In de urbanisatie Azahara 1 (Nueva Andalucia), gelegen op een toplocatie direct aan de Aloha-golfbaan, op loopafstand van winkels, restaurants en bars, hebben we momenteel 2 betaalbare appartementen te koop. Deze appartementen hebben momenteel één slaapkamer, maar beide kunnen worden omgebouwd tot twee slaapkamers, waardoor de waarde aanzienlijk zou stijgen. In dit artikel gaan we dieper in op deze optie (het renoveren van goedkopere appartementen), maar belichten we ook recent gerenoveerde appartementen en huizen die te koop staan in de steeds populairder wordende wijk Nueva Andalucia Marbella.
Onze nieuwsbrief voor Marbella en omgeving. We publiceren artikelen vaak enkele dagen eerder in de nieuwsbrief dan op de website.
Tip: Bekijk deze appartementen op de eerste lijn in Malaga 2025] Contact: info@spanskafastigheter.se
De urbanisatie heeft een groot potentieel voor vakantieverhuur vanwege de aantrekkelijke ligging ten opzichte van golfbanen, het strand en Puerto Banus. Appartementen worden hier in de zomer verhuurd voor ongeveer €180 per nacht en u kunt een goede dekking, zelfs tijdens het laagseizoenMede dankzij de nabijheid van zes bekende golfbanen. De meeste huurders zijn echter niet geïnteresseerd in golf, dus dat is niet het meest aantrekkelijke aspect. Het is echter wel prettig om in de wintermaanden verschillende alternatieven voor golf te hebben maximale bezetting (Het is in de winter dat golfreizigers het meest actief zijn).
Het gebied Nueva Andalucia heeft de afgelopen jaren een ongelooflijke ontwikkeling doorgemaakt en is bijzonder aantrekkelijk voor Scandinaviërs (zo aantrekkelijk zelfs dat er nu twee Scandinavische winkels zijn), grotendeels dankzij de prachtige natuurgroot en veel openbare groene zones En wandelpaden, terwijl het toch dicht bij alle voorzieningen ligt, zoals Marbella en Puerto Banus aanbiedingen. Het is ongeveer 3 kilometer naar het strand Playa de Nueva Andalucia, ook wel "strandPuerto Banus" genoemd, met zijn beroemde jachthaven vol luxe jachten en sportwagens. Nueva Andalucia haalt snel oude "Zweedse bolwerken" zoals Fuengirola en Mijas in, zowel qua bezoekersaantallen als qua interesse van investeerders.
Björn Frantzén, de chef-kok met zes Michelinsterren, vestigde zich in 2025 in Spanje met Brasserie Astoria in Nueva Andalucía, Marbella. Het restaurant hanteert hetzelfde moderne brasserieconcept als in Stockholm, met een menu dat Scandinavische en mediterrane invloeden combineert.
Met een renovatiebudget van ongeveer €40.000 kunnen appartementen met één slaapkamer worden omgebouwd tot appartementen met twee slaapkamers en een open indeling, waardoor de wederverkoopwaarde stijgt tot ongeveer €300.000.
Er zijn ook grotere huizen te koop in Nueva Andalucia die renovatie behoeven (en die na renovatie aanzienlijk in waarde zullen stijgen) voor ongeveer € 500.000 en meer. Zo hebben we momenteel een huis van 300 m2 (met een perceel van meer dan 400 m2) op een zeer goede locatie in Nueva Andalucia voor € 519.000. Recent gerenoveerde villa's in de omgeving kosten ongeveer € 800.000 en meer. We beschikken over architectonische plannen voor de renovatie. De totale kosten van een complete renovatie zouden ongeveer € 180.000 bedragen. Zie onderstaande foto van het huis.
Appartementen te koop in Nueva Andalucia die renovatie behoeven
Wat betreft de appartementen die we momenteel te koop hebben: één bevindt zich op de begane grond met een terras dat eventueel kan worden uitgebreid tot een groter oppervlak met behoud van een patio. Het andere appartement bevindt zich op een bovenverdieping, waar het dak eenvoudig kan worden opengebroken om zo een privé dakterras te creëren zonder extra bouwvergunning.
Beide kamers bieden een onbelemmerd uitzicht op de Aloha-golfbaan en de spectaculaire bergtop La Concha, met ochtend- en middagzon die op het oosten schijnt.
Appartement één: 1 slaapkamer, 1 badkamer. 2 parkeerplaatsen. Oppervlakte: 73 m2. Terras: 15 m2. Onroerendezaakbelasting: € 644 per jaar. Prijs: € 197.000
Appartement twee: 1 slaapkamer, 1 badkamer. 2 parkeerplaatsen. Oppervlakte: 73 m2. Terras: 18 m2. Onroerendezaakbelasting: € 644 per jaar. Prijs: € 189.000
De urbanisatiebijdrage bedraagt ongeveer €150 per maand. Beide appartementen beschikken over airconditioning, toegang tot een gemeenschappelijk zwembad, liggen dicht bij een golfbaan, enz.
Twee andere appartementen in deze gezellige, traditionele woonwijk werden gekocht in de staat waarin ze renovatie nodig hadden. Na de renovatie werden ze direct verkocht. We hebben ook een appartement dat momenteel wordt gerenoveerd. Er zijn nog een aantal gerenoveerde en niet-gerenoveerde woningen in de buurt die binnenkort te koop komen, maar we willen benadrukken dat het aanbod beperkt is.
Voorbeeld van een recent gerenoveerd appartement te koop in Nueva Andalucia:
2 slaapkamers, 2 badkamers. Oppervlakte: 96 m2. Terras van 30 m2. Onroerendezaakbelasting: € 847 per jaar. VvE-bijdrage: € 210 per maand. Prijs: € 299.000. (Dit is verkocht, maar er zijn alternatieven. Neem contact op met info@spanskafastigheter.se)
Bekijk ook dit mooie herenhuis in Nueva Andalucia.
Het is goedkoop en gemakkelijk om in Spanje te renoveren
Onze samenwerkingsovereenkomst met het Spaanse bouwbedrijf dat de andere twee complete renovaties in de urbanisatie heeft uitgevoerd en momenteel uitvoert, maakt het gemakkelijk om een project als dit aan te pakken. U hoeft zelfs niet zelf ter plaatse te zijn, want wij nemen graag de rol van projectmanager op ons in samenwerking met de koper, net zoals we onlangs bij andere appartementen hebben gedaan. Houd er ook rekening mee dat u in Spanje belasting kunt aftrekken van uw onroerend goed.
Om een idee te krijgen van het verschil tussen "voor en na", bekijk dan de foto's van enkele van onze voltooide renovaties hieronder:
Neem contact met ons op en we vertellen u graag meer over hoe eenvoudig het is om hier aan de westelijke Costa del Sol een renovatieproject aan te pakken en hoe wij u daarbij kunnen helpen. info@spanskafastigheter.se
Lees ook:
Als je op zoek bent naar betaalbare renovatieprojecten, is Moclinejo, vlakbij Malagaeen aanrader.
Alles wat je moet weten over beleggen in Spanje.
Luxe villa in Nueva Andalucia (voorbeeld van inkomsten voor huizen in het hogere prijssegment).
