Barcelona is een van de meest levendige stedelijke gebieden ter wereld en de combinatie van het bruisende stadsleven, de stranden, de geschiedenis en de futuristische sfeer maken het tot een zeer fascinerende plek. Om deze redenen zijn de huizenprijzen hier echter over het algemeen erg hoog. Gids voor Barcelona.

Desondanks staat de stad in de top 10 voor zoekopdrachten uit Zweden in de categorie Buitenland/Spanje op Blocket. De belangstelling voor het kopen van een huis in Barcelona is groot.

Ondanks de eeuwige interesse in het kopen van een huis in de stad, zijn er echter weinig Zweedse makelaars die in Barcelona investeren. Dit komt simpelweg doordat de prijzen daar aanzienlijk hoger zijn vergeleken met de rest van Spanje (hoewel de prijzen hier tijdens de crisis ook aanzienlijk zijn gedaald). De gemiddelde Zweed wil ook graag 2 slaapkamers met uitzicht op zee op een centrale locatie. Dit segment is echter helaas iets dat alleen de echt rijken zich in Barcelona kunnen veroorloven.

Maar er zijn alternatieven . Onze nauwe partner, de grote bank La Caixa (nu Holabank) heeft een grote focus op Barcelona, ​​aangezien de oorsprong en het hoofdkantoor zich in de Catalaanse hoofdstad bevinden. Ze lenen ook tussen de 70-90% en u kunt online een aanvraag indienen.

Ze hebben honderden bankeigendommen, huizen en appartementen (maar ook commercieel vastgoed) in de database. Er worden voortdurend nieuwe toegevoegd. Ze hebben ook Zweedssprekende makelaars ter plaatse die rechtstreeks met ons samenwerken.

We werken ook samen met een van de grotere wederverkoopspelers in de omgeving (zij hebben ook beleggingspanden met licenties voor verhuur).

Let op: een buitengewoon exclusief gebied voor een investering is Sitges, “het Spaanse St. Tropez”.

Schrijf u hier in voor onze vastgoednieuwsbrief in Barcelona.

Over de prijzen en beperkingen op huren

De markt in Barcelona bereikte in 2007 zijn hoogtepunt met een gemiddelde prijs per m2 van 4732 euro en was in 2013 het laagst met een gemiddelde prijs van 2957 euro. Een reductie van ca: 40%. Sinds 2013 tot de jaarwisseling 2016 is de markt in Barcelona met ca. 6-7% gestegen.

Nu verschillen de prijzen behoorlijk tussen de verschillende districten en verschillende bronnen hebben enigszins variërende gegevens over de gemiddelde vierkantemeterprijs, maar het percentage is hetzelfde, namelijk ongeveer: 40% tussen piek en bodem.

Omdat ze zijn gestopt met het geven van nieuwe vergunningen aan toeristische appartementen, hebben ze belastingvoordelen gegeven aan investeerders die appartementen kopen en deze in plaats daarvan verhuren aan langdurig ingezetenen. Het realiseerde zich dat de belangstelling van buitenlandse investeerders snel daalde en probeert dit te compenseren. Het rendement is vaak niet zo hoog, maar de investering is tegelijkertijd veel lager.

De meeste Scandinaviërs kopen sowieso niet in Barcelona met als doel het appartement te verhuren. Er zijn betere markten voor dit specifieke doel. Als je een groter budget hebt om rond te reizen, valt er echter veel geld te verdienen op deze enorm populaire markt (de reden voor het invoeren van de beperkingen was immers omdat ze het steeds groeiende toerisme wilden temperen).

Wat de “goedkope bankwoningen” betreft, kan niet genoeg benadrukt worden dat het uitsluitend om min of meer renovatiewoningen aan de rand van Barcelona gaat. Het is simpelweg niet mogelijk om voor ongeveer een miljoen SEK een ‘fris appartement met één slaapkamer’ met terras op een centrale locatie te bemachtigen.

Lees welke gebieden in Spanje het hoogste rendement opleveren bij beleggen.

Schrijf naar info@spanskafastigheter.se als u op zoek bent naar iets in een specifiek gebied en wij laten de Zweedse makelaar precies hierop de markt scannen. Als wij mogelijk Het aanbevelen van bankobjecten hangt in plaats daarvan af van wat en waar u zoekt.

Investeer in een huis of appartement aan de rand als u naar Barcelona verhuist

Eixample is een goede wijk omdat het heel centraal ligt, maar nog steeds buiten de "slechtste" stadsdelen waar het wemelt van de toeristen. De huizen zijn ook moderner maar nog steeds in een klassieke fijne stijl als je het vergelijkt met bijvoorbeeld Borne, dat midden in de stad ligt en uit hele oude huizen bestaat. Poble Neu wordt ook steeds populairder. Poble Neu ligt relatief dichtbij de stad en dichtbij het strand. Het verschil hier is dat er meer nieuwbouw is, waardoor de norm hoger ligt.

Een goedkoop alternatief is om te wedden op een appartement of huis in een van de dorpen buiten de stad.
Een goed voorbeeld is Roda del Ter, op een uur rijden, ongeveer 80 kilometer van het centrum van Barcelona. De stad ligt in de gemeente Comarca de Osona, vlakbij de rivier de Ter.

Op het moment van schrijven staan ​​er bijvoorbeeld nieuwbouwappartementen te koop in Roda vanaf 45.000 euro tot 95.000, (1-3 slaapkamers). Alle appartementen hebben aluminium ramen, volledig uitgeruste keukens, verwarming, enz. Sommige hebben ook een terras of tuin. Er zijn nog 6 stuks te koop, maar dit is als het ware slechts een voorbeeld.

Er zijn nog steeds veel bankeigendommen in en rond Barcelona. In Barcelonés zelf zijn er appartementen van 43800-241000 euro.

Zones die de bank in portefeuille heeft : Alt Penedes, Anoia, Bages, Baix Llorbregat, Bergueda, Barcelonés, Garraf, La Selva, Mareseme, Osona, Valles occidental en Valles Oriental.

De meest gebruikelijke aanpak is dat u uw criteria invult: locatie bij benadering, type accommodatie, aantal slaapkamers etc. en vervolgens overgaat tot bezichtiging. Lees meer over hoe u bankeigendommen in Spanje kunt kopen.

Schrijf naar info@spanskafastigheter.se voor meer informatie.