Uudet rivitalot Nerja vuonna 2026. Lisätietoja tulossa tammikuussa.

Capistrano Villagen tapahtumista vuonna 2026:

Capistrano Villagessa olevaa projektia muutetaan parhaillaan rivitaloista suurempia, erillisiä huviloita keväällä 2026. Kirjoita meille, jos olet kiinnostunut. Lisätietoja lähetetään myöhemmin.

On myös toinen projekti moderneilla rivitaloilla joka julkaistaan ​​pian (tammikuussa tai helmikuussa 2026) ja on linjassa Capistrano Villagen kanssa. Päivitämme tätä artikkelia heti, kun saamme lisätietoja. Kirjoita meille nyt, jos olet kiinnostunut, ja lähetämme tiedot heti, kun saamme ne.

Viehättävä, keskeinen mutta syrjäinen rivitaloprojekti Nerja, joka on viime vuosina voittanut useita kansainvälisiä palkintoja kategoriassa "paras Espanjan rannikkolomakohde").
Tämä projekti sijaitsee helpon matkan päässä suunnitellulta Nerjagolfkentältä.

Katso myös meidän valitut huoneistot ja talot Nerja päiväksi (useita niistä sijaitsee Capistranoalueilla).

Välittäjän suositus:

> Suuri huvila, jossa on 5 makuuhuonetta, allas- ja merinäköala Laderassa.

Uudet rivitalot Nerja

• Maksusuunnitelma. Ei vahvistettu, mutta yleensä noin: Varauksen määrä 6000 €. Sitten 35 % kauppakirjan teon yhteydessä ja lopuksi 65 %. Lainaa on mahdollista saada jopa 70 %
• Rakennusaika on yleensä 20 kuukautta

Lataa alla oleva tiedosto (englanniksi ja espanjaksi)

Joitakin kuvia

Hinnasto

Kartta:

Talojen pohjapiirrokset:

Alueen pohjapiirros:

Olemme sisällyttäneet lyhyitä tietoja hankkeesta uutiskirjeisiimme ajoittain ympäri vuoden. Julkaisemme aina uudet asuntohankkeet uutiskirjeissämme vähintään viikkoa ennen niiden julkistamista. Jo muutaman vuoden ajan olemme myös alkaneet julkaista tietoa uusista hankkeista jo suunnitteluvaiheessa. Tilaa uutiskirjeemme itäiselle Costa del Sol ja Malaga täältä (Se on ruotsiksi, mutta se on helppo kääntää esimerkiksi Google -kääntäjällä. Uutiskirjeellä on useita tuhansia seuraajia, ja se on ollut olemassa yli 10 vuotta.) – Katso myös Marbellaalueen uutiskirjeemme.

Kestävää loma-asumista – energiatehokkailla ratkaisuilla ja alhaisilla käyttökustannuksilla

Yhteisömaksu (comunidad) ei ole vielä päätetty, koska kyse on ratkaisuMaksu määritetään ensin rakentamisen valmistuttua ja yksi virallinen yhdistys (comunidad de propietarios) on muodostettu omistajien kesken. Tämä yhdistys päättää yhdessä budjetista, ylläpidosta, palvelusta ja siten kuukausimaksusta.

Koska yhdistystä ei vielä ole, tarkkaa summaa ei voida antaa etukäteen. Samankaltaisissa hankkeissa Capistrano kyläilman yhteistä uima-allasta, mutta yksityisten uima-altaiden kanssa, yhteisövastike on yleensä noin 2500 euroa vuodessa

Vaikuttavia tekijöitä ovat:

• Helpompi ylläpitää yhteistä aluetta
• Aurinkopaneelit jaettuun sähköntuotantoon
• Asuntoja on vain kahdeksan, mikä tarkoittaa alhaisempaa jaetun hallinnon tasoa
• Ei yhteistä uima-allasta tai hissiä.

---

Dronevideo Capistrano ja Villas de Capistrano:

---

Vuokraus- ja arvonnousuanalyysi

Olemme käyttäneet erinomaista työkalua bnbalyze.com alla olevaa analyysia varten. Bnbalyzen ennusteet perustuvat Airbitics API:n todellisiin vuokratietoihin, jotka seuraavat tuhansia kiinteistöjä Espanjassa. Vaikka ne eivät voi taata tarkkoja tulevia tuottoja, niiden tiedot antavat realistisen kuvan samalla alueella sijaitsevien vertailukelpoisten kiinteistöjen perusteella. Huomaa, että arvo nousee golfkentän valmistuttua.

Sijoitusanalyysi – Airbnbkiinteistö Nerja

• Osoite: Camino de la Pelotica 2, Nerja, Espanja
• Kiinteistön tyyppi: Uudisrakennus, jossa oma uima-allas ja aurinkopaneelit
• Hinta: 555 000 €
• Sijoituspisteet: 95/100

Sijoitusyhteenveto

Keskeiset luvut	Arvo
Ostohinta	555 000 €
Oma pääoma (30 %)	166 500 €
Arvioidut vuositulot	54 312 €
Kuukausittaiset kulut lainoille yms.	1 745 €
Vuotuinen nettotulos	33 372 €
Käteispalautus käteisellä	20.0%
Takaisinmaksuaika (oma pääoma)	5,0 vuotta

 Takaisinmaksuaika (5 vuotta) viittaa nimenomaan omaan pääomaan. Rahoituksen mukana tulee korko- ja poistokuluja, mutta vahva kassavirtaprofiili mahdollistaa vakaan ylijäämän myös lainanoton jälkeen.

Vuokraustoiminnan tuotto ja markkinavertailu

Parametri	Tämä ominaisuus	Paikallinen mediaaniarvo
Keskimääräinen päivähinta	187 €	186 €
Käyttöaste	69.1%	69.0%
Vuositulot (brutto)	54 312 €	47 978 €

📅 Kausivaihtelu – kuukausitulot:

• Heinäkuu–elokuu: jopa 6 300 €/kk
• Keskimääräiset kuukausitulot: 4 403 €/kk

Vahvuudet ja ainutlaatuiset ominaisuudet

Toisin kuin useimmat 40 vertailukelpoisesta Airbnbkohteesta 600 metrin säteellä – jotka koostuvat pääosin vanhoja taloja ilman moderneja mukavuuksia – onko tämä koti uusi premium-yksikköTämä tarkoittaa:

• Yksityinen uima-allas – kova kysyntä turistien keskuudessa
• Aurinkopaneelit – alennetut käyttökustannukset, houkutteleva ympäristötietoisille vieraille
• Korkea moderni standardi – houkutteleva muotoilu, energiatehokkuus, paremmat arvostelut
• Suuri vieraskapasiteetti (8 vuodepaikkaa) – lisää tulomahdollisuuksia yötä kohden

👉 Näiden ominaisuuksien ansiosta on täysin järkevää ottaa pois keskimääräistä korkeammat päivittäiset hinnat, etenkin sesonkiaikana.

Laskelmaesimerkki

---

Arvonnousu ja vuokrankorotus – historiallinen konteksti

Asuntomarkkinatietojen mukaan Idealisti  Nerja asuntojen keskihinta on noussut noin 2 957 €/m² heinäkuussa 2023 ja 3 649 €/m² huhtikuussa 2025, mikä vastaa noin 18,4 %Se osoittaa a lähes 9 prosentin vuotuinen kasvuvauhti, mikä heijastaa vahvaa kysyntää – erityisesti uudisrakentamisessa houkuttelevilla alueilla, kuten Capistrano.

Laskelmiimme olemme kuitenkin valinneet pikemminkin konservatiivinen arvio 5 prosentin vuotuisesta arvonnoususta, pitkän aikavälin kestävän kehityksen mukaista.

Lyhytaikaisten vuokrausten osalta saatavilla olevat tiedot osoittavat, että vuokratulot ovat kasvaneet keskimäärin 3–5 % vuodessa vastaavilla alueilla – joissakin tapauksissa huomattavasti enemmän, riippuen sijainnista, vakiokäytöstä ja kausiluonteisesta käytöstä.

Huomaa, että vuokratulojen ja arvonkehityksen ennusteet ovat arvioita, jotka perustuvat historialliseen kehitykseen ja markkinatrendeihin. Niitä ei tule pitää takuina.

Ennuste 5 vuodeksi (2025–2030)

• Kiinteistön arvo+28–30 % → noin 710 000 euroa vuonna 2030 (Huomaa, että ”piirustusten mukaan” myytävän uuden tuotannon määrä kasvaa usein 10–20 % valmistumisen jälkeen – mikä tarkoittaa, että osa arvonnoususta voidaan realisoida jo hyvissä ajoin ennen vuotta 2030.).
• Vuotuiset vuokratulotalkaen 54 312 € → noin jopa 69 000 euroa vuonna 2030

---

Tämä yhdistelmä Suora tuotto ja pitkän aikavälin arvonnousu tekee hankkeesta houkuttelevan vaihtoehdon sijoittajille, jotka keskittyvät vakaa kassavirta ja pääoman kasvu yhdellä Costa del Solhalutuimmista alueista.

Johtopäätös

Tämä kiinteistö on erinomainen lyhytaikainen vuokrakohde vahvalla tuotolla, nopealla takaisinmaksuajalla ja pitkän aikavälin arvopotentiaalilla. Kiinteistöllä on vakaa kassavirta ja korkea asiakaskuntaja siten asemoi itsensä Nerjavuokramarkkinoiden ehdottomaan kärkeen.

Täydellinen sijoittajille, jotka etsivät:

• Vahva osinkotuotto
• Vähäinen riski avoimille työpaikoille
• Korkea pitkän aikavälin arvonkehitys
• Viehättävä asunto vakaan kysynnän omaavassa lomakohteessa

---

---

Maro Golf Nerja

Villas Capistrano talot ovat kävelymatkan päässä suunnitellulta golfkentältä Maro Golf NerjaUseat lähteet, mukaan lukien Euro Weekly, kuvailevat ”Maro Golf” -projektia PGA-tason golfkentäksi, mikä tarkoittaa, että golfkentästä tulee yksi Espanjan parhaista. Ainutlaatuisen sijaintinsa ansiosta kallioiden ja meren lähellä se on espanjalainen vastine ”Pebble Beachille”. Tavoitteena on vahvistaa laatumatkailua ja luoda ”paikka maailmanluokan matkailulle”. Alla oleva kuva on otettu seuraavasta, alustava esittelyvideo.

Nerja pidetään Costa del Solhelmenä

Nerja on yksi Costa del Sol halutuimmista kohteista, ja siellä on yhteensä 13 km rantoja, jotka tarjoavat erilaisia ​​vesiurheilumahdollisuuksia ja pieniä poukamia rauhaa ja hiljaisuutta etsiville. Nerja oli aikoinaan viehättävä kalastajakylä, mutta nyt se on yksi harvoista paikoista, jotka ovat onnistuneet säilyttämään perinteisen viehätyksensä kapeine mukulakivikatuineen, valkoiseksi kalkituine taloineen ja tyypillisine espanjalaisine aukioineen. Samalla siellä on kaikki modernit mukavuudet, kuten lukuisia katukauppoja, tapasbaareja ja laaja valikoima ravintoloita (yli 300!).

Nerja on hyvät liikenneyhteydet, sillä se on vain 45 minuutin ajomatkan päässä Pablo Ruiz Picasso kansainväliseltä lentokentältä Malaga ja hieman yli 35 minuutin päässä Málaga rautatieasemalta, josta on yhteys Malaga Madridiin 2 tunnissa 30 minuutissa. Bavieran golfkenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä. Sierra Nevada hiihtokeskukset Granada ovat hieman yli tunnin ajomatkan päässä. Lisäksi suunnitteilla on uusi junayhteys, joka yhdistää Nerja Gibraltar! Tämä jättimäinen projekti on kuitenkin vielä suunnitteluvaiheessa.

Sierra Almijara juurella sijaitsevassa Nerja on ainutlaatuinen mikroilmasto, jonka lämpötilat vaihtelevat talvella 15–25 asteen ja kesällä 25–32 asteen välillä. Yli 320 aurinkoista päivää vuodessa tekee siitä yhden Euroopan parhaista asuinpaikoista.

Nerja kaupunki äänestettiin viime vuonna Espanjan kauneimmaksi rannikkokaupungiksi kansainvälisessä äänestyksessä, ja kaupunki rikkoo uusia ennätyksiä vuokramarkkinoilla joka vuodenaika. Nykyään sesonkiaika ulottuu pitkälle syksyyn (mikä tarkoittaa korkeampia vuokrahintoja), ja hyvillä paikoilla sijaitsevien kiinteistöjen keskimääräinen käyttöaste on 44 viikkoa vuodessa. Tämän projektin suuri etu on, että se on uusi. Kaupungissa on hyvin vähän uusia kiinteistöjä, ja yhä vaativammat turistit vaativat modernia majoitusta – ja ovat valmiita maksamaan siitä!

 Euroweekly Nerjan viimeaikaisista kansainvälisistä palkinnoista: "Palkintojen kerrotaan perustuvan positiivisten arvostelujen, hakujen ja varauskiinnostusten kasvuun, mutta ne osoittavat vain kaupungin vetovoiman kasvua, eivät sitä, kuinka upea kohde se on.”

Koronakriisin aikana Nerja on myös osoittanut miljoonia euroja rantojen, vaellusreittien ja luonnonpuistojen kunnostamiseen ja rakentaa parhaillaan uutta terveyskeskusta, amfiteatteria, kirjastoa jne. Tulevaisuus näyttää valoisalta sekä itäiselle Costa del Sol yleensä että Nerja erityisesti.

Ajomatka kohteeseen:

– Lähin golfkenttä (Baviera): 15–20 minuuttia (20 minuuttia Anoretagolfkentälle ja 20 minuuttia Los Moriscos)

– Lentokenttä kaupungissa Malaga40 minuuttia

– Torrox Costa: 10 minuuttia

Nerja on nouseva tähti Espanjan taivaalla

Nerja oli pitkään ruotsalaisten turistien salainen helmi. Viehättävä espanjalainen rannikkokaupunki, jossa ei ole korkeita rantahotelleja, ja jossa on useita kauniita rantoja ja kiemurtelevia mukulakivikatuja sekä paljon erinomaisia ​​pieniä ravintoloita. Viime vuosina kaupunki on kuitenkin saanut yhä enemmän maailmanlaajuista huomiota ja voittanut useita merkittäviä palkintoja, kuten "Espanjan kauneimman rannikkokylän" palkinnon kansainvälisissä äänestyksissä.

Koronakriisin jälkeen kaupunki on, kuten mainittiin, aloittanut näyttävän infrastruktuuri-investoinnin. Rakenteilla on uusi kirjasto, amfiteatteri, suuri ja huippumoderni terveyskeskus, lisää poliiseja, pyöräteitä ja ennen kaikkea tietoinen profiloituminen kestävään matkailuun rantojen ja vaellusreittien puhdistuksen avulla. Kaupunki on täydellisessä asemassa 1900-luvun lopun standardi- ja mukavuusvaatimuksiin.

Nerja kansainvälisenä elokuvakuvauspaikkana tarkastelussa

Nerja, Málaga ja Marbellaohella, on tullut viime vuosina suosittu elokuvatuotantopaikka kauniin ympäristönsä, suhteellisen alhaisten hintojensa ja erinomaisen ilmastonsa ansiosta. Koronakriisin aiheuttaman taantuman jälkeen Málagaalueen elokuvateollisuus on elpynyt voimakkaasti. Málagaelokuvateollisuuden ja sen andalusialaisten kumppaneiden mukaan paikalliset tuotantoyhtiöt ovat olleet tämän elpymisen ytimessä, mutta alue on houkutellut myös yli 20 brittiläistä ja useita saksalaisia ​​elokuvaprojekteja.

Erityisesti Nerja on kaupunki, joka on herättänyt kansainvälistä kiinnostusta. Amerikkalainen ohjaaja Tosca Musk, Elon Musksisar, valitsi kaupungin uuden romanttisen komediansaWallbangerkuvausten kohteeksi ja kutsuu Nerja "Euroopan parhaaksi kuvauskaupungiksi".

Lisäksi ennen koronakriisiä uutisoitiin, että George Clooney ja muut tuottajat olivat kiinnostuneita ostamaan Malagajalkapalloseuran osana laajempaa suunnitelmaa tehdä Málagamaakunnasta Euroopan "uusi Hollywood". Tämä näyttää nyt toteutuvan nopeasti.

Uusi Netflixsarja julkaistaan ​​lokakuussa 2025, ja se kuvataan Nerja. ”Dos Tumbas” (”Kaksi hautaa”) on trilleri kahden nuoren tytön katoamisesta. Sarjassa näyttelee useita kuuluisia espanjalaisia ​​näyttelijöitä, ja käsikirjoituksen on kirjoittanut kuuluisa kirjailija Carmen Mola.

Sitä tuskin tarvitsee lisätä, mutta jos tämä kehitys jatkuu samaan tahtiin, se vaikuttaa suuresti Nerja kiinteistöjen hintoihin tulevaisuudessa.

---

---