Kodin ostaminen Espanjassa voi olla elämäsi paras sijoitus, mutta on tärkeää valita oikea talo tai asunto oikealta alueelta. Esimerkiksi Costa del Sol on vahvempaa matkailua kuin useimmilla muilla alueilla. Useissa paikoissa Costa del Sol rikottiin myyntiennätyksiä toisen pandemian kesän aikana vahvan kotimaisen matkailun ansiosta, vaikka ulkomaisen matkailun määrä laski rajoitusten vuoksi 80 %. Tämä on erinomainen vahvuuden osoitus alueelle, joka on siitä lähtien vain jatkanut kasvuaan.

Mutta kaukana kaikista Etelä-Espanjan alueilla on korkea vuokrausaste. On myös monia muita näkökohtia, jotka on hyvä tietää. Tiesitkö esimerkiksi, että esimerkiksi Mallorcalla, Barcelonassa ja Kanariansaarilla vuokra-asumiseen liittyy tiukkoja rajoituksia (ja vielä tiukempia sääntöjä keskustellaan vuonna 2026)? On myös muita... lait ja määräykset, joka säätelee vuokrausta, useimmissa Espanjan maakunnissa tulisi noudattaa välttääkseen kalliiden sakkojen riskin.

Espanjan asuntojen hinnat, joka laski jyrkästi vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen, on nyt saavuttanut ratkaisevan pisteen: tasot ovat (vuonna 2026) palanneet samoille tasoille kuin juuri ennen vuosien 2007–2008 romahdusta. Tästä huolimatta useimmat analyytikot uskovat, että hinnat – Ruotsin pitkän aikavälin trendin tavoin – jatkavat nousuaan.

Ruotsin kriisi iski vuonna 1992 ja laski asuntojen hintoja 20–30 prosenttia. Markkinoilta kesti 6–7 vuotta toipua ja palata nimellisille hinnoille ennen laskua. Tätä seurasi yksi maailman pisimmistä hinnannousuista: 1990-luvun lopun ja vuoden 2022 välillä Ruotsin asuntojen hinnat nousivat yli 500 prosenttia.

Juuri tämä pitkä, rakenteellinen noususuhdanne tekee Ruotsista merkityksellisen vertailukohdan arvioitaessa muiden nyt elpymisvaiheessa olevien markkinoiden – kuten Espanjan – tulevaisuutta.

Sittemmin Espanjassa on tapahtunut paljon positiivista ostajan suojaamiseen tähtäävien säännösten ja pankkisääntelyn muodossa, ja infrastruktuuriin, ekomatkailuun ja vaellusreitteihin on investoitu voimakkaasti. Tämän positiivisen kehityksen vanavedessä useat monikansalliset yritykset ovat myös siirtäneet toimistonsa Espanjan kaupunkeihin, ja vähiten Malaga kokee teknologiabuumia sen jälkeen, kun Googlehuippumoderni kyberturvallisuuden pääkonttori siirrettiin kaupunkiin muutama vuosi sitten. Nykytilanne näyttää... Jatkuvatko kiinteistöjen hinnat nousuaan vuonna 2026? kun inflaatio laskee ja EKP:n korkojen leikkaukset johtavat asuntolainojen korkojen laskuun.

Nerjatoimistoltamme "Kiinteistömarkkinoilla eletään jännittäviä aikoja. Odotamme tarjonnan pysyvän alhaisena, kun taas hinnat alkavat nousta jonkin verran nopeammin. Syynä tähän on se, että viime aikoina pitkään markkinoilla olleiden kiinteistöjen myynti on kasvanut jyrkästi. Tämä johtuu todennäköisesti Euroopan talouden paranemisesta, samalla kun asuntolainojen korot laskevat. Tämä luo dynaamiset markkinat, joilla ostajilla on edelleen mahdollisuuksia tehdä hyviä kauppoja. On edelleen useita myyjiä, joiden on myytävä nopeasti tai jotka laittavat kiinteistönsä markkinoille epäsuotuisampaan aikaan (kuten hyvin tiedetään, kriisit ovat seuranneet toisiaan viimeisten viiden vuoden aikana, ja jotkut ovat olleet epäonnekkaita ajoituksen kanssa). Niille teistä, jotka etsivät aktiivisesti uutta kotia, tämä tarkoittaa edullista neuvotteluasemaa..." mahdollisuus alentaa useimpien asuntojen lähtöhintaa noin 5–15 %. Ota rohkeasti yhteyttä saadaksesi lisätietoja ajankohtaisista kiinteistöistä ja siitä, miten voimme auttaa sinua tekemään fiksun kiinteistökaupan

Anders Larsson päävälittäjä Nerjatoimisto

Espanja houkuttelee elämäntyylillään, vakaudellaan ja globaalilla nousukaudellaan

Espanjan noustessa Euroopan johtavaksi matkailukeskittymäksi vuoteen 2026 mennessä se vahvistaa myös asemaansa yhtenä maailman houkuttelevimmista kiinteistösijoitusmarkkinoista. Ennennäkemätön suorien lentojen laajeneminen Pohjois-Amerikasta, Latinalaisesta Amerikasta, Lähi-idästä ja osista Aasiaa tekee Espanjasta helpommin saavutettavan kuin koskaan – ei vain turisteille, vaan myös digitaalisille nomadeille, pitkäaikaisille vuokralaisille ja varakkaille ostajille.

Tämä maailmanlaajuinen yhteys yhdistettynä poliittiseen vakauteen, hyvin kehittyneeseen infrastruktuuriin ja ympärivuotisen matkailun mahdollistavaan ilmastoon lisää asuntojen kysyntää sekä suurkaupungeissa että rannikkoalueilla. Täällä investoinnit eivät kohdistu pelkästään aurinkoon ja elämänlaatuun – vaan kasvavaan Eurooppaan, jossa Espanjalla on nyt johtava rooli.

Espanja vahvistaa siten asemaansa yhtenä turvallisimmista ja kannattavimmista kiinteistösijoituspaikoista vuodesta 2026 ja sen jälkeen useista syistä:

Vakaat hinnat ja lisääntynyt ostovoima

Espanjan kiinteistömarkkinat ovat kokeneet vakautta viime vuosien myllerryksen aikana, mikä tekee niistä turvallisen sijoituksen. Samaan aikaan kansainvälisten ostajien lisääntynyt ostovoima on osaltaan ylläpitänyt jatkuvaa kysyntää.

Kasvava talous ja maailman johtava matkailuala

Espanjalla on kukoistava talous, jota tukee sen asema yhtenä maailman suosituimmista matkailukohteista, mikä varmistaa jatkuvan asuntokysynnän, erityisesti houkuttelevilla alueilla, kuten Costa del Sol.

Suotuisat lainaehdot

Uudisrakentamisessa maksat myös leijonanosan muuttaessasi sisään, joten sinun ei tarvitse huolehtia koroista. Lisäksi korot ovat todennäköisesti alhaisemmat, kun muutat sisään parin vuoden kuluttua.

Elämäntapa ja elämänlaatu

Espanja tunnetaan miellyttävästä ilmastostaan, rennosta elämäntyylistään sekä rikkaasta kulttuuristaan ​​ja gastronomiastaan ​​– yhdistelmä, joka houkuttelee ostajia kaikkialta maailmasta.

Infrastruktuuri ja yhteydet

Nykyaikaisen infrastruktuurin, kansainvälisten lentokenttien ja huippuluokan liikenneyhteyksien ansiosta Espanja on ihanteellinen sijainti sekä vakituiselle asunnolle että loma-asunnoille.

Koska houkuttelevien käytettyjen asuntojen tarjonta on rajallista, nyt on ihanteellinen aika investoida uudisrakentamiseen.

Yleisesti ottaen analyytikot odottavat hintojen olevan Asuntojen määrä Espanjassa kasvaa yli 5 prosenttia vuonna 2026. Jos energian hinnat jatkavat laskuaan odotettua enemmän, kuten kansainvälinen inflaatio ja korot tekevät, nousu on huomattavasti suurempi. Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus Espanjaa kohtaan ei ole koskaan aiemmin ollut suurempaa. Nykyään maahan investoi vuosittain noin 140 eri kansallisuutta.

Rakennusyhtiö APCEspaña uskoo, että hintoja nostaa pääasiassa halu uudistuotantoon. Vahvan kansainvälisen kiinnostuksen vuoksi on vaikea nähdä muuta kuin jatkuvaa nousua Espanjan asuntomarkkinoilla. Suurin ongelma on myytävien asuntojen puute houkuttelevimmilla alueilla (tämän takana ovat pääasiassa ulkomaiset sijoittajat). Tämä tarkoittaa, että hinnat ovat erittäin joustavia. On kuitenkin monia myyjiä, jotka odottivat kiinteistöjensä myyntiä pandemian aikana ja jotka ovat nyt.. hyväksyy lähtöhintaa alhaisemmat tarjoukset puoleksi vuodeksi tai pariksi. 

Liikkeellä 2026:

Viiden vuoden aikana ennen koronaa espanjalaisen asunnon arvo nousi keskimäärin 5 % vuodessa, ja jos otetaan huomioon alentuneet korkokulut ja se, että vuokran hinta nousi 50 % samana aikana, se tarkoitti yli 10 %:n tuottoa niille, jotka ostivat oikean kodin oikealta alueelta oikeaan aikaan. Arvo ei laskenut merkittävästi, ja jopa nousi joillakin alueilla koko kriisivuoden 20 aikana. Tämä oli vahva osoitus tulevaisuudesta. Syksyllä 2021 myytiin avaimet käteen -periaatteella toimivia asuntoja itäisellä Costa del Sol , jonka hinnat olivat nousseet yli 50 % siitä, kun ne myytiin suunnitelman vastaisesti muutamaa vuotta aiemmin. Uskomme näkevämme vastaavia esimerkkejä uudistuotannosta, jotka myydään vuonna 2026 ja valmistuvat muutamaa vuotta myöhemmin.

Ulkomaalaiset ostajat muodostavat yli 20 % kaikista Espanjan asuntokaupoista. Tähän vaikuttaa monia tekijöitä, mutta esimerkiksi Andalusian osalta voimme mainita suuret infrastruktuuri-investoinnit, rantojen ja luonnonpuistojen parantamisen, suuret veronalennukset ja ennen kaikkea kansainvälisen trendin, jossa halutaan työskennellä etänä aurinkoisessa paikassa (jossa hintoja pidetään edelleen kohtuullisina).

Andalusian uusi aluehallitus on virkaanastuttuaan vuonna 2019 ottanut käyttöön useita veromuutoksia, jotka ovat käytännössä alentaneet, poistaneet tai keskeyttäneet useita verokantoja. Tämän veroystävällisen lähestymistavan seurauksena Andalusiasta on tullut Espanjan alhaisimpien verojen alue (Madridin ohella). On sanomattakin selvää, että tämä on kannustanut valtaviin ulkomaisiin investointeihin alueelle, mikä on johtanut 40 prosentin pääomankasvuun vuosina 2019–2023. Tärkeimmät selitykset sille, miksi Andalusiasta on tullut Espanjan tärkein kiinteistösijoitusten keskus ja miksi niin monet ihmiset rikastuvat nopeasti: 1. Perintövero poistettiin vuonna 2019. 2. Lahjavero poistettiin vuonna 2019. 3. Kiinteistönsiirtoveron alentaminen vuonna 2021. 4. Leimaveron alentaminen 20 prosentilla vuonna 2021. 5. Varallisuusvero poistettiin vuonna 2022.

Andalusia investoi voimakkaasti tulevaisuuteen! Alue sai vuonna 2025 kaikkien aikojen suurimman budjettinsa, ja se on kasvanut yli 40 % vuodesta 2018. Rahat menivät pääasiassa hyvinvointiin, koulutukseen ja työpaikkoihin. Näitä investointeja jatketaan tulevina vuosina.

– Lue lisää verolainsäädännöstä, joka sinun on hyvä tuntea.

Uudisrakentamisen myynti kasvoi Costa del Sol 50 % kesän 20. ja 21. kesän välillä. Käytettyjen asuntojen myynti laski samana aikana 4,6 %, mikä voidaan selittää sillä, että asuntokanta alkaa vanheta ja kulua loppuun, mutta myös sillä, että hinnat ovat laskeneet vain 0,5 % kriisistä huolimatta (hinnat tosin nousivat syksyllä). Nyt on ollut ajanjakso, jolloin uudisrakentamisen myynti on laskenut, mutta ei kysynnän puutteen vuoksi, vaan koska monet rakennuttajat odottavat, koska hinnat vaihtelevat suuresti ja pankit asettavat korkeampia vaatimuksia vaikeina aikoina.

Jatkossa on kuitenkin epäilemättä kyse uudesta tuotannosta, mutta käytettyjä asuntoja etsiville on toki edelleen hyviä ostosmahdollisuuksia (lähtöhinnat eivät muutu kriisiaikoina, mutta neuvottelutilanne muuttuu). Vaikka useimmat ihmiset etsivät nyt uusia koteja, tarjonta on rajallista. Suurin osa vuoden alussa valmistuvista harvoista parhaista projekteista myydään nopeasti loppuun, ja jää aukko (koska monilla rakennuttajilla oli kriisin aikana vähän tarjontaa), kunnes hyvillä paikoilla sijaitsevat uudet kodit valmistuvat vuosina 2026–2027 (huomaa, että nämä ovat suunnitelman vastaisia ​​ja että käyttöönotto tapahtuu aikaisintaan kahden vuoden kuluttua myynnin alkamisesta). Näiden hintojen odotetaan myös olevan huomattavasti korkeammat kuin tänä vuonna myytävien asuntojen hinnat. Tätä korostaa edellisen syksyn äkilliset hinnankorotukset projekteissa, joita ei ole vielä kokonaan myyty. Kun tilanne normalisoituu, asiat etenevät nopeasti.

Uudesta tuotannosta sijoittajien huomion keskipiste

Yksi täysin erilainen näkökohta verrattuna viime kriisin jälkeiseen aikaan on, kuten mainittiin, se, että seuraavien 5–10 vuoden aikana keskitytään uudistuotantoon (vaikka vuosina 2026/2027 uusia hankkeita on todennäköisesti tavallista vähemmän). Asuntokanta alkaa kulua loppuun, ja kosteusvaurioihin liittyy monia ongelmia (tiukemmat rakennusstandardit otettiin käyttöön vasta vuonna 2006) jne. Tästä huolimatta ennen 2000-lukua rakennettujen asuntojen omistajat eivät näytä olevan halukkaita laskemaan hintoja merkittävästi. Lisäksi vuoden 2008 kriisin jälkeisellä vuosikymmenellä rakennettiin hyvin vähän uutta tuotantoa verrattuna sitä edeltävään vuosikymmeneen. Uudistuotanto siirtyy siis 2020-luvun puolivälissä kultakauteen, joka on samanlainen kuin 2000-luvun alussa. Tärkeää pitää mielessä: Toimijat, jotka ovat olleet aktiivisia pitkään passiivisina olleiden maanomistajien löytämisessä (jotka tarvitsivat todellisen kriisin myydäkseen halutut tonttinsa vihdoin) ja neuvottelivat hyvät hinnat hyvillä paikoilla sijaitsevista tonteista kriisin keskellä – ja joilla on myös hyvä talous ja jotka ovat selvinneet romahduksesta ja säilyttäneet pitkään toimineet arkkitehti-/projektipäällikkötiimit ja vakiintuneet pankkiyhteydet, ovat nyt ainutlaatuisen tilanteen edessä. Näihin toimijoihin sinun kannattaa investoida.

Vuonna 2026 on tulossa joitakin erittäin mielenkiintoisia projekteja. Saadaksemme tiedot ennen kuin ne tulevat julkisiksi (ensin lähetämme yleensä suoramainontaa prosessin alkuvaiheessa asiakkaille, joiden tiedämme aktiivisesti etsivän tietoa tietyltä alueelta, Julkaisemme sitten projektit uutiskirjeissä 1–4 viikkoa ennen julkista julkaisua) tilaa uutiskirjeemme. Uutiskirje länsipuolella (Marbella, Estepona. Nueva Andalucia jne.). East Side -uutiskirje (Nerja, Torrox, Malaga kaupunki jne.).

Sijoitusmahdollisuudet kriisien jälkeen – vuonna 2026 ja sen jälkeen

Espanjan odotetaan olevan voittajien joukossa, sillä monet, mukaan lukien liikematkailijat ja digitaaliset nomadit, jättävät hotellien sijaan mieluummin yöpymään huoneistoissa oleskelunsa aikana. Pitkän matkan matkat Euroopan ulkopuolelle puolestaan ​​kalliituvat harvojen lähtötiheyksien vuoksi, mikä asettaa Espanjan yleisesti ja erityisesti Costa del Sol useimpien analyytikoiden mukaan erittäin suotuisaan tilanteeseen pitkällä aikavälillä. Alueen pääkaupunki Malaga päättyi vuoden loppuun, joten Forbes lista 20 parhaasta sijoituskohteesta maailmassaja elää. Lisää merkittäviä toimijoita, jotka ovat analysoineet tulevaisuutta ja tulleet siihen tulokseen, että Espanjaan kannattaa sijoittaa, ovat skandinaaviset sijoitusyhtiöt. Espanjan suurimmat kansainväliset portaalit ovat nyt skandinaavisten yritysten omistuksessa. Ruotsalainen riskipääomayhtiö EQT osti hiljattain eniten vieraillun espanjalaisen portaalin Idealista 1,3 miljardilla. Jopa maailmankuulu sijoittaja Warren Buffet, "Omahan oraakkeli", on tehnyt saman analyysin kriisin aikana ja ostanut välittäjäyrityksen Marbella. He tähtäävät pitkällä aikavälillä ja uskovat ulkomaisen kiinnostuksen kasvuun, pääasiassa Costa del Sol seuraavien 10 vuoden aikana. Täältä löydät kulttuuria, aurinkoa, luontoa ja infrastruktuuria yhdistettynä suhteellisen alhaisiin asuntohintoihin kansainvälisesti verrattuna. Monet siksi valitsevat myös etätyön tästä tietystä Espanjan osasta riippumatta siitä, missä päin maailmaa heidän työpaikkansa sijaitsee. Andalusia, ja erityisesti Nerja rannikkokaupunki (joka jopa polttavan kriisin keskellä alkoi investoida luonnonpuistojen, vaellusreittien jne. parantamiseen) ja Malaga, ja ei vähiten Rinconesikaupunki, ovat herättäneet huomiota. Jälkimmäinen kaupunki investoi markkinoinnin tehostamiseen kansainvälisille turisteille ja sijoittajille. Malaga ilmoitti heinäkuussa 2020 käynnistävänsä nyt "Malaga 2030" -aloitteen, jonka tavoitteena on tehdä kaupungista Euroopan houkuttelevin paikka "asua, työskennellä ja sijoittaa".

movingtospain.comin tekemän kyselyn mukaan. Kyseessä on portaali, joka auttaa Espanjaan muuttoa harkitsevia ihmisiä Nerja ja Almuñécar huipputuloksia, (ja listan kärjessä): 7,5/10. Kyselyssä otettiin huomioon useita tekijöitä, jotka voivat olla tärkeitä tuleville asukkaille, mukaan lukien: keskilämpötila, eläkeläisten prosenttiosuus, kiinteistövero, rikollisuus, terveyskeskusten saatavuus ja vuokrahinnat. Seuraavat kärkilistan kaupungit ovat: Jávea, Calpe, Benidorm, Denia, Cádiz, Cartagena ja Las Palmas.

Kiinnostus sijoittaa Costa del Sol odotetaan kasvavan jyrkästi Yhdysvalloissa sen jälkeen, kun United Airways kolminkertaisti suorien lentojen määrän alueelle. Tämä todennäköisesti avaa amerikkalaisille sijoittajille uusia mahdollisuuksia tutustua kiinteistömarkkinoihin ja muihin sijoitusmahdollisuuksiin Costa del Sol. Yhdysvaltalainen lentoyhtiö on valinnut Costa del Sol ainoaksi lomakohteekseen Espanjassa, jonne se lentää joka päivä sesonkiaikana.

Se, että halukkuus investoida ulkomailta ei koske vain asunnon ostajia, kävi selväksi, kun Google siirsi vuoden aikana yhden tärkeimmistä toimistoistaan ​​(kyberturvallisuus) nopeimmin kasvavaan kaupunkiin, Malaga. Kaupunki on kokenut merkittävän kehityksen, joka alkoi viime kriisin aikana. Uskotaan myös, että Malaga hyötyy eniten Espanjan valtion.. uusi veroetujen arsenaali, joka on suunnattu ulkomaisille startup-yrityksille.

Huomaa, että Underhand yleistyy entisestään koronakriisin jälkeen. Nämä ovat asuntoja, joiden hintaa on alennettu, mutta joita ei ole asetettu julkiseen esittelyyn. Tästä menettelystä on tullut yhä yleisempi, ja se on nyt kiihtynyt koronakriisin jälkeen. Näiden asuntojen hinnanalennuksia ei välttämättä julkaista julkisesti, mutta lähetämme ne suoramainonnalla asiakkaille, jotka ovat ilmaisseet kiinnostuksensa ja jotka voivat nopeasti tehdä kaupat. Joka tapauksessa vuonna 2026 tämäntyyppiset kaupat ovat yleisimpiä Espanjan houkuttelevimmilla alueilla. Huomaa, että monet ovat vetäneet kotinsa pois markkinoilta, ja monet muut odottavat myyntiä. Siksi julkisessa myynnissä on vähemmän asuntoja, mutta mahdollisuudet tehdä kaupat ovat suuremmat. Todella hyvä ostos aktiiviselle ja nopeatoimiselle henkilölle.

Mainitsemme tässä artikkelissa useita kertoja Nerja, Malagaitäpuolella, ja Malaga kaupungin Costa del Sol . Siihen on syynsä. Nerja on ollut jo jonkin aikaa Espanjan houkuttelevin investointikaupunkiPandemian ensimmäisen vuoden jälkeen esitettiin myös lukuja, jotka korostavat tätä, kun kävi ilmi, että Nerja oli Espanja johtava maakuntatasolla kansainvälisen matkailun elpymisestä kriisin jälkeen. Lokakuussa kaupungin hotellien käyttöaste oli 87,47 %), ja meillä on enemmän ajankohtaista dataa tästä kaupungista (Torreviejan ohella) kuin mistään muusta Espanjan kaupungista. Malaga kaupunki on tällä hetkellä koko Välimeren alueen voimakkaimmin kehittynyt kaupunki. Yksityisasuntojen varaukset Espanjassa kasvoivat uskomattomalla miljoonalla jo vuoden 2017 ensimmäisellä puoliskolla, mikä tarkoittaa 33 %:n kasvua edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna! Pari vuotta sitten yksityisasuntojen vuokraus ohitti joillakin alueilla ensimmäistä kertaa hotellialan. Malagakaupungin kehitys on ollut niin räjähdysmäistä viime vuosina, että monet alueet ovat alkaneet ottaa käyttöön vuokrausrajoituksia. Emme kuitenkaan näe näitä rajoituksia Nerja tai naapurikaupungissa Torrox.

Kriisi vaikuttaa moniin Espanjan alueisiin, mutta Espanja on yksi niistä Euroopan maista, jotka ovat pärjänneet parhaiten 22.–24. vuosien talouskriisin aikana. Ehkä tärkein syy siihen, miksi maan inflaatio, bruttokansantuote ja osakemarkkinat eivät ole kärsineet yhtä vakavasti kuin esimerkiksi eteläisen euroalueen, on se, että se saa maakaasunsa Pohjois-Afrikasta.

Kannattavin alue on, kuten sanoin, Costa del Sol, ja se on uudisrakentaminen, koska pitkän kriisin jälkimainingeissa on ollut pulaa uusista asuntoista, mikä on mielenkiintoisin asuntosijoittajilleTämä pätee erityisesti alueisiin, joilla on vielä mielenkiintoista rakennusmaata. Maan hinnat kuitenkin nousevat nopeasti, ja jokaisen uuden rakennusvaiheen myötä hinnat nousevat. Jos haluat uusia koteja vuonna 2026 tai sen jälkeen, osta nyt, älä myöhemmin. Espanjalaisen arviointilaitoksen AEV:n tekemän tutkimuksen mukaan asuntojen hintojen odotetaan nousevan merkittävästi. Tähän viittaa useita eri tekijöitä, kuten se, että yhä useammat vuokralaiset haluavat omistaa oman kodin, että Brexit on vihdoin luettu asiakirjoihin ja että useimmat ihmiset ovat nyt ymmärtäneet, että historiallisen suhteellisen alhaiset korot ovat tulleet jäädäkseen, kun taas inflaatio nousee, ja Historiallisesti asuntosijoittaminen on aina ollut sijoittajille turvasatama inflaation noustessaEspanja on myös Euroopan maa, jossa asuntojen arvon odotetaan kasvavan nopeimmin, ja Espanjassa Malaga odotetaan kasvavan eniten. Malaga on ohittanut Barcelonan uusien asuntojen myyntimäärässä jo muutaman vuoden ajan.

Lue laaja yleiskatsausartikkelimme uudisrakentamisesta Costa del Sol.

Matkailun voimakas kasvu Malagaalueella

Málagamaakunnassa koettiin ennätyksellinen matkailuvuosi, jolloin kävijöitä oli yli 14 miljoonaa ja liikevaihto yli 19 miljardia euroa. Nämä ovat parhaat luvut sitten pandemian ja ylittävät vuoden 2019 ennätyksen. Tulot ovat kasvaneet noin viidellä miljardilla vuoteen 2019 verrattuna. 

Pääasiassa Nerja ja Torremolinos tekevät voiton vuonna 2019, sillä ne nostavat keskiarvoa. Nerja on korkein käyttöaste 94,46 %:lla (verrattuna Marbella ja muihin länsipuolen lomakohteisiin, joiden käyttöaste on hieman yli 80 %). Nerja voitti myös kaikki muut lähellä olevat lomakohteet käyttöasteessa jo vuoden 2023 lopussa (yli 90 %).

Vaikka matkailu rikkoo ennätyksiä monin paikoin houkuttelevimmilla alueilla, se on laskussa sisämaassa (huomaa, että näillä alueilla oli piristysruiske pandemian aikana, mutta nyt niiden suosio alkaa laskea). Vaikka et aiokaan vuokrata kotiasi, sinun kannattaa ottaa huomioon vuokratilastot, sillä ne korreloivat vahvasti asuntojen hintakehityksen kanssa. Nerja tuli paras sijoituskaupunki jo viime kriisin aikana, josta se selvisi hyvin ja vahvistui entisestään. Nerja kunnan päättäväinen toiminta ja kaikki vaellusreitteihin, luonnonpuistoihin ja infrastruktuuriin tehdyt offensiiviset investoinnit pandemiavuosina tarkoittavat, että kaupunki on paremmin varustautunut kuin koskaan loppuvuodeksi 1900-luvulla. Olemme sanoneet tämän aiemmin, ja nämä luvut saavat meidät sanomaan sen uudelleen entistä painokkaammin. Jos aiot sijoittaa, tee se Nerja tai jossakin Malaga kaupungin kasvavista osista (vaikka sinun tulisi olla tietoinen siitä, että kyseisellä alueella ei ole vuokrausrajoituksia).

Erilaisia ​​mahdollisuuksia niille, jotka haluavat sijoittaa Espanjaan vuonna 2026

Yksi erikoisaloistamme on löytää oikeat tontit houkuttelevilta paikoilta ja houkuttelevaan hintaluokkaan painostaa rakennushintoja tinkimättä laadusta tai ympäristönäkökohdista toimivaksi todistetun espanjalaisen projektimallin kautta, joka on nyt tekemässä paluuta. Nämä ovat niin sanottuja rakennusyhteisöjä, jotka poistavat yhtälöstä rakentajan ja sen pilviin ulottuvat katteet ja alentavat hintoja jopa 25 %. Lue lisää rakennusyhteisöistä tästä artikkelista.

Useat rakennusalan rakennuttajat ovat siirtäneet pääkonttorinsa Malaga , sillä useimmat suuret sijoittajat näkevät suurimman tulevaisuuden potentiaalin Malaga ja sen välittömässä läheisyydessä. Pitkällä aikavälillä arvonnousu on kiinnostavaa, mutta vuokra-asuminen oikeilla alueilla Malaga on kasvussa kaikista alueista voimakkaimmin. Malaga kaupunki ei myöskään ole riippuvainen vahvasta matkailusta, sillä yritykset ja asianajajat/lääkärit jne. etsivät vuokra-asuntoja markkinoilta. Espanjan keskuspankin Banco de Españan mukaan vuokrahinnat nousivat 45 prosenttia vuosina 2013–2019! Ne ovat vain jatkaneet nousuaan sen jälkeen.

Linkki kohteeseen Uusimmat myytävät kotimme Malaga täällä.

Erilaisia ​​sijoitustyyppejä Espanjassa

• Haluatko ostaa yhden tai pari vuokrattavaa asuntoa? Erikoisalaamme on löytää nämä kiinteistöt ja tarjota myös kokonaisvaltainen ratkaisu vuokraukseen (mukaan lukien markkinointi kansainvälisissä portaaleissa, avustaminen lupien, avaintenhallinnan, siivouksen ja hallinnon kanssa jne.)
• Haluatko ostaa maata ja rakentaa projektin, jossa on 1–50 asuntoa (mukaan lukien yksittäisten luksushuviloiden rakentaminen)? Kokenut projektipäällikkömme (joka on työskennellyt useissa aiemmissa ja tulevissa rakennusprojekteissamme) auttaa sinua löytämään tontin, neuvottelemaan hyvän hinnan ja työskentelee arkkitehtien kanssa suunnittelussa ja varmistaakseen, että hanke täyttää kaikki lupien ym. saamiseen liittyvät vaatimukset. Yhdistämme sinut myös pankinjohtajiin rahoitusta ja vakuutusyhtiöihin takuita varten.

---

Seuraavassa artikkelissa käsitellään seuraavia kohtia:

• Parhaat sijoitusalueet Espanjassa
• Parhaat asuntotyypit hyvään kiinteistösijoitukseen
• Tärkeitä tekijöitä menestyvälle vuokrausliiketoiminnalle – ja sudenkuoppia
• Vuokrausrajoitukset Espanjan autonomisilla alueilla
• Vuokrausyritysten tarjoamista malleista ja oman kodin markkinoinnista omatoimisesti
• Näin paljon voit ansaita vuodessa vuokraamalla kotisi Espanjassa (laskelma kaikista kuluista ja tuloista sekä arvonnoususta)
• Tietoja lainanotosta espanjalaisesta pankista
• Pankkiesineiden ongelmasta (ja mahdollisuuksista)
• Espanjan asuntomarkkinoista – hinnat nousevat hitaasti mutta varmasti kriisin jälkeen
• Hintahistorian tilastot
• Yhteenveto palveluistamme ja linkkejä lisälukemiseen

HUOMAUTUS, artikkelia päivitetään jatkuvasti uusilla tilastoilla, lakien päivityksillä ja muilla Espanjan kiinteistösijoittamiseen liittyvillä asioilla. Otamme kiitollisina vastaan ​​kommentteja, korjauksia jne. Kirjoita osoitteeseen Info@spanskafastigheter.se

---

Spanskafastigheter.se toimii käytännössä koko maassa ja tekee yhteistyötä useimpien suurten pankkien, vuokrausyritysten/välitysyritysten jne. kanssa. Siksi saamme lukuja useilta eri toimijoilta ympäri Espanjaa, mutta mikään luku ei ole lähelläkään Nerjan vuokrauslukuja. Asuntojen suhteellisen alhaiset hinnat yhdistettynä korkeaan käyttöasteeseen tarkoittavat, että Nerja on korkein sijoitetun pääoman tuottoprosentti ( ROI ).

On vaikea sanoa etukäteen, mitkä alueet tulevat olemaan uusia ”kriisialueita”, mutta turvallisinta, kuten kaikessa muussakin, on tutkia historiaa. Jos sinulla on dokumentoitu vuokrahistoria, olet turvallisempi asuntosijoituksessasi kuin 99 % kaikista muista. Etsimme jatkuvasti hyviä sijoitusalueita, mutta juuri tässä ja nyt, ja vielä jonkin aikaa tulevaisuudessa, Nerja on paras sijoituspaikka Espanjassa.  Huomautus että ei kuitenkaan ole olemassa asuntoja, joihin kannattaisi sijoittaa aikana 150 000 euroa kaupungissa. Todella hyvät sijoitukset maksavat kuitenkin yleensä yli 150 000 euroa riippumatta siitä, mistä päin Espanjaa niitä katsoo.

---

Kuten useimmat välittäjät, emme koskaan suositelleet asiakkaillemme laskea saavansa merkittäviä tuloja espanjalaisten kiinteistöjensä vuokraamisesta. Näitä tuloja pidettiin vain puhtaana bonuksena. Tämä oli kuitenkin ennen kuin saimme tilastoja omilta asiakkailtamme (aloitimme vuonna 2008 kriisin aikana, joten myynnin alkamiseen meni neljä vuotta). Tämän Espanjan alueen luvut ovat valtavat ja kasvavat joka neljännes, ja siksi 9 kymmenestä sijoittajasta etsii tätä kaupunkia, joka useista eri syistä on ainutlaatuisen hyvä sijoituspaikka. Tämä ei tarkoita, etteikö olisi mahdollista tehdä hyvä sijoitus muuallakin Espanjassa. Lisää tästä ja Nerja vuokraluvuista (eri toimijoiden todellisista luvuista) sekä muista Espanjan alueista, vuokralupien rajoituksista alueittain sekä muista sudenkuopista ja vinkeistä löytyy tästä artikkelista. Ensin muutama sana meistä päävälittäjältämme Anders Larsson:

Spanskafastigheter.se-sivustolla keskitymme löytämään koteja, jotka ovat hyviä sijoituksia sekä lyhyt- että pitkäaikaisesti. Niillä tulisi olla korkea vuokrausaste markkinaviikko- tai kuukausihinnoilla. Olemme analysoineet historiaa sekä omien asiakkaidemme kodeista, omasta vuokraustoiminnastamme että kumppaneidemme tilastoista kriisiä edeltäviltä vuosilta tähän päivään. On selvää, että turvallisimman mahdollisen sijoituksen tekemiseksi sinun tulisi sijoittaa kotiin (tai alueeseen), jonka vuokraushistoria on säilynyt vahvana myös kriisivuosina. Tavoitteenamme on tehdä asiakkaillemme mahdollisimman sujuvaa ja helppoa mainostaa loma-asuntojaan menestyksekkäästi ja tehdä niillä vahvaa voittoa. Testaamme ja analysoimme jatkuvasti, mitkä kansainväliset ja ruotsalaiset portaalit/vuokrausyritykset antavat parhaat tulokset mahdollisimman alhaisilla kustannuksilla/palkkioilla. Kaikki alkaa kuitenkin oikean kodin löytämisestä oikealta alueelta oikeaan hintaanTätä varten meillä on pankki- ja lakialan kontakteja sekä muita riippumattomia välittäjiä, jotka auttavat meitä kartoittamaan markkinoita. He tietävät, että asiakkaamme ovat valmistautuneita ja valmiita toimimaan nopeasti, kun sopiva kiinteistö tulee tarjolle.

– Anders Larsson, päävälittäjä spanskafastigheter.se Kirjoita hänelle suoraan osoitteeseen spanienkontoret@spanskafastigheter.se

---

Linkki sivulle, jolla voit tilata kaikki uutiskirjeemme Espanjassa (Nerja ja muu itäinen Costa del Sol, Marbella ja muu osa läntistä Costa del Sol).

Linkki Facebooksivullemme (päivitetään 1–2 kertaa viikossa erityisen mielenkiintoisilla kohteilla jne.)

---

Miksi kiinteistön potentiaalinen vuokratulo on niin tärkeä?

Monien kiinteistösijoittajien tekemä virhe on se, että he tarkastelevat vain potentiaalista arvonkehitystä ja laiminlyövät sen, kuinka paljon/vähän kiinteistö tuo tuloja vuodessa. Sen sijaan he spekuloivat vain kodin tulevalla arvolla. Warren Buffet, josta tuli maailman rikkain mies kiinteistösijoitusten kautta, sanoi asian parhaiten:

"Jos keskityt tarkastelemasi kodin mahdolliseen hintakehitykseen, spekuloit. Siinä ei ole mitään väärää. Tiedän kuitenkin, etten itse onnistu spekulaatioissani, ja suhtaudun skeptisesti niihin, jotka väittävät menestyvänsä pitkällä aikavälillä tällaisessa spekulaatiossa.".

Tripwellin tekemien asiakaskyselyjen mukaan seitsemän kymmenestä ruotsalaisesta vuokraa ulkomailla sijaitsevaa kotiaan kattaakseen kustannukset. Oikea koti Espanjassa voi kuitenkin tuottaa paljon enemmän kuin vain kattaa kustannukset. On kuitenkin hyvä tietää, että useimmilla Espanjan alueilla, suuresta suosiostaan ​​huolimatta, on vaikea saavuttaa hyvää käyttöastetta. Mutta oikealla kodilla oikealla alueella (ja oikealla markkinoinnilla kolmansien osapuolten kautta tai oikeissa portaaleissa omatoimisesti) voit tehdä.. Todella hyvä asuntosijoitus Espanjassa.

Espanjaa pidetään nyt maailman turvallisimpana matkailukohteena, ja monien aiemmin Turkin, Kreikan tai Thaimaan valinneiden nyt valitessa lomakohteekseen Espanjan, maa on edennyt ja ohittanut Yhdysvallat. Espanja on nyt maailman toiseksi suosituin matkailukohde (Ranskan jälkeen). Vuonna 2016 Espanjassa oli jo 75 miljoonaa kävijää, vuonna 2017 siellä oli 82 (!) miljoonaa ulkomaista kävijää. Tämä oli viides peräkkäinen vuosi, kun ennätys rikottiin. Sittemmin ennätys on rikottu useita kertoja. Suuri syy siihen, miksi luvut kasvavat niin dramaattisesti, on se, että yhä useammat ihmiset vierailevat Espanjassa kaikkina vuoden kuukausina, eivätkä vain sesonkiaikana. Uskomattominta on, että uskotaan, että kattoa ei ole vielä läheskään saavutettu ja että koronan jälkeiset muutokset maailmanlaajuisessa matkailumallista johtavat entistä vahvempaan matkailuun Espanjassa.

Toinen trendi on, että Kansainväliset luksusturistit ovat avanneet silmänsä Costa del Solille (Costa del Sol). Esimerkiksi Costa Blancan matkailu on myös jyrkässä kasvussa, mutta budjettimatkailu on edelleen vallitsevaa tällä puolella Espanjaa. Kolme suurinta kansainvälisen matkailun aluetta ovat Andalusia (pääasiassa Costa del Sol), Valencia ja Katalonia. Tätä seuraavat Kanariansaaret ja Baleaarit (Mallorcan ollessa kärjessä, mutta sen vähenemässä ollessa jyrkästi, ja TUI vähensi kapasiteettiaan siellä 30 % jo vuonna 2019). Erikoisartikkeli luksustaloista ja eksklusiivisista asunnoista Espanjassa.

Vuonna 2016 rakentamisen osuus Espanjan bruttokansantuotteesta oli 10 %. Vuonna 2017 se kasvoi merkittävästi, ja pelkästään Costa del Solinvestoitiin miljardi euroa uudisrakentamiseen. Rakentaminen ei todennäköisesti koskaan palaa kriisiä edeltäneen vuoden 2007 vauhtiin. Vuodesta 2026 eteenpäin on kuitenkin selvästi käynnissä useita rakennushankkeita, ja oletetaan, että vain muutaman vuoden kuluessa tuotantovauhti nousee 400 000 uuteen asuntoon vuodessa.

Malagaalue kansainvälisen elokuvatuotannon keskipisteenä

Nerja, Málaga ja Marbellaohella, on tullut suosituksi elokuvatuotantopaikaksi viimeisen vuoden aikana kauniiden maisemien ja erinomaisen sään ansiosta. COVID-19-pandemian aiheuttaman taantuman jälkeen Málagaalueen elokuvateollisuus on elpynyt voimakkaasti. Málaga elokuvatoimiston ja sen andalusialaisten kumppaneiden mukaan paikalliset tuotantoyhtiöt ovat olleet tämän elpymisen ytimessä, mutta alue on houkutellut myös yli 20 brittiläistä ja useita saksalaisia ​​elokuvaprojekteja.

Nerja on herättänyt erityistä kansainvälistä kiinnostusta. Amerikkalainen ohjaaja Tosca Musk, Elon Musksisar, on valinnut kaupungin uuden romanttisen komediansaWallbangerkuvausten kohteeksi ja kutsunut rannikkokaupunkia "Euroopan parhaaksi kuvauspaikaksi".

Lisäksi ennen pandemiaa uutisoitiin, että George Clooney ja muut tuottajat olivat kiinnostuneita ostamaan Malagajalkapalloseuran osana laajempaa suunnitelmaa tehdä Málaga Euroopan "uusi Hollywood". Tämä näyttää nyt olevan toteutumassa.

Espanjan kukoistava matkailu, hyvä infrastruktuuri ja korkealaatuisten asuntojen alhaiset hinnat ovat tehneet Espanjasta erittäin houkuttelevan kansainvälisille sijoittajille. Matkailu ja asuntojen laatu Espanjassa kuitenkin vaihtelevat suuresti alueittain, kaupungeittain ja naapurustoittain. Katsotaanpa siis tarkemmin eri Espanjan alueita.

---

Talon tai asunnon ostaminen Espanjassa – hyvät alueet

Andalusia – Costa del Sol hallitsee ylintä

Suurin kansainvälinen sivusto Spain-Holiday on koonnut listan Espanjan kymmenestä suosituimmasta loma-asuntojen vuokrauspaikasta (huomaa, että listan alaosassa on alle puolet yhtä monta pyyntöä kuin kolmella kärkisijalla.)

• Marbella *
• Nerja
• Calpe
• Barcelona
• Benalmadena
• Lloret de Marissa
• Moraira
• Sitges
• Fuengirola
• Almunecar

* Huomaa, että monille ihmisille "Marbella" on laaja termi, joka kattaa myös lähialueet aina Esteponaasti. Tämä tarkoittaa noin 80 kilometrin pituista aluetta (Malaga Estepona), jossa kaikki lomakohteet enemmän tai vähemmän "kannibalisoivat" toistensa käyttöastetta. Olemme yrittäneet useiden vuosien ajan vuokraustoimintaa Marbellaalueella, mutta on erittäin vaikeaa saada korkeaa käyttöastetta, koska alue on niin hajallaan, ja harvat pystyvät erottamaan eri lomakohteita toisistaan. Koska alue on maantieteellisesti epämääräinen, siellä ei myöskään ole niin paljon vakioasiakkaita (vakioasiakkaat ovat parhaita asiakkaita, ja haluamme heidän osuutensa varauksista olevan 30 % tai enemmän). Yhtenä vuonna he asuvat Mijasja seuraavana.. Fuengirola, jne.  Aiotko sijoittaa Marbellaalueelle tai sen ympäristöön? sijoittaa pääasiassa luksussegmenttiin Puerto Banus ja sen ympäristössä tai Uusi-Seelanti mikä on myös erinomainen vaihtoehto. Se on selkeämmin rajattu segmentti. Banuksen ongelmana on, että suurin osa luksuskodeista, jotka olivat myynnissä voimakkaasti alennettuun hintaan, on myyty. Hintaeroa on edelleen, jopa näissä eksklusiivisimmissa kiinteistöissä, vuoteen 2007 verrattuna, mutta se ei ole lainkaan yhtä merkittävä. Lue yleiskatsaus edullisimmista uusista kodeista Costa del Sol (päivitetään jatkuvasti).

---

Rannikkoalueet, Costa del Sol, Costa Tropical ja Costa de la Luz ovat Andalusian halutuimpia alueita. Nämä alueet ovat suosittuja matkailukohteita kesällä. Halutuimpia kaupunkeja ovat ennen kaikkea Nerja( Malagaitäpuolella), jolla on myös vahva talvimatkailu, ja Marbella, jota seuraavat Benalmadena, Fuengirola (vaikka jälkimmäinen kaupunki on ollut taantumassa jo pitkään) ja jossain määrin Almuñecar (suuri kiinnostus Nerja kohtaan leviää myös Almuñecariin). Malaga kaupunki on erittäin mielenkiintoinen vaihtoehto Costa del Solilla (sekä ostamiseen että vuokraamiseen liittyvä kiinnostus kasvaa tasaisesti). Pidä silmällä myös uutta tuotantoa Malaga lentokentän ja Nerjavälisillä alueilla. Tontti on halvempaa kuin muualla rannikolla, ja nämä alueet saattavat houkutella yhä enemmän turisteja seuraavien viiden vuoden aikana (yhä useammat ihmiset pitävät lentokentän läheisyyttä suurena etuna ja haluavat viettää lomansa uudessa, vasta rakennetussa kodissa).

Ilmoittaudu mukaan uutiskirje itäiselle Costa del Sol (enimmäkseen Nerja, mutta myös Almuñecara/La Herradura, Rincon ja Torrox kun jotain kiinnostavaa ilmaantuu.)

Lue lisää Nerja täältä.
Lue lisää Marbella.
Lue lisää Almuñecarista ja La Herradura.

Suhteellisen suositut alueet Marbella ympäristössä on San Pedron ja Estepona (ja myös Marbella ja Elviriavälillä) sekä Nueva Andalucia (tunnetaan myös golflaaksona) Puerto Banuspohjoispuolella. Näillä alueilla ei kuitenkaan ole läheskään yhtä vahvoja vuokralukuja kuin Nerja tai Puerto Banus.

Marbella ja Puerto Banusvälillä, ja erityisesti jälkimmäisen alueen keskiosissa, hinnat ovat huomattavasti korkeammat. Täälläkin on kuitenkin hyviä sijoituskohteita, mutta korkeammissa hintaluokissa.

Länsi- Costa del Sol uutiskirjeemme (Pääasiassa Marbella ja ympäröivät alueet).

Nousevat matkakohteet Andalusiassa: Malaga kaupunki, Cádiz (kuten Sotogrande, Chiclana de la Fronteralla ja Zahara de los Atunesilla on lupaava, mutta epävarma kehitys). Myös Huelvan alueen Costa de la Luzilla, joka on myös lähellä Faron lentokenttää, odotetaan kehittyvän voimakkaasti lisääntyvän matkailun myötä. Emme kuitenkaan ole vielä täysin vakuuttuneita tästä. Huelvan hinnat ovat kuitenkin tällä hetkellä Espanjan parhaat (suhteessa siihen, kuinka paljon ranta-asuntoja saat rahoillesi) ja verrattavissa kriisivuosien jälkeiseen ensimmäiseen pankkikiinteistöjen aaltoon. Varoitussormea ​​on nostettava myös Benalmadenan osalta, jossa on tällä hetkellä liikaa rakentamista kysyntään nähden. Sama pätee Estepona.

Mutta sijoittajien suuri suosikki Costa del Solilla (tosiasia on, että tämä kaupunki on pitkään ollut ruotsalaisten sijoittajien ykköspaikka, ja myös kansainväliset sijoittajat ovat nyt tulleet tietoisiksi sen potentiaalista) on, kuten mainittiin, Nerjaerittäin hyvien vuokratasojen ja suhteellisen alhaisten asuntohintojen ansiosta. Viime vuosina se on voittanut tai sijoittunut korkealle useissa kansainvälisissä mielipidemittauksissa. Pienen espanjalaiskaupungin ympärillä oleva kansainvälinen huomio sai Euroweekly kirjoittamaan: "Kun palkinnot on tiettävästi arvioitu positiivisten arvostelujen, hakujen ja varauskiinnostusten kasvun perusteella, ne vain osoittavat kaupungin vetovoiman kasvun..." Katso Parhaat ostokset Nerja juuri nyt. (päivitetään viikoittain). Yleiskatsausartikkeli uudisrakentamisesta Nerja.

Jos tähtäät Malaga länsipuolisille alueille, sinun kannattaa harkita kodin ostamista, jossa on hyvin dokumentoitu vuokraushistoriaVaikka matkailu rikkoo kaikki ennätykset ja kasvaa vain vahvemmaksi Costa del Sol , Malagalänsipuolella on edelleen liikaa myymättömiä asuntoja. Tilanne ei ole optimaalinen.

---

Costa Blanca

Markkinat kasvavat voimakkaasti, mutta tulot ovat alhaiset verrattuna Costa del Sol (katso lisätietoja artikkelin jäljempänä olevista luvuista), koska talvimatkailu ei ole yhtä vahvaa (vaikkakin hyvää verrattuna useimpiin muihin Espanjan alueisiin), ja täällä on myös paljon tyhjiä tiloja, mikä laskee käyttöastetta.

Pitkällä aikavälillä se voi kuitenkin olla todella hyvä sijoituskohde Costa Blancalla ja erityisesti kaupungin ympäristössä Torreviejan suosituimmat rannat (Vältä itse kaupunkia). Torreviejassa ja sen ympäristössä on paljon pankkikiinteistöjä, mutta ne ovat harvoin korkeatasoisia ja sijaitsevat (huonolla) paikalla moottoriteiden yms. varrella. Toisaalta kaksio hyvällä paikalla maksaa hieman yli miljoona kruunua tai enemmän, mutta on huomattava, että hyvän majoituksen löytäminen hyvältä paikalta tässä hintaluokassa on yhä vaikeampaa jopa Torreviejan ympäristössä. Uudisrakentamista on myös paljon, ja se on edelleen suhteellisen edullista.

Muita suosittuja alueita ovat Calpe, Altea ja Denia, vaikka asuntojen hinnat ovat siellä korkeammat ja matkailu ei ole yhtä laajaa (vaikkakin tuottoisampaa) kuin esimerkiksi Torreviejassa.

Alueen pääkaupungeissa, Alicantessa ja Valenciassa, on edelleen paljon pankkikiinteistöjä saatavilla. Turistit kuitenkin varaavat näissä kaupungeissa yleisemmin hotelleja kuin asuntoja/taloja.

Etelämpänä sijaitseville alueille, kuten Costa Calidalle, on vaikeampi saada yhteyksiä. Ennen kaikkea ongelmana on lentojen puute Ruotsista. Vaikka Torreviejan ja Almeria välillä on monia koskemattomia ja erittäin luonnonkauniita alueita (joillakin alueilla suosio kasvaa nopeasti), matkailu on käytännössä olematonta suurimman osan vuotta.

Tärkein suosituksemme on Tämä ainutlaatuinen projekti ranta-asuntoineen yhdellä Espanjan 15 viimeisestä rakennuskelpoisesta rantatontista. Sijaitsee Almerimar.  

Lue lisää Costa Blancasta.
Lue lisää Torreviejasta.
Lue lisää Calpesta.

Katalonia (Barcelona, ​​Sitges, Lloret del Mar ja Girona)

Barcelona on ylivoimaisesti Espanjan vierailluin kaupunki. Talvisää ei houkuttele turisteja, mutta Barcelonan syke houkuttelee ympäri vuoden. Pienemmät sijoittajat (vaikka luksussegmentti ja suuremmat sijoituskiinteistöt houkuttelevat edelleen ulkomaisia ​​ostajia) välttelevät Barcelonaa tällä hetkellä, ja näyttää siltä, ​​että he tekevät niin vielä pitkään. Hidastaakseen kasvavaa matkailua kaupunki on päättänyt lopettaa kokonaan turistiasuntojen vuokrauslupien jakamisen. Ei ole vielä asetettu päivämäärää, milloin tai josko tämä päätös kumottaisiin. Lokakuusta 2017 lähtien Kataloniassa on ollut myös suurta epävarmuutta itsenäisyysjulistukseen liittyvän suuren kaaoksen vuoksi. Vaikka tilanne rauhoittuisikin pitkällä aikavälillä, vahinko on jo tapahtunut, ja sadat yritykset ovat lähteneet Kataloniasta, kuten useat suuret pankit ja olutjätti San Miguel (joka siirsi pääkonttorinsa kasvavalle Malagaalueelle).

Suosituilla Gironan ja Lloret del Marin alueilla sekä muualla Costa Bravalla on myös vuokra-asuntojen vuokrausrajoituksia, mutta ne eivät ole yhtä tiukkoja kuin Barcelonassa. Emme kuitenkaan voi hyvällä omallatunnolla neuvoa ketään sijoittamaan Kataloniaan. Sijoita sen sijaan Costa del Sol (useimmat keskittyvät Barcelonaan ja Sitgesiin).

Lue lisää Barcelonasta
Lue lisää Lloret del Marista
Lue lisää Gironasta
Lue lisää Sitgesistä

Mallorca ja Kanariansaaret

Hinnat eivät ole koskaan laskeneet näillä suosituilla saarilla yhtä paljon kuin mantereella, minkä vuoksi useimmat ihmiset selailevat pankkien takavarikoimien asuntojen tarjontaa.
Huomioithan kuitenkin, että suosituimmilla ja näkyvimmillä turistialueilla, kuten Playa del Inglésissä ja Maspalomasissa, ei ole pankkikiinteistöjä. Kanariansaarilla paras vaihtoehto on valita koti paikasta, josta on hyvät yhteydet Gran Canarian tai Teneriffan suosituimpiin kohteisiin.

Huomioithan myös, että asuntojen vuokraamiseen sovelletaan rajoituksia erittäin tiukka (ja sakkoja niille, jotka eivät noudata määräyksiä, voi olla jopa 60 000 euroa) sekä Kanariansaarilla että Mallorcalla. Tämä johtuu todennäköisesti siitä, että vahvat hotellialan (ei vähiten eksklusiivisten all-inclusive-lomakohteiden) lomakohteet tuntevat olonsa uhatuiksi halpojen ja helposti saavutettavien loma-asuntojen vuoksi. Mallorcalla näyttää myös siltä, ​​että lait tiukkenevat entisestään tulevaisuudessa. Aluetta ei suositella kiinteistösijoitukseksi, [Päivitys] Yksityisten asuntojen vuokraaminen Palmassa on ollut kiellettyä jo muutaman vuoden ajan, ja myös AirBnb on kielletty.

Lue lisää Mallorcasta.
Lue lisää asunnon ostamisesta Kanariansaarilta. 

---

Millaiseen kiinteistöön kannattaa sijoittaa Espanjassa?

Nämä seikat ovat tärkeimpiä, jos haluat vuokrata kotisi:

Asunnon tai huvilan sijoitusasunnon käypä arvo vuokramarkkinoilla (tai se, kuinka paljon tuloja liikekiinteistö tosiasiallisesti tuottaa) määrää myös pitkälti sen arvon pitkällä aikavälillä. Älä kiinnitä niin paljon huomiota tekijöihin, kuten siihen, kuinka paljon se on arvostettu asunnon lainan yhteydessä (pankin antama arvostus on nykyään usein huomattavan alhainen kuin todellinen markkina-arvo) tai neliöhintaan, jonka käyrät näyttävät EKG:ltä suhteellisen lyhyillä ajanjaksoilla.

Kiinteistön tuottaman ennustettavan tulon määrä on tärkein näkökohta miten kiinteistön hinta kehittyy ajan kuluessa. Arvonnousuun vaikuttavat myös tekijät, kuten kuinka kauan vastaavien kiinteistöjen myynti alueella kestää, kuinka paljon alueella on tehty, mille kohderyhmälle vuokrataan pääasiassa (pienibudjettiset ja kalleimmat kohderyhmät ovat epävakaimpia kohderyhmiä), vuokrausyrityksen vakaus (onko vaihtoehtoja, jos se menee konkurssiin?) jne.

Tärkeitä tekijöitä vuokraamiseen:

• Merinäköala ei ole välttämättömyys, mutta useimmissa kaupungeissa se on iso plussa. Terassi tai parveke on toivottava (varsinkin jos markkinoit skandinaavisille turisteille).
• 1–3 makuuhuonetta. Kansainvälisten turistien mieltymysten mukaan suosituimmat majoitustyypit ovat 1. Villa. 2. Huoneisto 3. Rivitalo. 4. Kattohuoneisto. 5. Maalaistalo 6. Yksiöt (mutta niissä tulisi olla keittokomero/keittiö). Huviloiden kohdalla on tärkeää, että niillä on hyvä sijainti. Asunnosta on helpompi saada korkea käyttöaste, vaikka se ei olisikaan todella hyvällä paikalla (alhaisemman yöhinnan vuoksi). Mutta oikea huvila oikealla alueella on useimmissa tapauksissa majoitustyyppi, joka yleensä tuo korkeimmat tulot.
• Että alue on hyvin hoidettu ja että ranta on kävelymatkan päässä (joillakin alueilla tämä tekijä on tärkeämpi kuin toisilla. Se riippuu siitä, mitä alueella muuten on tarjolla).
• Yli tunnin ajomatka lähimmälle lentokentälle. Kipukynnys saavutetaan 50–60 minuutissa, ja kiinnostus laskee merkittävästi mitä kauemmas lentokentältä on päästävä.
• Hyvät kulkuyhteydet kaiken kaikkiaan. On suuri etu, jos kyseessä on paikka, jossa ei tarvitse autoa liikkumiseen ja jos bussiverkosto on hyvin kehittynyt.
• Ihmiset haluavat myös viihdettä, palveluita, ravintoloita jne. kävelymatkan päässä (kukaan ei halua joutua vuokraamaan autoa/taksia päästäkseen lähimpään ravintolaan).
• Kukaan ei halua asua moottoritien tai pääväylän lähellä, koska sitä pidetään vähintäänkin häiritsevänä.
• Mitä tulee majataloissa olemiseen, kiinnostus tällaisiin majoitusvaihtoehtoihin on nykyään hyvin vähäistä, jopa kansainvälisesti. Miksi asua syrjässä, kun voit asua omassa talossa tai asunnossa lähes samaan hintaan?

Viisi tärkeintä tekijää kansainvälisille turisteille ovat:

1. Pyykinpesukone 2. Terassi tai parveke. 3. Pääsy uima-altaalle. 4. Ilmastointi. 5. Merinäköala. Myös kaapeli-TV, pysäköinti, astianpesukone, poreallas, lämmitys, lemmikkien salliminen ja liikuntarajoitteisille soveltuvat kiinteistöt (eli kaikki uudet rakennukset Espanjassa) ovat kymmenen tärkeimmän ominaisuuden joukossa vuokra-asunnossa. Tärkein on kuitenkin AINA sijainti.

---

Keskity laatuun, mutta ymmärrä, että se ei välttämättä tarkoita vastavalmistettuja koteja, joissa on korkeimmat rakennusstandardit. Sijainti on tärkein asia. Lähellä merta on tarjolla erittäin korkeatasoisia ja edullisia koteja, joille ei kuitenkaan ole lainkaan kysyntää. Näitä löytyy muun muassa Alicanten ympäristöstä, mutta myös Marbellaympäristöstä, Gibraltar. Nämä kodit sopivat paremmin (etenkin silloin, kun pankkien takavarikoimat suuret ja uudet kerrostalot sijaitsevat uusilla alueilla, joilla ei ole elämää, liikettä ja historiaa) edullisimmaksi mahdolliseksi asunnoksi.. omaan käyttöönÄlä kuitenkaan odota kenenkään haluavan vuokrata niitä lomien aikana tai että niiden arvo nousee merkittävästi pitkällä aikavälillä.

Costa del Solilla on "kauhistuttavia esimerkkejä": koteja, jotka pinnalta näyttävät toimivilta, mutta joita ei vuokrata lainkaan. Ruotsalainen ostaja, jonka kanssa puhuimme, osti hiljattain viime vuonna upouuden kaksion kattoterassilla ja uima-altaalla aivan meren rannalla Estepona lähellä Länsi Costa del Sol . Tästä huolimatta hän oli vain 9 päivää vuokrattuna vuodessa! 

Sekä Länsi Costa del Sol että Costa Blancalla on useita uusia rakennettuja komplekseja lähellä merta, joissa on kattoterassilla uima-altaita ja näennäisesti kaikkea, mitä ihmiset lomalla haluavat, mutta jotka eivät kestä edes kuukautta. Nämä asunnonomistajat joutuvat sitten vuokraamaan asuntojaan pitkäaikaisille vieraille, mikä johtaa heikkoihin tuloihin. Älä osta asuntoa alueilta, joilla on paljon tyhjillään olevia asuntoja. Tämä laskee vuokrahintoja huomattavasti. Suurin osa tuloista tulee asunnon vuokraamisesta 1–4 viikoksi kerrallaan, erityisesti sesonkiaikana.

---

Nerja (joka on Espanjan eniten sijoittajia houkutteleva kaupunki) parhaiten toimivat yksiöt ja kaksiot, suhteellisen keskeisellä paikalla, terassilla tai parvekkeella merinäköalalla. Joten keskusta, Burrianaranta, Capistrano ja ympäröivä alue, Paradorja muutamat muut alueet ovat niin sanotusti turvallisia kortteja. Alueen kiinteistönvälittäjämme Anders Larsson on silmällä osoitetasoa.

Kiinteistön arvo määräytyy useiden eri tekijöiden perusteella, eikä kahta täysin samanlaista kotia ole olemassa. Joskus ratkaisevia tekijöitä ovat naapurusto (onko siellä ravintoloita ja kauppoja jne.), liikenne, yleinen kunto (ja mahdolliset ainutlaatuiset sisustusyksityiskohdat), terassin koko ja sijainti, näköala, tuulen suunta, lähellä olevien rantojen laatu, liikenteen melu, viheralueet, infrastruktuuri, suunnitellut ja (pääasiassa) olemassa olevat venesatamat, golfkentät ja muut nähtävyydet.

Kuten sanoin, tärkeintä on olla sokeasti keskittymättä yksittäisiin tekijöihin, kuten neliömetrihintaan, merinäköalaan ja rakennusmateriaalien/keittiön kuntoon jne. Älä myöskään unohda, että vanha sääntö "jos jokin vaikuttaa liian halvalta ollakseen totta, se ei luultavasti ole" pätee edelleen ja ikuisesti.

Ennen kaikkea, ole valppaana sijoittaessasi olemassa oleviin tai tuleviin asuntoihin (paljon tapahtuu nyt, kun myynti on piristynyt ja amerikkalaiset ja kiinalaiset ovat myös osoittaneet suurta kiinnostusta sijoittaa asuntoihin Espanjassa) äskettäin tuotettuja projekteja sijaitsevat alueilla jolla ei ole vuokra-asumisen historiaaKenen vastuulla on esimerkiksi markkinoida ja perustaa täysin uusi kaupungistuminen Alicanten ja Torreviejan välille (tai Ingemansin saarelle Marbella ja Gibraltarvälille)? Jos mikään ei ole aiemmin houkutellut turisteja sinne, mitä tarkoittaa, että he tekevät sen nyt? Kehittäjät ja kunta eivät käytä rahaa markkinointiin, ja asuinalueella (kaupungistumisella) itsessään ei ole siihen resursseja/osaamista. Näin syntyy aavekaupunkeja, joita ihmiset rakentavat kehittymättömille alueille ilman suunnitelmaa turistien houkuttelemiseksi. "Rakenna se, niin he tulevat" -mantra on runollinen ja kaunis, mutta se toimii harvoin todellisuudessa.

Kolme suosituinta loma-asuntotyyppiä loman tyypin mukaan:

1. Rantaloma.
2. Perheloma.
3. Luksusmajoitus.

Sitten tulevat golfmatkat, maaseudun lomat, budjettilomat, viikonloppumatkat suurkaupunkiin ja hiihtolomat.

---

7 hyvää perusvinkkiä espanjalaisen loma-asunnon vuokraamiseen

Jos hoidat kaiken itse (muuten vuokrausyritys hoitaa nämä yksityiskohdat):

1. Ota valokuvia, joissa näkyy selvästi sekä sisä- että ulkotila, ja keskity ensisijaisesti yksityiskohtiin, kuten merinäköalaan terassilta, puutarhaan, jos sellainen on, keittiöön ja sen laitteisiin, kylpyhuoneeseen ja vuodevaatteisiin jne.
2. Tee verkkosivustosi/mainosportaalisi otsikoista mahdollisimman houkuttelevia ja keskity siihen, mikä tekee kiinteistöstäsi ainutlaatuisen (sijainti, hinta jne.). Sisällytä kuvaukseen mahdollisimman paljon tietoa. Nykyään ihmiset haluavat mahdollisimman paljon tietoa ennen päätöksentekoa ja varaamista.
3. Vastaa tiedusteluihin nopeasti ja pidä mielellään puhelinnumero, johon he voivat soittaa. Noin 10 % potentiaalisista asiakkaistasi mieluummin käyttää puhelinta kuin sähköpostia, ja puhelimen käyttäjät varaavat usein aikoja suoraan useammin kuin toiset.
4. Säilytä kopiot kaikista viesteistä. Ilmoita aina varauksen yhteydessä noudattamalla majoituspaikkaasi ja aluettasi koskevia sääntöjä (mukaan lukien peruutusehdot).
5. Pidä varauskalenterisi aina hyvin ajan tasalla.
6. Kerää asiakkaasi sähköpostilistalle (kuten ilmainen Mailchimp-palvelu) ja kerro heille alennuksista jne.
7. Ole joustava. Muuta hintoja, lisää laitteita, remontoi hieman jne. tarvittaessa saadaksesi kiinnostusta. Jos vuokrausaste on heikko, jos mainoksesi ei tuota hyvää palautetta tai jos vuokrausyrityksesi ei toimi, ole valmis muuttamaan strategiaa nopeasti tai palkkaamaan jonkun, joka tuntee markkinat ja voi nopeasti saada vuokra-asuntosi jaloilleen (jos et kuitenkaan ole noudattanut neuvojamme ja ostanut kotia alueelta, jolla kukaan ei halua vuokrata, rehellisesti sanottuna ei ole paljon tehtävissä).

Älä unohda pieniä mutta tärkeitä yksityiskohtia kodissasi

Vaikka budjettisi olisi tiukka tai majoitus hieman ylellisempi, voit voittaa paljon panostamalla pieniin yksityiskohtiin, aivan kuten suuret luksushotelliketjut tekevät. Aina on ihmisiä, jotka ovat valmiita maksamaan ylimääräistä laadusta!

Tavallisen kodin muuttaminen ehdottomasti houkuttelevimmaksi vaihtoehdoksi yhä vaativammille skandinaavisille/länsieurooppalaisille ei vaadi niin paljon kuin luulisi.

• Osta tuoreita huonekaluja, aterimia ja lasiesineitä sekä joitakin yksinkertaisia ​​mutta kauniita sisustusyksityiskohtia, kuten esimerkiksi öljymaalauksia ja kauniita maljakoita, koristetyynyjä ja -huopia.
• Tärkein yksityiskohta, ja tämä on vahvasti kasvava trendi kansainvälisessä matkailualalla lähes kaikilla segmenteillä, on investoida korkealaatuisiin vuodevaatteisiin.
• Egyptiläinen puuvilla Öko-tex-merkinnällä (nämä myrkyttömät, ympäristöystävälliset laatukankaat eivät ole kalliita ja ovat erittäin kestäviä) tai aidot pellavalakanat ovat monille itsessään argumentti valita ne kotiisi (vältä silkkiä, koska se on materiaali, joka ei sovellu tavalliseen konepesuun).
• Seuraa luksushotellien esimerkkiä ja valitse 100 % kammattua egyptiläistä puuvillaa, jonka lankaluku on 300–400. Tämä on kultainen keskitie maksimaalisen mukavuuden ja kestävyyden välillä. Valitse myös yksinomaan valkoisia vuodevaatteita. Tämä viestii ylellisyydestä ja lyömättömästä mukavuudesta. Westin Hotels & Resorts aloitti tämän trendin, kun he esittelivät "Heavenly Bed" -sänkynsä vuonna 1999. Siitä lähtien luksushotelleille (ja nyt myös monille budjettihotelleille) on tullut standardi käyttää korkealaatuisia valkoisia vuodevaatteita.
• Muista tarjota mukava pyyhesetti (mukaan lukien kylpypyyhe). Tämä on asia, jota vieraasi todella arvostavat, ja se saa heidät haluamaan palata vuodesta toiseen. On erittäin tärkeää rakentaa vahva palaavien asiakkaiden piiri kaikenlaisille vuokrausyrityksille. Nämä auttavat sinua selviytymään vaikeimmistakin ajoista.
• Vuokrausyritykset tarjoavat joissakin tapauksissa kaikki vuodevaatteet jne., mutta mielestämme sinun kannattaa huolehtia tästä itse tai pyytää heitä keskittymään laatuun. Arjen luksus houkuttelee keskiluokkaa ennennäkemättömällä tavalla.
  Vuokrauslupien rajoitukset Espanjassa Jos sijoitat vuokra-asuntoon, sinun on ennen kaikkea varmistettava, että kiinteistöllä on kaikki paperityöt kunnossa, erityisesti oleskelulupa: Licencia de Primera Ocupación (kutsutaan myös nimellä Cédula de Habitabilidad). Ilman tätä et voi hakea lupaa vuokrata kotiasi turisteille (kaikki Espanjan alueet eivät vaadi tällaista lupaa). Lakimiehen tehtävänä on varmistaa, että nämä paperit ovat kunnossa. Toisin sanoen, ÄLÄ tee mitään ostoksia Espanjassa ilman lakimiestä. Vuodesta 2011 lähtien päätösvalta vuokramarkkinoiden sääntelystä on ollut Espanjan 17 autonomisella alueella. Siksi on äärimmäisen tärkeää, että ennen sijoitustarkoituksessa tehtävän ostoksen tekemistä olet tietoinen sillä alueella sovellettavista velvollisuuksista ja oikeuksista, jolta ostat kotisi. Alueilla, joilla ei ole otettu käyttöön erityislakeja, sovelletaan yleistä lakia LAU (Urban Rental Laws). Monet Espanjan alueet ovat viime aikoina tiukentaneet säännöksiään. Tämä on kuitenkin useimmissa tapauksissa vain myönteistä (valitettavasti joillakin alueilla hotellialan lobbaus on täysin vähentänyt yksilöiden mahdollisuuksia vuokrata kotejaan). Uusien lakien tarkoituksena on varmistaa vuokralaisten turvallisuus ja mukavuus sekä varmistaa, että ulkomaalaiset asunnonomistajat maksavat veroja ja heillä on vakuutus (kotivakuutuksen yhteydessä voi ottaa lisävakuutuksen), joka kattaa vuokralaisten kanssa mahdollisesti ilmenevät tilanteet. Yleisesti ottaen, ja tämä koskee kaikkia EU-maita, halutaan hallita paremmin matkailua eli sitä, ketkä yksilöt ovat maassa millä tahansa hetkellä.
• Vuokrausluvan hinta on kertaluonteinen ja vaihtelee alueittain. Joillakin alueilla se on kiinteä hinta paikallisesta alueesta riippuen. Toisilla alueilla se riippuu siitä, kuinka monta vierasta kiinteistöön mahtuu. Luvat maksavat hieman alle 200–700 euroa. HUOMAA: Monissa tapauksissa voit kiertää uusia lakeja ja määräyksiä, kuten vaatimusta vuokralaisen rekisteröinnistä passinumerolla (mikä on yhä yleisempää EU:ssa), lisäämällä kiinteistösi rekisteröityyn vuokrausyritykseen, joka puolestaan ​​hoitaa kaiken tämän. Andalusia Aloitamme Andalusian suhteellisen uusista laeista ja kirjoitamme muutaman lisäkappaleen, koska juuri tälle alueelle (lue: Costa del Sol) useimmat sijoittajat hakeutuvat.
• Andalusian tavoitteena on tulla maailman johtavaksi matkailualalla, ja sen myötä vuokra-asuntojen tarjonnan laatua on parannettava. Lait eivät kuitenkaan ole täällä tarkoitettu pysäyttämään yksityisasuntojen vuokraamista, sillä jälkimmäisen etujärjestö on paljon vahvempi ( Costa del Solon enemmän yksityismajoitusta kuin hotellihuoneita). Lisäksi tarvitaan lakeja sääntelemään tätä kasvavaa, miljoonien dollarien arvoista toimialaa. Tunnemme henkilöitä, jotka tienaavat niin paljon rahaa muutamalla kiinteistöllä, että he asuvat niillä yksin. Menestyneimmät asiakkaamme suhtautuvat lakeihin myönteisesti ja ovat vakuuttuneita siitä, että ne johtavat entistä vahvempiin tuloihin (koska he voivat alkaa veloittaa korkeampia hintoja) samalla kun ne karsivat pois häikäilemättömät toimijat, jotka ovat antaneet tietyille alueille ansaitsemattoman huonon maineen. Uudet lait, viviendas con fines turísticos, tuli voimaan vuonna 2016, ja sen jälkeen on lisätty muutamia lisää. Elokuussa 2025 tuomioistuin päätti, että Andalusiassa sijaitsevan matkailuasuntoa ostettaessa riittää, että ajokortissa oleva nimi muutetaan. Kiinteistöä ei tarvitse rekisteröidä uudelleen. Päätös vahvisti oikeusvarmuutta, suojaa sijoituksia ja helpottaa uusien asunnonomistajien nopeaa vuokraamisen aloittamista Andalusiassa.
• Yrityslakimiehenämme Francisco López Vera oli mukana prosessissa, kun Nerja lakimiehet esittivät näkemyksensä viranomaisten ensimmäisestä luonnoksesta. Hän tuntee siis pienellä präntätyn tekstin erittäin hyvin. Jos vuokraat kiinteistöäsi muille kuin ystäville ja tuttaville (eikä veloiteta siitä), sinun on rekisteröitävä kiinteistö viranomaisille (Rekisteröinti on ilmaista Andalusiassa), mikä tarkoittaa, että jokainen koti saa myös yksilöllisen tunnisteen, joka on ilmoitettava muun muassa mainonnassa. Vuokrakiinteistöön sovelletaan seuraavia vaatimuksia: Uudisrakennusten on täytettävä voimassa olevat kansalliset ja alueelliset turvallisuus- ja terveysmääräykset, vammaisia ​​koskevat lait jne. Huoneiden on oltava asianmukaisesti tuuletettuja, ja tarvittaessa niissä on oltava verhot tai kaihtimet. Huoneissa on oltava niiden kokoon nähden suhteellinen määrä huonekaluja. Toukokuun ja syyskuun välisenä aikana jokaisessa makuuhuoneessa ja olohuoneessa on oltava ilmastointi (sisäänvedettäviä yksiköitä ei lasketa). Lokakuun ja huhtikuun välisenä aikana vuokrattavissa kiinteistöissä on oltava lämmitys. Jokaisessa kiinteistössä on oltava ensiapulaukku. Kiinteistönomistajien on toimitettava vieraalle tulostetut tai digitaaliset asiakirjat, jotka osoittavat lähimmän apteekin, sairaalan, pysäköintialueiden, ravintoloiden ja ostoskeskusten sijainnin, sekä kartta lähiympäristöstä ja yleisiä turistioppaita (saatavilla periaatteessa ilmaiseksi kaikkialla, kaikessa muussa voimme auttaa asiakkaitamme). Muistikirja, johon vuokralaiset voivat kirjoittaa mahdolliset valitukset, ja selvästi näkyvä kyltti, joka kertoo asukkaille kirjan olemassaolosta. Vaatimuksena on, että koti siivotaan ennen jokaista uutta vuokralaista ja sen jälkeen. Puhtaat liinavaatteet sekä varapari. Ohjeet keittiökoneiden toimintaan. Yhteystiedot henkilölle (laita tämä kolmannen osapuolen palvelimelle), joka voi hoitaa vuokralaisen mahdolliset valitukset tai huolenaiheet, jotta ne voidaan käsitellä mahdollisimman nopeasti. Sinun tulee myös selkeästi kertoa vieraillesi kodissasi sovellettavista lemmikkieläimiä ja tupakointia koskevista säännöistä sekä alueen erityislaista. Huomaa, että Wi-Fi-vaatimus poistettiin lain ensimmäisestä luonnoksesta. Suosittelemme edelleen, että tarjoat vuokralaisillesi jonkinlaisen internetyhteyden (vaikka se olisi vain täytettävän tikun kautta). Yksi huomioitava asia: Et saa vuokrata asuntoa yli 15 hengelle kerrallaan. Tulkitsemme tämän niin, että se helpottaa B&B-liiketoiminnan harjoittamista. Niin kauan kuin sinulla ei ole yli 15 asukasta, et tarvitse erityistä lupaa sen lisäksi, joka kaikilla vuokraavilla asunnonomistajilla on oltava riippumatta siitä, onko heillä oikeus vuokrata asuntoja. Jos omistat yli 3 asuntoa kilometrin säteellä, jotka haluat vuokrata, sinun on rekisteröidyttävä "Empresa"-yritykseksi. Sitten on myös tiettyjä määräyksiä ja standardeja, jotka koskevat maksamista, peruutusta, sisään- ja uloskirjautumista jne. Välittäjämme selittää tämän ja tiedot siitä, miten asunnon rekisteröinti onnistuu helposti, prosessin myöhemmässä vaiheessa. Lakimiehemme varmistaa myös, että noudatat viranomaisten vaatimuksia oston yhteydessä. Lakien noudattamatta jättämisestä määrättävät sakot ovat alkaen 1 500 euroa. Emme kuitenkaan näe mitään syytä olla noudattamatta lakeja. Aragonia (Zaragoza) Tässä maakunnassa on äskettäin vaadittu rekisteröitymistä Viviendas Turisticas -palveluun ja sitä, että otat vastuun vuokraajien seuraamisesta jne. (helppointa on, kuten sanoin, antaa vuokrausyrityksen hoitaa tämä passinumeroiden jne. avulla).
• Alueen viranomaiset ovat melko tiukkoja, ja sakot voivat olla jopa 90 000 euroa, jos et noudata niitä. Vuodesta 2017 lähtien on ollut uusia vaatimuksia kiinteistön vuokrattavaksi rekisteröinnille. Hakemus tehdään paikallisen matkailutoimiston kautta.
• Asturias (Oviedo)) Täällä yksiöitä ei voi vuokrata turisteille.
• Baleaarit (Mallorca, Ibiza ja Menorca) Baleaareilla on monimutkaiset säännöt. Voit hakea vuokralupaa, jos omistat huvilan tai rivitalon, mutta et asuntoa varten. Monet tarkkailijat uskovat, että sääntöjen lieventämisen sijaan ne tiukentaisivat niitä entisestään. Muun muassa on ehdotettu, että vuokraluvan saamiseksi tarvitset naapureidesi luvan. Hotelliketjujen välinen lobbaus on valitettavasti erittäin vahvaa Mallorcalla. Viranomaiset ovat myös ilmoittaneet, että he etsivät aktiivisesti niitä, jotka kiertävät veroja hyödyntämällä LAU:ta (laki vuokrauksesta kaupunkialueilla) esimerkiksi jättämällä kotisi rekisteröimättä ja mainostamalla "ei-turisteille suunnatuilla" portaaleilla. Olet kuitenkin velvollinen maksamaan veroja joka tapauksessa.
• Baskimaa Sinun on oltava rekisteröitynä matkailuyritysten rekisteriin ”Registro de Empresas Turisticas” voidaksesi vuokrata sitä. Lakiin on odotettavissa muutoksia, mutta tällä hetkellä sinulla on oltava kaksi vuokrattavaa kohdetta saadaksesi luvan (vaihtoehtoisesti sinun on rekisteröitävä yksittäinen kohde rekisteröityyn vuokrausyritykseen).
• Kantabria (Santander) Tällä alueella on Espanjan tiukimpia lakeja. Saadaksesi luvan majoituksellesi, joka luokitellaan "ei-hotellimajoitukseksi", sinun on täytettävä tietyt vammaisille asetetut vaatimukset, muiden muassa. Markkinointiin, viranomaisilmoituksiin jokaisesta vieraasta jne. liittyy myös monimutkaisia ​​sääntöjä.
• Kastilia ja León (Valladolid) Yksityiskotia ei saa vuokrata turisteille. Asunnonomistajalla on kuitenkin oikeus vuokrata se LAU:n mukaisesti. Näitä koteja ei kuitenkaan saa mainostaa matkailuportaaleissa/kanavilla.
• Extremedura (Mérida) Katso yllä.
• Galicia (Santiago de Compostela) Yksityisen kotisi vuokraaminen turisteille on nyt sallittua. Sinun on kuitenkin noudatettava tiettyjä alueellisen asetuksen ohjeita.
• Kanariansaaret (Gran Canaria, Teneriffa) Kiinteistöjen vuokraamista ”turistialueilla”, ”turistialueilla” tai ”asuin- ja turistialueiden yhdistelmällä” on nyt rajoitettu. Tämä tarkoittaa, että kiinteistönomistajien ja vuokravälittäjien on analysoitava, mitkä alueet voidaan katsoa ”turistialueiksi”. Lain tultua voimaan kesällä 2015 viranomaiset ilmoittivat valvovansa aktiivisesti lain noudattamista ja että sakot voivat olla jopa 60 000 euroa. Kuten mainittiin, hotellialan lobbaus on Kanariansaarilla erittäin voimakasta.
• Katalonia (Barcelona) Barcelonan keskustassa matkailun hillitsemiseksi alueella on kokonaan lopetettu matkailulupien myöntäminen (lait kuitenkin sallivat asuntojen vuokraamisen jopa kolmeksi vuokrasopimukseksi vuodessa, edellyttäen, että jokainen vuokralainen oleskelee vähintään 32 päivää. Lyhyempiä ajanjaksoja pidetään lyhytaikaisina vuokrauksina ja niihin vaaditaan lupa). On kuitenkin asuntoja, joilla on jo ostoluvat (Barcelonan-miehemme tuntee nämä). Muualla Barcelonassa voi hakea vuokralupaa, mutta kaupungintalon maksut ja verot ovat hyvin mielivaltaisia. Jotkut Barcelonan alueen kaupungistumisalueet kieltävät myös naapuruston asunnonomistajia vuokraamasta kotejaan. Näillä alueilla lupaa ei voi saada missään olosuhteissa. Monet pienemmät sijoittajat ovat siksi kääntäneet huomionsa Espanjan muihin osiin (pääasiassa Costa del Sol), kun taas suurempia sijoittajia tämä ei koske. Barcelonassa on vielä paljon rahaa ansaittavissa erilaisista kiinteistöistä (ei vähiten lähialueilla) Sitges). On myös huomattava, että lait ovat paljon lievempiä henkilöille, jotka haluavat vuokrata vain yhden tai kaksi huonetta ja oleskella kotona samaan aikaan vieraan kanssa.
• Muu Katalonia (Lloret del Mar, Girona jne.) edellyttävät myös rekisteröitymistä kaupungintalolle, sekä monia muita sääntöjä, kuten vuokralaisen on rekisteröidyttävä poliisille 24 tunnin kuluessa saapumisesta, ja vuokralaisella on oltava puhelinnumero, johon saa yhteyden 24 tuntia vuorokaudessa. Toisaalta yli 31 päivän oleskelua ei pidetä turistivuokrauksena.
• MadridissaTärkeintä on pitää mielessä, että et saa vuokrata vain yhtä huonetta, ja että sinun on vuokrattava (koko) koti vähintään viideksi päiväksi peräkkäin. Jälkimmäisen säännön poistamiseksi tehdään kuitenkin voimakasta lobbausta.
• Murcia Murcian autonomisella alueella ei ole selkeitä rajoituksia, mutta uusia lakeja odotetaan pian, kun naapurialueet ovat ottaneet käyttöön selkeämpiä lakeja ja määräyksiä.
• Navarra (Pamplona) Tässä on kaksi erilaista lupaa, jotka soveltuvat asuinpaikkasi tyypistä riippuen. Jos kyseessä on perinteiseen arkkitehtuurityyliin rakennettu asunto, sovelletaan "Casa Rural" -lupaa. Toinen vaihtoehto on "Apartamento Turistico" -lupa, joka koskee tavallista asuntoa, bungalowia tai taloa.
• Valencia (mukaan lukien Alicante, Castellon, Torrevieja jne.) Jokaisen, joka haluaa vuokrata kiinteistönsä alueella, on rekisteröitävä se "Registro de Empresas Establecimientos y Profisones Turisticas" -rekisteriin. Kun sinulla on lupanumerosi, se on esitettävä selvästi kaikissa markkinointiyhteyksissä. Sinulla on oltava arkkitehdin myöntämä niin sanottu asumiskelpoisuustodistus (maksaa noin 200 euroa) sekä kunnan rekisteröintimaksu. Torreviejassa se oli vielä viime vuoden alussa 17,50 euroa. Jos omistat yli viisi vuokrattavaa kiinteistöä, sinun on rekisteröidyttävä "Empresa"-yritykseksi.
• Erilaisia ​​malleja vuokrausyritysten välillä EspanjassaSuosittelemamme vuokrausyritys riippuu hieman siitä, mitä ja mistä ostat jne. Nerja ja ympäröivällä alueella monet ihmiset valitsevat kuitenkin kumppanimme, jota markkinoidaan myös Isossa-Britanniassa ja useimmissa muissa Länsi-Euroopan maissa. Vaihtoehtoja on kuitenkin useita, ja asiakas päättää itse, miltä vuokrausyritykseltä hän haluaa vuokrata kiinteistönsä. Espanjalaisen kiinteistön vuokraamiseen liittyy useita eri näkökohtia ja kustannuksia, jotka on otettava huomioon. Aloitetaan selkeällä ja ytimekkäällä esimerkillä: Keskimääräinen viikkovuokrauskustannus (sen pitäisi vaihdella riippuen siitä, onko sesonkiaika hiljainen, keski- vai korkea) on 400 euroa. Vuokraat kiinteistöä 40 viikkoa vuodessa. 400 x 40 = 16 000 euroa. Olet päättänyt siirtää avainten luovutuksen ym. sekä asunnon markkinoinnin vuokrausyritykselle, joka veloittaa tästä 20 % tuloistasi (asunnon siivous ei sisälly esimerkkiin, koska se on kolmannen osapuolen vastuulla ja riippuu esimerkiksi vuokralaistesi keskimääräisestä vuokra-ajasta, mutta siivouksen kustannukset eivät ole korkeat). 16000 x 0,20 = 3200 16000 – 3200 = 12800
• Verotus Espanjassa (Huomaa, että voit vähentää vuokraustoimintaan liittyvät kulut, joten todellisuudessa veroja ei tule niin paljon) on 19 %. 12800 x 0,19 = 2432,0 12800 – 2432 = 10368 € Passiivinen tulosi (vuokrausyritys hoitaa tässä esimerkissä kaiken) tästä kodista on siis yli 10 000 € vuodessa. Jos sinulla on miljoonan kruunun laina kodista (esimerkissä ei ole otettu huomioon korkovähennyksiä) noin 3 %:n korolla (se on kuitenkin tällä hetkellä vielä alhaisempi prosenttiosuus Espanjan lainoissa) ja maksat talon takaisin 20 vuodessa, lainan kuukausikustannukset ovat 5526 kruunua kuukaudessa ja 66312 kruunua vuodessa. Sitten on tietysti muita kuluja, kuten vesi, sähkö, alueen ylläpito, kiinteistövero jne. Nämä ovat kuitenkin Espanjassa alhaisemmat kuin Ruotsissa, mutta vaihtelevat suuresti riippuen siitä, kuinka monta uima-allasta jne. alueella ylläpidetään jne.
• Ei ole väliä kuinka käännät ja kierrät sitä: jos ostat oikeanlaisen kodin oikealta alueelta ja sijainnista Espanjassa vuokra rahoittaa sekä lainan että muut kulut – ja rahaa jää jäljelle. Sitten on vielä arvonnousu pitkällä aikavälillä tietenkin. Se, kuinka korkea se tulee olemaan, riippuu pitkälti siitä, kuinka hyvin sitä vuokrataan. Turvallisinta on sijoittaa asuntoon tunnetulla alueella. Monilla alueilla on edelleen halpoja asuntoja, mutta monet ovat tyhjillään asuinalueilla kymmenen vuotta rakentamisensa jälkeen, ja niin tulee olemaan vielä pitkään. Näitä on lähes mahdotonta vuokrata paitsi pienellä summalla opiskelijoille jne. Tällaisten alueiden asuntojen hinnat eivät nouse, paitsi mahdollisesti asuntomarkkinoiden kiihtyessä. Espanjan tuottoisimmilla markkinoilla, Nerja, itäisellä Costa del Sol, useat analyytikot odottavat samanlaista kehitystä kuin Ruotsissa 90-luvun alun asuntokriisin jälkeen, eli hintojen nousu 15-20 vuoden ajan (On syynsä, miksi sekä me että Espanjan suurin pankki Holabank koordinoimme kansainvälisiä toimiaan tästä nimenomaisesta kaupungista käsin.) Useat markkinat Espanjassa seuraavat samanlaista käyrää, mutta monet (pääasiassa uudet) alueet romahtavat myös täysin. Kuten olemme nyt useaan otteeseen painottaneet, on tärkeää investoida alueille, joilla on jonkinlainen historia, johon nojata. On totta, että kollektiivinen muisti on lyhyt ja kuplat puhkeavat, vain täyttyäkseen uudelleen odotettua nopeammin, mutta Espanja, kuten Ruotsikin, on ohjannut pankkijärjestelmää ylöspäin, mikä todennäköisesti pidentää seuraavan asuntokuplan aikajanaa.
• Erilaisia ​​malleja vuokrausyrityksille ja kaiken tekemisen itse hyvät ja huonot puolet Jotkut menestyneimmistä asiakkaistamme markkinoivat itseään 1–4 markkinointiportaalissa (sekä ruotsalaisissa että ulkomaisissa) ja antavat vuokrausyrityksen hoitaa avainten noudon ja siivouksen. Vuokrausyritys tarjoaa myös 24/7 päivystyshenkilökuntaa siltä varalta, että kotona tapahtuu rikkoutuminen. Tästä vuokrausyritys ottaa palkkion, joka on 10 % varauksen hinnasta. Laadukkaat lakanat ja pyyhkeet kestävät useita pesuja eivätkä ole suuri kulu. Siivous on lisähintaa, mutta se ei maksa montaa euroa (noin 30–60 euroa viikossa. Jos sinulla on useita asuntoja tai suurempi asuinrakennus, jossa on useita huoneita, on suositeltavaa valita hieman kalliimpi vaihtoehto suuremmalta siivousyritykseltä sen sijaan, että joku tekisi sen hieman halvemmalla lisätyönä). Jos vuokrausyritys tarjoaa myös kaikki markkinointi (kahden mallin hybridi on yleinen), eli he vetävät asiakkaan sisään ja sitten ottavat 20 % varauksen hinnasta.  Jotkut varausyritykset ottavat 40 prosenttia. Lakanoita, siivousta ja jossain määrin myös huonekaluja jne. käytetään erikseen. Näillä toimijoilla on myös omat asunnot, joissa on samanlaiset huonekalut, pyyhkeet jne., ja ne toimivat enemmän tai vähemmän hotellin tavoin. Mielestämme tämä ei kuitenkaan ole taloudellinen järjestely yksittäiselle asunnonomistajalle. Asiakkaidemme, eli niiden, jotka ovat tehneet ostoksen kauttamme tai joilla on koti, jota mielellämme vuokraamme, kanssa keskustelemme tapauskohtaisesti siitä, mitkä mallit sopivat parhaiten sinulle ja kotiisi. Tämän artikkelin julkaisemisen jälkeen saimme sähköpostin asiakkaalta, joka osti yhdeksän kuukautta aiemmin asunnon Nerjan suosituimmista alueista (noin 250 000 euroa, 2 makuuhuonetta):
• "Hei Anders. Kiitos mielenkiintoisesta yksityisviestistä koskien asuntosijoituksia Espanjassa. Se vahvistaa, että löysit meille hyvän kiinteistön!"
  Vuokrauksen suhteen se on täällä Nerjaerittäin helppoa, juuri kuten kuvailit. Kesäkuusta lähtien olemme olleet pääosin täysin vuokrattuja, muutamaa viikkoa lukuun ottamatta. Se, ettei asuntoa silloin vuokrattu, johtui enemmän meistä, sillä vaatimuksemme lauantaisin tapahtuvasta vaihdosta ei miellyttänyt kaikkia. Olemme nyt varanneet asunnon huhtikuun puoliväliin 2017 asti. Kesän ja syksyn varaukset vuodelle 2017 ovat myös alkaneet. En näe mitään esteitä sille, että asunto vuokrattaisiin täyteen vuokraan yli 50 viikoksi tulevaisuudessa. Meillä on oma verkkosivusto varausten ja maksujen hoitamiseen. Mainosta Blocketissa ja HomeAwayssa. Eurosur auttaa avainten, siivouksen, tarkastuksen jne. kanssa. Toimii hyvin. Teimme pienen muodonmuutoksen asunnossa tänä keväänä
• Lue myös: Vinkkejä niille, jotka haluavat vuokrata kotinsa itse, sekä yleistä tietoa espanjalaisten asuntojen vuokraamisesta. Kotivakuutuksista yms Jos vuokralainen rikkoo kodissasi jotakin, vuokrausyritys vähentää korjaus-/vaihtokustannukset vuokralaisen luottokortilta (edellytetään, että kyseinen henkilö käyttää voimassa olevaa luottokorttia varauksen yhteydessä). Jos vuokraat kokonaan itse, varmista, että varausehdot kattavat erityyppiset tilanteet. Autamme asiakkaitamme tässä. Sinun tulee myös varmistaa, että vuokralaisten mahdollisesti aiheuttamat vahingot kuuluvat vakuutuksesi piiriin kotivakuutusTeemme yhteistyötä pankin kanssa, joka tarjoaa tätä (mutta vaihtoehtoja on useita, eivätkä tämän tyyppisen vakuutuksen kustannukset yleensä ole korkeat). Alueilla/kaupungeissa, joita suosittelemme vuokraamiseen ja joissa myös ansaitset eniten rahaa kodistasi, on erittäin epätavallista, että vuokralainen rikkoo jotain. Tämä on suurempi ongelma, jos vuokraat kotiasi paikoissa, joissa majoittuu pääasiassa juhlivia nuoria. Brittiläisillä varausyrityksillä on muuten erittäin tiukat säännöt. Esimerkiksi yritys, jonka kanssa pääasiassa työskentelemme, ei salli x määrän samaa sukupuolta olevia henkilöitä vuokrata samoja tai lähellä olevia asuntoja. Tietenkin he usein jättävät tämän säännön huomiotta, mutta se on silti heidän varausehtonsa, jotta he voivat kieltäytyä tietyntyyppisiltä vuokralaisilta, jos he epäilevät, että jokin on vialla.
• Vuokratulojen verotuksesta Espanjassa Muista myös, että joudut maksamaan Espanjan vero vuokratuloistasi. Lue lisää tästä verosta ja paljon muusta seuraavasta artikkelista:  Usein kysyttyjä kysymyksiä ja vastauksia kodin ostamisesta Espanjassa. Vuodesta 2016 lähtien asunnon vuokrasta saatavan tulon vero on 19 % (EU-kansalaisille). Aiemmin se oli pitkään 24,75 %, ennen kuin se laskettiin 20 prosenttiin ja sitten vielä yhdellä prosenttiyksiköllä (ja kaikki vuokraustoimintaan liittyvät kulut, korkoineen (Espanjan pankkilainasta, ovat vähennyskelpoisia). Huomaa, että tämä vähimmäisvero koskee vain EU:n tai ETA:n kansalaisia. Muiden maiden kansalaisiin sovelletaan 24 %:n verokantaa. Muussa tapauksessa ota aina yhteyttä Ruotsin verovirastoon ja kirjanpitäjääsi kaikista veroihin liittyvistä kysymyksistä, jotka koskevat asunnon ostamista ulkomailta. Tämä ei kuulu tehtäväämme.
• Lopuksi sanoja luvista ja vuokrausyrityksistä: Teemme tiivistä yhteistyötä vuokrausyritysten kanssa (meillä on pääsy tilastoihin siitä, mitkä kiinteistöt/alueet toimivat parhaiten jne.) vain alueilla, jotka tuottavat parhaat tulot (ja joilla asuntojen hinnat laskivat kriisivuosina) ja joilla on kohtuulliset rajoitukset ja lait. Tähän sisältyvät Costa del Sol ja Costa Blanca, mutta eivät Mallorcaa ja Kanariansaaria. Linkki Facebooksivullemme, jossa julkaisemme kuukauden kuulumisia yms. 

Näin paljon sinun pitäisi käyttää viikossa kotiisi

Korkean prioriteetin alueilla meillä on tilastoja omilta sivuiltamme ja kumppaneiltamme vuokraustoiminnasta. Jos ostamastasi kodista puuttuu tilastoja, tarkastelemme alueen vastaavia koteja. Jos kyseessä on uudisrakennus uudessa kaupunkialueella, käytämme vuokrausyritysten paikallista asiantuntemusta perustana arvioidessamme käyttöastettasi ja sitä, kuinka paljon voit periä vuokraa viikossa tai pitkäaikaisissa vuokrauksissa (suurella pankilla, jonka kanssa työskentelemme, on pitkäaikaisia ​​vuokra-asuntoja kaikkialla Espanjassa, joten voimme käyttää heidän lukujaan pohjana). Parasta on asettaa hintataso, joka perustuu naapuriasuntojen hintoihin (ota huomioon myös niiden kalusteet ja lisäominaisuudet, kuten Wi-Fi ja keittiövälineet). Jos asetat hintatason liian korkeaksi, saatat menettää merkittävästi käyttöastetta. Tämä tuo meidät seuraavaan kohtaan:

Yksi menestyneimmistä asiakkaistamme, Nerjaasuva ruotsalainen, päätti remontoida ja sisustaa yhden kodeistaan ​​nostaakseen sen laatua uudelle tasolle. Lopputulos oli loistava. Vaikka hän nosti viikkohintaa Hän laskeutui merkittävälle 44 viikkoa käyttöaikaa ja lakonisesti todennut: ”Aina on niitä, jotka ovat valmiita maksamaan laadusta”. Tämä pätee erityisesti Nerja tai Puerto Banuskaltaisilla alueilla, joilla monet kävijöistä ovat varakkaita. Luksussegmenttiin siirtyminen esimerkiksi Mijas Costalla tai Torreviejassa voi olla hieman hankalampaa (mutta aina on poikkeuksia, jotka vahvistavat säännön).

Hinnat tulisi asettaa (joissakin Espanjan paikoissa mainoksissa on laki, että hinta per yö on ilmoitettava) per yö, per viikko ja per kuukausi, ja lisäksi tulisi olla mahdollista "talvialennus" kolmen kuukauden tai pidemmille varauksille. Melko yleinen malli on asettaa yökohtainen hinta, joka on noin 1/5–1/6 viikkohinnasta. Kuukausihinta on yleensä suunnilleen sama kuin viikon hinta sesonkiaikana. Tätä ei kuitenkaan suositella alueilla, joilla on paljon matkustajia. Näillä alueilla sinun tarvitsee tarjota jonkinlaista "pitkäaikaismajoituksen alennusta" vain lokakuun ja maaliskuun välisenä aikana – jos ollenkaan.

Monissa tapauksissa on myös suositeltavaa, että vieraasi varaavat majoituksen vähintään 5–7 päiväksi. Poikkeuksia ovat tyypilliset viikonloppukaupungit, kuten Valencia, Sevilla tai Malaga.

Vuokratakseen pidemmäksi aikaa jollekin vakituinen vuokralainen Periaatteessa se tuottaa aina vähemmän tuloja. Useimmissa tapauksissa ansaitset itse asiassa enemmän rahaa, jos vuokraat asunnon vain sesonkiaikana. Jos sinulla on kuitenkin ongelmia korkean käyttöasteen saamisessa jopa sesonkiaikana, vakituinen vuokralainen on monissa tapauksissa paras ratkaisu. Se, kuinka korkeaan kuukausivuokraan sinulla on varaa, riippuu tietysti monista tekijöistä.

---

---

Tietoja lainanotosta espanjalaisesta pankista

Vielä muutama vuosi sitten neuvoimme kaikkia asiakkaitamme olemaan ottamatta lainaa espanjalaisista pankeista. Pankkijärjestelmä oli täydellinen katastrofi, mikä oli yksi kriisin pääasiallisista syistä. Espanja on kuitenkin nyt ottanut käyttöön pankkimarkkinoiden sääntelyä, aivan kuten Ruotsi teki 1990-luvun suuren asuntokriisin jälkeen. Olosuhteet ovat hyvät, ja korot ovat pohjimmiltaan yhtä alhaiset kuin Ruotsissa. Espanjalaiset pankit asettavat taloudellesi suunnilleen samat korkeat vaatimukset kuin ruotsalaiset pankit. Teemme yhteistyötä yhden Euroopan suurimmista pankeista, La Caixan (Holabank), kanssa, jolla on muun muassa Ruotsinkielinen pankinjohtajaja voit hakea verkossa osoitteessa spanskafastigheter.se ja Hanki lainalupaus ennen kuin tulet alas Espanjaan. Teimme aiemmin yhteistyötä useiden pankkien kanssa, mutta nyt lähetämme suurimman osan niistä Holabankiin, koska asiakkaamme ovat antaneet heille ylivoimaisesti parasta palautetta sekä sairauksien että hoidon suhteen (joskus se voi kuitenkin kestää jonkin aikaa, joten muista tarkistaa asia hyvissä ajoin). Joten nyt lähetämme suurimman osan niistä suoraan sinne. Lue lisää lainanotosta espanjalaisesta pankista täältä.

Kuinka paljon lainaa voi ottaa espanjalaisesta pankista?

Se riippuu kiinteistön hinnasta. Jos se maksaa miljoona kruunua, voit yleensä saada lainaa 70 % tästä summasta. Lain mukaan pankeilla on riippumaton yritys, joka arvioi kiinteistön. He saattavat sitten arvioida sen 800 000 kruunuun, mutta vaikka hinta olisi miljoona kruunua, voit lainata vain 70 % 800 000 kruunusta. Jos taas he arvioivat sen puoleentoista miljoonaan, saat silti lainan vain kiinteään hintaan. He myöntävät aina lainoja edullisimpaan hintaan riippumatta siitä, määrääkö lopullisen summan hinta vai arviointi (huomaa myös, että arvioinnit vaihtelevat huomattavasti nykyään) on usein alempi kuin todellinen markkina-arvo). Aikaisemmin kaikilla pankeilla oli omat arviotiiminsä, mutta nyt valtio on säännellyt tätä, joten riippumattoman kolmannen osapuolen on tehtävä arvio. Siksi ei ole enää hyvä ajatus, kuten ennen, käydä eri pankeissa ja valita pankki, jolla on korkein arvio.

HUOMAUTUSHuomaa, ettet voi ottaa lainaa asunnon maksuihin ja veroihin. Nämä ovat 10–14 % asunnon kokonaishinnasta. Siksi tarvitset vähintään 40 % omasta pääomasta.

Skenaario 1Olet löytänyt asunnon, joka on hyvä sijoitus, sanotaan kaksi makuuhuonetta, melko lähellä rantaa, merinäköalalla. Sen hinta on 100 000 euroa ja arvo 1 000 000 euroa (muista kuitenkin, että hintaan lisätään arvonlisävero ja muita maksuja, joita et saa lainata). Tarvitset sitten noin 40 000 euroa käteistalletuksena ja voit lainata pankista 60 000 euroa.

Huomioithan, että sinun ei tarvitse lainata jopa 70 prosenttia, ellet ole aivan pakko. Pankki, jonka kanssa ensisijaisesti työskentelemme, ei vaadi sinua lainaamaan tiettyä määrää euroja, kuten niin monet muut kilpailijat vaativat.

Skenaario 2: Sinulla on miljoona omaa pääomaa. Asunto maksaa 1,7 miljoonaa, mutta sen arvo on 1,5 miljoonaa. Muista kuitenkin, että pankki lainaa edullisimmalla summalla riippumatta siitä, onko sen arvo korkeampi vai ei. Koska hinta on tässä tapauksessa asetettu miljoonaan, voit lainata 70 % 1,5 miljoonasta (vähennettynä maksuilla ja veroilla, noin 10–14 %).

Skenaario 3. Haluat sijoittaa johonkin kaupallinen liike (Majoituspaikka, hotelli, baari jne.) tai ehkä ostaa kokonainen lomakeskus, joka on mennyt pankkiin, tai ostaa suurempi maa-alue. Täällä ei ole mitään sääntöjäLainasumma riippuu useista eri tekijöistä. Voimme auttaa yhteydenotossa pankkiin, osittain lainojen, osittain esimerkiksi maan ja esineiden hankinnassa. Meillä on tarvittava kokemus, kontaktit ja asiantuntemus tämän kokoisiin investointeihin. 

---

Pankkiesineiden ongelmasta (ja mahdollisuuksista)

Muutamilla pankeilla on edelleen paljon kohtuuhintaisia ​​asuntoja, mutta ongelmana on, että pankkikiinteistöjä on harvoin erottuvilla, menestyvillä lomakohteilla, kuten Puerto Ricossa, Mas Palomasissa tai Nerja. Mitä kauemmas kriisistä pääsemme, sitä vähemmän pankkikiinteistöjä tulee liikkeelle. Vuoden 2023 lopussa pankkijärjestelmä ilmoitti, että maassa on ennätysvähän pankkien takavarikoimia kiinteistöjä. Sen jälkeen niitä ei ole ollut enempää.

Jos et ole kovin nirso asuntosi sijainnin suhteen ja haluat vain sellaisen, joka on edullinen loma-asunto mahdollinen...on vielä paljon hyviä ostoksia tehtävänä (joillakin alueilla, kuten Mijas Costalla, on jopa uusia asuntoja). Mutta jos etsit sijoituskohdetta, sijainti on, kuten tiedämme, niistä kaikista tärkein. Pankkikiinteistöjen suuri ongelma on se, että ne ovat pankkikiinteistöjä syystä – jos ne eivät ole kipeästi remontin tarpeessa, ne sijaitsevat usein näkyvästi syrjäisillä alueilla tai moottoriteiden varrella jne. Lue lisää pankkikiinteistöjen ostamisesta Espanjassa täältä.

Kysymyksiä? Kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter.se , niin otamme sinuun yhteyttä mahdollisimman pian. 

---

Espanjan asuntomarkkinat – kiinteistöjen hinnat nousevat, mutta ovat monissa tapauksissa edelleen harhaanjohtavia

Esimerkkinä Nerja ja Barcelonan hintahistorian tilastot

Vuonna 2007 hinnat olivat Barcelonassa korkeimmillaan, ja keskimääräinen neliöhinta oli 4 732 euroa. Alhaisimmillaan hinnat olivat vuonna 2013, jolloin keskimääräinen hinta oli 2 957 euroa. Laskua oli noin 40 %. Vuoden 2013 ja vuoden 2016 ensimmäisen puoliskon välillä hinnat nousivat noin 6–7 %. Sitten tämä kehitys hidastui jonkin verran syksyn 2017 levottomuuksien yhteydessä, ennen kuin ne nousivat uudelleen ja hinnat ovat laskeneet vain tilapäisesti pandemiavuosina. Yleensä ne ovat nousseet suoraan.

Espanjan asuntomarkkinoita koskevissa tilastoissa on korostettava, että ne perustuvat kaikkiin tietyn alueen asuntoihin. Eli hyvillä alueilla sijaitsevista sijoituskiinteistöistä ei ole erillisiä tilastoja. Näiden hinnat luonnollisista syistä nousevat nopeammin.

Konkreettisia hintaesimerkkejä Nerja, Costa del Sol

Eräs asunto, jota olemme tarkastelleet tarkasti, jossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja terassi suositulla Capistrano Villagen alueella Nerja , maksoi 70-luvun lopulla noin 25 000 euroa. Se maksoi 250–260 000 euroa kulta-aikoina (noin vuonna 2005), ja muutama vuosi taantuman jälkeen se maksoi 190 000 euroa. Nyt hinta on jälleen 250 000 euroa tai hieman yli.

Alkuvuodesta 2015 yksiö Capistrano kylässä maksoi 100 000–120 000 euroa, ja alkukesästä 2016 ne myytiin 148 500 eurolla. Nyt hinta on noin 189 000 euroa.

Toinen esimerkki: Capistrano Playa, muutama vuosi sitten, yksiöt maksoivat siellä noin 140 000 euroa. Kesäkuun alussa 2015 ruotsalainen perhe myi yksiön 240 000 eurolla. Tämä oli ylihinnoiteltu hinta yksiölle, mutta hinnat ovat sittemmin vakiintuneet noin 225 000 euroon.

Nerjaulkopuolella Ladera del Marsijaitseva asunto maksoi 194 000 euroa kesällä 2014. Se myytiin sitten vuoden 2015 toisella neljänneksellä 239 000 eurolla. Hinnat ovat olleet siellä yli 300 000 euroa jo muutaman vuoden ajan.

Huomaa,  Nerja välittäjämme tekee yhteistyötä kaikkien alueen merkittävien toimijoiden kanssa. Vain näin voimme tarjota parhaat kiinteistöt ja työskennellä parhaiden espanjalaisten ja brittiläisten toimijoiden, niin pienten kuin suurtenkin, kanssa. Asiakkaan hinta ei koskaan muutu. Lisäksi teemme yhteistyötä suoraan pankkien kanssa aluepäälliköiden tasolla, joten kun heidän asiakkaansa haluavat myydä, he lähettävät sen meille. Sama pätee, jos pankin kiinteistö ilmestyy markkinoille, mutta sitä tapahtuu harvoin Nerja. Olemme erittäin edullisessa asemassa kaupungissa ja ympäröivällä alueella, mutta tästä huolimatta emme voi tehdä paljoakaan "alemman" hintaluokan kiinteistöjen tarjonnan vähenemiselle.

---

Muutama sana sijoitetun pääoman tuotosta (ROI)

Sijoitetun pääoman tuotto ( ROI) on asunnon vuotuinen ylijäämä vuokrauksesta/käytöstä, ja tämä tulo suhteutetaan kiinteistön ostohintaan.

Koko Espanjaa koskevia ROI tuottoprosentteja ei ole saatavilla. Ennen kriisiä sen odotettiin kuitenkin olevan yleisesti noin 10 % tai jopa korkeampi houkuttelevien kiinteistöjen osalta Costa del Sol. Yli 5 %:n ennustettavissa olevat tulot ovat kuitenkin houkuttelevia sijoittajille.

Elpymisen jälkeen luvut ovat alkaneet lähestyä näitä tasoja, noin 10 %, ja olemme havainneet myös korkeampia lukuja yhä useammissa tapauksissa. Pääasiassa Nerja , jossa se on nyt kaikkien aikojen korkeimmalla tasolla ja rikkoo ennätyksiä joka vuosineljännes, suurelta osin siksi, että kaupungista on nyt tullut ympärivuotinen matkailukohde.

ROI -laskelmassa otetaan yleensä huomioon kiinteistön bruttomaksut sekä vähennykset käytöstä, ylläpidosta ja muista liiketoiminnasta saatavista tuloista. Monet espanjalaiset kiinteistönvälittäjät tarkastelevat kuitenkin lopullista hintaa suhteessa siihen, kuinka paljon kiinteistö tuo vuodessa, jotta he voivat päätellä ROI.

Kirjanpidollisia poistoja ei kuitenkaan oteta huomioon ROIlaskettaessa.

Helpoin tapa on yksinkertaisesti tutkia historiallista käyttöastetta, vuoden keskimääräistä vuokrahintaa ja vuosimaksuja. 

---

Johtopäätös/yhteenveto:

• Espanjalla on monia tekijöitä puolellaan. Heillä on moderni infrastruktuuri, nykyaikaiset moottoritiet, hypernopeat junat ja hyvin kehittynyt terveydenhuoltojärjestelmä. Maata on myös jo jonkin aikaa pidetty maailman turvallisimpana matkailukohteena. Ennen kaikkea Espanjalla on pehmeitä tekijöitä, joita ei voida koskaan riistää heiltä. Sillä on rikas historia ja kulttuuri, ruoka, aina läsnä oleva aurinko, monipuolinen luonto, meri ja pitkät rannikot. Espanja on maailman kolmanneksi suurin matkailumaa, ja matkailu on voimakkaassa kasvuvaiheessa, ja sijoittajille ehkä jännittävintä on se, että maa houkuttelee yhä enemmän.. varakas kansainvälinen matkailu jota sinulla ei oikeastaan ​​ole ennen ollut.
• Asuntojen hinnat laskivat kriisivuosina lähes 50 %. Sittemmin ne ovat hitaasti elpyneet ja saavuttavat uudet huippunsa vuoteen 2030 mennessä. Emme kuitenkaan voi tarpeeksi korostaa sitä, kuinka suuri ongelma juuri nyt EI ole hinnannousu, vaan houkuttelevien asuntojen puute todella houkuttelevilla alueilla. Joillakin alueilla hinnannoususta on turhaa keskustella, koska ostettavaa ei ole enää juurikaan jäljellä.
• Jos tarvitset lainaa espanjalaista asuntoa varten, voit lainata jopa 70 % espanjalaisesta pankista. Muista kuitenkin, että käytännössä tarvitset 40 % omaa pääomaa, koska et saa lainata veroja yms. varten. Voit saada laina lupaus verkossa, jos haet kauttamme, ennen kuin tulet alas. Pankki haluaa kuitenkin tietää yleisesti ottaen, millaisen kodin haluat ostaa, mistä aiot sen ostaa ja kuinka paljon haluat lainata. He haluavat myös selkeän aikataulun: milloin menet alas katsomaan asuntoja ja milloin aiot tehdä ostoksen.
• Varmistaaksesi, että teet turvallisen sijoituksen, tutki alueen vuokrahistoriaa (sekä kaupungissa että asuinalueella, mieluiten kunkin kodin omaa historiaa, vaikka tämä on harvoin mahdollista).
• Vuokramarkkinoilla parhaiten menestyvät kiinteistöt ovat 60 minuutin ajomatkan päässä lentokentältä, niissä on terassi/parveke ja pääsy läheiselle uima-altaalle, ja ne ovat hyvässä kunnossa – mieluiten merinäköalalla. On erityisen tärkeää, että kiinteistö ei sijaitse vilkkaan päätien varrella. Myös yksityiskohdat, kuten sisustus, huonekalut, ilmastointi, pesukone jne., ovat tärkeitä.
• Paljon tärkeämpi näkökohta on kuitenkin maantieteellinen sijaintiErityisesti Costa del Sol on erittäin korkea vuokrausaste, joka myös kasvaa vain vuosi vuodelta ja suuntautuu yhä enemmän eksklusiivisiin kohteisiin. Paras vuokrausaste on useista eri tekijöistä johtuen itäisellä Costa del SolNerja (42–48+ viikkoa käyttöaikaa). Myös Costa del Solpääkaupungissa Malagaon vahvasti kasvava vuokrausaste, ja useimmat uskovat sen olevan yksi Euroopan suurimmista "viikonloppukaupungeista". Myös Costa Blanca on kasvualue, vaikka ympärivuotista vuokrausastetta ei olekaan vielä korkeaa. Tämä johtuu pääasiassa Torrevieja (22–25 viikkoa käyttöaikaa), mikä houkuttelee turisteja ainakin jossain määrin myös sesonkiajan ulkopuolella.
• Kanariansaarilla, Mallorcalla ja Barcelonassa on vahva matkailuala. Hyvien vuokra-asuntosijoitusten mahdollisuudet ovat kuitenkin rajalliset tai joissakin tapauksissa kokonaan estyneet.. rajoituksetJos et noudata lakia, sakot voivat olla erittäin korkeat. Huomaa kuitenkin, että Barcelonassa on mahdollista ostaa asuntoja hyväksytyillä matkailuluvilla. Lisäksi kaikki lähialueet eivät ole yhtä tiukasti säänneltyjä, kuten trendikäs Sitgesin lomakohde.
• Useimmilla Espanjan suosituimmilla loma-alueilla on hyvä käyttöaste sesonkiaikana. Useiden analyytikoiden mukaan voit odottaa keskimäärin 15 viikkoa vuokrausta vuodessa. Vain vuokraaminen sesonkiaikana Useimmissa tapauksissa sesonkiaika tarjoaa paremmat tulot kuin pitkäaikaiset vuokraukset. Huomaa myös, että joillakin alueilla, vaikka niillä olisi yleisesti ottaen vahva matkailu, voi olla enemmän tai vähemmän mahdotonta vuokrata kotiasi. Kuten mainittiin: tutki historia huolellisesti ja valitse toimija, jolla on vakiintuneet kanavat kotisi markkinointiin.
• On erilaisia ​​vuokrausmalleja jos et halua hoitaa markkinointia yms. itse. Yleensä vuokrausyritys ottaa 20–25 % tuotoista (10–15 %, jos tuot asiakkaan itse). Hybridimalli, jossa tuot osan asiakkaista itse (markkinoinnin tai ystäväpiirisi kautta), on yleistymässä. Läheskään kaikilla Espanjan alueilla ei ole hyvin toimivia vuokrausyrityksiä. Sinun kannattaa harkita tätä myös, jos et ole valmis hoitamaan kaikkea itse, kuten siivousyrityksen, vartijoiden, avainten noutoratkaisun, maksuratkaisun, markkinoinnin jne. järjestämistä.
• Valitettavasti monet välittäjät väittävät auttavansa vuokra-asioissasi ja että "ei ongelmaa. Me korjaamme sen". Sitten mitään ei tapahdu. Tutustu heidän vuokraustoimintaansa ENNEN kuin ostat heidän kauttaan (ja mitä vaihtoehtoja on saatavilla alueella, jolta harkitset ostavasi). Pyydä heitä näyttämään sinulle Google tilastoja siitä, kuinka monta uniikkia kävijää heillä on viikossa, ja pyydä heitä selittämään, millä kansallisilla ja kansainvälisillä portaaleilla he mainostavat. Pyydä heitä esittämään suunnitelma siitä, miten kiinteistöäsi markkinoidaan parhaiten. Useimmilla välittäjillä ei ole yksinoikeuksia Espanjassa myytäviin kiinteistöihin, joten sinun on.. älä tunne oloasi sidotuksi välittäjälle, joka ei pysty täyttämään kaikkia vaatimuksiasi ennen ostoa ja sen jälkeen.

Voimme auttaa sinua tässä, jos haluat sijoittaa Espanjaan

Emme skannaa markkinoilta esimerkiksi halpoja pankkikiinteistöjä, joiden tiedämme olevan sopimattomia vuokramarkkinoilla. Myös yhteistyökumppanimme (asianajajat, pankit, rakennuttajat, paikalliset espanjalaiset kiinteistönvälittäjät jne.) tietävät, ettemme ole kiinnostuneita mahdollisimman "halvoista loma-asunnoista". Siksi he lähettävät meille kohteita, joita he pitävät hyvinä sijoituksina kotelo, jonka kyljessä on numerotPyynnöstä voimme tietenkin löytää sinulle mielestämme todella halvan, yksinkertaisen mutta mukavan kodin. Meidän on kuitenkin tehtävä selväksi, että "hyvän sijoituksen" ja "mahdollisimman halvan kodin auringossa" välillä on suuri ero.

Varmistamme, että:

Auttaa sinua:

• löytää paras vuokrattava koti (Analysoimme tytäryhtiömme toimipisteen ja yhteistyökumppaniemme tytäryhtiöiden toimipisteiden jne. lukuja.) Yhdessä kunkin vuokrausyrityksen johtajan kanssa voimme, jos dokumentoituja lukuja ei ole, tehdä pätevän arvion siitä, mitä tuloja voit odottaa kiinteistöstäsi saatavan.
• löytää oikea asianajajaYritysjuristimme työskentelee myös asuntoihin liittyvien riitojen parissa. Hän on erittäin tunnettu ja arvostettu, ja hän tulee perheestä, joka on toiminut juristina useiden sukupolvien ajan, joten hänellä on täysin ainutlaatuinen kontaktiverkosto. Hän auttaa meitä myös löytämään erityissijoituksia, kuten majataloja, pienempiä hotelleja, liiketontteja jne. Suurin osa työstä tehdään juristikontaktien kautta näihin hankintoihin liittyen.
• saada laina espanjalaisessa pankissaja mahdollinen lainalupaus ennen tuloasi (sekä ruotsinkielinen pankinjohtaja, joten sinun ei tarvitse kääntää kaikkia asiakirjoja auktorisoidulla espanjankielisellä kääntäjällä).
• että noudattaa kaikkia lakeja ja määräyksiä joka koskee vuokraamista ostetusta kodista alueella (huomaa, emme voi auttaa kaikissa Espanjan maakunnissa, mutta tässä asiassa vakavasti otettavien vuokrausyritysten pitäisi pystyä auttamaan).
• kaikella tavallisella myynnin jälkeinen palvelu, kuten vesi- ja sähkötoimittaja, yhteisön rekisteröinti, kiinteistövero jne.
• että etsi vuokrausyrityksiä kuka hoitaa kaiken, tai vain osan palvelusta, kuten avainten luovutuksen, siivouksen, markkinoinnin, varauksen ja maksamisen. Tämän voi tehdä useilla eri tavoilla.
• kanssa mainonta yksittäisistä vuokrattavista kodeista Blocketin myymälässämme ja mahdollisesti suoraan verkkosivuillamme, Facebookkanavallamme (myös maksettujen Facebookmainosten kautta), sisarsivuillamme ja niin edelleen.
• Jos aika sallii, markkinointipäällikkömme voi auttaa seuraavissa asioissa: luo ja markkinoi verkkosivustoa sinulle (merkittävästi alennettuun hintaan verrattuna verkkotoimistoon) markkinoiden edullisimman ja joustavimman vuokrausjärjestelmän avulla (jota me itse käytämme) sekä keinoilla näkyä hyvin Google jne.
• löytää hyvää rakennusyritys remontointia varten (Muuten, tiedäthän, että espanjalaisesta kodistasi voi edelleen saada Ruotsin verovähennyksiä.) Vuokrausyritysten johtajat kertovat mielellään mielipiteensä siitä, miten asunto kannattaa parhaiten remontoida parhaan mahdollisen käyttöasteen saavuttamiseksi. On myös heidän etujensa mukaista, että voit vuokrata sen mahdollisimman paljon.
• kanssa menestyneimpien asiakkaidemme todistetusti toimivia strategioita jotka ovat päättäneet tehdä kaiken itse, suunnitelma siitä, mitkä kansalliset ja kansainväliset portaalit toimivat parhaiten (tarvitset vain pari) ja miten saat halvimman hinnan erilaisille lisäpalveluille, sekä muita asioita, jotka sinun tulisi ottaa huomioon, jos vuokraat kotisi kokonaan itse.
• Voimme antaa neuvoja myös muissa asioissa, kuten vakuutus- ja maksuratkaisut. 
• Olemme mukana alusta loppuun koko ostoprosessin ajan ja varmistamme, että olemme mukana kääntämässä kaiken ruotsiksi jne.
• Kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter.se tai spanienkontoret@spanskafastigheter.se  Puhelinnumero päävälittäjällemme Anders Larsson: 0034 669 738 682

Seuraa Facebooksivuamme jossa julkaisemme kaikki uutiskirjeemme, yksittäisiä kiinnostavia aiheita, sijoittajia koskevia uutisia jne.

---

Ota yhteyttä ja linkit kaikkiin uutiskirjeisiimme.

Lue myös:

• Tietoja spanishproperties.se-sivustosta 
• Pankkien kiinteistöt Espanjassa
• Vuokraa huvila tai asunto Espanjassa - vinkkejä lyhytaikaiseen ja pitkäaikaiseen majoitukseen jne.
• Usein kysytyt kysymykset ja vastaukset asunnon ostamisesta Espanjassa (ostoprosessi, vuosittaiset verot ja maksut jne.)
• Autonvuokraus Espanjassa, parhaat yritykset ja mitä sinun tulisi ottaa huomioon
• Oppaita eri alueille Espanjassa jotka kiinnostavat sijoittajia enemmän tai vähemmän
• Vinkkejä halvalle lennon suorittamiseen Espanjaan
• Hae lainalupaus espanjalaiselta pankilta verkkohakemuksen kautta – näin se toimii

---

Ota yhteyttä: info@spanskafastigheter.se