Het bedrijf werd opgericht in september 2008, dezelfde week dat de wereldeconomie instortte. Het waren een paar moeilijke jaren, maar we hebben volgehouden en onze database met eigendommen uitgebreid en zijn doorgegaan met het leggen van contacten en het publiceren van artikelen op de site, alsof er niets was gebeurd. Als beloning werden we onder andere in het najaar van 2009 door SIME genomineerd als een van de "100 meest veelbelovende bedrijven" van Zweden. De klanten waren echter vrijwel afwezig tot 2012, toen de zaken omdraaiden. We hebben veel geleerd door helemaal opnieuw te beginnen toen de omstandigheden het minst gunstig waren. We hebben verschillende financiële crises en een pandemie meegemaakt, en we hebben ook andere makelaars, banken en bouwbedrijven zien komen en gaan.
Crises kunnen, als ze goed worden aangepakt, een kans zijn
We hebben ervaring met het bemiddelen in onroerend goed tijdens verschillende crises, waaronder de financiële crisis van 2008 en de pandemie van 2020, en de daaropvolgende inflatiecrisis. Dit heeft ons geleerd dat:
- De prijzen, zowel voor kleinere appartementen als voor grotere huizen en kavels voor nieuwbouw, kunnen sterk fluctueren afhankelijk van de mondiale situatie. Deze cyclus van heen en weer bewegen tussen hoop en wanhoop op de markt is sinds 2008 steeds korter geworden. Dit heeft grotere mogelijkheden geopend voor de speler die snel kan handelen.
- De beste aankopen worden ‘onderhands’ gedaan, d.w.z. niet publiek. Het is daarom belangrijk dat u actief contact opneemt met makelaars en niet alleen maar zoekt op portalen etc. De woningen die op de markt komen, zijn vaak het moeilijkst te verkopen. De absoluut beste aankopen worden zelfs nooit gepubliceerd op websites/portals.
- Om goede deals te kunnen sluiten, is het belangrijk om goed te begrijpen hoe de markt er op de korte termijn uit zal zien (niet blind staren naar hoe die er “hier en nu” uitziet).
- Hoe we onze klanten kunnen helpen weloverwogen beslissingen te nemen door hen advies en ondersteuning te bieden die meer variabelen omvat dan de meest voor de hand liggende, zoals de prijs per vierkante meter of het papierwerk dat bij een aankoop hoort. Bijvoorbeeld: wat staat er de komende jaren op de planning voor de omgeving? Nieuwe projecten in uitvoering die de waarde van de eigendommen in de omgeving kunnen verhogen/verlagen? Infrastructuur, enz.? Voldoet de bouwnorm aan de eisen van toekomstige kopers? De meeste jongere kopers hebben een lagere tolerantie voor "defecten". Hoe beïnvloeden al deze variabelen de toekomstige waarde?
Ook in Spanje hebben wij diverse eigen projecten gerealiseerd. Dit heeft ons een uniek inzicht gegeven in hoe de markt werkt. Wij weten wanneer het tijd is om grond te kopen en wanneer het tijd is om te verkopen. Ook kunnen wij onze klanten adviseren over de onderhandelingen met banken, grondeigenaren en huiseigenaren.
Wij helpen onze klanten bij het onderhandelen over de prijs van een woning door:
- Geef ze een objectieve beoordeling van de marktwaarde vanuit verschillende invalshoeken.
- Help hen het standpunt van de andere partij te begrijpen.
- Onderhandel namens hen.
We zijn van het bemiddelen in kleinere eigendommen overgegaan naar het uitbreiden naar de markt voor luxe objecten, en de afgelopen jaren hebben we verschillende projecten met eigendommen onder eigen auspiciën gebouwd. Alles van kleinere appartementen tot vrijstaande luxe villa's. Door de jaren heen hebben wij ervaring en een uitzonderlijk sterk netwerk opgebouwd. Inmiddels zijn we een internationaal bedrijf met medewerkers en klanten die meerdere talen spreken.
Onze focus ligt op het investeren in woningen die goede beleggingen zijn en een gedocumenteerde verhuurgeschiedenis hebben. compleet concept aanbieden met alles van advocaten en schoonmaakbedrijven tot boekingsbedrijven die de verhuur beheren, maar ook interieurontwerpers, enz. Bovendien werken we, zoals ik al zei, samen met een van de grootste banken van Spanje, die bankmanagers heeft die vloeiend in verschillende talen.
Vorig jaar zijn we een samenwerking aangegaan met een zeer interessante acteur in Nerja die zich gaat specialiseren in meer exclusieve woningen in de meest gewilde wijken van Nerja. Deze acteur zit op verschillende percelen waar andere bouwontwikkelaars (waaronder wij) al tientallen jaren naar op zoek zijn. Het was vanaf het begin hun bedoeling om een hotel te bouwen, maar ze hebben nu hun strategie gewijzigd. Het eerste project bij hen was snel uitverkocht en nu verkopen we centrale en stranddichte, vrijstaande villa's met uitzicht op zee, dakterrassen en privézwembaden.
Nu hebben we, zoals eerder vermeld, verschillende projecten door plotselinge en willekeurige wetswijzigingen, een pandemie en inflatie heen geleid. Banken, bouwers, verzekeringsmaatschappijen enz. zijn onder de indruk van onze manier om met deze crisissituaties om te gaan en we zullen in de toekomst gemakkelijker aantrekkelijke projecten kunnen blijven bouwen, klein en middelgroot, op percelen waarvan wij denken dat ze extra lucratief zijn om te investeren. in. Volg onze nieuwsbrief voor projecten in de omgeving van Nerja/Marbella om vooraf informatie te krijgen over aankomende projecten.
Ook zullen we de aankomende projecten internationaal lanceren, maar zoals altijd zullen we onze volgers van de nieuwsbrieven (waarin we uiteraard ook regelmatig informatie publiceren over de woningmarkt en over nieuw binnengekomen gebruikte woningen) vooraf informeren over elk aankomend project. Schrijf u hier in voor de nieuwsbrief van Nerja (en Torrox en Costa Tropical) , en voor de westkant (inclusief Malaga) hier. Houd er rekening mee dat de nieuwsbrieven in het Zweeds zijn, dus u moet een vertaalservice gebruiken als u uit een ander land komt.
We werken samen met verschillende toonaangevende spelers in de sector, wiens focus het vinden van de juiste percelen op aantrekkelijke locaties met een even aantrekkelijk prijsbeeld is en vervolgens, via een bewezen werkmodel, de bouwprijzen opdrijven zonder concessies te doen aan kwaliteit of milieuoverwegingen .
Dankzij een Spaans werkmodel, bouwersvereniging, dat ook in andere landen steeds populairder wordt en het traditionele promotormodel omzeilt, kunnen we aanzienlijk goedkoper bouwen. Lees meer over het bouwen van communities en bouwgemeenschappen in dit artikel .
Een van onze eigen bouwgemeenschapsprojecten die in aanbouw is (start van de bouw was Q1 2022) is Colina Alta in Nerja.
Belangrijkere samenwerkingen:
We hebben bijna 20 jaar hard gewerkt om vertrouwen op te bouwen. Van tijd tot tijd worden we beloond doordat we als een van de eersten aantrekkelijke projecten lanceren, zoals dit unieke project met appartementen op een van de laatste echte strandpercelen van Spanje.
In het najaar van 2021 ontvingen wij een mooie prijs van Spanje's snelst groeiende bouwbedrijf AEADAS. De prijs werd ons toegekend voor “beste efficiëntie”. Dat wil zeggen dat we consequent onze filosofie volgen om het juiste artikel aan de juiste klant te koppelen. Het is niet nodig om rond te lopen en alles te laten zien. De individuele criteria van de klant moeten altijd centraal staan, niet de commissie. Kwaliteit boven kwantiteit. Hieronder vindt u een kort video-interview met onze hoofdmakelaar Anders Larsson in verband met de prijsuitreiking:
Het hele spectrum aan mogelijkheden voor degenen die in Spanje willen investeren
Door exclusieve partnerschappen met het merendeel van de gerenommeerde bouwontwikkelaars en nauwe samenwerking met het merendeel van de bouwers aan de Costa del Sol, maar ook met banken, landeigenaren en specialisten in renovatieprojecten, bieden wij het hele spectrum aan mogelijkheden voor degenen die dat willen. investeren in woningen op de Spaanse huizenmarkt. Na de Corona-crisis en de inflatiecrisis zullen de druk en de kansen aanzienlijk groter zijn dan ze zelfs in 2010 en daarna waren. Het zal onze taak zijn om onze klanten door de mogelijkheden te loodsen, de valkuilen te vermijden en vanaf het allereerste begin te investeren in het juiste object in de juiste omgeving. Dit is onze tweede crisis, en de opleving zal de tweede hausse zijn die we doormaken. De eerste crisis die in 2008 begon, was zeer leerzaam, en we weten nu waar we op moeten wedden en waar we niet op moeten wedden. Leren van de geschiedenis is minstens zo belangrijk als het in je opnemen van het nieuwe. Bepaalde segmenten, bepaalde gebieden, kunnen tijdens een crisis altijd goedkoper zijn, maar tijdens een opleving stijgen ze ook niet.
- Wilt u één of meerdere woningen kopen voor de verhuur? Het is onze specialiteit om precies deze objecten te vinden en ook een complete oplossing aan te bieden voor verhuur (inclusief marketing, hulp bij licenties, conciërge, schoonmaak en administratie, etc.) via partners, en u te helpen bij het verkrijgen van een lening bij een Spaanse bank, als het nodig is.
- Voor wie iets zoekt voor maximaal rond de € 100.000,-. Net voor de pandemie zijn we, zoals velen daarom vroegen, nieuwe investering in renovatieobjecten Wij helpen met het renovatieproces, wortelaftrek etc. Lees meer over huizen die gerenoveerd moeten worden in een populair dorp net buiten Malaga. Het ligt dicht bij de luchthaven en de zee. Goede prijzen. Huizen die vergunningen in orde hebben etc.
- Wilt u grond opkopen en een project bouwen met 1-50 woningen (inclusief bouw van individuele luxe villa’s)? Onze partners die gespecialiseerd zijn in dit soort projecten (ook in de publieke sector) en ervaren advocaten helpen u bij het vinden van grond en het onderhandelen over een goede prijs. In samenwerking met onze architecten helpen wij u vervolgens bij het maken van ontwerpen en zorgen ervoor dat het project aan alle vereisten voldoet om vergunningen etc. te verkrijgen. Ook brengen wij u in contact met banken voor financiering en verzekeringsmaatschappijen voor garanties.
❘
Volg ons op onze actieve Facebookpagina
Onze Facebookpagina heeft ruim 15.000 enthousiaste volgers die onze berichten delen en bespreken (1-2 per week) die niet over het weer of zonsondergangfoto’s gaan. In principe publiceren wij alleen links naar nieuwsbrieven en artikelen zoals onderstaand artikel over investeringen in Spanje:
Meer over spanskafastigheter.se
vooral de Costa del Sol heeft gekozen Dit is waar de meeste investeerders naartoe gaan omdat de prijzen tijdens de crisisjaren aanzienlijk zijn gedaald, terwijl ze nu relatief langzaam stijgen en het toerisme elk seizoen records breekt. Nergens anders in Spanje is de verhuur van particuliere woningen zo lucratief.
Wij helpen met alles in het proces, zowel voor als na de aankoop:
Dit betekent onder meer hulp bij:
- een veilige belegging vinden met actuele cijfers als basis
- juridische hulp van een lokale advocaat die de markt kent en ervoor zorgt dat alle papieren en vergunningen in orde zijn (geldt ook voor het verkrijgen van een bouwvergunning voor grotere bouwprojecten)
- stap voor stap begeleid worden door het gehele aankoopproces tot en met het ondertekenen van de akte
- evenals hulp bij wat er moet gebeuren in verband met en na de verhuizing (water, elektriciteit, etc.)
- daarnaast werken wij al geruime tijd samen met Zweedstalige bankmanagers bij grote Spaanse banken (dit geldt ook op managerniveau voor grotere projecten, waaronder bankgaranties).
- we werken ook samen op het hoogste managementniveau met betrekking tot grotere bankobjecten (alles van kleinere appartementen tot resorts en grotere percelen voor ontwikkeling)
Wij werken al een paar jaar samen met een internationaal verhuurbedrijf, waardoor wij u kunnen helpen met het verhuren van uw woning. Dit bedrijf beschikt over diverse kantoren, schoonmaakbedrijven (om de prijzen voor onze klanten te verlagen) en andere infrastructuur die hiervoor nodig is. Daarnaast beschikken wij over unieke statistieken (we hadden ook al meerdere jaren een eigen huurwoning) die teruggaan tot de jaren vóór de crisis, die wij als basis gebruiken bij het zoeken naar de beste beleggingspanden voor onze opdrachtgevers.
Wij werken, naast bovengenoemde actoren, samen met steeds meer bouwers die ons exclusieve verkooprechten geven van nieuwe productie, terwijl we tegelijkertijd voortdurend zoeken naar aantrekkelijke en betaalbare grond waar we zelf op kunnen bouwen (met een lokale bank verantwoordelijk voor financiering en bankgarantie).
Sinds 2016 zijn we ook betrokken bij meerdere cases van tarwe tot tarwe op het gebied van nieuwe productie. Via ons brede Spaanse netwerk van contacten zoeken wij naar prijstechnisch en geografisch aantrekkelijke percelen en onderhandelen daarvoor een gunstige prijs. Vervolgens zijn wij actief met het ontwerp/ontwerp van de woningen en uiteindelijk de marketing/verkoop en verhuur ervan na oplevering. Daarnaast beschikken wij over een team ervaren advocaten en juridische professionals die alles rondom verzorgen; van alle juridische aspecten rondom de aankoop van grond, tot doorlopend contact met autoriteiten voor het verlenen van vergunningen. We hebben een aantal banken waar we al meerdere jaren mee samenwerken en die direct op managementniveau onderhandelen (leningen aan kopers, maar ook bankgaranties) over de grotere projecten.
Het begon allemaal toen onze bedrijfsjurist, die vóór de crisis vele jaren als ontwikkelaar werkte, dit gewilde project in Nerja startte en we het in recordtijd verkochten. Sindsdien hebben we ook fase 2 (in totaal 48 appartementen) verkocht en bevonden we ons in een unieke situatie op de markt, aangezien verschillende grondeigenaren en bouwers willen dat we hun slapende projecten realiseren. We publiceren voortdurende informatie over aankomende projecten in onze nieuwsbrieven voordat we advertenties enz. op de website of Facebook plaatsen, enz.
Wij zijn GEEN franchisebedrijf. Dit betekent onder andere dat we op de lange termijn werken en de markten en richting niet veranderen afhankelijk van hoe de wind verandert. Daarnaast hebben we kernpersoneel en lokale partners (waaronder bankdirecteuren) met wie we al ruim 10 jaar samenwerken. Wij geloven sterk in langetermijndenken, transparantie en continuïteit.
Citaten van klanten (van onze Facebook-pagina):
"Alles goeds te zeggen over Anders en Spanska Fastigheter. Zowel voor als na de aankoop werd ik van onschatbare waarde geholpen. Zeker een aanrader!” Peter H.
"Erg behulpzaam. Serieus"Maria O.
"Fantastisch goede service, zelfs voor mij als koper. Anders is enorm betrokken en helpt met ALLES, zowel voor als nadat de deal rond is. Mijn warmste aanbevelingen voor Spaanse eigendommen!” Joakim J.
Lees alles wat u moet weten over beleggen in Spanje.
CONTACT: info@spanskafastigheter.se
Op 16/12 2017 zijn wij opgenomen in de bijlage ‘Uw verblijfplaats in het buitenland’ van de SVD. Link naar het artikel genoemd in SVD.
Momenteel hebben we ons hoofdkantoor in Nerja aan de Costa del Sol.
Onze specialiteit is het vinden van woningen die een goede belegging , die op de lange termijn in waarde stijgen en die via verhuur direct rendement opleveren.
We waren ook de eersten die een vergunning kregen van de landelijke Caixa-bank om onder andere hun eigendommen aan de Costa del Sol te verkopen en werden zo hun zogenaamde International Brokers. Aan de Costa del Sol zijn echter nog weinig bankpanden over en aan de Costa Blanca is nieuwbouw de beste koop. Er zijn echter af en toe goede aankopen te doen bij bankopnames in verschillende delen van Spanje. In 2018 en daarna gaat er weer van alles gebeuren op de markt voor bankobjecten. Schrijf u hier in voor een van onze nieuwsbrieven . We zullen voortdurend verschillende soorten projecten publiceren die op de markt komen. Op dit moment deze luxe villa's op een gewild perceel in Capistrano Village verkocht door spanskafastigheter.se:
Meer pers
In mei 2014 gebruikte Dagens Industri ons als referentie (ze begrepen het echter niet helemaal omdat het niet waar is dat de prijzen op Gran Canaria met 75 procent zijn gedaald. Het zijn de individuele bankobjecten die zo sterk zijn gedaald, niet de markt als geheel. Over het geheel genomen zijn de prijzen op de Canarische Eilanden en Mallorca minder gedaald dan op het vasteland.)
Over spanskafastigheter.se
Het bedrijf werd in 2008 opgericht door Anders Larsson en Jan Nilsson.
al meer dan tien jaar Nerja heeft een Spaanse vrouw en kinderen en woont met hen direct aan het strand. Hij werkt al enkele jaren als makelaar en heeft exclusieve overeenkomsten met het merendeel van de grote ontwikkelaars en banken in de omgeving. Het voordeel hiervan is dat hij rechtstreeks met de vastgoedeigenaren over de prijzen kan onderhandelen Ook kan hij helpen met leningen, tot 90 procent van het bedrag.
- E-mail: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
- Telefoonnummer voor Anders in Spanje : 0034 669 738 682.
- Skype : spanskafastigheter.se
- Adres hoofdkantoor, Nerja : Calle pintada N 9, 29780 Nerja, Malaga. Het kantoor is gelegen nabij het Balcon de Europa. (Let op, bel vooraf en maak een afspraak. Anders en onze andere medewerkers zijn meestal op pad om nieuwe eigendommen te bezichtigen of in te nemen).
Anders kan ook advies en tips geven over Nerja en de Solkusten in het algemeen. Welke wijken en scholen zijn bijvoorbeeld het meest geschikt voor jonge kinderen? Daarnaast heeft hij meerdere contacten in de bankwereld en kan hij advies geven bij financieringen etc. Zowel tijdens als na de woningaankoop is hij voor u van onschatbare waarde. Anders zit ook in het bestuur van För Velez-Malaga, de club in Zweedse handen die ernaar streeft hogerop te komen in het Spaanse competitiesysteem en die onlangs een trainingswedstrijd speelde tegen Hammarby.
Onze marketingmanager Jan Nilsson werkte dagelijks als leraar in het voortgezet onderwijs in Data, Engels en Toerisme, maar ook voor jongeren met speciale behoeften op de speciale school; een baan die hij erg leuk vond! Hij werkt echter al meer dan 15 jaar fulltime als mede-eigenaar van spanskafastigheter.se. Hij groeide op op een steenworp afstand van Anders in Arvika, en woont nog steeds in de stad (maar zal hoe dan ook een appartement kopen in het schilderachtige Nerja). Daarnaast adviseert Jan binnen digitale strategie ook voor het al jarenlang bestaande Klässbols Linneväveri, de leverancier van het koninklijk hof, die onder meer tafelkleden en servetten levert voor het Nobeldiner.Wilt u contact opnemen met Jan? Stuur een e-mail naar: info@spanskafastigheter.se
Jealina Wendel heeft voornamelijk de leiding over de omgeving van Marbella. Het kantoor is gevestigd in Nueva Andalucia. Jealina heeft ruime ervaring met werken aan de westelijke Costa del Sol, en niet in de laatste plaats met luxe eigendommen. Ze is gevestigd in haar kantoor in Nueva Andalucia. Je kunt haar bereiken via marbella@spanskafastigheter.se
Emil Hallikainen is de expert van het bedrijf op het gebied van fiscale regelgeving en verhuur. Hij heeft ook gelezen hoe het werkt met wortelaftrek enz. voor Zweden die in Spanje investeren. Emil heeft ook de beste kennis van de huizenmarkt rond het centrum van Malaga in het algemeen. Emil heeft een oprechte interesse in internationale belastingregels en bedrijfsstructuren en werkt al vanaf jonge leeftijd met onroerend goed. Emil verhuisde al als kind op 6-jarige leeftijd naar Spanje en kreeg als onderdeel van zijn opvoeding de kans om naar school te gaan en de Spaanse cultuur te leren. Hij studeerde een paar jaar aan een Zweedse middelbare school in Zweden, met als hoofdvak economie/makelaardij, maar verhuisde op 18-jarige leeftijd terug naar Spanje en heeft sindsdien zijn hele volwassen leven in Andalusië gewoond. Interieurontwerp en design is een andere interesse waar Emil gepassioneerd over is en die hij erg nuttig vindt in de Spaanse vastgoedsector. Wil je contact opnemen met Emiel? Zijn e-mailadres is emil@spanskafastigheter.se Telefoon: 0034 633 335 423.
Onze binnenste cirkel van makelaars die met ons samenwerken (voornamelijk lokale Spaanse, maar ook Britse, maar ook Franse, Duitse en Nederlandse makelaars) bestaat uit ongeveer 15 makelaars. In totaal werken wij samen met ongeveer 50 verschillende makelaarskantoren, individuele spelers en ontwikkelaars. Daarnaast hebben we via partners etc. toegang tot databases met duizenden objecten in heel Spanje. Het merendeel hiervan zijn echter geen goede investeringen, wat benadrukt moet worden. Wij doorzoeken het aanbod en presenteren het in onze nieuwsbrieven en op de website.
Links naar onze nieuwsbrieven
- Nieuwsbrief Nerja
- Nieuwsbrief Marbella en de rest van de westelijke Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona etc)
Nog een paar pagina's die bijzonder interessant zijn:
- Verkoop uw woning in Nerja via ons.
- Huur een vakantiehuis in Nerja.
- Over het aanvragen van een leningbelofte bij een Spaanse bank.
- Goedkope vluchten naar Spanje
- Onze hoofdadvocaat, Francisco López -pagina op Yelp.
- Lees meer over wat wij bieden in dit artikel over wonen in Spanje
- Lees meer over ons aanbod aan huizen en appartementen te huur
- Voor degenen die erover denken hotels of ander commercieel vastgoed in Spanje
- Lees meer over waar u op moet letten bij het kopen van een huis in Spanje
- Over het kopen van een appartement in Spanje als investering
- Overzicht nieuwe productie Solkusten.
Organisatienummer hoofdactiviteit:
SL ESB-93502193
(Let op: verschillende individuele bedrijven en andere bedrijfsvormen zijn verbonden met spanskafastigheter.se. Het Spaanse kantoor en onze dochterondernemingen zijn in Spanje geregistreerde bedrijven).
Ons profiel op Google Maps Nerja:
Sociale media
Volg ons gerust op onze Facebook-pagina of ons Twitter-account. Op deze kanalen plaatsen we "Object van de maand", evenals andere interessante onderwerpen en algemeen nieuws over ons bedrijf en de huizenmarkt in Spanje.
