Barcellona è una delle aree metropolitane più vivaci del mondo e la sua combinazione di vita cittadina, spiagge, storia e spirito futuristico la rende un luogo molto affascinante. Tuttavia, per questi motivi, i prezzi delle case qui sono generalmente molto alti. Guida di Barcellona.

Nonostante ciò, la città è tra le prime 10 ricerche dalla Svezia nella categoria Estero/Spagna su Blocket. L'interesse per l'acquisto di una casa a Barcellona è elevato.

Tuttavia, nonostante l'eterno interesse per l'acquisto di una casa in città, sono pochi gli agenti immobiliari svedesi che si concentrano su Barcellona. Questo semplicemente perché i prezzi sono significativamente più alti rispetto al resto della Spagna (sebbene anche qui i prezzi siano diminuiti significativamente durante la crisi). Lo svedese medio vorrebbe anche avere due camere da letto con vista mare in una posizione centrale. Purtroppo, questo segmento è qualcosa che solo i più ricchi possono permettersi a Barcellona.

Ma ci sono delle alternativeIl nostro stretto partner, la grande banca La Caixa (ora Holabank), ha una forte attenzione per Barcellona, ​​poiché ha le sue origini e la sua sede centrale nella capitale catalana. Offrono prestiti tra il 70 e il 90% e la domanda può essere presentata online.

Hanno centinaia di immobili bancari, case e appartamenti (oltre a immobili commerciali) nel loro database. Ne vengono aggiunti di nuovi continuamente. Hanno anche Broker di lingua svedese in loco che collaborano direttamente con noi.

Collaboriamo anche con uno dei più grandi operatori della rivendita della zona (hanno anche proprietà di investimento con licenze per l'affitto).

Nota, un'eccellente zona esclusiva per un investimento è Sitges, “La St. Tropez spagnola”.

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Informazioni sui prezzi e sulle restrizioni di noleggio

Il mercato immobiliare di Barcellona ha raggiunto il picco nel 2007, con un prezzo medio al m² di 4.732 euro, e il minimo nel 2013, con un prezzo medio di 2.957 euro. Un calo di circa il 40%. Dal 2013 alla fine del 2016, il mercato immobiliare di Barcellona è cresciuto di circa il 6-7%.

Ora, i prezzi variano parecchio tra i diversi quartieri della città e le diverse fonti hanno informazioni leggermente diverse sul prezzo medio al metro quadro, ma la percentuale è la stessa, ovvero circa il 40% tra il picco e il minimo.

Poiché hanno smesso di rilasciare nuove licenze per gli appartamenti turistici, hanno concesso agevolazioni fiscali agli investitori che acquistano appartamenti e li affittano per soggiorni a lungo termine. Si sono resi conto che l'interesse degli investitori stranieri è diminuito rapidamente e stanno cercando di compensare questo calo. Il rendimento spesso non è così elevato, ma l'investimento è allo stesso tempo molto più basso.

La maggior parte degli scandinavi non compra a Barcellona con l'intenzione di affittare l'appartamento comunque. Ci sono mercati migliori per questo scopo specifico. Tuttavia, se si dispone di un budget più ampio, si possono fare molti soldi in questo mercato estremamente popolare (il motivo per cui sono state introdotte le restrizioni era, dopotutto, quello di frenare il turismo in continua crescita). 

Per quanto riguarda "economico" oggetto bancario” Non si può sottolineare abbastanza che si tratta esclusivamente di immobili più o meno ristrutturati nella periferia di Barcellona. È semplicemente impossibile trovare un "monolocale nuovo" con terrazza in posizione centrale per circa un milione di corone svedesi.

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Scrivi a info@spanskafastigheter.se Se cercate qualcosa in una zona specifica, lasceremo che sia l'agente immobiliare svedese a scandagliare il mercato proprio per quella zona. Se invece vi consigliamo immobili in banca, dipende da cosa e dove state cercando.

Investi in una casa o in un appartamento in periferia se ti trasferisci a Barcellona

Eixample È un bel quartiere, in quanto molto centrale, ma comunque fuori dalle zone "peggiori" del centro città, affollate di turisti. Le case sono anche più moderne, ma comunque in uno stile classico e gradevole, se lo si confronta, ad esempio, con il Borne, che si trova nel centro città ed è composto da case molto antiche. Poble Neu Anche il quartiere sta diventando sempre più popolare. Poble Neu è relativamente vicino alla città e alla spiaggia. La differenza qui è che ci sono più nuove costruzioni, quindi lo standard è più elevato.

Un'alternativa economica è quella di investire in un appartamento o in una casa in una delle cittadine fuori città.
Un buon esempio è Roda del Ter, situata a un'ora di macchina, a circa 80 chilometri dal centro di Barcellona. La cittadina si trova nel comune di Comarca de Osona, vicino al fiume Ter.

Al momento in cui scrivo, ci sono, ad esempio, appartamenti di nuova costruzione in vendita a Roda da 45.000 euro a 95.000 euro (da 1 a 3 camere da letto). Tutti gli appartamenti sono dotati di finestre in alluminio, cucine completamente attrezzate, riscaldamento, ecc. Alcuni hanno anche terrazza o giardino. Ce ne sono ancora 6 in vendita, ma questo è, come ho detto, solo un esempio.

Ci sono ancora molti immobili di proprietà di banche a Barcellona e dintorni. A Barcellona stessa ci sono appartamenti con prezzi che vanno da 43.800 a 241.000 euro.

Zone che la banca ha nel suo portafoglio: Alt Penedes, Anoia, Bages, Baix Llorbregat, Bergueda, Barcelonés, Garraf, La Selva, Mareseme, Osona, Valles Occidental e Valles Oriental.

L'approccio più comune è quello di inserire i propri criteri: posizione approssimativa, tipo di alloggio, numero di camere da letto, ecc. e poi procedere alla visita. Scopri di più su come acquistare immobili bancari in Spagna.

Scrivi a info@spanskafastigheter.se per maggiori informazioni.