Acquistare una casa in Spagna può essere il miglior investimento della vita, ma è importante scegliere la casa o l'appartamento giusto nella zona giusta. Costa del Sol ad esempio, ha un turismo più forte rispetto alla maggior parte delle altre zone. In diverse località Costa del Sol grazie al forte turismo interno, sono stati battuti i record di vendita durante la seconda estate pandemica, nonostante il turismo straniero durante lo stesso periodo, a causa delle restrizioni, sia diminuito dell'80%. Una dimostrazione di forza per la zona, che da allora ha continuato a crescere.

Ma non tutte le zone della Spagna meridionale hanno alti tassi di occupazione. Ci sono anche molti altri aspetti di cui essere consapevoli. Ad esempio, sapevate che ci sono severe restrizioni (e regole ancora più severe sono in discussione nel 2026) per l'affitto in zone come Maiorca, Barcellona e le Isole Canarie? Ci sono anche altre leggi e regolamenti, che regola gli affitti, per la maggior parte delle province spagnole bisogna seguire per evitare di rischiare multe salate.

prezzi delle case spagnole, che è crollato dopo la crisi finanziaria del 2008, ha ora raggiunto un punto cruciale: i livelli sono tornati (nel 2026) agli stessi livelli di poco prima del crollo del 2007-2008. Nonostante ciò, la maggior parte degli analisti ritiene che i prezzi – analogamente alla tendenza a lungo termine in Svezia – continueranno a salire.

La crisi svedese colpì il mercato immobiliare nel 1992, facendo crollare i prezzi delle case del 20-30%. Ci vollero 6-7 anni perché il mercato si riprendesse e tornasse ai livelli nominali pre-caduta. A ciò seguì uno degli aumenti dei prezzi più lunghi al mondo: tra la fine degli anni '90 e il 2022, i prezzi delle case svedesi aumentarono di oltre il 500%.

È proprio questa lunga e strutturale ripresa che rende la Svezia un punto di paragone rilevante quando si valuta il futuro di altri mercati che si trovano ora in una fase di ripresa, come quello spagnolo.

Da allora, anche in Spagna ci sono stati molti sviluppi positivi, come normative volte a proteggere l'acquirente, normative bancarie e un forte investimento in infrastrutture, ecoturismo e sentieri escursionistici, ecc. Sulla scia di questo sviluppo positivo, diverse multinazionali hanno trasferito i loro uffici in città spagnole, e non da ultimo Malaga sta vivendo un boom tecnologico dopo che la sede centrale ultramoderna di Googleper la sicurezza informatica è stata trasferita in città qualche anno fa. Come appare ora I prezzi degli immobili continueranno ad aumentare nel 2026? poiché l'inflazione diminuisce e i tagli dei tassi di interesse da parte della BCE portano a tassi ipotecari più bassi.

Dal nostro ufficio Nerja "Stiamo vivendo un momento entusiasmante per il mercato immobiliare. Prevediamo che l'offerta rimarrà bassa, mentre i prezzi inizieranno ad aumentare più rapidamente. Il motivo è che, negli ultimi tempi, le vendite di immobili sul mercato da molto tempo sono aumentate notevolmente. Ciò è probabilmente dovuto al miglioramento dell'economia in Europa, mentre i tassi di interesse sui mutui sono in calo. Ciò crea un mercato dinamico in cui gli acquirenti hanno ancora opportunità di concludere buoni affari. Ci sono ancora diversi venditori che hanno bisogno di vendere rapidamente o che mettono i loro immobili sul mercato in un momento meno favorevole (come è noto, le crisi si sono susseguite negli ultimi cinque anni e alcuni sono stati sfortunati con i tempi). Per coloro che sono attivamente alla ricerca di una nuova casa, questo significa una posizione di negoziazione vantaggiosa con possibilità di ridurre i prezzi iniziali di circa il 5-15% sulla maggior parte delle case. Non esitate a contattarci per maggiori informazioni sulle proprietà attuali e su come possiamo aiutarvi a concludere un affare immobiliare intelligente."

Anders Larsson capo broker ufficio Nerja

La Spagna attrae con il suo stile di vita, la stabilità e la ripresa globale

Con l'affermazione della Spagna come principale hub turistico europeo entro il 2026, il Paese rafforzerà anche la sua posizione come uno dei mercati più attraenti al mondo per gli investimenti immobiliari. Un'espansione senza precedenti dei voli diretti dal Nord America, dall'America Latina, dal Medio Oriente e da alcune parti dell'Asia renderà la Spagna più accessibile che mai, non solo per i turisti, ma anche per i nomadi digitali, gli affittuari a lungo termine e gli acquirenti con un elevato patrimonio netto.

Questa connettività globale, unita alla stabilità politica, a infrastrutture ben sviluppate e a un clima che favorisce il turismo tutto l'anno, sta stimolando la domanda di alloggi sia nelle grandi città che nelle regioni costiere. Qui, l'investimento non è solo nel sole e nella qualità della vita, ma in un'Europa in crescita in cui la Spagna svolge ora un ruolo di primo piano.

La Spagna consoliderà così la sua posizione come uno dei paesi più sicuri e redditizi in cui investire nel settore immobiliare a partire dal 2026, per diversi motivi:

Prezzi stabili e aumento del potere d'acquisto

Il mercato immobiliare spagnolo ha goduto di stabilità durante le turbolenze degli ultimi anni, rendendolo un investimento sicuro. Allo stesso tempo, l'aumento del potere d'acquisto degli acquirenti internazionali ha contribuito a mantenere la domanda.

Economia in crescita e settore turistico leader a livello mondiale

La Spagna ha un'economia fiorente, sostenuta dal suo status di una delle destinazioni turistiche più popolari al mondo, che garantisce una domanda costante di alloggi, soprattutto in zone attraenti come Costa del Sol.

Condizioni di prestito favorevoli

Nelle nuove costruzioni, inoltre, si paga la maggior parte delle rate al momento del trasloco e quindi non ci si deve preoccupare degli interessi. Inoltre, i tassi di interesse saranno probabilmente più bassi quando ci si trasferirà, tra un paio d'anni.

Stile di vita e qualità della vita

La Spagna è nota per il suo clima piacevole, lo stile di vita rilassato e la ricca cultura e gastronomia: una combinazione che attrae acquirenti da tutto il mondo.

Infrastruttura e connettività

Grazie alle infrastrutture moderne, agli aeroporti internazionali e ai collegamenti di trasporto di prima classe, la Spagna è il luogo ideale sia per residenze permanenti che per case vacanze.

Considerata la limitata offerta di case di seconda mano attraenti, questo è il momento ideale per investire in nuove costruzioni.

In generale, gli analisti si aspettano che i prezzi di in Spagna il mercato immobiliare aumenterà di oltre il 5% nel 2026. Se i prezzi dell'energia continueranno a scendere più del previsto, come stanno facendo l'inflazione internazionale e i tassi di interesse, l'aumento sarà significativamente maggiore. Mai prima d'ora l'interesse internazionale per la Spagna da parte degli investitori è stato così forte. Oggi, circa 140 nazionalità diverse investono nel Paese ogni anno.

L'ente edilizio APCEspaña ritiene che sia principalmente il desiderio di nuova produzione a far salire i prezzi. Con il forte interesse internazionale, è difficile prevedere un'ulteriore crescita del mercato immobiliare spagnolo. Il problema principale è la mancanza di case in vendita nelle zone più attraenti (principalmente grazie agli investitori stranieri). Ciò significa che i prezzi sono molto resilienti. Tuttavia, ci sono molti venditori che hanno aspettato a mettere in vendita i loro immobili durante la pandemia e che ora lo stanno facendo accetterà offerte inferiori al prezzo di partenza per circa sei mesi. 

In movimento 2026:

Nei 5 anni precedenti al Coronavirus, il valore di una casa spagnola è aumentato in media del 5% all'anno e, se si considerano la riduzione dei costi degli interessi e il fatto che il prezzo degli affitti è aumentato del 50% nello stesso periodo, ciò ha significato un rendimento di oltre il 10% per coloro che hanno acquistato la casa giusta, nella zona giusta al momento giusto. Il valore non è diminuito in modo significativo, anzi è addirittura aumentato in alcune regioni, durante l'anno di crisi del 2020. Questo è stato un forte segnale per il futuro. Nell'autunno del 2021, sono stati venduti appartamenti chiavi in ​​mano sulla Costa del Sol orientale, dove i prezzi erano aumentati di oltre il 50% da quando erano stati venduti su carta qualche anno prima. Riteniamo che vedremo esempi simili di nuove costruzioni, vendute nel 2026 e completate qualche anno dopo.

Gli acquirenti stranieri rappresentano oltre il 20% di tutti gli acquisti di case in Spagna. I fattori in gioco sono molteplici, ma quando si parla dell'Andalusia, ad esempio, possiamo citare i grandi investimenti in infrastrutture, il miglioramento delle spiagge e dei parchi naturali, i consistenti tagli fiscali e, soprattutto, la tendenza internazionale a voler lavorare da remoto in una località con molto sole (dove i prezzi sono ancora considerati ragionevoli).

Da quando il nuovo governo regionale dell'Andalusia è entrato in carica nel 2019, sono state introdotte una serie di modifiche fiscali che hanno di fatto ridotto, abolito o sospeso diverse aliquote fiscali. Grazie a questo approccio fiscale favorevole, l'Andalusia è diventata la regione spagnola con la tassazione più bassa (insieme a Madrid). Inutile dire che ciò ha incoraggiato ingenti investimenti esteri nella regione, con una conseguente crescita del capitale del 40% dal 2019 al 2023. Le principali spiegazioni per cui l'Andalusia è diventata la principale meta di investimenti immobiliari in Spagna e per cui così tante persone si stanno arricchendo rapidamente sono: 1. Abolizione dell'imposta di successione nel 2019. 2. Abolizione dell'imposta sulle donazioni nel 2019. 3. Riduzione dell'imposta sul trasferimento immobiliare nel 2021. 4. Riduzione dell'imposta di bollo del 20% nel 2021. 5. Abolizione dell'imposta sul patrimonio nel 2022.

L'Andalusia sta investendo molto nel futuro! La regione ha ricevuto il suo bilancio più grande di sempre nel 2025, con un aumento di oltre il 40% dal 2018. Il denaro è stato destinato principalmente al welfare, all'istruzione e all'occupazione. Questo investimento continuerà nei prossimi anni.

– Scopri di più sulle leggi fiscali che dovresti conoscere.

Le vendite di nuove costruzioni sono aumentate del 50% sulla Costa del Sol dall'estate 2020 all'estate 2021. Le vendite di case usate sono diminuite del 4,6% nello stesso periodo, il che può essere spiegato dal fatto che il patrimonio immobiliare sta iniziando a diventare vecchio e usurato, ma anche dal fatto che i prezzi sono scesi solo dello 0,5% nonostante la crisi (i prezzi sono comunque aumentati in autunno). Ora c'è stato un periodo in cui le vendite di nuove costruzioni sono diminuite, ma non per mancanza di domanda, bensì perché molti costruttori sono in attesa, poiché i prezzi fluttuano notevolmente e le banche impongono requisiti più elevati durante i periodi difficili.

Tuttavia, è indubbio che in futuro saranno applicate nuove produzioni, ma ovviamente ci sono ancora buoni acquisti da fare anche per chi cerca immobili di seconda mano (i prezzi di partenza non cambiano in tempi di crisi, ma la situazione delle trattative sì). Anche se la maggior parte delle persone ora cerca nuove case, l'offerta è limitata. La maggior parte dei migliori progetti che escono all'inizio dell'anno andranno esauriti rapidamente e ci sarà un intervallo (dato che molti costruttori hanno avuto un basso budget durante la crisi) fino all'uscita di nuove case in buone posizioni nel 2026-2027 (si noti che si tratta di progetti fuori piano e che l'occupazione avverrà non prima di due anni dall'inizio delle vendite). Si prevede inoltre che i prezzi per questi immobili saranno significativamente più alti rispetto a quelli venduti quest'anno. I repentini aumenti di prezzo durante l'autunno scorso su progetti che non sono ancora stati completamente venduti lo sottolineano. Quando la situazione tornerà alla normalità, le cose andranno avanti velocemente.

La nuova produzione diventa il fulcro degli investitori

Un aspetto completamente diverso rispetto al periodo successivo all'ultima crisi è, come accennato, che nei prossimi 5-10 anni l'attenzione sarà rivolta alla nuova produzione (anche se nel 2026/2027 si registreranno probabilmente meno nuovi progetti del solito). Il patrimonio immobiliare sta iniziando a deteriorarsi e ci sono molti problemi di danni da umidità (standard edilizi più severi sono stati introdotti solo nel 2006), ecc. Ciononostante, chi possiede case costruite prima degli anni 2000 non sembra disposto ad abbassare significativamente i prezzi. Inoltre, nel decennio successivo alla crisi del 2008 è stata realizzata pochissima nuova produzione rispetto al decennio precedente. La nuova produzione entrerà quindi in un periodo d'oro a metà degli anni 2020, simile a quello dei primi anni 2000. Importante da tenere a mente: Gli attori che sono stati attivi nel trovare proprietari terrieri da tempo inattivi (che avevano bisogno di una vera crisi per vendere finalmente i loro ambiti appezzamenti) e hanno negoziato buoni prezzi per appezzamenti di terreno in buone posizioni nel mezzo della crisi – e che hanno anche una buona economia e che sono sopravvissute alla crisi, mantenendo team consolidati di architetti/project manager e contatti bancari consolidati, si trovano ora ad affrontare una situazione unica. Questi sono gli attori su cui dovresti investire.

Ci sono alcuni progetti molto interessanti in arrivo nel 2026. per ottenere le informazioni prima che diventino pubbliche (di solito inviamo prima posta diretta all'inizio del processo ai clienti che sappiamo stanno cercando attivamente in una determinata area, Successivamente pubblichiamo i progetti nelle newsletter da 1 a 4 settimane prima della pubblicazione al pubblico) iscriviti alle nostre newsletter. Newsletter lato ovest (Marbella, Estepona. Nueva Andalucia ecc.). East Side Newsletter (Nerja, Torrox, città Malaga , ecc.).

Opportunità di investimento dopo la crisi – 2026 e oltre

Si prevede che la Spagna si collochi tra i vincitori, poiché molti, tra cui viaggiatori d'affari e nomadi digitali, rinunceranno agli hotel e preferiranno soggiornare in appartamenti durante il loro soggiorno, mentre i viaggi a lunga distanza fuori dall'Europa diventeranno più costosi con una scarsa frequenza delle partenze, il che pone la Spagna in generale, e Costa del Sol in particolare, secondo la maggior parte degli analisti, in una situazione molto favorevole a lungo termine. Il capoluogo della regione Malaga si è concluso alla fine dell'anno così a La lista dei pesi massimi Forbes delle 20 migliori destinazioni al mondo in cui investiree in cui vivere. Altri importanti attori che hanno analizzato il futuro e concluso che la Spagna merita di essere visitata sono le società di investimento scandinave. I più grandi portali internazionali in Spagna sono ora di proprietà di società scandinave. Il portale spagnolo più visitato, Idealista, è stato recentemente acquistato per 1,3 miliardi dalla società di venture capital svedese EQT. Persino il famoso investitore Warren Buffet, l'"oracolo di Omaha", ha fatto la stessa analisi durante la crisi e ha acquistato una società di intermediazione a Marbella. Puntano a lungo termine e credono in un boom di interesse straniero, principalmente per Costa del Sol nei prossimi 10 anni. Qui troverete cultura, sole, natura e infrastrutture, in combinazione con prezzi delle case relativamente bassi nel confronto internazionale. Molti sceglieranno quindi di lavorare da remoto da questa particolare parte della Spagna, indipendentemente da dove si trovi il loro posto di lavoro nel mondo. L'Andalusia, e in particolare la città costiera Nerja (che, pur nel mezzo della crisi, ha iniziato a investire nella riqualificazione di parchi naturali, sentieri escursionistici, ecc.) e Malaga, e non da ultimo il sobborgo Rincon, hanno attirato l'attenzione. Quest'ultima città sta investendo per promuovere ulteriormente la propria presenza presso turisti e investitori internazionali. Malaga ha annunciato a luglio 2020 il lancio di "Malaga 2030", l'iniziativa che renderà la città il luogo più attraente d'Europa in cui "vivere, lavorare e investire".

Secondo un sondaggio di movingtospain.com, un portale che aiuta le persone che pensano di trasferirsi in Spagna, sia Punteggi più alti Nerja e Almuñécar (e in cima alla lista): 7,5 su 10. Il sondaggio ha preso in considerazione diversi fattori che potrebbero essere importanti per i potenziali residenti, tra cui: temperatura media annua, percentuale di pensionati, imposta sulla proprietà, criminalità, accesso ai centri sanitari e prezzi degli affitti. Le seguenti città in cima alla lista sono: Jávea, Calpe, Benidorm, Denia, Cadice, Cartagena e Las Palmas.

Si prevede che l'interesse per gli investimenti Costa del Sol aumenterà notevolmente negli Stati Uniti, dopo che United Airways ha triplicato il numero di voli diretti per la zona. Ciò aprirà probabilmente nuove opportunità per gli investitori americani di esplorare il mercato immobiliare e altre opportunità di investimento Costa del Sol. La compagnia aerea statunitense ha scelto Costa del Sol come unica destinazione turistica in Spagna verso cui volerà ogni giorno durante l'alta stagione.

Che la volontà di investire dall'estero non riguardi solo gli acquirenti di case è stato chiaro quando Google ha trasferito uno dei suoi uffici più importanti (sicurezza informatica) nella città in più rapida crescita in assoluto, Malaga, nel corso dell'anno. La città ha subito uno sviluppo significativo iniziato durante l'ultima crisi. Si ritiene inoltre che Malaga trarrà i maggiori benefici dall'impegno dello Stato spagnolo nuovo arsenale di agevolazioni fiscali mirate alle startup straniere.

Si prega di notare che vendite Underhand diventerà ancora più comune dopo la crisi del Coronavirus. Si tratta di case il cui prezzo è stato ridotto ma non sono esposte al pubblico. Questa procedura è diventata sempre più comune e ora ha subito un'accelerazione dopo la crisi del Coronavirus. Le riduzioni di prezzo su queste case potrebbero non essere pubblicate, ma le inviamo tramite posta diretta ai clienti che hanno espresso interesse e che possono concludere rapidamente un affare. In ogni caso, nel corso del 2026, questo tipo di affare sarà il più comune nelle zone più attraenti della Spagna. Si noti che molti hanno ritirato le loro case dal mercato e molti altri sono in attesa di vendere. Ci saranno quindi meno case in vetrina, ma maggiori possibilità di concludere un affare. Un acquisto davvero valido per chi è attivo e sa agire rapidamente.

In questo articolo menzioneremo spesso Nerja, a est di Malaga, e la città Malaga sulla Costa del Sol . C'è un motivo per questo. Da qualche tempo Nerja è la città spagnola più attraente in cui investireDopo il primo anno di pandemia, sono stati presentati anche dati che lo sottolineano quando si è scoperto che Nerja era Spagna leader a livello provinciale Per quanto riguarda la ripresa del turismo internazionale dopo la crisi. A ottobre, la città aveva un tasso di occupazione alberghiera dell'87,47% e disponiamo di più dati reali da questa città (insieme a Torrevieja) rispetto a qualsiasi altra città in Spagna. La città Malaga è attualmente la città con il più forte sviluppo nell'intera regione mediterranea. Le prenotazioni di case private in Spagna sono aumentate di ben 1 milione già nella prima metà del 2017, il che significa un aumento del 33% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente! Un paio di anni fa, l'affitto di case private, per la prima volta in assoluto, ha superato il settore alberghiero in alcune zone. Lo sviluppo nella città Malagaè stato così esplosivo negli ultimi anni che molte aree hanno iniziato a introdurre restrizioni sugli affitti. Tuttavia, non vediamo queste restrizioni a Nerja o nella vicina Torrox.

Molte zone della Spagna saranno colpite dalla crisi, ma La Spagna è uno dei paesi europei che ha resistito meglio alla crisi economica del 2022-2024. Forse il motivo principale per cui l'inflazione, il PIL e il mercato azionario del Paese non sono stati colpiti in modo così grave come, ad esempio, nella zona SEuro è che il gas naturale proviene dal Nord Africa.

L'area più redditizia è, come ho detto, Costa del Sol, e si tratta di nuove costruzioni, dovute alla mancanza di nuove abitazioni in seguito alla lunga crisi, che è più interessante per gli investitori residenzialiCiò è particolarmente vero per le aree in cui vi sono ancora terreni edificabili interessanti. Tuttavia, i prezzi dei terreni stanno aumentando rapidamente e, con ogni nuova fase di costruzione, i prezzi aumentano. Se desiderate case di nuova costruzione nel 2026 o oltre, acquistate ora, non dopo. Secondo uno studio condotto da AEV, l'istituto spagnolo di valutazione, si prevedono aumenti significativi dei prezzi delle abitazioni. Diversi fattori lo indicano, come il fatto che sempre più inquilini desiderano possedere una casa, che la Brexit è stata finalmente recepita nei documenti e che la maggior parte delle persone si è resa conto che i tassi di interesse storicamente relativamente bassi sono destinati a rimanere, mentre l'inflazione è in aumento. Storicamente, il mercato immobiliare è sempre stato un rifugio sicuro per gli investitori quando l'inflazione aumentaLa Spagna è anche il Paese europeo in cui si prevede che il valore delle abitazioni aumenterà più rapidamente e, in Spagna, si prevede che Malaga registrerà la crescita maggiore. Malaga ha superato Barcellona in termini di numero di nuove case vendute da alcuni anni.

Leggi il nostro ampio articolo di panoramica sulle nuove costruzioni Costa del Sol.

Forte incremento del turismo nella zona Malaga

La provincia Málagaha vissuto un anno record per il turismo, con oltre 14 milioni di visitatori e un fatturato di oltre 19 miliardi di euro, i migliori dati dall'inizio della pandemia e che superano il record del 2019. I ricavi sono aumentati di circa cinque miliardi rispetto al 2019. 

Nel 2019 sono soprattutto Nerja e Torremolinos a farti battere, perché alzano la media. Nerja ha il tasso di occupazione più alto con il 94,46% (rispetto a Marbella e altre località della costa occidentale che superano di poco l'80%). Nerja ha superato anche tutte le altre località vicine in termini di occupazione, già alla fine del 2023 (oltre il 90%).

Sebbene il turismo stia battendo record in molte località nelle zone più attraenti, sta diminuendo nelle zone interne (si noti che queste aree hanno avuto un forte incremento durante la pandemia, ma ora stanno iniziando a perdere popolarità). Anche se non avete intenzione di affittare la vostra casa, dovreste tenere conto delle statistiche sugli affitti, poiché sono strettamente correlate all'andamento dei prezzi delle abitazioni. Nerja è diventata la città migliore in cui investire già durante l'ultima crisi, che ha superato bene ed è diventata più forte di prima. L'azione risoluta del comune Nerja con tutti gli investimenti offensivi in ​​sentieri escursionistici, parchi naturali e infrastrutture durante gli anni della pandemia, significa che la città è meglio attrezzata che mai per il resto del XX secolo. Lo abbiamo già detto e questi dati ci spingono a ribadirlo con ancora più enfasi. Se avete intenzione di investire, fatelo a Nerja o in una delle zone in crescita della città Malaga (anche se dovresti sapere che quella particolare area non impone restrizioni sugli affitti).

Diversi tipi di opportunità per chi vuole investire in Spagna nel 2026

Una delle nostre specialità è trovare i giusti appezzamenti di terreno in posizioni attraenti con una fascia di prezzo interessante e poi prezzi di costruzione a pressione senza compromettere la qualità o le considerazioni ambientali Attraverso un modello di progetto spagnolo collaudato che ora sta tornando di moda. Si tratta delle cosiddette "comunità edilizie" che eliminano il promotore e i suoi margini elevati dall'equazione e riducono i prezzi fino al 25%. Per saperne di più sulle comunità edilizie, leggi questo articolo.

Diversi costruttori edili hanno trasferito la loro sede a Malaga poiché la maggior parte dei principali investitori vede in Malaga e nelle sue immediate vicinanze il maggiore potenziale futuro. È soprattutto l'aumento di valore a lungo termine ad essere interessante, ma gli affitti nelle zone giuste di Malaga sono in forte crescita. Inoltre, la città Malaga non dipende dal turismo, poiché aziende, avvocati, medici ecc. cercano alloggi in affitto sul mercato. Tra il 2013 e il 2019, secondo la banca centrale spagnola Banco de España, i prezzi degli affitti sono aumentati del 45%! Da allora, la crescita è continuata.

Collegamento a le nostre ultime case in vendita a Malaga qui.

Diversi tipi di investimenti in Spagna

• Vuoi acquistare una o più case da affittare? La nostra specialità è trovare queste proprietà specifiche e offrire anche una soluzione completa per l'affitto (inclusa la commercializzazione sui portali internazionali, l'assistenza con le licenze, la gestione delle chiavi, la pulizia e l'amministrazione, ecc.)
• Vuoi acquistare un terreno e realizzare un progetto con 1-50 case (inclusa la costruzione di singole ville di lusso)? Il nostro esperto project manager (che ha lavorato a molti dei nostri progetti di costruzione precedenti e futuri) ti aiuterà a trovare il terreno, a negoziare un buon prezzo e a collaborare con i nostri architetti per progettare e garantire che il progetto soddisfi tutti i requisiti per ottenere le licenze, ecc. Ti metteremo anche in contatto con i direttori delle banche per i finanziamenti e con le compagnie assicurative per le garanzie.

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Il seguente articolo tratterà i seguenti punti:

• Le migliori aree in cui investire in Spagna
• Le migliori tipologie di case per un buon investimento immobiliare
• Fattori importanti per un'attività di noleggio di successo e insidie
• Restrizioni sugli affitti nelle comunità autonome spagnole
• Informazioni sui tipi di modelli offerti dalle società di noleggio e su come commercializzare autonomamente la tua casa
• Ecco quanto puoi guadagnare all'anno affittando la tua casa in Spagna (con calcolo di tutte le spese e entrate nonché dell'aumento di valore)
• Informazioni sul prestito da una banca spagnola
• Sul problema (e sulle opportunità) degli oggetti bancari
• Sul mercato immobiliare spagnolo: i prezzi aumentano lentamente ma costantemente dopo la crisi
• Statistiche sulla cronologia dei prezzi
• Riepilogo sui nostri servizi e link per ulteriori letture

NOTAL'articolo viene costantemente aggiornato con nuove statistiche, aggiornamenti legislativi e altri aspetti riguardanti il ​​tema degli investimenti immobiliari in Spagna. Accettiamo volentieri commenti, correzioni, ecc. Scrivete a Info@spanskafastigheter.se

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Spanskafastigheter.se opera praticamente in tutto il paese e collabora con la maggior parte delle principali banche, società di noleggio/intermediazione immobiliare, ecc. Riceviamo quindi dati da diversi operatori in tutta la Spagna, ma nessuno si avvicina minimamente ai dati di Nerja per gli affitti. I prezzi relativamente bassi degli alloggi, uniti all'elevato tasso di occupazione, fanno sì che Nerja abbia il ROI (ritorno sull'investimento) più elevato.

È difficile dire in anticipo quali zone diventeranno nuove "zone calde", ma la cosa più sicura, come per ogni altra cosa, è studiare la storia. Se hai una storia di affitti documentata, sei più sicuro del 99% degli altri nel tuo investimento immobiliare. Siamo costantemente alla ricerca di buone zone in cui investire, ma ora come ora, e per il futuro, Nerja è il posto migliore in cui investire in Spagna.  Nota che non ci sono, tuttavia, case in cui valga la pena investire durante 150.000 € in città. Tuttavia, gli investimenti davvero validi costano generalmente più di 150.000 €, indipendentemente da dove si guardi in Spagna.

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Come la maggior parte degli agenti immobiliari, non abbiamo mai consigliato ai nostri clienti di contare su un reddito consistente dall'affitto del loro immobile in Spagna. Questo reddito era visto solo come un semplice bonus. Tuttavia, questo era prima di ricevere le statistiche dai nostri clienti (abbiamo iniziato nel 2008, durante la crisi, quindi ci sono voluti 4 anni prima che iniziassero le vendite). I dati relativi a questa parte della Spagna sono enormi e crescono ogni trimestre, e quindi 9 investitori su 10 sono alla ricerca di questa città che, per diverse ragioni, è un luogo unico in cui investire. Questo non vuol dire che non sia possibile fare un buon investimento altrove in Spagna. Maggiori informazioni su questo e sui dati relativi agli affitti a Nerja (dati reali di vari operatori) e in altre zone della Spagna, sulle restrizioni sulle licenze di affitto per regione e su altre insidie ​​e suggerimenti sono disponibili in questo articolo. Innanzitutto, alcune parole su di noi dal nostro agente immobiliare principale, Anders Larsson:

Su spanskafastigheter.se ci concentriamo sulla ricerca di case che rappresentino un buon investimento sia a breve che a lungo termine. Dovrebbero avere un alto tasso di occupazione a prezzi di mercato settimanali o mensili. Abbiamo analizzato lo storico delle case dei nostri clienti, delle nostre attività di locazione e delle statistiche dei nostri partner dagli anni precedenti la crisi a oggi. È chiaro che, per un investimento il più sicuro possibile, è necessario investire in una casa (o in una zona) con una storia di affitti che si è mantenuta solida anche durante gli anni della crisi. Il nostro obiettivo è rendere il più semplice e agevole possibile per i nostri clienti pubblicizzare con successo e realizzare un profitto elevato con le loro case vacanze. Testiamo e analizziamo costantemente quali portali/società di locazione internazionali e svedesi offrono i migliori risultati al minor costo/commissione possibile. Tuttavia, tutto inizia con la ricerca della casa giusta, nella zona giusta e al prezzo giustoA tal fine, disponiamo di contatti bancari e legali, nonché di altri broker indipendenti, che ci aiutano a esplorare il mercato. Sanno che i nostri clienti sono preparati e pronti ad agire rapidamente quando si presenta l'immobile giusto.

– Anders Larsson, broker principale spanskafastigheter.se Scrivigli direttamente a spanienkontoret@spanskafastigheter.se

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Perché il potenziale reddito da locazione di un immobile è così importante?

Un errore che molti investitori immobiliari commettono è quello di considerare solo il potenziale sviluppo del valore, trascurando quanto/quanto poco un immobile genera in termini di reddito annuo. Invece, speculano solo sul valore futuro della casa. Warren Buffet, che è diventato l'uomo più ricco del mondo grazie agli investimenti immobiliari, lo ha espresso al meglio:

"Se ti concentri sul potenziale andamento del prezzo della casa che stai guardando, stai speculando. Non c'è niente di male in questo. Tuttavia, so che io stesso non ho successo nelle mie speculazioni e sono scettico nei confronti di coloro che affermano di avere successo a lungo termine con questo tipo di speculazione.".

Secondo i sondaggi condotti da Tripwell tra i clienti, 7 svedesi su 10 affittano la propria casa all'estero per coprire i costi. Tuttavia, la casa giusta in Spagna può generare molto più che una semplice copertura dei costi. Tuttavia, è importante sapere che nella maggior parte delle zone della Spagna, nonostante la sua grande popolarità, è difficile raggiungere un buon tasso di occupazione. Ma con la casa giusta nella zona giusta (e il giusto marketing tramite terze parti, o sui portali giusti, da soli) è possibile ottenere un risultato ottimo investimento immobiliare in Spagna.

La Spagna è ora considerata la destinazione turistica più sicura al mondo e, con molti che prima sceglievano Turchia, Grecia o Thailandia e ora scelgono di trascorrere le vacanze in Spagna, il Paese ha superato gli Stati Uniti. La Spagna è ora la seconda destinazione turistica più popolare al mondo (dopo la Francia). Nel 2016, la Spagna aveva già 75 milioni di visitatori, nel 2017 82 (!) milioni di visitatori stranieri. Questo è stato il quinto anno consecutivo che il record è stato battuto. Da allora, il record è stato battuto diverse volte. Uno dei motivi principali per cui i numeri stanno aumentando così drasticamente è che sempre più persone visitano la Spagna durante tutti i mesi dell'anno, non solo in alta stagione. La cosa più incredibile è che si ritiene che il tetto massimo sia ben lungi dall'essere stato raggiunto e che i cambiamenti nel modello turistico globale post-Covid porteranno a un turismo ancora più forte per la Spagna.

Un'altra tendenza è che i turisti internazionali del lusso hanno aperto gli occhi sulla Costa del Sol (Costa del Sol). Ad esempio, anche il turismo sulla Costa Blanca è in forte crescita, ma in questa parte della Spagna prevale ancora il turismo low budget. Le tre regioni più grandi per il turismo internazionale sono l'Andalusia (principalmente Costa del Sol), Valencia e la Catalogna. Seguono le Isole Canarie e le Isole Baleari (con Maiorca in testa, che tuttavia sta registrando un forte calo, e dove TUI ha ridotto la capacità ricettiva del 30% già nel 2019). Articolo speciale su case di lusso e appartamenti esclusivi in ​​Spagna.

Nel 2016, l'edilizia rappresentava il 10% del PIL spagnolo. Nel 2017 è cresciuta in modo significativo, con 1 miliardo di euro investito in nuove costruzioni solo Costa del Sol. Probabilmente l'edilizia non tornerà mai al ritmo del 2007, prima della crisi. Ma è chiaro che sono in corso numerosi progetti di costruzione dal 2026 in poi e si ipotizza che nel giro di pochi anni il tasso di produzione raggiungerà le 400.000 nuove case all'anno.

L'area Malagaal centro dell'attenzione per la produzione cinematografica internazionale

Nerja, insieme a Málaga e Marbella, è diventata una location popolare per la produzione cinematografica nell'ultimo anno, grazie ai suoi splendidi paesaggi e al clima eccellente. Dopo la recessione dovuta alla pandemia di COVID-19, Málagaha assistito a una forte ripresa dell'industria cinematografica. Secondo Málaga Film Office e i suoi partner in Andalusia, le case di produzione locali sono state al centro di questa ripresa, ma la zona ha anche attratto oltre 20 progetti cinematografici britannici e diversi progetti cinematografici tedeschi.

Nerja ha suscitato particolare interesse a livello internazionale. La regista americana Tosca Musk, sorella di Elon Musk, ha scelto la città per le riprese della sua nuova commedia romantica "Wallbanger", definendo la località costiera "il posto migliore in Europa per girare".

Inoltre, prima della pandemia si vociferava che George Clooney e altri produttori fossero interessati ad acquistare la squadra di calcio del Malaga, nell'ambito di un piano più ampio per fare Málaga la "nuova Hollywood" d'Europa. Ora questo sembra diventare realtà.

Il boom del turismo spagnolo, le buone infrastrutture e i prezzi bassi degli alloggi di alta qualità hanno reso la Spagna molto attraente per gli investitori internazionali. Tuttavia, il turismo e la qualità degli alloggi in Spagna variano notevolmente a seconda della regione, della città e del quartiere. Diamo quindi un'occhiata più da vicino alle diverse aree spagnole.

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Acquistare una casa o un appartamento in Spagna: buone zone

Andalusia – Costa del Sol regna sovrana

Il più grande sito internazionale Spain-Holiday ha stilato una lista delle 10 località più gettonate in Spagna per l'affitto di case vacanze (si noti che la metà inferiore della lista è meno della metà tante richieste quante le prime 3.)

• Marbella *
• Nerja
• Calpe
• Barcellona
• Benalmádena
• Lloret de Mar
• Moraira
• Sitges
• Fuengirola
• Almunecar

* Si prega di notare che per molte persone "Marbella" è un termine ampio che include anche le zone limitrofe, fino a Estepona. Ciò significa che c'è un tratto di circa 80 chilometri (Malaga a Estepona) in cui tutti i resort più o meno "cannibalizzano" l'occupazione a vicenda. Abbiamo provato per diversi anni con attività di affitto nella zona Marbella, ma è molto difficile ottenere un tasso di occupazione elevato poiché l'area è così estesa e pochi riescono a distinguere i diversi resort l'uno dall'altro. A causa del fatto che la zona è geograficamente vaga, non ci sono molti ospiti abituali (gli ospiti abituali sono i clienti migliori e vogliamo che rappresentino il 30% o più delle prenotazioni). Un anno vivono a Mijase quello successivo a Fuengirola, ecc.  Hai intenzione di investire a Marbellao nei dintorni, investire principalmente nel segmento del lusso a Puerto Banus e dintorni o Nuova Andalusia Che rappresenta anche un'ottima alternativa. È un segmento più chiaramente definito. Il problema con Banus è che la maggior parte delle case di lusso in vendita a prezzi fortemente scontati sono state vendute. C'è ancora una differenza di prezzo, anche per queste proprietà più esclusive, rispetto al 2007, ma non è affatto così significativa. Leggi una panoramica degli acquisti più convenienti di case di nuova costruzione Costa del Sol (aggiornato costantemente).

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Regioni costiere, Costa del Sol, Costa Tropical e la Costa de la Luz sono le zone più ambite dell'Andalusia. Queste zone sono mete turistiche popolari durante l'estate. Le città più ambite sono soprattutto Nerja, che ha anche un forte turismo invernale, (a est di Malaga) e Marbella, seguite da Benalmadena, Fuengirola (sebbene quest'ultima città sia in declino da molto tempo) e in una certa misura Almuñecar (il grande interesse per Nerja si riversa anche su Almuñecar). La città Malaga è un'alternativa molto interessante sulla Costa del Sol (l'interesse sia per l'acquisto che per l'affitto è in costante aumento). Tenete d'occhio anche le nuove costruzioni nelle zone tra l'aeroporto Malaga e Nerja. Il terreno è più economico rispetto ad altre località costiere e queste zone potrebbero attrarre sempre più turisti nei prossimi 5 anni (sempre più persone vedono la vicinanza all'aeroporto come un grande vantaggio e desiderano trascorrere le vacanze in una casa nuova e di nuova costruzione).

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Relativamente zone popolari intorno a Marbella si trova tra San Pedro e Estepona (e anche tra Marbella ed Elviria), così come Nueva Andalucia (conosciuta anche come la valle del golf) a nord di Puerto Banus. Tuttavia, queste zone non hanno cifre di affitto così elevate come Nerja o Puerto Banus.

Tra Marbella e Puerto Banus, e soprattutto nelle zone centrali di quest'ultima, i prezzi sono notevolmente più alti. Tuttavia, anche qui si possono fare buoni investimenti, ma in fasce di prezzo più elevate.

La nostra newsletter per la Costa del Sol Occidentale (Soprattutto Marbella e zone limitrofe).

Destinazioni in crescita in Andalusia: Città di Malaga , Cadice (come Sotogrande, Chiclana de la Frontera e Zahara de los Atunes hanno uno sviluppo promettente, ma incerto). Anche la zona di Huelva, sulla Costa de la Luz, vicina all'aeroporto di Faro, dovrebbe svilupparsi notevolmente grazie all'aumento del turismo. Tuttavia, non ne siamo ancora del tutto convinti. Tuttavia, i prezzi a Huelva sono attualmente i migliori in Spagna (in relazione al rapporto qualità-prezzo delle case fronte mare) e sono paragonabili alla prima ondata di immobili bancari dopo gli anni della crisi. Un avvertimento va rivolto anche a Benalmadena, dove si sta attualmente costruendo troppo in relazione alla domanda. Lo stesso vale Estepona.

Ma il grande favorito degli investitori Sulla Costa del Sol (il fatto è che questa città è da tempo al primo posto tra gli investitori svedesi, e anche gli investitori internazionali ne hanno ormai preso coscienza del potenziale) c'è, come accennato, Nerja, grazie agli ottimi canoni di locazione e ai prezzi delle case relativamente bassi. Negli ultimi anni, ha vinto o si è piazzata in cima a diversi sondaggi internazionali. L'attenzione internazionale che circonda la piccola città spagnola ha spinto Euroweekly a scrivere: "I premi, giudicati in base all'aumento delle recensioni positive, delle ricerche e dell'interesse per le prenotazioni, dimostrano semplicemente la crescita dell'attrattiva della città..." Vedi i migliori acquisti a Nerja in questo momento. (aggiornato settimanalmente). Articolo di panoramica nuova costruzione a Nerja.

Se hai messo gli occhi sulle zone a ovest di Malaga , dovresti prendere in considerazione l'acquisto di una casa con un cronologia degli affitti ben documentataNonostante il turismo abbia battuto tutti i record e sia in continua crescita Costa del Sol in generale, ci sono ancora troppe case invendute in molte zone a ovest di Malaga. La situazione non è ottimale.

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Costa Blanca

Il mercato è in forte crescita, ma i ricavi sono bassi rispetto Costa del Sol (per maggiori informazioni consultare i dati riportati più avanti nell'articolo), poiché il turismo invernale non è altrettanto forte (anche se buono rispetto alla maggior parte delle altre zone della Spagna), mentre qui c'è anche molta disponibilità di posti vacanti, il che sta facendo scendere l'occupazione.

A lungo termine, tuttavia, investire nella Costa Blanca, e in particolare nei dintorni della città, può rivelarsi un ottimo affare Le spiagge più famose di Torrevieja (evitare la città stessa). Ci sono molti immobili bancari a Torrevieja e dintorni, ma raramente sono di alto livello e sono (mal posizionati) vicino alle autostrade, ecc. D'altra parte, un appartamento con due camere da letto in una buona posizione costa poco più di un milione di corone svedesi, ma si noti che sta diventando sempre più difficile trovare una buona sistemazione in una buona posizione in questa fascia di prezzo, anche nei dintorni di Torrevieja. Ci sono anche molte nuove costruzioni che sono ancora relativamente convenienti.

Altre zone popolari sono Calpe, Altea e Denia, anche se qui i prezzi delle case sono più alti e il turismo non è così esteso (anche se più redditizio) come in posti come Torrevieja.

Per quanto riguarda le principali città della regione, Alicante e Valencia, ci sono ancora molti immobili bancari disponibili. Tuttavia, in queste città è più comune che i turisti prenotino hotel piuttosto che appartamenti/case.

Altre zone più a sud, tra cui la Costa Cálida, sono più difficili da raggiungere. Il problema principale è la mancanza di voli dalla Svezia. Sebbene tra Torrevieja e Almeria ci siano molte zone incontaminate e molto panoramiche (alcune zone stanno rapidamente diventando popolari), il turismo è praticamente inesistente per la maggior parte dell'anno.

La nostra raccomandazione principale è questo progetto unico con appartamenti sulla spiaggia su uno degli ultimi 15 veri terreni edificabili in Spagna, sulla spiaggia. Situato ad Almerimar.  

Scopri di più sulla Costa Blanca.
Scopri di più su Torrevieja.
Scopri di più su Calpe.

Catalogna (Barcellona, ​​Sitges, Lloret del Mar e Girona)

Barcellona è di gran lunga la città più visitata della Spagna. Il clima invernale non attrae turisti, ma il cuore pulsante di Barcellona è attrattivo tutto l'anno. I piccoli investitori (sebbene il segmento del lusso e gli immobili di investimento più grandi attraggano ancora acquirenti stranieri) stanno attualmente evitando Barcellona, ​​e sembra che continueranno a farlo per molto tempo. Per rallentare il turismo galoppante, la città ha deciso di interrompere completamente la distribuzione di licenze di affitto per appartamenti turistici. Non è ancora stata fissata una data per quando, o se, questa decisione verrà revocata. Dall'ottobre 2017, si è respirata una grande incertezza in tutta la Catalogna a causa del grande caos legato alla dichiarazione di indipendenza. Anche se la situazione dovesse calmarsi a lungo termine, il danno era ormai fatto e centinaia di aziende hanno lasciato la Catalogna, come diverse grandi banche e il gigante della birra San Miguel (che ha trasferito la sua sede nella crescente area Malaga).

Esistono restrizioni sulle licenze per gli affitti anche nelle popolari località di Girona e Lloret del Mar, e nel resto della Costa Brava, ma non sono così rigide come a Barcellona. Tuttavia, in tutta coscienza non possiamo consigliare a nessuno di investire in Catalogna. Investite piuttosto nella Costa del Sol (la maggior parte si concentra su Barcellona e Sitges).

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Per saperne di più su Girona
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Maiorca e le Isole Canarie

Su queste isole popolari i prezzi non sono mai scesi tanto quanto sulla terraferma, il che spinge la maggior parte delle persone a dare un'occhiata all'offerta di case pignorate dalle banche.
Si prega di notare, tuttavia, che non ci sono immobili bancari nelle zone turistiche più popolari e importanti, come Playa del Inglés, Maspalomas, ecc. Nelle Isole Canarie, la scelta migliore è scegliere una casa in una posizione ben collegata a una delle località più popolari di Gran Canaria o Tenerife.

Si prega inoltre di notare che le restrizioni sull'affitto di case sono molto severo (e le multe per chi non rispetta le regole possono arrivare fino a 60.000 euro) sia alle Canarie che a Maiorca. Ciò è probabilmente dovuto al fatto che la forte industria alberghiera (in particolare i resort esclusivi all-inclusive) si sente minacciata da case vacanza economiche e facilmente accessibili. A Maiorca, inoltre, sembra che le leggi saranno ancora più severe in futuro. La zona non è consigliata per investimenti immobiliari. [Aggiornamento] Da alcuni anni, a Palma è vietato affittare appartamenti privati ​​ed è stato vietato anche AirBnb .

Scopri di più su Maiorca.
Scopri di più sull'acquisto di una casa alle Isole Canarie. 

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In quale tipo di proprietà dovresti investire in Spagna?

Questi aspetti sono molto importanti se vuoi affittare la tua casa:

Anche l'andamento dell'appartamento o della villa sul mercato degli affitti (o il reddito che l'immobile commerciale genera di fatto) determina in larga misura il suo valore a lungo termine. Non bisogna considerare troppo fattori come il valore in relazione al mutuo per la casa (la valutazione per la banca è oggi sorprendentemente spesso inferiore al valore di mercato effettivo) o il prezzo al metro quadro, le cui curve assomigliano a un elettrocardiogramma su periodi di tempo relativamente brevi.

Quanto reddito prevedibile genera la proprietà è l'aspetto più importante per come il prezzo di un immobile si sviluppa nel tempo. Fattori come il tempo necessario per vendere immobili simili nella zona, quanto è stato completato nella zona, a quale gruppo target viene principalmente affittato (il segmento low budget e quello più costoso sono i gruppi target meno stabili), la stabilità della società di locazione (ci sono alternative in caso di fallimento?), ecc. influiscono anche sull'aumento del valore.

Fattori importanti per l'affitto:

• La vista sul mare non è un requisito obbligatorio, ma è un grande vantaggio nella maggior parte delle città. Una terrazza o un balcone sono desiderabili (soprattutto se ci si rivolge a turisti scandinavi).
• Da 1 a 3 camere da letto. Le tipologie di alloggio più gettonate, in termini di preferenze dei turisti internazionali, sono: 1. Villa. 2. Appartamento. 3. Casa a schiera. 4. Attico. 5. Casa di campagna. 6. Monolocali (che però dovrebbero avere un angolo cottura/cucina). Quando si tratta di ville, è importante che siano in una buona posizione. È più facile ottenere un alto tasso di occupazione per un appartamento, anche se non si trova in una posizione particolarmente favorevole (a causa del prezzo a notte più basso). Ma la villa giusta nella zona giusta è nella maggior parte dei casi la tipologia di alloggio che generalmente genera i guadagni più alti.
• Che la zona sia ben tenuta e che la spiaggia sia raggiungibile a piedi (in alcune zone questo fattore è più importante che in altre. Dipende da cosa offre la zona).
• A più di un'ora di macchina dall'aeroporto più vicino. La soglia del dolore si raggiunge dopo 50-60 minuti, e l'interesse cala significativamente man mano che ci si allontana dall'aeroporto.
• In generale, i collegamenti sono buoni. È un grande vantaggio se si tratta di un posto dove non è necessaria l'auto per spostarsi e la rete di autobus è ben sviluppata.
• Le persone desiderano anche che luoghi di intrattenimento, servizi, ristoranti, ecc. siano facilmente raggiungibili a piedi (nessuno vuole dover noleggiare un'auto/taxi per raggiungere il ristorante più vicino).
• Nessuno vuole vivere vicino a un'autostrada o a una strada principale, perché ciò è percepito come un elemento di disturbo, per usare un eufemismo.
• Per quanto riguarda i B&B, l'interesse per questa tipologia di alloggio è molto basso al giorno d'oggi, anche a livello internazionale. Perché vivere in modo spartano quando si può vivere in una casa o in un appartamento di proprietà per quasi la stessa cifra?

I cinque principali fattori chiave per i turisti internazionali sono:

1. Lavatrice. 2. Terrazza o balcone. 3. Accesso alla piscina. 4. Aria condizionata. 5. Vista mare. Anche fattori come TV via cavo, parcheggio, lavastoviglie, jacuzzi, riscaldamento, animali domestici ammessi e proprietà adatte a persone con mobilità ridotta (sono tutti edifici di nuova costruzione in Spagna) rientrano tra le prime dieci caratteristiche importanti per un immobile in affitto. Tuttavia, la più importante è SEMPRE la posizione.

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Concentratevi sulla qualità, ma ricordate che non significa necessariamente case di nuova costruzione con i più elevati standard costruttivi. La posizione è la cosa più importante. Ci sono case di altissimo livello, situate vicino al mare, a prezzi convenienti, ma per le quali non c'è alcuna domanda. Queste si trovano, tra le altre cose, nei dintorni di Alicante, ma anche intorno Marbella, fino a Gibraltar. Queste case sono più adatte (soprattutto quando grandi blocchi di nuova costruzione, pignorati dalle banche, si trovano in nuove zone prive di vita, movimento e storia) in quanto sono le abitazioni più economiche possibili per uso proprioTuttavia, non aspettatevi che qualcuno voglia affittarli durante le vacanze o che il loro valore aumenti significativamente nel lungo termine.

Ci sono "esempi orribili" lungo la Costa del Sol, case che in apparenza sembrano funzionare benissimo, ma che non vengono affatto affittate. Un acquirente svedese con cui abbiamo parlato ha recentemente acquistato un nuovissimo appartamento con due camere da letto, terrazza panoramica e piscina, situato proprio sul lungomare in una zona verso Estepona sulla Costa del Sol occidentale, l'anno scorso. Nonostante ciò, aveva solo 9 giorni di occupazione durante l'anno! 

Ci sono diversi complessi di nuova costruzione (sia sulla Costa del Sol occidentale che sulla Costa Blanca) vicino al mare, con piscine sui tetti e apparentemente tutto ciò che la gente desidera in vacanza, ma che non raggiungono nemmeno l'occupazione di un mese. Questi proprietari sono quindi costretti ad affittare i loro appartamenti a ospiti a lungo termine, il che si traduce in bassi guadagni. Non acquistare in zone dove ci sono molte case vuote. Questo fa scendere notevolmente i prezzi degli affitti. Il reddito maggiore deriva dall'affitto della casa per 1-4 settimane consecutive, soprattutto durante l'alta stagione.

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Il segmento che funziona meglio a Nerja (che è la città spagnola che attrae più investitori) è quello degli appartamenti con 1-2 camere da letto, relativamente centrali, con terrazza o balcone vista mare. Quindi il centro, la spiaggia Burriana, Capistrano e dintorni, Paradore poche altre zone sono, per così dire, delle carte sicure. Il nostro agente immobiliare in zona, Anders Larsson ha puntato l'attenzione sul livello degli indirizzi.

Il valore di una proprietà è determinata da diversi fattori e non esistono due case esattamente uguali. A volte i fattori decisivi sono il quartiere in cui si trova l'immobile (se ci sono ristoranti e negozi, ecc.), i trasporti, le condizioni generali (e se presenta particolari interni particolari), le dimensioni e la posizione della terrazza, la vista, la direzione del vento, la qualità delle spiagge vicine, il rumore del traffico, le aree verdi, le infrastrutture, i porti turistici progettati e (principalmente) esistenti, i campi da golf e altre attrazioni.

La cosa importante è, come ho detto, non concentrarsi ciecamente su singoli fattori come il prezzo al metro quadro, la vista sul mare e le condizioni dei materiali da costruzione/cucina, ecc. Inoltre, non dimenticare che il vecchio assioma "se sembra troppo economico per essere vero, probabilmente non lo è" è sempre valido e per sempre.

Soprattutto, siate vigili sugli investimenti in immobili esistenti o futuri (stanno succedendo molte cose ora che le vendite sono aumentate e anche americani e cinesi hanno mostrato grande interesse nell'investire in case in Spagna) progetti di nuova produzione situati in aree che non ha una storia di affittoChi ha la responsabilità, ad esempio, di promuovere e realizzare un'urbanizzazione completamente nuova tra Alicante e Torrevieja (o nell'Ingemansland tra Marbella e Gibraltar)? Se nulla ha mai attratto turisti in precedenza, cosa si può dire che lo faranno ora? Gli sviluppatori e il comune non investono denaro in marketing, e l'area residenziale (urbanizzazione) stessa non ha i mezzi/le competenze per farlo. È così che nascono le città fantasma, che la gente costruisce in aree non sviluppate senza un piano per attrarre turisti. Il mantra "Costruiscilo e verranno" è poetico e bello, ma raramente funziona nella realtà.

I tre tipi più popolari di case vacanze in base al tipo di vacanza:

1. Vacanza al mare.
2. Vacanza in famiglia.
3. Alloggi di lusso.

Poi ci sono i viaggi dedicati al golf, le vacanze in campagna, le vacanze economiche, i weekend nelle grandi città e le vacanze sulla neve.

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7 buoni consigli di base per affittare con successo una casa vacanze in Spagna

Se ti occupi di tutto tu stesso (altrimenti sarà la compagnia di noleggio a occuparsi di questi dettagli):

1. Scatta foto che mostrino chiaramente sia l'interno che l'esterno e concentrati principalmente sui dettagli, come la vista sul mare dalla terrazza, il giardino, se presente, la cucina e le sue attrezzature, il bagno, la biancheria da letto, ecc.
2. Rendi i titoli del tuo sito web/portale pubblicitario il più invitanti possibile, concentrandoti su ciò che rende unica la tua struttura (posizione, prezzo, ecc.). Includi quante più informazioni possibili nella descrizione. Oggigiorno, le persone vogliono quante più informazioni possibili prima di prendere una decisione e prenotare.
3. Rispondi rapidamente alle richieste e, preferibilmente, fornisci un numero di telefono da contattare. Circa il 10% dei tuoi potenziali clienti preferisce usare il telefono piuttosto che l'email, e chi usa il telefono tende a prenotare direttamente più spesso di altri.
4. Conservare una copia di tutte le comunicazioni. Al momento della prenotazione, informare sempre la struttura in merito alle regole (incluse le politiche di cancellazione) applicabili alla propria struttura e alla propria zona.
5. Mantieni sempre aggiornato il tuo calendario delle prenotazioni.
6. Raccogli i tuoi clienti in una mailing list (come il servizio gratuito Mailchimp) e informali su sconti, ecc.
7. Siate flessibili. Modificate i prezzi, aggiungete attrezzature, ristrutturate un po', ecc. se necessario per suscitare interesse. Se il tasso di occupazione è basso, se la vostra pubblicità non risponde bene o se la vostra agenzia immobiliare non sta rispettando i tempi, siate pronti a cambiare rapidamente strategia o ad assumere qualcuno che conosca il mercato, che possa rapidamente rimettere in sesto il vostro immobile (tuttavia, se non avete seguito i nostri consigli e avete acquistato una casa in una zona dove nessuno vuole affittare, onestamente non c'è molto che possiate fare).

Non dimenticare i piccoli ma importanti dettagli della tua casa

Anche se avete un budget limitato o un alloggio leggermente più lussuoso, avete molto da guadagnare dedicando un po' di attenzione e attenzione ai piccoli dettagli, proprio come fanno le grandi catene alberghiere di lusso. C'è sempre chi è disposto a pagare di più per la qualità!

Trasformare una casa normale nell'opzione più attraente in assoluto per gli scandinavi/europei occidentali, sempre più esigenti, non richiede poi così tanto come si potrebbe pensare.

• Acquista mobili nuovi, posate e bicchieri e alcuni semplici ma graziosi dettagli d'arredo, come ad esempio dipinti a olio e bellissimi vasi, cuscini e coperte decorative, ecc.
• Il dettaglio più importante, e questa è una tendenza in forte crescita nel settore dei viaggi internazionali in quasi tutti i segmenti, è investire in biancheria da letto di alta qualità.
• Per molti, il cotone egiziano con la certificazione Öko-tex (questi tessuti di qualità, atossici ed ecologici, non costano molto e sono molto resistenti) o le lenzuola in vero lino rappresentano di per sé un argomento a favore della scelta per la propria casa (evitate la seta, perché è un materiale non adatto al normale lavaggio in lavatrice).
• Seguite gli hotel di lusso e optate per il 100% cotone egiziano pettinato con un numero di fili di 300-400, che rappresenta la via di mezzo tra massimo comfort e durata, e scegliete esclusivamente set bianchi. Questo è sinonimo di lusso e comfort imbattibile. Questa tendenza è stata avviata da Westin Hotels & Resorts quando ha introdotto il suo "Heavenly Bed" nel 1999. Da allora, è diventato uno standard per gli hotel di lusso (e ora anche per molti hotel economici) utilizzare biancheria da letto bianca di alta qualità.
• Non dimenticare di offrire un bel set di asciugamani (compreso un telo da bagno). Questo è qualcosa che i tuoi ospiti apprezzeranno molto e li spingerà a tornare anno dopo anno. È molto importante costruire una solida cerchia di clienti abituali per qualsiasi tipo di attività di noleggio. Questi ti aiuteranno a superare anche i momenti più difficili.
• In alcuni casi, le società di noleggio forniscono anche tutta la biancheria da letto, ecc., ma pensiamo che dovreste occuparvene voi stessi o chiedere loro di concentrarsi sulla qualità. Il lusso quotidiano sta attraendo la classe media come mai prima d'ora.
  Restrizioni sulle licenze di affitto in Spagna Se investi in un appartamento da affittare, devi prima di tutto assicurarti che l'immobile abbia tutta la documentazione in regola, in particolare la licenza di soggiorno: Licencia de Primera Ocupación (chiamata anche Cédula de Habitabilidad). Senza questa, non è possibile richiedere un permesso per affittare la propria casa ai turisti (non tutte le zone della Spagna richiedono questo tipo di licenza). È compito dell'avvocato assicurarsi che questi documenti siano in regola. In altre parole, NON effettuare acquisti in Spagna senza un avvocato. Dal 2011, la decisione di regolamentare il mercato degli affitti spetta alle 17 comunità autonome spagnole. Pertanto, è della massima importanza che, prima di effettuare un acquisto a scopo di investimento, si conoscano gli obblighi e i diritti applicabili nella regione in cui si acquista la casa. Nelle zone in cui non sono state introdotte leggi speciali, si applica la legge generale LAU (Legge sugli Affitti Urbani). Molte regioni spagnole hanno recentemente inasprito le loro normative. Tuttavia, questo è solo positivo nella maggior parte dei casi (purtroppo, in alcune regioni, le pressioni del settore alberghiero hanno completamente ridotto la possibilità per i privati ​​di affittare le proprie case). Lo scopo delle nuove leggi è garantire la sicurezza e il comfort degli inquilini, nonché garantire che i proprietari di case stranieri paghino le tasse e abbiano un'assicurazione (è possibile stipulare un'assicurazione aggiuntiva con la propria assicurazione sulla casa) che copra le eventualità che potrebbero verificarsi quando si hanno inquilini. In generale, e questo vale per tutti i paesi dell'UE, si desidera avere un maggiore controllo sul turismo, ovvero su chi si trova nel paese in un dato momento.
• Il prezzo della licenza di locazione è un costo una tantum e varia da regione a regione. In alcune regioni è un costo fisso a seconda della zona. In altre regioni dipende dal numero di ospiti che la proprietà può ospitare. Le licenze costano da poco meno di 200 € a 700 €. NOTA: in molti casi, è possibile aggirare nuove leggi e regolamenti, come l'obbligo per l'inquilino di registrarsi con un numero di passaporto (sempre più comune nell'UE), aggiungendo la proprietà a una società di locazione registrata, che a sua volta si occuperà di tutto questo. Andalusia Iniziamo con le leggi relativamente nuove dell'Andalusia e scriviamo qualche paragrafo in più perché è questa regione (leggi: Costa del Sol) che la maggior parte degli investitori cerca.
• L'ambizione dell'Andalusia è quella di diventare leader mondiale nel settore turistico, e quindi la qualità dell'offerta in termini di alloggi in affitto deve essere migliorata. Tuttavia, le leggi qui non mirano a bloccare l'affitto di case private, poiché l'organizzazione degli interessi di queste ultime è molto più forte (ci sono più alloggi privati ​​che posti letto in hotel sulla Costa del Sol). Inoltre, sono necessarie leggi per regolamentare questo settore multimilionario in crescita. Conosciamo persone che guadagnano così tanto con un paio di immobili da viverci esclusivamente. I nostri clienti di maggior successo accolgono con favore le leggi e sono convinti che porteranno a guadagni ancora maggiori (perché potranno iniziare a praticare prezzi più alti), eliminando al contempo gli attori senza scrupoli che hanno dato a certe zone una cattiva reputazione immeritata. Le nuove leggi, viviendas con fines turísticos, è entrata in vigore nel 2016 e da allora ne sono state aggiunte altre. Nell'agosto 2025, il tribunale ha stabilito che per l'acquisto di una residenza turistica in Andalusia è sufficiente cambiare il nome sulla licenza. Non è necessario registrare nuovamente la proprietà. La decisione ha rafforzato la certezza del diritto, tutelato gli investimenti e facilitato l'avvio rapido dell'affitto di immobili da parte dei nuovi proprietari in Andalusia.
• Il nostro avvocato specializzato in diritto societario, Francisco López Vera, è stato coinvolto nel processo quando gli avvocati di Nerja hanno presentato il loro parere sulla prima bozza del contratto redatta dalle autorità. Conosce quindi molto bene i dettagli. Se affittate il vostro immobile a persone diverse da amici e conoscenti (e non richiedete alcun compenso), dovete registrarlo presso le autoritàla registrazione è gratuita in Andalusia), il che significa che ogni casa riceve anche un ID univoco, che deve essere indicato, tra le altre cose, nella pubblicità. Per un immobile in affitto si applicano i seguenti requisiti: Gli immobili di nuova costruzione devono essere conformi alle leggi nazionali e regionali vigenti in materia di sicurezza, norme sanitarie, leggi che riguardano le persone con disabilità, ecc. Le stanze devono essere adeguatamente ventilate e dotate di tende o persiane, se necessario. Le stanze devono essere arredate in modo proporzionato alle loro dimensioni. Tra maggio e settembre, l'aria condizionata deve essere presente in ogni camera da letto e nel soggiorno (le unità portatili non sono considerate). Quando gli immobili vengono affittati tra ottobre e aprile, devono essere dotati di riscaldamento. In ogni immobile deve essere presente un kit di pronto soccorso. I proprietari devono fornire documenti, cartacei o in formato digitale, che indichino all'ospite la posizione della farmacia, dell'ospedale, dei parcheggi, dei ristoranti e dei centri commerciali più vicini, nonché una mappa delle immediate vicinanze e guide turistiche generali (disponibili gratuitamente ovunque, in linea di principio; per qualsiasi altra informazione possiamo fornire assistenza ai nostri clienti). Un quaderno dove gli inquilini possono annotare eventuali reclami e un cartello ben visibile che informi i residenti dell'esistenza del quaderno. È obbligatorio che l'immobile venga pulito prima e dopo ogni nuovo inquilino. Lenzuola pulite e un paio di ricambio. Istruzioni sul funzionamento degli elettrodomestici della cucina. Un numero di telefono (da pubblicare su un sito terzo) che possa occuparsi di eventuali reclami o dubbi dell'inquilino, in modo che possano essere risolti il ​​più rapidamente possibile. Dovresti anche informare chiaramente i tuoi ospiti sulle regole vigenti in casa tua in merito ad animali domestici e fumo, nonché su eventuali leggi speciali della zona. Nota: l'obbligo di connessione Wi-Fi è stato rimosso dalla prima bozza di legge. Consigliamo comunque di offrire una qualche forma di connessione Internet (anche solo tramite una chiavetta ricaricabile) ai tuoi inquilini. Una cosa da notare: non è consentito affittare a più di 15 persone contemporaneamente. Interpretiamo questo come una semplificazione per la gestione di un B&B. Finché non si hanno più di 15 residenti, non è necessaria una licenza speciale oltre a quella che tutti i proprietari di case che affittano devono avere indipendentemente. Se possiedi più di 3 case entro un raggio di un chilometro che desideri affittare, devi registrarti come "Empresa" (azienda). Esistono poi alcune normative e standard riguardanti pagamenti, cancellazioni, check-in e check-out, ecc. Il nostro agente immobiliare vi spiegherà queste e altre informazioni su come registrare facilmente l'immobile in una fase successiva del processo. Il nostro avvocato si assicurerà inoltre che rispettiate i requisiti delle autorità in relazione all'acquisto. Le multe per il mancato rispetto delle leggi vanno da 1.500 euro in su. Tuttavia, non vediamo alcun motivo per non rispettarle. Aragona (Saragozza) In questa provincia, di recente è stato richiesto di registrarsi presso Viviendas Turisticas e di assumersi la responsabilità di tenere traccia di chi affitta, ecc. (la cosa più semplice è, come ho detto, lasciare che sia la società di noleggio a occuparsi di questo, come i numeri di passaporto, ecc.).
• Le autorità locali sono piuttosto severe e le multe possono arrivare fino a 90.000 euro in caso di inosservanza. Dal 2017, sono in vigore nuovi requisiti per la registrazione dell'immobile come locatario. La domanda deve essere presentata tramite l'ufficio turistico locale.
• Asturie (Oviedo)) Qui le case con una sola stanza non sono valide per l'affitto ai turisti.
• Isole Baleari (Maiorca, Ibiza e Minorca) Le Isole Baleari hanno regole complicate. È possibile richiedere una licenza di locazione se si possiede una villa o una casa a schiera, ma non per un appartamento. Molti osservatori ritengono che, invece di allentare queste regole, le renderanno ancora più severe. Tra le altre cose, c'è una proposta che prevede che sia necessario il permesso dei vicini per ottenere una licenza di locazione. Purtroppo, a Maiorca la lobby tra le catene alberghiere è molto forte. Le autorità hanno anche annunciato che perseguiranno attivamente coloro che evadono le tasse sfruttando la LAU (Legge sugli Affitti nelle Aree Urbane), ad esempio non registrando la propria casa e pubblicizzandola su portali "non turistici". Tuttavia, si è comunque obbligati a pagare le tasse.
• Paesi Baschi Per poter affittare un immobile, è necessario registrarlo nel "Registro de Empresas Turisticas" (Registro delle Imprese Turistiche). Sono previste modifiche alla legge, ma al momento è necessario possedere 2 immobili in affitto per ottenere la licenza (in alternativa, è necessario registrare il singolo immobile presso una società di locazione registrata).
• Cantabria (Santander) Questa regione ha alcune delle leggi più severe in Spagna. Per ottenere una licenza per la vostra struttura ricettiva, classificata come "struttura extra-alberghiera", dovete soddisfare, tra le altre cose, determinati requisiti per le persone con disabilità. Esistono anche regole complesse per il marketing, le dichiarazioni alle autorità per ogni ospite, ecc.
• Castiglia e León (Valladolid) Non è consentito affittare la propria casa privata ai turisti. Tuttavia, il proprietario ha il diritto di affittare ai sensi della LAU. Tuttavia, non è consentito pubblicizzare queste case su portali/canali turistici.
• Estremadura (Mérida) Vedi sopra.
• Galizia (Santiago di Compostela) Ora è consentito affittare la propria casa privata ai turisti. Tuttavia, è necessario seguire alcune linee guida previste dall'ordinanza regionale.
• Isole Canarie (Gran Canaria, Tenerife) Sono ora in vigore restrizioni all'affitto di immobili in "aree turistiche", "quartieri turistici" o in un "mix di quartieri residenziali e turistici". Ciò significa che i proprietari e gli agenti immobiliari devono valutare quali aree possano essere considerate "aree turistiche". Nell'estate del 2015, quando la legge è entrata in vigore, le autorità hanno annunciato che avrebbero garantito attivamente il rispetto delle norme e che le multe potevano arrivare fino a 60.000 euro. Come accennato, l'attività di lobbying del settore alberghiero nelle Isole Canarie è molto forte.
• Catalogna (Barcellona) Nel centro di Barcellona, ​​nel tentativo di frenare il turismo nella zona, hanno completamente smesso di rilasciare licenze turistiche (la legge, tuttavia, consente di affittare il proprio appartamento fino a 3 contratti di affitto all'anno, a condizione che ogni inquilino rimanga per almeno 32 giorni. Periodi più brevi sono considerati affitti a breve termine e richiedono una licenza). Tuttavia, ci sono case che hanno già le licenze per l'acquisto (il nostro uomo a Barcellona se ne occupa). Nel resto di Barcellona, ​​è possibile richiedere una licenza di affitto, ma le tasse e le imposte del rispettivo municipio sono molto arbitrarie. Alcune urbanizzazioni nell'area di Barcellona vietano inoltre ai proprietari di case del quartiere di affittare le proprie case. In queste zone, non è possibile ottenere una licenza in nessun caso. Molti piccoli investitori hanno quindi rivolto la loro attenzione ad altre parti della Spagna (principalmente Costa del Sol), mentre questo non riguarda i grandi investitori. C'è ancora molto da guadagnare con diverse tipologie di immobili a Barcellona (non da ultimo nelle vicinanze) Sitges). Va anche notato che le leggi sono molto più permissive per chi vuole affittare solo una o due stanze soggiornando nella casa contemporaneamente all'ospite.
• Altra Catalogna (Lloret del Mar, Girona, ecc.) richiedono anche la registrazione presso il comune, oltre a molte altre regole, come l'obbligo per l'inquilino di registrarsi presso la polizia entro 24 ore dall'arrivo e di fornire un numero di telefono raggiungibile 24 ore su 24. D'altra parte, i soggiorni superiori a 31 giorni non sono considerati affitti turistici.
• MadridLa cosa principale da tenere a mente è che non è consentito affittare una sola stanza e che è necessario affittare l'intera casa per almeno 5 giorni consecutivi. Tuttavia, c'è una forte pressione per rimuovere quest'ultima regola.
• Murcia Nella comunità autonoma di Murcia non ci sono restrizioni chiare, ma si prevedono nuove leggi a breve, poiché le zone limitrofe hanno introdotto leggi e regolamenti più chiari.
• Navarra (Pamplona) In questo caso, si applicano due diverse licenze a seconda del tipo di residenza. Se si tratta di una residenza costruita in stile architettonico tradizionale, si applica la licenza "Casa Rurale". L'altra opzione è la licenza per "Apartamento Turistico", che si applica a un normale appartamento, bungalow o casa.
• Valencia (inclusi Alicante, Castellon, Torrevieja, ecc.) Chiunque voglia affittare un immobile nella regione deve registrarlo nel "Registro de Empresas Establecimientos y Profisones Turisticas". Una volta ottenuto il numero di licenza, questo deve essere chiaramente esposto in tutti i contesti di marketing. È necessario disporre di un cosiddetto certificato di abitabilità rilasciato da un architetto (del costo di circa 200 euro), oltre a una tassa di registrazione da parte del comune. A Torrevieja, all'inizio dell'anno scorso, la tassa era di 17,50 euro. Se si possiedono più di 5 immobili da affittare, è necessario registrarsi come "Empresa" (società).
• Diversi modelli tra le compagnie di noleggio in Spagna: La scelta della società di noleggio da consigliare dipende in parte da cosa e dove si acquista, ecc. A Nerja e dintorni, tuttavia, molte persone scelgono il nostro partner, che è presente anche nel Regno Unito e nella maggior parte degli altri paesi dell'Europa occidentale. Esistono però diverse opzioni e il cliente decide autonomamente con quale società di noleggio affittare il proprio immobile. Ci sono diversi aspetti e costi da considerare quando si affitta un immobile in Spagna. Iniziamo con un esempio chiaro e conciso: il costo medio settimanale (che dovrebbe variare a seconda che si tratti di bassa, media o alta stagione) per l'affitto è di 400 €. Si affitta l'immobile per 40 settimane all'anno. 400 x 40 = 16.000 €. Hai scelto di affidare la consegna delle chiavi, ecc., nonché la commercializzazione della casa a una società di affitto, che addebita il 20% del tuo reddito per questo (la pulizia della casa non è inclusa nell'esempio poiché è responsabilità di una terza parte e dipende da fattori come quanto guadagnano in media i tuoi inquilini, ma il costo della pulizia non è elevato). 16000 x 0,20 = 3200 16000 – 3200 = 12800
• Tasse in Spagna (Nota: puoi dedurre le spese riconducibili all'attività di affitto, quindi non ci saranno così tante tasse in realtà) è del 19%. 12800 x 0,19 = 2432,0 12800 – 2432 = 10368 € Il tuo reddito passivo (in questo esempio la società di affitto si occupa di tutto) su questa casa è quindi superiore a 10000 € all'anno. Se hai un prestito di un milione di corone svedesi sulla casa (nell'esempio non si tiene conto delle detrazioni degli interessi) con un tasso di interesse di circa il 3% (tuttavia, è una percentuale ancora più bassa sui prestiti spagnoli al momento) e ammortizzi la casa in 20 anni, hai un costo mensile sul prestito di 5526 corone svedesi al mese, 66312 corone svedesi all'anno. Poi, naturalmente, ci sono altri costi, come acqua, elettricità, manutenzione del territorio, tasse sulla proprietà, ecc. Questi sono, tuttavia, più bassi in Spagna rispetto alla Svezia, ma variano notevolmente a seconda di quante piscine, ecc. vengono mantenute nella zona, ecc.
• Non importa come lo giri e lo rigiri: se acquisti il ​​tipo giusto di casa nella zona e nella posizione giuste in Spagna, l'affitto finanzia sia i costi del prestito che altri costi - e c'è denaro che avanza. Poi c'è l'aumento di valore nel lungo termine Certo. Quanto alto sarà dipenderà in gran parte da quanto bene verrà affittato. La cosa più sicura è investire in una casa in una zona ben conosciuta. Molte zone hanno ancora case a buon mercato, ma molte sono vuote nei quartieri un decennio dopo la loro costruzione, e continueranno a esserlo per molto tempo. È quasi impossibile affittarle se non per una piccola somma a studenti, ecc. I prezzi non aumentano per le case in questo tipo di zona, tranne forse nelle fasi finali di un mercato immobiliare incontrollato. Nel mercato più redditizio della Spagna, Nerja, sulla Costa del Solorientale, diversi analisti prevedono uno sviluppo simile a quello seguito in Svezia dopo la nostra crisi immobiliare nei primi anni '90, ovvero un aumento dei prezzi per 15-20 anni (C'è un motivo per cui sia noi che la più grande banca spagnola, Holabank, coordiniamo i nostri sforzi internazionali da questa città in particolare). Diversi mercati in Spagna seguiranno una curva simile, ma anche molte aree (principalmente nuove) crolleranno completamente. Come abbiamo ribadito più volte, è importante investire in aree che abbiano una qualche forma di storia su cui fare affidamento. È vero che la memoria collettiva è breve e le bolle scoppiano, solo per poi gonfiarsi di nuovo più velocemente del previsto, ma la Spagna, come la Svezia, ha orientato il sistema bancario verso l'alto, il che probabilmente allungherà i tempi della prossima bolla immobiliare.
• Diversi modelli per le società di noleggio e pro e contro del fare tutto da soli Alcuni dei nostri clienti di maggior successo si pubblicizzano su 1-4 portali di marketing (sia svedesi che esteri) e affidano a una società di noleggio la consegna delle chiavi e la gestione delle pulizie, che mette a disposizione anche personale reperibile 24 ore su 24, 7 giorni su 7, in caso di guasti in casa. Per questo, la società di noleggio trattiene una commissione di 10% dell'importo della prenotazione. Lenzuola e asciugamani di qualità durano per molti lavaggi e non rappresentano una spesa elevata. La pulizia è extra, ma non costa molti euro (circa 30-60 euro di spese di pulizia settimanali. Se avete più appartamenti o un condominio più grande con più stanze, vi consigliamo di scegliere l'opzione leggermente più costosa con un'impresa di pulizie più grande, piuttosto che qualcuno che lo faccia a un prezzo leggermente più basso come lavoro extra). Se l'impresa di noleggio fornisce anche tutto il marketing (è comune un ibrido tra i 2 modelli), cioè attirano il cliente, poi lo prendono 20% dell'importo della prenotazione.  Alcune compagnie di prenotazione accettano 40 percento. Lenzuola, pulizie e, in una certa misura, anche mobili, ecc. sono inclusi. Questi operatori dispongono inoltre di appartamenti di proprietà con arredi, asciugamani, ecc. uniformi e operano più o meno come un hotel. Tuttavia, a nostro avviso, questa non è una soluzione economica per il singolo proprietario. Per quanto riguarda i nostri clienti, ovvero coloro che hanno effettuato un acquisto tramite noi o che hanno una casa che siamo lieti di affittare, discutiamo caso per caso quali modelli si adattano meglio a voi e alla vostra casa. Dopo la pubblicazione di questo articolo, abbiamo ricevuto un'e-mail da un cliente che aveva acquistato un appartamento in una delle zone più popolari di Nerja nove mesi prima (circa 250.000 €, 2 camere da letto):
• Ciao Anders. Grazie per l'interessante messaggio privato sugli investimenti residenziali in Spagna. Conferma che hai trovato un buon immobile per noi!
  Per quanto riguarda l'affitto, qui a Nerjaè molto semplice, proprio come hai descritto. Da quando abbiamo iniziato a giugno, siamo stati quasi completamente affittati, a parte qualche settimana. Il fatto che non fosse affittato allora era più che altro colpa nostra: la nostra richiesta di cambio di sabato non piaceva a tutti. Abbiamo prenotato fino a metà aprile 2017. Sono iniziate anche le prenotazioni per l'estate e l'autunno 2017. Non vedo ostacoli a trovare un appartamento completamente affittato per oltre 50 settimane in futuro. Gestiamo il nostro sito web per prenotazioni e pagamenti. Pubblichiamo annunci su Blocket e HomeAway. Eurosur ci aiuta con le chiavi, la pulizia, l'ispezione, ecc. Funziona bene. Abbiamo fatto una piccola ristrutturazione dell'appartamento questa primavera
• Leggi anche: Consigli per chi vuole affittare la propria casa e alcune informazioni generali sull'affitto di case in Spagna. Informazioni sull'assicurazione ecc. per la casa Se l'inquilino rompe qualcosa in casa, la società di noleggio dedurrà i costi sostenuti per la riparazione/sostituzione dalla carta di credito dell'inquilino (è obbligatorio che la persona interessata utilizzi una carta di credito valida al momento della prenotazione). Se affittate completamente da soli, assicuratevi di avere condizioni di prenotazione che coprano diverse tipologie di eventualità. Aiutiamo i nostri clienti in questo. Dovreste anche assicurarvi che i danni eventualmente causati dagli inquilini siano coperti dal vostro assicurazione sulla casaCollaboriamo con una banca che offre questa opzione (ma esistono diverse alternative e i costi per questo tipo di assicurazione non sono generalmente elevati). Nelle zone/città che consigliamo per l'affitto, dove si guadagna anche di più dalla casa, è estremamente raro che l'inquilino rompa qualcosa. Questo è un problema maggiore se si affitta la casa in luoghi frequentati principalmente da giovani festaioli. Le agenzie di prenotazione britanniche, tra l'altro, hanno regole molto rigide. L'agenzia con cui lavoriamo principalmente, ad esempio, non consente a un numero x di persone dello stesso sesso di affittare la stessa casa o case vicine. Naturalmente, spesso ignorano questa regola, ma è comunque una condizione di prenotazione che hanno, in modo da poter rifiutare determinate tipologie di inquilini se sospettano che qualcosa non vada.
• Informazioni sulle imposte sui redditi da locazione in Spagna Tieni presente anche che dovrai pagare Imposta spagnola sul reddito da locazione. Per saperne di più su questa tassa e molto altro, leggi il seguente articolo:  Domande e risposte frequenti su come acquistare una casa in Spagna. Dal 2016, l'imposta sui redditi derivanti dalla locazione di un'abitazione è del 19% (per i cittadini dell'UE). In precedenza, era del 24,75% per un lungo periodo, prima di essere ridotta al 20%, e poi di un ulteriore 1 punto percentuale (e tutte le spese attribuibili all'attività di locazione, compresi gli interessi sul prestito bancario spagnolo, sono deducibili). Nota: questa imposta minima si applica solo ai cittadini dell'UE o dello SEE. Per i cittadini di altre nazionalità, si applica il 24%. In caso contrario, consultare sempre l'Agenzia delle Entrate svedese e il proprio commercialista per qualsiasi domanda fiscale relativa all'acquisto di una casa all'estero. Questo non fa parte della nostra missione.
• Ultime parole su licenze e società di noleggio: Collaboriamo a stretto contatto con le agenzie immobiliari (abbiamo accesso a statistiche su quali immobili/aree sono più redditizie, ecc.) solo nelle zone che generano i redditi più elevati (e dove i prezzi delle case sono crollati durante gli anni della crisi) e che hanno restrizioni e leggi ragionevoli. Tra queste rientrano Costa del Sol e la Costa Blanca, ma escludono Maiorca e le Isole Canarie. Link alla nostra pagina Facebookdove pubblichiamo gli articoli del mese, ecc. 

Ecco quanto dovresti spendere a settimana per la tua casa

Nelle aree ad alta priorità, disponiamo di statistiche provenienti dalle nostre pagine e dai nostri partner per le attività di affitto. Se la casa che desideri acquistare non dispone di statistiche, esaminiamo case simili nella zona. Se si tratta di una nuova costruzione in una nuova urbanizzazione, utilizziamo l'esperienza locale delle società di affitto come base per la nostra stima del tuo tasso di occupazione e di quanto puoi chiedere di affitto a settimana, o per gli affitti a lungo termine (la principale banca con cui collaboriamo ha case per affitti a lungo termine in tutta la Spagna, quindi possiamo usare i loro dati come base). La cosa migliore è stabilire un livello di prezzo basato sui prezzi delle case vicine (considerando anche l'arredamento e dettagli extra come il Wi-Fi e gli utensili da cucina). Se lo imposti troppo alto, rischi di perdere significativamente in termini di occupazione. Il che ci porta al punto successivo:

Uno dei nostri clienti di maggior successo, uno svedese di Nerja, ha deciso di ristrutturare e arredare una delle sue case per migliorarne la qualità. Il risultato è stato brillante. Anche se ha aumentato il costo settimanale Ha raggiunto un significativo 44 settimane di occupazione e ha affermato laconicamente: "C'è sempre chi è disposto a pagare per la qualità". Questo è particolarmente vero in zone come Nerja o Puerto Banus, dove molti dei visitatori sono benestanti. Entrare nel segmento del lusso, ad esempio Mijas Costa o Torrevieja, può essere un po' più complicato (ma ci sono sempre eccezioni che confermano la regola).

I prezzi dovrebbero essere stabiliti (in alcune zone della Spagna la legge impone che il prezzo a notte sia indicato nella pubblicità) a notte, a settimana e al mese, oltre a un possibile "sconto invernale" per prenotazioni di 3 mesi o più. Un modello abbastanza comune è quello di stabilire un prezzo a notte pari a circa 1/5-1/6 del prezzo settimanale. Il prezzo mensile è solitamente più o meno lo stesso di una settimana durante l'alta stagione. Tuttavia, questo non è consigliabile nelle zone ad alta occupazione. In queste zone è sufficiente offrire una qualche forma di "sconto per soggiorni lunghi" solo tra ottobre e marzo, se non addirittura nessuno.

In molti casi, si consiglia ai vostri ospiti di prenotare un soggiorno minimo di 5-7 giorni. Fanno eccezione le città più gettonate per il fine settimana, come Valencia, Siviglia o Malaga.

Per affittare per un periodo più lungo a un inquilino permanente In linea di principio, genera sempre meno reddito. Nella maggior parte dei casi, si guadagna di più affittando l'appartamento solo durante l'alta stagione. Tuttavia, se si hanno problemi a trovare un'alta occupazione anche in alta stagione, un inquilino fisso è in molti casi la soluzione migliore. L'importo dell'affitto mensile che ci si può permettere dipende ovviamente da una vasta gamma di fattori.

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Informazioni sul prestito da una banca spagnola

Fino a pochi anni fa, sconsigliavamo a tutti i nostri clienti di contrarre prestiti presso le banche spagnole. Il sistema bancario era un completo disastro, una delle principali cause della crisi. Tuttavia, la Spagna ha ora introdotto normative sul mercato bancario, proprio come fece la Svezia dopo la grave crisi immobiliare degli anni '90. Le condizioni sono buone e i tassi di interesse sono sostanzialmente bassi quanto quelli svedesi. Le banche spagnole pongono alle vostre finanze requisiti elevati quanto quelli delle banche svedesi. Collaboriamo con una delle più grandi banche europee, La Caixa (Holabank), che, tra le altre cose, ha direttore di banca di lingua svedese, e tramite spanskafastigheter.se puoi candidarti online e ottenere una promessa di prestito prima di venire in Spagna. In passato collaboravamo con diverse banche, ma ora inviamo la maggior parte dei nostri clienti a Holabank, perché hanno ricevuto il feedback migliore in termini di condizioni e trattamento (tuttavia, a volte può volerci un po' di tempo, quindi assicuratevi di informarvi con largo anticipo), quindi ora inviamo la maggior parte dei nostri clienti direttamente lì. Per saperne di più su come ottenere un prestito da una banca spagnola, clicca qui.

Quanto puoi prendere in prestito da una banca spagnola?

Dipende dal costo dell'immobile. Se costa un milione, di solito è possibile ottenere un prestito pari al 70% di tale importo. Per legge, le banche affidano la valutazione dell'immobile a una società indipendente. Potrebbero quindi valutarlo a 800.000 corone svedesi, ma anche se il prezzo è di un milione, è possibile ottenere un prestito solo per il 70% di 800.000. Se, d'altra parte, lo valutano a un milione e mezzo, si otterrà comunque un prestito a un prezzo fisso. Concedono sempre prestiti all'importo più basso, indipendentemente dal fatto che sia il prezzo o la valutazione a determinare l'importo finale (si noti inoltre che le valutazioni sono notevolmente diverse al giorno d'oggi) è spesso inferiore al valore di mercato effettivo). In passato, tutte le banche avevano i propri team di valutazione, ma ora lo Stato ha regolamentato questo aspetto, quindi la valutazione deve essere affidata a una terza parte indipendente. Pertanto, non è più una buona idea, come si faceva in passato, rivolgersi a diverse banche e scegliere quella con la valutazione più alta.

NOTASi noti che non è possibile contrarre prestiti per coprire le spese e le tasse sulla casa. Queste ammontano al 10-14% del costo totale di una casa. Pertanto, è necessario almeno il 40% di capitale proprio.

Scenario 1Hai trovato un appartamento che rappresenta un buon investimento, diciamo con due camere da letto, abbastanza vicino alla spiaggia e con vista mare. Il prezzo è di 100.000 € e il valore è di 1.000.000 € (tenendo presente che vengono aggiunte l'IVA e altre spese che non è possibile richiedere in prestito). Hai quindi bisogno di circa 40.000 € come deposito in contanti e puoi chiedere in prestito 60.000 € dalla banca.

Si prega di notare che non è necessario prendere in prestito fino al 70%, a meno che non sia strettamente necessario. La banca con cui lavoriamo principalmente non richiede di prendere in prestito un certo numero di euro, come invece richiedono molti altri concorrenti.

Scenario 2: Hai 1 milione di capitale proprio. La casa costa 1,7 milioni, ma è valutata 1,5 milioni. Tuttavia, ricorda che la banca ti concederà il prestito all'importo più basso, indipendentemente dal fatto che il valore sia più alto o meno. Poiché il prezzo in questo caso è fissato a 1 milione, puoi prendere in prestito il 70% di 1,5 milioni (al netto di commissioni e tasse, circa il 10-14%).

Scenario 3. Vuoi investire in un movimento commerciale (B&B, hotel, bar, ecc.) o magari acquistare un intero resort andato in banca, o acquistare un terreno più grande. Qui non ci sono regole fisseL'importo del prestito dipende da diversi fattori. Possiamo aiutarti a stabilire un contatto con la banca, ad esempio per prestiti, terreni e immobili. Possediamo l'esperienza, i contatti e le competenze necessarie per investimenti di queste dimensioni. 

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Sul problema (e sulle opportunità) degli oggetti bancari

Alcune banche dispongono ancora di molti alloggi a prezzi accessibili, ma il problema è che raramente si trovano immobili bancari in località turistiche esclusive e prospere, come Porto Rico, Mas Palomas o Nerja. Più ci si allontana dalla crisi, meno immobili bancari emergono. Alla fine del 2023, il sistema bancario ha annunciato che nel Paese si registrava un numero record di immobili pignorati dalle banche. Da allora non ce ne sono stati più.

Se non sei così esigente riguardo alla posizione del tuo appartamento e ne vuoi solo uno che sia possibile casa vacanza economica, ci sono ancora molti buoni acquisti da fare (in alcune zone, come Mijas Costa, ci sono persino appartamenti di nuova costruzione). Ma se state cercando un investimento, la posizione è, come sappiamo, l'aspetto più importante. Il grosso problema con gli immobili delle banche è che sono tali per un motivo: se non hanno un grande bisogno di ristrutturazione, spesso si trovano in zone remote, o vicino alle autostrade, ecc. Per saperne di più sull'acquisto di immobili bancari in Spagna, clicca qui.

Domande? Scrivi a info@spanskafastigheter.se e ti risponderemo il prima possibile. 

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Il mercato immobiliare spagnolo: i prezzi degli immobili aumentano ma in molti casi sono ancora fuorvianti

Statistiche sullo storico dei prezzi a Nerja e Barcellona come esempio

Nel 2007, i prezzi hanno raggiunto il massimo a Barcellona, ​​con un prezzo medio al m² di 4.732 euro. Il minimo è stato raggiunto nel 2013, con un prezzo medio di 2.957 euro. Si tratta di un calo di circa il 40%. Tra il 2013 e la prima metà del 2016, i prezzi sono aumentati di circa il 6-7%. Successivamente, questo andamento ha subito un leggero rallentamento in relazione ai disordini dell'autunno 2017, prima di riprendere a crescere e, durante gli anni della pandemia, i prezzi sono scesi solo temporaneamente. In generale, sono aumentati nettamente.

Ciò che va sottolineato quando si studiano le statistiche relative al mercato immobiliare spagnolo è che queste si basano su tutte le abitazioni di una determinata area. Ciò significa che non esistono statistiche specifiche sugli immobili da investimento situati in zone di pregio. Questi, per ragioni naturali, aumentano di prezzo più rapidamente.

Esempi concreti di prezzi da Nerja, Costa del Sol

Un appartamento specifico, che abbiamo esaminato attentamente, con 2 camere da letto, 2 bagni e terrazza nella popolare zona di Capistrano Village a Nerja alla fine degli anni '70 costava circa 25.000 euro. Negli anni d'oro (intorno al 2005) costava 250.000-260.000 euro, e qualche anno dopo la crisi è arrivato a 190.000 euro. Ora il prezzo è tornato a 250.000 euro, o poco più.

All'inizio del 2015, un appartamento con una camera da letto a Capistrano Village costava 100.000-120.000 euro, mentre all'inizio dell'estate del 2016 è stato venduto a 148.500 euro. Ora costa circa 189.000 euro.

Un altro esempio: Capistrano Playa, qualche anno fa, gli appartamenti con una camera da letto costavano circa 140.000 euro. All'inizio di giugno 2015, una famiglia svedese ha venduto un appartamento con una camera da letto per 240.000 euro. Un prezzo eccessivo per un appartamento con una camera da letto, ma da allora i prezzi si sono stabilizzati intorno ai 225.000 euro.

Un appartamento a Ladera del Mar, appena fuori Nerja, è costato 194.000 euro nell'estate del 2014. È stato poi venduto nel secondo trimestre del 2015 per 239.000 euro. Da qualche anno i prezzi superano i 300.000 euro.

Nota, Il nostro agente a Nerja collabora con tutti i principali operatori della zona. Solo così possiamo offrire i migliori immobili, lavorando con i migliori operatori spagnoli e britannici, piccoli e grandi. Il prezzo al cliente non subisce mai variazioni. Inoltre, collaboriamo direttamente con le banche a livello di responsabili regionali, quindi quando i loro clienti vogliono vendere, ce lo inviano. Lo stesso vale per un immobile in banca, ma a Nerjaaccade raramente. Siamo in una posizione molto favorevole in città e nei dintorni, ma nonostante ciò, non possiamo fare molto per contrastare la diminuzione dell'offerta di immobili nelle fasce di prezzo "basse".

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Qualche parola sul ritorno sull'investimento (ROI)

Il ritorno sull'investimento ( ROI) è il surplus annuo che la casa genera attraverso il suo affitto/gestione, e questo reddito viene messo in relazione al prezzo di acquisto dell'immobile.

Non ci sono dati sul ROI per la Spagna nel suo complesso. Tuttavia, prima della crisi, ci si aspettava generalmente che si aggirasse intorno al 10% o anche di più per un immobile di pregio sulla Costa del Sol. Tuttavia, qualsiasi reddito prevedibile superiore al 5% è attraente per gli investitori.

Dopo la ripresa, le cifre hanno iniziato ad avvicinarsi nuovamente a questi livelli, intorno al 10%, e abbiamo anche notato cifre superiori in un numero sempre maggiore di casi. Soprattutto a Nerja , dove ha raggiunto il massimo storico e batte ogni trimestre i record, in gran parte grazie al fatto che la città è ormai diventata una meta turistica per tutto l'anno.

Il calcolo ROI tiene normalmente conto dei pagamenti lordi per l'immobile, nonché delle detrazioni per gestione, manutenzione e altri costi derivanti dall'attività. Tuttavia, molti agenti immobiliari in Spagna considerano il prezzo finale in relazione al fatturato annuo dell'immobile per calcolare ROI.

Tuttavia, l'ammortamento contabile non viene preso in considerazione nel calcolo ROI.

La cosa più semplice da fare è semplicemente studiare il tasso di occupazione storico, il prezzo medio dell'affitto durante l'anno e le commissioni annuali. 

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Conclusione/riepilogo:

• La Spagna ha molti fattori a suo favore. Ha un'infrastruttura moderna, con autostrade moderne, treni superveloci e un sistema sanitario ben sviluppato. Il paese è anche considerato, da tempo, la destinazione turistica più sicura al mondo. Soprattutto, la Spagna ha fattori soft che non possono essere eliminati. Ha la sua ricca storia e cultura, la sua cucina, il sole sempre presente, la natura variegata, il mare e le sue lunghe coste. La Spagna è il terzo paese turistico al mondo e il turismo è in forte espansione e forse la cosa più entusiasmante per gli investitori è che il paese sta attraendo un numero sempre maggiore di turisti turismo internazionale ricco che prima non avevi mai avuto.
• I prezzi delle case sono diminuiti di quasi il 50% durante gli anni della crisi. Da allora si sono lentamente ripresi e raggiungeranno nuovi massimi entro il 2030. Tuttavia, non possiamo sottolineare abbastanza come il problema principale al momento NON sia l'aumento dei prezzi, ma la mancanza di alloggi attraenti in zone davvero attraenti. In alcune zone, è inutile discutere di aumenti dei prezzi, perché non c'è quasi più nulla da acquistare.
• Se hai bisogno di un prestito per l'acquisto della tua casa in Spagna, puoi ottenere fino al 70% del capitale investito da una banca spagnola. Tuttavia, tieni presente che in pratica hai bisogno del 40% del capitale investito, poiché non ti è consentito chiedere prestiti per pagare le tasse, ecc. Puoi ottenere promessa di prestito online, se fai domanda tramite noi, prima di venire. Tuttavia, la banca vuole sapere in termini generali che tipo di casa si desidera acquistare, dove si intende acquistarla e quanto si desidera ottenere in prestito. Vogliono anche una tempistica chiara: quando si andrà a vedere le case, quando si prevede di effettuare l'acquisto.
• Per assicurarti di fare un investimento sicuro, studia la cronologia degli affitti nella zona (sia nella città che nel quartiere residenziale, preferibilmente la cronologia della singola casa, anche se questa è raramente una possibilità).
• Gli immobili che ottengono i migliori risultati sul mercato degli affitti sono quelli che si trovano entro 60 minuti di auto dall'aeroporto, dispongono di terrazza/balcone e accesso a una piscina nelle vicinanze e sono in buone condizioni, preferibilmente con vista mare. È particolarmente importante che l'immobile non si trovi su una strada principale trafficata. Anche dettagli come l'arredamento, l'aria condizionata, la lavatrice, ecc. sono importanti.
• Tuttavia, un aspetto molto più importante è la posizione geografica Costa del Sol in particolare ha un tasso di occupazione molto elevato, che cresce di anno in anno ed è sempre più orientato verso l'esclusività. Il tasso di occupazione migliore, dovuto a diversi fattori, si registra sulla Costa del Solorientale, a Nerja (42-48+ settimane di occupazione). Anche la capitale Costa del Sol, Malaga, ha un tasso di occupazione in forte crescita ed è considerata da molti una delle principali "città del fine settimana" d'Europa. Anche la Costa Blanca è un'area in crescita, sebbene non vi sia ancora un tasso di occupazione elevato durante tutto l'anno. Ciò è dovuto principalmente a Torrevieja (22-25 settimane di occupazione) che attrae turisti, almeno in una certa misura, anche durante la bassa stagione.
• Le Isole Canarie, Maiorca e Barcellona vantano un'industria turistica forte. Tuttavia, le opportunità di fare un buon investimento in affitto sono limitate, o in alcuni casi completamente bloccate, da restrizioniSe non si rispetta la legge, le multe possono essere molto salate. Si noti, tuttavia, che è possibile acquistare case con licenze turistiche approvate a Barcellona. Inoltre, non tutte le regioni limitrofe sono regolamentate in modo così rigido, come la località turistica alla moda di Sitges.
• Le zone turistiche più gettonate in Spagna hanno un buon tasso di occupazione durante l'alta stagione. In media, secondo diversi analisti, ci si può aspettare 15 settimane di occupazione all'anno. Affittare l'immobile solo durante Nella maggior parte dei casi, l'alta stagione garantisce un reddito più elevato rispetto agli affitti a lungo termine. Tieni presente che in alcune zone, anche se in generale il turismo è molto intenso, potrebbe essere più o meno impossibile affittare la tua casa. Come già detto: studia attentamente la storia e scegli un operatore che abbia canali consolidati per commercializzare la tua casa.
• C'è diversi modelli di noleggio Se non vuoi gestire autonomamente marketing e altre attività, la soluzione migliore è quella di non occuparsi personalmente di marketing e altre attività. La consuetudine prevede che l'agenzia di noleggio si assuma il 20-25% del fatturato (il 10-15% se porti tu stesso il cliente). Un modello ibrido, in cui sei tu a portare alcuni clienti (tramite il marketing o la tua cerchia di amici), sta diventando sempre più diffuso. Non tutte le aree della Spagna dispongono di agenzie di noleggio ben funzionanti. Dovresti considerare questa possibilità anche se non sei disposto a gestire tutto da solo, come l'organizzazione di un'impresa di pulizie, di guardie di sicurezza, di una soluzione per il ritiro delle chiavi, di una soluzione di pagamento, del marketing e altre attività.
• Purtroppo, molti agenti immobiliari affermano di poterti aiutare con l'affitto e che "non c'è problema. Lo risolveremo noi". Ma poi non succede nulla. Verifica la loro attività di affitto PRIMA di acquistare tramite loro (e quali alternative sono disponibili nella zona in cui stai pensando di acquistare). Chiedi loro di mostrarti le statistiche di Google sul numero di visitatori unici che hanno a settimana, chiedi loro di spiegare su quali portali, nazionali e internazionali, pubblicizzano. Chiedi loro di presentare un piano per commercializzare al meglio il tuo immobile. La maggior parte degli agenti immobiliari non ha diritti esclusivi sugli immobili in vendita in Spagna, quindi è necessario non sentirti legato a un broker che non riesce a soddisfare tutte le tue esigenze, sia prima che dopo l'acquisto.

Se vuoi investire in Spagna, possiamo aiutarti

Ad esempio, non analizziamo il mercato alla ricerca di immobili bancari a basso costo che sappiamo non saranno adatti al mercato degli affitti. Anche i nostri partner (avvocati, banche, costruttori, agenzie immobiliari spagnole locali, ecc.) sanno che non siamo interessati alle "case vacanza più economiche" possibili. Pertanto, ci inviano quelli che considerano buoni investimenti alloggiamento con i numeri sul latoNaturalmente, su richiesta, possiamo trovare per voi quella che consideriamo una casa davvero economica, semplice ma gradevole. Ma dobbiamo essere chiari: c'è una grande differenza tra un "buon investimento" e una "casa al sole il più economica possibile".

Garantiamo che:

Ti aiutiamo a:

• trovare la migliore casa in affitto (Analizziamo i dati provenienti dal nostro sito sussidiario, dai siti sussidiari partner, ecc.) Insieme al responsabile di ogni società di noleggio, possiamo, se non ci sono dati documentati, fare una stima qualificata del reddito che puoi aspettarti di generare dalla tua proprietà.
• trovare l'avvocato giustoIl nostro avvocato specializzato in diritto societario si occupa anche di controversie in materia di edilizia abitativa. È molto conosciuto e stimato e proviene da una famiglia di avvocati da diverse generazioni, il che gli consente di vantare una rete di contatti unica nel suo genere. Ci aiuta anche a trovare investimenti speciali, come B&B, piccoli hotel, terreni commerciali, ecc. La maggior parte del lavoro viene svolto tramite contatti legali per quanto riguarda questi acquisti.
• ottenere prestito in banca spagnolae una possibile promessa di prestito prima del tuo arrivo (oltre a un direttore di banca che parla svedese, il che significa che non dovrai tradurre tutti i documenti con un traduttore spagnolo autorizzato).
• A rispettare tutte le leggi e i regolamenti che si applica nella regione (nota, non possiamo aiutarti in tutte le province spagnole, ma questo è un aspetto che le società di noleggio serie dovrebbero essere in grado di risolvere) per affittare la casa nel luogo in cui hai acquistato.
• con tutti i soliti servizio post-vendita, come fornitore di acqua ed elettricità, registrazione della comunità, imposta sulla proprietà, ecc.
• A trovare società di noleggio Chi si occupa di tutto, o di alcune parti, come la consegna delle chiavi, le pulizie, il marketing, le prenotazioni e i pagamenti. Esistono diverse opzioni per impostare questo servizio.
• con pubblicità di singole case in affitto nel nostro negozio a Blocket, ed eventualmente direttamente sul nostro sito web, sul nostro canale Facebook(anche tramite annunci Facebooka pagamento), pagine gemelle e così via.
• Se il tempo lo consente, il nostro responsabile marketing può aiutarti con: creare e commercializzare un sito web per te (a un prezzo fortemente scontato rispetto a quello che avresti se ti rivolgessi a un'agenzia web) con il sistema di prenotazione per gli affitti più conveniente e flessibile del mercato (che utilizziamo noi stessi), nonché metodi per essere altamente visibili su Google ecc.
• per trovare il bene impresa edile per ristrutturazione (A proposito, sai che è ancora possibile usufruire delle detrazioni fiscali svedesi per la tua casa in Spagna). I gestori delle agenzie immobiliari saranno lieti di offrirti il ​​loro parere su come ristrutturare al meglio per ottenere il massimo rendimento possibile. È anche nel loro interesse che tu possa affittare l'immobile al massimo delle sue potenzialità.
• con strategie comprovate dai nostri clienti di maggior successo che hanno scelto di fare tutto da soli, un modello per capire quali portali nazionali e internazionali funzionano meglio (ne bastano un paio) e come ottenere il prezzo più basso per vari servizi accessori, e altre cose che dovresti considerare se affitti la tua casa completamente da solo.
• Possiamo anche offrire consulenza su altri aspetti come soluzioni assicurative e di pagamento. 
• Siamo coinvolti dall'inizio alla fine durante l'intero processo di acquisto e ci assicuriamo di tradurre tutto in svedese, ecc.
• Scrivi a info@spanskafastigheter.se o spanienkontoret@spanskafastigheter.se  Numero di telefono al nostro broker principale Anders Larsson: 0034 669 738 682

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