Magnifique villa moderne avec lac « privé » au cœur de Nueva Andalucia, Marbella. 

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Nombreux sont les Suédois qui connaissent bien Nueva Andalucia, beaucoup y vivent à l'année et savent qu'on y trouve de nombreuses et magnifiques villas. Cette villa possède tout le confort attendu d'une maison de ce prix : chauffage au sol dans toute la maison, piscine de 17 mètres, terrasse ensoleillée, jacuzzi et fontaine. Mais son atout majeur réside dans sa situation en bordure de lac. Dans ce quartier très urbanisé, où les maisons sont très proches les unes des autres et où les terrains vagues sont rares, cet emplacement est exceptionnel, d'autant plus qu'il bénéficie d'une situation centrale idéale.

La maison offre une surface habitable de 506 m² (utilisation maximale) et le terrain fait 1269 m². Vous avez la possibilité d'aménager des espaces extérieurs supplémentaires tels que des terrasses couvertes ou des dépendances en bois ou en verre, comme une salle de sport, une serre ou pourquoi pas un studio de yoga 4 grandes chambres, 4,5 salles de bain Avec ses vastes espaces ouverts qui fusionnent harmonieusement intérieur et extérieur, cette propriété s'adresse peut-être avant tout aux investisseurs.

Pourquoi?

Cette villa représente un excellent investissement. L'été dernier, en haute saison, elle a généré 90 000 € de revenus locatifs saisonniers. Si vous souhaitez l'exploiter au maximum et uniquement en location, un calcul a été effectué pour le reste de l'année, avec un chiffre d'affaires d'environ 65 000 €, ce qui représente un revenu locatif annuel potentiel d'environ 150 000 € (nous pensons qu'avec une stratégie marketing adaptée, ce chiffre peut être encore augmenté !).

À Nueva Andalucia, avec un marketing adapté, vous pouvez atteindre un taux d'occupation réaliste d'environ 50 à 70 % par an, car la région est très prisée non seulement des vacanciers d'été, mais aussi des golfeurs au printemps et en automne. La villa est située au cœur de la vallée du golf, à proximité de six parcours de golf renommés, dont les plus proches et les plus prestigieux sont Las Brisas, Los Narajos et l'Aloha Golf Club.
Étant donné que la population permanente de Nueva Andalucia est en grande partie composée d'Européens (principalement des Suédois et des Anglais), les membres de la famille et les amis viennent également leur rendre visite les week-ends et les jours fériés, périodes durant lesquelles les prix de la haute saison peuvent également être appliqués.

Frais communautaires : 952 €/an, IBI (taxe foncière annuelle) : 2 475 €/an, collecte des ordures ménagères : 139 €/trimestre.

Référence: SFvillaroma

Prix: 1,980 000 €

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