Tout comme après la crise de 2008, la crise du Covid-19 et l'inflation entraînent une baisse des prix des hôtels, chambres d'hôtes et autres biens immobiliers commerciaux. Il existe donc une opportunité d'acquérir des biens immobiliers commerciaux en Espagne à des prix avantageux. Grâce à nos réseaux, nous sommes constamment informés des nouvelles opportunités et comptons parmi nos clients plusieurs acteurs suédois qui prévoient d'acquérir différents types d'entreprises. Cependant, il convient d'être réaliste quant aux ressources nécessaires pour vivre des revenus d'une petite entreprise.

Il est difficile d'atteindre la rentabilité dans les petits hôtels et les chambres d'hôtes

De plus en plus de personnes qui nous contactent rêvent de gérer un petit hôtel, une chambre d'hôtes ou une auberge de jeunesse dans le sud de l'Espagne. Malheureusement, il est important de souligner que ce type d'investissement n'est généralement pas rentable à long terme.

Les petites maisons d'hôtes et les chambres d'hôtes deviennent presque toujours un mode de vie plutôt qu'une simple activité commerciale. Pour qu'un hôtel atteigne le seuil de rentabilité, de nombreux professionnels du secteur estiment qu'il faut au moins une centaine de chambres. En dessous de ce nombre, il faut pratiquement soit avoir d'autres sources de revenus, soit accepter des marges très faibles.

Les auberges de jeunesse sont particulièrement difficiles à gérer avec un revenu stable car les clients n'y séjournent souvent que 1 à 3 nuits. Cela engendre une charge de travail importante pour le personnel, de nombreuses tâches administratives et des difficultés à remplir les chambres en permanence.

Concurrence d' Airbnb et des plateformes de réservation

Nous avons récemment discuté avec plusieurs acteurs du secteur. Les évolutions de ces dix dernières années ont rendu la situation encore plus difficile pour les hôtels et chambres d'hôtes traditionnels. Des plateformes comme Airbnb et Booking.com a profondément transformé le marché. De nombreux voyageurs privilégient aujourd'hui la location d'un appartement privé ou d'une maison de vacances, ce qui signifie que les petits hôtels perdent les parts de marché qui leur permettaient auparavant de survivre.

En même temps, La location d'une résidence privée via ces plateformes offre souvent un meilleur rendement qu'un petit hôtel. Vous atteignez un public cible plus large, vos coûts fixes sont plus faibles et vous bénéficiez d'une plus grande flexibilité en matière de location.

Recommandation

Pour la plupart des personnes souhaitant allier investissement et qualité de vie, nous recommandons donc de se tourner vers une maison plus spacieuse ou un appartement dans des quartiers attractifs comme Nerja. Ces investissements sont à la fois plus faciles à gérer, plus rentables à court terme et plus sûrs à long terme.

Note La plupart des objets mis en vente dans ce secteur le sont par l'intermédiaire d'avocats, etc. Il s'agit donc de ventesunderhand. N'hésitez pas à nous contacter si cela vous intéresse ; nous vous ferons parvenir un rapport sur les opportunités actuelles du marché. info@spanskafastigheter.se

Grande propriété à vendre à Nerja

Auberge, hôtel et bâtiment de terrain de sport à vendre

Exemple de bien immobilier à vendre :

Propriété rustique unique à vendre à Torrox, Málaga

Cette grande et charmante propriété de style rustique, avec piscine et trois logements indépendants, est idéale pour un investissement locatif ou une résidence secondaire à la campagne. Elle offre une vue panoramique sur Frigiliana, les montagnes et la côte de Nerja.

Plus d'informations sur la propriété à Torrox
Superficie : 523 m²
Superficie du terrain : 5 514 m²
Nombre de chambres : 7
Nombre de salles de bains : 5 + 1 WC invités
Terrasses : 6
Frais communautaires : non applicable
Impôt annuel : non applicable
Référence : SF7456
Prix ​​: 880 000 €
Adresse : Calle Eliza Ortigosa 7, Torrox, Málaga

Description du bien

Cette propriété se situe dans un quartier recherché entre Torrox et Frigiliana, à seulement 10 minutes du village Torrox , 15 minutes de l'autoroute et moins de 20 minutes de la côte. Accès facile par un court chemin goudronné depuis la route principale.

Extérieur

Cette propriété unique se compose d'une maison principale, d'une maison d'hôtes, d'une cave et d'un studio/casita indépendant, le tout sur un généreux terrain de 5 514 m². Le terrain comprend plusieurs terrasses plates et est entouré d'oliviers, d'amandiers, de figuiers et d'agrumes, ainsi que d'un potager.

Grande piscine
Parking spacieux et abri voiture
Potentiel de développement – ​​grand espace sous la terrasse de la maison principale pouvant être aménagé en espaces de rangement ou de stationnement supplémentaires

Intérieur

Maison principale (2 étages)
Grande salle
Séjour/salle à manger avec cheminée et accès à une grande terrasse
Grande cuisine de style campagnard avec coin repas et accès à une terrasse
Bureau avec accès à un jardin d'hiver vitré
Toilettes pour invités
3 chambres à l'étage
Chambre principale avec salle de bains attenante, sauna, jacuzzi et terrasse offrant une vue imprenable

Maison d'hôtes (Casa Vieja)
Grand studio de yoga lumineux avec un design intelligent pour l'éclairage du plafond
Espace ouvert avec cuisine, salon et vue sur l'étang
3 chambres et 2 salles de bain

Studio/Casita d'invités
Appartement indépendant près de l'entrée, avec terrasse privée
Chambre double, salle de bains, kitchenette et détails rustiques

Autres fonctions

Panneaux solaires pour l'eau chaude
4 cheminées
Fenêtres partiellement à double vitrage
Internet
cave à vin/bodega
Préparé pour le chauffage central dans le bâtiment principal

Voir aussi : Magnifique bâtiment au cœur du village Frigiliana.

Chambres d'hôtes Frigiliana

Hôtel de charme à vendre à Nerja

L'établissement ci-dessous est un petit hôtel situé sur le marché peut-être le plus lucratif de Costa del Sol NerjaLa ville leader du championnat touristique au niveau provincial en Espagne à la suite de cette crise. La ville avait également bien géré la crise précédente qui avait débuté en 2008.

Il s'agit d'un magnifique hôtel-boutique (auberge) de charme, récemment construit Nerja. Les propriétaires, des promoteurs immobiliers, ont créé cet établissement, qui a ouvert ses portes à l'automne 2020. Les matériaux utilisés sont de la plus haute qualité et le mobilier est très luxueux. Contactez-nous pour obtenir une estimation de votre investissement. Le prix est de 1,65 million de shillings seringats. 10 chambres. info@spanskafastigheter.se

Nous recevons également divers types de maisons d'hôtes, de bâtiments de formation et d'hôtels de différentes tailles, vendus underhand sur toute Costa del Sol, mais aussi dans d'autres régions d'Andalousie comme Séville et Granada. La plupart ne sont pas mis en vente publiquement. Il est vrai que depuis quelque temps, le nombre de biens immobiliers commerciaux proposés à la vente sur les portails espagnols et internationaux a atteint des niveaux records. Cependant, il s'agit généralement de biens difficiles à vendre, qui sont sur le marché depuis longtemps. Les meilleures acquisitions ne se font pas publiquement. Nous ne saurions trop insister sur ce point. Nombreux sont ceux qui, pour diverses raisons, doivent se séparer du fruit de toute une vie pendant la crise et qui ne souhaitent pas le faire savoir par le biais d'annonces.

Nous recherchons depuis longtemps des terrains, des hôtels et même des complexes touristiques pour divers groupes d'investissement étrangers d'Amérique du Nord et d'Europe, en collaboration avec des avocats et des banques. Nous proposons également le développement de « communautés de construction » (un modèle éprouvé qui connaît un regain de popularité en Espagne, car il permet de réduire les prix et de rendre la nouvelle production compétitive), etc. Pour en savoir plus sur les communautés de construction, consultez notre site web. Quel que soit le type de projet que vous envisagez d'acquérir ou de développer en Espagne, nous disposons de l'expertise interne nécessaire pour répondre à vos besoins. De l'acquisition de terrains constructibles aux entreprises de construction, en passant par tous les acteurs du secteur, nous vous accompagnons grâce à notre réseau de contacts privilégiés dans les banques, d'architectes et d'avocats spécialisés en droit de la construction.

Nous nous occupons de tout, tout au long du processus.

Cela signifie, entre autres, que :

• trouver une opportunité d'investissement basée sur des statistiques réelles
• Assistance juridique assurée par des avocats locaux expérimentés qui connaissent le marché et veillent à ce que tous les documents et licences soient en règle (cela s'applique également à l'obtention des permis de construire locaux pour les nouveaux projets commerciaux)
• Nous collaborons également au plus haut niveau de la direction des principales banques espagnoles en ce qui concerne les prêts aux acheteurs et les garanties bancaires pour les projets de grande envergure (allant des petits hôtels aux complexes hôteliers)
• ainsi que d'autres services/infrastructures nécessaires, tels qu'une société de location avec des clients établis (depuis 2012), sa propre entreprise de nettoyage (pour réduire les coûts), un photographe professionnel/drone, etc.

Les propriétés commerciales à vendre actuellement présentent un intérêt particulier

(Remarque : Nous ne publions plus systématiquement nos projets en cours. Écrivez-nous directement et dites-nous ce que vous recherchez. info@spanskafastigheter.se)

• Par ailleurs, nous avons recensé plusieurs grandes maisons sur la Costa del Sol occidentale, idéales pour être transformées en chambres d'hôtes ou petits hôtels. Nous proposons également à la vente des commerces indépendants, tels que des chambres d'hôtes et des petits hôtels, aux alentours de Marbella, Estepona, Nueva Andalucia, etc.
• Nous avons récemment analysé le marché de l'immobilier commercial Malaga, ville en pleine expansion. Seule grande métropole du sud de l'Europe, Malaga offre un potentiel considérable aux investisseurs. Son marché, très flexible, est peu dépendant des fluctuations économiques. Nous y proposons notamment à la vente un petit immeuble d'appartements, entièrement neuf.
• Pour plus d'informations, veuillez écrire à info@spanskafastigheter.se .

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Lisez notre excellent article sur l'investissement en Espagne.

Notre courtier principal Anders Larsson Il participe également à des séminaires d'investissement sur toute la Costa del Sol, en collaboration avec la banque d'investissement La Caixa. Il tisse ainsi constamment de nouveaux contacts avec des acteurs espagnols et étrangers de divers secteurs. C'est ce qui fait de nous le partenaire idéal pour les investisseurs, qu'ils soient de petite ou de grande envergure, à la recherche de terrains, d'hôtels et autres biens immobiliers commerciaux en Espagne.

Nous avons acquis des terrains disposant des permis nécessaires et destinés à la construction d'hôtels. L'obtention de ces permis pour des terrains n'ayant pas encore fait l'objet de cette procédure peut prendre beaucoup de temps ; il est donc nettement préférable d'acheter des terrains déjà réservés.

Que vous souhaitiez acheter un hôtel, une auberge de jeunesse, une maison d'hôtes ou un petit bed & breakfast, il vous aidera à trouver ce que vous cherchez. Nous sommes également en contact avec plusieurs agents immobiliers spécialisés dans la vente de bars, de cafétérias et de cafés dans des quartiers attractifs, ainsi que de locaux commerciaux, d'immeubles de bureaux, etc.

Nombre d'entre vous recherchent peut-être aussi de plus grandes propriétés à la campagne, d'anciens monastères, des fermes, etc., pouvant être converties à un usage commercial. Cela peut souvent s'avérer une bonne affaire si vous avez l'énergie et le temps nécessaires. N'hésitez donc pas à nous contacter pour nous faire part de vos besoins spécifiques si vous souhaitez investir en Espagne, notamment dans certaines régions attractives Andalousie ou Costa Blanca.

Pour les acquisitions importantes, comme un hôtel de 100 chambres, des informations plus détaillées sont nécessaires de la part de l'acheteur, car un dossier doit être établi à destination des banques, des conseillers financiers, etc. La plupart des courtiers réputés facturent des honoraires d'au moins 0,3 % du coût d'investissement estimé pour une étude de marché et une présentation du produit. Ces honoraires sont ensuite déduits du prix final.

Il est également possible de louer la plupart des locaux commerciaux que nous proposons. Cependant, nous ne pouvons garantir que tous les propriétaires accepteront cette option.

À propos des emprunts pour un bien immobilier commercial 
Réponse [modifiée pour plus de clarté] d'une banque à un client disposant d'environ un million d'euros de fonds propres et souhaitant acquérir une petite auberge ou un établissement similaire. Sachant qu'un entrepreneur ne peut emprunter plus de 50 % du prix d'achat et que la durée de remboursement est de 15 ans pour les entreprises, le client se demandait s'il était possible d'acheter à titre privé.

Je ne vois pas la possibilité de financer cela comme une résidence secondaire, car il s'agit d'une auberge de jeunesse en activité et l'évaluation sera présentée comme telle. Ce serait différent si vous achetiez un bien immobilier, comme une villa ou une ferme, et que vous lanciez ensuite une activité de chambres d'hôtes ou similaire. Mais l'opération que vous avez décrite est un investissement commercial, et à mon avis, vous devriez réaliser l'achat via une société espagnole, ou racheter l'entreprise existante et en reprendre l'activité. De cette façon, vous pourriez solliciter un financement auprès de BEI et obtenir un taux d'intérêt acceptable. Cependant, il est conseillé de consulter un expert-comptable avant de poursuivre.

Je comprends le problème que pose un amortissement sur 15 ans, qui affecte votre trésorerie, mais c'est la durée maximale autorisée par les banques espagnoles pour les prêts aux entreprises.

Lignes directrices pour le financement des hôtels/auberges [existants] sur lesquelles vous pouvez baser vos calculs :

– Il est possible de demander une période sans amortissement de 1 à 2 ans.
– Le financement maximal du projet est de 70 %, une étude individuelle est réalisée et un pourcentage est déterminé.
– Les intérêts dépendent du client et du projet, et comme mentionné précédemment, les conditions pour les entreprises sont nettement plus élevées et le taux d'intérêt par rapport au financement privé est généralement de 6 à 7 %, mais il est possible de demander des fonds auprès de la BEI (Banco Europeo de Inversiones) qui soutient les petites et moyennes entreprises, et alors le taux d'intérêt peut être d'environ 3,5 %.

Nous ne publierons pas beaucoup d'exemples de propriétés commerciales sur cette page, mais nous vous demandons plutôt de nous contacter pour manifester votre intérêt info@spanskafastigheter.se. Veuillez laisser votre numéro de téléphone et Anders vous rappellera. Il préfère prendre contact par téléphone dans un premier temps, car cela permet de gagner du temps pour tout le monde, notamment pour les demandes importantes. Son numéro de téléphone est le : 0034648163895.

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