L’entreprise a été fondée en septembre 2008, la semaine même où l’économie mondiale s’est effondrée. Ce furent des années difficiles, mais nous avons persévéré et élargi notre base de données de propriétés et continué à nouer des contacts et à publier des articles sur le site, comme si de rien n'était. En guise de récompense, nous avons notamment été nommés à l'automne 2009 par le SIME parmi les « 100 entreprises les plus prometteuses » de Suède. Cependant, les clients étaient pratiquement absents jusqu’en 2012, date à laquelle la situation s’est inversée. Nous avons beaucoup appris en repartant de zéro, lorsque les conditions étaient les moins favorables. Nous avons traversé plusieurs crises financières et une pandémie, et avons vu d’autres courtiers, banques et entreprises de construction aller et venir.
Les crises peuvent être une opportunité si elles sont bien menées
Nous avons de l'expérience dans le courtage immobilier à travers plusieurs crises, notamment la crise financière de 2008 et la pandémie de 2020, ainsi que la crise inflationniste qui a suivi. Cela nous a appris que :
- Les prix, tant pour les petits appartements que pour les grandes maisons et les terrains destinés à la nouvelle construction, peuvent fluctuer considérablement en fonction de la situation mondiale. Ce cycle, oscillant entre espoir et désespoir sur le marché, est devenu de plus en plus court depuis 2008. Cela a ouvert de plus grandes opportunités à l'acteur capable d'agir rapidement.
- Les meilleurs achats se font « sournoisement », c'est-à-dire pas public. Il est donc important que vous contactiez activement les courtiers et que vous ne vous contentiez pas de rechercher sur des portails, etc. Les maisons faisant l'objet d'une publicité sont souvent les plus difficiles à vendre. Les meilleurs achats absolus ne sont même jamais publiés sur les sites Web/portails.
- Il est important de bien comprendre à quoi ressemblera le marché à court terme (ne regardez pas aveuglément à quoi il ressemblera « ici et maintenant ») afin de conclure de bonnes affaires.
- Comment aider nos clients à prendre des décisions éclairées en leur fournissant des conseils et un accompagnement qui incluent plus de variables que les plus évidentes, comme le prix au mètre carré ou les formalités administratives associées à un achat. Par exemple : que prévoit-on pour le territoire dans les années à venir ? De nouveaux projets en cours qui pourraient augmenter/diminuer la valeur des propriétés à proximité ? Infrastructures, etc.? La norme de construction répond-elle aux exigences des futurs acquéreurs ? La plupart des jeunes acheteurs ont une tolérance moindre aux « défauts ». Comment toutes ces variables affectent-elles la valeur future ?
Nous avons également construit plusieurs propres projets en Espagne. Cela nous a donné un aperçu unique du fonctionnement du marché. Nous savons quand il est temps d’acheter un terrain et quand il est temps de le vendre. Nous pouvons également conseiller nos clients sur la manière de négocier avec les banques, les propriétaires fonciers et les propriétaires de logements.
Nous aidons nos clients à négocier le prix d'une propriété en :
- Donnez-leur une évaluation objective de la valeur marchande sous plusieurs points de vue.
- Aidez-les à comprendre la position de l'autre partie.
- Négociez en leur nom.
Nous sommes passés du courtage de petites propriétés à une expansion sur le marché des objets de luxe et, ces dernières années, nous avons construit plusieurs projets avec des propriétés sous nos propres auspices. Tout, des petits appartements aux villas de luxe individuelles. Au fil des années, nous avons construit une expérience et un réseau de contacts exceptionnellement solide. Nous sommes aujourd'hui une entreprise internationale avec des collaborateurs et des clients qui parlent plusieurs langues.
Notre objectif est d'investir dans des maisons qui constituent de bons investissements et qui ont un historique de location documenté. Nous pouvons offrir un concept complet avec tout, depuis les avocats et les entreprises de nettoyage jusqu'aux sociétés de réservation qui gèrent les locations, en passant par les architectes d'intérieur, etc. De plus, comme je l'ai dit, nous collaborons avec l'une des plus grandes banques d'Espagne, qui a des directeurs bancaires qui sont parle couramment plusieurs langues différentes.
L'année dernière, nous avons entamé une collaboration avec un acteur très intéressant à Nerja qui se spécialisera dans des maisons plus exclusives dans les quartiers les plus recherchés de Nerja. Cet acteur est implanté sur plusieurs parcelles que d'autres promoteurs immobiliers (dont nous) recherchent depuis plusieurs décennies. Dès le départ, leur intention était de construire un hôtel, mais ils ont désormais changé de stratégie. Le premier projet avec eux s'est vendu rapidement et nous vendons maintenant des villas individuelles au centre et à proximité de la plage avec vue sur la mer, toits-terrasses et piscines privées.
Aujourd’hui, comme mentionné précédemment, nous avons piloté plusieurs projets malgré des changements soudains et arbitraires de la loi, une pandémie et l’inflation. Les banques, les constructeurs, les compagnies d'assurance, etc. sont impressionnés par notre manière de gérer ces situations de crise et nous pourrons à l'avenir continuer plus facilement à construire des projets attractifs, de petite et moyenne taille, sur des parcelles que nous jugeons extra lucratives pour investir. in. Suivez notre newsletter pour les projets dans la région de Nerja/Marbella pour obtenir des informations préalables sur les projets à venir.
Nous lancerons également les projets à venir au niveau international, mais comme toujours, nous donnerons à nos abonnés des newsletters (dans celles-ci, bien sûr, nous publions également régulièrement des informations sur le marché du logement et sur les maisons d'occasion nouvellement arrivées) des informations préalables sur chaque projet à venir. Inscrivez-vous à la newsletter de Nerja (ainsi que de Torrox et de la Costa Tropical) ici et pour la partie ouest (y compris Malaga) ici. Veuillez noter que les newsletters sont en suédois, vous devez donc recourir à un service de traduction si vous venez d'un autre pays.
Nous travaillons avec plusieurs acteurs de premier plan du secteur dont l'objectif est de trouver les bonnes parcelles dans des emplacements attrayants avec un prix tout aussi attractif, puis, via un modèle de travail éprouvé, d'augmenter les prix de construction sans compromettre ni la qualité ni les considérations environnementales .
Grâce à un modèle de travail espagnol, l'association des constructeurs, qui devient également de plus en plus populaire dans d'autres pays, et qui s'articule autour du modèle traditionnel du promoteur, nous pouvons construire beaucoup moins cher. En savoir plus sur la création de communautés et de communautés de constructeurs dans cet article .
L'un de nos propres projets communautaires de construction en cours de construction (le début de la construction a eu lieu au premier trimestre 2022) est Colina Alta à Nerja.
Collaborations plus importantes :
Nous avons travaillé dur pour instaurer la confiance depuis près de 20 ans. De temps en temps, nous sommes récompensés en étant parmi les premiers à lancer des projets attractifs, comme ce projet unique d'appartements sur l'un des derniers véritables terrains de plage d'Espagne.
À l'automne 2021, nous avons reçu un prix intéressant de la part de l'entreprise de construction espagnole à la croissance la plus rapide, AEADAS. Le prix nous a été décerné pour la « meilleure efficacité ». Autrement dit, nous suivons systématiquement notre philosophie consistant à faire correspondre le bon article au bon client. Il n’est pas nécessaire de tout montrer. Les critères individuels du client doivent toujours être au centre, et non la commission. La qualité plutôt que la quantité. Vous trouverez ci-dessous une courte interview vidéo avec notre courtier principal Anders Larsson dans le cadre de la cérémonie de remise des prix :
Toute la gamme d’opportunités pour ceux qui souhaitent investir en Espagne
Grâce à des partenariats exclusifs avec la plupart des promoteurs immobiliers réputés et à une étroite collaboration avec la majorité des constructeurs de la Costa del Sol, ainsi qu'avec les banques, les propriétaires fonciers et les spécialistes des projets de rénovation, nous offrons toute la gamme d'opportunités à ceux qui souhaitent investir dans des logements sur le marché immobilier espagnol. Après la crise du coronavirus et la crise de l’inflation, la pression et les opportunités seront bien plus grandes qu’elles ne l’étaient même en 2010 et au-delà. Notre travail consistera à guider nos clients à travers les possibilités, à éviter les pièges et à investir dès le début dans le bon objet dans le bon domaine. C’est notre deuxième crise, et la reprise sera le deuxième boom que nous traversons. La première crise qui a débuté en 2008 a été très instructive et nous savons désormais sur quoi parier et sur quoi ne pas parier. Apprendre de l’histoire est au moins aussi important que d’absorber la nouveauté. Certains segments, certaines zones peuvent toujours être moins chers en cas de crise, mais ils n'augmentent pas non plus en période de reprise.
- Vous souhaitez acheter une ou plusieurs maisons à louer ? Notre spécialité est de trouver exactement ces objets et également de vous proposer une solution complète de location (comprenant la commercialisation, l'aide aux licences, la conciergerie, le nettoyage et l'administratif, etc.) par l'intermédiaire de partenaires, ainsi que de vous aider à obtenir un prêt dans une banque espagnole, s'il en a besoin.
- Pour ceux qui recherchent quelque chose pour un maximum d’environ 100 000 €. Juste avant la pandémie, nous avons entamé un nouvel investissement dans des objets de rénovation comme beaucoup le demandaient. Nous aidons avec le processus de rénovation, les déductions racine, etc. En savoir plus sur les maisons à rénover dans un village populaire juste à l'extérieur de Malaga. Il est proche de l'aéroport et de la mer. Bons prix. Maisons qui ont des permis en règle, etc.
- Voulez-vous acheter un terrain et construire un projet de 1 à 50 logements (y compris la construction de villas individuelles de luxe) ? Nos partenaires spécialisés dans ce type de projets (y compris dans le secteur public) et des avocats expérimentés vous aideront à trouver un terrain et à négocier un bon prix. En collaboration avec nos architectes, nous vous aidons ensuite à créer des conceptions et veillons à ce que le projet réponde à toutes les exigences pour obtenir les licences, etc. Nous vous mettons également en relation avec des banques pour le financement et des compagnies d'assurance pour les garanties.
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Notre page Facebook compte plus de 15 000 abonnés enthousiastes qui partagent et discutent de nos publications (1 à 2 par semaine) qui ne concernent pas la météo ou les photos du coucher du soleil. En principe, nous publions uniquement des liens vers des newsletters et des articles tels que l'article ci-dessous sur les investissements en Espagne :
En savoir plus sur spanskafastigheter.se
Ce n'est pas un hasard si Spanish Real Estate a choisi en particulier la Costa del Sol C'est là que se tournent la plupart des investisseurs, car les prix ont considérablement chuté pendant les années de crise, alors qu'ils augmentent désormais relativement lentement et que le tourisme bat des records chaque saison. Nulle part ailleurs en Espagne la location de résidences privées n’est aussi lucrative.
Nous vous aidons dans tout le processus, avant et après l'achat :
Cela signifie, entre autres, une aide pour :
- trouver un investissement sûr sur la base de chiffres réels
- aide juridique d'un avocat local qui connaît le marché et s'assure que tous les papiers et permis sont en règle (s'applique également à l'obtention d'un permis de construire pour des projets de construction plus importants)
- être guidé étape par étape tout au long du processus d'achat jusqu'à la signature de l'acte authentique
- ainsi qu'une aide pour les démarches à effectuer avant et après l'emménagement (eau, électricité, etc.)
- en outre, nous collaborons depuis longtemps avec des directeurs de banque suédophones de grandes banques espagnoles (cela s'applique également au niveau des dirigeants pour des projets plus importants, y compris les garanties bancaires).
- nous collaborons également au plus haut niveau de gestion concernant les grandes propriétés bancaires (des petits appartements aux centres de villégiature, en passant par les plus grandes parcelles de terrain à développer)
Nous collaborons depuis quelques années avec un loueur international, ce qui nous permet de vous aider à louer votre bien. Cette entreprise dispose de plusieurs bureaux, sociétés de nettoyage (pour baisser les prix pour nos clients) et autres infrastructures nécessaires dans ce contexte. Nous disposons également de statistiques uniques (nous avons également eu notre propre location pendant plusieurs années) qui remontent aux années d'avant-crise, sur lesquelles nous nous basons lorsque nous recherchons les meilleurs immeubles de rapport pour nos clients.
Nous coopérons, en plus des acteurs mentionnés ci-dessus, avec de plus en plus de constructeurs qui nous accordent des droits exclusifs de vente de nouvelles productions, en même temps que nous recherchons en permanence des terrains attrayants et abordables que nous pouvons construire nous-mêmes (avec un banque chargée du financement et de la garantie bancaire).
Depuis 2016, nous avons également été impliqués dans plusieurs dossiers allant du blé au blé en termes de nouvelle production. Grâce à notre vaste réseau de contacts espagnols, nous recherchons des terrains attractifs en termes de prix et géographiquement et négocions pour ceux-ci un prix avantageux. Nous sommes ensuite actifs dans la conception/conception des maisons et enfin dans leur commercialisation/vente et location après achèvement. Nous disposons également d'une équipe d'avocats et de professionnels du droit expérimentés qui s'occupent de tout ; de tous les aspects juridiques entourant l’achat d’un terrain jusqu’au contact permanent avec les autorités pour la délivrance des licences. Nous avons quelques banques avec lesquelles nous collaborons depuis plusieurs années et négocions directement au niveau de la direction (prêts aux acheteurs, ainsi que garanties bancaires) pour les projets plus importants.
Tout a commencé lorsque notre avocat d'entreprise, qui a travaillé comme promoteur pendant de nombreuses années avant la crise, a lancé ce projet recherché à Nerja et nous l'avons vendu en un temps record. Depuis, nous avons également vendu la phase 2 (un total de 48 appartements) et nous nous retrouvons dans une situation unique sur le marché puisque plusieurs propriétaires fonciers et constructeurs souhaitent que nous réalisons leurs projets endormis. Nous publions des informations continues sur les projets à venir dans nos newsletters avant de publier des publicités, etc. sur le site Web ou sur Facebook, etc.
Nous ne sommes PAS une entreprise franchisée. Cela signifie, entre autres, que nous travaillons sur le long terme et que nous ne changeons pas de marché ni de direction en fonction de l'évolution des vents. Nous disposons également d’un personnel clé et de partenaires locaux (notamment des directeurs de banque) avec lesquels nous travaillons depuis plus de 10 ans. Nous croyons fermement à la réflexion à long terme, à la transparence et à la continuité.
Citations de clients (de notre page Facebook) :
"Tout est bon à dire sur Anders et Spanska Fastigheter. J'ai reçu une aide précieuse avant et après l'achat. Fortement recommandé!” Pierre H.
"Très utile. Sérieux" Maria O.
"Un bon service fantastique, même pour moi en tant qu'acheteur. Anders est extrêmement engagé et aide pour TOUT avant et après la conclusion de la transaction. Mes recommandations les plus chaleureuses pour les propriétés espagnoles ! Joakim J.
Lisez tout ce que vous devez savoir pour investir en Espagne.
CONTACT : info@spanskafastigheter.se
Le 16/12 2017, nous avons été inscrits dans l'annexe SVD "Votre résidence à l'étranger". Lien vers l'article mentionné dans SVD.
Nous sommes actuellement basés à Nerja sur la Costa del Sol.
Notre spécialité est de trouver des maisons qui constituent un bon investissement , qui prennent de la valeur à long terme et qui rapportent directement par la location.
Nous avons également été les premiers à être agréés par la banque nationale Caixa pour vendre leurs propriétés sur la Costa del Sol, entre autres, et sommes ainsi devenus leurs soi-disant courtiers internationaux. Cependant, sur la Costa del Sol, il reste peu de propriétés bancaires et sur la Costa Blanca, le meilleur achat est la nouvelle construction. Cependant, il existe occasionnellement de bons achats lors des retraits bancaires dans différentes régions d'Espagne. En 2018 et au-delà, les choses vont se reproduire sur le marché des objets bancaires. Inscrivez-vous à l'une de nos newsletters ici . Nous publierons continuellement différents types de projets qui arrivent sur le marché. À l'heure actuelle, ces villas de luxe situées sur un terrain recherché du village de Capistrano sont vendues par spanskafastigheter.se :
Plus de presse
En mai 2014, Dagens Industri nous a pris comme référence (mais ils n'ont pas compris complètement car il n'est pas vrai que les prix à Gran Canaria ont chuté de 75 pour cent. Ce sont les objets bancaires individuels qui ont baissé autant, pas les marché dans son ensemble. Dans l’ensemble, les prix des îles Canaries et de Majorque ont moins diminué que sur le continent.)
À propos de spanskafastigheter.se
L'entreprise a été fondée en 2008 par Anders Larsson et Jan Nilsson.
depuis plus d'une décennie de Nerja Il a une femme et des enfants espagnols et vit avec eux juste au bord de la plage. Il travaille comme courtier depuis plusieurs années et possède des accords exclusifs avec la majorité des grands promoteurs et banques de la région. L'avantage est qu'il peut négocier les prix directement avec les propriétaires et peut vous fournir des informations plus nombreuses et plus rapides en tant que client. Il peut également aider avec des prêts, jusqu'à 90 pour cent de la somme.
- Courriel : spanienkontoret@spanskafastigheter.se
- Numéro de téléphone d'Anders en Espagne : 0034 669 738 682.
- Skype : spanskafastigheter.se
- Adresse du siège social, Nerja : Calle pintada N 9, 29780 Nerja, Malaga. Le bureau est situé près du Balcon de Europa. (Attention, appelez à l'avance et prenez rendez-vous. Anders et nos autres collaborateurs sont pour la plupart en visite pour visiter ou accueillir de nouvelles propriétés).
Anders peut également donner des conseils et des astuces sur Nerja et le Solkusten en général. Par exemple, quelles zones et quelles écoles sont les plus adaptées aux jeunes enfants. De plus, il possède plusieurs contacts dans le monde bancaire et peut vous conseiller en matière de financement, etc. Il est un atout inestimable pour vous pendant et après l'achat d'une maison. Anders siège également au conseil d'administration de För Velez-Malaga, le club suédois qui vise à progresser dans le système de championnat espagnol et qui a récemment disputé un match d'entraînement contre Hammarby.
Notre responsable marketing Jan Nilsson travaillait au quotidien en tant que professeur d'école secondaire en données, anglais et tourisme, mais aussi auprès des jeunes ayant des besoins spéciaux dans l'école spéciale - un travail qu'il appréciait beaucoup ! Depuis plus de 15 ans, il travaille à plein temps en tant que copropriétaire de spanskafastigheter.se. Il a grandi à deux pas d'Anders, à Arvika, et vit toujours en ville (mais il achètera un appartement dans la pittoresque ville de Nerja, quoi qu'il arrive). Jan conseille également, dans le cadre de la stratégie numérique, le Klässbols Linneväveri, le fournisseur de longue date de la cour royale, qui fournit, entre autres, des nappes et des serviettes pour le dîner Nobel. Souhaitez-vous contacter Jan ? Envoyez un e-mail à : info@spanskafastigheter.se
Jealina Wendel est principalement en charge de la zone de Marbella. Le bureau est situé à Nueva Andalucia. Jealina possède une vaste expérience de travail sur la Costa del Sol occidentale, notamment dans le domaine des propriétés de luxe. Elle est basée dans son bureau à Nueva Andalucia. Vous pouvez la joindre à marbella@spanskafastigheter.se
Emil Hallikainen est l'expert de l'entreprise en matière de réglementation fiscale et de location. Il a également appris comment cela fonctionne avec les déductions racine , etc. pour les Suédois qui investissent en Espagne. Emil possède également la meilleure connaissance du marché immobilier autour du centre de Malaga en général. Emil a un réel intérêt pour les règles fiscales internationales et les structures des entreprises et travaille dans le secteur immobilier depuis son plus jeune âge. Emil a déménagé en Espagne dès l'âge de 6 ans et a eu l'opportunité d'aller à l'école et d'apprendre la culture espagnole dans le cadre de son éducation. Il a étudié quelques années dans un lycée suédois en Suède, avec une spécialisation en économie/courtage, mais est retourné en Espagne à l'âge de 18 ans et a depuis vécu toute sa vie d'adulte en Andalousie. L'architecture d'intérieur et le design sont un autre intérêt qui passionne Emil et qu'il trouve très utile dans le secteur immobilier espagnol. Voulez-vous contacter Émile? Son e-mail est emil@spanskafastigheter.se Téléphone : 0034 633 335 423.
Notre cercle restreint de courtiers qui travaillent avec nous (pour la plupart des courtiers locaux espagnols, britanniques, mais aussi français, allemands et néerlandais) est composé d'une quinzaine de personnes. Au total, nous travaillons avec environ 50 sociétés de courtage différentes, acteurs individuels et développeurs. De plus, grâce à des partenaires, etc., nous avons accès à des bases de données contenant des milliers d'objets dans toute l'Espagne. Cependant, la majorité d’entre eux ne constituent pas de bons investissements, ce qu’il convient de souligner. Nous passons en revue l'assortiment et les présentons dans nos newsletters et sur notre site Internet.
Liens vers nos newsletters
- Bulletin d'information Nerja
- Newsletter Marbella et le reste de la Costa del Sol occidentale (Mijas, Fuengirola, Estepona etc.)
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Numéro d'organisation activité principale :
SL ESB-93502193
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