Gli anni della crisi sono iniziati nel 2007 e sono passati alcuni lunghi anni prima che sia gli spagnoli comuni che gli stranieri ricominciassero ad acquistare case (tuttavia, gli investitori hanno acquistato in linea di principio immediatamente durante la recessione). Tuttavia, l’interesse per il mercato immobiliare spagnolo ha avuto un inizio esplosivo già nella prima metà del 2014 e da allora le vendite sono più o meno aumentate, ma non hanno mai raggiunto gli stessi livelli di prima della crisi finanziaria. Tuttavia, ha compiuto diversi forti passi in avanti nel 22/22, per poi fermarsi un po’ di più nel 2023. Dal 2024, quando la BCE inizierà ad abbassare gradualmente i tassi di interesse, inizierà un nuovo entusiasmante capitolo con diverse tendenze abbastanza chiare.

Il mercato gravita principalmente verso Malaga e gli acquirenti preferiscono la produzione nuova a quella usata. Tuttavia, l’attuale crisi energetica/inflazione ha reso più difficile per i promotori edili realizzare i loro progetti, il che significa che si costruisce meno di quanto sia richiesto. Ciò si tradurrà in forti aumenti dei prezzi a lungo termine, ma anche in grandi opportunità per chi dispone di capitali.

Andamento dei prezzi nel mercato immobiliare spagnolo

Nel corso del 22/23 l'aumento dei prezzi è stato modesto.

Se guardiamo un po’ indietro, al 2020 e poco prima della pandemia, i prezzi medi nel Paese sono aumentati del 6,5%. Prima c’è stato un calo dei prezzi causato dal coronavirus, poi una successiva ripresa e un forte rialzo creato da molti che vedono la Spagna come un rifugio perfetto nella nuova realtà dove si può lavorare da remoto. Inoltre, nel paese stanno accadendo molte cose positive, i suoi investimenti in tecnologia e sostenibilità, ecc., in combinazione con i prezzi immobiliari relativamente bassi, hanno suscitato l’interesse degli investitori internazionali in questo mercato immobiliare.

Guardando ancora più indietro al 2007, possiamo vedere che i prezzi medi delle case, per il paese nel suo complesso, sono ancora significativamente più bassi rispetto a 15 anni fa e non si sono ripresi molto da quando hanno toccato il fondo nel 2013.

Se studiamo l'andamento dei prezzi nelle regioni più interessanti per gli acquirenti stranieri, il modello è leggermente diverso. I prezzi si sono più che ripresi nelle Isole Baleari e nelle Isole Canarie, quasi recuperati a Madrid, ma sono ancora più bassi in Andalusia (Marbella, tuttavia, ha registrato un aumento dei prezzi, e la città di Malaga è ora più interessante per gli investitori poiché si prevede che seguirà l'andamento stesso andamento dei prezzi nei prossimi anni), la Catalogna, la regione di Valencia e Murcia.

L'Andalusia è oggi considerata un paradiso fiscale e molto favorevole agli affari

L’Andalusia sta gradualmente abbassando le tasse sugli acquisti immobiliari. L’imposta ITP sulle case usate è ora al 7%. In precedenza era a 8, 9 res. 10% a seconda della fascia di prezzo. La riduzione fiscale stimola quindi soprattutto l'edilizia abitativa nella fascia di prezzo più alta. Per quanto riguarda le commissioni sulla nuova produzione, l'AJD è dell'1,2%, precedentemente era dell'1,5%. La Spagna, e in particolare l’Andalusia, stanno abbassando le tasse in generale e sono ora una delle zone del paese con le tasse più basse in assoluto. Inoltre, luoghi come Nerja hanno introdotto nuove leggi con l’obiettivo di ridurre l’altrimenti ingombrante burocrazia spagnola. Tutto questo in combinazione con gli investimenti generalmente ingenti della zona nel turismo sostenibile, il rafforzamento delle infrastrutture e vari miglioramenti e semplificazioni per le aziende internazionali ma anche i singoli "nomadi digitali" rendono l'area molto interessante in cui investire. Che Google ha recentemente deciso di trasferire la sua importante sede per la Cyber ​​security per Malaga ha portato a parlare di una “Silicon Valley europea”:

Maggiori informazioni sulle nuove aliquote fiscali e leggi fiscali per l'anno in Spagna.

Per quanto riguarda la riduzione dei tassi di interesse in Spagna e il numero di vendite future:

a novembre il mercato stimava che i tagli dei tassi di interesse sarebbero avvenuti solo a partire dall'estate 24, ma ora sempre più persone credono che la prima riduzione da parte della BCE arriverà già a partire dall'estate 2020. Marzo. Si ritiene inoltre che nel 2024 ci saranno riduzioni del tasso di interesse più forti e maggiori del previsto.

Nel primo trimestre del 2022, in Spagna sono state effettuate 164.999 transazioni residenziali, con un aumento di oltre il 14% rispetto all'ultimo trimestre dell'anno precedente. Si tratta infatti della cifra più alta dall'inizio del 2008. Inoltre gli svedesi hanno acquistato il 30% in più rispetto al trimestre precedente. Allo stesso tempo, i prezzi sono aumentati del 3,1% nel primo trimestre (anche se i prezzi sono diminuiti dell'1,2% nella zona di Malaga). Nel secondo trimestre le vendite sono aumentate dell'8% rispetto all'anno precedente. A giugno l'aumento è stato del 4%. Soprattutto, le vendite hanno poi subito un rallentamento nella regione di Madrid.

Nella prima metà del 2022 è stato battuto un record nel numero di acquirenti stranieri in Spagna. Il 53% in più rispetto all'anno precedente. Sono state vendute in totale 72.987 case coinvolgendo un acquirente straniero. Si tratta della cifra più alta raggiunta dall'inizio della misurazione nel 2007. Gli acquirenti stranieri rappresentano ben il 20,3% di tutti gli acquisti di case in Spagna. Nella seconda metà dell'anno, invece, gli acquirenti hanno aspettato, il che è stato un fenomeno globale. Alcuni mercati (come quello svedese) potrebbero impiegare molto tempo per riprendersi, ma si prevede che le vendite di case spagnole aumenteranno nuovamente in modo significativo a partire dalla prima o seconda metà del 2023. Le vendite nell’ultimo trimestre sono diminuite di circa il 10% (tuttavia, il calo dei non spagnoli solo dell'1,2%) rispetto all'anno precedente, ma è troppo presto per trarre le conclusioni che ci si aspettava. L’anno prima si era verificato un enorme effetto pandemico.

Il 23 marzo sono state pubblicate le statistiche finali dell'anno scorso. Le vendite agli acquirenti stranieri hanno raggiunto livelli record. Secondo l'annuario, la domanda estera totale rappresenta il 13,75% del mercato (a Malaga gli stranieri rappresentano quasi il 35% degli acquisti!), il che significherebbe 88.858 vendite, mentre i dati dell'ultimo trimestre suggeriscono 94.481 vendite e il 14,62% ​​del mercato, in crescita del 58 % rispetto all'anno precedente. Permane una forte domanda estera di immobili in Spagna, sebbene i dati trimestrali forniti dai registri indichino anche un rallentamento del tasso di crescita nella seconda metà dello scorso anno, suggerendo che il 2023 potrebbe non essere così buono dato l’aumento dei tassi di interesse. Tuttavia, rispetto a molti altri mercati globali, il mercato spagnolo si trova in una fase di forte ripresa a medio e lungo termine.

I prezzi continuano ad aumentare, anche se ora aumentano più lentamente. Su base annua nel 2022 i prezzi nel primo semestre 22 sono aumentati del 7,9% per l'usato e dell'8,1% per la nuova produzione. Nel complesso, i prezzi delle case in Spagna sono aumentati dell'8,8% nel corso dell'intero anno (il quarto trimestre è aumentato del 2,5%, quindi l'aumento continua). La pandemia/guerra/inflazione (che in Spagna è però più bassa che in Svezia) non ha rallentato la tendenza al rialzo dei prezzi che va avanti dal 2014. Il prezzo delle case spagnole è diminuito significativamente dopo la crisi del 2008, ma nel 2023 è ancora a 18,7 % in meno rispetto al livello record del 2007. Da allora sono accadute molte cose positive sotto forma di normative, sviluppo di infrastrutture, investimenti nell’ecoturismo e nei sentieri escursionistici, ecc. Il mercato immobiliare spagnolo avrà una forte crescita 20 anni. L'agenzia di costruzioni APCSepaña ritiene che sia soprattutto il desiderio di nuova produzione a far salire i prezzi, e di tutte le case pronte nel 2023, l'80% è già prenotato!

Per quanto riguarda le preoccupazioni sull’inflazione e sulle difficoltà di approvvigionamento nel settore edile, si sono leggermente attenuate. Abbiamo parlato con costruttori che affermano che i prezzi e i tempi di consegna stanno lentamente ma inesorabilmente iniziando a "normalizzarsi". Tuttavia, si prevedono ritardi nei nuovi progetti. Ci vorrà molto tempo tra il grano e il pane per coloro a cui non piace la gamma di proprietà che sono ora in vendita (incluse quelle fuori progetto). Riteniamo inoltre che, anche perché la domanda è ancora elevata, gli aumenti di prezzo sui progetti messi in vendita a partire dal prossimo anno saranno notevolmente più elevati.

La Spagna si è ripresa rapidamente dalla paralisi iniziale associata alle quarantene durante la pandemia.

Già nel giugno 2021 sono state vendute l’88,4% di case in più rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. In termini assoluti, la regione ha registrato il fatturato più alto da giugno 2008! Nel 2021 sul mercato immobiliare spagnolo sono passati di mano un totale di 565.523 immobili. Questa è stata la cifra più alta in 14 anni.

In particolare, durante e dopo la pandemia, abbiamo assistito ad un forte aumento delle vendite nel segmento del lusso e in termini di nuova produzione. Riceviamo anche segnalazioni da colleghi di tutto il Paese che vendono progetti con nuova produzione agli spagnoli in tempi più brevi di quanto visto in molti anni. In uno dei nostri ultimi progetti di fine anno abbiamo anche venduto per la prima volta alla maggior parte degli investitori spagnoli. Hanno notato come conviene acquistare il piano negli ultimi anni. È positivo che le vendite stiano aumentando così rapidamente sia per gli acquirenti stranieri che per quelli spagnoli, ma attenzione all'andamento dei prezzi. Può anche andare più veloce del previsto. Alla fine del 21 agosto, si è constatato che i prezzi delle case erano Nel mese di luglio il 4,9% in più rispetto a stesso mese dell'anno prima. Nonostante la pandemia, l’interesse è ancora alto anche tra gli stranieri, anche tra i compratori svedesi, anch’essi sempre più giovani.

Noleggio forte

L'associazione degli operatori alberghieri ha mostrato che il tasso di occupazione per luglio 2022 è stato pari all'86,29%, un dato che può essere paragonato al 2019 quando il dato era dell'84,2%. Sono soprattutto Nerja e Torremolinos a farti battere nel 2019 alzando la media. Nerja ha avuto il tasso di occupazione più alto con oltre il 90% (da confrontare con Marbella e altri luoghi sul lato ovest che sono poco più dell'80%).

Per quattro mesi consecutivi, da giugno a settembre 2023, Nerja ha registrato un tasso di occupazione alberghiera superiore al 90%. Il responsabile del turismo della città: "Nerja è diventata un punto di riferimento nella zona. In termini di nazionalità, la città ha visto un forte afflusso di turisti britannici, spagnoli, tedeschi e irlandesi.

Malaga guida lo sviluppo

In Spagna si scrive ormai molto sul già citato sviluppo eccezionale di Malaga, che all'inizio dell'anno era dietro solo a Barcellona e Madrid in termini di investimenti. Durante il quarto trimestre, ci sono stati anche dati che indicavano che, per la prima volta in assoluto, Malaga ha superato Barcellona nel numero di immobili di nuova produzione venduti.

I prezzi degli affitti stanno aumentando a Malaga in linea con la forte domanda da parte degli stranieri

I prezzi degli affitti sono in forte aumento nella provincia di Málaga e sulla Costa del Sol. Tra i 22 e i 23 anni i prezzi degli affitti sono aumentati del 23% e sono finiti a 13,22 euro al metro quadrato al mese. Rispetto al 2007 l'affitto è ora più caro di oltre il 60%, quando ammontava a circa 8,5 euro al metro quadrato.

Aumento dei prezzi dei materiali e aumento della domanda

In un grande incontro tra costruttori e grandi banche già nell’autunno del 21 (a causa dell’inizio della costruzione di uno dei nostri progetti), è stato segnalato che i prezzi di alcuni materiali aumenteranno fino al 40% fino all’inizio del 22. Avevano ragione. Questa profezia fu quindi fatta molto prima che la Russia invadesse l’Ucraina . Lo stesso assessore ora afferma che i prezzi dei materiali caleranno drasticamente e che in futuro le vendite di nuovi progetti in Spagna aumenteranno. Tuttavia, l’incertezza associata all’inflazione ha portato a ritardi nei progetti in fase di pianificazione. Il nostro consiglio è di acquistare nuova produzione all'inizio dell'anno poiché l'aumento dei prezzi può essere sostanziale in estate e in autunno. Per quanto riguarda gli immobili usati, riteniamo che il quadro dei prezzi rimarrà relativamente invariato poiché la domanda di immobili usati si sta indebolendo. Le azioni stanno semplicemente iniziando a consumarsi. Considera anche che sono state costruite relativamente poche case dopo la crisi del 2008 fino alla pandemia di Corona. La situazione dopo il primo trimestre in Spagna è che molte banche sono diventate sempre più caute e i promotori hanno difficoltà a ottenere finanziamenti nonostante la forte domanda di nuova produzione. Storicamente, questo di solito significa che quando i problemi sottostanti vengono risolti (ciò che rimane è un segnale da parte della BCE che i rialzi dei tassi di interesse hanno raggiunto il picco, quindi attenzione a questo segnale) i prezzi tendono a salire in modo elevato e rapido.

Nuove costruzioni e case di lusso sono ciò che si profila dopo la crisi del Corona

Parliamo continuamente con proprietari di case, costruttori, fondi di investimento, direttori di banca, proprietari terrieri, ecc. e aggiorniamo gradualmente la situazione del mercato spagnolo durante e dopo la crisi Corona/inflazione/elettricità. Inoltre negoziamo costantemente con i proprietari terrieri e con le imprese di costruzione su vari progetti e quindi abbiamo una buona conoscenza della situazione - dalle condizioni delle banche fino al prezzo dei chiodi! Ci sono molte buone opportunità per coloro che sono svegli nel 2024!

Scrivi a info@spanskafastigheter.se per maggiori informazioni sugli oggetti in subappalto e sulla nuova produzione e su quali segmenti e mercati riteniamo dovresti investire nel 2024.

Le nuove costruzioni e le case di lusso hanno dato il via alle vendite

Le vendite sono iniziate più velocemente del previsto – già all’inizio di giugno 2020, prima ancora che il Paese aprisse i suoi confini, e sono state guidate da riduzioni temporanee dei prezzi del 10-15%, in alcuni casi superiori. Tuttavia, la maggior parte delle vendite con riduzioni di prezzo sono avvenute "sottobanco" (vale a dire, il proprietario non ha voluto pubblicare pubblicamente la riduzione di prezzo) e il volume di questi articoli non è stato elevato. Da allora, i prezzi di molti oggetti sono rimasti più o meno stagnanti, mentre sono aumentati notevolmente per gli oggetti di lusso ( le grandi case) , che sono diventati sempre più richiesti. Soprattutto però, come dicevo, c’è un grande appetito nazionale e internazionale per le nuove produzioni.

Secondo le statistiche dell'istituto immobiliare Registradores (24/9 2021), le vendite di nuova produzione sono aumentate del 50% sulla Costa del Sol rispetto all'anno precedente. Nello stesso periodo, la vendita di case usate è diminuita del 4,6%, il che si spiega con il fatto che le scorte stanno diventando vecchie e logore, ma anche con il fatto che nonostante la crisi i prezzi sono scesi solo dello 0,5% (i prezzi sono però scesi solo dello 0,5%) , leggermente aumentato rispetto a quella relazione).

Siamo d'accordo con gli acquirenti. Si tratta senza dubbio di una nuova produzione che si applicherà in futuro, ma ovviamente ci sono ancora buoni acquisti da fare anche per chi cerca l'usato. Sebbene la maggior parte delle persone sia ora alla ricerca di una nuova casa, l’offerta è limitata. Ci sarà quindi un divario (quando molti costruttori edili erano a corto di risorse durante la crisi, nello stesso momento in cui una volta che si sono resi conto che la domanda è più forte che in oltre un decennio, c'era carenza di materiali, inflazione e carenza di manodopera) fino a quando gli alloggi prodotti in buone posizioni usciranno nel 2024. Si prevede inoltre che i prezzi per questi saranno significativamente più alti rispetto a quelli venduti durante il 22/23

si aprirà una breve ma intensa finestra di acquisto nel segmento delle nuove costruzioni. Si tratta quindi di progetti i cui prezzi fondiari sono stati negoziati durante la crisi, prima che ci si rendesse conto che non sarebbe durata [in termini di impatto sul mercato immobiliare ], e gestito da team di talento che sono riusciti a fare scorta di materiali prima che si verificasse la carenza di materiali. Aspettatevi un forte rischio di un forte aumento dei prezzi per la nuova produzione dall’estate/autunno 2024 in poi.

Ora gli acquirenti vogliono cose nuove, fresche e rispettose dell'ambiente, quindi la situazione per gli oggetti usati è simile all'estate e all'autunno del 2019, quando la vendita di questi ha rallentato notevolmente e diversi oggetti sono stati venduti solo con riduzioni di prezzo di circa il 15% (rispetto all'anno prima). Molte case più vecchie hanno semplicemente bisogno di essere ridotte di prezzo per essere vendute, ma pochi venditori sembrano disposti a soddisfare le richieste degli acquirenti. Vedremo se questo cambierà nel corso dell'anno, ma non vediamo indicazioni in merito.

La maggior parte si aspetta che le vendite riprendano, come nel resto dell'economia europea, già nella prima metà dell'anno.

All’inizio della crisi dovuta al coronavirus si riteneva che una parte non trascurabile delle abitazioni, in vari segmenti, come le case per vacanze, case di lusso e alberghi più piccoli verrebbe venduto a un prezzo ridotto per un periodo a venire. Tuttavia, le cose non sono andate così perché l’economia è più robusta del previsto.

Quali aree attirano più acquirenti dopo la recente crisi?

Soprattutto, proprio come dopo l'ultima crisi, è Nerja (nessuna altra città spagnola attira tanto interesse da parte degli investitori svedesi, a causa dell'elevata occupazione e dello sviluppo positivo) e l'interesse non è diminuito perché il comune ha lanciato diversi investimenti infrastrutturali durante la crisi su spiagge e parchi naturali e culturali. Hanno iniziato la ristrutturazione dei sentieri e delle strade, nonché la costruzione di un nuovo grande centro sanitario. Nerja è in una posizione quasi unica e sarà emozionante seguire il suo sviluppo nei prossimi 10 anni. Scopri le migliori offerte a Nerja qui e ora.

Tuttavia, la città di Malaga sta emergendo più forte di tutte e sarà la località più attraente nel sud della Spagna per gli acquirenti stranieri a partire dal 2024. Scopri di più sullo sviluppo di Malaga in questo articolo.

Per quanto riguarda Marbella , sembra che l'interesse per la zona possa crescere nuovamente, a patto che i prezzi scendano. Al momento la zona è messa in ombra da Malaga e dalla Costa del Sol orientale. I prezzi devono scendere e devono essere lanciati progetti più interessanti con nuova produzione sulla Costa del Sol occidentale affinché diventi di nuovo veramente interessante.

Torrevieja e il resto della Costa Blanca sono più difficili da decifrare. Anche prima della crisi c'era molto invenduto e in diverse località da tempo si lotta con problemi finanziari. La crisi può influire seriamente su questo, ma dobbiamo semplicemente aspettare e vedere cosa succede.

I prezzi in Spagna sono aumentati costantemente per 10 anni, ma erano ancora inferiori del 30% rispetto a prima della crisi del 2008, quando colpì la pandemia

I dati ufficiali delle autorità mostrano come le vendite siano diminuite durante l’anno di crisi 2020. Naturalmente sono diminuite, ma non tanto quanto gli analisti si aspettavano date le circostanze. Nel terzo trimestre le vendite agli acquirenti esteri sono diminuite del 24,3% rispetto all'anno precedente, da confrontare con il secondo trimestre in cui le vendite sono diminuite del 50%. In ogni caso, l’anno pandemico può essere considerato un’anomalia, un valore statistico anomalo che in realtà non dice nulla sullo sviluppo. Il consiglio è quello di studiare i numeri più a lungo termine e soprattutto tenere presente che a livello internazionale si parla di un boom delle vendite di “seconde case” sulla scia di sempre più persone che lavorano da remoto e hanno la possibilità di vivere in altri Paesi se desiderato. Nella lista Forbes (novembre 2020) delle 20 destinazioni più attraenti del mondo, un totale di tre località spagnole sono finite nella top 20: Malaga, Madrid e San Sebastian. Ciò farà salire i prezzi delle case più attraenti a lungo termine poiché gli acquirenti internazionali cercheranno più o meno nello stesso segmento: "vista mare o non più di 1 km. dal mare, almeno 2 camere da letto, al massimo un'ora dall'aeroporto, terrazzo, vicino a tutto ma comunque appartato”.

I prezzi nel 2019 sono stati un po’ più stabili rispetto all’anno precedente. Tuttavia, la rispettabile agenzia di rating Moody's prevede che i prezzi in Spagna aumenteranno del 5,5% nel 2020. Tra tutti i paesi analizzati dell'Europa occidentale, la Spagna era quello con il mercato immobiliare che avrebbe registrato il maggior aumento di valore. A partire sarebbero soprattutto Madrid e Barcellona. Col senno di poi, è stata Malaga a svilupparsi al meglio. È interessante notare che questo è accaduto anche in connessione con la crisi del 2007/2008. Si dice che la Costa del Sol sia sempre la prima a entrare e la prima a uscire da una crisi.

i prezzi erano ancora più bassi di oltre il 30% rispetto a quelli precedenti la crisi del 2007 (all’inizio del 2024 sono inferiori di circa il 22%). Questo fatto, combinato con il perdurare di tassi di interesse bassi e la fine della Brexit (molti hanno frenato gli investimenti a causa (che la Brexit ha messo tutto nel limbo) porterebbe, secondo la maggior parte dei valutatori, a far sì che il numero di acquisti di stranieri in Spagna superi nuovamente i record nel 2020. Per gli svedesi, l'interesse per la Spagna ha rallentato un po' già prima del Corona, ma poi ha guadagnato un rinnovato forza. Riteniamo che ciò abbia diverse ragioni. Anche perché molti ritengono che ci siano state così tante crisi nel mondo negli ultimi dieci anni che «adesso basterà aspettare. Adesso compriamo" e che la crisi del Corona ha innescato nuovi progetti con nuove produzioni interessanti. Inoltre, la corona si è rafforzata rispetto all’euro nello stesso momento in cui il mercato immobiliare svedese si è ripreso dopo un periodo di stagnazione. Ciò significa che i proprietari di case svedesi possono liberare più facilmente capitali per l’acquisto di una casa all’estero.

I valutatori ritenevano quindi che le vendite agli acquirenti stranieri sarebbero aumentate nel 2020, prima che scoppiasse la crisi. Tuttavia, la crisi ha accelerato l’interesse e ha superato le aspettative pre-Corona (anche se nel 2023 c’era una sorta di coltre bagnata sul mercato a causa degli aumenti dei tassi di interesse), e i prossimi cinque anni nel mercato immobiliare spagnolo potrebbero, secondo molti, hanno uno sviluppo senza pari. In particolare per la zona di Malaga.

Le società di costruzione sono la soluzione per la nuova produzione spagnola

Ciò che preoccupa secondo le analisi spagnole è che i prezzi dei terreni e i costi di costruzione sono saliti alle stelle già dal 2016 in poi. La stessa cosa si è verificata a un ritmo sostenuto a partire dalla metà degli anni ’80 (con il risultato di una vera e propria bolla alla fine del decennio). Allo stesso tempo, il desiderio di nuova produzione è grande e sempre più persone costruiscono progetti sempre più grandi, a prezzi sempre più alti. Ciò porta alla possibilità di “mini-bolle” nei mercati sovrasaturi. Le banche diventano così sempre più restrittive nell'avviare e nel finanziare nuovi progetti con nuova produzione. Questa cautela da parte delle banche nel finanziare nuovi progetti si è intensificata dopo la crisi economica seguita all’epidemia. Coloro che riescono ad ottenere una nuova produzione nella fase finale o che hanno una nuova produzione appena completata si siedono quindi su un uovo d'oro, poiché la domanda per la nuova produzione sarà significativamente maggiore dell'offerta per un periodo relativamente lungo. Nei casi in cui le banche intervengono e investono, richiedono che i progetti siano più o meno completamente esauriti prima di dare loro il via libera. Questa è una situazione insostenibile e bisogna fare qualcosa. Sempre più attori spagnoli guardano quindi, tra le altre cose, al collaudato modello di progetto Byggemenskaper . Questa soluzione progettuale prevede prezzi ribassati di oltre il 25% ed è considerata giuridicamente e finanziariamente molto più sicura delle normali promozioni sia per il singolo acquirente che per le banche e le compagnie di assicurazione che garantiscono i pagamenti degli acquirenti. Maggiori informazioni sulle squadre di costruzione qui.

Informazioni sullo sviluppo degli ultimi anni di seguito:

Nel 2018 i prezzi delle case usate sono aumentati di poco più del 7% (sulle nuove costruzioni i prezzi sono aumentati del 6,1%). Si è trattato dell'aumento più alto dal terzo trimestre del 2007. Nei 5 anni precedenti la crisi del Corona, il valore di una casa spagnola è aumentato in media del 5% all'anno e se si contano i costi ridotti per interessi e il fatto che il prezzo degli affitti è aumentato del 50% nello stesso periodo, ha significato un rendimento superiore al 10% per chi ha acquistato la casa giusta nella zona giusta al momento giusto.

Nel 2017 sono state vendute a stranieri 53.259 case. Il record precedente del 2007 era di 33.000 vendite.

Le vendite agli svedesi sono diminuite del 7% nel 2018 (nella prima metà del 2018, tuttavia, sono state vendute agli svedesi più case spagnole che mai) a causa dell’incertezza del mercato immobiliare svedese e del basso valore della corona. Tuttavia, ciò non ha influito negativamente sul mercato immobiliare spagnolo, che procedeva indisturbato. Tra luglio e settembre il numero degli acquisti da parte di stranieri è aumentato del 5%, mentre nel complesso il numero delle compravendite è aumentato dell'11,9%. Nel 2019, i numeri sono stati molto alti e bassi, ma puntavano comunque verso l’alto. Nei primi due mesi del 2020, molti broker hanno riferito che gli svedesi hanno ripreso ad acquistare a un ritmo record. Poi è arrivato il Corona e le vendite si sono scontrate con il muro quando la Spagna era in quarantena. Poi è andata di nuovo dritta, già dall'estate. Molti analisti ritengono che l'aumento dei prezzi delle case in Spagna sarà graduale e lungo, simile a quanto accaduto in Svezia dopo il crollo immobiliare dei primi anni '90.

In effetti, lo sviluppo sta procedendo così rapidamente che, a partire dal 2019, lo stato spagnolo ha istituito una nuova autorità per prevenire le bolle immobiliari .
Già intorno al 2012 molti, noi compresi, valutavano che il mercato in Spagna sarebbe cresciuto rapidamente e poi avrebbe avuto uno sviluppo dei prezzi lungo e costante, simile a quello che la Svezia ha avuto dalla crisi immobiliare dai primi anni '90 in poi. Tuttavia, la memoria collettiva è breve e i prezzi e il numero di progetti con nuova produzione crescono più rapidamente del previsto. La nuova autorità statale di vigilanza deve impedire la speculazione incontrollata, fornendo allo stesso tempo alla banca centrale maggiori risorse per controllare il flusso del credito. Quali conseguenze reali avrà la nuova autorità è difficile da dire, ma pensiamo che ciò potrebbe significare, tra le altre cose, un aumento delle tasse sulla nuova produzione entro pochi anni.

Qui e ora, tuttavia, non ci sono aumenti delle tasse alle porte, mentre le commissioni per i prestiti sono state abbassate e le case hanno valori sempre più alti (il che influisce sull’importo del prestito).

Il mercato immobiliare sembra più sicuro di quello azionario, soprattutto quando c’è inflazione

Molti investitori cominciano a sentirsi esausti nell'incerto e capriccioso mercato azionario e cercano un'alternativa nel settore immobiliare. Inoltre, in tempi caratterizzati da una crescente inflazione, gli investitori considerano da tempo gli investimenti immobiliari come un "rifugio sicuro".

Thomas J. Thornton, Jefferies, responsabile della "Gestione dei prodotti azionari statunitensi", qualche anno fa aveva da dire quanto segue sul mercato immobiliare americano (che per molti aspetti somiglia a quello spagnolo, hanno seguito gli stessi cicli):

"A parte durante la Grande Crisi Finanziaria, i prezzi delle case hanno continuato a salire anche durante le recessioni, probabilmente perché i tassi scendono, la stragrande maggioranza delle persone ha mantenuto il lavoro e la formazione delle famiglie continua" ... "Questo potrebbe essere un ciclo particolarmente grande per formazione delle famiglie grazie ai Millennials”.

La CNBC ha ripreso i commenti di Jeffries e ha aggiunto: "[La crisi immobiliare] è stata il centro dell'ultima crisi, ma prima di allora i prezzi delle case tendevano a reggere e persino ad aumentare modestamente durante una recessione economica poiché i tassi ipotecari scendevano di pari passo con i tassi di interesse". . Se la storia ci insegna qualcosa, il mercato immobiliare potrebbe rappresentare ancora una volta l’improbabile rifugio sicuro nella prossima recessione”.

Nota . Leggi il nostro ampio articolo su tutto ciò che devi sapere per investire in Spagna: statistiche sui redditi da locazione, leggi e regolamenti sugli affitti, ecc.

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