Een woning kopen in Spanje kan de beste investering van uw leven zijn, maar het is belangrijk om het juiste huis of appartement in de juiste omgeving te kiezen. De Costa del Sol kent bijvoorbeeld een sterker toerisme dan de meeste andere gebieden. In verschillende resorts aan de Costa del Sol braken ze, dankzij het sterke binnenlandse toerisme, omzetrecords tijdens de pandemische zomer van 21, ondanks het feit dat het buitenlandse toerisme in die periode, als gevolg van beperkingen, met 80% daalde. Een boodschap van kracht, zo goed als wat dan ook, voor het gebied. Maar lang niet alle gebieden in Zuid-Spanje hebben een hoge bezettingsgraad. Er zijn ook veel andere aspecten waar u rekening mee moet houden. Wist je bijvoorbeeld dat er strenge beperkingen gelden (en er in 2024 over nog strengere regels wordt gesproken) voor verhuur in gebieden als Mallorca, Barcelona en de Canarische Eilanden? Er zijn ook andere wetten en voorschriften die de verhuur reguleren. Voor de meeste Spaanse provincies moet u zich hieraan houden om geen dure boetes te riskeren.

De prijzen blijven stijgen, al stijgen ze nu langzamer. Over het gehele jaar kwam de stijging uit op circa 5%. De inflatie/oorlog heeft de stijgende prijstrend die sinds 2014 gaande is echter niet afgeremd. De prijs van Spaanse woningen daalde aanzienlijk rond de crisis in 2008, maar ligt in 2024 nog steeds zo’n 22% lager dan het recordniveau in 2024. 2007. Sindsdien zijn er ook veel positieve dingen gebeurd in de vorm van regelgeving ter bescherming van de koper, bankregels, en hebben ze zwaar geïnvesteerd in infrastructuur, ecotoerisme en wandelpaden, enz. In de nasleep hiervan Positieve ontwikkeling: verschillende multinationals hebben ook hun kantoren naar Spaanse steden verplaatst, en niet in de laatste plaats ervaart Malaga een technologische bloei nadat het ultramoderne cyberbeveiligingshoofdkwartier van Google onlangs naar de stad is verhuisd. In 2023 daalde de prijsstijging echter aanzienlijk tot het einde van het jaar. Zoals het er nu voorstaat , zullen de prijsstijgingen in 2024 echter weer sneller gaan stijgen, omdat de inflatie daalt en er in de loop van het jaar renteverlagingen van de ECB worden verwacht.

Volgens bouwbureau APCSepaña is het vooral de wens naar nieuwe productie die de prijzen opdrijft. Met de sterke internationale belangstelling is het moeilijk om iets anders te zien dan een aanhoudende stijging van de Spaanse huizenmarkt. Het grootste probleem is het gebrek aan woningen te koop in de meest aantrekkelijke gebieden (voornamelijk buitenlandse investeerders zitten hier achter). Dit maakt de prijzen zeer veerkrachtig. Er zijn echter veel verkopers die tijdens de pandemie hebben gewacht met het te koop aanbieden en die ongeveer zes maanden lagere biedingen op de vanafprijs zullen accepteren

Over het algemeen verwachten beoordelaars dat de huizenprijzen in Spanje in 2024 met 2 tot 5% zullen stijgen, en daarna snel en steil zullen stijgen. Als de energieprijzen sterker blijven dalen dan verwacht, in lijn met de internationale inflatie en rentetarieven, zal de stijging echter aanzienlijk groter zijn. Nooit eerder was de internationale belangstelling van investeerders voor Spanje groter. Tegenwoordig investeren jaarlijks zo’n 140 verschillende nationaliteiten in het land.

In de 5 jaar vóór Corona steeg de waarde van een Spaanse woning met gemiddeld 5% per jaar en als je de lagere rentelasten en het feit dat de huurprijs in dezelfde periode met 50% steeg meetelt, betekende dit een rendement van ruim 10% voor degenen die op het juiste moment de juiste woning in de juiste omgeving hebben gekocht. De waarde is gedurende het crisisjaar 20 niet noemenswaardig gedaald en in sommige regio's zelfs gestegen. Dit was een sterke indicatie voor de toekomst. In het najaar van 21 werden kant-en-klare appartementen verkocht aan de oostelijke Costa del Sol, waar de prijzen met meer dan 50% zijn gestegen sinds ze off-plan werden verkocht.  

In de eerste helft van 2022 werd een record gebroken in het aantal buitenlandse kopers in Spanje. 53% meer vergeleken met het voorgaande jaar (de binnenlandse verkoop steeg ook, maar "slechts" met 9%). In totaal zijn er 72.987 woningen verkocht waarbij een buitenlandse koper betrokken was. Dit is het hoogste cijfer sinds de start van de metingen in 2007.

Buitenlandse kopers zijn goed voor ruim 20% van alle huizenaankopen in Spanje. Er spelen veel factoren, maar in het geval van Andalusië kun je bijvoorbeeld wijzen op de grote investeringen in infrastructuur, renovatie van stranden en natuurparken, grote belastingverlagingen en vooral de internationale trend om op afstand te willen werken in een plaats met veel zon (waar de prijzen nog redelijk worden geacht). In de eerste helft van 2023 werden er ook records gebroken op het vlak van buitenlandse kopers, maar de tweede helft vertraagde.

Sinds het aantreden van de nieuwe regionale regering van Andalusië in 2019 hebben ze een aantal belastingwijzigingen doorgevoerd die verschillende belastingtarieven effectief hebben verlaagd, afgeschaft of opgeschort. Als resultaat van deze belastingvriendelijke houding is Andalusië (samen met Madrid) de regio in Spanje geworden met de laagste belastingen. Het spreekt voor zich dat dit enorme buitenlandse investeringen in de regio heeft aangemoedigd, resulterend in een kapitaalgroei van 40% tussen 2019 en 2023. De belangrijkste verklaringen waarom Andalusië de belangrijkste hotspot voor vastgoedinvesteringen van Spanje is geworden en waarom zoveel mensen snel rijk worden: 1. De successierechten zijn in 2019 afgeschaft. 2. De schenkbelasting is in 2019 afgeschaft. 3. De overdrachtsbelasting is in 2021 verlaagd. 4. Het zegelrecht is in 2021 met 20% verlaagd. 5. De vermogensbelasting is in 2022 afgeschaft.

– Lees meer over de nieuwe belastingwetten die u moet kennen.

De verkoop van nieuwbouw aan de Costa del Sol steeg van zomer 20 tot zomer 21 met 50%. De verkoop van tweedehands woningen daalde in dezelfde periode met 4,6%, wat deels kan worden verklaard door het oud en versleten raken van de voorraad, maar ook door de prijzen daalden ondanks de crisis slechts met 0,5% (in het najaar stegen de prijzen wel). Nu kan er een periode zijn waarin de verkoop van nieuwe productie enigszins daalt, maar niet vanwege een gebrek aan vraag, maar omdat veel bouwontwikkelaars wachten terwijl de prijzen sterk fluctueren en banken hogere eisen stellen in moeilijke tijden.

Het is echter ongetwijfeld nieuwe productie die in de toekomst van toepassing zal zijn , maar ook voor wie op zoek is naar gebruikte exemplaren zijn er uiteraard nog goede aankopen te doen (de vanafprijzen veranderen niet in tijden van crisis, maar de onderhandelingssituatie wel). Hoewel de meeste mensen nu op zoek zijn naar nieuwe woningen, is het aanbod beperkt. De meeste van de beste van de weinige projecten die aan het begin van het jaar uitkomen, zullen snel uitverkocht zijn, en er zal een gat blijven bestaan ​​(aangezien veel bouwontwikkelaars tijdens de crisis laag waren) totdat er in 2024 nieuw geproduceerde woningen op goede locaties uitkomen. -2025 (houd er dan rekening mee dat dit niet op plan is en dat de verhuizing niet eerder dan twee jaar na de start van de verkoop plaatsvindt). Verwacht ook dat de prijzen hiervan aanzienlijk hoger zullen zijn dan wat er dit jaar wordt verkocht. De plotselinge prijsstijgingen afgelopen najaar op nog niet volledig verkochte projecten onderstrepen dit. Wanneer de zaken normaliseren, zal het snel gebeuren.

Nieuwe productie komt in beeld voor investeerders

Een aspect dat totaal anders is dan de periode na de laatste crisis is, zoals ik al zei, dat de focus voor de komende 5-10 jaar zal liggen op nieuwe productie (hoewel er in 2024/2025 waarschijnlijk minder nieuwe projecten zullen plaatsvinden dan normaal). De woningvoorraad begint te verslijten en er zijn veel problemen met vochtschade (pas in 2006 werden strengere bouwnormen ingevoerd), enz. Desondanks lijken degenen die in huizen zitten die vóór de jaren 2000 zijn gebouwd, niet bereid te zijn om dat te doen. lagere prijzen aanzienlijk. Er werd in het decennium na de crisis van 2008 ook heel weinig nieuwe productie gebouwd vergeleken met het decennium daarvoor. Halverwege de jaren twintig zullen nieuw geproduceerde producten dus een gouden periode ingaan, vergelijkbaar met die van begin jaren 2000. Belangrijk om in gedachten te houden: De acteurs die actief zijn geweest in het zoeken naar lang inactieve ploteigenaren (die een echte crisis nodig hadden om hun felbegeerde plots eindelijk te verkopen) en midden in de crisis goede prijzen bedongen voor kavels op goede locaties - en die ook een goede economie hebben en de crisis hebben overleefd en al lang gevestigde teams van architecten/projectmanagers en gevestigde bankcontacten hebben behouden, worden nu met een unieke situatie geconfronteerd. Dit zijn de spelers waar je op moet wedden.

Er lopen een aantal zeer interessante projecten in 2024. Om de informatie te verkrijgen voordat deze openbaar wordt (eerst sturen we meestal al vroeg in het proces direct mail naar klanten waarvan we weten dat ze actief op zoek zijn naar een bepaald gebied, daarna publiceren we de projecten in de nieuwsbrieven 1 -4 weken vóór de publieke publicatie ) abonneer u op onze nieuwsbrieven. Nieuwsbrief westkant (Marbella, Estepona. Nueva Andalucia etc.). Nieuwsbrief oostkant (Nerja, Torrox, Malaga stad, etc.).

Investeringsmogelijkheden na de Corona-crisis - 2024 en daarna

Er wordt verwacht dat Spanje de winnaar zal zijn omdat velen, inclusief zakenreizigers, zullen afzien van hotels en tijdens hun verblijf liever in residenties verblijven, terwijl langeafstandsreizen buiten Europa duurder zullen worden vanwege de geringere vertrekfrequentie, wat Spanje in het algemeen, en de Costa del Sol in het bijzonder, bevindt zich volgens de meeste analisten op de lange termijn in een zeer gunstige situatie. de hoofdstad van het gebied Malaga , aldus op Forbes' zware lijst van de 20 beste bestemmingen ter wereld om in te investeren en om in te wonen. Meer zware spelers die de toekomst hebben geanalyseerd en tot conclusies zijn gekomen waarin Spanje meer dan de moeite waard is om in te investeren, is een Scandinavische investeringsmaatschappij. De grootste internationale portalen in Spanje zijn nu eigendom van Scandinavische bedrijven. Het meest bezochte Spaanse portaal Idealista werd onlangs voor 1,3 miljard gekocht door het Zweedse durfkapitaalbedrijf EQT. De wereldberoemde investeerder Warren Buffet, het ‘Orakel van Omaha’, heeft tijdens de crisis ook dezelfde analyse gemaakt en een beursvennootschap in Marbella opgekocht. Ze mikken op de lange termijn en geloven in een hausse aan buitenlandse belangstelling, vooral aan de Costa del Sol, in de komende tien jaar. Hier vind je cultuur, zon, natuur en infrastructuur in combinatie met relatief lage prijzen voor woningen in internationale vergelijking. Velen zullen er daarom ook voor kiezen om vanuit dit specifieke deel van Spanje op afstand te werken, ongeacht waar ter wereld zij hun werkplek hebben. Andalusië, en vooral de kustplaats Nerja (die al midden in een brandende crisis begon te investeren in het moderniseren van natuurparken, wandelpaden, enz.) en Malaga, en niet in de laatste plaats de buitenwijk Rincon, hebben de aandacht getrokken. Laatstgenoemde stad investeert in verdere marketing voor internationale toeristen en investeerders. Malaga maakte in juli 2020 al bekend dat het nu start met "Malaga 2030", de investering die de stad de meest aantrekkelijke plek in Europa zal maken om "te wonen, werken en investeren".

De verwachting is dat de belangstelling voor investeringen aan de Costa del Sol in de Verenigde Staten sterk zal toenemen nadat United Airways het aantal directe vluchten naar het gebied heeft verdrievoudigd. Dit zal waarschijnlijk nieuwe mogelijkheden openen voor Amerikaanse investeerders om de vastgoedmarkt en andere investeringsmogelijkheden aan de Costa del Sol te verkennen. De Amerikaanse luchtvaartmaatschappij heeft de Costa del Sol gekozen als enige vakantiebestemming in Spanje waar zij in het hoogseizoen dagelijks op vliegt.

Dat de bereidheid om vanuit het buitenland te investeren niet alleen geldt voor huizenkopers werd duidelijk toen Google in de loop van het jaar een van zijn belangrijkste kantoren (cyberbeveiliging) verhuisde naar de meest groeiende stad van allemaal, Malaga. De stad heeft een substantiële ontwikkeling doorgemaakt die al tijdens de laatste crisis begon. Er wordt ook aangenomen dat Malaga vooral zal profiteren van het nieuwe arsenaal aan belastingvoordelen van de Spaanse staat, gericht op buitenlandse startups.

Houd er rekening mee dat onderhandse verkopen na de Corona-crisis nog gebruikelijker worden. Het gaat dus om woningen die in prijs zijn verlaagd, maar niet publiekelijk worden geadverteerd. Deze procedure is steeds gebruikelijker geworden, en is nu versneld na de Corona-crisis. De prijsverlagingen op deze woningen worden wellicht niet openbaar gepubliceerd, maar versturen wij via direct mail naar klanten die interesse hebben getoond en die snel tot een deal kunnen komen. In ieder geval zal dit type bedrijf in 2024 het meest voorkomen in de aantrekkelijkste delen van Spanje. Merk op dat velen hun huizen uit de markt hebben gehaald, en vele anderen wachten met verkopen. Er komen dus minder woningen in de publieke etalage, maar de kans op een echt goede aankoop is groter voor wie actief is en snel kan handelen.

info@spanskafastigheter.se

We zullen Nerja, ten oosten van Malaga, en de stad Malaga aan de Costa del Sol vele malen noemen in dit artikel. Daar is een reden voor. Nerja is al enige tijd ongetwijfeld de meest aantrekkelijke stad van Spanje om in te investeren [3/11, er werden ook 21 cijfers gepresenteerd die dit onderstrepen, aangezien Nerja op provinciaal niveau de leider van Spanje lijkt te zijn wat betreft het herstel van het internationale toerisme na de crisis . Gedurende de maand oktober had de stad een hotelbezettingsgraad van 87,47%) en we hebben meer actuele gegevens van deze stad (samen met Torrevieja) dan welke andere stad in Spanje dan ook. De stad Malaga is momenteel de stad met de sterkste ontwikkeling in het hele Middellandse Zeegebied. Overigens zijn de boekingen van particuliere woningen in Spanje al in de eerste helft van 2017 met een verbijsterende 1 miljoen gestegen, wat een stijging betekent van 33% vergeleken met dezelfde periode het jaar ervoor! Een paar jaar geleden heeft de verhuur van particuliere woningen voor het eerst in sommige gebieden de hotelsector ingehaald.

Veel gebieden in Spanje zullen door de crisis worden getroffen, maar Spanje is een van de Europese landen die het het minst hebben gedaan tijdens de economische crisisjaren 22/23. Misschien wel de belangrijkste reden waarom de inflatie van het land (feit is dat het lang geleden is dat Spanje zo goedkoop was voor een Zweed als nu), het bbp en de aandelenmarkt niet zo hard zijn getroffen als bijvoorbeeld Zweden is dat het zijn aardgas uit Noord-Afrika haalt. Dat Andalusië in het algemeen en de Costa del Sol in het bijzonder tot de grote winnaars van Zuid-Europa zullen behoren, werd eind juni ook al duidelijk. Voor een deel namen de boekingen in Andalusië al toe in verband met de aankondiging van de premier dat het toerisme toegestaan ​​tijdens de zomer en het deel van het land werd al snel de meest geboekte toeristische regio ter wereld , vóór Florida en de Canarische Eilanden. Bovendien hebben gemeenten rond de Sunshine Coast besloten uit deze crisis te komen en de fout uit 2008, toen ze de veiligheidsgordel strakker aantrokken, niet te herhalen. Marbella heeft de bouw/renovatie van extra luxe hotels doorgevoerd en zal binnen een paar jaar in totaal twaalf vijfsterrenhotels hebben. Het beschikt nu al over de meest luxe faciliteiten van het hele land. Buurman Fuengirola investeert zwaar in een nieuwe haven en het gigantische entertainmentproject "Intu" in Torremolinos heeft aangekondigd dat het de financiën veilig heeft gesteld en dat het project wordt voortgezet. Aan de oostkant investeert Nerja zwaar in duurzaam toerisme en in de aanleg van een golfbaan van wereldklasse, evenals in een algemene verbetering van de stranden en natuurparken, enz. De stad was ook net op tijd voor het openen van de grenzen. voor toeristen, die in een studie van de Europese Commissie zijn bestempeld als "de op een na beste bestemming van Europa". Tijdens de laatste crisis stond alles stil. Spanje nu en Spanje 2008 zijn twee verschillende werelden. Nu gaat alles vooruit, schijnbaar wat er ook gebeurt.

Het meest lucratieve gebied is, zoals ik al zei, de Costa del Sol, en het is de nieuwe productie, als gevolg van het gebrek aan nieuwe woningen in de nasleep van de lange crisis, die het meest interessant is voor woningbeleggers . Dit geldt met name voor de gebieden waar nog interessante gronden over zijn om op te bouwen. De grondprijzen stijgen echter snel, en met elke nieuwe fase van elke constructie stijgen de prijzen. Heeft u in 2024 of later nieuwbouwwoningen, koop dan nu en niet later. Volgens een onderzoek van AEV, het Spaanse taxatie-instituut, worden scherpe stijgingen van de huizenprijzen verwacht. Er zijn een aantal verschillende factoren die hierop wijzen, zoals het feit dat steeds meer huurders een eigen woning willen bezitten, dat de Brexit eindelijk in de documenten is ingelezen en dat de meeste mensen zich inmiddels hebben gerealiseerd dat ondanks alles historisch relatief laag staat rentetarieven zullen blijven zolang de inflatie stijgt, en historisch gezien is huisvesting altijd een veilige haven geweest voor beleggers als de inflatie stijgt . Bovendien is Spanje het land in Europa waar de waarde van woningen naar verwachting het snelst zal stijgen, en in Spanje zal Malaga naar verwachting de grootste groei kennen. Al in het vierde kwartaal van 21 waren er cijfers waaruit bleek dat Malaga voor de eerste keer ooit Barcelona inhaalde wat betreft het aantal verkochte nieuwbouwwoningen.

Lees ons grote overzichtsartikel over nieuwe productie aan de Costa del Sol.

Sterke toename van het toerisme in de regio Malaga

De provincie Málaga beleefde in 2023 een recordjaar voor toerisme, met ruim 14 miljoen bezoekers en een omzet van ruim 19 miljard euro, de beste cijfers sinds de pandemie en het record van 2019 overtreffend. Het aantal bezoekers steeg met 9,4 procent ten opzichte van 2022 en de inkomsten groeiden met twaalf procent naar 19,1 miljard euro, een stijging van vijf miljard ten opzichte van 2019.  

Het aantal vliegreizigers naar Málaga steeg met 21 procent en het aantal cruisereizigers met 52 procent vergeleken met 2022, met in totaal 522.000 passagiers. Het aantal hotel- en appartementgasten steeg naar 7,8 miljoen, resulterend in 29 miljoen overnachtingen.

De groei van het toerisme heeft ook een positieve impact op de arbeidsmarkt, met een toename van de werkgelegenheid in de dienstensector met 4,1 procent naar 128.430 mensen. De gemiddelde opbrengst per kamer in Málaga steeg naar 90,10 euro.

Het zijn vooral Nerja en Torremolinos die je in 2019 laten verslaan omdat ze het gemiddelde verhogen. Nerja heeft de hoogste bezettingsgraad met 94,46% (te vergelijken met Marbella en andere plaatsen aan de westkant die net boven de 80% liggen). Nerja versloeg eind 2023 ook alle andere nabijgelegen steden qua bezettingsgraad (ruim 90%).

Terwijl het toerisme op veel plaatsen in de meest aantrekkelijke gebieden recordhoogtes bereikt, neemt het af in de gebieden in het binnenland (merk op dat deze gebieden tijdens de pandemie een boost hebben gehad, maar nu in populariteit beginnen terug te vallen). Ook als u niet van plan bent uw woning te verhuren, dient u rekening te houden met de huurstatistieken, aangezien deze sterk correleren met de prijsontwikkeling van woningen. Nerja werd al tijdens de laatste crisis de beste stad om in te investeren, die goed doorkwam en sterker werd dan voorheen. Het vastberaden optreden van de gemeente Nerja met alle offensieve investeringen in wandelpaden, natuurparken en infrastructuur tijdens de pandemische jaren betekent dat de stad gedurende de rest van de 20e eeuw beter is toegerust dan ooit. We hebben het al eerder gezegd en deze cijfers zorgen ervoor dat we het nog eens met extra nadruk zeggen. Als je gaat investeren, doe het dan in Nerja of een van de groeiende delen van de stad Malaga.

Verschillende soorten mogelijkheden voor u die in 2024 in Spanje wilt investeren

Eén van onze specialiteiten is het zoeken naar kavels op aantrekkelijke locaties met een aantrekkelijk prijsbeeld en vervolgens de bouwprijzen opdrijven zonder concessies te doen aan kwaliteit of milieuoverwegingen via een beproefd Spaans projectmodel dat nu een comeback maakt. Dit zijn zogenaamde bouwfondsen die de promotor en zijn torenhoge marges buiten beschouwing laten en de prijzen met wel 25% verlagen. Lees meer over woningbouwverenigingen in dit artikel.

Verschillende bouwontwikkelaars hebben hun hoofdkantoor naar Malaga verplaatst, omdat de meeste grote investeerders het grootste toekomstpotentieel in Malaga en de directe omgeving zien. Het is vooral de waardestijging op de lange termijn die interessant is, maar het huren op de juiste plekken in Malaga boekt de sterkste vooruitgang van alle vlakken. Malaga-stad is ook niet afhankelijk van sterk toerisme, aangezien bedrijven en advocaten/artsen enz. op zoek zijn naar woningen om te huren op de markt. Volgens de Spaanse centrale bank Banco de España zijn de huurprijzen tussen 2013 en 2019 met 45 procent gestegen! Sindsdien zijn ze alleen maar blijven stijgen.

Link naar onze nieuwste huizen te koop in Malaga hier.

Verschillende soorten investeringen in Spanje

• Wilt u één of meerdere woningen kopen voor de verhuur? Het is onze specialiteit om precies deze objecten te vinden en ook voor de verhuur een totaaloplossing aan te bieden (o.a. marketing in internationale portalen, hulp bij licenties, sleutelbeheer, schoonmaak en administratie, etc.)
• Bent u op zoek naar iets van maximaal een miljoen SEK? Velen vragen om renovatieobjecten. Het is echter lastig om goede exemplaren te bemachtigen. Dit moet u ook weten: u kunt zelfs voor uw Spaanse huis een Zweedse belastingaftrek doen en in Spanje is het gemakkelijk en goedkoop om uw woning te renoveren. U kunt de Itp-belasting (Impuestos de Transmissiones Patrimoniales) ook verlagen naar 2% als u de woning binnen 3 jaar verkoopt en geen verhuuractiviteiten verricht. Lees meer over huizen die gerenoveerd moeten worden in een populair dorp net buiten Malaga.
• Wilt u grond opkopen en een project bouwen met 1-50 woningen (inclusief bouw van individuele luxe villa’s)? Onze ervaren projectmanager (gebaseerd op een aantal van onze eerdere en toekomstige bouwprojecten) helpt u bij het vinden van grond en het onderhandelen over een goede prijs. In samenwerking met onze architecten helpen wij u vervolgens bij het ontwerpen en zorgen ervoor dat het project aan alle vereisten voldoet om licenties te verkrijgen, enz. We brengen u ook in contact met bankmanagers voor financiering, maar ook met verzekeringsmaatschappijen voor garanties.

---

Het volgende artikel behandelt de volgende punten:

• Beste gebieden om te investeren in Spanje
• Beste woningtypes voor een goede vastgoedinvestering
• Belangrijke factoren voor een succesvol verhuurbedrijf - en valkuilen
• Beperkingen op huren in de Spaanse autonome regio's
• Over welke modellen verhuurbedrijven aanbieden en over het zelf op de markt brengen van uw woning
• Dit is hoeveel u per jaar kunt verdienen met het verhuren van uw woning in Spanje (met berekening van alle kosten en inkomsten en waardestijging)
• Over lenen bij een Spaanse bank
• Over het probleem (en de kansen) met bancaire objecten
• Over de Spaanse huizenmarkt: de prijzen stijgen langzaam maar gestaag na de crisis
• Statistieken over de prijsgeschiedenis
• Samenvatting, over onze diensten en links naar verder leesmateriaal

LET OP : het artikel wordt voortdurend bijgewerkt met nieuwe statistieken, updates van wetten en andere zaken die betrekking hebben op het onderwerp investeren in onroerend goed in Spanje. We ontvangen dankbaar meningen, correcties, enz. Schrijf naar Info@spanskafastigheter.se

---

Spanskafastigheter.se is actief in het hele land en werkt samen met de meeste grote banken, verhuurbedrijven/makelaarsbedrijven, enz. We ontvangen daarom cijfers van de meeste verschillende actoren in heel Spanje, maar geen enkel cijfer komt ook maar in de buurt van de cijfers van Nerja voor verhuren. De relatief lage prijzen voor woningen in combinatie met de hoge bezettingsgraad zorgen ervoor dat Nerja de hoogste ROI (Return of Investment) heeft.

Het is moeilijk om van tevoren te zeggen welke gebieden nieuwe "hotspots" zullen worden, maar het veiligste is, net als al het andere, om de geschiedenis te bestuderen. Als u een gedocumenteerde huurgeschiedenis heeft, bent u zekerder van uw woninginvestering dan 99% van alle anderen. We zijn voortdurend op zoek naar goede gebieden om in te investeren, maar op dit moment en voor de komende tijd is Nerja de beste plek om in Spanje te investeren. Houd er rekening mee dat er in de stad geen woningen zijn die de moeite waard zijn om in te investeren voor minder dan 1 miljoen SEK, maar voor investeerders met een lager budget zijn er andere opties (zoals Torrevieja aan de Costa Blanca, dat lagere inkomsten oplevert maar ook iets minder kost om te kopen) . in) die we in dit artikel doornemen. Echt goede investeringen kosten echter doorgaans meer dan 1 miljoen SEK, ongeacht waar u in Spanje kijkt. De bankpanden zijn weliswaar goedkoop, maar bevinden zich niet in goede wijken.

---

Net als de meeste makelaars hebben wij onze klanten nooit aangeraden om op grote inkomsten te rekenen door hun Spaanse woning te verhuren. Deze inkomsten werden alleen gezien als een pure bonus. Dit was echter voordat we in 2012 onze zustersite voor verhuur in Nerja lanceerden, en voordat we statistieken kregen van onze eigen klanten (we begonnen in 2008, tijdens de crisis, dus het duurde vier jaar voordat de verkoop op gang kwam). De aantallen uit dit deel van Spanje zijn enorm en groeien elk kwartaal, en dus zoeken 9 van de 10 investeerders deze specifieke stad, die om verschillende redenen een unieke goede plek is om in te investeren. Dat wil niet zeggen dat dit ook zo is. niet mogelijk om elders in Spanje een goede investering te doen. Meer hierover en meer over de huurcijfers voor Nerja (werkelijke cijfers van verschillende exploitanten) en andere gebieden in Spanje, beperkingen op huurlicenties per regio en andere valkuilen en tips kun je vinden in dit artikel. Eerst een paar woorden over ons van onze belangrijkste makelaar, Anders Larsson:

Bij spanskafastigheter.se richten we ons op het vinden van huizen die een goede investering zijn, zowel op de korte als op de lange termijn. Ze moeten een hoge bezettingsgraad hebben tegen wekelijkse of maandelijkse markttarieven. We hebben de geschiedenis geanalyseerd van zowel de woningen van onze eigen klanten, ons eigen verhuurbedrijf als de statistieken van onze partners van de jaren vóór de crisis tot nu. Het is duidelijk dat je, om een ​​zo veilig mogelijke investering mogelijk te maken, moet investeren in een woning (of een gebied) met een huurgeschiedenis die zelfs tijdens de crisisjaren sterk bleef staan. Ons doel is om het voor onze klanten zo soepel en gemakkelijk mogelijk te maken om succesvol te adverteren en een sterke winst te maken op hun vakantiewoningen. Wij testen en analyseren continu welke internationale en Zweedse portalen/verhuurbedrijven de beste resultaten geven tegen de laagst mogelijke kosten/commissie. Het begint echter allemaal met het vinden van de juiste woning in de juiste omgeving tegen de juiste prijs . Voor dit doel hebben we contacten met banken en advocaten, evenals andere onafhankelijke makelaars, die ons helpen de markt te scannen. Ze weten dat onze klanten voorbereid en klaar zijn om toe te slaan als het juiste item zich voordoet.

- Anders Larsson , hoofdmakelaar spanskafastigheter.se Schrijf hem rechtstreeks op spanienkontoret@spanskafastigheter.se

---

Link naar pagina waar u zich kunt aanmelden voor al onze nieuwsbrieven in Spanje ( Nerja en andere oostelijke Costa del Sol, Marbella en andere westelijke Costa del Sol, Torrevieja en Costa Blanca, Barcelona en Costa Brava, Canarische Eilanden en  Mallorca ).

Link naar onze Facebook-pagina (1-2 keer per week bijgewerkt met bijzonder interessante items, enz.)

---

Daarom zijn de potentiële huurinkomsten van een woning zo belangrijk

Een fout die veel beleggers in onroerend goed maken, is dat ze alleen naar de potentiële waardeontwikkeling kijken en voorbijgaan aan de hoeveelheid/weinig inkomsten die een onroerend goed per jaar oplevert. In plaats daarvan speculeren ze alleen maar over de toekomstige waarde van de woning. Warren Buffet, die door investeringen in vastgoed de rijkste man ter wereld werd, zei het het beste:

‘Als je je richt op de potentiële prijsontwikkeling van de woning die je target, ben je aan het speculeren. Daar is niets mis mee. Ik weet echter dat ik zelf niet succesvol ben in mijn speculaties, en ik sta sceptisch tegenover degenen die beweren op de lange termijn succesvol te zijn met dit soort speculaties”.

Volgens klantonderzoeken uitgevoerd door Tripwell verhuren 7 op de 10 Zweden hun buitenlandse woning om de kosten te dekken. De juiste woning in Spanje kan echter veel meer opleveren dan alleen het dekken van de kosten. Houd er echter rekening mee dat het in de meeste delen van Spanje, ondanks de grote populariteit, moeilijk is om überhaupt een goede coating te krijgen. Maar met de juiste woning in de juiste omgeving (en de juiste marketing via derde partijen, of zelf in de juiste portalen) kun je echt een goede woninginvestering doen in Spanje.

Spanje wordt nu beschouwd als de veiligste toeristenbestemming ter wereld, en omdat velen die voorheen voor Turkije, Griekenland of Thailand kozen nu voor een vakantie in Spanje kiezen, heeft het land vooruitgang geboekt en de VS gepasseerd. Spanje is nu de tweede populairste toeristische bestemming ter wereld (na Frankrijk). In 2016 telde Spanje 75 miljoen bezoekers, in 2017 waren er 82 (!) miljoen buitenlandse bezoekers. Het was het vijfde jaar op rij dat het record werd verbroken. Een belangrijke reden waarom de aantallen zo dramatisch stijgen is dat steeds meer mensen Spanje gedurende alle maanden van het jaar bezoeken, en niet alleen in het hoogseizoen. Het meest ongelooflijke is dat men gelooft dat het plafond nog lang niet is bereikt en dat de veranderingen in het mondiale toerismepatroon na Corona zullen leiden tot een nog sterker toerisme voor Spanje. In de eerste helft van 2022 was de bezetting bijna net zo hoog als in 2019, maar er werd meer geld binnengehaald omdat elke toerist meer geld uitgaf dan vóór de pandemie.

Een andere trend is dat internationale luxetoeristen hun ogen hebben geopend voor de Costa del Sol. Ook het toerisme aan de Costa Blanca neemt bijvoorbeeld sterk toe, maar in dit deel van Spanje overheerst tot nu toe het low-budget toerisme. De drie grootste regio's voor internationaal toerisme zijn Andalusië (vooral de Costa del Sol), Valencia en Catalonië. Daarna volgen de Canarische Eilanden en de Balearen (met Mallorca op kop, dat echter sterk daalt, en TUI verlaagde daar in 2019 de capaciteit al met 30%). Bijzonder artikel luxe huizen en exclusieve appartementen in Spanje.

In 2016 was de bouwsector goed voor 10% van het Spaanse bbp. In 2017 groeide het bedrijf aanzienlijk en investeerde het alleen al aan de Costa del Sol €1 miljard in nieuwe productie. U zult waarschijnlijk nooit meer in hetzelfde tempo gaan bouwen als in 2007, vóór de crisis. Maar er zijn duidelijk veel bouwprojecten gaande vanaf 2024 (sommige zijn echter uitgesteld tot 2025 vanwege hogere prijzen) en daarna, en er wordt gespeculeerd dat ze binnen slechts een paar jaar een productiesnelheid van 400.000 nieuwbouwwoningen per jaar zullen hebben. jaar.

De regio Malaga in focus voor internationale filmproductie

Nerja is, samen met Málaga en Marbella, het afgelopen jaar een populaire locatie geworden voor filmproductie, dankzij het prachtige landschap en het uitstekende weer. Na een recessie tijdens de COVID-19-pandemie heeft de regio Málaga zich sterk hersteld in de filmindustrie. Volgens het Málaga Film Office en zijn partners in Andalusië stonden lokale productiebedrijven centraal in dit herstel, maar heeft het gebied ook meer dan twintig Britse en verschillende Duitse filmprojecten aangetrokken.

Nerja heeft vooral internationale belangstelling getrokken. De Amerikaanse regisseur Tosca Musk, zus van Elon Musk, heeft de stad uitgekozen voor de opnames van haar nieuwe romantische komedie 'Wallbanger' en noemt de kustplaats "de beste locatie van Europa om te filmen".

Bovendien werd vóór de pandemie gemeld dat George Clooney en andere producenten geïnteresseerd waren in het kopen van de voetbalclub van Malaga, als onderdeel van een groter plan om van Malaga het ‘nieuwe Hollywood’ van Europa te maken. Dit lijkt nu werkelijkheid te worden.

Het bloeiende Spaanse toerisme, de goede infrastructuur en de lage prijzen van hoogwaardige woningen hebben Spanje zeer aantrekkelijk gemaakt voor internationale investeerders. Maar het toerisme en de kwaliteit van de woningen in Spanje varieert sterk per regio, stad en buurt. Laten we daarom verschillende Spaanse gebieden eens nader bekijken.

---

Koop een huis of appartement in Spanje - goede gebieden

Andalusië – De Costa del Sol regeert

De grootste internationale site Spain-Holiday heeft een lijst samengesteld van de 10 meest gevraagde plaatsen in Spanje voor vakantieverhuur (merk op dat de onderste helft van de lijst minder dan de helft van het aantal aanvragen heeft als de top 3).

• Marbella *
• Nerja
• Calpe
• Barcelona
• Benalmádena
• Lloret de Mar
• Moraira
• Zittend
• Fuengirola
• Almunecar

* Houd er rekening mee dat "Marbella" voor velen een brede term is die ook nabijgelegen gebieden omvat, tot aan Estepona. Dit betekent dat je een stuk van ongeveer 13 kilometer hebt (Malaga tot Estepona) waar alle steden elkaars bezetting min of meer "kannibaliseren". Zelf hebben wij al een aantal jaren geprobeerd met verhuuractiviteiten in de omgeving van Marbella, maar het is erg lastig om een ​​hoge bezettingsgraad te krijgen omdat het gebied zo verspreid is en weinigen de verschillende locaties van elkaar kunnen onderscheiden. Omdat het gebied geografisch gezien vaag is, heb je ook niet zoveel terugkerende gasten (alleen terugkerende gasten zijn de beste klanten, en je wilt dat ze 30% of meer van de boekingen uitmaken). Het ene jaar wonen ze in Mijas, het andere jaar in Fuengirola etc. Als je gaat investeren in of rond Marbella, investeer dan vooral in het luxe segment in en rond Puerto Banus of Nueva Andalucia wat ook een uitstekende optie is. Het is een duidelijker ingekaderd segment. Het probleem met Banus is dat de meeste luxe huizen die tegen sterk verlaagde prijzen te koop stonden, zijn verkocht. Er is nog steeds een prijsverschil, zelfs voor deze meest exclusieve eigendommen, vergeleken met 2007, maar lang niet zo groot. Lees een overzicht van de meest betaalbare aankopen van nieuw geproduceerde woningen aan de Costa del Sol ( continu bijgewerkt).

---

De kustgebieden Costa del Sol , Costa Tropical en Costa de la Luz zijn de meest gewilde gebieden van Andalusië. Deze gebieden zijn in de zomer populaire toeristische bestemmingen. De meest gewilde steden zijn vooral Nerja, dat ook een sterk wintertoerisme kent, (ten oosten van Malaga) en Marbella, gevolgd door Benalmadena, Fuengirola (hoewel laatstgenoemde stad al lange tijd in verval is) en tot op zekere hoogte Almuñecar ( de grote belangstelling voor Nerja die oversloeg naar Almuñecar). De stad Malaga is een zeer interessante optie aan de Sunshine Coast (de belangstelling voor zowel kopen als huren neemt gestaag toe). Houd ook de nieuwe productie in de gebieden tussen Malaga Airport en Nerja in de gaten. De grond is goedkoper dan op andere plaatsen aan de kust en deze gebieden kunnen de komende vijf jaar steeds meer toeristen aantrekken (steeds meer mensen zien de nabijheid van de luchthaven als een groot pluspunt en willen de vakantie doorbrengen in een frisse omgeving). , nieuwbouwwoning).

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief voor de oostelijke Costa del Sol (vooral Nerja, maar ook Almuñecar/La Herradura, Rincon en Torrox als er iets interessants aan de hand is.)

Lees hier meer over Nerja.
Lees meer over Marbella .
Lees meer over Almuñecar en La Herradura.

Relatief gewilde gebieden rond Marbella liggen tussen San Pedro en Estepona (en ook tussen Marbella en Elviria), evenals Nueva Andalucia (ook wel golfvallei genoemd) ten noorden van Puerto Banus. Deze gebieden hebben echter lang niet zo sterke huurcijfers als Nerja of Puerto Banus.

Tussen Marbella en Puerto Banus, en vooral in de centrale delen van laatstgenoemd gebied, zijn de prijzen aanzienlijk hoger. Maar ook hier zijn goede investeringen te doen, maar dan in hogere prijsklassen.

Onze nieuwsbrief voor de West Costa del Sol (voornamelijk Marbella en omgeving).

Bestemmingen in opkomst in Andalusië : Malaga stad , Cadiz (zoals Sotogrande , Chiclana de la Frontera en Zahara de los Atunes kennen een veelbelovende, maar onzekere ontwikkeling). Het Huelva-gebied, aan de Costa de la Luz, dat ook dicht bij de luchthaven van Faro ligt, zal zich naar verwachting ook sterk ontwikkelen door het toenemende toerisme. Wij zijn hier echter nog niet helemaal van overtuigd. De prijzen in Huelva zijn op dit moment echter de beste in Spanje (in verhouding tot hoeveel woningen aan het strand je krijgt voor het geld) en zijn vergelijkbaar met de eerste golf van bankeigendommen die na de crisisjaren kwam. Er moet ook een waarschuwende vinger worden opgestoken naar Benalmádena, waar momenteel te veel wordt gebouwd in verhouding tot de vraag. Hetzelfde geldt voor Estepona.

Maar de grote favoriet van investeerders aan de Solkusten (feit is dat deze stad lange tijd nummer één is geweest onder Zweedse investeerders, en de internationale steden hebben nu ook hun ogen geopend voor het potentieel ervan) is, zoals ik al zei, Nerja, vanwege een zeer goede verhuur en relatief lage prijzen voor woningen. De afgelopen jaren heeft het in verschillende internationale peilingen gewonnen of hoog geëindigd. De internationale aandacht rondom het kleine Spaanse stadje bracht Euroweekly ertoe te schrijven: "Met de prijzen die naar verluidt worden beoordeeld op basis van de toename van positieve recensies, zoekopdrachten en boekingsinteresses, demonstreren ze alleen maar de groei van de aantrekkingskracht van de stad..." Bekijk de beste deals in Nerja rechts nu. (wekelijks bijgewerkt). Overzichtsartikel nieuwe productie in Nerja.

Als u uw zinnen heeft gezet op de gebieden ten westen van Malaga, kunt u overwegen een woning te kopen met een goed gedocumenteerde huurgeschiedenis . Hoewel het toerisme alle records breekt en alleen maar sterker wordt aan de Costa del Sol in het algemeen, zijn er nog steeds te veel onverkochte huizen in veel gebieden ten westen van Malaga. Het is niet optimaal.

---

Costa Blanca

De markt groeit sterk, maar de inkomsten zijn laag in vergelijking met de Costa del Sol (zie meer in de gerapporteerde cijfers verderop in het artikel) omdat het wintertoerisme niet zo sterk is (zij het goed vergeleken met de meeste andere gebieden in Spanje), terwijl ook hier is erg leeg, waardoor de coating wordt ingedrukt.

Op de lange termijn kan het echter een heel goede koop zijn om te wedden op de Costa Blanca, en vooral rond de populairste stranden van de stad Torrevieja (vermijd de stad zelf). Er zijn veel bankpanden in en rond Torrevieja, maar deze zijn zelden van hoog niveau en liggen (verkeerd) gelegen aan snelwegen etc. Daar staat tegenover dat een 2-kamerappartement op een goede locatie slechts € 1,50 kost. meer dan een miljoen SEK en meer, maar houd er rekening mee dat het zelfs rond Torrevieja steeds moeilijker wordt om goede accommodatie op een goede locatie in deze prijsklasse te vinden. Er wordt ook veel nieuwbouw gebouwd, die nog relatief betaalbaar is.

Andere populaire gebieden zijn Calpe, Altea en Denia. De huizenprijzen zijn hier echter hoger en het toerisme is niet zo uitgebreid (zij het meer geldintensief) als in bijvoorbeeld Torrevieja.

Wat de belangrijkste steden in de regio, Alicante en Valencia, betreft, zijn er nog behoorlijk wat bankeigendommen beschikbaar. In deze steden boeken toeristen echter vaker hotels dan appartementen/huizen.

Andere gebieden, verder naar het zuiden, waaronder de Costa Calida, zijn moeilijker te bereiken. Bovenal is het gebrek aan vluchten vanuit Zweden een probleem. Het is waar dat er tussen Torrevieja en Almeria veel ongerepte en zeer schilderachtige gebieden zijn (sommige gebieden worden echter steeds populairder), maar het grootste deel van het jaar is er in principe geen sprake van toerisme.

Onze topaanbeveling is dit unieke project met strandappartementen op één van de laatste 15 echte strandpercelen in Spanje waarop gebouwd kan worden. Gelegen in Almerimar.

Lees meer over de Costa Blanca.
Lees meer over Torrevieja.
Lees meer over Calpe.

Catalonië (Barcelona, ​​Sitges, Lloret del Mar en Girona)

Barcelona is veruit de meest bezochte stad van Spanje. Het weer in de winter trekt geen toeristen, maar de hartslag van Barcelona trekt het hele jaar door aan. Kleinere investeerders (hoewel het luxesegment en grotere vastgoedbeleggingen nog steeds buitenlandse kopers aantrekken) mijden Barcelona momenteel echter, en het lijkt erop dat ze dat nog een tijdje zullen blijven doen. Om het op hol geslagen toerisme af te remmen heeft de stad besloten om helemaal te stoppen met het uitdelen van verhuurvergunningen voor toeristische appartementen. Er is nog steeds geen datum vastgesteld waarop en of dit besluit zal worden teruggedraaid. Sinds oktober 2017 heerst er in heel Catalonië ook grote onzekerheid als gevolg van de grote wanorde rond de onafhankelijkheidsverklaring. Hoewel de situatie na verloop van tijd zou kalmeren, was de schade al aangericht en hebben honderden bedrijven Catalonië verlaten, zoals verschillende grote banken en biergigant San Miguel (die zijn hoofdkantoor naar de groeiende regio Malaga verplaatste).

Er zijn ook licentiebeperkingen voor verhuur in het populaire Girona en Lloret del Mar, en de rest van de Costa Brava, maar deze zijn niet zo streng als in Barcelona. We kunnen echter met een goed geweten niemand adviseren om in Catalonië te investeren. Zet in plaats daarvan in op de Costa del Sol (de meeste richten zich op Barcelona en Sitges).

Lees meer over Barcelona
Lees meer over Lloret del Mar
Lees meer over Girona
Lees meer over Sitges

Mallorca en de Canarische Eilanden

De prijzen zijn op deze populaire eilanden nooit zo sterk gedaald als op het vasteland, wat de meesten ertoe heeft aangezet het aanbod van afgeschermde huizen te botaniseren.
Houd er echter rekening mee dat er in de populairste en meest toeristische gebieden geen bankfaciliteiten zijn; zoals Playa del Inglés, Maspalomas, etc. Op de Canarische Eilanden kun je het beste kiezen voor een woning op een locatie die goede verbindingen heeft met een van de meest populaire locaties op respectievelijk Gran Canaria en Tenerife.

Houd er ook rekening mee dat de beperkingen op het verhuren van woningen zeer streng (en boetes voor niet-naleving kunnen oplopen tot € 60.000) op zowel de Canarische Eilanden als Mallorca. Dit heeft hoogstwaarschijnlijk te maken met het feit dat de sterke hotelindustrie (niet in de laatste plaats als het gaat om exclusieve all-inclusive) resorts zich bedreigd voelen door goedkope en gemakkelijk toegankelijke vakantiehuizen. Op Mallorca lijkt het er ook op dat er in de toekomst nog strengere wetten zullen gelden. Het gebied wordt niet aanbevolen voor vastgoedinvesteringen. [Update] Het is al enkele jaren verboden om privéappartementen in Palma te verhuren, en ook AirBnb is verboden.

Lees meer over Mallorca.
Lees meer over het kopen van een huis op de Canarische Eilanden. 

---

In welk type woning moet u investeren in Spanje?

Deze aspecten zijn het belangrijkst als u uw woning wilt kunnen verhuren:

Hoe het appartement of de villa presteert op de huurmarkt (of hoeveel inkomsten het bedrijfspand daadwerkelijk genereert) bepaalt voor een groot deel hoeveel het op de langere termijn waard is. Kijk niet zozeer naar factoren als hoe hoog deze wordt gewaardeerd in verband met de lening van de woning (de waardering bij de bank is tegenwoordig opvallend vaak lager dan de werkelijke marktwaarde), of de prijs per vierkante meter, waarvan de curves er zoals een ECG over relatief korte tijdsperioden.

Hoeveel voorspelbare inkomsten het onroerend goed genereert, is het belangrijkste aspect van hoe een onroerend goed zich in de loop van de tijd in prijs ontwikkelt. Ook factoren als hoe lang het duurt om soortgelijke woningen in de omgeving te verkopen, hoeveel er in de omgeving is opgeleverd, aan welke doelgroep je vooral verhuurt (het low-budget segment en het duurste segment zijn de minst stabiele doelgroepen) , de stabiliteit van het verhuurbedrijf (zijn er alternatieven als deze failliet gaat?), etc. hebben invloed op de waardestijging.

Belangrijke factoren bij het huren:

• Uitzicht op zee is geen must, maar in de meeste steden een groot pluspunt. Een terras of balkon is wenselijk (vooral als u reclame maakt voor Scandinavische toeristen).
• 1-3 slaapkamers. De meest populaire accommodatietypes, in termen van de voorkeuren van internationale toeristen, zijn 1. Villa. 2. Appartement 3. Rijtjeshuis. 4. Penthouse. 5. Landhuizen 6. Studio's (maar deze moeten wel een kitchenette/keuken hebben). Als het om villa’s gaat, is het belangrijk dat deze een goede ligging hebben. Het is gemakkelijker om een ​​hoge bezetting van een appartement te krijgen, zelfs als het niet op een echt goede locatie ligt (vanwege de lagere prijs per nacht). Maar de juiste villa op de juiste plek is in de meeste gevallen het woningtype dat doorgaans het hoogste inkomen oplevert.
• Dat het gebied goed onderhouden is en dat het op loopafstand van het strand ligt (in sommige gebieden is deze factor belangrijker dan in andere. Het hangt af van wat de omgeving verder te bieden heeft).
• Minder dan een uur rijden naar de dichtstbijzijnde luchthaven. Er is een pijnpunt na 50-60 minuten, en de interesse neemt aanzienlijk af naarmate je verder van de luchthaven verwijderd bent.
• Over het algemeen goede communicatie. Het is een groot voordeel als het een plek is waar je geen auto nodig hebt om je te verplaatsen, en dat het busnetwerk goed ontwikkeld is.
• U wilt ook entertainment, servicefaciliteiten, restaurants, etc. op loopafstand (niemand wil een huurauto/taxi nodig hebben om naar het dichtstbijzijnde restaurant te komen).
• Niemand wil in de buurt van een snelweg of hoofdweg wonen, omdat dit op zijn zachtst gezegd als storend wordt ervaren.
• Wat B&B's betreft, is de belangstelling voor dit soort accommodatie tegenwoordig zeer laag, zelfs internationaal. Waarom spartaans leven als je voor bijna hetzelfde bedrag in je eigen huis of appartement kunt wonen?

De vijf belangrijkste factoren voor internationale toeristen zijn::

1. Een wasmachine 2. Terras of balkon. 3. Toegang tot zwembad. 4. Airco. 5. Uitzicht op zee. Factoren zoals kabel-tv, parkeren, vaatwasser, jacuzzi, verwarming, huisdiervriendelijk en woningen aangepast voor gehandicapten (dit zijn allemaal nieuwe gebouwen in Spanje) zijn ook opgenomen in de top tien van belangrijke kenmerken voor een huurwoning. Het belangrijkste is echter ALTIJD de locatie.

---

Focus op kwaliteit, maar besef dat dit niet noodzakelijkerwijs nieuwbouwwoningen met de hoogste bouwnormen betekent. De locatie is het allerbelangrijkste. Er zijn woningen van zeer hoge kwaliteit, gelegen vlakbij de zee, tegen goede prijzen, maar waar helemaal geen vraag naar is. Deze zijn te vinden rond Alicante, maar ook rond Marbella, richting Gibraltar. Deze woningen zijn geschikter (vooral wanneer grote en nieuw gebouwde door banken in beslag genomen blokken gelegen in nieuwe gebieden waar leven, beweging en geschiedenis ontbreken) als de goedkoopst mogelijke woning voor eigen gebruik . Reken er echter niet op dat iemand ze tijdens de vakantie wil huren, of dat de waarde op termijn flink zal stijgen.

Er zijn ‘horrorvoorbeelden’ langs de Solkusten, woningen die op het eerste gezicht heel goed lijken te functioneren maar helemaal niet verhuurd worden. Een Zweedse koper met wie we spraken, kocht vorig jaar onlangs een gloednieuw appartement met 2 slaapkamers, dakterras met zwembad, gelegen direct aan zee in een gebied richting Estepona aan de westelijke Costa del Sol. Desondanks had hij gedurende het jaar slechts 9 dagen bezetting!

Er zijn verschillende nieuw gebouwde complexen (zowel aan de westelijke Costa del Sol als aan de Costa Blanca) dicht bij de zee, met een zwembad op het dak en schijnbaar alles wat mensen willen op vakantie, maar die niet eens een maand bezetting halen. In dit geval zijn deze huiseigenaren genoodzaakt hun appartement te verhuren aan vaste gasten, wat leidt tot slechte inkomsten. Koop niet in gebieden met veel leegstaande woningen. Dit zet een flinke druk op de huurprijzen. De grote inkomsten zitten in het verhuren van de woning voor 1-4 weken aan een stuk, vooral tijdens het hoogseizoen.

---

Het segment dat het beste werkt in Nerja (wat dus de Spaanse stad is die de meeste investeerders aantrekt) is 1-2 slaapkamers, relatief centraal, terras of balkon met uitzicht op zee. Dus het centrum, Burriana Beach, Capistrano en omgeving, Parador en nog een paar gebieden zijn als het ware veilige kaarten. Onze makelaar in de regio, Anders Larsson, heeft verstand van zaken op adresniveau.

De waarde van een woning wordt bepaald door een aantal verschillende factoren, en geen twee woningen zijn precies hetzelfde. Soms is het doorslaggevend in welke buurt het zich bevindt (of er restaurants en winkels enz. zijn), de communicatie, de algehele staat (en of het een aantal unieke interieurdetails heeft), de grootte en locatie van het terras, het uitzicht, de richting, de kwaliteit van het terras. nabijgelegen stranden, verkeerslawaai, groenvoorzieningen, infrastructuur, geplande en (voornamelijk) bestaande jachthavens, golfbanen en andere bezienswaardigheden of attracties.

Het belangrijkste is, zoals ik al zei, om niet blindelings naar individuele factoren te staren, zoals de prijs per vierkante meter, het uitzicht op zee en de staat van de bouwmaterialen/keuken, enz. Vergeet ook niet dat het oude axioma ‘als het te veel lijkt’ goedkoop om waar te zijn, het is waarschijnlijk niet waar” geldt nog steeds en voor altijd.

Wees bovenal waakzaam bij het investeren in bestaande of toekomstige (er gebeurt veel nu de verkoop is aangetrokken en zelfs Amerikanen en Chinezen grote interesse hebben getoond in het investeren in huizen in Spanje) nieuw geproduceerde projecten die zich bevinden in gebieden zonder geschiedenis op het gebied van verhuur . Wiens verantwoordelijkheid is het bijvoorbeeld om een ​​volledig nieuw gebouwde urbanisatie tussen Alicante en Torrevieja (of op privégrond tussen Marbella en Gibraltar) op de markt te brengen en te realiseren? Als er niets was dat toeristen ertoe aanzette er eerder naar op zoek te gaan, wat zullen ze dan nu doen? De ontwikkelaars en de gemeente geven geen geld uit aan de marketing, en de woonwijk (urbanisatie) zelf heeft daar niet de middelen/competentie voor. Dit is hoe spooksteden ontstaan, bouwend in buiten de gebaande paden gelegen gebieden zonder een plan om toeristen aan te trekken. De mantra 'bouw het en ze zullen komen' is poëtisch en mooi, maar werkt zelden in de werkelijkheid.

De drie meest gevraagde soorten vakantiewoningen op basis van het type vakantie:

1. Strandvakantie.
2. Vakantie met het gezin.
3. Luxe accommodatie.

Dan zijn er golfreizen, plattelandsvakanties, budgetvakanties, weekendtrips naar grote steden en skivakanties.

---

7 goede basistips voor succes met het huren van een Spaans vakantiehuis

Als u alles zelf beheert (anders regelt het verhuurbedrijf deze gegevens):

1. Maak foto's die zowel het interieur als het exterieur duidelijk laten zien en focus vooral op details zoals het uitzicht op zee vanaf het terras, de tuin als die er is, de keuken en de uitrusting ervan, de badkamer, maar ook het beddengoed enz.
2. Maak de krantenkoppen op uw website/advertentieportaal zo uitnodigend mogelijk, waarbij u zich richt op wat uw woning uniek maakt (locatie, prijs, etc.). Vermeld zoveel mogelijk in de omschrijving. Tegenwoordig willen mensen zoveel mogelijk informatie voordat ze een beslissing nemen en boeken.
3. Reageer snel op vragen en zorg bij voorkeur voor een telefoonnummer dat ze kunnen bellen. Ongeveer 10% van uw potentiële klanten gebruikt liever de telefoon dan e-mail, en degenen die de telefoon gebruiken, boeken ook vaker rechtstreeks dan anderen.
4. Bewaar kopieën van alle communicatie. Meld het in verband met boeking altijd via regels (waaronder annuleringsregels) die voor uw woning en omgeving gelden.
5. Houd uw boekingskalender altijd goed bijgewerkt.
6. Verzamel uw klanten in een e-maillijst (zoals de gratis dienst Mailchimp) en informeer hen over kortingen etc.
7. Flexibel zijn. Wijzig indien nodig prijzen, voeg apparatuur toe, renoveer een beetje, enz. om de interesse te wekken. Als u een slechte bezetting heeft, als u slecht reageert op uw advertenties, of als uw verhuurbedrijf niet levert, wees dan bereid om snel van strategie te veranderen of iemand in te huren die de markt kent, die uw huur snel op de been kan krijgen (hoewel , je hebt ons advies niet opgevolgd en een woning gekocht gelegen in een gebied waar niemand wil huren, er is eerlijk gezegd niet veel te doen).

Vergeet de kleine maar belangrijke details in uw huis niet

Ook al heb je een woning in de budgetklasse of in het iets luxere segment, je hebt er veel baat bij, zoals bij de grote luxe hotelketens, die een beetje ziel en doordacht in de kleine details steken. Er zijn altijd mensen die bereid zijn extra te betalen voor kwaliteit!

Bovendien is er niet zoveel nodig als je zou denken om een ​​alledaags huis in de massa om te vormen tot de meest aantrekkelijke optie voor het steeds veeleisender wordende Scandinavische/West-Europese land.

• Koop vers meubilair, bestek en glazen en enkele eenvoudige, maar leuke interieurdetails in de vorm van bijvoorbeeld olieverfschilderijen en prachtige vazen, sierkussens en plaids, etc.
• Het allerbelangrijkste detail, en dit is een sterk groeiende trend binnen de internationale reisbranche in vrijwel alle segmenten, is het investeren in hoogwaardig beddengoed.
• Egyptisch katoen met de naam Öko tex (deze niet-giftige, milieuvriendelijke kwaliteitsstoffen hoeven ook niet veel te kosten, en de duurzaamheid is zeer goed) of echt linnen lakens zijn voor velen een argument op zich om voor jouw specifieke huis te kiezen ( vermijd zijde, aangezien dit een materiaal is dat niet bestand is tegen reguliere machinewasbeurten).
• Houd van de luxe hotels en kies voor 100% fijngekamd Egyptisch katoen met een draaddichtheid van 300-400, de gulden middenweg tussen maximaal comfort en duurzaamheid, en kies uitsluitend voor witte sets. Dit duidt op luxe en ongeëvenaard comfort. Deze trend werd ingezet door Westin Hotels & Resort toen zij in 1999 hun ‘Heavenly Bed’ introduceerden. Sindsdien is het voor luxe hotels (en tegenwoordig ook veel budget hotels) standaard geworden om hoogwaardig wit beddengoed te gebruiken.
• Vergeet ook niet een mooie set handdoeken (inclusief badhanddoek) aan te bieden. Uw gasten waarderen dit enorm en zorgen ervoor dat ze jaar na jaar terug willen komen. Het is erg belangrijk om een ​​sterke kring van terugkerende klanten op te bouwen voor elk type verhuurbedrijf. Deze dragen je eventueel ook door moeilijkere tijden.
• In sommige gevallen zijn verhuurbedrijven verantwoordelijk voor al het beddengoed etc., maar wij vinden dat u hier zelf voor moet zorgen, of hen moet vragen zich op kwaliteit te concentreren.
  Alledaagse luxe trekt de middenklasse aan als nooit tevoren. Beperkingen op huurvergunningen in Spanje Als u investeert in een huurappartement, moet u er allereerst voor zorgen dat de woning alle papieren op orde heeft, voornamelijk de verblijfsvergunning: Licencia de Primera Ocupación (ook wel Cédula de Habitabilidad genoemd). Zonder dit kunt u geen vergunning aanvragen om uw woning aan toeristen te verhuren (niet in alle delen van Spanje is dit type vergunning vereist). Het is de taak van de advocaat om ervoor te zorgen dat deze papieren in orde zijn. Met andere woorden: doe GEEN aankopen in Spanje zonder advocaat. Sinds 2011 ligt de beslissing over de regulering van de huurmarkt bij de 17 autonome regio’s in Spanje. Het is daarom van het grootste belang dat u, voordat u een aankoop voor beleggingsdoeleinden doet, een overzicht heeft van de verplichtingen en rechten die gelden in de regio waar u uw woning koopt. In de gebieden waar geen bijzondere wetten zijn ingevoerd, is de algemene wet LAU (huurwetten in stedelijke gebieden) van toepassing. Veel regio’s in Spanje hebben onlangs hun regels aangescherpt. Dit is echter in de meeste gevallen alleen maar positief (in sommige regio’s is het echter helaas zo dat lobbywerk vanuit de hotelsector de mogelijkheden van individuen om hun woning te verhuren volledig heeft verminderd). De reden voor de nieuwe wetten is dat ze de veiligheid en het welzijn van de huurders willen waarborgen en ervoor willen zorgen dat buitenlandse huiseigenaren belasting betalen en dat ze verzekerd zijn (er is een aanvullende verzekering die je kunt afsluiten voor je woning verzekering) die de eventualiteiten dekt die zich kunnen voordoen als u huurders heeft. Over het algemeen, en dit geldt voor alle landen binnen de EU, willen ze een betere controle hebben over het toerisme, waarvan de individuen zich gedurende een bepaalde tijd in het land bevinden.
• De prijs voor de huurlicentie is een eenmalige kostenpost en varieert van regio tot regio. In sommige regio's zijn dit vaste kosten, afhankelijk van de lokale omgeving. In andere regio's hangt het af van hoeveel gasten uw huis kan huisvesten. Licenties kosten iets minder dan € 200 tot € 500. LET OP: In veel gevallen kunnen nieuwe wet- en regelgeving worden vermeden, zoals de verplichting dat de huurder moet worden geregistreerd met een paspoortnummer (iets dat binnen de EU steeds gebruikelijker wordt) door zijn woning toe te voegen aan een geregistreerd verhuurbedrijf, dat op zijn beurt verzorgt dit allemaal. Andalusië We beginnen met de relatief nieuwe wetten voor Andalusië, en schrijven wat extra paragrafen omdat de meeste investeerders naar deze regio (lees: Costa del Sol) kijken.
• De ambitie van Andalusië is om wereldleider te worden op het gebied van toerisme, en dan moet de kwaliteit van het aanbod op het gebied van huurwoningen omhoog. De wetten hier zijn echter niet bedoeld om de verhuur van particuliere woningen tegen te houden, aangezien de belangenorganisatie van laatstgenoemde veel sterker is (er zijn meer particuliere woningen dan hotelbedden aan de Costa del Sol). Bovendien zijn er wetten nodig om deze groeiende miljardenindustrie te reguleren. We kennen individuen die zoveel geld verdienen aan een paar eigendommen dat ze er alleen van leven. De meest succesvolle van onze klanten verwelkomen de wetten en zijn ervan overtuigd dat deze zullen leiden tot nog hogere inkomsten (aangezien je hogere prijzen kunt gaan vragen) en tegelijkertijd malafide spelers uit de weg zullen ruimen die bepaalde gebieden een onverdiende slechte reputatie hebben bezorgd. De nieuwe wetten, viviendas con fines turísticos, zijn op 5 november 2016 van kracht geworden. Onze bedrijfsjurist, Francisco López Vera, was bij het proces betrokken toen de advocaten in Nerja hun standpunten presenteerden op het eerste ontwerp van de autoriteiten. Hij heeft dus een goed inzicht in de kleine lettertjes. Als u uw woning verhuurt aan anderen dan vrienden en kennissen (en u hiervoor geen kosten in rekening brengt), moet u de woning aanmelden bij de autoriteiten ( in Andalusië is registratie gratis ), wat betekent dat elke woning ook een uniek ID krijgt , die onder meer in advertenties moeten verschijnen. Aan een woning die te huur wordt gesteld, worden de volgende eisen gesteld: Nieuwbouwwoningen moeten voldoen aan de huidige nationale en regionale wetten met betrekking tot veiligheid, gezondheidsvoorschriften, wetten die betrekking hebben op mensen met een handicap, enz. Kamers moeten goed geventileerd zijn en voorzien zijn van gordijnen of zonwering, indien nodig . De kamers moeten zijn uitgerust met een proportioneel aantal meubels in verhouding tot hun grootte. Tussen mei en september moet er airconditioning zijn in elke slaapkamer en in de woonkamer (draagbare units tellen niet mee). Wanneer de woningen tussen oktober en april verhuurd worden, dienen deze voorzien te zijn van verwarming. In elk huis moet een EHBO-doos aanwezig zijn. De appartementeigenaren moeten helpen met documenten, gedrukt materiaal of in digitaal formaat, waarin de gast wordt getoond waar de dichtstbijzijnde apotheek, ziekenhuis, parkeerplaatsen, restaurants, winkelcentra zich bevinden, evenals een kaart van de directe omgeving, en algemene toeristische gidsen ( in principe overal gratis beschikbaar, al het andere waarmee we onze klanten kunnen helpen). Een notitieboekje waar de huurders eventuele opmerkingen in kunnen opschrijven klachten, evenals een goed zichtbaar bord dat de bewoners informeert over het bestaan ​​van het boek. Het is een vereiste dat de woning voor en na elke nieuwe huurder wordt schoongemaakt. Fris beddengoed, evenals een reservepaar. Instructies over hoe de keukenapparatuur werkt. Een contactnummer voor een persoon (plaats dit op een derde partij) die eventuele klachten of zorgen van de huurder kan afhandelen, zodat deze zo snel mogelijk kan worden afgehandeld. Ook moet u uw gasten duidelijk informeren over de regels die bij u thuis gelden op het gebied van huisdieren en roken speciale wetten in de directe omgeving. Let op: de WiFi-vereiste is verwijderd uit het eerste wetsontwerp. Wij raden u toch aan om een ​​vorm van internet (ook al is het alleen via een navulbare stick) aan uw huurders aan te bieden. Eén ding om op te merken. U mag niet aan meer dan 15 personen tegelijk verhuren. Wij interpreteren dit als een manier om het runnen van een B&B-bedrijf makkelijker te maken. Zolang u niet meer dan 15 bewoners heeft, heeft u geen speciale vergunning nodig naast de vergunning die alle huiseigenaren die verhuren toch moeten hebben. Indien u binnen een straal van een kilometer meer dan 3 woningen bezit die u wilt verhuren, dient u zich te registreren als “Empresa” (bedrijf). Dan is er ook nog enige regelgeving en standaardinstelling omtrent betaling, annuleren, in- en uitchecken etc. Dit en informatie over hoe u de woning eenvoudig kunt aanmelden, wordt in een later stadium van het proces door onze makelaar toegelicht. In verband met de aankoop zorgt onze advocaat er tevens voor dat u de eisen van de autoriteiten opvolgt. De boetes voor het niet naleven van de wetten bedragen € 1.500 en hoger. Wij zien echter geen reden om de wetten niet te volgen. Aragon (Zaragoza) In deze provincie is het sinds kort vereist dat u zich registreert in Viviendas Turisticas, en dat u de verantwoordelijkheid op zich neemt om bij te houden aan wie u verhuurt, enz. (het gemakkelijkste is, zoals ik al zei, om laat het verhuurbedrijf dit afhandelen met een paspoortnummer etc.).
• De autoriteiten in het gebied zijn behoorlijk ijverig en boetes kunnen oplopen tot maar liefst € 90.000,- als u zich niet aan de regels houdt. Sinds 2017 zijn er nieuwe eisen waaraan de woning moet worden aangemeld voor verhuur. De aanvraag gebeurt via het plaatselijke VVV-kantoor. Asturië (Oviedo ) Hier mogen woningen met één kamer niet aan toeristen worden verhuurd. De Balearen (Mallorca, Ibiza en Menorca) De Balearen hebben ingewikkelde regels. U kunt een verhuurvergunning aanvragen als u eigenaar bent van een villa of rijtjeshuis, maar niet voor een appartement. Veel beoordelaars zijn van mening dat deze regels niet zullen worden versoepeld, maar nog strenger zullen worden gemaakt. Er wordt onder meer voorgesteld dat je toestemming moet hebben van de buren om een ​​vergunning voor het huren te krijgen. Het lobbyisme onder hotelketens is helaas erg sterk op Mallorca. De autoriteiten hebben ook aangegeven dat zij actief zullen op zoek gaan naar degenen die belasting ontwijken door gebruik te maken van de LAU (de wet op het huren in stedelijke gebieden) door bijvoorbeeld hun woonplaats niet te registreren en te adverteren op "niet-toeristisch georiënteerde" portalen. U bent echter hoe dan ook verplicht belasting te betalen. Baskenland Om uw woning te kunnen verhuren, moet u uw woning laten registreren in het "Registro de Empresas Turisticas". Er worden wetswijzigingen verwacht, maar op dit moment moet je twee huurwoningen bezitten om een ​​vergunning te krijgen (of de individuele woning registreren bij een geregistreerd verhuurbedrijf). Cantabrië (Santander) Deze regio heeft een van de strengste wetten van Spanje. Om een ​​vergunning te krijgen voor uw woning, die valt onder de categorie ‘niet-hotelaccommodatie’, moet u onder meer aan bepaalde eisen voor gehandicapten voldoen. Er zijn ook ingewikkelde regels voor marketing, aangifte bij de autoriteiten voor elke gast, enz. Castilië-La Mancha (Toledo) Ze hebben voor de verandering gewaarschuwd, maar op het moment van schrijven kun je in deze provincie geen vergunning krijgen om je huis te verhuren . De uitzondering vormen woningen op het platteland die een Vivienda Rural-vergunning kunnen verkrijgen. Castilië en León (Valladolid) Het is niet toegestaan ​​uw privéwoning aan toeristen te verhuren. Maar de huiseigenaar heeft het recht om te verhuren in overeenstemming met de LAU. U mag deze woningen echter niet adverteren op toeristische portalen/kanalen. Extremedura (Mérida) Zie hierboven. Galicië (Santiago de Compostela) In juni 2015 is een nieuwe wet van kracht geworden en het is nu toegestaan ​​om privéwoningen aan toeristen te verhuren. Volgens de regionale regelgeving moet men echter bepaalde richtlijnen volgen. Canarische Eilanden (Gran Canaria, Tenerife) De laatste wet met betrekking tot verhuurlicenties sloot ongeveer 95% van alle vakantiehuizen uit. Er zijn nu beperkingen op het verhuren van woningen in "toeristische gebieden", toeristische wijken" of in een "mix van residentiële ontwikkelingen en toeristische wijken". Dit betekent dat huiseigenaren en verhuurmakelaars moeten analyseren welke gebieden tot de ‘toeristische gebieden’ kunnen worden gerekend. In de zomer van 2015, toen de wet van kracht werd, maakten de autoriteiten bekend dat zij er actief op zullen toezien dat deze wet wordt nageleefd, en dat de boete kan oplopen tot €60.000. Dat gezegd hebbende, is de lobby vanuit de hotelsector op de Canarische Eilanden erg sterk. Catalonië (Barcelona) In een poging het toerisme in het gebied in het centrum van Barcelona te beteugelen, zijn ze volledig gestopt met het uitdelen van toeristenvergunningen (de wet staat u echter toe uw appartement te verhuren voor maximaal 3 huurcontracten per jaar, op voorwaarde dat dat elke huurder minimaal 32 dagen verblijft. Kortere tijd dan dat geldt als korte termijn verhuur en dan is een vergunning vereist). Er zijn echter huizen die al een koopvergunning hebben (onze man in Barcelona is hiervan op de hoogte). In de rest van Barcelona kun je een verhuurlicentie aanvragen, maar er zijn zeer willekeurige vergoedingen en belastingen van de respectieve gemeentehuizen. Sommige urbanisaties in de omgeving van Barcelona verbieden huiseigenaren in de buurt ook om hun huizen te verhuren. In deze gebieden kunt u onder geen beding een vergunning krijgen. Veel kleinere investeerders hebben daarom hun blik op andere delen van Spanje (vooral de Costa del Sol) gericht, terwijl grotere investeerders zich daar geen zorgen over maken. Er valt nog steeds veel geld te verdienen met verschillende soorten onroerend goed in Barcelona (en niet in de laatste plaats in het nabijgelegen Sitges ). Er moet ook worden opgemerkt dat de wetten veel soepeler zijn voor degenen die slechts een of twee kamers willen verhuren terwijl ze tegelijk met de gast in het huis verblijven. voor de rest van Catalonië (Lloret del Mar, Girona etc.) is registratie bij het gemeentehuis vereist, evenals vele andere regels, zoals dat de huurder binnen 24 uur na aankomst bij de politie moet worden geregistreerd en dat de huurder moet een telefoonnummer hebben dat 24 uur per dag bereikbaar is. Aan de andere kant worden verblijven langer dan 31 dagen niet meegeteld als toeristische verhuur. Lees meer over de huizenmarkt in Barcelona. Madrid De nieuwe wetten zijn ongeveer een jaar geleden van kracht geworden. Het belangrijkste waar u rekening mee moet houden is dat u niet slechts één kamer kunt verhuren en dat u (de hele) woning minimaal 5 dagen achter elkaar moet verhuren. Er wordt echter hard gelobbyd om deze laatste regel af te schaffen. Murcia In de autonome regio Murcia zijn er geen duidelijke beperkingen, maar er worden binnenkort nieuwe wetten verwacht omdat de aangrenzende gebieden duidelijkere wet- en regelgeving hebben ingevoerd. Navarra (Pamplona) Hier gelden twee verschillende vergunningen, afhankelijk van het type woning dat u heeft. Gaat het om een ​​woning gebouwd in traditionele bouwstijl, dan is ‘Casa Rural’ van toepassing. De andere optie is een licentie voor een "Apartamento Turistico" die geldig is voor een regulier appartement, bungalow of huis. Valencia (inclusief Alicante, Castellon, Torrevieja, etc.) Iedereen die zijn huis in de regio wil verhuren, moet dit registreren in het "Registro de Empresas Establecimientos y Profisones Turisticas". Wanneer u uw licentienummer ontvangt, moet dit duidelijk worden weergegeven in alle marketingcontexten. U moet een zogenaamde bewoonbaarheidsverklaring krijgen, die een architect voor u afgeeft (kosten ongeveer € 200), evenals een inschrijvingsgeld van de gemeente. In Torrevieja was het begin vorig jaar nog € 17,50. Indien u meer dan 5 woningen bezit die u wilt verhuren, dient u zich te registreren als “Empresa” (bedrijf). Verschillende modellen onder de verhuurbedrijven in Spanje Welk verhuurbedrijf wij aanbevelen hangt een beetje af van wat en waar je koopt etc. In Nerja en omgeving kiezen veel mensen er echter voor om naar de site van onze partner te gaan, die ook in Groot-Brittannië op de markt wordt gebracht. Groot-Brittannië en de meeste andere landen in West-Europa. Maar er zijn meerdere mogelijkheden en de klant bepaalt zelf in welke verhuurmaatschappij hij of zij zijn of haar woning wil plaatsen. Er zijn verschillende aspecten en kosten waarmee u rekening moet houden bij het verhuren van uw Spaanse huis. Laten we beginnen met een duidelijk en beknopt voorbeeld: uw gemiddelde huurprijs per week (deze moet variëren afhankelijk van of het laag-, midden- of hoogseizoen is) bedraagt ​​€ 400. U verhuurt de woning 40 weken per jaar. 400 x 40 = € 16.000. U heeft ervoor gekozen de sleutels etc. te overhandigen en de woning te verkopen aan een verhuurbedrijf, die hiervoor 20% van uw inkomen in rekening brengt (het schoonmaken van de woning is in het voorbeeld niet meegenomen omdat dit aan een derde partij is en afhankelijk is van factoren zoals hoe lang en kort de boekingen die uw huurders gemiddeld maken, maar de schoonmaakkosten niet hoog zijn). 16000 x 0,20 = 3200 16000 – 3200 = 12800 De belasting in Spanje (let op, u mag kosten aftrekken die voortkomen uit de verhuur, dus in werkelijkheid zal het niet zoveel belasting zijn) is 19%. 12800 x 0,19 = 2432,0 12800 – 2432 = €10368 Uw passieve inkomen (in dit voorbeeld regelt de verhuurmaatschappij alles) op deze woning bedraagt ​​dus ruim €10.000 per jaar. Als u een miljoen SEK aan leningen voor de woning heeft (in het voorbeeld wordt geen rekening gehouden met renteaftrek) met een rentepercentage van ongeveer 3% (op dit moment is dit echter een nog lager percentage op Spaanse leningen) en afbetaalt Als u het huis over 20 jaar wilt kopen, heeft u maandelijkse kosten van de lening van SEK 5.526 per maand, SEK 66.312 per jaar. Dan zijn er natuurlijk ook nog andere kosten, zoals water, elektriciteit, oppervlakteonderhoud, onroerendgoedbelasting, etc. Deze zijn in Spanje echter lager dan in Zweden, maar variëren sterk afhankelijk van hoeveel zwembaden etc. er worden onderhouden in Spanje. het gebied, etc. Hoe je het ook wendt of keert: als je het juiste type huis koopt in het juiste gebied en op de juiste locatie in Spanje, zal de huur zowel de leningkosten als andere kosten financieren - en blijft er geld over over. Dan is er natuurlijk nog de waardestijging op de lange termijn Hoe hoog het wordt, hangt grotendeels af van hoe goed het verhuurd wordt. Het veiligste is om te investeren in een woning in een bekende omgeving. In veel gebieden zijn nog steeds betaalbare woningen te vinden, maar veel buurten staan ​​tien jaar na de bouw leeg, en dat zal nog lang zo blijven. Het is bijna onmogelijk om deze anders dan voor een laag bedrag te verhuren aan studenten etc. De prijzen voor woningen in dit soort gebieden stijgen niet, anders dan mogelijk. in de laatste fase van een op hol geslagen huizenmarkt. In de meest lucratieve markt van Spanje, Nerja, aan de oostelijke Costa del Sol, verwachten verschillende beoordelaars een ontwikkeling die vergelijkbaar is met die welke in Zweden volgde na onze huizencrisis begin jaren negentig, dat wil zeggen een prijsstijging gedurende 15 tot 20 jaar (er is een reden waarom zowel wij als de grootste bank van Spanje, Holabank, hun internationale investeringen vanuit deze specifieke stad coördineren). Verschillende markten in Spanje zullen een vergelijkbare curve volgen, maar ook veel (voornamelijk nieuwe) gebieden zullen volledig falen. Het is belangrijk, zoals we nu meerdere malen hebben benadrukt, om te investeren in gebieden die een vorm van geschiedenis hebben waar ze op kunnen leunen. Toegegeven, het collectieve geheugen is kort en de zeepbellen barsten, om vervolgens sneller dan verwacht weer opgeblazen te worden, maar Spanje heeft, net als Zweden, het banksysteem gecontroleerd, wat de tijdlijn voor de volgende huizenzeepbel lijkt te verlengen. Verschillende modellen voor verhuurbedrijven en de voor- en nadelen van alles zelf doen Sommige van onze meest succesvolle klanten brengen zichzelf op de markt via 1-4 marketingportals (zowel Zweeds als buitenlands) en laten een verhuurbedrijf de sleuteloverdracht verzorgen, evenals de administratie van schoonmaak en dat het verhuurbedrijf ook 24 uur per dag oproepbaar personeel heeft voor het geval er iets kapot gaat in de woning. Hiervoor rekent het verhuurbedrijf een commissie van 10% van de boekingssom. Kwaliteitslakens en handdoeken gaan vele wasbeurten mee en zijn geen grote kostenpost. De schoonmaak is extra, maar kost niet veel euro's (zo'n €30-60 aan wekelijkse schoonmaakkosten). Heeft u meerdere woningen of een groter appartementencomplex met meerdere kamers, dan is het aan te raden om voor de iets duurdere optie te kiezen met een grotere schoonmaakbedrijf in plaats van iemand het iets goedkoper te laten uitvoeren als extra klusje). Als het verhuurbedrijf ook verantwoordelijk is voor alle marketing (een hybride tussen de 2 modellen is gebruikelijk), d.w.z. de klant binnenhaalt, nemen zij 20% van het boekingsbedrag. Sommige boekingsbedrijven nemen 40 procent. Lakens, schoonmaak, deels ook meubilair etc. zijn dan inbegrepen.
  Ook deze acteurs beschikken over hun eigen appartementen met een uniform type meubilair, handdoeken etc. en functioneren min of meer als een hotel. Naar onze mening is dit echter geen financiële regeling voor de individuele woningeigenaar. Voor onze klanten, dat wil zeggen zij die via ons een aankoop hebben gedaan, of die een woning hebben die wij graag verhuren, bespreken wij van geval tot geval welke modellen het beste bij u en uw woning passen. Nadat we dit artikel hadden gepubliceerd, ontvingen we een e-mail van een klant die negen maanden eerder een appartement kocht in een van de populairste wijken van Nerja (ongeveer € 250.000, 2 slaapkamers): Hoi, Anders. Bedankt voor de interessante PM over woninginvesteringen in Spanje. Het bevestigt dat het een goed item was dat je voor ons hebt gevonden! Wat de verhuur betreft, het is hier in Nerja heel eenvoudig, precies zoals je beschrijft. Sinds we in juni begonnen zijn we, op enkele weken na, grotendeels verhuurd. Dat het toen niet verhuurd werd, lag meer aan ons, onze vraag naar wisselende zaterdagen viel niet bij iedereen in de smaak. We hebben inmiddels geboekt tot medio april 2017. Ook de zomer- en herfstboeking 2017 is gestart. Ziet geen obstakels om in de toekomst 50+ weken volledig verhuurd te worden. Wij hebben onze eigen website met boeking en betaling. Advertentie op Blocket en HomeAway. Eurosur helpt met sleutels, schoonmaken, controleren enz. Werkt goed. Afgelopen voorjaar hebben we het appartement een kleine make-over gegeven. Lees ook: Tips voor wie zijn huis helemaal zelf wil verhuren, en ook wat algemene informatie over het huren van een Spaans huis. Over verzekeringen e.d. voor de woning Mocht de huurder per ongeluk iets kapot maken in uw woning, dan zal het verhuurbedrijf de gemaakte kosten voor reparatie/vervanging aftrekken van de creditcard van de huurder (vereiste is dat betrokkene een geldige creditcard gebruikt bij het boeking). Als u geheel zelf verhuurt, zorg er dan voor dat u boekingsvoorwaarden heeft die verschillende soorten eventualiteiten dekken. Wij helpen onze klanten hierbij. Ook moet u ervoor zorgen dat schade die door inzittenden kan worden veroorzaakt, gedekt is door uw woningverzekering . Wij werken samen met een bank die dit aanbiedt (maar er zijn meerdere mogelijkheden en de kosten van dit soort verzekeringen zijn over het algemeen niet hoog). In gebieden/steden die wij aanbevelen voor verhuur, waar u ook het meeste geld verdient met uw woning, komt het uiterst zelden voor dat de huurder iets kapot maakt. Dit is een groter probleem als u uw woning verhuurt in gebieden waar vooral feestende jongeren verblijven. Overigens hanteren Britse boekingsbedrijven hele strenge regels. Het bedrijf waar we voornamelijk mee samenwerken staat bijvoorbeeld niet toe dat een x aantal mensen van hetzelfde geslacht dezelfde of nabijgelegen huizen huren. Natuurlijk negeren ze deze regel vaak, maar het is nog steeds een boekingsvoorwaarde waarmee ze bepaalde soorten huurders kunnen weigeren als ze problemen vermoeden. Over belastingen op huurinkomsten in Spanje Houd er ook rekening mee dat u Spaanse belasting moet betalen over uw huurinkomsten. Lees meer over die belasting en nog veel meer in het volgende artikel: Veelgestelde vragen en antwoorden over hoe je een huis kunt kopen in Spanje. Vanaf 2016 bedraagt ​​de belasting op inkomsten uit verhuur van woningen 19% (voor EU-burgers). Het was lange tijd 24,75%, om vervolgens te dalen naar 20%, en daarna werd het met nog eens 1 procentpunt verlaagd (en alle kosten die aan de verhuur kunnen worden toegerekend, inclusief de rente op de Spaanse banklening, zijn aftrekbaar) . Let op: deze minimumbelasting geldt alleen voor EU- of EER-burgers, voor burgers van andere nationaliteiten geldt 24%. Raadpleeg anders altijd de Zweedse Belastingdienst en uw accountant bij eventuele fiscaaltechnische vragen rondom de aankoop van een woning in het buitenland. Dit maakt geen deel uit van onze missie. Laatste woorden over licenties en verhuurbedrijven: We hebben alleen nauwe samenwerkingen met verhuurbedrijven (we krijgen toegang tot statistieken over welke woningen/gebieden het beste werken, etc.) in de gebieden die de beste inkomsten opleveren (en waar de prijzen van woningen daalden tijdens de crisisjaren), en die redelijke beperkingen en wetten kennen. Dit omvat de Costa del Sol en Costa Blanca, maar exclusief Mallorca en de Canarische Eilanden. Link naar onze Facebookpagina waar wij het item van de maand plaatsen etc. Dit is hoeveel u per jaar kunt verdienen met het verhuren van uw woning in Spanje Veel mensen streven ernaar dat de huurinkomsten de kosten voor de woning dekken, terwijl anderen er 2 hebben -4 woningen waarvan zij met hun inkomen in hun levensonderhoud kunnen voorzien. Allereerst moet u uw doel bepalen. Hoeveel weken per jaar wilt u zelf in uw woning wonen en hoeveel weken wilt u uw Spaanse woning verhuren? Als het uw doel is om met de huur alle kosten te betalen die de woning met zich meebrengt, inclusief afschrijvingen en rente en oppervlaktekosten, dan kunt u het volgende model hanteren: Als u een huis bezit met een maandelijkse aflossing van € 1.000,- en de villa huurt voor € 1.000,- per week hoef je het dus maar 12 weken per jaar te verhuren om de afschrijving te dekken (€ 1000,- is een behoorlijk hoge wekelijkse kost, maar veel woningen in populaire wijken kunnen voor dit bedrag, of hoger, tegen hoge kosten verhuurd worden. seizoen). Als je alle kosten wilt dekken, moet je uitrekenen hoe hoog deze zijn en hoeveel weken je het moet verhuren. Als je verhuurt via een derde partij, kun je erop rekenen dat er een bepaald percentage naar hen toe gaat (zie hierboven), en dat er dan belasting bij komt. Stel, grof vereenvoudigd, dat je je woning in ieder geval ongeveer 20 weken per jaar moet verhuren om alle kosten te dekken. Met de juiste woning in de juiste omgeving en de juiste marketing is 20 weken helemaal niet moeilijk te realiseren. Geschat inkomen per gebied De bekende documentaireserie "A Place in the Sun" heeft een calculator voor hoeveel u kunt verwachten te verdienen met een bepaald type woning in een bepaald gebied in Spanje. Deze rekenmachine zit uiteraard heel ‘tussen duim en wijsvinger’, maar geeft toch een goed beeld van de mogelijkheden. De cijfers die wij de afgelopen jaren zelf hebben samengesteld gelden niet voor zoveel gebieden in Spanje, maar zijn daarentegen veel nauwkeuriger omdat het daadwerkelijke cijfers van onze dochteronderneming, van onze partners aan zowel de Costa del Sol en Costa Blanca, maar ook van banken. We bespreken Mallorca (inclusief Ibiza en Menorca), de Canarische Eilanden en Catalonië (Barcelona en Costa Brava) niet in deze paragraaf, omdat, zoals we eerder vermeldden, er strikte beperkingen zijn op verhuurvergunningen daar, waardoor deze gebieden onaantrekkelijk zijn voor huurinvesteringen ( meer over huurbeperkingen per regio verderop in het artikel). Een appartement met vergunning in Barcelona levert volgens de cijfers die we hebben gezien sowieso NIET meer op dan een aanzienlijk goedkoper appartement in Nerja. A Place in the Sun berekent in zijn voorbeelden een bezetting van 15 weken, wat een vrij normale bezetting is voor de meeste vakantiegebieden in Spanje. Sommige gebieden hebben echter een veel hogere bezettingsgraad. Het gaat echter vooral om het vinden van de juiste woning (staat, uitzicht etc.) in de juiste buurt voor de hoogste bezetting! De hoogste bezetting die we kennen is Nerja, die 45 weken de tijd heeft (werkelijke cijfers van eerdere klanten en onze dochteronderneming, evenals het grootste internationale boekingsbedrijf in de omgeving) voor verschillende delen van de stad (zelfs de buitenwijken naderen dit niveau). bezettingsgraad, en enkele van de meest populaire gebieden bereiken dit jaar vrijwel 100%). Cijfers van A Place in the Sun (alle voorbeelden gelden voor een appartement met 2 slaapkamers): Aan de Costa del Sol wordt in het laagseizoen gemiddeld €279,- per week gerekend en in het hoogseizoen €741,-. Volgens de statistieken van A Place in the Sun brengt een appartement met 2 slaapkamers gemiddeld ongeveer € 7.000,- per jaar op. Dit is echter een grove vereenvoudiging van een zeer groot gebied, met grote regionale verschillen. Aan de oostelijke Costa del Sol ligt Nerja, zoals u weet. Volgens het internationale portaal Think Spain is het aantal huuraanvragen in Nerja in de maand februari 2016 met 96% gestegen ten opzichte van 2015. Al in 2016 meldde de hotelsector dat ze in de maand 96 (!)% bezetting hadden. van augustus, en dezelfde cijfers werden eerder dit jaar tijdens het paasweekend behaald ( ruim boven het gemiddelde voor de Costa del Sol – Nerja is nu het hele jaar door geopend). In augustus 2016 steeg het aantal geboekte hotelovernachtingen in de stad met nog eens 0,5%, waarmee het record van 2006 werd verbroken. Cijfers van een appartement met 3 slaapkamers in Nerja (fris, maar niet nieuw gebouwd en geen uitzicht op zee, gemeenschappelijk zwembad) op het strand van Burriana (maar nog steeds niet "eerste lijn"): in 2002 bracht het 10510 euro op, 2003: 13414 €, 2004: 14855 €, 2005: 12765 €, 2006: 14614 €, 2007: 14339 €, 2008: 11858 € 2009: 16057 € 20 10: 14900 € 2011: €13835 2012: €11635 2013: €12245, 2014: €14696. Tot 18/2 2015 was hij al geboekt voor een totaalbedrag van € 8.500,- (toen hebben we hem verkocht. Prijs € 240.000,-). Totaal € 179.658. Dit werd alleen op de markt gebracht richting Nederland met een eigen website. Ondanks deze beperking zijn de cijfers zeer goed. De huidige eigenaren zouden, gezien de sterke bezettingsgraad en met bredere marketing, zonder al te veel moeite ongeveer € 25.000-30.000 per jaar voor dit appartement moeten kunnen binnenhalen. Een appartement met één slaapkamer in het populaire Capistrano Village (kost ongeveer €150.000) brengt gemiddeld €10.000-15.000 per jaar op. Een appartement met 2 slaapkamers, afhankelijk van staat en uitzicht, ruim € 20.000,-. Appartementen in het luxesegment, bijvoorbeeld bij Carabeo, brengen ruim € 50.000,- per jaar op. Ook huizen op centrale locaties trekken vergelijkbare bedragen aan. We hadden al een aantal jaren een verhuurbedrijf aan de westelijke Costa del Sol (voornamelijk Marbella en omgeving, Fuengirola, etc.) maar hadden het erg moeilijk om woonruimte te krijgen. Het komt erop neer dat het feit dat een resort aan de Costa del Sol ligt (die de afgelopen jaren immers de afgelopen jaren Spaanse records heeft gebroken op het gebied van hotelovernachtingen per seizoen) niet betekent dat het een goede investering is. Gebieden waar mogelijk moet een beetje op zijn hoede zijn (vanuit puur investeringsoogpunt): Mijas Costa en Fuengirola. De stad is niet meer wat het was. Aandachtspunten: appartementen in de wijken rond de haven en de historische wijken, centro en Limonar in Malaga (de wekelijkse huurprijs voor een appartement, in goede staat, met 1 slaapkamer gelegen in het rechter gedeelte van het centrum bedraagt ​​gemiddeld ruim €1000 ), het gebied tussen Torrox en Nerja, de gebieden tussen de luchthaven van Malaga en Nerja, evenals Almuñecar ( ons archief met eigendommen aan de Costa Tropical ). Iets sceptischer zijn wij over Torre del Mar, net ten oosten van de luchthaven van Malaga. De tijd zal leren of dit gebied ook populair kan worden bij de Scandinaviërs, maar zoals het er nu naar uitziet, zijn het vooral Almunecar en de rest van de Costa Tropical die zullen groeien, en niet in de laatste plaats het Penoncillo-gebied tussen Torrox en Nerja. In het gebied is onder meer een nieuwe jachthaven gepland . Dit was al vóór de crisis aan de gang en zorgde vervolgens voor een sterke druk van beleggers. Het risico op dit moment is echter dat er in korte tijd te veel nieuwe productie wordt verkocht. Noordelijke Costa Blanca , Javea, Moraira en Denia: €326 per week in laagseizoen res. 592 tijdens het hoogseizoen. De prijzen van woningen zijn hier echter over het algemeen hoog en de bezettingsgraad is, volgens de informatie die we hebben ontvangen, niet hoog tijdens het laagseizoen. Noordelijke Costa Blanca , Altea gebied. Zie hierboven (hier iets lagere cijfers). Costa Blanca, Alicante: € 213 voor laagseizoen, res. € 548 voor hoogseizoen. Een goede bezetting vraagt ​​om een ​​goede ligging en een hoge standaard. Hoge concurrentie van goedkope alternatieven. Slimme markt. Costa Blanca, regio Torrevieja (de populairste badplaats in de omgeving): € 174 in het laagseizoen, € 330 in het hoogseizoen. Volgens actuele cijfers van onze partners bedraagt ​​de gemiddelde bezetting van een appartement dichtbij het strand 22 weken per jaar (volgens het laatste rapport naderen ze de 25 weken, mede doordat veel mensen die eerder in Turkije op vakantie zijn geweest voor de Costa Blanca hebben gekozen als nieuwe goedkope bestemming). Dit cijfer kan worden verbeterd door huurders zelf bij te dragen via advertenties of via de kennissenkring. Het jaarinkomen ligt gemiddeld (cijfers rechtstreeks van de grote verhuurmaatschappij waar wij mee samenwerken) op ruim € 5.000,-. Dit is een prima aantal, en moet gezien worden als een mooie bonus voor wie een huis koopt in Torrevieja en omgeving. De cijfers in onderstaande afbeelding zijn gebaseerd op 4 verschillende scenario’s; als je het appartement huurt voor 15, 22, 30 weken (22-25 weken is dus het gemiddelde, maar als je jezelf helpt met bijvoorbeeld Blocket-advertenties verhoog je de bezetting) of als je ervoor kiest om het lang te huren termijn:

Murcia, Costa Calida . € 258,- per week in het laagseizoen en € 451,- in het hoogseizoen. De dekking in deze gebieden is tijdens de zomermaanden goed, maar de rest van het jaar is het lastig om dekking te krijgen.

Valencia, Costa del Azahar. €225 in het laagseizoen, €572 in het hoogseizoen. De bezetting rond Valencia is onduidelijk, maar breng uw woning in ieder geval hier in het buitenland op de markt. De belangstelling vanuit Scandinavië is relatief laag.

Dit is het bedrag dat u per week moet afnemen voor uw woning

In gebieden met een hoge prioriteit beschikken we over statistieken van onze eigen pagina's en de verhuuractiviteiten van onze partners. Indien de woning die u wilt kopen geen statistieken heeft, kijken wij naar vergelijkbare woningen in de omgeving. Gaat het om nieuwe productie in een nieuwe urbanisatie, dan gebruiken wij de lokale expertise van de verhuurbedrijven als basis voor onze inschatting van uw bezetting en hoeveel u per week kunt huren, alternatief voor lange termijn verhuur (de grote bank waarmee wij samenwerken heeft woningen voor lange termijn verhuur in heel Spanje, dus we kunnen hun cijfers als basis gebruiken). Het beste kun je genoegen nemen met een prijsniveau dat gebaseerd is op de prijzen van naburige woningen (houd ook rekening met het meubilair en extra details zoals Wifi en keukenapparatuur). Als u te hoog inlegt, bestaat het risico dat u aanzienlijk aan dekking verliest. Dat brengt ons bij het volgende punt:

Een van onze meest succesvolle klanten, een Zweed uit Nerja, besloot een van zijn huizen te renoveren en in te richten om de kwaliteit nog verder te verbeteren. Het resultaat was briljant. Hoewel hij de kosten per week aanzienlijk verhoogde, kwam hij uit op een bezetting van 44 weken en verklaarde hij laconiek: "Er zijn altijd mensen die bereid zijn te betalen voor kwaliteit". Dit geldt met name voor gebieden als Nerja of Puerto Banus, waar veel bezoekers het goed hebben. Inzetten op het luxe segment in bijvoorbeeld Mijas Costa of Torrevieja kan wat lastiger zijn (maar er zijn altijd uitzonderingen die de regel bevestigen).

De prijzen moeten worden vastgesteld (op sommige plaatsen in Spanje is er een wet dat de prijs per nacht in advertenties moet verschijnen) per nacht, per week en per maand, en eventueel "winterkorting" op boekingen van 3 maanden of langer. Een veelgebruikt model is het instellen van een prijs per nacht die ongeveer 1/5-1/6 van de weekprijs bedraagt. De maandprijs is doorgaans ongeveer dezelfde prijs als een weekprijs in het hoogseizoen. Dit wordt echter niet aanbevolen in gebieden met een hoge bezettingsgraad. In deze gebieden hoeft u alleen tussen oktober en maart een vorm van "langverblijfkorting" aan te bieden, als dat al het geval is.

In veel gevallen is het ook aan te raden dat uw gasten minimaal 5-7 dagen boeken. Uitzonderingen zijn typische weekendsteden als Valencia, Sevilla of Malaga.

Voor een langere periode verhuren aan een vaste huurder levert in principe altijd minder inkomsten op. In veruit de meeste gevallen brengt u daadwerkelijk meer geld binnen als u het appartement alleen in het hoogseizoen verhuurt. Wanneer u echter ook in het hoogseizoen problemen heeft om een ​​hoge bezettingsgraad te realiseren, is een vaste huurder in veel gevallen de beste oplossing. Hoeveel maandelijkse huur u zich kunt veroorloven, hangt uiteraard van een groot aantal factoren af. Een 2-kamerappartement in een relatief populaire wijk in Zuid-Spanje heeft echter een huurprijs van €300-500,- per maand. Als de huurder zelf de elektriciteit, de afvalinzameling etc. betaalt, kunt u, na belastingen etc., een bedrag van €3000-5000 per jaar verwachten.

---

---

Over lenen bij een Spaanse bank

Tot een paar jaar geleden adviseerden wij al onze klanten om niet bij een Spaanse bank te lenen. Het banksysteem was een complete mislukking, wat een belangrijke oorzaak van de crisis was. Nu heeft Spanje echter regelgeving op de bankenmarkt ingevoerd, zoals Zweden dat deed na de grote huizencrisis in de jaren negentig. De voorwaarden zijn goed en de rentetarieven zijn in principe net zo laag als in Zweden. De Spaanse banken stellen grofweg dezelfde hoge eisen aan uw financiën als de Zweedse banken. We werken samen met een van de grootste banken van Europa, La Caixa (Holabank), die onder andere een Zweedssprekende bankmanager , en via spanskafastigheter.se kunt u online een aanvraag indienen en een leningbelofte krijgen voordat u naar Spanje komt. Vroeger werkten we met een aantal banken, maar tegenwoordig sturen we de meeste naar Holabank omdat onze klanten hen veruit de beste feedback hebben gegeven, zowel wat betreft de voorwaarden als de behandeling (het kan echter enige tijd duren ertussen, dus wees daar op tijd) dus stuur de meesten van ons daar nu rechtstreeks naartoe. Lees hier meer over lenen bij een Spaanse bank.

Hoeveel kun je lenen bij een Spaanse bank?

Het hangt ervan af wat de woning kost. Als het een miljoen kost, kun je meestal een lening van 70% van dit bedrag krijgen. Volgens de wet laten de banken een onafhankelijk bedrijf het onroerend goed taxeren. Ze kunnen het dan waarderen op SEK 800.000, maar zelfs als de prijs één miljoen is, kun je maximaal 70% van SEK 800.000 lenen. Als ze het daarentegen op anderhalf miljoen waarderen, zul je nog steeds krijg alleen een lening tegen een vaste prijs. Leningen worden altijd voor het laagste bedrag verstrekt, ongeacht of het de prijs of de taxatie is die het uiteindelijke bedrag bepaalt (merk ook op dat tegenwoordig de taxatie opvallend vaak lager is dan de werkelijke marktwaarde ). Vroeger hadden alle banken hun eigen waarderingsteams, maar nu heeft de staat dit gereguleerd en moet een onafhankelijke derde partij de waardering doen. Het is dan ook geen idee, zoals in het verleden werd gedaan, om naar verschillende banken te gaan en de bank met de hoogste waardering te kiezen.

OPMERKING . Houd er rekening mee dat u niet kunt lenen voor kosten en belastingen op de woning. Deze bedragen 10-14% van de totale som van een woning. U heeft dus minimaal 40% eigen vermogen nodig.

Scenario 1 : U heeft een appartement gevonden dat een goede investering is, laten we zeggen twee slaapkamers, redelijk dichtbij het strand, uitzicht op zee. De prijs bedraagt ​​SEK 1.000.000 en wordt ook gewaardeerd op SEK 1.000.000 (Houd er echter rekening mee dat er BTW en andere kosten bijkomen waartegen u niet mag lenen). U heeft dan ongeveer € 400.000,- nodig als contante storting en kunt € 600.000,- lenen bij de bank.

Let op: u hoeft niet zoveel als 70 procent te lenen, tenzij dat nodig is. De bank waar wij primair mee samenwerken stelt geen eisen dat je x aantal euro’s moet lenen, zoals zoveel andere (vooral Scandinavische) concurrenten wel doen.

Scenario 2: U heeft 1 miljoen eigen vermogen. De woning kost 1,7 miljoen, maar wordt getaxeerd op 1,5 miljoen. Bedenk echter dat de bank leningen verstrekt voor het laagste bedrag, ongeacht of deze hoger gewaardeerd wordt of niet. Omdat de prijs in dit geval op één miljoen is vastgesteld, mag u 70% van 1,5 miljoen lenen (minus kosten en belastingen, ongeveer 10-14%).

Scenario 3. U wilt investeren in een commercieel bedrijf (B&B, hotel, bar, etc.) of misschien een heel resort opkopen dat naar de bank is gegaan, of een groter stuk grond kopen. Hier zijn geen bepaalde regels . Hoeveel u kunt lenen hangt van een aantal factoren af. Wij kunnen u helpen bij het opzetten van een contact met de bank, deels voor leningen, deels voor bijvoorbeeld grond en spullen. Wij beschikken over de ervaring, contacten en ervaring die nodig zijn voor investeringen van deze omvang.

---

Over het probleem (en de kansen) met bancaire objecten

Een paar banken hebben nog steeds veel betaalbare woningen, maar feit is dat er zelden bankeigendommen zijn in afzonderlijke, welvarende vakantieoorden; zoals Puerto Rico, Mas Palomas of Nerja. Hoe verder we uit de crisis komen, hoe minder bankstukken eruit komen. Eind 2023 maakte het banksysteem bekend dat er een recordaantal door banken in beslag genomen voorwerpen in het land zijn.

Als u niet al te kieskeurig bent over de locatie van uw appartement en gewoon een zo goedkoop mogelijk vakantiehuis wilt, zijn er nog steeds veel goede koopjes te doen (in sommige gebieden, zoals Mijas Costa, zijn er ook nieuw geproduceerde appartementen) . Maar als u op zoek bent naar een investering, is locatie, zoals u weet, het belangrijkste aspect van allemaal. Het grote probleem met bankeigendommen is dat het om een ​​reden bankeigendommen zijn - als ze niet erg aan renovatie toe zijn, liggen ze opvallend vaak uit de weg, of langs snelwegen etc. Lees hier meer over het kopen van bankeigendommen in Spanje .

Vragen? Schrijf naar info@spanskafastigheter.se en we nemen zo snel mogelijk contact met u op.

---

De Spaanse huizenmarkt – de vastgoedprijzen stijgen, maar zijn in veel gevallen nog steeds misleidend

Volgens officiële cijfers van de autoriteiten stegen de prijzen voor tweedehands woningen in 2018 met ruim 7% (bij nieuwbouw stegen de prijzen met 6,1%). Dit was de hoogste stijging sinds het derde kwartaal van 2007. De prijzen stegen ook in 2019, waren in 2020 immers min of meer stabiel, en stegen vervolgens enigszins vlak tijdens de energiecrisis. In de eerste helft van het jaar werden in Spanje meer woningen door buitenlanders gekocht dan ooit tevoren. Volgens de meeste analisten zal het aantal aankopen door buitenlanders al in 2024 opnieuw records breken. Het eerste dat nodig is, is dat we uit de energiecrisis komen en dat de rente weer begint te dalen.

Houd er rekening mee dat de cijfers betrekking hebben op de Spaanse huizenmarkt als geheel. In de meest populaire gebieden is de prijsstijging compleet anders en kan deze sterk verschillen tussen regio’s/steden/buurten.

Er moet echter worden opgemerkt dat het prijsbeeld vergeleken met hoe het er vóór de crisis van 2008 uitzag nog steeds erg goed is. Het prijsniveau lag in 2019 36% lager dan in 2007, toen de prijzen een recordhoogte bereikten. De verkopen stijgen het snelst aan de Costa del Sol en Costa Blanca. Ook Valencia, de Canarische Eilanden en Mallorca zien een relatief snelle stijging van de huizenprijzen. Het belangrijkste om te weten is dat de prijsstijgingen vooral plaatsvinden in de meest aantrekkelijke segmenten. De woningmarkt als geheel groeit niet in hetzelfde hoge tempo, maar dan staan ​​de meeste woningen ook in gebieden waar je simpelweg niet in wilt investeren. Het grote probleem in de aantrekkelijke wijken is niet dat de prijzen snel stijgen, maar juist dat huizen in goede gebieden simpelweg uitverkocht zijn, terwijl er geen grond is om nieuwe huizen op te bouwen.

Overigens wordt ongeveer 5% van alle buitenlandse vastgoedaankopen in Spanje gedaan door een Zweed en zijn we nu de zesde grootste vastgoedkoper op de Spaanse markt. In de eerste drie maanden van 2016 kochten Zweden 1.004 huizen of appartementen in Spanje (in de eerste helft van 2018 werden er meer woningen aan Zweden verkocht dan ooit tevoren, terwijl 2019 wat rustiger was, vooral vanwege de zwakke kroon). Dit kan worden vergeleken met 2009, toen Zweden in totaal 429 huizen in het land kochten (alleen al in het eerste kwartaal van 2017 steeg het aantal Zweedse aankopen met 15,9% toen bijna 1.000 Zweden aan het begin van het jaar huizen in Spanje kochten ). De emigratie van Zweden naar Spanje is nog maar een paar jaar geleden met ruim 21% gestegen en zal naar verwachting in de toekomst nog verder toenemen. Lees meer over de cijfers van vorig jaar en de verwachtingen voor dit jaar in ons artikel over de Spaanse huizenmarkt .

Statistieken over de prijsgeschiedenis in Nerja en Barcelona als voorbeelden

In 2007 waren de prijzen in Barcelona het hoogst en bedroeg de gemiddelde prijs per m2 toen € 4732. De prijzen waren in 2013 het laagst met een gemiddelde prijs van € 2957. Dat wil zeggen een reductie van ongeveer 40%. Tussen 2013 en de eerste helft van 2016 stegen de prijzen met zo’n 6-7%. Vervolgens vertraagde deze ontwikkeling enigszins in verband met de onrust in het najaar van 2017.

Wat benadrukt moet worden bij het bestuderen van statistieken over de Spaanse huizenmarkt is dat deze gebaseerd zijn op alle woningen binnen een bepaald gebied. Dat wil zeggen dat er geen afzonderlijke statistieken bestaan ​​over beleggingsobjecten die zich in goede gebieden bevinden. Deze stijgen om natuurlijke redenen sneller in prijs.

Betonprijsvoorbeelden uit Nerja, Costa del Sol

Een specifiek appartement, dat weten we goed, met 2 slaapkamers, 2 badkamers en een terras in de populaire wijk Capistrano Village in Nerja kostte eind jaren '70 ca. € 25.000. Het kostte in de gouden jaren (rond 2005) €250-260.000, en een paar jaar na de recessie €190.000 (de prijzen voor soortgelijke woningen liggen nu boven de €200.000).

Begin 2015 kostte een appartement met 1 slaapkamer in Capistrano Village 100.000-120.000 euro en begin zomer 2016 werden ze verkocht voor 148.500 €.

Nog een voorbeeld: Capistrano Playa, een paar jaar geleden kostten appartementen met 1 slaapkamer daar ongeveer € 140.000. Begin juni 2015 verkocht een Zweeds gezin daar een appartement met 1 slaapkamer voor € 240.000. Dit was echter te duur voor een appartement met 1 slaapkamer, maar de prijzen zijn sindsdien gestabiliseerd rond de € 225.000.

Een appartement in Ladera del Mar, net buiten Nerja, kostte in de zomer van 2014 €194.000. Vervolgens werd het in het tweede kwartaal van 2015 verkocht voor € 239.000. De prijzen liggen daar al een paar jaar boven de € 300.000.

Omdat er rondom Torrevieja en de rest van de Costa Blanca nog zoveel leegstand is (geldt ook voor grote delen van de Costa del Sol, zoals Mijas Costa, waar in de nasleep van de crisis veel ‘spookbuurten’ zijn) hebben we nog geen overeenkomstige cijfers. We hebben echter berichten ontvangen van klanten die renovatiewoningen kopen in populaire gebieden zoals Punta Prima in Torrevieja, deze opknappen en deze snel voor ongeveer 25% meer verkopen aan Scandinavische klanten. Tegenwoordig zijn er echter nog maar heel weinig van dit soort veelgevraagde renovatieobjecten. Wat vanuit investeringsoogpunt in Torrevieja binnenkort vooral interessant zal zijn, is nieuwe productie.

Let op, onze makelaar in Nerja werkt samen met alle grootste spelers in de omgeving. Alleen zo kunnen we de beste objecten aanbieden, door samen te werken met de beste Spaanse en Britse acteurs, klein en groot. De prijs voor de klant wordt nooit beïnvloed. Daarnaast werken wij rechtstreeks samen met de banken op regiomanagerniveau, dus als hun klanten willen verkopen, sturen zij die naar ons door. Hetzelfde geldt als er een bankobject verschijnt, maar dat gebeurt zelden in Nerja. We bevinden ons in ieder geval in een zeer gunstige positie in de stad en haar omgeving, maar desondanks kunnen we weinig doen aan het teruglopend aanbod van objecten in de ‘lagere’ prijsklassen. Maar er zijn nog steeds af en toe appartementen met 1 slaapkamer die iets meer dan een miljoen SEK kosten.

---

Een paar woorden over het rendement op de investering (ROI)

Het directe rendement (Return of Investment, afgekort ROI) is het jaarlijkse surplus dat de woning via de verhuur/exploitatie genereert, en deze inkomsten zet je in relatie tot de aankoopprijs van de woning.

In Zweden is de ROI voor een huurwoning over het algemeen 5% (merk op dat de inkomsten uit een Spaanse woning die aan de toeristenmarkt wordt verhuurd over het algemeen aanzienlijk hoger zijn dan aan reguliere huurders).

Er zijn geen ROI-cijfers voor Spanje als geheel. Maar voor de crisis verwachtte je normaal gesproken zo’n 10% of zelfs meer voor een aantrekkelijke woning aan de Costa del Sol. Alles boven de 5% aan voorspelbare winsten is echter aantrekkelijk voor beleggers.

Sinds het herstel zijn de cijfers deze niveaus weer gaan benaderen, en ook in steeds meer gevallen hebben we hogere cijfers genoteerd. Vooral in Nerja, waar de temperatuur nu op een recordhoogte staat en elk kwartaal records breekt, grotendeels dankzij het feit dat de stad, zoals ik al zei, nu het hele jaar door een bestemming is geworden. Alleen al onze verhuur aan Zweden is in het eerste kwartaal van 2016 met 50% gestegen vergeleken met het eerste kwartaal van 2016!

Bij de ROI-berekening neemt u normaal gesproken de brutobetalingen voor het onroerend goed op, evenals inhoudingen voor exploitatie, onderhoud en andere zaken die uit het bedrijf kunnen worden afgeleid. Veel makelaars in Spanje kijken echter naar de uiteindelijke prijs in relatie tot hoeveel de woning in een jaar opbrengt om tot de ROI te komen.

Bij het berekenen van de ROI wordt echter geen rekening gehouden met boekhoudkundige afschrijvingen.

Het eenvoudigste is om simpelweg de historische bezettingsgraad, de gemiddelde huurprijs gedurende het jaar en de jaarlijkse kosten te bestuderen. 

---

Conclusie/Samenvatting:

• Spanje heeft veel factoren aan zijn kant. Ze hebben een moderne infrastructuur, met moderne snelwegen, hogesnelheidstreinen en een goed ontwikkeld gezondheidszorgsysteem. Het land wordt al geruime tijd ook beschouwd als de veiligste toeristische bestemming ter wereld. Spanje heeft vooral zachte factoren die u nooit van uw kant kunt wegnemen. Het heeft zijn rijke geschiedenis en cultuur, zijn eten, de altijd aanwezige zon, de gevarieerde natuur, de zee en zijn lange kusten. Spanje is het derde grootste toeristenland ter wereld en het toerisme bevindt zich in een sterke expansiefase. Het meest opwindende voor investeerders is misschien wel dat het land een steeds geldrijker internationaal toerisme aantrekt, wat het voorheen niet echt had .
• De huizenprijzen daalden tijdens de crisisjaren met bijna 50%. Sinds een paar jaar geleden zijn ze in sommige regio's meer, in andere minder, langzaam maar zeker weer gaan stijgen (de prijzen stijgen vooral in Madrid, Catalonië en Mallorca), maar de Corona-crisis heeft de ontwikkeling tijdelijk vertraagd. Dit betekent dat er nog steeds unieke goede kansen zijn om een ​​zeer goede woninginvestering in Spanje te doen. We kunnen echter niet genoeg benadrukken dat het grote probleem op dit moment NIET de prijsstijgingen zijn, maar het gebrek aan aantrekkelijke woningen in echt aantrekkelijke gebieden. In sommige gebieden heeft het geen zin om over prijsverhogingen te praten, omdat er nauwelijks nog iets te koop is.
• Als u een lening nodig heeft voor uw Spaanse woningaankoop, kunt u tot 70% lenen bij een Spaanse bank. Houd er echter rekening mee dat u in de praktijk 40% eigen vermogen nodig heeft, aangezien u niet mag lenen voor belastingen etc. U kunt, als u via ons een aanvraag indient online een leningbelofte voordat u naar beneden komt. De bank wil echter in grote lijnen weten wat voor soort woning u wilt kopen, waar u deze wilt kopen en hoeveel u wilt lenen. Ze willen ook een duidelijke tijdlijn: wanneer kom je langs om huizen te bekijken, wanneer ben je van plan de aankoop te doen.
• Om er zeker van te zijn dat u een veilige investering doet, bestudeert u de huurgeschiedenis in de omgeving (zowel in de stad als in het woonblok, bij voorkeur de individuele geschiedenis van de woning, hoewel dit zelden mogelijk is).
• Woningen die het beste presteren op de huurmarkt zijn woningen die binnen 60 minuten rijden van de luchthaven liggen, die een terras/balkon hebben en toegang hebben tot een nabijgelegen zwembad, die in frisse staat verkeren - bij voorkeur met uitzicht op zee. Het is vooral van belang dat de woning niet aan een drukke verkeersader ligt. Zelfs details zoals interieurontwerp, meubilair, airconditioning, wasmachine, enz. zijn belangrijk.
• Een veel belangrijker aspect is echter de geografische ligging . Vooral de Costa del Sol kent een zeer hoge bezettingsgraad, die bovendien elk jaar alleen maar groeit en steeds meer gericht is op het exclusieve. De beste bezetting, vanwege verschillende factoren, ligt aan de oostelijke Costa del Sol, in Nerja ( bezetting van 42-48+ weken) . Zelfs de hoofdstad aan de Costa del Sol, Malaga, heeft een bevolking die sterk groeit en waarvan de meeste mensen denken dat deze een van Europa's grootste "weekendsteden" zal worden. Ook de Costa Blanca is een groeigebied, al is er nog geen jaarrond hoge bezettingsgraad. Het is vooral Torrevieja (22-25 weken bezetting) dat toeristen trekt, althans tot op zekere hoogte, zelfs tijdens het laagseizoen.
• De Canarische Eilanden, Mallorca en Barcelona hebben een sterke toeristenindustrie. Maar de mogelijkheden om een ​​goede huurinvestering te doen zijn beperkt, of in sommige gevallen zelfs helemaal verstikt, door restricties . Als u zich niet aan de wet houdt, kunnen de boetes zeer hoog oplopen. Houd er echter rekening mee dat het mogelijk is om huizen met goedgekeurde toeristenvergunningen in Barcelona te kopen. Bovendien zijn niet alle nabijgelegen regio's zo strak gereguleerd, zoals de trendy badplaats Sitges.
• De populairste vakantiegebieden in Spanje hebben in het hoogseizoen een goede bezetting. Gemiddeld kun je volgens meerdere taxateurs rekenen op 15 weken bezetting per jaar. Alleen het verhuren van de woning in in de meeste gevallen Houd er ook rekening mee dat het in sommige gebieden, zelfs als ze over het algemeen een sterk toerisme kennen, min of meer onmogelijk kan zijn om hun huis te verhuren. Dat gezegd hebbende: bestudeer de geschiedenis zorgvuldig en kies een acteur die kanalen heeft opgezet om je huis op de markt te brengen.
• Er zijn verschillende verhuurmodellen als u de marketing etc. niet zelf wilt beheren. Het is gebruikelijk dat het verhuurbedrijf 20% van de omzet afpakt (10% als je de klant zelf meeneemt). Een hybride model, waarbij je zelf een deel van de klanten binnenhaalt (via marketing of de kennissenkring), komt steeds vaker voor. Lang niet alle gebieden in Spanje kennen goed functionerende verhuurbedrijven. Houd hier ook rekening mee als u niet bereid bent om alles zelf te regelen, zoals het oprichten van een schoonmaakbedrijf, wachtpaarden op afroep, oplossing voor sleutelafgifte, betaaloplossing, marketing, etc.
• Helaas beweren veel makelaars (ook Zweedse) dat ze u helpen met uw verhuur en dat er "geen problemen" zijn. Wij zullen het repareren." Dan gebeurt er niets. Bekijk hun verhuurbedrijf VOORDAT u via hen koopt (en welke opties er zijn in het gebied dat u van plan bent te kopen). Vraag hen om u statistieken van Google te laten zien, hoeveel unieke bezoekers ze per week hebben, vraag hen om uit te leggen op welke portalen, nationaal en internationaal, zij adverteren. Vraag hen om een ​​plan te presenteren voor de beste manier om uw eigendom op de markt te brengen. De meeste makelaars hebben geen exclusieve rechten op woningen die te koop staan ​​in Spanje, dus u hoeft zich niet gebonden te voelen aan een makelaar die niet aan al uw wensen kan voldoen, zowel voor als na de aankoop.

Wij kunnen u hierbij helpen voor degenen onder u die in Spanje willen investeren

Wij scannen de markt niet op bijvoorbeeld goedkope bankpanden waarvan we weten dat ze niet zullen werken op de huurmarkt. Ook onze partners (advocaten, banken, projectontwikkelaars, lokale Spaanse makelaars etc.) weten dat wij niet geïnteresseerd zijn in zo ‘goedkoop mogelijke vakantiehuizen’. Ze sturen ons dus wat zij als goede investeringen beschouwen, huizen met de cijfers aan hun kant . Uiteraard kunnen wij op verzoek voor u opzoeken wat wij een heel goedkope, eenvoudige, maar fijne woning vinden. Maar we moeten duidelijk zijn dat er een groot verschil is tussen een ‘goede investering’ en een ‘zo goedkoop mogelijk huis in de zon’.

Wij zorgen ervoor dat:

Je helpen:

• om de beste huurwoning (we analyseren cijfers van onze dochtersite, dochtersites van partners, enz.). Als er geen gedocumenteerde cijfers zijn, kunnen wij samen met de beheerder van het betreffende verhuurbedrijf een gekwalificeerde inschatting maken van de inkomsten die u mogelijk uit uw woning kunt halen.
• het vinden van de juiste advocaat . Onze bedrijfsjurist houdt zich ook bezig met woongerelateerde geschillen. Hij is bekend en gerespecteerd en komt uit een familie die al generaties lang advocaat is en daardoor over een volstrekt uniek netwerk beschikt. Hij helpt ons ook bij het vinden van speciale investeringen, zoals B&B, kleine hotels, commerciële percelen, enz. De meeste van deze aankopen worden afgehandeld via contacten met advocaten.
• om een ​​lening te krijgen bij een Spaanse bank , en een mogelijke leningbelofte voordat je naar beneden komt (evenals een Zweedssprekende bankdirecteur, wat betekent dat je niet alle documenten hoeft te vertalen met een geautoriseerde Spaanse vertaler).
• om te voldoen aan alle wet- en regelgeving die in de regio van toepassing is (let op: we kunnen niet in alle Spaanse provincies helpen, maar dit is iets waar serieuze verhuurbedrijven mee zouden moeten kunnen helpen) voor het huren waar u uw huis heeft gekocht.
• met alle gebruikelijke nazorg, zoals water- en elektriciteitsleverancier, gemeenschapsregistratie, onroerendgoedbelasting, enz.
• om verhuurbedrijven te vinden die alles, of bepaalde onderdelen, verzorgen zoals sleutelafgifte, schoonmaak, marketing, boeking en betaling. Er zijn verschillende mogelijkheden om dit te plaatsen.
• met reclame voor individuele woningen te huur in onze winkel op Blocket, en evt rechtstreeks op onze website, op ons Facebook-kanaal (ook via betaalde Facebook-advertenties), zustersites enzovoort.
• Naarmate de tijd het toelaat, kan onze marketingmanager u helpen een website voor u te creëren en op de markt te brengen (tegen een sterk gereduceerde prijs in vergelijking met wanneer u zich tot een webbureau wendt) met het meest betaalbare en flexibele huurboekingssysteem op de markt (dat wij zelf gebruiken) als evenals methoden om hoog in Google te verschijnen enz.
• om goede bouwbedrijven voor renovatie (je weet trouwens heel goed dat het nog steeds mogelijk is om zelfs voor je Spaanse woning een Zweedse wortelaftrek te doen). De beheerders van de verhuurbedrijven geven u graag advies over hoe u het beste kunt renoveren om een ​​zo goed mogelijke bezetting te krijgen. Het is ook in hun belang dat je het zoveel mogelijk kunt verhuren.
• met bewezen strategieën van onze meest succesvolle klanten die ervoor hebben gekozen om alles zelf te doen, een blauwdruk van welke nationale en internationale portalen het beste werken (er zijn er maar een paar nodig) en hoe je de goedkoopste prijs kunt krijgen voor diverse ondersteunende diensten, en andere Overweeg als u uw woning geheel zelf verhuurt.
• Ook kunnen wij u adviseren over andere aspecten, zoals verzekeringen en betalingsoplossingen . (er is een Zweedse, flexibele betalingsoplossing die wij aanbevelen en die de klant de mogelijkheid biedt om online of via OCR op een papieren factuur te betalen).
• We zijn van begin tot eind betrokken bij het hele aankoopproces, en we zorgen ervoor dat we betrokken zijn en alles naar het Zweeds vertalen, enz.
• Schrijf naar info@spanskafastigheter.se of spanienkontoret@spanskafastigheter.se Telefoonnummer voor onze hoofdmakelaar Anders Larsson: 0034 669 738 682

Volg gerust onze Facebook-pagina waar we al onze nieuwsbrieven, individuele items van bijzonder belang, nieuws over investeerders, enz. publiceren.

---

Neem contact met ons op en links naar al onze nieuwsbrieven.

Lees ook:

• Over spanskafastigheter.se 
• Bankobjecten in Spanje
• Huur een villa of appartement in Spanje - tips voor korte termijn accommodatie en lang verblijf, etc.
• Veelgestelde vragen en antwoorden over het kopen van een woning in Spanje (het koopproces, jaarlijkse belastingen en toeslagen, etc.)
• Huur een auto in Spanje, de beste bedrijven, en hier moet u over nadenken
• Gidsen voor verschillende delen van Spanje die meer of minder interessant zijn voor investeerders
• Tips om goedkoop naar Spanje te vliegen
• Ontvang een leningbelofte van een Spaanse bank via een online aanvraag - zo werkt het

---

Neem contact met ons op: info@spanskafastigheter.se