyhetsbrev for Marbellaområdet.

Bærekraftig ferieinnkvartering – med energieffektive løsninger og lave driftskostnader

Samfunnsavgiften (comunidad) er ennå ikke avgjort, siden det gjelder en oppgjørGebyret fastsettes først etter at byggingen er fullført og en formell forening (comunidad de propietarios) er dannet blant eierne. Denne foreningen bestemmer i fellesskap budsjett, vedlikehold, service og dermed månedsavgift.

Siden det ikke finnes noen tilknytning ennå, er det ikke mulig å oppgi et nøyaktig beløp på forhånd. I lignende prosjekter i Capistrano landsby, uten felles svømmebasseng, men med private, er fellesavgiften vanligvis rundt €2500 per år

Faktorer som påvirker er:

• Enklere vedlikehold av fellesarealer
• Solcellepaneler for delt strøm
• Antall boliger er bare 8, noe som gir et lavere nivå av delt administrasjon
• Ikke felles svømmebasseng eller heis.

---

Dronevideo av Capistrano og Las Villas de Capistrano:

---

Analyse av utleie og verdivurdering

Vi har brukt det utmerkede verktøyet bnbalyze.com for analysen nedenfor. Bnbalyze-prognoser er basert på faktiske leiedata fra Airbitics API, som sporer tusenvis av eiendommer i Spania. Selv om de ikke kan garantere eksakt fremtidig avkastning, gir dataene deres et realistisk bilde basert på sammenlignbare eiendommer i samme område. Vær oppmerksom på at verdien vil øke når golfbanen er ferdigstilt.

Investeringsanalyse – Airbnbeiendom i Nerja

• Adresse: Camino de la Pelotica 2, Nerja, Spania
• Eiendomstype: Nybygg med privat basseng og solcellepaneler
• Pris: 555 000 euro
• Investeringspoengsum: 95 / 100

Investeringssammendrag

Nøkkeltall	Verdi
Kjøpesum	555 000 €
Egenkapital (30 %)	166 500 €
Estimert årlig inntekt	54 312 €
Månedlige utgifter for lån osv.	1 745 €
Årlig nettofortjeneste	33 372 €
Kontant-på-kontant-avkastning	20.0%
Tilbakebetalingsperiode (egenkapital)	5,0 år

 Nedbetalingsperioden (5 år) refererer spesifikt til egenkapitalen. Ved finansiering legges renter og amortiseringskostnader til, men den sterke kontantstrømprofilen muliggjør et stabilt overskudd selv etter låneopptak.

Leieresultat og markedssammenligning

Parameter	Denne eiendommen	Lokal medianverdi
Gjennomsnittlig daglig pris	187 €	186 €
Beleggsgrad	69.1%	69.0%
Årsinntekt (brutto)	54 312 €	47 978 €

📅 Sesongvariasjon – månedlig inntekt:

• Juli–august: opptil 6 300 euro/måned
• Gjennomsnittlig månedsinntekt: 4 403 €/måned

Styrker og unike funksjoner

I motsetning til majoriteten av de 40 Airbnbeiendommene som sammenlignes innenfor 600 meter – som i stor grad består av eldre hus uten moderne fasiliteter – er dette hjemmet et nyprodusert premium-enhetDette betyr:

• Privat basseng – sterk etterspørsel blant turister
• Solcellepaneler – reduserte driftskostnader, attraktivt for miljøbevisste gjester
• Høy moderne standard – attraktiv design, energieffektivitet, bedre anmeldelser
• Høy gjestekapasitet (8 senger) – øker inntektsmulighetene per natt

👉 Disse egenskapene gjør det helt rimelig å ta ut høyere dagspriser enn gjennomsnittet, spesielt i høysesongen.

Eksempel på beregning

---

Verdiøkning og leieøkning – historisk kontekst

Ifølge boligmarkedsdata fra Idealist Gjennomsnittsprisen på boliger i Nerja har økt fra omtrent 2 957 €/m² i juli 2023 til 3 649 €/m² i april 2025, noe som tilsvarer en økning på omtrent 18,4 %Det indikerer en årlig vekstrate på nesten 9 %, noe som gjenspeiler sterk etterspørsel – spesielt etter nybygg i attraktive områder som Capistrano.

For våre beregninger har vi imidlertid valgt en mer konservativt estimat på 5 % årlig økning, i tråd med langsiktig bærekraftig utvikling.

Når det gjelder korttidsutleie, viser tilgjengelige data at leieinntektene har økt med gjennomsnittlig 3–5 % per år i lignende områder – i noen tilfeller betydelig mer, avhengig av plassering, standard og sesongmessig bruk.

Vær oppmerksom på at prognoser for leieinntekter og verdiutvikling er estimater basert på historisk utvikling og markedstrender. De bør ikke betraktes som garantier.

Prognose 5 år (2025–2030)

• Eiendomsverdi: +28–30 % → ca 710 000 euro i 2030 (Merk at nyproduksjon solgt «på tegning» ofte øker med 10–20 % ved ferdigstillelse – noe som betyr at deler av verdiøkningen kan realiseres godt før 2030.).
• Årlige leieinntekterfra €54 312 → opptil ca 69 000 euro i 2030

---

Denne kombinasjonen av Direkte avkastning og langsiktig verdistigning gjør prosjektet til et attraktivt alternativ for investorer med fokus på stabile kontantstrømmer og kapitalvekst i et av Costa del Solmest ettertraktede områder.

Konklusjon

Denne eiendommen er en utmerket korttidsleiebolig med sterk avkastning, rask tilbakebetalingstid og langsiktig verdipotensial. Eiendommen har stabilitet i kontantstrøm og høy gjesteattraksjon, og posisjonerer seg dermed på den absolutte toppen av leiemarkedet i Nerja.

Perfekt for investorer som ønsker:

• Sterk utbytteavkastning
• Lav risiko for ledige stillinger
• Høy langsiktig verdiutvikling
• Attraktiv bolig i et feriested med stabil etterspørsel

---

---

Maro Golf Nerja

Rekkehusene i Las Villas Capistrano ligger i gangavstand fra den planlagte golfbanen Maro Golf NerjaFlere kilder, inkludert Euro Weekly, beskriver «Maro Golf»-prosjektet som en golfbane på PGA-nivå, noe som betyr at golfbanen vil bli en av de beste i Spania. Med sin unike beliggenhet nær klippene og havet, vil den bli den spanske ekvivalenten til «Pebble Beach». Målet er å styrke kvalitetsturisme og etablere et «sted for turisme i verdensklasse». Bildet nedenfor er hentet fra det følgende, tidlig presentasjonsvideo.

Nerja regnes som perlen på Costa del Sol

Nerja er et av de mest ettertraktede reisemålene på Costa del Sol med totalt 13 km med strender som tilbyr et utvalg av vannsportaktiviteter og små bukter for de som søker fred og ro. Nerja , en gang en sjarmerende fiskerlandsby, er et av få steder som har klart å bevare sin tradisjonelle sjarm med smale brosteinsgater, hvitkalkede hus og typiske spanske torg. Samtidig har den alle moderne fasiliteter med mange gatebutikker, tapasbarer og et bredt utvalg av restauranter å velge mellom (over 300!).

Nerja har gode transportforbindelser, og ligger bare en 45-minutters kjøretur fra Pablo Ruiz Picasso internasjonale lufthavn i Malaga og litt over 35 minutter fra Málaga togstasjon, som forbinder Malaga – Madrid på 2 timer og 30 minutter. Baviera golfbane ligger innen 20 minutters kjøretur. Skiløypene i Sierra Nevada i Granada ligger litt over en times kjøretur unna. I tillegg er det planlagt en ny toglinje som i hovedsak vil forbinde Nerja med Gibraltar! Dette gigantiske prosjektet er imidlertid fortsatt i planleggingsfasen.

Nerja ligger ved foten av Sierra Almijara og har et unikt mikroklima med temperaturer fra 15–25 grader om vinteren og 25–32 grader om sommeren. Med mer enn 320 soldager i året er det et av de beste stedene å bo i Europa.

Byen Nerja ble kåret til Spanias vakreste kystby i en internasjonal avstemning i fjor, og byen slår nye rekorder i leiemarkedet hver sesong. Nå for tiden strekker høysesongen seg langt ut på høsten (noe som betyr høyere leiepriser totalt sett), og eiendommer med gode beliggenheter har et gjennomsnittlig belegg på 44 uker per år. En stor fordel med dette prosjektet er at det er nybygd. Det er svært få nybygde eiendommer i byen, og stadig mer kresne turister krever moderne innkvartering – og er villige til å betale for det!

 Euroweekly angående Nerjas nylige rekke internasjonale priser: "Siden prisene angivelig blir bedømt basert på økningen i positive anmeldelser, søk og bookinginteresser, viser de bare veksten i byens appell, ikke hvor fantastisk et reisemål det er.”

Under koronakrisen har Nerja også bevilget millioner av euro til å renovere strender, turstier, naturparker, og bygger også et nytt helsesenter, amfiteater, bibliotek osv. Fremtiden ser lys ut for den østlige Costa del Sol generelt og for Nerja spesielt.

Kjøreavstand til:

– Nærmeste golfbane (Baviera): 15–20 minutter (20 minutter til golfbanen i Anoretaog 20 til Los Moriscos)

– Flyplassen i Malaga: 40 minutter

– Torrox Costa: 10 minutter

Nerja er en stigende stjerne på den spanske himmelen

Nerja var lenge en hemmelig perle for svenske turister. En sjarmerende spansk kystby fri for høyhushoteller ved vannkanten, med flere vakre strender og svingete brosteinsgater med mange utmerkede små restauranter. I de senere årene har byen imidlertid fått økende global oppmerksomhet og vunnet flere store priser, inkludert «Spanias vakreste kystlandsby» i internasjonale avstemninger.

Siden koronakrisen har byen, som nevnt, startet en spektakulær investering i infrastruktur. Et nytt bibliotek, amfiteater, et stort og toppmoderne helsesenter bygges, flere politibetjenter, sykkelfelt og ikke minst en bevisst profilering innen bærekraftig turisme med rengjøring av strender og turstier osv. Byen er perfekt posisjonert for slutten av 1900-tallets krav til standard og komfort.

Nerja i fokus som et internasjonalt sted for filminnspillinger

Nerjahar, sammen med Málaga og Marbella, blitt et populært sted for filmproduksjon de siste årene, takket være sine vakre omgivelser, relativt lave priser og utmerkede klima. Etter en nedgangsperiode under koronakrisen har Málagaregionen opplevd en sterk oppgang i filmbransjen. Ifølge Málagafilmbransje og partnerne i Andalusia har lokale produksjonsselskaper vært sentrale i denne oppgangen, men området har også tiltrukket seg over 20 britiske og flere tyske filmprosjekter.

Spesielt Nerja er byen som har vakt internasjonal interesse. Den amerikanske regissøren Tosca Musk, søsteren til Elon Musk, valgte byen for innspillingen av sin nye romantiske komedie «Wallbanger» og kaller Nerja «den beste byen i Europa for filming».

Videre ble det rapportert før koronakrisen at George Clooney og andre produsenter var interessert i å kjøpe Malagafotballklubb, som en del av en større plan for å gjøre Málaga-provinsen til Europas «nye Hollywood». Dette ser nå ut til å bli en realitet i et raskt tempo.

En ny Netflixserie slippes i oktober 2025, filmet i Nerja. «Dos Tumbas» («To graver») er en thriller om forsvinningen av to unge jenter. Flere kjente spanske skuespillere er med i serien, og manuset er skrevet av den berømte forfatteren Carmen Mola.

Det trenger knapt å legges til, men hvis denne utviklingen fortsetter i samme tempo, vil dette påvirke prisene på eiendommer i Nerja i stor grad i fremtiden.

---

---