Situace ve Španělsku 

Pokud je tón ve Švédsku propastně temný, ve Španělsku je ještě jasnější. Zde se lidé dívají do budoucnosti pozitivně a několik daňové škrty, deregulace a investice do ekoturistiky atd. Inflace se také zvýšila výrazně méně než například ve Švédsku (jakmile koruna poroste, rozdíl v cenovém indexu mezi Švédskem a Španělskem bude větší než za velmi dlouhou dobu). To je částečně způsobeno tím, že elektřina (například prosincový účet nebyl vůbec překvapivý) je zde levnější, protože plyn se dováží ze severní Afriky, a dodávky potravin jsou samozřejmě velmi krátké, protože většina z nich se pěstuje v tuzemsku.

Silný trh s cestovním ruchem a bydlením

Cestovní ruch ve Španělsku byl v roce 2025 pozoruhodný navzdory všem turbulencím v globální ekonomice. To analytiky stále více přesvědčuje, že Španělsko je tou správnou zemí pro investice. 

V roce 2025 meziročně vzrostly ceny použitých i nových vozidel.

Pandemie/válka/inflace proto nezastavila rostoucí cenový trend, který probíhá od roku 2014. Cena španělského bydlení po krizi v roce 2008 výrazně klesla, poté pomalu rostla a teprve v roce 2025 dosáhla předchozí úrovně. Od finanční krize se událo i mnoho pozitivních věcí v podobě regulací, rozšiřování infrastruktury, investic do ekoturistiky a turistických stezek atd.

 Španělský trh s bydlením zaznamená silná 20. léta

Stavební organizace APCEspaña se domnívá, že ceny stoupají především kvůli touze po nové výrobě. Analytici obecně očekávají, že ceny bydlení ve Španělsku v roce 2026 vzrostou přibližně o 5 procent a poté rychle a strmě porostou. Pokud ceny energií budou i nadále klesat více, než se očekávalo, v souladu s mezinárodní inflací, pak nárůst však bude výrazně vyšší než Mezinárodní zájem investorů o Španělsko nebyl nikdy větší. V loňském roce v zemi investovalo 140 různých národností. Navzdory silnému oživení od dna v roce 2014 se Španělsko nachází na spodním místě žebříčku „Indexu cen nemovitostí“ EMF, zatímco Švédsko bylo na vrcholu, co se týče cen, ještě v roce 2022. To připravuje půdu pro silnou španělskou dekádu od roku 2026/2027.

Chcete si koupit nebo pronajmout dům v jižním Španělsku? Nebo třeba na Mallorce či v Barceloně? Nabízíme všechny myslitelné typy ubytování, jako jsou rekreační domy, apartmány, finca, projekt renovace, novostavby, pozemky a farmy. Dražší možnosti nebo levnější ubytování? Apartmán v pulzujících centrech Alicante nebo Malaga? Jednoduché ubytování na zvlněných plážích Nerja? Nebo jste vždy snili o okouzlujícím venkovském domě na andaluských pláních? Možná máte dokonce plány na komerční činnost? Volba je na vás. Pokrýváme v podstatě celé Španělsko (včetně všech velkých měst), ale hlavně Andalusiea větší části jižních částí, které Costa Blancaa také Kanárské ostrovy (ačkoli jsme tam již nějakou dobu nízko, protože zájem investorů výrazně poklesl kvůli růstu cen a omezením, stejně jako obecné nejistotě v důsledku koronavirové krize).

Naše sídlo se nachází na adrese Costa del sol (Nerja, Marbella, Malaga), ale spolupracujeme také s realitními kancelářemi Torrevieja, Costa Blanca.

Odkazy na naše newslettery (Všimněte si, že během krize a po ní se většina investorů soustředila na region Malaga, a proto se na tento region také nejvíce zaměřujeme. Vývoj ostatních regionů je podle našeho názoru o něco obtížnější interpretovat).

• Zpravodaj Nerja
• Zpravodaj Marbella a zbytek západního pobřeží Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona atd)
• Zpravodaj Torrevieja a zbytek Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea atd.)
• Zpravodaj Barcelona a Costa Brava
• Zpravodaj Kanárských ostrovů 
• Zpravodaj Mallorca

Pokud na našich stránkách nenajdete oblast/město, ve kterém hledáte ubytování, stále existuje velká šance, že ubytování, které potřebujete, máme prostřednictvím našich kontakt na celostátní banku, proto neváhejte zaslat dotaz na adresu info@spanskafastigheter.se a my se vám ozveme s nabídkou nemovitostí dle vašich preferencí.

Máme dlouhodobou dohodu s velkou bankou Caixa, což znamená, že jsme jediní skandinávští makléři, kteří získali mezinárodní makléřskou licenci. To mimo jiné znamená, že dostáváme informace o nemovitostech, které přicházejí na trh, dříve než všichni ostatní skandinávští makléři. Když se ty nejlepší nemovitosti prodávaly, bylo přímo hysterické, jak rychle se prodaly. Od té doby je dlouhé období nedostatku dobrých bankovních nemovitostí. Nevypadá to však, že by v prvních letech roku 2020 dalších takových zajímavých nemovitostí přibylo, a to navzdory všemu, co se stalo. Prostě nikdo nechce obchodovat s neprodejnými nemovitostmi. Na španělském trhu s bydlením se místo toho mluví o stavebních spořitelnách jako o „další velké věci“, protože ty snižují ceny nové výstavby až o 35 % (a jsou mnohem bezpečnější jak pro banky, tak pro kupující). Více o stavebních komunitách si přečtěte zde.

Číst: Vše, co potřebujete vědět o investicích do bydlení.

Je toho hodně k Na co se zaměřit při koupi domu ve ŠpanělskuNaše články průběžně aktualizujeme tipy a radami, abyste neměli pocit, že vám unikají důležité informace. Můžete nás také kontaktovat prostřednictvím našeho kontaktní formulářA samozřejmě, máte pocit, že vy raději by se jmenoval někým, kdo vám může poskytnout veškeré informace o tom, co potřebujete vědět nákupní procesy, právní otázky, naši nabídku bydlení atd., stačí se na to zeptat ve svém e-mailu. Přečtěte si také naši nabídku týkající se osobní newsletter.

Pro ty, kteří chtějí pronájem domu ve Španělsku doporučujeme vám si toto přečíst článek.

O investování do nemovitosti ve Španělsku

Specializujeme se na vyhledávání dobrých investičních nemovitostí (jejichž hodnota v průběhu času roste a přinášejí příjmy přímo ve formě pronájmů), a proto můžeme nabídnout domy, které mají zdokumentovaná historie pronájmuMnoho lidí dělá chybu, když si ve Španělsku kupují dům nebo byt za účelem investice, aniž by vzali v úvahu oblast, ve které se nachází. V některých oblastech může být pronájem opravdu obtížný a hodnota nemovitosti bude v dlouhodobém horizontu růst jen pomalu, pokud vůbec, pokud se věci vyvinou špatně.

Existuje také mnoho dalších faktorů, které musíte zvážit, pokud chcete provést dobrou investici, jako je marketing domu, jednání s nájemníky, platby, úklid a další údržba domu atd. Nabízíme (to se však netýká všech našich domů na prodej) celkový koncept prostřednictvím půjčoven, se kterými spolupracujeme. Nejjednodušším a nejziskovějším řešením, pokud chcete investovat, je koupit nemovitost v oblasti, která má zavedený systém pronájmů a kde si snadno můžete prohlédnout statistiky z posledních let.

O bankovních objektech a financování

Ačkoli se ceny španělských nemovitostí nevrátily na úroveň před krizí, pro ty, kteří hledají takové levný Jako možnou alternativu můžeme oznámit, že spolupracujeme s celostátní bankou, která má bankovní nemovitosti s cenami až do půl milionu a dokonce i pod ním. Tomu ale nevěřte ve švédských novinách, které vykreslují obraz VŠECHNY domy ve Španělsku, které se po krizi prodávají za babku. Ty úplně nejlepší investice se samozřejmě neprodávají za 50 000 eur, protože jen z pronájmu často vynášejí 10–20 000 eur ročně. Bankovní nemovitosti jsou obvykle (ale ne vždy) vhodnější pro ty, kteří se chtějí do Španělska přestěhovat víceméně trvale a hledají nejlevnější možnou variantu. Jakmile se objeví skutečně výhodná nabídka, je důležité mít připravenou zálohu atd., abyste mohli rychle jednat. Ale jak jsem řekl. Od roku 2023 je na výběr jen velmi málo domů zabavených bankami, a to i přes velkou krizi. To vypovídá o všem.

Další zajímavou možností pro ty, kteří hledají levné ubytování, je projekt renovace v jedné z menších vesnic na pobřeží.

Nakonec můžeme dodat, že pro vás jako kupujícího nejsou zajímavé jen samotné domy. Jak ví každý v realitním průmyslu, „umístění“ domu téměř vždy nejdůležitější věc pro zákazníka. Zákazníci také chtějí, aby jejich realitní makléř znal jejich oblast a byl schopen nabídnout cenné tipy o životě ve Španělsku obecně a zejména o městě, do kterého se stěhují.

Máme dvě kanceláře v Nerja, jednu v Malaga a jednu v Marbella. Známe naše oblasti a vydali jsme spoustu informací a průvodců k různým oblastem. Přečtěte si například o Nerja, ale také na další místa, kde máme naše hlavní kontakty na makléře, jako například Sevilla, Malaga, Granada, Torre del mara různá místa na Costa Blancaatd. 

Článek o luxusních domech ve Španělsku.