Nell'urbanizzazione Azahara 1 (Nueva Andalucia), situata in una posizione privilegiata di fronte all'Aloha Golf, a pochi passi da negozi, ristoranti e bar, disponiamo attualmente di 2 appartamenti a prezzi accessibili in vendita. Attualmente dispongono di una camera da letto, ma entrambi gli appartamenti hanno il potenziale per essere convertiti in 2 camere da letto, aumentandone così significativamente il valore. In questo articolo analizzeremo più da vicino questa opzione (ristrutturare appartamenti più economici), ma metteremo in evidenza anche appartamenti e case recentemente ristrutturati in vendita nella zona sempre più richiesta di Nueva Andalucia, Marbella.
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Il potenziale di affitto per le vacanze è elevato nell'urbanizzazione grazie alla sua posizione attraente sia per il golf, la spiaggia e Puerto Banus. Gli appartamenti qui vengono affittati in estate per circa 180 € a notte e si può ottenere un buona copertura anche fuori stagione, in parte grazie alla vicinanza a 6 famosi campi da golf. Tuttavia, la maggior parte degli inquilini non è interessata al golf, quindi non è questo l'aspetto che attrae di più. Tuttavia, è molto positivo avere diverse alternative al golf durante i mesi invernali per massimizzare l'occupazione (è durante l'inverno che i golfisti sono più attivi).
La zona di Nueva Andalucia ha conosciuto uno sviluppo incredibile negli ultimi anni ed è particolarmente attraente per gli scandinavi (tanto che ora ci sono 2 negozi scandinavi qui), in gran parte grazie al bella natura, grandi e molti aree verdi pubbliche E sentieri escursionistici, pur essendo vicino a tutti i servizi come Città Marbella e Puerto Banus offerte. Si trova a circa 3 chilometri dalla spiaggia Playa de Nueva Andalucia, chiamata anche "spiaggiaPuerto Banus" con il suo famoso porto turistico con yacht di lusso e auto sportive che costeggiano le strade. Nueva Andalucia sta rapidamente superando le vecchie "roccaforti svedesi" come Fuengirola e Mijas sia in termini di numero di visitatori che di interesse da parte degli investitori.
Björn Frantzén, chef premiato con sei stelle Michelin, si è affermato in Spagna nel 2025 con la Brasserie Astoria a Nueva Andalucía, Marbella. Il ristorante segue lo stesso concetto di brasserie moderna di Stoccolma, con un menù che combina influenze nordiche e mediterranee.
Con un budget di ristrutturazione di circa 40.000 €, gli appartamenti con una camera da letto possono essere trasformati in appartamenti con due camere da letto con una disposizione open space, aumentando così il valore di rivendita a circa 300.000 €.
Ci sono anche case più grandi in vendita a Nueva Andalucia che necessitano di ristrutturazione (il cui valore aumenterà notevolmente dopo la ristrutturazione) a partire da circa 500.000 €. Ad esempio, attualmente disponiamo di una casa di 300 m² (su un terreno di oltre 400 m²) in un'ottima posizione a Nueva Andalucia a 519.000 €. Le ville recentemente ristrutturate nella zona costano circa 800.000 € e oltre. Disponiamo di progetti di ristrutturazione realizzati da architetti. Il costo totale di una ristrutturazione completa si aggira intorno ai 180.000 €. Foto della casa qui sotto.
Appartamenti da ristrutturare in vendita a Nueva Andalucia
Per quanto riguarda gli appartamenti che abbiamo in vendita in questo momento, uno si trova al piano terra con una terrazza che può essere ampliata per ottenere una superficie maggiore e avere comunque un patio. L'altro appartamento si trova al piano superiore, dove è possibile aprire facilmente il tetto e ottenere così una terrazza privata sul tetto senza ulteriori permessi di costruzione.
Entrambe offrono una vista panoramica sul campo da golf Aloha e sulla spettacolare cima del monte La Concha, con il sole del mattino e del pomeriggio rivolto a est.
Appartamento uno: 1 camera da letto, 1 bagno. 2 posti auto. Superficie: 73 m2. Terrazza: 15 m2. Tasse: € 644 all'anno. Prezzo: € 197.000
Appartamento due: 1 camera da letto, 1 bagno. 2 posti auto. Superficie: 73 m2. Terrazza: 18 m2. Tasse: € 644 all'anno. Prezzo: € 189.000
Le spese di urbanizzazione sono di circa 150 € al mese. Entrambi gli appartamenti dispongono di aria condizionata, accesso alla piscina condominiale, vicinanza al campo da golf, ecc.
Altri due appartamenti in questo accogliente complesso residenziale tradizionale sono stati acquistati e necessitavano di ristrutturazione. Una volta ultimati, sono stati venduti immediatamente. Disponiamo anche di un appartamento attualmente in fase di ristrutturazione. Ci sono altre case, ristrutturate e non, che saranno presto vendute nella zona, ma vogliamo sottolineare che l'offerta è limitata.
Esempio di appartamento recentemente ristrutturato in vendita a Nueva Andalucia:
2 camere da letto, 2 bagni. Superficie: 96 m². Terrazza di 30 m². Tasse: 847 € all'anno. Spese condominiali: 210 € al mese. Prezzo: €299.000. (Questo è venduto, ma ci sono alternative. Scrivere a info@spanskafastigheter.se)
Da vedere anche questa bella casa a schiera a Nueva Andalucia.
In Spagna è facile ed economico ristrutturare
Il nostro accordo di collaborazione con l'impresa edile spagnola che ha realizzato e sta attualmente realizzando le altre due ristrutturazioni totali nell'urbanizzazione semplifica l'esecuzione di un progetto come questo. Non è nemmeno necessario essere presenti in loco, poiché saremo lieti di gestire il progetto di ristrutturazione in collaborazione con l'acquirente, come abbiamo fatto di recente con altri appartamenti. Tieni presente che anche in Spagna puoi usufruire delle detrazioni fiscali per i tuoi immobili.
Per avere un'idea del "prima e dopo", guarda le foto di alcune delle nostre ristrutturazioni completate qui sotto:
Contattateci e vi spiegheremo meglio quanto sia facile intraprendere un progetto di ristrutturazione qui sulla Costa del Sol occidentale e come possiamo aiutarvi. info@spanskafastigheter.se
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