• Loppuunmyyty. Katso myös tämä projekti (julkaistu syksyllä 2023) vaihtoehtona. Keskustan huoneistoja Nerja.
• Uudet rivitalot pois kaavasta julkaisustas. 2026.
• Päivittää K1: Ensimmäiset maksut on vastaanotettu, eikä kukaan ole tullut takaisin myyntiin. Jos jokin asunto palaa myöhemmin, otamme yhteyttä suoraan kiinnostuneisiin. Kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter.se päästäksesi odotuslistalle, jos joku palaa.
• Pankki on hyväksynyt rakentamisen. Hankkeen rakennusaika on lyhyt, koska perustus on jo valettu, ja rakentaminen alkaa keväällä.
• Colinassa on 8 asuntoa korotetulla paikalla merinäköala sisään NerjaYksityinen asuinalue syrjäisellä ja hiljaisella paikalla, kävelymatkan päässä keskustasta ja rannasta. Aurinkoa suurimman osan päivästä, iltapäivän aurinko.
• 2 makuuhuonetta ja 1-2 kylpyhuonetta ja terassit.
• Alueen uima-allas ja oma autotalli, jossa on sähköauton laturi/sähköpyörän pistorasia.
• Ilmastointi ja keittiö sisältyvät hintaan. Lisäksi 1-2 maanalaista pysäköintipaikkaa.
• Ympäristöystävällinen rakentaminen. Kuitulaajakaista aurinkoenergiaa kuumaan käyttöveteen, suljettu kaupungistuminen jne.
• Colina Alta sijaitsee suositun San Juan de Capistranoeteläpuolella, vinosti Capistrano kylän yläpuolella. Nerjan suosituimmalle rannalle, Burriana, on noin 20–25 minuutin kävelymatka. Ranta on pitkään ollut suosituin ranta. Lisäksi viime vuonna on tehty useita parannuksia tiloihin ja siivoukseen jne. tai niiden toteuttamiseen on saatu rahoitusta.
• Äänentaso ja ilmanlaatu ovat erinomaiset Tässä kaupungin korkealla ja hiljaisessa osassa ja tällä tietyllä alueella liikennettä ei ole juurikaan. Bussipysäkkejä on kuitenkin välittömässä läheisyydessä.
• Tämän projektin hinnoista neuvoteltiin viime syksynä, kun neuvottelutilanne oli erinomainen. Olemme sittemmin saaneet tarjouksia useilta maanomistajilta Nerja ja sen ympäristössä viimeisen vuoden aikana ja voimme todeta, että hinnat ovat nousseet siihen pisteeseen, ettemme pysty tarjoamaan Colina Altaa vastaavaa asuntoa, kaksi makuuhuonetta alle 300 000 eurolla, pitkään aikaan – jos koskaan.
• Elokuun lopussa todettiin, että asuntojen hinnat olivat heinäkuussa 4,9 % korkeammat kuin vuosi sitten vastaavana kuukautena, ja pääasiassa uudisrakentamisen hinnat nousevat käytettyjen asuntojen kysynnän laskiessa. Pandemian aiheuttaman inflaation ja materiaalipulan vuoksi monet odottavat, että uudisrakentamisen hinnankorotukset voivat olla jopa huomattavasti odotettua suurempia. Muuten, rakennusyhdistyksiä sääntelevän lain mukaan emme voi korottaa hintaa (spekulointi on muuten yleistä myynninedistämisissä, mitä vähemmän asuntoja on jäljellä, sitä enemmän hintaa korotetaan myynti- ja rakennusprosessin aikana) tässä nyt takaisin myyntiin tulleessa asunnossa, vaikka olisimmekin halunneet. Sen myyntiarvon odotetaan kuitenkin olevan huomattavasti korkeampi valmistuttua.

info@spanskafastigheter.se

Päivitys elokuussa 2022:

Kun lukee ruotsalaisia ​​sanomalehtiä, voi helposti saada vaikutelman, että kaikki on myöhässä ja että kaikki on kallistunut jne. Tämä ei ole yleinen totuus. Esimerkiksi tämä Colina de Altan projekti Nerjaaloitettiin aiemmin tänä vuonna ja on tällä hetkellä noin 3 kuukautta aikataulusta edellä. On totta, että tietyt materiaalit ovat kallistuneet, mutta toiset ovat halventuneet. Hinnat voivat toki vielä nousta hieman, mutta nykyisellään useat rakennustyömaat ympäri Espanjaa pysyvät budjetissa, edellyttäen, että ne ovat ottaneet huomioon oikein lasketut turvamarginaalit, koska materiaalien ja toimitusten hinnat normalisoituvat kesän aikana. Kaikki rakennustyömaat eivät tule olemaan arvioitua kalliimpia, ja jotkut ylittävät budjetin vain hieman. Tällä rakennusyhteisöllä oli todella hyvät hinnat, kun käynnistimme sen, ja tilanne, jonka näet alla olevassa kuvassa rakennustyömaalta, on erinomainen! Lopuksi haluamme lisätä, että olemme erittäin tyytyväisiä rakennusyritykseen ja he saavat ehdottomasti tilauksen rakentaa lisää tulevia projektejamme. Seuraava yhteisöjen rakentamiseen liittyvä projektimme on Frigillianassa. Rivitalo erinomaisella paikalla, josta on näkymät laaksoon ja merelle. info@spanskafastigheter.se

Hanke julkaistiin ensimmäisen kerran uutiskirjeessämme (lisäämme kaikki uudet tuotantoprojektit tähän listaan ​​mahdollisuuksien mukaan) ennen kuin julkaisemme julkisesti. Useimmissa projekteissa uutiskirjevaiheessa myydään yleensä puolet tai enemmän, eikä tämä projekti ollut poikkeus. Klikkaa tästä, jos haluat tilata (käytetty ja uusi tuotanto Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

Huomautus. Meillä on myynnissä myös pari pian avaimet käteen -periaatteella olevaa asuntoa (mukaan lukien kattohuoneisto) Nerja. 2–3 makuuhuonetta ja 2–3 kylpyhuonetta, useita terasseja upeilla merinäköaloilla. Hinta alkaen noin 300 000 € kahdelta makuuhuoneelta. Kirjoita meille, jos olet kiinnostunut, niin lähetämme sinulle lisätietoja.

Ainutlaatuinen tilaisuus ostaa uudisrakennus Nerja

Costa del Sol parhaillaan neuvottelemamme maan hinnanlasku on jo pysähtynyt, koska tilanne (Colina Alta de Nerja hinnat neuvoteltiin syksyllä) kaikkien positiivisten rokotuutisten jälkeen on huomattavasti optimistisempi. Maan hinnat käyttäytyvät kuten osakemarkkinat. Ne ottavat huomioon, miltä tilanteen heidän mielestään näyttää 6–18 kuukauden kuluttua. Toinen syy siihen, miksi olemme laskeneet hintoja niin merkittävästi, on se, että kyseessä on niin sanottu rakennusyhteisö. Lue lisää tästäNäiden uudisrakennusten ja korkean rakennustason asuntojen hinnat ovat suunnilleen samat kuin vastaavalla paikalla sijaitsevien, hieman pienempien, kaksimakuuhuoneisten vanhempien, kuluneiden asuntojen hinnat – jotka on rakennettu 70-luvulla ohuilla seinillä ja huonolla eristyksellä jne.

Nerja on voittanut useita kansainvälisiä palkintoja viime vuosina ja investoi nyt voimakkaasti kestävään matkailuun kunnostamalla rantoja, vaellusreittejä ja luonnonpuistoja. Tämä strategia on juuri oikea-aikainen.

Kaikista huoneistoista on merinäköala korkean sijainnin vuoksi (kattoterassit ovat kokonaiset 10 metriä maanpinnan yläpuolella).

Hinnat199 000–349 000 € (katso tarkemmat hinnat alta).

Tietoja asunnoista Colina Alta de Nerja:

Täysin varustetut keittiöt ja Ilmastointi Multisplit-järjestelmä erillisillä termostaateilla, mikä tarkoittaa, että voit asettaa eri lämpötilat eri huoneisiin. Internet-kuitu ja TV.

Suunnittelu on Skandinaavista ja maksimaalista valoa ja vaaleita värejä, joita tummat yksityiskohdat rikkovat. Seinät, ovet ja katot on maalattu valkoisiksi. Neutraalit lattiat, harmaan sävyt, jotka sopivat terassiin.
Tyylikästä arkkitehtuuria tummanharmailla alumiinisilla ikkunan- ja ovenkehyksillä jne. Kirkkaat kylpyhuoneet, joissa on korkealaatuiset laatat, hanat jne. Terasseilla suuret ikkunat ja lasiosat sekä tummien ja vaaleiden yksityiskohtien kontrastit sekä asunnoissa että itse rakennuksessa, pilareissa, ovissa jne.

€Maksusuunnitelma30–40 % kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä, 60–70 % omistusoikeuden siirron yhteydessä, riippuen pankin arviosta ostajasta ja kyseessä olevasta asunnosta. Varauksen määrä 3 000 €.

Lainat aktivoidaan vasta sisäänmuuton (omistusoikeuden haltijan kirjaamisen) yhteydessä, joten et maksa korkoa rakennusaikana.

Yhteisömaksu määräytyy vasta sisään muuton yhteydessä, mutta on noin 1500–1600 euroa vuodessa.

Vero riippuu asunnosta, mutta on noin 400 euroa ja enemmän vuodessa.

Pankkitakaus kaikille vakuutusyhtiön/pankin kautta maksetuille summille.

---

Haluatko varata asunnon tai tilata alueen esittelyn? Lähetä sähköpostia: info@spanskafastigheter.se

Oletko alueella ja haluat varata lyhyellä varoitusajalla? Ota yhteyttä suoraan päävälittäjäämme Anders Larsson :

Puhelin: 0034 669 738682
Toimisto: Calle Pintada 50 (pääkatu lähellä Balcón de Europa).

Tietoja paikallisesta alueesta:

Se on hiljainen ja hyvin hoidettu alue. Suositut Nerja markkinat tiistaisin pidetään aivan lähellä. Colinassa on myös kuntosali, tenniskenttiä, uima-altaita sekä supermarketit Mercadona ja Supersol. Bussipysäkki lähellä. Taksi kaupunkiin tai rannalle noin 5 eurolla. Alueella on myös ravintoloita. 

Kuva tontista (joka on aivan aidan takana). Maanpintaa korotetaan ja kattoterassit ulottuvat jopa kuvassa näkyvän lyhtypylvään yläpuolelle:

Perspektiivikuvat

Pohjapiirrokset

Hinnat

Huomautus. Useimmat asunnot ovat varausvaiheessa. Kun varaussopimus on allekirjoitettu, selvennämme alla, mitkä asunnot on poistettu myynnistä.

Jonojärjestelmä. Uudisrakennushankkeessa asunto tulee usein takaisin myyntiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kuten tavallista, meillä on jonotusjärjestelmä, jossa kiinnostuneet osapuolet ottavat suoraan yhteyttä tiettyihin asuntoihin, jos asunto tulee takaisin myyntiin prosessin aikana.

Kuten tavallista, uudisrakentamiseen liittyy noin 13,5–14,5 %:n lisäkustannuksia (verot, asianajokulut, rekisteröinti kiinteistörekisteriin jne.).

Viimeksi päivitetty 2.11 Jäljellä on kaksi kahden makuuhuoneen huoneistoa. Molemmista on hyvät merinäköalat ja suuret terassit. Näistä huoneistoista on enemmän tai vähemmän suora näkymä merelle. On tärkeää korostaa, että eteen ei saa rakentaa mitään.

➊ Kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone. Rakennettu pinta-ala: 58,98 m2. Terassi: 37,42 m2 – 247 000 € VARATTU

❷ Kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone. Rakennusala: 58,98 m2. Terassi: 15,83 m2 – 232 000 € VARATTU

❸ Kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone. Rakennusala: 58,98 m2. Terassi: 15,83 m2 – 232 000 € VARATTU

❹Kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone. Rakennettu pinta-ala: 63,27 m2. Terassi: 20,56 m2 – 253 000 € Myydään 28/20

VARATTU

❺Kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone. Rakennettu pinta-ala: 52,43 m2. Terassi: 11,28 m2 – 199 000 €

VARATTU

❻Kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, 1 wc. Rakennettu pinta-ala: 67,94 m2. Terassipinta-ala yhteensä (kolme terassia, mukaan lukien kattoterassi): 71,39 m2 – 349 000 €

VARATTU

❼Kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja yksi wc. Rakennettu pinta-ala: 64,12 m2. Terassien kokonaispinta-ala: 56,81 m2 (kolme terassia, joista yksi on kattoterassi) – 349 000 €

VARATTU

❽Kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, 1 wc. Rakennettu pinta-ala: 67,94 m2. Terassien kokonaispinta-ala (kolme terassia, mukaan lukien kattoterassi): 65,85 m2 – 349 000 €

VARATTU

Lisätietoja (kuten esimerkiksi) saat kirjoittamalla osoitteeseen info@spanskafastigheter.se pohjapiirrokset) tai varataksesi työmaan esittelyn (myös Facetime).

Vuokrauspotentiaali

Otamme mielellämme asuntoja mukaan tähän projektiin vuokrausportfolioUudisrakentamisen kysyntä on vahvaa Nerjakeskustassa, mutta tarjonta on hyvin rajallista. Suurin osa siitä on rakennettu 70-90-luvuilla ja alkaa olla kulunut. Uusilla asunnoilla on siksi suuri etu näillä vahvoilla vuokramarkkinoilla. Colinasin sijainti rauhallisella alueella, mutta silti kävelymatkan päässä keskustasta sekä rannalta (1,5 km burriana rannalle, 1 km keskustaan) yhdistettynä tilaviin terasseihin merinäköalalla ja pääsyyn uima-altaalle, jonne vain asukkailla on pääsy, on juuri sitä, mitä.. Sekä ostajat että vuokralaiset etsivät tällä hetkellä ja luultavasti vielä melko pitkään. Suurten, täysin avoimien ja persoonattomien kompleksien aika on ohi.

Monet ihmiset ostavat kodin Nerja pelkästään sijoituksena (kaupunki nimettiin "Espanjan nousevaksi tähdeksi" vain muutama vuosi sitten). Lue lisää sijoittamisesta Espanjaan (luvut jne. eri alueilta). Uudisrakennusten hinnat nousevat merkittävästi mitä lähemmäksi niiden valmistumista ne pääsevät. Tämä on kaava, joka on toistunut Nerja yhä uudelleen viimeisten viiden vuoden aikana: merkittävä hinnannousu sisäänmuuton yhteydessä.

Tietoja sijoittamisesta uudisrakennuksiin Nerja

Muutama vuosi sitten lanseerasimme Laderan Terrazas [huom.] uusia kuvia Terrazas 27/1:stä löytyy edellisestä linkistä. Valmis pian. Joku voi sitten tulla myyntiin välittömästi.] kauniilla Ladera del Maralueella. Nämä 26 asuntoa myytiin loppuun alle 3 kuukaudessa, mikä kertoo paljon Nerja markkinoiden vahvuudesta ja siitä, kuinka suuri kysyntä uudistuotannolle on. On kulunut kauan siitä, kun mielenkiintoiset tontit loppuivat, ja useimmat alueen kiinteistöt kaipaavat modernisointia. Monet ihmiset eivät siksi löydä etsimäänsä. Sitten lanseerasimme vaihe 2 Balcón del Mar, 22 muuta asuntoa, jotka myytiin nopeasti loppuun. Sittemmin se on avattu Royal Palm (merkittävästi korkeammilla hinnoilla) sekä muutamia rivitaloja ja muutamia luksushuviloita. Myös nämä kodit ovat loppuunmyytyjä.

Meillä on kokonaisvaltainen konsepti, jossa vuokrakanava asennettu kohti Euroopan markkinoita (ei vähiten Ruotsia) vuodesta 2012 lähtien. Voimme siis auttaa sinua käynnistämään vuokrausliiketoiminnan nopeasti Colina Altassa sijaitsevassa asunnossasi, mukaan lukien kaikki lupien, markkinoinnin, avaintenhallintaan jne. liittyvien vaatimusten täyttämiseen liittyvä työ.

Ajomatka kohteeseen:

• Nerja keskusta: muutaman minuutin

• Lähin golfkenttä (Baviera): 15 minuuttia (20 minuuttia Anoretagolfkentälle ja 20 minuuttia Los Moriscos).
• Noin 10 minuuttia kohteeseen maailmankuulut luolat jonne on suunnitteilla myös uusi maailmanluokan golfkenttä.

• Lentokenttä Malaga: 40 minuuttia

• Torrox Costa: 10 minuuttia

• La Herradura Costa Tropical 10 minuuttia
• 90 minuuttia lisää Sierra Nevada (Nerja on yksi harvoista paikoista maailmassa, joissa voi hiihtää päivällä ja uida illalla lyhyen ajomatkan päässä.)

Nerja investoi voimakkaasti vuonna 2021 ja sen jälkeen!

• Kaupunki jatkaa merkittäviä investointejaan entistä houkuttelevammaksi tulemiseen vuonna 2021 ja sen jälkeen. Viime vuonna myönnettiin miljoonia kruunuja kaupungin parantamiseen edelleen rannikkoa ja rantoja.
• He ovat myös antaneet miljoonan euron piristysruiskeen alueen luontomatkailulle. Nerja investoi Kestävä laatumatkailu ja pyrkii hankkimaan ”Plan de Calidad Turística” -sertifikaatin.
• Kestävä kehitys ja laatu ovat Nerjan sijoituksen avainsanoja, ja tähän sisältyy muun muassa investointi Sierra Almijara ja Maroluonnonpuistoihin.
• On myös päätetty rakentaa uusi pyörätie Maro (missä luolat sijaitsevat) vanhan N-340tien varrella.
• Useita katuja kunnostetaan, Nerjahistoriallisiin osiin rakennetaan uusi amfiteatteri ja uusi kirjasto, ja uusi terveyskeskus kaupungissa.
• Kauan odotettu uusi Venesatama jonka Torrox ja Nerjan kunnat haluavat valmistuvan muutaman seuraavan vuoden aikana, toivottavasti saavutetaan taloudellinen ratkaisu jo vuonna 2021.
• Nerjan jätevedenpuhdistamo on viimeisessä rakennusvaiheessaan (se on ollut testausvaiheessa lokakuusta lähtien) ja valmistuu vuonna 2021.
• Rakentaminen uusi golfkenttä (jonka Larios aikoo rakentaa), joka tulee olemaan aivan huippuluokkaa.
• Lisäksi tehdään suunnitelma uusi kävelykatu Playazossa, joka on osa kuuluisaa rantakatua, joka yhdistää koko Costa del Sol.

Lisää lukemista

–Edullisia asuntoja naapurialueella Rincon.

Yleiskatsaus Nerja uudisrakentamiseen

–Yleiskatsaus uudisrakentamiseen Costa del Sol

–Tietoja lainanotosta espanjalaisesta pankista

–Usein kysyttyjä kysymyksiä asunnon ostamisesta EspanjassaUsein kysytyt kysymykset ja vastaukset asunnon ostamisesta Espanjassa

• Villas Romana, suuria ja kauniita luksushuviloita Capistrano kylässäInfinity-altaat. Yksi myymätön rakenteilla vuoden 2021 ensimmäisellä puoliskolla!
• Pian avaimet käteen -asuntoja merinäköalalla Calaceite Nerja ulkopuolella (niille, jotka etsivät alhaisempia hintoja eivätkä halua asua lähellä kauppoja, ravintoloita jne.)
• Opas Nerja Costa del Sol.
• Parhaat ostokset Nerja juuri nyt. Päivitetään jatkuvasti.
• Uudelleen rakennettu luksushuvila Ladera del Mar 2:ssa  Nerjaulkopuolella.
• Avaimet käteen -asuntoja Malagakeskustassa. Hyvä hinta!
• Facebooksivumme (Yli 15 000 seuraajaa. Julkaisemme siellä noin 4–7 kertaa kuukaudessa).
• Suuri artikkelimme aiheesta sijoittaa Espanjaan, eri alueiden vuokratuloista, erilaisista vuokrausmalleista, laeista ja määräyksistä jne.

info@spanskafastigheter.se