• Vyprodáno. Jako alternativu se podívejte také na tento projekt (vydaný na podzim 2023). Apartmány v centru Nerja.
• Nové řadové domy mimo výstavbustr. 2026.
• Aktualizovat Q1: První platby byly přijaty a nikdo se neohlásil k prodeji. Pokud se v budoucnu nějaký byt znovu objeví v nabídce, budeme kontaktovat přímo ty, kteří projevili zájem. Pokud se někdo vrátí, napište na info@spanskafastigheter.se a zapište se na čekací listinu.
• Banka schválila výstavbu. Projekt, který má krátkou dobu výstavby, protože základy již byly položeny, začne s výstavbou na jaře.
• Colina je 8 apartmánů na vyvýšeném místě s výhled na moře v NerjaSoukromá urbanizace na odlehlém, klidném místě, v docházkové vzdálenosti od centra a pláže. Slunce po většinu dne, odpolední slunce.
• 2 ložnice a 1-2 koupelny a terasy.
• Bazén v oblasti a soukromou garáž s nabíječkou pro elektromobily/zásuvkou pro elektrokola.
• Klimatizace a kuchyň jsou zahrnuty v ceně. K dispozici je také 1-2 podzemní parkovací stání.
• Ekologická konstrukce. Širokopásmové připojení k optickým vláknům solární energie pro ohřev vody, uzavřená urbanizace atd.
• Colina Alta se nachází jižně od oblíbeného San Juan de Capistrano, diagonálně nad vesnicí Capistrano . Je to asi 20–25 minut chůze od nejoblíbenější pláže Nerji, Burriana. Pláž je již dlouho nejoblíbenější pláží. Kromě toho bylo v loňském roce provedeno nebo na ni byly vyplaceny finanční prostředky několik vylepšení zařízení a čištění atd.
• Hladina hluku a kvalita ovzduší jsou vynikající V této vyvýšené a klidné části města a v této konkrétní oblasti téměř není žádný provoz. V bezprostřední blízkosti se však nacházejí autobusové zastávky.
• Ceny za tento projekt byly vyjednávány loni na podzim, kdy byla vyjednávací situace vynikající. Od té doby jsme v uplynulém roce obdrželi nabídky od několika vlastníků pozemků v Nerja a jejím okolí a můžeme konstatovat, že ceny vzrostly natolik, že v dohledné době – pokud vůbec někdy – nebudeme schopni nabídnout nic podobného jako Colina Alta, 2pokojový byt za méně než 300 000 EUR.
• Koncem srpna se zjistilo, že ceny bydlení byly v červenci o 4,9 % vyšší než ve stejném měsíci loňského roku a rostou ceny především u novostaveb, protože poptávka po použitých bytech klesla. Vzhledem k rostoucí inflaci a nedostatku materiálu v důsledku pandemie mnozí očekávají, že nárůst cen u novostaveb může být dokonce výrazně vyšší, než se očekávalo. Mimochodem, podle zákona upravujícího stavební spořitelny nemůžeme u tohoto bytu, který se nyní znovu dostal do prodeje, zvyšovat cenu (spekulace jsou jinak běžné u propagačních akcí, čím méně domů zbývá, tím více zvyšují cenu během prodeje a výstavby), ani kdybychom chtěli. Po dokončení však očekávejte výrazně vyšší prodejní hodnotu.

info@spanskafastigheter.se

Aktualizace srpen 2022:

Když čtete švédské noviny, snadno nabudete dojmu, že se všechno zpozdilo, že všechno zdražilo atd. To není všeobecná pravda. Například tento projekt Colina de Alta v Nerjazačal být postaven začátkem letošního roku a v současné době je asi o 3 měsíce napřed oproti plánovanému termínu. Je pravda, že některé materiály zdražily, ale jiné materiály zlevnily. Ceny se samozřejmě mohou ještě mírně zvýšit, ale v současné době se několik stavenišť ve Španělsku, pokud zahrnou správně vypočítané bezpečnostní rezervy, udrží v rámci rozpočtu, protože ceny materiálů a dodávek se během léta normalizují. Všechna staveniště nebudou dražší, než se odhadovalo, a některá nakonec jen mírně překročí rozpočet. Tato stavební komunita měla při zahájení projektu opravdu dobré ceny a situace, kterou vidíte na obrázku níže ze staveniště, je vynikající! Závěrem bychom chtěli dodat, že jsme se stavební firmou velmi spokojeni a určitě ji pověříme realizací dalších našich nadcházejících projektů. Náš další projekt s výstavbou komunit bude ve Frigillianě. Městský dům na výborném místě s výhledem do údolí a na moře. info@spanskafastigheter.se

Projekt byl poprvé publikován v našem zpravodaji (do tohoto seznamu přidáváme všechny nové produkční projekty, pokud je to možné) než to veřejně zveřejníme. U většiny projektů se obvykle polovina nebo více prodá ve fázi newsletteru a tento projekt nebyl výjimkou. Klikněte zde, pokud se chcete přihlásit k odběru (použité a nové produkce Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

Poznámka. Také máme k prodeji několik apartmánů na klíč (včetně penthousů) v Nerja. 2-3 ložnice, 2-3 koupelny a několik teras s nádherným výhledem na moře. Cena od cca 300 000 € za 2 ložnice. V případě zájmu nám napište a my vám zašleme více informací.

Jedinečná příležitost ke koupi novostavby v Nerja

Pozemky, o kterých v současné době jednáme v okolí Costa del Sol již přestaly klesat v ceně, protože situace (ceny v Colina Alta de Nerja byly vyjednávány na podzim) je po všech pozitivních zprávách o očkování výrazně optimističtější. Ceny pozemků se chovají podobně jako akciový trh. Berou v úvahu, jak si myslí, že bude situace vypadat za 6-18 měsíců. Dalším důvodem, proč jsme tak výrazně snížili ceny, je to, že se jedná o tzv. stavební komunitu. Přečtěte si o tom víceCeny těchto nově postavených bytů ve vysokém stavebním standardu jsou zhruba stejné jako ceny starších, opotřebovaných bytů v podobné lokalitě a o něco menší velikosti se 2 ložnicemi – postavených v 70. letech s tenkými zdmi a špatnou celkovou izolací atd.

Nerja v posledních letech získala několik mezinárodních ocenění a nyní investuje značné prostředky do „udržitelného cestovního ruchu“ s renovací pláží, turistických stezek a přírodních parků. Strategie, která přichází přesně včas.

Všechny apartmány mají výhled na moře kvůli vyvýšené poloze (střešní terasy jsou celých 10 metrů nad úrovní terénu).

Ceny: 199 000–349 000 € (podrobnější ceny viz níže).

O apartmánech v Colina Alta de Nerja:

Plně vybavené kuchyně a Klimatizace Multisplit jednotka se samostatnými termostaty, což znamená, že si můžete nastavit různé teploty v různých místnostech. Internetové připojení, optická síť a TV.

Design je Skandinávský s maximálním světlem a světlé barvy, které jsou prolomeny tmavými detaily. Stěny, dveře a stropy jsou natřeny bílou barvou. Neutrální podlahy, šedé tóny, které ladí s terasou.
Stylová architektura s tmavě šedými hliníkovými okenními a dveřními rámy atd. Světlé koupelny s vysokým standardem obkladů, baterií atd. Velká okna a prosklené části na terasách a kontrasty mezi tmavými a světlými detaily jak v bytech, tak i v samotné budově, sloupy, dveře atd.

€Platební plán30–40 % při kupní smlouvě, 60–70 % při podpisu listu vlastnictví, v závislosti na posouzení kupujícího a daného bytu bankou. Rezervační částka 3 000 €.

Půjčky se aktivují až po nastěhování (podepsání listu vlastnictví), takže během doby výstavby neplatíte úroky.

Poplatek za komunitu se stanoví až při nastěhování, ale pohybuje se přibližně 1500–1600 EUR ročně.

Daň Záleží na typu bytu, ale pohybuje se kolem 400 eur a více ročně.

Bankovní záruka na všechny částky uhrazené prostřednictvím pojišťovny/banky.

---

Chcete si rezervovat byt nebo si domluvit prohlídku okolí? E-mail: info@spanskafastigheter.se

Jste v oblasti a chcete si rezervovat v krátkém čase? Kontaktujte přímo našeho hlavního makléře Anders Larsson :

Telefon: 0034 669 738682
Kancelář: Calle Pintada 50 (hlavní ulice poblíž Balcón de Europa).

O místní oblasti:

Je to klidná a udržovaná oblast. Hned poblíž se koná oblíbený úterní trh Nerja . V Colině je také posilovna, tenisové kurty, bazény a supermarkety Mercadona a Supersol. Autobusová zastávka je nedaleko. Taxi do města nebo na pláž stojí cca 5 €. V okolí jsou také restaurace. 

Obrázek pozemku (který je hned za plotem). Terén bude zvýšen a střešní terasy budou dosahovat dokonce nad sloup veřejného osvětlení na obrázku:

Perspektivní obrazy

Půdorysy

Ceny

Poznámka. Většina bytů je v procesu rezervace. Po podpisu rezervační smlouvy níže upřesníme, který byt byl z prodeje odstraněn.

Systém front. Není neobvyklé, že se byt v novostavbě znovu objeví na prodej v souvislosti s podpisem kupní smlouvy. Jako obvykle máme systém front se zájemci o konkrétní byty, které přímo kontaktujeme, když/pokud se byt během procesu opět objeví na prodej.

Jako obvykle se u novostaveb účtují dodatečné náklady ve výši přibližně 13,5–14,5 % (daně, právní poplatky, zápis do katastru nemovitostí atd.).

Naposledy aktualizováno 2. 11 Zbývají dva apartmány se 2 ložnicemi. Oba mají dobrý výhled na moře a velké terasy. Výhled z těchto apartmánů je víceméně čelní. Je důležité zdůraznit, že před domem se nesmí nic stavět.

➊ Dvě ložnice, jedna koupelna. Zastavěná plocha: 58,98 m2. Terasa: 37,42 m2 – 247 000 € REZERVOVÁNO

❷ Dvě ložnice, jedna koupelna. Zastavěná plocha: 58,98 m2. Terasa: 15,83 m2 – 232 000 € REZERVOVÁNO

❸ Dvě ložnice, jedna koupelna. Zastavěná plocha: 58,98 m2. Terasa: 15,83 m2 – 232 000 € REZERVOVÁNO

❹Dvě ložnice, jedna koupelna. Zastavěná plocha: 63,27 m2. Terasa: 20,56 m2 – 253 000 € Na prodej 28/20

REZERVOVÁNO

❺Dvě ložnice, jedna koupelna. Zastavěná plocha: 52,43 m2. Terasa: 11,28 m2 – 199 000 €

REZERVOVÁNO

❻Dvě ložnice, dvě koupelny, 1 toaleta. Zastavěná plocha: 67,94 m2. Celková plocha terasy (tři terasy včetně střešní terasy): 71,39 m2 – 349 000 €

REZERVOVÁNO

❼Dvě ložnice, dvě koupelny a 1 toaleta. Zastavěná plocha: 64,12 m2. Celková plocha terasy: 56,81 m2 (tři terasy, z nichž jedna je střešní) – 349 000 €

REZERVOVÁNO

❽Dvě ložnice, dvě koupelny, 1 toaleta. Zastavěná plocha: 67,94 m2. Celková plocha terasy (tři terasy včetně střešní terasy): 65,85 m2 – 349 000 €

REZERVOVÁNO

Pro více informací (například) napište na info@spanskafastigheter.se půdorysy) nebo si domluvit prohlídku staveniště (také přes Facetime).

Potenciál pronájmu

Rádi přijmeme byty do tohoto projektu v našem portfolio pronájmůPoptávka po novostavbách v centru Nerjaje silná, ale nabídka je velmi omezená. Většina bytů byla postavena v 70. a 90. letech a začíná chátrat. Nové byty proto mají na tomto silném trhu s nájmy velkou výhodu. Poloha Colinas v klidné oblasti, ale stále v docházkové vzdálenosti od centra i pláže (1,5 km od pláže burriana , 1 km od centra), v kombinaci s prostornými terasami s výhledem na moře a přístupem k bazénu, kam mají přístup pouze rezidenti, je přesně to, co.. kupující i nájemníci v současné době hledají a pravděpodobně ještě dlouho. Doba velkých, zcela otevřených a neosobních komplexů skončila.

Mnoho lidí si kupuje dům v Nerja výhradně jako investici (město bylo před pár lety označeno za „vycházející hvězdu Španělska“). Přečtěte si více o investování ve Španělsku (údaje atd. z různých regionů. Pokud jde o nově postavené byty, jejich cena výrazně roste s blížícím se dokončením. Tento trend se v Nerja v posledních 5 letech opakuje znovu a znovu, což je výrazný nárůst ceny při nastěhování.

O investování do nově postavených domů v Nerja

Před pár lety jsme spustili Ladera Terrazas [poznámka, nové obrázky od Terrazas 27/1 najdete v předchozím odkazu. Bude brzy připraveno. Někdo se pak může ihned přihlásit k prodeji.] v krásné oblasti Ladera del MarTěchto 26 bytů se vyprodalo za méně než 3 měsíce, což hodně vypovídá o tom, jak silný je trh v Nerja a jak velký je zájem o novou výrobu. Už dlouho nám došly zajímavé pozemky k výstavbě a většina nemovitostí v oblasti potřebuje modernizaci. Mnoho lidí proto nenachází to, co hledají. Pak jsme spustili fáze 2 Balcón del Mar, dalších 22 bytů, které se rychle vyprodaly. Od té doby byl spuštěn Royal Palm (za výrazně vyšší ceny) a několik řadových domů a několik luxusních vil. Tyto domy jsou také vyprodané.

Máme holistický koncept s nainstalován půjčovní kanál směrem na evropský trh (v neposlední řadě do Švédska) od roku 2012. Můžeme vám tak pomoci rychle zahájit podnikání v oblasti pronájmu vašeho bytu v Colina Alta, včetně veškeré práce spojené se splněním požadavků na licence, marketing, správu klíčů atd.

Vzdálenost autem do:

• Centrum města Nerja : pár minut

• Nejbližší golfové hřiště (Baviera): 15 minut (20 minut na golfové hřiště v Anoretaa 20 minut na Los Moriscos).
• Asi 10 minut k světoznámé jeskyně kde se také plánuje výstavba nového golfového hřiště světové třídy.

• Letiště v Malaga: 40 minut

• Torrox Costa: 10 minut

• La Herradura v Costa Tropical 10 minut
• Ještě 90 minut Sierra Nevada (Nerja je jedno z mála míst na světě, kde se dá lyžovat přes den a plavat večer, a to v dojezdové vzdálenosti.)

Nerja v roce 2021 a dále investuje velké prostředky!

• Město pokračuje ve svých velkých investicích, aby se v roce 2021 a dále stalo ještě atraktivnějším. V loňském roce byly poskytnuty miliony korun na další zlepšení města pobřeží a pláže.
• Také podpořili přírodní turistiku v oblasti milionem eur. Nerja investuje do Udržitelný kvalitní cestovní ruch a pracuje na získání certifikátu „Plan de Calidad Turística“.
• Udržitelnost a kvalita jsou klíčovými slovy pro investici společnosti Nerja, která mimo jiné zahrnuje investici do přírodních parků Sierra Almijara a Maro.
• Také bylo rozhodnuto o výstavbě nového cyklostezka do Maro (kde se nacházejí jeskyně) podél staré silnice N-340.
• Několik ulic se rekonstruuje, v historických částech Nerjase staví nový amfiteátr a nová knihovna a nové zdravotní středisko ve městě.
• Dlouho očekávaný nový Přístav který chtějí obce Torrox a Nerja dokončit v příštích několika letech, doufejme, že dosáhne finančního řešení již v roce 2021.
• Čistírna odpadních vod Nerja je v závěrečné fázi výstavby (od října je ve fázi testování) a bude dokončen v roce 2021.
• Výstavba nové golfové hřiště (který Larios plánuje postavit), což bude naprosto špičková stavba.
• Kromě toho se připravuje plán nová promenáda v Playazo, které je součástí slavné promenády, jež propojí celé Costa del Sol.

Více čtení

–Cenově dostupné apartmány v sousední oblasti Rincon.

Přehled novostaveb Nerja

–Přehled novostaveb Costa del Sol

–O půjčce od španělské banky

–Často kladené otázky o koupi domu ve ŠpanělskuČasto kladené otázky a odpovědi o koupi domu ve Španělsku

• Vily Romana, velké a krásné luxusní vily ve vesnici Capistrano Nekonečné bazény. Jeden neprodaný, ve výstavbě v první polovině roku 2021!
• Brzy na klíč s apartmány s výhledem na moře v Calaceite za Nerja (pro ty, kteří hledají nižší ceny a nechtějí bydlet v blízkosti obchodů, restaurací atd.)
• Průvodce po Nerja na Costa del Sol.
• Nejlepší nákupy v Nerja právě teď. Průběžně aktualizováno.
• Nově postavená luxusní vila v Ladera del Mar 2 mimo Nerja.
• Apartmány na klíč v centru Malaga. Dobrá cena!
• Naše stránka Facebook (15 000+ sledujících. Přispíváme na něj asi 4–7krát měsíčně).
• Náš velký článek o tom investovat ve Španělsku, o příjmech z pronájmu v různých regionech, různých modelech pronájmu, zákonech a předpisech atd.

info@spanskafastigheter.se