En février 2014, Spanska Fastigheter a signé un contrat unique avec la deuxième plus grande banque d'Espagne, la banque nationale et réputée CaixaBank. Nous sommes devenus le premier courtier à obtenir la licence International Brokers.
[Mise à jour 2020, après la crise du Corona, sur la saisie bancaire. Le marché des propriétés bancaires est pratiquement mort, car les maisons les plus attrayantes ont été vendues depuis longtemps et il n'y a pratiquement aucune nouvelle propriété ajoutée. Beaucoup se demandent si la crise du Corona entraînera un marché de logements appartenant aux banques comme après la dernière crise. Nous avons parlé à plusieurs banques et elles disent toutes la même chose. Non, ce ne sera pas le cas. D’une part, cette crise ne sera pas aussi longue et, d’autre part, elle n’est pas enracinée dans le secteur du crédit. Surtout, de nouvelles lois espagnoles (entrées en vigueur avant la crise du Corona) ont été adoptées dans le but d'empêcher les personnes en difficulté financière de perdre leur logement. Les banques ne veulent pas non plus de logements qui ne peuvent pas être vendus sur le marché, car ils sont extrêmement difficiles à vendre. Les grandes opportunités à la suite de la crise du Corona résident plutôt dans ce que l’on appelle les ventes clandestines.
Les appartements sur plan les plus abordables du Solkusten cette année. Appartements en bord de mer à Torrox.
En sourdine après Corona
Cela signifie simplement que beaucoup de ceux qui mettent désormais leurs maisons (y compris les hôtels, chambres d'hôtes et autres propriétés commerciales) en vente à des prix considérablement réduits, ou ceux qui réduisent considérablement le prix de leurs maisons qui étaient déjà en vente avant la crise, choisissent faire cela "en secret". Ils ne veulent pas le montrer. Cependant, nous pouvons envoyer ces propriétés à prix réduit par publipostage. Écrivez à info@spanskafastigheter.se si vous savez ce que vous recherchez et où, et si vous pouvez conclure une affaire rapidement.
Toutefois, cette procédure ne s’appliquera pas aux nouvelles productions.
Cependant, il reste encore des découvertes à réaliser sous la forme de nouvelles productions sur des terrains/structures squelettiques bon marché appartenant aux banques et achetés par les promoteurs, c'est-à-dire des projets qui ont fait faillite pendant la crise mais qui redémarrent désormais à un coût moins cher que d'habitude. Surtout, on parle aujourd’hui, et pendant longtemps encore, de ce qu’on appelle la construction de communautés . Une solution de projet qui réduit les prix de la nouvelle production jusqu'à 35 %. En savoir plus ici. Une autre option concerne les objets de rénovation. En savoir plus sur les propriétés à rénover en Espagne (région de Malaga recommandée).
Liaison avec la Costa del Sol orientale et la Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar etc.)
Liaison vers l'ouest de la Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola etc.).
Vous pouvez également écrire directement à info@spanskafastigheter.se
Article plus ancien sur les objets bancaires ci-dessous :
Cela représente une opportunité unique pour nos clients, notamment grâce au fait que nous recevons des informations sur leurs objets bancaires avant tous les autres courtiers étrangers en Espagne. Nous obtenons également des droits exclusifs pour vendre certaines maisons. [Par la suite, la majorité des autres banques ont également signé des contrats avec nous, nous couvrons donc tous les principaux acteurs d'Espagne en termes de retraits bancaires. En fonction de ce que vous recherchez et du lieu, nous veillons à ce que vous soyez mis en relation avec l'acteur le plus approprié. Cela peut varier d'un mois à l'autre.]
A noter, la banque a réalisé un investissement majeur en 2015 et a, entre autres, changé de nom. Le bureau international a été transféré dans la ville la plus recherchée pour les investissements (Nerja) et propose des prêts bancaires avantageux avec service après-vente aux Suédois, etc. En savoir plus sur l'obtention d'une promesse de prêt dans une banque espagnole en ligne.
La banque nous propose non seulement des saisies bancaires bon marché dans toute l'Espagne, mais peut également offrir à nos clients un financement jusqu'à 90 % (70 % sur les propriétés non possédées) et un service après-vente. Les maisons saisies par la banque se trouvent principalement sur les côtes populaires de la Costa Blanca et de la Costa del Sol, mais aussi à Majorque, aux îles Canaries et à Barcelone, etc. La Caixa est la deuxième plus grande banque du pays et possède la plus grande base de données de propriétés bancaires d'Espagne. . Grâce à nous, vous avez la possibilité d'acheter une maison saisie par une banque dans toutes les provinces espagnoles.
Lisez notre article sur l'investissement immobilier en Espagne . À propos des meilleurs domaines dans lesquels investir, du type de propriété (les retraits bancaires sont rarement le meilleur achat), du meilleur investissement, etc.
S'inscrire auprès de la banque pour recevoir des informations sur leur gamme, ainsi que consulter sur place les objets saisis par la banque en Espagne, ne coûte rien. Le service est entièrement gratuit.
La banque dispose d'un personnel suédophone (ou anglophone) et propose, en collaboration avec spanskafastigheter.se, des prêts bancaires en Espagne adaptés aux Suédois . Le but de cette collaboration est de rendre plus facile et plus sûr l'emprunt d'argent au-delà des frontières et de garantir que vous réalisez le meilleur investissement possible lors de l'achat d'une propriété bancaire ou d'une autre propriété résidentielle, foncière ou commerciale en Espagne.
Pour nos clients, cela signifie non seulement une sécurité accrue, mais également de meilleures conditions et un meilleur service. Toutes les demandes de prêt auprès de la banque espagnole sont traitées par du personnel parlant suédois. Toutes les communications et visites des appartements et des maisons saisis, où que se trouve la résidence en Espagne, sont également gérées par du personnel parlant suédois.
Écrivez-nous et nous vous indiquerons les documents que vous devez envoyer si vous souhaitez avoir des informations plus ou moins claires sur la question de savoir si vous obtiendrez ou non un prêt avant même de partir en Espagne. info@spanskafastigheter.se
Notre courtier principal Anders Larsson participe également à des séminaires à Benahavis plusieurs fois par an en collaboration avec la banque. Le séminaire réunit des investisseurs internationaux qui recherchent des terrains ainsi que des logements, des hôtels et d'autres objets commerciaux en Espagne . Il n’y a donc pas que les villas et les appartements qui peuvent être achetés directement auprès des banques. Les opportunités de réaliser un investissement très lourd en Espagne n’ont jamais été aussi grandes.
Les objets de la banque – Construction neuve et objets d'occasion
- Le marché de l'immobilier bancaire a été chaotique pendant quelques années, mais plusieurs des plus grandes banques espagnoles sont intervenues et ont contrôlé la situation. Les objets bancaires auxquels nous avons accès comprennent des milliers d'objets dans toute l'Espagne et de nouveaux objets sont constamment ajoutés.
- Les retraits bancaires sont-ils bon marché ? peut atteindre 65 %. Tout, des appartements à partir de 10 000 euros, est à vendre. Les propriétés les moins chères (celles à moins de 500 000 SEK) sont rarement situées à proximité de la plage.
- Tous les papiers sont en règle et toutes les parties agissent selon une procédure strictement réglementée pour que tout se passe bien.
- Les courtiers de spanskafastigheter.se organisent des visites dans certaines zones, sinon nous organisons une rencontre avec la banque et son personnel.
- Notez encore une fois que les objets de la Banque se trouvent dans toutes les provinces où CaixaBank a des bureaux, ce qui signifie que la base de données couvre toute l'Espagne.
- Veuillez également noter que la banque ne vend pas les objets bancaires directement au client, mais que cela s'effectue via des courtiers, comme nous (sans qu'aucun frais supplémentaire ne soit ajouté au prix, bien sûr).
Voici comment acheter des retraits bancaires en Espagne
Vous ne savez pas à quoi ressemblent vos options ? Écrivez à notre courtier principal chez Solkusten, Anders Larsson, et il vous répondra avec des réponses à vos questions : spanienkontoret@spanskafastigheter.se
NOTEZ que l'approche la plus courante et la meilleure est un peu différente de l'achat de maisons « normales », où vous envoyez des courriels pendant plusieurs mois jusqu'à ce que le client sente qu'il a trouvé la bonne maison, puis réserve un voyage pour une visite. Les appartements et maisons repris par la banque se vendent rapidement. Nous ne publierons donc pas beaucoup d'objets sur la page.
Comme nous recevons des informations préalables sur les articles nouvellement arrivés, il est important que, lorsque quelque chose de nouveau et d'unique arrive sur le marché et que nous savons qu'il se vendra immédiatement, que vous soyez prêt à vous rendre en Espagne dans un bref délai et que vous ayez de l'argent de réserve. (dans un compte espagnol) prêt. Plus d’informations à ce sujet ci-dessous.
Voilà comment cela fonctionne:
- Entrez une notification qui nous intéresse. Entrez votre nom complet, votre numéro de téléphone et votre e-mail.
- Écrivez quoi et où en Espagne vous recherchez un logement (si vous ne savez pas où en Espagne vous souhaitez investir, écrivez à info@spanskafastigheter.se pour obtenir des conseils et des astuces.)
- Nous vous enregistrerons auprès de la banque qui possède actuellement les objets correspondant le mieux à vos critères. Dans un délai d'environ 3 jours, le courtier de la banque, suédophone ou anglophone (selon les zones), reviendra alors avec des exemples d'objets disponibles ici et maintenant et, le cas échéant, est en route vers le marché où vous recherchez. Ils continuent ensuite à envoyer en continu des articles selon vos critères pendant une période plus courte (2 à 3 mois au maximum selon la banque à laquelle ils s'adressent).
- Si vous recherchez un objet dans une zone où nous avons nos propres courtiers, nous nous occupons de tous les contacts futurs et éventuellement affichage futur.
- Nous recevons des informations continues sur tous nos clients afin que nous puissions donner leur avis. Si la banque n'a pas trouvé ce que vous cherchez après quelques mois, écrivez-nous et nous trouverons d'autres solutions.
ATTENTION, l'inscription pour recevoir un objet et/ou demander un prêt en ligne est entièrement gratuite.
Le processus d'achat retrait bancaire
- A votre arrivée en Espagne, un courtier agréé vous montrera les objets qui vous intéressent.
- Si vous décidez d'acheter, un document de réservation officiel doit être présenté. Pour que cela soit établi, vous devez disposer d'un compte bancaire espagnol, n'importe quelle banque (mais la banque qui vous montre la résidence est évidemment le choix le plus simple).
- Le document de réservation indique un numéro de compte bancaire spécifique pour la transaction de la résidence. Vous devez disposer d'un acompte de 1 500 euros disponible sur ce compte bancaire pour l'achat de retraits bancaires jusqu'à 100 000 euros. L'acompte est de 3 000 euros pour les achats supérieurs à ce montant.
- Toutefois, cet acompte ne garantit pas que la maison sera achetée par le client. Le document de réservation est envoyé à La Caixa, qui approuve ou refuse la transaction dans un délai maximum de 15 jours. Si la transaction n'est pas approuvée, vous récupérerez l'acompte dans les 7 jours suivant la décision.
- Une fois votre demande d’achat de maison approuvée, le processus d’achat se poursuit.
- Pour signer un acte, vous devez être en mesure de présenter un passeport valide, un numéro NIE (numéro d'identification pour les étrangers en Espagne ou un numéro CIF (pour les entreprises). Vous recevrez toutes les informations et l'assistance dont vous avez besoin pour préparer ces documents.
- La totalité du montant est payée dans le cadre de l'établissement du titre de propriété (ce qui est plus rapide que pour des achats normaux qui peuvent prendre plusieurs mois)
Dagens Industri nous a utilisé comme référence concernant, entre autres, les retraits bancaires, le 14 mai 2014 :
Une présentation vidéo d'une minute, une petite sélection de saisies bancaires qui sont en vente en ce moment (pour vous donner une idée des prix).
L’immobilier bancaire est-il le meilleur investissement en Espagne ?
Pas nécessairement. Cela dépend de l'endroit où vous achetez et de ce que vous achetez. La plupart des propriétés bancaires ne sont pas situées près de la plage ou dans d’autres quartiers populaires où il est facile de louer votre appartement. Cependant, de tels objets arrivent parfois, mais il faut alors être très bien préparé car ils disparaissent en quelques jours seulement. Écrivez à spanienkontoret@spanskafastigheter.se et nous vous parlerons des maisons espagnoles qui constituent actuellement les meilleurs investissements.
Service après vente
En plus d'offrir aux Suédois de bonnes conditions pour emprunter de l'argent pour acheter une maison en Espagne, ainsi qu'un compte espagnol, etc., ils offrent également un service après-vente complet. Par exemple, la banque vous aide dans des domaines tels que l'aide des traducteurs lors des visites à l'hôpital, la vérification des assurances, la fixation du paiement automatique des factures d'eau/d'électricité/des associations communautaires, etc. Tout ce que vous voulez avoir le moins de tracas possible lorsque vous déménagez en Espagne. .
À propos de la banque La Caixa
- Dans un pays où les banques sont tombées dans le piège des 7 dernières années, LaCaixa a été récemment nommée meilleure banque d'Espagne par Euromoney.
- La banque a été fondée à Barcelone il y a plus de 20 ans et, à l'automne 2013, la seule partie courtage de l'activité était évaluée à 370 millions d'euros.
- Ils disposent de plus de 6 000 bureaux en Espagne.
- Ils proposent plusieurs solutions de crédit avec des investissements sur mesure pour ceux qui souhaitent acheter une maison en Espagne.
- CaixaProtect est le meilleur service de protection contre la fraude en Espagne.
- Prêt hypothécaire à de bonnes conditions.
- CaixaBank dispose d' un personnel parlant suédois . Toutes les demandes de prêt sont traitées en collaboration avec Spanska Fastigheter par du personnel parlant suédois.
- Leur service bancaire Linea Abierta est disponible en 19 langues 24 heures sur 24, toute l'année
Écrivez à spanienkontoret@spanskafastigheter.se pour plus d'informations sur les objets bancaires et les conditions de prêt.
A noter qu'il se vend beaucoup maintenant depuis un an. La pression exercée sur les agents de la Costa del Sol et de la Costa Blanca témoigne que leur problème n'est plus d'obtenir des clients mais d'obtenir ce qu'ils recherchent, dans le respect du budget des clients.
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Une sélection de nos maisons à Nerja. (Remarque : il n'y a pratiquement pas de propriétés bancaires à Nerja. La meilleure zone pour les propriétés bancaires dans toute l'Espagne est actuellement Marbella).
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