Nové řadové domy v Nerja 2026. Více informací bude k dispozici v lednu.

O dění kolem Capistrano Village 2026:

Projekt v Capistrano Village se nyní přestavuje z řadových domů na větší, samostatně stojící vily na jaře roku 2026. V případě zájmu nám napište. Více informací bude následovat.

Existuje i další projekt s moderními řadovými domy který bude brzy zveřejněn (leden nebo únor 2026) v souladu s programem Capistrano Village. Tento článek aktualizujeme, jakmile obdržíme další informace. Pokud máte zájem, napište nám nyní a my vám informace zašleme, jakmile je obdržíme.

Atraktivní, centrální a zároveň odlehlý projekt řadového domu v Nerja, která v posledních letech získala několik mezinárodních ocenění v kategorii „nejlepší španělské přímořské letovisko“).
Tento projekt se nachází v dosahu plánovaného golfového hřiště v Nerja.

Podívejte se také na naše vybrané apartmány a domy v Nerja na daný den (několik z nich se nachází v oblasti Capistrano).

Doporučení makléře:

> Velká vila s 5 ložnicemi, výhled na bazén a oceán v Ladera.

Nově postavené řadové domy v Nerja

• Platební plán. Není stanoven, ale obvykle je přibližně: Rezervační částka 6000 €. Poté 35 % při zadání kupní smlouvy a nakonec 65 %. Možnost úvěru až do výše 70 %
• Doba výstavby je obvykle 20 měsíců

Stáhněte si níže uvedenou dokumentaci (v angličtině a španělštině)

Některé obrázky

Ceník

Mapa:

Půdorysy domů:

Půdorys oblasti:

V průběhu roku jsme do našich zpravodajů čas od času zařazovali stručné informace o projektu. Nové bytové projekty v našich zpravodajích zveřejňujeme vždy alespoň týden před jejich zveřejněním. Již několik let zveřejňujeme také informace o nových projektech, které jsou již ve fázi plánování. Přihlaste se k odběru našeho newsletteru pro východní Costa del Sol a Malaga zde (Je to ve švédštině, ale dá se to snadno přeložit například pomocí překladače Google . Zpravodaj má několik tisíc sledujících a existuje již přes 10 let.) – Podívejte se také na náš newsletter pro oblast Marbella.

Udržitelné rekreační ubytování – s energeticky úspornými řešeními a nízkými provozními náklady

komunitní poplatek (comunidad) dosud nebylo stanoveno, jelikož se jedná o vyrovnáníPoplatek je stanoven nejprve po dokončení výstavby a jeden formální sdružení (comunidad de propietarios) Mezi vlastníky vzniklo sdružení. Toto sdružení společně rozhoduje o rozpočtu, údržbě, službách a tedy i o měsíčním poplatku.

Vzhledem k tomu, že zatím neexistuje žádné sdružení, není možné předem uvést přesnou částku. V podobných projektech v Vesnice Capistrano , bez společného bazénu, ale se soukromými bazény, se poplatek za komunitu obvykle pohybuje kolem 2500 EUR ročně

Faktory, které ovlivňují, jsou:

• Snadnější údržba společných prostor
• Solární panely pro sdílenou elektřinu
• Počet domů je pouze 8, což zajišťuje nižší úroveň sdílené správy
• Není zde společný bazén ani výtah.

---

Video z dronu Capistrano a Las Villas de Capistrano:

---

Analýza nájemného a zhodnocení

Použili jsme skvělý nástroj bnbalyze.com pro níže uvedenou analýzu. Prognózy Bnbalyze jsou založeny na skutečných datech o pronájmu od Airbitics API, které sleduje tisíce nemovitostí ve Španělsku. I když nemohou zaručit přesné budoucí výnosy, jejich data poskytují realistický obraz založený na srovnatelných nemovitostech ve stejné oblasti. Upozorňujeme, že hodnota se po dokončení golfového hřiště zvýší.

Investiční analýza – nemovitosti Airbnbv Nerja

• Adresa: Camino de la Pelotica 2, Nerja, Španělsko
• Typ nemovitosti: Novostavba se soukromým bazénem a solárními panely
• Cena: 555 000 €
• Investiční skóre: 95 / 100

Souhrn investic

Klíčové ukazatele	Hodnota
Kupní cena	555 000 €
Vlastní kapitál (30 %)	166 500 €
Odhadovaný roční příjem	54 312 €
Měsíční výdaje na půjčky atd.	1 745 €
Roční čistý zisk	33 372 €
Vrácení hotovosti	20.0%
Doba návratnosti (vlastní kapitál)	5,0 let

 Doba splácení (5 let) se vztahuje konkrétně k vlastnímu kapitálu. U financování se připočítávají úroky a amortizace, ale silný profil peněžních toků umožňuje stabilní přebytek i po zapůjčení.

Výkonnost nájemného a srovnání trhu

Parametr	Tato nemovitost	Lokální mediánová hodnota
Průměrná denní cena	187 €	186 €
Míra obsazenosti	69.1%	69.0%
Roční příjem (hrubý)	54 312 €	47 978 €

📅 Sezónní výkyvy – měsíční příjem:

• Červenec–srpen: až 6 300 €/měsíc
• Průměrný měsíční příjem: 4 403 €/měsíc

Silné stránky a jedinečné vlastnosti

Na rozdíl od většiny 40 porovnávaných nemovitostí Airbnbdo 600 metrů – které se z velké části skládají z starší domy bez moderního vybavení – je tento dům nově vyrobená prémiová jednotkaTo znamená:

• Soukromý bazén – vysoká poptávka mezi turisty
• Solární panely – snížené provozní náklady, atraktivní pro ekologicky šetrné hosty
• Vysoký moderní standard – atraktivní design, energetická účinnost, lepší recenze
• Vysoká kapacita pro hosty (8 lůžek) – zvyšuje příležitosti k příjmu za noc

👉 Díky těmto vlastnostem je zcela rozumné si ho vzít s sebou vyšší denní ceny než průměr, zejména během hlavní sezóny.

Příklad výpočtu

---

Zvyšování hodnoty a nárůst nájemného – historický kontext

Podle údajů z trhu s bydlením z Idealista Průměrná cena domů v Nerja se zvýšila z přibližně 2 957 €/m² v červenci 2023 až 3 649 €/m² v dubnu 2025, což odpovídá nárůstu přibližně 18,4 %To naznačuje roční tempo růstu téměř 9 %, což odráží silnou poptávku – zejména po nové výstavbě v atraktivních oblastech, jako je Capistrano.

Pro naše výpočty jsme však zvolili více konzervativní odhad 5% ročního zhodnocení, v souladu s dlouhodobým udržitelným rozvojem.

Pokud jde o krátkodobé pronájmy, dostupné údaje ukazují, že příjmy z pronájmu se zvýšily v průměru o 3–5 % ročně v podobných oblastech – v některých případech podstatně více, v závislosti na lokalitě, standardním a sezónním využití.

Vezměte prosím na vědomí, že prognózy vývoje příjmů z pronájmu a hodnoty jsou odhady založené na historickém vývoji a tržních trendech. Neměly by být považovány za záruky.

Prognóza na 5 let (2025–2030)

• Hodnota nemovitosti: +28–30 % → cca 710 000 EUR v roce 2030 (Všimněte si, že nová produkce prodávaná „na základě nákresu“ se po dokončení často zvyšuje o 10–20 % – což znamená, že část nárůstu hodnoty může být realizována dlouho před rokem 2030.).
• Roční příjem z pronájmuod 54 312 € → až do cca 69 000 EUR v roce 2030

---

Tato kombinace Přímý výnos a dlouhodobé zhodnocení činí projekt atraktivní alternativou pro investory se zaměřením na stabilní peněžní toky a růst kapitálu v jedné z nejvyhledávanějších oblastí Costa del Sol.

Závěr

Tato nemovitost je vynikající nemovitost k krátkodobému pronájmu s vysokou návratností, rychlou dobou návratnosti a dlouhodobým potenciálem hodnoty. Nemovitost má stabilita cash flow a vysoká atraktivita hostů, a tím se pozicionuje na absolutní špici trhu s pronájmy v Nerja.

Ideální pro investory, kteří hledají:

• Silný dividendový výnos
• Nízké riziko neobsazenosti
• Vývoj s vysokou dlouhodobou hodnotou
• Atraktivní bydlení v rekreační destinaci se stabilní poptávkou

---

---

Golfové hřiště Maro Nerja

Městské domy Las Villas Capistrano se nacházejí v docházkové vzdálenosti od plánovaného golfového hřiště Golfové hřiště Maro NerjaNěkolik zdrojů, včetně Euro Weekly, popisuje projekt „Maro Golf“ jako golfové hřiště úrovně PGA, což znamená, že hřiště bude jedním z nejlepších ve Španělsku. Díky své jedinečné poloze v blízkosti útesů a moře bude španělskou obdobou „Pebble Beach“. Cílem je posílit kvalitní cestovní ruch a vytvořit „místo pro cestovní ruch světové úrovně“. Obrázek níže je převzat z následujícího zdroje, úvodní prezentační video.

Nerja je považována za perlu Costa del Sol

Nerja je jednou z nejvyhledávanějších destinací na Costa del Sol s celkem 13 km pláží nabízejících různé vodní sporty a malými zátokami pro ty, kteří hledají klid a pohodu. Nerja , kdysi okouzlující rybářská vesnice, je jedním z mála míst, kterému se podařilo zachovat si své tradiční kouzlo s úzkými dlážděnými uličkami, obílenými domy a typickými španělskými náměstími. Zároveň má veškeré moderní vybavení s mnoha pouličními obchody, tapas bary a širokou škálou restaurací, ze kterých si můžete vybrat (přes 300!).

Nerja má dobré dopravní spojení, je vzdálená pouhých 45 minut jízdy od mezinárodního letiště Pablo Ruiz Picasso v Malaga a něco málo přes 35 minut od vlakového nádraží Málaga , odkud se Malaga do Madridu dostanete za 2 hodiny a 30 minut. Golfové hřiště Baviera je vzdálené 20 minut jízdy. Sjezdovky Sierra Nevada v Granada jsou vzdálené něco málo přes hodinu jízdy. Kromě toho se plánuje nová železniční trať, která v podstatě propojí Nerja s Gibraltar! Tento gigantický projekt je však stále ve fázi plánování.

Nerja ležící na úpatí pohoří Sierra Almijara má jedinečné mikroklima s teplotami v zimě od 15 do 25 °C a v létě od 25 do 32 °C. S více než 320 slunečnými dny v roce je jedním z nejlepších míst k životu v Evropě.

Město Nerja bylo v loňském roce v mezinárodní anketě zvoleno nejkrásnějším pobřežním městem Španělska a každou sezónu láme nové rekordy na trhu s pronájmy. V dnešní době se hlavní sezóna prodlužuje až do podzimu (což celkově znamená vyšší ceny pronájmů) a nemovitosti v dobrých lokalitách mají průměrnou obsazenost 44 týdnů ročně. Velkou výhodou tohoto projektu je, že je nově postavený. Ve městě je jen velmi málo nově postavených nemovitostí a stále náročnější turisté požadují moderní ubytování – a jsou ochotni za něj zaplatit!

 Euroweekly ohledně Nerijiny nedávné série mezinárodních ocenění:Vzhledem k tomu, že ocenění jsou údajně udělována na základě nárůstu pozitivních recenzí, vyhledávání a zájmu o rezervace, pouze demonstrují růst atraktivity města, nikoli to, jak úžasnou destinací je.”

Během koronavirové krize Nerja také vyčlenila miliony eur na renovaci pláží, turistických stezek, přírodních parků a také staví nové zdravotní středisko, amfiteátr, knihovnu atd. Budoucnost východního pobřeží Costa del Sol obecně a pro Nerja zejména vypadá slibně.

Vzdálenost autem do:

– Nejbližší golfové hřiště (Baviera): 15–20 minut (20 minut na golfové hřiště v Anoretaa 20 do Los Moriscos)

– Letiště v Malaga40 minut

– Torrox Costa: 10 minut

Nerja je vycházející hvězda na španělské obloze

Nerja byla dlouho tajným klenotem švédských turistů. Okouzlující španělské pobřežní město bez výškových hotelů na nábřeží, s několika krásnými plážemi a klikatými dlážděnými uličkami s množstvím vynikajících malých restaurací. V posledních letech si však město získalo rostoucí celosvětovou pozornost a v mezinárodních anketách získalo několik významných ocenění, včetně ocenění „Nejkrásnější pobřežní vesnice Španělska“.

Od koronavirové krize město, jak již bylo zmíněno, zahájilo velkolepé investice do infrastruktury. Staví se nová knihovna, amfiteátr, velké a moderní zdravotní středisko, více policistů, cyklostezky a v neposlední řadě se vědomě zaměřuje na udržitelný cestovní ruch s čištěním pláží a turistických stezek atd. Město je dokonale připraveno na požadavky konce 20. století na standard a pohodlí.

Nerja v centru pozornosti jako mezinárodní místo pro natáčení filmů

Nerjase spolu s Málaga a Marbellav posledních letech stala oblíbeným místem pro filmovou produkci díky krásnému okolí, relativně nízkým cenám a vynikajícímu klimatu. Po poklesu během koronavirové krize zaznamenal region Málagasilné oživení filmového průmyslu. Podle filmového průmyslu v Málagaa jeho partnerů v Andalusii byly jádrem tohoto oživení místní produkční společnosti, ale oblast přilákala také přes 20 britských a několik německých filmových projektů.

Zejména Nerja je město, které přitahuje mezinárodní zájem. Americká režisérka Tosca Musk, sestra Elon Musk, si toto město vybrala pro natáčení své nové romantické komedie 'Wallbanger' a Nerja nazývá „nejlepším městem v Evropě pro natáčení“.

Navíc se před koronavirovou krizí objevily zprávy, že George Clooney a další producenti měli zájem o koupi fotbalového klubu z Malagav rámci většího plánu, jehož cílem je proměnit provincii Málagav „nový Hollywood“ Evropy. Zdá se, že se to nyní rychlým tempem stává realitou.

V říjnu 2025 bude uveden nový seriál Netflix, natáčený v Nerja. „Dos Tumbas“ („Dva hroby“) je thriller o zmizení dvou mladých dívek. V seriálu hraje několik slavných španělských herců a scénář napsala slavná autorka Carmen Mola.

Sotva je třeba dodávat, ale pokud tento vývoj bude pokračovat stejným tempem, bude to mít v budoucnu velký vliv na ceny nemovitostí v Nerja .

---

---