Koupě domu ve Španělsku - vyberte si pro koupi renomované realitní kanceláře - Španělské nemovitosti

Koupě domu ve Španělsku se v procesu od Švédska příliš neliší. Existuje však několik věcí, které byste měli zvážit a které by mohly být dobré vědět. V první řadě byste se měli připravit, než se posadíte k jednání o koupi. Ujistěte se, že je to pro vás ten správný dům, že oblast splňuje vaše požadavky a především že všichni zúčastnění mají znalosti ve svém oboru. Přečtěte si také náš článek s často kladenými otázkami a odpověďmi o koupi domu ve Španělsku.

Problém s koupí domů ve Španělsku pro důvěřivé a sluncem milující cizince (Švédové však bývají poměrně opatrní) spočívá v tom, že kdokoli může pracovat jako realitní makléř ve ŠpanělskuMnozí to dělají jako další prasklinu od „díry ve zdi“, abych tak řekl. Pokud je to příliš dobré na to, aby to byla pravda, pak to pravda není. Dalším důležitým aspektem je, že často záleží na tom, kterého makléře si vyberete, ať už je autorizovaný a seriózní, či nikoliv, jak dobrou cenu a podmínky za nemovitost nakonec získáte. Tři základní kameny vyjednávání, které můžete hlavně vyjednat, jsou:

platební podmínky
datum nastěhování
domácí vybavení

Nejběžnější pasti

S podpisem počkejte, dokud se vám to nebude zdát správné

Ve většině případů vše obvykle dobře dopadne, ale ti, kteří byli při výběru realitního makléře nedbalí, se mohou setkat s řadou problémů. Nejčastějšími jsou potíže se získáním listu vlastnictví, nedokončení projektu včas (a ve vzácných případech není dokončen nikdy!). Ti, kteří kupují nemovitosti z druhé ruky, mohou být někdy postiženi dluhy předchozích majitelů, nebo se předchozí majitelé dokonce dostaví se smlouvami na nemovitost. Proto je důležité, aby váš realitní makléř rozuměl španělštině, španělským zákonům a měl všechny potřebné zkušenosti, aby dokázal vidět minové pole potenciálních nebezpečí, která to může představovat pro ty, kteří hledají dům ve Španělsku. Pokud si vyberete seriózního a zkušeného makléře, nebudete se muset ničeho obávat. My to vnímáme jako.. naším hlavním úkolem v našich službách vám pouze se na ně odkazovat a spolupracovat s nimi renomovaní realitní makléři a stavební firmy, aby váš nákup proběhl hladce – a abyste nezaplatili přemrštěnou cenu.

Čtěte také: Vše o investicích do nemovitostí ve Španělsku.

Nákup použitých věcí

Proces nákupu se velmi liší v závislosti na faktorech, jako je například místo ve Španělsku, s kým jednáte atd. Níže uvedené informace by měly být považovány za obecné vodítko, protože zákony a předpisy se neustále mění. Naše zaměstnanec Anders Pracuje však pro vysoce respektovaného právníka v jižním Španělsku, a proto je neustále informován o aktuálním dění zákony a předpisyStejná puntičkářská pečlivost, aby vše proběhlo správně, je něco, co charakterizuje všechny aktéry, se kterými Spanska Fastigheter spolupracuje. V obecné rovině však můžeme proces nákupu shrnout takto:

Zaplatíte rezervační poplatek ve výši 3 000 eur, abyste dům stáhli z trhu.
Platíte zálohu ve výši přibližně 10 000 eur v závislosti na ceně nemovitosti. To je ve Španělsku běžná praxe a je důležité k zajištění toho, aby nemovitost nepřišla někomu jinému. Pokud si to později rozmyslíte, částka jde prodávajícímu, ale pokud si to prodávající rozmyslí, dostanete celou částku zpět
Smlouvy, které podepisujete, vždy připravuje makléř ve spolupráci s právníkem. Hlavním úkolem právníka je provést právní kontrolu nemovitosti. Právník mimo jiné kontroluje, zda nemovitost není dluhová
Jakmile právník dokončí prohlídku, zaplatíte 10 % z celkové kupní ceny (bez již zaplacené zálohy) a podepíšete tzv. opční smlouvu, která mimo jiné určuje datum převodu (obvykle jeden měsíc po podpisu smlouvy)
List vlastnictví, španělsky escritura, podepisuje kupující i prodávající u notáře a zbývající částka se uhradí. Poté se klíče a vlastnictví domu předají novému majiteli

Proces nákupu nově postavených nemovitostí

Tento proces se trochu liší, protože dokončení vašeho domu může trvat dlouho. Budete ji však muset zaplatit během výstavby. Výše zálohy je obvykle přibližně stejná. Musí být sepsána závazná smlouva a do 30 dnů musí být uhrazena až polovina kupní ceny. Po dokončení koupě domu zbývá několik důležitých detailů

Jakmile je vše podepsáno a máte klíč v ruce, a to platí jak pro použité, tak pro nové nemovitosti, musíte se zaregistrovat u svého nového sdružení vlastníků nemovitostí, přihlásit se k odběru elektřiny a vody, nahlásit koupi atd. Většina těchto údajů patří do poprodejního servisu makléře.

Poznámka! Měli byste vědět o modelu projektu ve Španělsku, který se po několika letech bojů vrací do formy stavební týmy, což zvyšuje ceny až o 35 %. Více se dočtete zde.

Financování koupě nemovitosti – bankovní úvěr až do výše 90 procent

Na rozdíl od mnoha jiných zemí nebyl pro cizince problém brát si ve Španělsku půjčky až do léta 2009. Do té doby si bylo možné půjčit v jakékoli měně až do výše 90 % kupní ceny. S hlubokou finanční krizí ve Španělsku však přestali půjčovat peníze na nákup domů. Od roku 2013 však začali opět nabízet půjčky pro cizince a za lepších podmínek. Nejběžnější je, že dostanete až 60 % a v některých případech až 90 %. Přečtěte si více o půjčce od španělské banky.

Pokud byste se chtěli dozvědět více o procesu nákupu a dalších právních aspektech či financování, napište nám prosím na info@spanskafastigheter a požádejte Anders , aby vám zavolal, nebo mu můžete napsat konkrétní otázky e-mailem a on se vám co nejdříve ozve s odpovědí. Díky několikaletému životu a práci makléře ve Španělsku má také znalosti místních podmínek, které jsou pro zajištění úspěšné koupě pro vás tak důležité. Myšlenka je taková, že hledání bydlení ve Španělsku pro vás bude zábavné a že vám může pomoci se všemi „nudnými“ technickými detaily. I když to zní nudně švédsky, jen zřídka budete litovat, že jste se vydali bezpečnou cestou před nejistotou!