Yritys perustettiin syyskuussa 2008, samalla viikolla, jolloin maailmantalous romahti. Muutama vuosi oli rankka, mutta taistelimme eteenpäin ja laajensimme kiinteistötietokantaamme sekä jatkoimme yhteydenottojen tekemistä ja artikkeleiden julkaisemista sivustolla, aivan kuin mitään ei olisi tapahtunut. Palkintona SIME nimitti meidät muun muassa syksyllä 2009 yhdeksi Ruotsin "100 lupaavimmista yrityksistä". Asiakkaita ei kuitenkaan juurikaan tullut ennen vuotta 2012, jolloin asiat kääntyivät parempaan suuntaan. Opimme paljon aloittamalla alusta, kun olosuhteet olivat epäsuotuisimmat. Olemme kokeneet useita finanssikriisejä ja pandemian, ja olemme nähneet muiden välittäjien, pankkien ja rakennusliikkeiden tulevan ja menevän.
Uusi kesä 2026
Olemme ylpeitä voidessamme nyt lanseerata Villas de Capistrano, uuden, vain neljästä erillisestä luksusvillasta koostuvan projektin, yhdellä Nerjan halutuimmista alueista.
Tämä on myös ensimmäinen Spanska Fastigheterin Capistrano käynnistämä suurempia erillishuviloita käsittävä projekti sitten "Villas Romanan".
Lue lisää Villas de Capistrano täältä.
Kriisit voivat olla mahdollisuuksia, jos ne tehdään oikein
Meillä on kokemusta kiinteistöjen välittämisestä useiden kriisien aikana, mukaan lukien vuoden 2008 finanssikriisi ja vuoden 2020 pandemia sekä sitä seurannut inflaatiokriisi. Tämä on opettanut meille:
- Sekä pienempien asuntojen että suurempien omakotitalojen ja uudisrakennustonttien hinnat voivat vaihdella suuresti maailmantilanteen mukaan. Tämä toivon ja epätoivon sykli markkinoilla on lyhentynyt yhä enemmän vuodesta 2008 lähtien. Tämä on avannut enemmän mahdollisuuksia toimijoille, jotka pystyvät toimimaan nopeasti.
- Parhaat ostokset tehdään "underhand" eli ei julkisesti. Siksi on tärkeää olla aktiivisesti yhteydessä kiinteistönvälittäjiin eikä vain etsiä portaaleista jne. Mainoksissa olevat kodit ovat usein vaikeimmin myytäviä. Ehdottomasti parhaat ostokset eivät edes ehdi ilmestyä verkkosivuille/portaaleihin.
- On tärkeää ymmärtää hyvin, miltä markkinat näyttävät lähitulevaisuudessa (älä vain tuijota sokeasti, miltä ne näyttävät "tässä ja nyt"), jotta voit tehdä hyviä kauppoja.
- Kuinka autamme asiakkaitamme tekemään tietoon perustuvia päätöksiä tarjoamalla heille neuvontaa ja tukea, joka sisältää enemmän muuttujia kuin ilmeisimmät, kuten neliömetrihinnan tai ostoon liittyvän paperityön. Esimerkiksi: mitä paikalliselle alueelle on suunniteltu tulevina vuosina? Käynnissä olevat uudet projektit, jotka voivat nostaa/laskettaa lähialueen kiinteistöjen arvoa? Infrastruktuuri jne.? Täyttääkö rakennusstandardi tulevien ostajien vaatimukset? Useimmilla nuoremmilla ostajilla on alhaisempi sietokyky "virheitä" kohtaan. Miten kaikki nämä muuttujat vaikuttavat tulevaan arvoon?
Olemme myös rakentaneet useita omia projektejamme Espanjassa. Tämä on antanut meille ainutlaatuisen näkemyksen markkinoiden toiminnasta. Tiedämme, milloin on aika ostaa maata ja milloin on aika myydä. Voimme myös neuvoa asiakkaitamme neuvotteluissa pankkien, maanomistajien ja asunnonomistajien kanssa.
Autamme asiakkaitamme kiinteistön hinnan neuvotteluissa seuraavilla tavoilla:
- Anna heille objektiivinen arvio markkina-arvosta useista näkökulmista.
- Auta heitä ymmärtämään toisen osapuolen kanta.
- Neuvottele heidän puolestaan.
Olemme siirtyneet pienten kiinteistöjen välityksestä luksuskiinteistömarkkinoille laajentumiseen ja viime vuosina olemme rakentaneet useita projekteja, joissa kiinteistöt ovat omassa hallinnoinnissamme. Kaikkea pienemmistä asunnoista irrallisiin luksushuviloihin. Vuosien varrella olemme keränneet kokemusta ja poikkeuksellisen vahvan kontaktiverkoston. Olemme nyt kansainvälinen yritys, jonka työntekijät ja asiakkaat puhuvat useita kieliä.
Keskitymme sijoittamaan asuntoihin, jotka ovat hyviä sijoituskohteita ja joilla on dokumentoitu vuokraushistoria. Voimme tarjota kokonaisvaltaisen konseptin, johon kuuluu kaikkea lakimiehistä ja siivousyrityksistä vuokrauspalveluita tarjoaviin varausyrityksiin sekä sisustussuunnittelijoihin. Lisäksi, kuten mainittiin, teemme yhteistyötä yhden Espanjan suurimmista pankeista kanssa, jonka pankinjohtajat puhuvat useita eri kieliä.
Viime vuonna aloitimme yhteistyön erittäin mielenkiintoisen Nerja toimivan toimijan kanssa, joka erikoistuu eksklusiivisempiin koteihin Nerjahalutuimmilla alueilla. Tämä toimija sijaitsee useilla tonteilla, joita muut kehittäjät (mukaan lukien me) ovat etsineet useiden vuosikymmenten ajan. Heidän tarkoituksenaan oli alusta alkaen rakentaa hotelli, mutta he ovat nyt muuttaneet strategiaansa. Ensimmäinen projekti heidän kanssaan myytiin nopeasti loppuun, ja nyt myymme keskustan ja rannan lähellä sijaitsevia erillishuviloita merinäköalalla, kattoterasseilla ja yksityisillä uima-altailla.
Kuten aiemmin mainittiin, olemme nyt pilotoineet useita projekteja äkillisten ja mielivaltaisten lakimuutosten, pandemian ja inflaation aikana. Pankit, rakentajat ja vakuutusyhtiöt jne. ovat vaikuttuneita tavastamme käsitellä näitä kriisitilanteita, ja tulevaisuudessa pystymme helpommin jatkamaan houkuttelevien pienten ja keskisuurten projektien rakentamista tonteille, joita pidämme erityisen tuottoisina sijoituskohteina. Seuraa uutiskirjettämme Nerja/Marbella alueen projekteista saadaksesi ennakkotietoa tulevista projekteista.
Julkaisemme tulevat projektit myös kansainvälisesti, mutta kuten aina, tarjoamme seuraajillemme uutiskirjeitä (näissä julkaisemme tietenkin säännöllisesti myös tietoa asuntomarkkinoista ja vastavalmistuneista käytetyistä asunnoista) ennakkotietoja jokaisesta tulevasta projektista. Tilaa Nerja (sekä Torrox ja Costa Tropical alueen) uutiskirje täältä, sekä myös länsipuoli (mukaan lukien Malaga) täällä. Huomioithan, että uutiskirjeet ovat ruotsiksi, joten sinun on käytettävä käännöspalvelua, jos olet kotoisin ulkomailta.
Teemme yhteistyötä useiden alan johtavien toimijoiden kanssa, joiden tavoitteena on löytää oikeat tontit houkuttelevilta paikoilta ja yhtä houkuttelevalla hintaprofiililla, ja sitten toimivaksi todistetun mallin avulla painostaa rakennushintoja tinkimättä laadusta tai ympäristönäkökohdista.
Espanjalaisen toimintamallin, kehittäjäyhteisön ansiosta, josta on tulossa yhä suositumpi myös muissa maissa ja joka ohittaa perinteisen promoottorimallin, voimme rakentaa huomattavasti halvemmalla. Lue lisää yhteisöjen rakentamisesta ja omistajayhteisöjen rakentamisesta tästä artikkelista.
Yksi omista hiljattain valmistuneista yhteisöllisyyden rakentamisprojekteistamme on Colina Alta Nerja.
Tärkeimpiä yhteistyöprojekteja:
Olemme tehneet kovasti töitä luottamuksen rakentamiseksi lähes 20 vuoden ajan. Aina silloin tällöin meidät palkitaan olemalla ensimmäisten joukossa käynnistämässä houkuttelevia projekteja.
Syksyllä 2021 saimme hienon palkinnon Espanjan nopeimmin kasvavalta rakennusyritykseltä AEADASilta. Palkinto myönnettiin meille "parhaasta tehokkuudesta". Toisin sanoen noudatamme johdonmukaisesti filosofiaamme, jossa oikea kohde yhdistetään oikeaan asiakkaaseen. Ei ole tarvetta kiertää ympäriinsä ja näyttää kaikkea. Asiakkaan yksilöllisten kriteerien tulisi aina olla keskiössä, ei palkkion. Laatu korvaa määrän. Alla on lyhyt videohaastattelu päävälittäjämme Anders Larsson kanssa palkintojenjakotilaisuuden yhteydessä:
Useita sijoitusmahdollisuuksia Espanjassa
Kiinteistökehittäjien, rakennusliikkeiden, pankkien, maanomistajien ja muiden asiantuntijoiden kontaktiverkostomme kautta voimme auttaa sinua erityyppisissä kiinteistösijoituksissa Costa del Sol.
Olemme työskennelleet Espanjan asuntomarkkinoilla vuodesta 2008 lähtien ja meillä on kokemusta sekä nousu- että laskukausista. Autamme asiakkaitamme arvioimaan mahdollisuuksia, välttämään riskejä ja löytämään oikean kiinteistön tai projektin tavoitteidensa ja budjettinsa perusteella.
Vuokra-asunnon ostaminen
Autamme sinua löytämään koteja, joilla on hyvä vuokrapotentiaali. Yhteistyökumppaniemme kautta voimme myös järjestää apua vuokralupien, markkinoinnin, varausten, siivouksen, valvonnan ja hallinnon kanssa. Voimme myös välittää yhteydenottoja espanjalaisiin pankkeihin rahoitusta varten.
Maan ostaminen ja kiinteistöjen kehittäminen
Autamme sijoittajia, jotka haluavat ostaa maata ja kehittää projekteja, yksittäisistä huviloista suurempiin asuntohankkeisiin, joissa on jopa 50 asuntoa. Yhteistyökumppanimme ja kokeneet lakimiehemme auttavat maan ostossa, neuvotteluissa, piirustuksissa, rakennusluvissa ja muissa luvissa. Voimme myös tarjota yhteyshenkilöitä rahoitusta ja pankkitakauksia varten.
❘
Seuraa meitä aktiivisella Facebook sivullamme
Facebooksivullamme on yli 15 000 innokasta seuraajaa, jotka jakavat ja keskustelevat julkaisuistamme (1–2 kertaa viikossa). Julkaisemme pääasiassa vain linkkejä uutiskirjeisiin ja asumiseen, ei turhia julkaisuja.
Lisätietoja spanskafastigheter.se-sivustosta
Autamme kaikessa prosessin aikana, sekä ennen ostoa että sen jälkeen
Autamme sinua koko asunnon ostoprosessin ajan, aina sopivan asunnon löytämisestä sopimuksen allekirjoittamiseen ja muuttoon. Paikallisten yhteistyökumppaneidemme kautta voimme myös järjestää oikeudellista neuvontaa, apua rahoitukseen ja käytännön asioihin, kuten sähköön, veteen ja muihin palveluihin, jotka liittyvät ostoon.
Vuodesta 2016 lähtien olemme olleet mukana myös useissa uudisrakennushankkeissa, aina tonttikaupoista valmiisiin asuntoihin ja myynteihin.
Laajan Espanjan-verkostomme kautta löydämme houkuttelevia tontteja ja neuvottelemme hinnasta. Osallistumme sitten asuntojen suunnitteluun ja toteutukseen sekä markkinointiin, myyntiin ja mahdolliseen vuokraukseen.
Työskentelemme kokeneiden lakimiesten ja oikeusalan ammattilaisten kanssa, jotka hoitavat maan hankinnan, rakennusluvat ja yhteydenpidon viranomaisiin. Suuremmissa hankkeissa meillä on myös luotuja pankkiyhteyksiä ja voimme auttaa rahoituksen ja pankkitakausten kanssa.
Spanska Fastigheter on itsenäinen yritys eikä kuulu mihinkään välitysketjuun. Työskentelemme pitkällä aikavälillä ja säilytämme keskittymisemme myös markkinaolosuhteiden muuttuessa.
Olemme tehneet yhteistyötä monien työntekijöidemme ja paikallisten kumppaneidemme, mukaan lukien pankkien johtajien, kanssa yli kymmenen vuoden ajan. Pitkäaikaiset suhteet, läpinäkyvyys ja jatkuvuus ovat tärkeitä osia toimintatavastamme.
Asiakkaiden lainauksia ( Facebooksivultamme):
"Kaikki positiivista sanottavaa Anders ja Spanska Fastigheteristä. Olen saanut korvaamatonta apua sekä ennen ostoa että sen jälkeen. Suosittelen ehdottomasti!" Peter H.
"Erittäin avulias. Vakava." Maria O.
"Upeaa palvelua myös minulle ostajana. Anders on erittäin sitoutunut ja auttaa KAIKESSA sekä ennen kaupantekoa että sen jälkeen. Lämpimät suositteluni espanjalaisille kiinteistöille!" Joakim J.
Lue kaikki mitä sinun tarvitsee tietää sijoittamisesta Espanjassa.
YHTEYDENOTTO: info@spanskafastigheter.se
Meidät lisättiin SVD:n liitteeseen "Asuinpaikkasi ulkomailla" 16. joulukuuta 2017. Linkki SVD:ssä mainittuun artikkeliin.
Pääkonttorimme sijaitsee Nerja Costa del Sol.
Olimme ensimmäisten kansainvälisten välittäjien joukossa, jotka saivat toimiluvan edustaa CaixaBankin kiinteistöjä Costa del Sol. Vuosien varrella olemme auttaneet asiakkaita löytämään houkuttelevia pankkien omistamia asuntoja ja muita sijoitusmahdollisuuksia Espanjassa.
Nykyään keskitymme pääasiassa asuntoihin ja uudisrakentamiseen Nerja ja Costa del Sol. Esittelemme säännöllisesti uusia projekteja ja mielenkiintoisia kohteita uutiskirjeissämme.
Lisää lehdistöä
Toukokuussa 2014 Dagens Industri käytti meitä referenssinä (he eivät kuitenkaan osuneet täysin oikeaan, sillä ei pidä paikkaansa, että hinnat Gran Canarialla olisivat laskeneet 75 prosenttia. Lasku on yksittäisten pankkien kiinteistöjen osalta ollut tuollainen, eivät markkinoiden kokonaismäärä. Kaiken kaikkiaan hinnat Kanariansaarilla ja Mallorcalla ovat laskeneet vähemmän kuin mantereella.)
Tietoja spanishproperties.se-sivustosta
Yrityksen perustivat vuonna 2008 Anders Larsson ja Jan Nilsson.
Päävälittäjämme Anders Larsson on syntynyt Arvikassa, Värmlannissa, ja hän on asunut ja työskennellyt Nerja useita vuosia.
Hänellä on laaja kokemus paikallisilta asuntomarkkinoilta ja laaja kontaktiverkosto kiinteistönomistajien, rakennusliikkeiden ja pankkien keskuudessa. Näiden kontaktien kautta hän voi auttaa asiakkaitamme löytämään mielenkiintoisia koteja, neuvottelemaan hinnoista ja saamaan tietoa uusista projekteista.
Anders auttaa myös eri asuinalueisiin, kouluihin ja rahoitukseen liittyvissä kysymyksissä sekä ennen ostoa että sen jälkeen.
- Sähköposti spanienkontoret@spanskafastigheter.se
- Anders puhelinnumero Espanjassa: 0034 669 738 682.
- Pääkonttorin osoite Nerja on Calle Pintada N 50, 29780 Nerja, Malaga. Toimisto sijaitsee Balcón de Europan lähellä. (Huomaa, soita etukäteen ja varaa tapaaminen. Anders ja muut työntekijämme ovat suurimman osan ajasta esittelemässä tai katsomassa uusia kiinteistöjä.).
Anders voi myös antaa neuvoja ja vinkkejä Nerja ja Costa del Solista yleensä. Esimerkiksi mitkä alueet ja koulut sopivat parhaiten pienille lapsille. Lisäksi hänellä on useita kontakteja pankkimaailmassa ja hän voi tarjota neuvoja rahoituksen yms. suhteen. Hän on korvaamaton voimavara sinulle sekä asunnon oston aikana että sen jälkeen.
Markkinointipäällikkömme Jan Nilsson työskenteli lukion opettajana tietojenkäsittelytieteessä, englanniksi ja matkailussa, mutta myös erityistarpeisten nuorten opettajana erityiskoulussa – työstä, josta hän nautti kovasti! Yli 15 vuotta hän on kuitenkin työskennellyt kokopäiväisesti spanskafastigheter.se-sivuston osaomistajana. Hän kasvoi muutaman askeleen päässä Anders perheestä Arvikassa ja asuu edelleen kaupungissa (mutta kamppailee edelleen asunnon ostamiseksi luonnonkauniista Nerja). Jan konsultoi myös digitaalisen strategian parissa arvostettua Klässbols Linneväveriä, kuninkaallisen hovin tavarantoimittajaa, joka muun muassa toimittaa pöytäliinoja ja lautasliinoja Nobel-illalliselle. Jan istuu myös Företagarna i Arvikan hallituksessa. Haluatko ottaa yhteyttä Janiin? Lähetä sähköpostia osoitteeseen: info@spanskafastigheter.se
Mike Björk toimii pääasiassa Marbellaalueella. Toimisto sijaitsee Estepona. Hänellä on laaja kokemus työskentelystä läntisellä Costa del Sol, ei vähiten luksuskiinteistöjen parissa.
Markus Larsson on toimistolla myyjänä.
Hän puhuu espanjaa, ranskaa, englantia ja ruotsia. Hän on syntynyt ja kasvanut Nerja ja opiskelee psykologiaa yliopistossa.
Markus vastaa myös Cordoba maakunnasta ja toimii toisinaan tarvittaessa välittäjänä Nerja ja ympäröivällä alueella.
Lähipiiriimme kuuluu noin 15 välittäjää (pääasiassa paikallisia espanjalaisia sekä brittiläisiä, mutta myös ranskalaisia, saksalaisia ja hollantilaisia välittäjiä). Jotkut heistä ovat myös verotussääntöjen ja vuokrauksen asiantuntijoita.
Teemme yhteistyötä yhteensä noin 50 eri kiinteistönvälitystoimiston, yksittäisten toimijoiden ja kehittäjien kanssa. Lisäksi meillä on pääsy tietokantoihin, joissa on tuhansia kiinteistöjä ympäri Espanjaa yhteistyökumppaneiden jne. kautta. Suurin osa näistä ei kuitenkaan ole hyviä sijoituksia, mitä on syytä korostaa. Käymme tarjonnan läpi ja esittelemme sitä uutiskirjeissämme ja verkkosivuillamme.
Linkit uutiskirjeisiimme
- Nerja uutiskirje
- Uutiskirje Marbella ja muu läntinen Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona jne.)
Muutamia muita sivuja, jotka kiinnostavat erityisesti:
- Myy kiinteistösi Nerja kauttamme.
- Vuokraa loma-asunto Nerja.
- Lainalupauksen hakemisesta espanjalaisessa pankissa.
- Halvat lennot Espanjaan
- Pääasianajajamme Francisco López sivu Yelpissä.
- Lue lisää tarjonnastamme tästä artikkelista asuminen Espanjassa
- Lue hieman valikoimastamme vuokrattavat talot ja asunnot
- Niille teistä, jotka harkitsevat hotellin tai muun asunnon ostamista liikekiinteistöt Espanjassa
- Lue lisää siitä, mitä ottaa huomioon, kun talon ostaminen Espanjassa
- Aikeissa ostaa asunto Espanjassa sijoituksena
- Yleiskatsaus uudisrakentamiseen Sunshine Coastilla.
Organisaationumero päätoimiala:
SL ESB-93502193
(Huomaa, että spanskafastigheter.se-sivustoon on linkitetty useita yksittäisiä yrityksiä ja muita yritysmuotoja. Espanjan toimisto ja tytäryhtiömme ovat Espanjassa rekisteröityjä yrityksiä).
Profiilimme Google Mapsissa Nerja:
Sosiaalinen media
Seuraa meitä meidän Facebooksivu tai meidän Twitter-tili. Näillä kanavilla julkaisemme "Kuukauden kohteita" sekä muita erityisen kiinnostavia kohteita ja yleisiä uutisia liiketoiminnastamme ja Espanjan asuntomarkkinoista.
