De nombreux clients nous ont interrogés sur les possibilités de louer leur maison en Espagne. La plupart des agents immobiliers et agences de location sont généralement prudents quant aux chiffres, car il n'y a jamais de garanties. Cependant, nous avons jugé utile d'éclaircir ce sujet concernant la location de votre maison espagnole en 2026 : les revenus locatifs potentiels selon le type de bien, les points à considérer avant même l'achat, les pièges liés à la location entre particuliers, les frais facturés par les agences, etc.

Exemples de revenus provenant de la location de différents types de logements

Note L'utilisation de chiffres concrets, comme nous le faisons ci-dessous, peut facilement donner l'impression d'un « rendement garanti ». Or, aucune garantie n'existe. Il s'agit donc, dans les exemples, d'un « rendement attendu ». Certains acteurs proposent des revenus garantis, mais il est très rare que ces projets génèrent plus que le montant garanti (environ 5 %).

Nous avons Nerja Nerja , ville moins touchée par la crise que le reste de Costa del Sol, constitue un point de départ idéal pour nos exemples. Certes, les ventes et les locations y ont également chuté pendant les années de crise, mais dans une moindre mesure. Il n'existe pas de zones fantômes à Nerja . Par exemple, si vous trouvez (nous y reviendrons plus loin) un logement bon marché objet bancaire Dans une zone moins prisée, quel que soit l'endroit en Espagne, vous risquez de ne pas pouvoir la louer du tout, ce qui vous perd à long terme (et la plus-value sera moindre).

Les meilleurs investissements à Nerja ici et maintenant (L'article présentant une collection de maisons dans différentes gammes de prix est mis à jour chaque semaine.)

Les loyers sont plus élevés que jamais dans la plupart des quartiers de Nerja . Cette situation s'explique en grande partie par la popularité croissante Nerja durant les mois d'hiver. Par ailleurs, l'inflation de ces dernières années a entraîné une forte hausse des prix. Compte tenu du développement relativement soutenu de l'Espagne dans la plupart des secteurs, nous prévoyons une poursuite de cette forte augmentation des prix en 2025 et 2026.

• Penthouse de 2 chambres nouvellement construit, Ladera del Mar (prix de vente 400 000 €), Nerja. Sur la base des chiffres d'il y a deux ans et du nombre de réservations pour 2024 jusqu'à l'automne (date à laquelle nous y avons eu accès) et en combinaison avec les prix mensuels moyens [juillet 1136 € par semaine. Août 1558 €. Mars 558 €. Octobre 926 €.] avec un taux d'occupation (le client utilise également l'appartement lui-même quelques semaines par an) de 40 semaines réservées par an, cela rapporte environ 42 000 € bruts par an.
• Maison de ville d'occasion en bon état dans Burriana (Prix de vente approximatif : 470 000 €) Un appartement de 3 chambres rapporte plus de 30 000 € par an.
• Appartement Oasis Capistrano 2 chambres (prix de vente 250 000 à 280 000 €) : 20 000 € par an.
• Exemples de logements légèrement moins chers : Capistrano Village est un exemple de lieu de villégiature prisé à Nerja , qui génère de bons revenus indépendamment du contexte international. Lors de notre dernière analyse, un appartement d'une chambre à Capistrano Village pouvait rapporter environ 20 000 € par an, et un appartement de deux chambres plus de 25 000 €. Cependant, depuis la pandémie, il est clair que les vacanciers privilégient désormais les logements plus modernes et récents. Il est important de noter que, pour un investissement locatif, il sera de plus en plus difficile d'obtenir un taux d'occupation élevé pour les logements anciens à l'approche des années 30. Capistrano restera néanmoins toujours une destination de choix.
• L'agence de location prélève environ 20 à 40 % (voire 10 à 15 % si vous trouvez vous-même le locataire, par exemple une connaissance ou une annonce via Blocket) sur tous les frais annexes. Le reste vous revient. Toutefois, vous n'êtes absolument pas obligé de louer votre appartement par leur intermédiaire. Pour la plupart des gens, cependant, gérer l'ensemble de la location soi-même depuis la Suède est tout simplement impossible.
• Airbnb est une façon de plus en plus populaire de louer son logement.
• Un autre exemple, pour les investisseurs disposant de beaucoup d'argent, est appartement de luxeAvec la pandémie, l'intérêt pour les maisons de luxe, ou les grandes propriétés en général, a considérablement augmenté. Il s'agit d'une maison sur une plage de Nerja (Carabeo) qui a coûté 800 000 euros et qui rapportait déjà 50 000 euros par an de loyers en 2012. Quelques années plus tard, ce chiffre avoisinait les 85 000 euros. Aujourd'hui, il dépasse probablement les 100 000 euros. Un excellent rendement, en somme. Nerja est un peu particulière car elle attire aussi bien les familles avec enfants au budget limité que les riches Britanniques, Allemands et Russes.
• Un segment de plus en plus attractif pour les investisseurs est celui des villas de luxe haut de gamme. Celles-ci peuvent générer des revenus considérables à certaines périodes de l'année. Toutefois, il est essentiel de collaborer avec une agence de location réactive, capable de baisser les prix et de lancer des campagnes promotionnelles si nécessaire afin d'optimiser le taux d'occupation tout au long de l'année. Dans le secteur de l'hébergement de luxe, la marge entre un revenu mensuel de plusieurs milliers d'euros et un échec est très mince. Lisez un exemple concret de 2019 concernant une villa de luxe à Nueva Andalucia, Marbella (Attendez-vous à des revenus en hausse d'environ 30 % maintenant).
• Et le reste de l'Espagne alors ? En moyenne, vous pouvez vous attendre à louer un appartement de 2 chambres à coucher à Torrevieja sur la Costa BlancaÀ proximité de la plage, le taux d'occupation est de 22 semaines par an (un chiffre très élevé, la plupart des stations balnéaires espagnoles étant loin d'atteindre ce niveau). Selon le dernier rapport d'une importante agence de location de Torrevieja, ce taux devrait avoisiner les 25 semaines à l'avenir (en raison notamment de la baisse du tourisme en provenance de pays comme la Turquie, qui privilégient les stations balnéaires espagnoles moins chères). À Nerja , le taux d'occupation dépasse les 40 semaines par an.
• Dans des régions comme les îles Canaries, Majorque et Barcelone, les restrictions locatives sont strictes, ce qui explique le peu d'intérêt qu'elles suscitent chez les investisseurs sérieux.
• La zone qui attire le plus d'investisseurs actuellement et ce n'est que le début selon la plupart des observateurs, Ville Malaga (Que ce soit pour la location ou la valorisation du bien). Un atout majeur de Malaga réside dans le fait que, même en cas de forte baisse du tourisme pour diverses raisons, il est toujours facile de louer le bien à des entreprises, des avocats, des médecins, etc. Le marché du logement est très tendu en ville et les prix des logements en périphérie s'envolent. Un inconvénient majeur réside dans les restrictions en matière de location Ce système, introduit dans plusieurs zones de la ville en 2025, complique les déplacements Malaga . Pour un investissement plus simple et plus sûr, Nerjaest donc recommandé.
• Il est également bon de savoir que L'impôt sur les revenus locatifs est tombé à 19% (Ce taux était de 24,75 % pendant longtemps. Vous pouvez également déduire les frais d'entretien, d'assurance habitation et tout autre frais lié à votre activité locative.).
• Il est encore possible de déduire de ses impôts les travaux de rénovation de son domicile en Espagne.

Les chiffres ci-dessus sont des moyennes et peuvent varier, à la hausse comme à la baisse (ce qui semble très improbable), mais ils illustrent le fait que si vous souhaitez gagner de l'argent depuis votre domicile en EspagneElle devrait se situer en première ligne ou dans une zone touristique prisée comme Capistrano Village. D'ailleurs, aucune des maisons présentées en exemple ne coûte moins de 170 000 €. Ce qui nous amène au point suivant.

Quant aux prix vraiment bas objet bancaire Ces biens ont fait l'objet d'un certain engouement dans les médias suédois pendant un temps. 99 % des propriétés saisies par les banques se situent dans des zones où la location peut s'avérer difficile. Elles ne présentent donc aucun intérêt pour les investisseurs souhaitant générer des revenus passifs grâce à la location (la plus-value de ces biens saisis sera d'ailleurs probablement faible). En revanche, si vous comptez travailler et vivre en Espagne, il est tout à fait possible de faire une bonne affaire auprès des banques.

Ces quartiers sont idéaux pour la location d'appartements et de maisons

Ce sont désormais certains quartiers de Malaga (notamment le centre-ville, le quartier historique et Limonar/Malagueta) qui attirent le plus d'investisseurs. De plus en plus de vacanciers choisissent Malaga comme point de départ pour leurs vacances sur Costa del Sol. C'est tout simplement le plus pratique, car tous les transports partent de Malaga. Pour en savoir plus sur le potentiel de Malaga , consultez cet article. 

Costa del Sol a dominé le nouveau classement de l'été 2023 Parmi les destinations les plus populaires d'Espagne, Nerja arrive en tête.

Les 15 meilleurs classements des experts espagnols « Spain-Holiday » et Holdu :

Nerja, Benalmadena, Marbella, Malaga, Benidrom, Fuengriola, Torrmeolinos, Salou, Estepona, Alicante, Barcelone, ​​Sitges, Moraria, Calpe, Denia. 

D'après une étude menée par les organisateurs du salon immobilier SIMA de Madrid, l'intérêt pour l'investissement dans les résidences secondaires est en hausse. Ils ont constaté que la part des investisseurs en locations de vacances est passée de 21 % des participants il y a deux ans à 34 % aujourd'hui, tandis que celle des investisseurs en locations classiques a diminué, passant de 77 % à 64 %. La nouvelle loi sur le logement est l'un des facteurs qui incitent les investisseurs immobiliers à privilégier les locations de courte durée et les locations de vacances aux locations à long terme.

D'après les chiffres des autorités espagnoles, les prix des loyers dans la province Malagaont globalement augmenté plus rapidement que partout ailleurs en Espagne entre 2015 et 2020, avec une hausse de 13,8 % contre une moyenne nationale de 10,9 %. Depuis, ils ont encore progressé.

Le taux d'occupation en juillet 2022 s'élevait à 86,29 %, contre 84,2 % en 2019. Ce sont principalement Nerja et Torremolinos qui ont surpassé les chiffres de 2019, contribuant ainsi à tirer la moyenne vers le haut. Nerja affiche le taux d'occupation le plus élevé, à 94,46 % (contre un peu plus de 80 % pour Marbella et les autres stations balnéaires de la côte ouest).

Bien que le tourisme batte des records dans de nombreuses régions des zones les plus attractives, il est en baisse dans les zones intérieures (à noter que ces zones avaient connu un essor pendant la pandémie, mais que leur popularité commence désormais à décliner). Même si vous n'envisagez pas de louer votre logement, il est important de tenir compte des statistiques locatives, car elles sont étroitement liées à l'évolution des prix de l'immobilier. Nerja s'est imposée comme la meilleure ville où investir dès la dernière crise, qu'elle a surmontée avec succès et dont elle est ressortie plus forte que jamais. L'action résolue de Nerja avec ses investissements massifs dans les sentiers de randonnée, les parcs naturels et les infrastructures pendant la pandémie, permet à la ville d'être mieux armée que jamais pour aborder le reste du XXe siècle. Nous l'avons déjà dit, et ces chiffres nous incitent à le réaffirmer avec encore plus de conviction : si vous souhaitez investir, faites-le à Nerja ou dans l'un des quartiers en plein essor de Malaga .

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Note! Lisez notre excellent article sur Tout ce que vous devez savoir pour investir dans un appartement à louer en Espagne.

Lisez également sur les communautés de construction, un modèle de production fonctionnel pour une nouvelle production qui fait grimper les prix jusqu'à 25 % !

Certains quartiers résidentiels ou villages de vacances disposent de leurs propres agences de réservation qui se chargent de l'entretien, du marketing (souvent à l'échelle européenne) et du maintien en bon état de votre logement, etc. De plus, certaines agences de location ajoutent votre maison ou appartement à leur catalogue si elles le jugent louable.

Les logements neufs sont de plus en plus demandés sur le marché locatif. Découvrez notre aperçu des projets les plus attractifs de Costa del Sol.

Actuellement, il s'agit principalement de ce projet sur la première ligne à MalagaL'Andalousie est recommandée aux investisseurs.

L'impôt sur la fortune est aboli en Andalousie (auparavant, tout propriétaire d'un logement d'une valeur supérieure à 700 000 € en Andalousie était soumis à un impôt supplémentaire). Dès 2023, l'Andalousie (Malaga, Nerja, Marbella , etc.) figurera parmi les régions les plus fiscales d'Europe. Cette mesure, conjuguée à des investissements dans le tourisme durable, à l'amélioration des infrastructures et à une nouvelle réglementation attractive pour les entreprises internationales de haute technologie comme Google a propulsé l'Andalousie au rang de destination incontournable pour les investisseurs. Cette région d'Espagne, longtemps restée à l'écart du reste du pays, est désormais une référence.

Quels sont donc les nouveaux avantages de vivre en Andalousie aujourd'hui ?

• Le taux d'imposition maximal sur les revenus de placements est de 26 %. En pratique, il se situe entre 19 % et 23 %, sauf si les bénéfices de placements dépassent 200 000 €.
• Déductions élargies pour les revenus locatifsLe revenu est calculé après déduction de toutes les charges connexes, y compris les intérêts sur les emprunts.
• Quasi absence de droits de succession et de droits de donation pour les membres de la famille proche.
• Les personnes qui s'installent définitivement en Espagne en provenance d'autres pays peuvent être exonérées définitivement de droits de succession et de droits de donation.
• Les pensions privées peuvent être considérées comme des revenus de placement, le revenu correspondant à la différence entre les montants investis et les montants retirés. Dans certains cas, le taux d'imposition peut être aussi bas que 2,5 % du revenu retiré.
• Une gamme complète de conventions fiscales internationales qui garantissent que la double imposition ne se produit quasiment jamais.
• Pas d'impôt sur la fortune !

Pour en savoir plus, consultez notre article sur les nouvelles taxes et la législation fiscale en Espagne.

De nouvelles statistiques montrent que le nombre de logements privés loués à court terme aux touristes représente désormais près de 57 % du nombre total de lits de vacances sur Costa del Sol

Chiffres de 2023

Depuis 2019, le nombre de lits touristiques dans la province Málagaa connu une hausse spectaculaire de 48 % et s'élève actuellement à environ 514 000. Le nombre d'hôtels a également augmenté, avec 898 établissements enregistrés en février dernier. Mais ce qui a connu la plus forte augmentation, c'est… le nombre de lits proposés dans les logements privés loués pour de courtes duréesOn en compte actuellement 291 674, répartis dans 62 394 logements. Le nombre de lits touristiques a ensuite battu un record en 2024.

L'un des secteurs qui connaît la plus forte croissance depuis le début de la pandémie de Covid-19 est celui du logement de luxe (une tendance que nous avions anticipée). Non seulement les ventes de demeures de luxe à Marbella et dans ses environs battent des records, mais de plus en plus de personnes fortunées recherchent également des locations de vacances haut de gamme sur Costa del Sol. La demande dans ce secteur a augmenté d'environ 30 %. Par ailleurs, les clients les plus aisés exigent une gamme de services plus étendue, qui ne se limite pas à l'hébergement, au ménage et aux repas. Ces clients dépensent souvent environ 6 000 euros par jour pour leurs vacances, contre une moyenne d'environ 100 euros par jour pour les touristes ordinaires sur la côte.

Si vous comptez louer votre logement vous-même, gardez à l'esprit que :

• Respectez scrupuleusement toutes les lois et réglementations relatives aux locations en vigueur dans votre quartier, votre ville et votre province. Les amendes peuvent être très lourdes dans la plupart des régions d'Espagne en cas de non-respect des obligations légales (autorisations, etc.). Nous vous accompagnons dans toutes ces démarches, notamment dans les zones présentant un intérêt majeur pour les investisseurs.
• Vous devez Tous les invités doivent s'enregistrer auprès de la Guardia Civil munis d'une copie de leur passeportdans un délai imparti. Si vous ne respectez pas scrupuleusement la procédure, les amendes peuvent être très élevées.
• Vous êtes entièrement libre de gérer vous-même votre location. Nous pouvons vous conseiller sur les meilleurs canaux de marketing et les facteurs importants (équipements, mobilier, etc.) pour attirer les locataires. Nous pouvons également vous mettre en relation avec une agence de location.
• La publicité et le recouvrement des loyers ne posent généralement pas de problèmes majeurs. Si vous souhaitez tout gérer vous-même, l'essentiel est de faire appel à une entreprise de nettoyage fiable et de contacter un gardien ou une société de surveillance qui pourra veiller sur votre logement de temps à autre ou en cas d'urgence. La gestion des clés, si elle n'est pas assurée par un tiers, peut se faire, par exemple, grâce à des boîtes à clés à code ou une porte sans serrure à clé qui s'ouvre uniquement avec un code.
• Assurez-vous également d'avoir un Suédois (basé en Suède ou en Espagne) qui sache comment remplir votre déclaration de revenus.
• Si vous n'êtes pas doué en photographie, ou si vous ne possédez tout simplement pas le matériel nécessaire (la plupart des smartphones modernes font très bien l'affaire), faites appel à un photographe professionnel. Les photos sont primordiales dans ce contexte, et des études montrent que les publicités accompagnées d'images attrayantes peuvent augmenter leur taux de conversion de plus de 40 % (nos propres données le confirment !)
• Évitez les photos avec des draps froissés, des tableaux de travers et des lumières grillées. Utilisez des photos haute résolution, mais optimisées pour le web afin de ne pas ralentir le chargement (un problème particulièrement important pour les utilisateurs mobiles).
• Les titres et les descriptions sont tout aussi importants. De nos jours, les gens s'attendent à trouver un maximum d'informations dans les annonces (nombre maximal de convives, superficie, équipements de cuisine, etc.).
• Un calendrier de réservation est indispensable. La plupart des plateformes publicitaires proposent ce service. Il existe également des alternatives économiques si vous souhaitez intégrer un calendrier de réservation à votre propre site web. De plus, des solutions de paiement performantes et abordables sont désormais disponibles, tout compris (paiement en ligne par carte bancaire, scan du numéro OCR sur la facture papier, virement bancaire, etc.). Il n'a jamais été aussi simple de gérer une activité secondaire plus ou moins autonome, générant ainsi des revenus passifs.

Note, Demandez une promesse de prêt auprès d'une banque espagnole avant même de venir en Espagne.

À propos des problèmes qui peuvent survenir si vous souhaitez louer votre logement

Les personnes qui tentent de louer un bien immobilier par leurs propres moyens peuvent souvent rencontrer des difficultés, par exemple en cas de location de longue durée et d'insolvabilité du locataire. La législation espagnole, comme la législation suédoise, est généralement favorable au locataire.

Un autre problème peut survenir si le locataire endommage l'intérieur du logement. Où fixer la limite de l'usure normale pour les locataires de longue durée ? L'avantage de passer par une agence immobilière est qu'elle gère le logement et exige des clients qu'ils paient en cas de perte de clés, etc. Si un locataire endommage l'intérieur, l'agence facture les réparations sur sa carte bancaire (fournie lors de la réservation). L'assurance habitation couvre ce type de dégâts.

Comme vous pouvez le constater, un appartement ou une maison bien située sur la Costa del Sol peut générer un revenu locatif très intéressant dès la première année. Toutefois, il est essentiel de rappeler qu'il ne faut en aucun cas acheter un logement en Espagne en comptant uniquement sur les loyers pour rembourser son emprunt immobilier.

Nous serons ravis de répondre à vos questions concernant la location en Espagne et de vous indiquer les meilleures opportunités immobilières du moment. Écrivez-nous à info@spanskafastigheter.se Nous vous en dirons plus ensuite.

De nombreux Suédois souhaitent acheter, mais trouvent le marché complexe et ne savent pas vraiment dans quoi investir. Peut-être que votre priorité est de trouver un logement ensoleillé et agréable, plutôt que de rechercher un rendement immédiat. Quels que soient vos objectifs, nous vous conseillons d'agir sans tarder. Les maisons et appartements des segments les plus recherchés (2 chambres, vue mer, proche du centre) dans les stations balnéaires prisées commencent à se vendre rapidement. Pour nous, comme pour les autres agents immobiliers, le défi pour le reste du XXe siècle ne sera pas de trouver des clients, mais de trouver le type de bien qu'ils recherchent.

Si l'on attend trop longtemps avant de prendre une décision, cela devient facile, comme ce fut le cas pour le philosophe français L'âne de BuridanVous savez, l'ânesse affamée qui est morte de faim parce qu'elle n'arrivait pas à choisir quelle meule de foin manger. Elles se ressemblaient toutes tellement.

Notre mission est de vous accompagner vers un achat qui corresponde à vos besoins, à vos préférences et à votre situation. Notre courtier principal vit sur Costa del Sol depuis près de 20 ans et en a connu les hauts et les bas. Autrement dit, il maîtrise parfaitement le marché immobilier local.

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