Localisation en Espagne
Si les tons en Suède sont épouvantables, ils sont d’autant plus clairs en Espagne. Ici, l'avenir est envisagé de manière positive avec plusieurs réductions d'impôts, déréglementations et investissements dans l'écotourisme, etc. L'inflation a également augmenté nettement moins qu'en Suède, par exemple (une fois la couronne augmentée, l'écart de l'indice des prix entre la Suède et L'Espagne sera plus grande que dans très longtemps). Cela est dû, entre autres, au fait que l'électricité (la facture de décembre, par exemple, n'était pas du tout sensationnelle) est moins chère ici, car on importe du gaz d'Afrique du Nord, et que le transport des denrées alimentaires est bien sûr très court. car la majeure partie est cultivée dans le pays.
Fort marché du tourisme et du logement l’année dernière
La reprise du tourisme en Espagne en 2022 a été remarquable malgré toutes les inquiétudes de l'économie mondiale. Cela rend les évaluateurs de plus en plus convaincus que l’Espagne est le bon pays dans lequel investir.
Sur une base annuelle en 2022, les prix ont augmenté au premier semestre 22 de 7,9 % sur la production d'occasion et de 8,1 % sur la production neuve (les prix ont temporairement baissé au cours des deux premières années de pandémie, ce qui explique en partie la forte augmentation). Dans l'ensemble, les prix de l'immobilier en Espagne ont augmenté de 8,8 % tout au long de l'année. Au quatrième trimestre, la hausse était de 2,5 %, elle n’a donc pas chuté vers la fin de l’année.
La pandémie/guerre/inflation n’a donc pas stoppé la tendance à la hausse des prix qui se poursuit depuis 2014. Le prix de l’immobilier espagnol a considérablement baissé après la crise de 2008, puis a augmenté lentement, mais en 2023, les prix étaient encore en baisse de 18,7 % par rapport à le niveau record de 2007. Depuis la crise financière, beaucoup de choses positives se sont également produites sous forme de réglementations, de développement des infrastructures, d'investissements dans l'écotourisme et les sentiers de randonnée, etc.
Le marché immobilier espagnol connaîtra une forte croissance des années 20
L'agence de construction APCSepaña estime que c'est principalement le désir de nouvelle production qui fait monter les prix, et sur tous les logements achevés en 2023, 80 % étaient déjà réservés à l'avance ! De manière générale, les évaluateurs s’attendent à ce que les prix des logements en Espagne augmentent de quelques pour cent au cours de l’année 2024, puis augmentent rapidement et fortement. Si les prix de l'énergie continuent de baisser plus que prévu, parallèlement à l'inflation internationale, la hausse sera cependant nettement supérieure à . Jamais auparavant l’intérêt international des investisseurs pour l’Espagne n’a été aussi grand. L'année dernière, 140 nationalités différentes ont investi dans le pays. Malgré la forte reprise depuis le creux de 2014, l'Espagne se trouve en bas de la liste de l'« Indice des prix de l'immobilier » du FEM, là où la Suède était en tête en termes de prix pas plus tard qu'en 2022. Il semble que le décor soit planté pour une décennie espagnole forte, à partir de 2024/2025.
Vous souhaitez acheter ou louer une propriété dans le sud de l’Espagne ? Ou peut-être Majorque ou Barcelone ? Nous proposons toutes les formes de logement imaginables telles que des maisons de vacances, des appartements, des fincas, des objets de rénovation , de nouvelles constructions, des terrains et des fermes. Alternatives plus chères ou hébergement moins cher ? Appartement dans les centres-villes animés d’Alicante ou de Malaga ? Vivre simplement sur les plages vallonnées de Nerja ? Ou avez-vous toujours rêvé d'acquérir une charmante maison de campagne dans les plaines andalouses ? Peut-être avez-vous même des projets pour une entreprise commerciale ? Vous avez le choix : nous couvrons essentiellement toute l'Espagne (y compris toutes les grandes villes), mais principalement l'Andalousie et une grande partie du sud comme la Costa Blanca , ainsi que les îles Canaries (même si nous y sommes faibles depuis depuis un certain temps, l'intérêt des investisseurs s'étant considérablement refroidi en raison des augmentations de prix et des restrictions, ainsi que de l'incertitude générale suscitée par la crise du Corona).
Nous avons notre siège social sur la Costa del Sol (Nerja, Marbella, Malaga), mais nous travaillons également comme courtiers à Torrevieja , Costa Blanca.
Liens vers nos newsletters (attention, pendant et après la crise, la plupart des investisseurs se sont concentrés autour de la région de Malaga, et c'est pourquoi nous accordons également la plus grande attention à cette région. Le développement des autres régions est un peu plus difficile à décrypter à notre avis. ).
- Bulletin d'information Nerja
- Newsletter Marbella et autres Costa del Sol occidentales ( Mijas , Fuengirola , Estepona etc)
- Newsletter Torrevieja et le reste de la Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea, etc.)
- Newsletter Barcelone et Costa Brava
- Newsletter Îles Canaries
- Newsletter Majorque
Si vous ne trouvez pas la zone/ville dans laquelle vous recherchez un logement sur notre site, il y a encore de fortes chances que nous ayons le logement dont vous avez besoin via notre contact bancaire national , alors n'hésitez pas à envoyer une demande à info@spanskafastigheter .se et nous vous proposerons un logement en fonction de vos préférences.
Nous avons depuis longtemps un accord avec la grande banque Caixa, ce qui signifie que nous sommes les seuls courtiers scandinaves à avoir reçu l'International Brokers License. Cela signifie, entre autres, que nous recevons des informations sur les objets en route vers le marché avant tous les autres courtiers scandinaves. Lorsque les meilleurs articles sortaient, la rapidité avec laquelle ils se vendaient était carrément hystérique. Puis, pendant longtemps, les bons objets bancaires ont été assez rares. Cependant, il ne semble pas y avoir plus d'intérêt au cours de la première année des années 2020, malgré tout ce qui s'est passé. En termes simples, personne ne veut avoir affaire à des articles invendables. Ce que l'on considère sur le marché immobilier espagnol comme la « prochaine grande nouveauté », ce sont plutôt les sociétés de construction, car celles-ci font monter les prix jusqu'à 35 % sur les nouvelles constructions (et sont beaucoup plus sûres pour les banques ainsi que pour les acheteurs). En savoir plus sur les équipes de construction ici.
Lire : Tout ce que vous devez savoir sur l’investissement immobilier.
Il y a beaucoup de choses à considérer lors de l’achat d’une propriété en Espagne . Nous mettons continuellement à jour nos articles avec des astuces et des conseils afin que vous n'ayez pas l'impression de manquer des informations importantes. Vous pouvez également nous contacter via notre formulaire de contact . Et bien sûr, si vous préférez être appelé par quelqu'un qui puisse vous informer sur tout ce que vous devez savoir concernant les processus d'achat, les questions juridiques, notre gamme de logements, etc., il vous suffit de nous le demander dans votre e-mail. offre de newsletter personnelle .
Pour ceux d’entre vous qui souhaitent louer une maison en Espagne, nous vous recommandons de lire cet article.
À propos d’investir dans une propriété en Espagne
Nous nous sommes spécialisés dans la recherche de bons immeubles de placement (qui prennent de la valeur à long terme et qui génèrent des revenus directement sous forme de locations) et pouvons donc proposer des maisons qui ont un historique documenté de locations . Beaucoup de gens font une erreur lorsqu'ils achètent une maison ou un appartement en Espagne à des fins d'investissement sans tenir compte de la zone dans laquelle ils se trouvent. Il peut être très difficile de louer dans certaines régions et la valeur de la propriété prend lentement, voire pas du tout. visez si ça fait du mal.
Il existe également de nombreux autres facteurs à prendre en compte si vous souhaitez réaliser un bon investissement, tels que la commercialisation de la maison, la gestion des locataires, le paiement, le nettoyage et autres soins de la maison, etc. Nous proposons (cependant, cela ne s'applique pas à toutes nos maisons à vendre) un concept global via des sociétés de location avec lesquelles nous coopérons. La solution la plus simple et la plus rentable si vous souhaitez investir est d’acheter dans une zone dotée d’un système de location établi, où vous pourrez facilement consulter les statistiques des dernières années.
À propos des objets bancaires et du financement
Il est vrai que les prix du logement espagnol ne sont pas revenus aux niveaux d'avant la crise, mais pour ceux d'entre vous qui recherchent l' option possible, nous pouvons annoncer que nous travaillons avec une banque nationale qui dispose de banques des objets avec des prix en baisse et même en dessous du demi-million. Cependant, ne croyez pas les journaux suédois qui dressent un tableau de TOUTES les maisons en Espagne vendues pour une somme dérisoire à la suite de la crise. Les meilleurs investissements ne sont bien sûr pas vendus 50 000 euros car ils rapportent souvent 10 à 20 000 euros par an rien qu'en revenus locatifs. Les propriétés bancaires sont généralement (mais pas toujours) plus adaptées à ceux qui souhaitent s'installer en Espagne de manière plus ou moins permanente et recherchent l'option la moins chère possible. Une fois qu'un vrai clip apparaît, il est important d'avoir un acompte, etc. prêt pour pouvoir frapper rapidement. Mais comme je l'ai dit. À partir de 2023, il y aura très peu de logements saisis par les banques parmi lesquels choisir, malgré la grande crise. Cela en dit long.
Une autre option plus intéressante pour vous qui recherchez une maison dans la classe économique est un projet de rénovation dans l'un des plus petits villages de la côte.
En conclusion, nous pouvons ajouter que ce ne sont pas seulement les maisons elles-mêmes qui vous intéressent en tant qu’acheteur. Comme tout le monde dans le secteur immobilier le sait, « l’emplacement » de la maison presque toujours la chose la plus importante pour le client. Les clients souhaitent également que leurs agents immobiliers connaissent leur région et puissent leur donner de précieux conseils sur la vie en Espagne en général et sur la ville dans laquelle ils déménagent en particulier.
Nous disposons de deux bureaux à Nerja, un à Malaga et un à Marbella. Nous connaissons nos régions et avons publié de nombreuses informations et guides sur différents domaines. Par exemple, lisez sur Nerja, mais aussi sur les autres endroits où nous avons nos principaux contacts de courtiers, comme Séville , Malaga, Grenade , Torre del mar et divers endroits de la Costa Blanca , etc.